マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-19 13:33:53
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
41戸 / 740戸
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時12分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3534
マンション検討中さん
こんな感じになるので問題に感じるのでは?
1. 過去半年で400, 500万円値下がる
2. 今買っても下がるかもしれないので待とうとなる
3. 受給悪化し1が加速
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3535
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
これは仲介の話ですね。待って待って待ち続けているうちにいまでも買えない検討使の輩。ずっと下がり続けると考えるのですかね。残念。
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3536
口コミ知りたいさん
>>3534 さん
だからさ、買わなきゃいいじゃん。たったそれだけ。
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3537
マンション掲示板さん
>>3535 匿名さん
最初から買わないよ。買うに値しない。
中途半端なマンションだと思いますね。
近所のゴルフ場は一流。
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3538
マンション検討中さん
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3539
マンション掲示板さん
>>3537 マンション掲示板さん
近所の小金井公園も一流。
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3540
匿名さん
そう言われてみればマンション名になっている小金井公園について何も知らなかったので調べてみましたが、こんなに広大な敷地だったんですね!
園内でテニスや水泳やサイクリングやバーベキューもできるようで、近くに住んでいれば子供からお年寄りまで年間を通して楽しめそうです。
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3542
通りがかりさん
小金井公園は良い。
木が沢山あるので日陰が多く夏でも遊べる。
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3543
匿名さん
シティテラスで6階70m2で4780万円の中古がでてるんですけど、シティハウスで同じ様な条件だといくらぐらいするんですか?
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3544
eマンションさん
>>3543 匿名さん
確実に知りたいのならマンションギャラリーに確認!
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3545
評判気になるさん
虚偽を発見しました、東向とうたっているC棟、F棟は、性格には北東向き
南向き以外で、おすすめはB棟の南西向きかな!
嘘に騙されるな、
あと購入してからのギャラリーの対応策は、塩気味
まぁ当たり前か
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3546
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3547
匿名
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3548
通りがかりさん
相変わらず住民掲示板の民度がやばいな。テラスの住民は通行してくるなってさ。重説読んでないのかな。あと、車と接触したと。自動車と歩行者or自転車の有責割合は1:1だと常識を疑う発言。
価格なりの民度は仕方ないですが、わざわざ価値を下げる書き込みをするのは理解できませんね。
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3549
匿名さん
そりゃあこんだけ沢山の人が集まれば中には変な奴も入り込むに決まってる。
大多数の住人はまともだがごく少数の変な人もいる。
これは集合住宅の宿命。
それが嫌だから戸建て派は戸建て買うんだろ。
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3550
eマンションさん
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3551
検討板ユーザーさん
>>3548 通りがかりさん
そう言うお前も、このスレ好きだな。
さみしいのか(。-∀-)
まぁ、好きなんだろうハウスが。
去りな、糞さん
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3552
eマンションさん
>>3543 匿名さん
ざっくりプラス800万円ぐらいです。
築数年の差で、15%ぐらい下がるということです。
いわゆる新築プレミアムです。
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3553
マンコミュファンさん
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3554
マンション掲示板さん
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3555
口コミ知りたいさん
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3556
検討板ユーザーさん
>>3553 マンコミュファンさん
どこでも、自殺、殺人、死体遺棄は起こる
井の頭公園だって、バラバラ殺人(遺体遺棄)あったよね。
治安求めるなら、奥多摩でも行けばいいお。
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3557
マンコミュファンさん
>>3554 マンション掲示板さん
小金井辺りは犯罪発生率高いしね。
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3558
匿名さん
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3559
マンション比較中さん
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3560
名無しさん
安全性に関しては十分たかいでしょ。
そもそもマンション自体セキュリティが高い
+マシャトルバス
ここが無理なら、駅直結系を選ぶしかない
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3561
名無しさん
>>3553 マンコミュファンさん
こんなこと話してどうしたいのかな?
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3562
マンコミュファンさん
>>3555 口コミ知りたいさん
3553.3554.3555同一人物。煽り。
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3563
匿名さん
犯罪発生率ランキングを拝見しましたが、この辺りは意外と物騒なんですね。
ただデータが2009年とかなり古いもののようです。
最新のデータでは刑法犯認知件数が497件、591位(815市区中)となっている模様ですよ。
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3564
口コミ知りたいさん
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3565
875 と 635
まあ、若年層のご夫婦が多いので、シャイな方ばっかり
シャイな親の子供はギャーギャーうるさいのだけどね。
これだけ、大規模だと子供に相続後に子供が中年になったあたりに、立替が議論されるのかな?
