マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-25 15:00:15
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,400万円~8,900万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
37戸 / 740戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)「小金井公園北」バス停徒歩1分 (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5400万円〜8900万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
37戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3856
匿名さん 2024/08/07 04:00:41
20年後は労働人口も減少しリモートワークも普及しているでしょうから、通勤ラッシュも軽減され今とはまったく違う様相になっているでしょうね。
多少勤務地から遠くても、駅力が高い地域の中核駅に人気が集中するようになっているんじゃないですかね。
西武線沿線はどこも駅力が低いので厳しいかもしれませんね。
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3857
匿名さん 2024/08/07 04:04:22
例えば、本厚木や流山は既に子育て世代に人気の地域となっており、今後もその傾向が続くでしょう。
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3858
匿名さん 2024/08/07 04:25:09
>>3856 匿名さん
となると、武蔵小金井までシャトルバスが平日運行しており、土日でも目の前のバス停から10分ちょいで行けるこのマンションの価値が大幅に下がることはなさそうですね。
中央線へのアクセスが同じ花小金井最寄りのマンションと比べると良好なので。
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3859
匿名さん 2024/08/07 10:10:13
バス便物件は厳しいでしょうね。
そもそも、住人の高齢化が進んでもシャトルバスの運行を維持できるんですか?
「ワシはもう定年してシャトルバスを利用しないから、金食い虫のシャトルバスは廃止して管理費を下げろ!」
という住人が多数派になって、シャトルバス運行廃止になる可能性が高いと思いますけど。
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3860
匿名さん 2024/08/07 10:11:44
もっと言うなら、スーパーまでドアtoドアで15分掛かるような物件は厳しいでしょうね。
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3861
匿名さん 2024/08/07 10:13:39
もうコナカが潰れてスーパーになることを祈るしかない。
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3862
検討板ユーザーさん 2024/08/07 11:40:14
>>3859 さん
逆逆
定年して歩くのも大変になるからシャトルバス使うんでしょ。
それに、仮にシャトルバスが廃止されても実質マンション専用のバス停が目の前にあって、本数も多いから武蔵小金井まで行くのは困らないよ。
否定のための否定が苦しくなってるからもう他のマンションスレ行きなさいよ。
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3863
マンション検討中さん 2024/08/07 11:42:49
>>3860 匿名さん
世帯向けマンションに住んでいる人の多くが車所有者、駐車場もそのための台数が用意されている。
もし運転が出来なくなってもネットスーパーがあって専用の受け取りBOXがある。
あれか、これを言うと「店で直接見て選びたいのだ!」って言うんだっけ?
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3864
匿名さん 2024/08/07 12:16:09
ネットスーパーって品揃え悪いし高くないですか?
私はネットスーパー実際に使ってみて満足度が低いのでやはり実際に見て買いたいです。
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3865
マンション掲示板さん 2024/08/07 23:36:50
>>3864 匿名さん
そうしたいなら、そうすればいいのではないでしょうか?
