マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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546
評判気になるさん
>>545 匿名さん
幼児の時はいいんですが、小学校とか中学校とかになった時にどうするんやろう?
駐車場が多いので、そこ一つ潰せば解決ですかね?
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547
匿名さん
>>546 評判気になるさん
駐車場潰すとかは管理組合2/3以上の同意が要るので期待しちゃダメしょうね。子供で大きめ自転車2台必要とかなったら、大人が折り畳み自転車で我慢するとかですかね。
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548
マンション検討中さん
最終自転車シェアじゃ厳しいんですかね?
全部あるんでしたっけ?
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549
名無しさん
>>543 評判気になるさん
最終はアルコープに自転車置いていいよってなるんじゃないですか。
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550
マンション比較中
>>543 評判気になるさん
プラウドとレジェイドは1部屋2台以上ですよ
しかも1フロア3邸ですので、AプランとCプランはシートを引けば玄関前ポーチに駐輪してもOKです。
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551
評判気になるさん
ブランズはポーチには駐輪は残念ながらできません。
まぁ足りると思いますが、、
変なところに駐輪すると裏のガラクタ屋敷の方に持って行かれるかも笑笑
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552
eマンションさん
駐輪場もそうですがブランズはプラウドと比べてブランド大手の割に設備がイマイチな感じです。
間取りもインフレームですし、間口も6mと狭いです。
今まで立てたブランズマンションの中でもかなりコストを下げているようなイメージですね。
プラウドはある程度ラインは守っているような
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553
名無しさん
>>552 eマンションさん
建築費を大分と圧縮している印象はありますね。もはやどのマンションもディスポーザーもないと言う状況ですが。排気ガスは一本入っている程度ではどこもどんぐりの背比べ状態でしょう。幹線道路沿いのマンションは自動車電気化で今後化けると言う論評もありますしね。
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554
匿名さん
営業さんも購入しやすいようにこの間取りと言ってるのでコストは下げたんだと思います。
個人的には坪単価ではそんなに安くは感じませんでしたが、コストカットはかなり感じるつくりではあるなとモデルルームで思いました。
ゴミ屋敷に目を瞑ればそこまで立地も悪いとは思いませんが、間取りはそこまで良くはみえないです。
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555
eマンションさん
>>553 名無しさん
いくら一本中に入っていても音を遮る建物がなく玉造筋から丸見えであれば、それは大通り沿いと同じです。線路側もありますのでひょっとしたらブランズの方が騒音が厳しいかもしれません。
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556
マンション検討中さん
持っていかれるならファミールの自転車は無くなってるのでそれは心配無しですね。
自転車の件、今度営業に聞いてみます。
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557
マンション検討中さん
>>552 eマンションさん
率直にブランドマンションの割には、、って感想です。せめてプラウドのようにセキュリティやワンフロア3住戸とこだわりが欲しかったな。
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558
マンション検討中さん
そうですね。同じメジャーセブンのプラウドと比べると少し劣る感じありますね。
でも、同じ階層のブランズA BとプラウドA Cだと20年で1000万円ほど支払額に差が出ますね。9ヶ月の賃貸分と初期費用、物件価格、管理費、修繕積立を合わせると。これだけ差が有れば多少目を瞑ってブランズにしようかな、、、とか思ってる所です。
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559
比較中
>>558 マンション検討中さん
いやいや、まず比較するにはマンション仕様設備と部屋の広さが全くちがいますよ。
大阪市北区や中央区ならわかりますが、正直分譲で70平米以下はありえません。賃貸なら理解できます。
そう考えるとブランズさんの方が割高になると思いますよ。
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560
マンション検討中さん
確かに市内では中規模マンションは中途半端になりやすいですね。
ワンフロア2または3邸もしくはローレルコート上本町のような100住戸以上じゃないと、設備などが中途半端になりますね。
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561
マンション検討中さん
>>559 比較中さん
ずっと、賃貸でと考えてた私からすればどこもグレードは上がるので1000万円弱の優位性を感じなかっただけです。
プラウドの方がブランズよりも設備面で良いのは分かりますが
貴方に否定される筋合いはありません。
ブランズの掲示板でブランズを選ぼうとしている自分の意見を述べたまでです。
他のスレにあったようにプラウド派の人は他のマンションを叩く傾向があるのかも知れませんね。
これが万が一営業マンさんのコメントだとしたら悲しいですね。
モデルルームの対応はプラウドも良かったのに。。。
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562
口コミ知りたいさん
>>561 マンション検討中さん
ブランズ派も大概だが…
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563
マンション掲示板さん
私は勝山新築マンションを比較する中でそれぞれの良し悪しを交換できれば参考になるかなと思っております。
ブランズの良い点は、生活で大切な日当たりと静かさ、悪い点は、ブランズだがグレードがやや下がり間取りがコンパクトでゴミ屋敷が近くにある。価格は皆同じくらいかブランズがやや割高だがブランズブランドがある。こんな感じです。
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564
マンション掲示板さん
>>562 口コミ知りたいさん
ブランズ派かなりやばい、、
営業さんが焦っているのかな?
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565
eマンションさん
やはりブランズらしさが1番の買う理由
静かさや日当たりを優先したマンションがいかにもブランズらしい。
プラウドさんも本当は同じような立地で建てたかってのだと思う。レジェイドさんはメジャーのような立地はもちろん厳しく、あのような場所でしか選べなかったのだろう。
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