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3566
匿名さん
昔この辺に住んでいて交通事情が悪いことは承知していましたがシャトルバスが運行しているんですね!
それなら問題解決ですが、バスの本数は1日何本ですか?
時刻表はどちらで確認できますでしょう。
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3567
匿名さん
>>3566 匿名さん
検索すれば過去の写真投稿で確認出来ますよ
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3568
口コミ知りたいさん
>>3566 匿名さん
朝7時台は山手線並みです
むさこから、20時~迄だとガクンと減ります
しかも、2番乗り場か3番乗り場かの葛藤ありまくり(笑)
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3569
マンコミュファンさん
>>3566 匿名さん
バスは、概ね時間通りに発車いたします。そこだけでもストレスが違います。
家の入口まで、帰りも10分~15分、ストレスなしで、1年過ごしてますね。
武蔵小金井出社でも問題はないですね。
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3570
通りがかりさん
>>3568 口コミ知りたいさん
これは、路線バスの話ですね。
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3571
名無しさん
>>3570 通りがかりさん
そうです、シャトルバスでしたか。。
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3572
匿名さん
野村の営業に直近のテラスの中古成約事例教えてもらったけど坪単価190万円前後だってさ。
今スミフのサイトで売りに出てるのはどれも実際の成約単価から1~2割割高。
あれじゃあ反響もほぼないだろうし囲い込まれて終わりだね。
ハウスも築5年頃には同じくらいの価格まで落ちるだろうな。
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3573
匿名さん
少し補足しておくとG棟H棟の中階層以上の条件の良い部屋で坪単価220万が上限。
低層階は190万前後だってさ。
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3574
匿名さん
今が売り時だと考えて一時的に賃貸に逃げる人も増えていて、利確して手残り5千万円なんて強者もいるらしい。
そういう人たちは不動産価格が下がったらキャッシュで買う目論見なんだとさ。
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3575
匿名さん
10年以上前に都心に買ってれば利益3千万円程度は珍しくもないらしい。
景気の良い話だな。
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3576
匿名さん
そして驚く事に自宅の売却益は三千万円まで非課税なんだと。
悔しいが既にバブルは弾ける寸前で今から買っても間に合わない。
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3577
マンコミュファンさん
>>3576 匿名さん
ふ~ん。いつも売ることばかり考えてるんですね。おちおち眠れないくて、ストレス溜まりそう。大丈夫ですか?
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3578
匿名さん
>>3577 マンコミュファンさん
お前は買うときに出口考えないで買うの?
頭がハッピーセットで羨ましいな。
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3579
マンコミュファンさん
>>3578 匿名さん
出口ですか?いつまで考えろとおっしゃるのですかね。AIにでも聞きますかね。
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3580
匿名さん
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3581
検討板ユーザーさん
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3582
マンコミュファンさん
>>3581 検討板ユーザーさん
ですね。承知いたしました。
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3583
職人さん
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3584
匿名さん
実際に仲介した業者から取引価格聞いてるんだけど。
不動産屋は呼吸をするように嘘をつくから信用できないって言いたいの?
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3585
マンション掲示板さん
>>3584 匿名さん
別に3583と3573は矛盾してないでしょ。
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3586
匿名さん
郊外では売り手市場から買い手市場に完全にトレンド転換した。
日銀の利上げ前に売り抜けないと在庫が罪庫に変わる。
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3587
匿名さん
なお都心はまだ外国人の購買意欲が旺盛でバブルの熱狂に踊っている模様。
外国人が興味持たないエリアは一足先にバブル崩壊。
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3588
評判気になるさん
>>3587 匿名さん
買ってもないのに、売り抜けるとはいかに。
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3589
通りがかりさん
生協の宅配の置き配が禁止されているので、置き配式が必須なご家庭はご注意下さい、出来ません。手渡しのみ可能です。他のすみふのマンションも同じなのかな…?