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3866
匿名さん 2024/08/08 00:55:30
>>3864 匿名さん
それぞれの価値観の話なので、マンションの話とは逸れてますね。
個人的には米とか調味料とか重いものを買うのに便利なのでよく使ってますよ。
生鮮食品は現地で買うことが多いので使い分けですね。
このマンションは専用ロッカーの他に入居者用の共用カートもあるので、ネットスーパーは使いやすいと思います。
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3867
匿名さん 2024/08/08 03:30:44
ほら、やっぱり私と同じじゃん。
生鮮食品は見て買いたいって思うでしょ。
品質が一定な消耗品類はネットスーパーで良いけどそうでないものはやっぱり見て買わないと。
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3868
検討板ユーザーさん 2024/08/08 09:13:23
>>3867 匿名さん
ここはマンションスレであって、スーパーマーケットスレではないのですが…
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3869
匿名さん 2024/08/12 00:55:58
たしかに・・・でも、主婦としては買い物事情はけっこう重要なので、参考にはなるかもしれません。
入居者専用のシャトルバスってどうなんでしょう?便利そうだけど、本数とか時間帯とか限定されてるんでしょうから、どうなのかな。前レスにそんな内容がありそうだけど、まだ見てません(汗)
シャトルバスがあるってことは駅遠いんだろうなとも思ったんですけど、近い駅で徒歩10分なんですね。それは普通に安心かもしれません。普段は徒歩で、雨とか荷物重いとかの時にシャトルバス使えるとありがたみを感じるかも。
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3870
マンション検討中さん 2024/08/12 04:08:10
通りすがりですが、バスとか共用設備のためかここ管理費が割と高いような感じしますね。修繕積立費も今は1万円以下で安めみたいですが今後上がるのは確実そうなので、管理費+修繕積立費で将来は月5-6万くらい見ておくべき物件なんですかね。
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3871
評判気になるさん 2024/08/12 09:46:38
>>3870 マンション検討中さん
検討を装いディスる輩。寂しい限り。
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3872
eマンションさん 2024/08/13 14:22:12
>>3869 匿名さん
だいたい20分に一本の本数で走っているようです。
武蔵小金井からは2kmぐらいあるので、行くとしたらバスか自転車でしょうね。
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3873
マンション検討中さん 2024/08/14 00:37:12
最近中古も出ているようなのでちょっと様子見しようかなと思いました。内見もしましたが建物、周りの環境も良いですね。
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3874
買い替え検討中さん 2024/08/14 01:54:12
将来、修繕積立金・管理費で6万円以上払うとなると重たいと感じ、私は撤退しました。
住環境は良さそうですが。
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3875
マンション掲示板さん 2024/08/14 15:09:19
>>3873 マンション検討中さん
すみふの仲介のやつですかね?
中古でも新築でも値段がほぼ同じですね。
手数料分を乗せると中古の方が割高になってしまいます。
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3876
評判気になるさん 2024/08/15 05:47:51
>>3875 マンション掲示板さん
どうせ今後もっと下がるでしょ。
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3877
口コミ知りたいさん 2024/08/15 07:10:17
>>3876 さん
>>3876 評判気になるさん
下がるまで待てる人は待てば良いですし、待てない人もいます。
まぁ、待てば下がると信じて不動産価格が上がり続けているのがここ5年の不動産市況なんですがね。
人件費や建材価格は5年前と比べて上がっていますし、残念ながら下がる見込みもありません。
今は他の新築マンションで同じような条件だとどこも6000万オーバーで出して来ていますし、買い逃すことがないと良いですね。
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3878
マンコミュファンさん 2024/08/15 09:35:53
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3879
マンコミュファンさん 2024/08/16 01:49:52
オーケーのネットスーパーが使えるので、今のところ困っていない。
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3880
口コミ知りたいさん 2024/08/16 03:56:01
不動産バブルももうそろそろ限界でしょう。
都心以外はもう不動産売れてないですしね。
多摩地区の物件は売出し価格と成約価格の乖離が10~15%くらいまで拡大していると聞きました。
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3881
口コミ知りたいさん 2024/08/16 03:58:24
売り出して半年以上売れ残っている物件なんかは指値で1割くらい下がる可能性が大いにあるということ。
売却に期限のある売主なら飛び付く事は十分に考えられます。
今は中古を安く買うチャンスなんじゃないですかね。
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3882
マンション掲示板さん 2024/08/16 12:22:23
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3883
匿名さん 2024/08/16 12:26:13
>>3881 口コミ知りたいさん