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3591
評判気になるさん
>>3589 通りがかりさん
空調完備の食配ステーションの設置されてるところはOKですよ。ここは規模と価格帯で設置見送られたのでしょうね。
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3592
匿名さん
あら、生協の宅配は手渡しのみになるんですか。
恐らくこちらのマンションでも共働き世帯が多いでしょうし、地下にあるトランクルームを無くして宅配ステーションにしても良かったのでは?と考えてしまいます。
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3594
通りがかりさん
>>3592
仰る通り、子育て中の共働き世代にとってはその部分の変化は切に願うと思います。
それ以外はとても住みやすく、良いマンションであると思います。
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3595
匿名さん
スーパー遠いし、聖教も使えないからネットスーパーがメインになりそう。
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3596
匿名さん
スーパー遠いのはすごく不便。
運動になって健康に良いとポジティブに考えるしかない。
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3598
口コミ知りたいさん
>>3596 匿名さん
それは、地図見れば分かること。それ以上に良いところあるから、買ってるんですよね。
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3603
匿名さん
確かにスーパーは近くありませんが花小金井駅周辺には複数店舗がありますよね。
徒歩は厳しそうですが自転車があれば数分の距離なので特に問題はないように思います。
まあ、マンション内にミニスーパーがあればベストだったかもしれません。
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3604
管理担当
[No.3590~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3605
匿名さん
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3606
評判気になるさん
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3607
匿名さん
>>3606 評判気になるさん
一部住戸向けのみにB棟1階にあります。公式HPにも書いてますよ。
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3608
eマンションさん
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3609
名無しさん
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3610
通りがかりさん
駅からの距離より近所にスーパーが無いことが一番の問題。
西友は遠すぎる。
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3611
通りがかりさん
許容できるスーパーまでの距離は5分。
11分は遠過ぎる。
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3612
評判気になるさん
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3613
マンコミュファンさん
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3614
マンション検討中さん
>>3608 eマンションさん
昭島から新宿や東京は、遠いのにね。よ~く考えよう、時間は大事だよ。
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3615
マンション掲示板さん
資産価値気にならないはずない
なんでこんなに安い値段でしか売れないのか
見る目がなかったと諦めるしか無いが
悔しい
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3616
口コミ知りたいさん
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3617
口コミ知りたいさん
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3618
マンション掲示板さん
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3619
評判気になるさん
>>3610 通りがかりさん
西友までいかなくても南口ピーコックがあるでしょ!と思ったらシティハウスからだと大して距離変わらなかった…
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3620
名無しさん
>>3619 評判気になるさん
住友不動産住宅分譲事業本部 芳野泰之主任:「東京都心につきましては、日本全国のみならず世界規模でやはり住みたいという需要が大きく維持されているという状況です。やはり安くなるに越したことはないとは思っておりますが、現状、これからも新築マンションの供給数自体は大きく増えるということはなく、かつ建築費そのものも高騰しているような状況でございますので、価格が下がる要因というのは現状見えてないという状況だと思っております」
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3621
匿名さん
公式ホームページに駅から徒歩圏内のマンションと駅から遠くてもシャトルバスがあるマンション、どちらが魅力的かのアンケート結果が掲載されていますが、自分の希望は駅から遠くてもシャトルバスが20年、30年後も運行されているマンションです。
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3622
口コミ知りたいさん
>>3621 匿名さん
住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万~20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。ヒトへの投資を手厚くして、優秀な人材の獲得につなげる
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3623
匿名さん
コストが1,000万円上がったので2,000万円高く売りま~す。
来年も史上最高益更新だぜ。
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3624
評判気になるさん
すごいのは。10年ぐらい増収増益の連続で時価も上がってるのに株価が変わっていないスミフ達なんだよな。
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3625
匿名さん
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3626
名無しさん
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3627
評判気になるさん
ここ、武蔵小金井徒歩圏内だったら最高だったのにな、と。
バスマストとなると、通勤必須の人間には厳しい。花小金井は西武線だし。
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3628
名無しさん
あなた何言ってるんですか。
最寄りが西武線だから安いんですよ。
武蔵小金井駅徒歩圏内だったら2千万円は高い値付けになってる。
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3629
eマンションさん
>>3628 名無しさん
いつも煽って楽しんでいる輩です、
無視しましょう。同じ輩ですから。
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3630
マンコミュファンさん
駐車場って空いてますか?
空いてるなら、検討したい。
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3631
通りがかりさん
中古が安すぎる。
この土地の価値を物語っているということでよろしいでしょうか?
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3632
名無しさん
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3633
マンション検討中さん
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3634
検討板ユーザーさん
>>3632 名無しさん
今豊田。武蔵小金井から18分、遠すぎる。
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3635
匿名さん
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3636
検討板ユーザーさん
>>3635 匿名さん
な訳ないやろう。
プラウドシティ豊田多摩の森
ブリリアシティ石神井公園
売ろうとしているが、
絶賛販売中。
シティハウス小金井公園は、
販売3年計画。
そもそも販売スタンス違う。
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3637
名無しさん
高く売るのは得意だけど街づくりができないと評判のスミフさん。
スーパー誘致するとかできたんじゃないのって思うけどそんな事やっても金にならんから会社としては正しい。
街づくりまで考えて自社ブランドを高めようとする三井不動産と見た目だけは最高にカッコいい不動産業界のフランクミューラー住友不動産。
ブランドバッグみたいものと考えれば住友不動産もアリなのか。
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3638
マンション検討中さん
>>3630 マンコミュファンさん
空いてますよ
政府指針?で先買いの輩に優先しないように、割り当てているよ!
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3639
通りがかりさん
今回の地震で地盤の大事さ改めて思い出した。そしたら、ここいいかもな、と感じてるんだけど、災害には強いんだろうか?
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3640
匿名さん
武蔵野台地の上にあって地盤は良いけど半地下は線状降水帯が発生したら水没リスクあり。
購入するなら2階以上でしょうね。
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3641
名無しさん
かつては災害時の安全性も含めて不動産価格は西高東低でウォーターフロントなんてのは貧乏人が住む場所だった。
しかしそれももはや過去の話。
今は富裕層がこぞって湾岸タワマンに住む時代になった。
時代と共に価値観は変わる。
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3642
匿名さん
総戸数740戸 2022年2月8日完成済 入居(引渡)予定日2024年7月下旬
第1期 第2期先着順受付中54戸
大規模で部屋数が多いとはいえ、ほぼ2年前に完成済みでまだ第1期2期販売中とは。
かなりスローな販売方法だなと思いましたが、入居までまだ半年あるのでこれでいいのか。
しかし完成から入居まで2年半?もあるとなると、新築感がだんだん薄くなっていく気もします。
売れ行きとしてはどうなのでしょう?
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3643
評判気になるさん
>>3637 名無しさん
ホント、駅からの距離を考えてスーパー誘致してくれてたら評価は全然変わったでしょうね。
すみふがそんな事しないのはわかっちゃいますけど…
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3644
匿名さん
スーパー遠いのが最大のウィークポイント。
10分は遠すぎる。
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3645
マンション掲示板さん
こちらのマンション一度見学しに行きましたが、住んでいらっしゃる方の印象がとても良かったです。
新宿とかに勤務で一馬力で購入されてる方かな?と勝手に想像しました。
駅や商業施設からの距離を考えなければ、すぐにでも購入したい物件ですが、それがネックで二の足を踏んでます。
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3646
匿名さん
出やすいの新宿だけだもんな。
一生転勤ない中小企業で新宿勤務なら良いかもな。
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3647
匿名さん
3年待てれば小川駅前の長谷工620戸がいいかも。
隣接地に商業施設が同時開発だし、中央線も高田馬場へも出やすい。
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3648
匿名さん
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3649
口コミ知りたいさん
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3650
eマンションさん
>>3649 口コミ知りたいさん
そうですね。値下がりするわけでもないしね。管理費は、住友が支払うしね。
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3651
口コミ知りたいさん
>>3646 匿名さん
意味不明。リテラシーなさすぎ。今は大企業ほど、転勤がない。
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3652
通りがかりさん
>>3651 口コミ知りたいさん
お前の発言が一番意味不明だ。
大企業では転勤なし採用が増えているって言いたいのか?
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3653
通りがかりさん
転勤なし採用なんて取り替えのきく歯車枠でしかなく誇れる事でも何でもないんだが、最近は出世できなくても仕事が楽で転勤ない方が良いって若者も増えてるんだろうな。
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3654
匿名さん
>>3653 通りがかりさん
そりゃ当然だろ。
辞令1つで全国どこでも引っ越しなんて今の時代あり得ないよ。
奥さんも勤めてるのが当然だし、子どもの教育環境が変わるのは大リスク。
ごく一部の幹部候補社員(それになることを夢見る人も含む)以外は転勤なし採用で満足満足。
あなたはリタイア隠居した昭和世代かな?