ここは、安くならないので、他行ってください。
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3884
通りがかりさん 2024/08/17 04:24:53
>>3880 口コミ知りたいさん
となると周辺にはここより高い物件が多いのでそちらの売れ行きが心配になりますわね。
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3885
匿名さん 2024/08/17 10:24:22
自身が満たされていればこんなところでわざわざネガキャンなんてしないからね…お察し。
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3886
マンション検討中さん 2024/08/18 12:54:15
>>3883 匿名さん
マジで住友不動産の販売スタイルってそんな感じだからな。
相場は住友不動産が作る。
それに着いて来れない貧乏人は相手にしない。
値引きなんて一切しない。
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3887
マンション検討中さん 2024/08/18 12:58:20
だから住友不動産の新築マンションの値下がりを待つなんて時間の無駄。
ネガキャンなんて無意味。
値下げなどしない。
安く欲しいなら売却期限のある個人売主から中古を安く買い叩くしかない。
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3888
匿名さん 2024/08/19 16:35:37
住友不動産の新築マンションを買うなら1期で買うのが鉄則。
時価販売なので、期を追うごとに値上げされていく。
例外は所沢のタワマンくらい。
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3889
マンション掲示板さん 2024/08/20 10:53:11
>>3888 匿名さん
第一期が一番安くない不動産屋なんてありませんよ。
そこから値下げしたら契約者からクレーム来ますからね。
どこのマンションも期を経るごとに値上げしていきます。
これ、業界の常識。
例外として全く売れないマンション。これは値上げせずに据え置き販売。
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3890
匿名さん 2024/08/21 09:38:10
どことは言わないけど、全然売れていなくても毎期しっかり値上げするディベロッパーがあるらしい。
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3891
eマンションさん 2024/08/21 23:28:46
>>3890 匿名さん
デイロッパーをディスってるのですね。あなたは。
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3892
匿名さん 2024/08/22 00:24:17
>>3891 eマンションさん
就活で落ちたんしゃないですか?(適当)
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3893
匿名さん 2024/08/22 15:13:29
NISAで投資したオルカンの利回り次第では、定年後はたまには隣のゴルフコースでプレーを楽しむこともできそう。
名門ゴルフコースに歩いて行けるマンションは貴重です。
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3894
検討板ユーザーさん 2024/08/22 22:51:17
武蔵小金井へバス便(徒歩15分)の賃貸マンションができるそうで、3LDKだと家賃が16万5千円~だそうです。
この金額だと35年ローン換算ならこのマンションが余裕で買える水準となります。
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3895
マンション検討中さん 2024/08/22 23:00:37
面白い話で、同じバスで武蔵小金井という立地がほぼ共通しているのですが、賃料水準がマンション価格より上回っている市場になっています。
このマンションが相対的に割安と考えられる一つの指標が出来てしまいました。
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3896
マンション検討中さん 2024/08/23 05:58:05
賃貸と分譲の価格帯の比較はあまり意味ないですよ。
お互いに交絡因子が多すぎる。
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3897
通りがかりさん 2024/08/23 08:18:16
>>3896 マンション検討中さん
そうでしょうか?
マンション購入にあたって参考にする材料の一つだと思いますが。
世帯向けの部屋は単身向けと違い、居住年数も長くなりますからね。
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3898
評判気になるさん 2024/08/23 09:40:53
何を言ってるんだ?
所有するという事は様々なリスクを負うということ。
賃貸より居住費が高くなるなら買う訳ないだろ。
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3899
eマンションさん 2024/08/23 10:34:54
管理費、修繕積立金、火災保険…
購入するとこれらもかかります。
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3900
eマンションさん 2024/08/23 12:25:34
>>3898 評判気になるさん
賃貸は他人の資産に金を垂れ流し続けるんだけど、同じ以上の金を払って老後何も残らないリスクは無視するのかい?
それに建物が古くなって引越しを余儀なくされた時、次の契約がすんなり結べるならいいけどそんなに甘くないよ。
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3901
名無しさん 2024/08/23 12:26:32
>>3899 eマンションさん
管理修繕費は家賃と比べたら圧倒的に割安です。
火災保険は賃貸も加入させられます。
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3902
マンション掲示板さん 2024/08/23 13:15:11
なんだなんだ笑
めちゃくちゃ論破しようとしてる人がいるな笑
賃貸は賃貸、購入は購入の良さがあるんじゃね?