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3655
マンション検討中さん
>>3651 口コミ知りたいさん
NTT、メルカリ、ヤフーなど、会社都合の転勤・単身赴任を廃止したり、日本国内なら住む場所や働く場所を自由に選択可能とする制度を導入したりする大企業が相次いでいる。背景には、結婚・出産後も働き続ける女性の増加や、介護や病気治療と仕事を両立する高齢者など、ワークライフバランスを重視する働き手の意識変化がある。
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3656
匿名さん
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3657
マンション検討中さん
シティハウス小金井公園の投稿で、やたら駅遠やバス便を指摘したり、西武新宿線をディスる内容が多く見受けられます。
シティハウス小金井公園は、マンションから専用シャトルバスがほぼ定時で、運行されており、武蔵小金井駅まで、往は、15分前後、復は10分前後となっており、乗り合いバスのように時間が読めないことは、少なく、冬は寒い中、歩くよりも、快適だと考えています。西武新宿線については、中央線事故による通勤のリスク分散として考えています。
いわゆる乗り合いバスの駅遠立地とは異なるかと思いますので、検討の一助にしていただく
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3658
通りがかりさん
>>3657 マンション検討中さん
営業のかたですか?住民の方ですか?
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3659
匿名さん
近所にスーパーはできますか?
徒歩10分は遠いです。
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3660
マンション検討中さん
検討中で色々見てますが、どこも決め手にかけていて決断できません。久しぶりにここに訪問しました。んっ?
5000万~って、値下がりですか?
5200円~だったかと。
単に以前より狭い部屋を出したのですか?
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3661
匿名さん
戸建てが全然売れてないから価格暴落してる。
営業マンめっちゃ必死で定価から一千万円の値引きを提示された。
多摩地区はマンションと戸建ての価格差ほぼなくなってきた。
もう戸建てで良いんじゃね?
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3662
検討板ユーザーさん
>>3661 匿名さん
本マンションと関係ないですね。戸建買えば。
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3663
評判気になるさん
>>3660 マンション検討中さん
何部屋か値下げしてますよ
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3664
名無しさん
>>3663 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ここは見方によって、安価でもあり高額でもあり…。自分が何を大切に考えるかですね。リセールなんてとても望めない。環境重視で生涯住むつもりで買うか。
近くに商業施設があればもっと前向きになれるのですがね。
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3665
匿名さん
中央線からの通勤のもので、購入を検討してますが、今の時期シャトルバス待つの寒いし、夏は夏で暑いですよね?スーパーも遠そうですが、売るつもりないので1000千万以上値引いてくれるなら…と悩んでます
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3666
評判気になるさん
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3667
eマンションさん
>>3665 匿名さん
こういう輩はどのマンションも絶対買えない。かわない。
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3668
匿名さん
値引き販売する場合には他言しないという誓約書書かせるから表には出ない。
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3669
匿名さん
中古は今年から値崩れするだろうが新築は当面安くならんだろうな。
新築にこだわるならさっさと買った方が良いんじゃねーの。
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3670
通りがかりさん
>>3663 評判気になるさん
住友不動産が大型のタワーマンションを販売する場合は、売上高を平準化させるために完成後から数期に分けて販売する方式をとっています。 完成在庫をあえて持ち、数期間に分けて販売していることが理由です。供給を絞ることで価格を高く維持する戦略は住友不動産のお家芸であり、最近は他の大手デベロッパーにも広がってきています。
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3671
評判気になるさん
そんな販売側の小手先のテクニックに簡単に騙されて高値掴みさせられているのが一般消費者です☆ミ
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3672
坪単価比較中さん
>>3668 匿名さん
そうした「誓約書」は法的に無効なので、表に出ない時点で存在しないですよ
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3673
eマンションさん
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3674
マンション検討中さん
何がよくてココを買うのかわからないので教えてほしい。高い、遠い、不便。
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3675
評判気になるさん
この前後の文章の論理がまったく繋がってない感じは糖質でしょうね。
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3676
評判気になるさん
>>3674 マンション検討中さん
他が高すぎるから消去法。
高い高いと言っても都心の半額以下だぜ。
予算の都合で郊外へ郊外へと押し出されてきたサラリーマンが妥協の果てに選ぶ。
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3677
マンション掲示板さん
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3678
検討板ユーザーさん
>>3677 マンション掲示板さん
他の物件と比較検討してみたらどうでしょうか。
バスで上がってるかは、分かりませんけど。
路線バスユーザーなら、あった方がコスト抑えれてたりもしますので、使うなら、路線バス利用した場合と比較検討するのもありかもです。
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3679
マンコミュファンさん
>>3676 さん
これからのマンション選びは、①防災、②医療施設、③人口増加市区町村、特に子育て世帯、が良いですね。
①大規模救出救助活動拠点の小金井公園がある。②近隣に昭和病院、桜町病院、武蔵野徳州会病院がある、③2035人口データ、市区町村で小平市は増加する
など選択の視点があるので、未来に向けて、画一的な、視野狭窄な視点だけではないかと思いますよ。
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3680
評判気になるさん
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3681
評判気になるさん
>>3680 評判気になるさん
業者サイトではなく、購入者検討サイトですけどね。
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3682
評判気になるさん
郊外大規模は長期販売がすみふの常套とはいえ、流石にそろそろ値下げしてるんですかね?
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3683
購入経験者さん
>>3681 評判気になるさん
完売すれば周辺既存住戸の中古販売にも好影響期待出来るから、業者じゃなくてもそういう方々は期待するよね。
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3684
マンション検討中さん
>>3683 購入経験者さん
このマンションの検討顧客じゃないのかあ。
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3685
評判気になるさん
>>3679 マンコミュファンさん
こんな雪の日でも、シャトルバスは、時間どおり。素晴らしい。
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3686
匿名さん
>>3685 評判気になるさん
今朝も朝から雪かきを管理の方が総出でしていただいておりました。また、今朝もシャトルバスは、時間どおりに運行しておりました。
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3687
匿名さん
そんなのどこのマンションでも当たり前の事で別に誇る事じゃなくね?
逆にそうじゃなかったら管理会社にクレーム入れるわ。
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3688
匿名さん
マンション検討している人に向けて現状を伝えるという意味では良いのでは?
3687さんにとってはそれが検討の要素に当たらない、そんなのじゃ当たり前過ぎて差別化にならない!ということであれば、知りたい情報を素直に聞けば皆さんきっと答えてくれますよ!
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3689
匿名さん
>>3687 匿名さん
勘違いしてるようだけど、管理業務委託に「雪かき」は含まれてないので完全に「厚意」ですよ。こういう輩がいると管理会社もたまんないだろうね。
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3690
口コミ知りたいさん
>>3689 匿名さん
管理会社が住民に対して、厚意を持っているかは、マンション選びで重要ですよね。当たり前でないなら、余計に、そう思いますね。
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3691
マンション検討中さん
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3692
評判気になるさん
>>3690 口コミ知りたいさん
管理会社の厚意じゃなくて、管理人の厚意だから属人要素。管理会社としてその行為に責任を負っている訳じゃないので管理人が変わればやらなくなっても普通。
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3693
通りがかりさん
>>3692 評判気になるさん
管理人全員でやっていたので、属人的ではないですね。言い訳ご苦労さま。
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3694
マンション検討中さん
>>3693 通りがかりさん
管理人さんの仕事に含まれてなければ属人的だろ。全員でやってたかどうかは関係ないぞ。。。
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3695
口コミ知りたいさん
>>3694 マンション検討中さん
少なくとも、このマンションには、関係ないですね。
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3696
匿名さん
そう言えばSNSで見かけたのですが、先日の大雪でマンションの管理人さんだけでは人手が足りないだろうからと住人総出で雪かきしていたそうで、そのように住人のみなさんが自然に協力し合えるマンションがいいな、と感じました。
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3697
検討板ユーザーさん
>>3696 匿名さん
確かにそういうマンションに住みたいですね。
定住志向ではなく、投資志向の居住者が多いマンションだと自分事になりにくいと思いますね。
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3698
マンコミュファンさん
そういう前向きな解釈もできるが要は強烈な同調圧力。
協力しなきゃ村八分。
田舎の村社会ってのはそういうもん。
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3699
匿名さん
>>3698 マンコミュファンさん
それって自分がやりたくない故の言い訳ですよね? 「俺は管理費払ってるんだ! なんで雪かきなんて!」って言っちゃうタイプの人。
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3700
口コミ知りたいさん
>>3699 匿名さん
同調いたします。そういう方とは一緒のマンションに住みたくないですかね。
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3701
マンコミュファンさん
ほらな。
自主的にやってるじゃなくて実質強制なんだよ。
義務でもなんでもないみんながやってることを拒否すれば陰でヒソヒソされて村社会からパージされる。
だから田舎は嫌なんだ。
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3702
マンコミュファンさん
雪かきなんて絶対やらない。
そのためにマンション居住者は安くない管理費を毎月払っている。
何の権利があって義務でも何でもない雪かきを他人に強制するんだお前たちは。
それは法的根拠も何もないただのお前たちのエゴだろ。
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3703
マンション掲示板さん
>>3702 マンコミュファンさん
良かった。地域とか、コミュニティとか、考えられないお前と同じマンションじゃなくて。
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3704
検討板ユーザーさん
>>3703 マンション掲示板さん
確かに。居たらちょっとつらいタイプですね。マンションなんて言っても住居ですからね
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3705
マンコミュファンさん
強要はやめろ。
馴れ合いたい奴だけで馴れ合っておけ。
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3707
匿名さん
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3708
評判気になるさん
>>3702 マンコミュファンさん
あなたの方がよっぽどエゴイストです。
管理費に含まれず、管理人がやらない場合は誰がやるの?居住者でしょ?