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3903
評判気になるさん 2024/08/23 14:13:28
>>3902 マンション掲示板さん
それ。そしてここはマンションの購入検討スレだから賃貸の方が良いという話をする場所ではない。
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3904
マンション検討中さん 2024/08/23 14:31:54
賃貸で借りるより安いから割安とか言う謎理論展開する奴がいるから総ツッコミ状態になってるだけだろ。
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3905
マンション検討中さん 2024/08/23 14:36:01
マジレスすると修繕積立金を適切な水準まで上げたら賃貸の方が安い物件が割安な訳ない。
スムログ出張所
マンションマニア2025-01-01 21:33:11H-70C1s 2LDK+S 70.79m2
5階 5600万円 坪単価261万円
B-70A5t 3LDK 70.79m2
1階 5300万円 坪単価247万円
B-75C4t 3LDK 76.43m2
1階 5700万円 坪単価246万円
C-70A 3LDK 68.67m2
7階 5700万円 坪単価274万円
E-75B2't 3LDK 72.72m2
1階 5500万円 坪単価250万円
F-70B1 3LDK 67.67m2
9階 5800万円 坪単価283万円
F-70B2 3LDK 67.67m2
2階 5400万円 坪単価263万円
7階 5700万円 坪単価278万円
9階 5800万円 坪単価283万円
G-75B2t 3LDK 76.64m2
1階 6000万円 坪単価258万円
H-75A2 3LDK 76.64m2
2階 6300万円 坪単価271万円
H-75A3 3LDK 76.64m2
6階 6900万円 坪単価297万円
C-90B 4LDK 90.08m2
2階 8300万円 坪単価304万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-10 17:59:06たろう(男性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2023/05/05
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購入物件
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シティハウス小金井公園(新築・3LDK・5000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667547/
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住まい環境について良い点、気になる点
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公園が近い、閑静な住宅に囲まれている。
外観に重厚感がありデザインが統一されている。
2駅2路線を使用可能、大手デベロッパのため安心。
近くにスーパーがない(歩いて10分くらいのところに西友はあるが)。
大規模マンションも多いため、住民向けにスーパーが近くにあると助かる。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用設備の種類と規模が必要最小限に抑えられている。
24時間ゴミ捨て可能。
ディスポーザ有り。
コンシェルジュが常駐しているため、治安面でも安心。
全体的に綺麗。
販売価格に対して、割安感がある。
修繕積立金が年々高くなる。
一方、修繕管理費は資産価値を維持するために必要なものだとは思う。
(安ければ良いというものではないと思う。)
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周辺環境について良い点、気になる点
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家の前に美味なパン屋さんがある。
花小金井駅、武蔵小金井駅まで出向けば基本的に困らない。
武蔵小金井駅のイトーヨーカドーにアカチャンホンポがあるのは助かる。
スーパーが近くにない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
花小金井駅までは徒歩10分弱で着く。
運動も兼ねることができ、個人的にはベストな距離
都会にも出やすく、自然も感じることができ、ハイブリッドな環境を味わうことができる
武蔵小金井駅まで距離がある。
シャトルバス、市営バスを使用する必要がある。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大通りに面しており、暗い路地を通る必要がない。
子供が多い。
公園も近くにあり、子供有世帯にとっては住みやすい環境。
極端に安いマンションではないため、一程度の民度は保証されると想定される。
大規模マンションのため、管理(ルール)が行き届くかが懸念
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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンシェルジュが常駐しているため安心。
清掃員の方が巡回清掃されており、建物が綺麗に保たれている。
監視カメラも設置されているため、セキュリティも安心。
大規模マンションのため、意思決定に時間を要すると想定される。
課題が発生した際の改善・解消に時間を要しそう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2駅2路線を使用可能。
都会に出やすいながらも、小金井公園の大自然を味わうことができる。
設備グレードが高い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模マンションのため、管理が行き届くかが懸念。
資産価値の維持には住民同士の協力も必要。
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並行して検討したマンション名
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プラウドシティ豊田多摩平の森
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681122/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格・職場へのアクセス・公園が近い・大手デベロッパの安心感
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[シティハウス小金井公園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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