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3709
口コミ知りたいさん
>>3705 マンコミュファンさん
そういう奴は、戸建てでも買ってろ!管理は、自分でやらざるを得ないだろ。
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3710
名無しさん
しつこいな。
義務でも何でもないただのお前の思い込みを周りに強要するなって言ってるんだよ。
やりたい奴だけやれば良いだろうが。
村社会にはこう言うマイルールを押し付けて従わない奴をパージする七面倒くさい奴が必ずいるんだよ。
しかも自分が正義だと思い込んでいるからタチが悪い。
だから田舎は嫌なんだ。
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3711
マンション検討中さん
>>3710 名無しさん
自治会で当番制とかにして義務化すればよろこんでやってくれると理解しました。
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3712
名無しさん
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3713
通りがかりさん
シャトルバスをウリにしているみたいだが、この先本当に維持できるのかね?この業界は慢性的な人員不足みたいだが。今後維持していくには大幅に管理費等上げるか、最悪廃止かもね。デベは売ってしまえばどうでもよいでしょうがよくお考えになられた方が良いですよ。
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3714
匿名さん
楽することばかり考えるな。
少し歩いた方が健康的で良い。
長生きできるマンションとポジティブに考えろ。
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3715
匿名さん
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3716
名無しさん
出掛けるたびに往復最低20分以上歩く。
足腰が弱らなくて良いじゃないか。
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3718
検討板ユーザーさん
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3719
名無しさん
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3720
マンション掲示板さん
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3723
名無しさん
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3724
匿名さん
公式ホームページのアンケートではシャトルバスはマンション購入の後押しになりましたか?の質問に、入居者の91パーセントがYESと回答しています。
そんな生活の足となるシャトルバスが廃止となれば大問題ではないでしょうか。
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3725
匿名さん
住民が必要としてるなら総会で廃止の決議が通らんだろ。
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3726
匿名さん
シティハウスは一切値引きのないマンションなのですか?
一昔前のマンション販売では在庫が残ることを嫌い
営業さんが必死に電話営業、訪問営業をかけていた気がしますが
今はマンション販売の形式も変わっているのかしら。
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3727
マンション検討中さん
>>3726 匿名さん
その認識で合っています。住友不動産にとって値引は余程の事情です。ただターゲット客になると営業フォローはしつこいです。商品(物件)も含めてかなり異質なデベロッパーですよ。
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3728
検討板ユーザーさん
>>3727 マンション検討中さん
シティテラスは、3年かけて900戸完売したと聞いています。竣工時に完売すると安すぎたのではないかと上に叱られると聞いています。
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3729
マンション検討中さん
シティハウスの購入を検討していますが、モデルルームでこれからの契約だと11月引渡しと言われました。
住友不動産は引渡し時期で決算調整をしているということをちらほら耳にしますが、交渉で引渡し時期を早めることができた方はいらっしゃいますか?
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3730
名無しさん
スミフが客の都合なんて考慮する訳ないじゃん。
すぐ入居したいなら中古買いな。
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3731
名無しさん
春を迎え、桜が咲き始め、日に日に暖かくなるかと思います。にわかに、居住者も増えてますね。駐輪場の自動車が、さらに増えてきました。またフロアのエアコンの設置もお増えてきましたね。
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3732
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3733
匿名さん
最近入居されていた方は、かなり前に成約されていた方、ということになるのでしょうね。
今契約して11月だと、
他のすみふのマンションの1年後とかよりはまだよく見えてしまう…汗
現物が目の前にあるならば、すぐに入居できるといいのになぁ、本当は。
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
41戸 / 740戸
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