リーフィアレジデンス上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
最寄駅：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分
総戸数：総戸数65戸
専有面積：62.03?125.11㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.37～1.36㎡含む）
売主：小田急不動産、大和ハウス工業
施工会社：第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
[スレ作成日時]2019-11-23 17:48:23
細かいところかもしれないけど、そういうところを気に入るかどうかって
長く住んでいく上ではとても大切だと思います。
住んでいくと、逆に気になっていたところがなれる場合もあるし
もっと気になることもあるし。
細かい所の仕様がこだわっているのは、いずれにせよいいこと。
でも、東北沢って、駅前も綺麗になって、すぐそばに下北線路街（再開発）もできて、それでいて閑静だから、結構いいところかなと思ったりもします。
もちろん、各停だけしか停まらないのは辛いですし、代々木上原みたいに華はないのは間違いないのですが、、、、
吹き抜けがある形なので、洋室１と洋室２は窓越しに見えるんですよねきっと？
あんまりこういった形のマンションはありませんのでわかりませんが、
この形がマイナスに働く事ってあるのでしょうか。
フタコ周辺の住人です。かつて、台風で、高級マンションの駐車場が浸水したケースがありました。コスギほどではなかったみたいですが…。昨今、ゲリラ豪雨で、都内も排水被害がしばしば問題視されます。ここのような超高額物件で、施工不良とは…。ちょっとビックリですね。
LタイプとKタイプは間取りが対照的な作りになっていますが、
ここに優劣はないって考えて良いですかね？
例えば位置関係的にどちらかのほうが西日が入りづらいとかないのでしょうか。
億ションで排水口が詰まるなんて、、、、そんなことがあるんですね。しかも、そこから別の施工不良、、、驚きです。売れ残った物件の価格に響きますかね？
予算オーバーで手が出ませんが、眺望の良い部屋はかなりいい感じでした。やはり低層マンションで眺望が良いって珍しいんでしょうか？高層マンションはあまり好きではないので低層で探したいのですが…
ハイサッシで眺望が良い部屋は最高に開放感がありそうですね。
吹き抜けもあって風通しが良さそうですし、
間取りはシンプルではありますが良い感じなマンションですよね。
〉〉189 匿名さん
吹き抜けの空間に上下階の音が反響するということはあるでしょうね。特に夜なんか、部屋で音楽聞いたり電話してたりとか、窓を開ける季節は気になりそうです。あとは湿気とかでしょうか。
189さんではないですが自分もデメリットが気になりました。
上下階の音の響きですね、なるほど。ですが気になる時は閉めてしまえば大丈夫そうですかね。
吹き抜けに届く日差しも気になりますがラウンジコートのイメージを見ると二階まではそれなりに届く感じですね。
ある程度広さもあるので。こういう仕様面白いと思います。
吹き抜けで音が反響してしまうのはちょっと考えていませんでした。
室内ならともかく、ご近所にもうるさく聞こえたりするんですかね？
吹き抜けって珍しいからイメージしづらいですが。
マンションの建物の特徴を拝見しておりますが、
ラウンジコートとは何ですか？
一見吹き抜けのある内庭（坪庭）のように見えますが、
ラウンジから眺められる坪庭という意味合いでよろしいのでしょうか。
ラウンジコートは、
「眼前に広がる一枚の絵画のようなラウンジコート」とあるので、
あの坪庭のことを指すのでしょうね。
石庭っぽい感じもするし、緑もあるし、和モダンな感じがするので良い雰囲気を出しているかと。
植わっている植物は意外と洋な感じなんですけれど。
こういう価格帯のマンションだからこそ、坪庭みたいなものを作れるんだろうなぁって思います。
シンプルなだけじゃなく、付加価値をつけてきているのではないでしょうか。
家の中自体は見ている限りでは、ですが
そこまでオプションで付け足さないとならないものはそう多くはなさそうですね。
好みで棚をつけるとか、壁紙を変える程度でよさそう。
試しにラウンジコートを調べてみたら家で寛ぐファッションアイテムとしてのラウンジコートしか出てきませんでした（汗）
ただしコートは建物や塀で囲まれた中庭だそうなので、ラウンジから見える中庭という意味なのでしょうね。
中古扱いになるのが竣工から1年でしたっけ？
こればかりは営業の方に聞いてみないとわからないです。
ホームページに大々的に「〇円値引き」と書かれているならわかりやすいですが。
先着順住戸の価格も1億超えているので、購入できる人が少ない気がしてしまいます。
掲示板で書かれている施工不良が本当なら、買う側も躊躇してしまいますが、本当だったんでしょうか。
場所も素敵、収納も広い、吹き抜けがあるプランは余裕も感じられて素敵です。吹き抜けあるプランは開放感もありそうで部屋も広く感じられそうです。
この手のタイプのマンションであまり値引きは強調しないんじゃないかな。
代々木上原はかなりゴージャスなマンションが集まるし、
そういうエリアの中で安いから買う、という層がそもそもこの辺りに住もうというのは
そこまで可能性が高いわけでもないし。
このまま粛々と販売していくのではないでしょうか。
一昔前は売れ残ったマンションの値引き広告が投げ込まれていたものですが
今はオプションサービスや家具付き販売サービスの代用が多いように思います。
そう言えば最近は売れ残った住戸を一斉に値下げする価格改定も見なくなりましたね。
今回奇妙な体験をしたので投稿します。低層駅近でこの物件がヒットしたのですが最終残り部屋の先着順分譲がまだあるということで2月10日午後に訪問。ネットにある部屋は既に売れていたのですが最後に面談用の部屋が残っているということで、担当者から値段提示がありオプションなどを相談、最終的に11日午前10；00に再訪して手付金の振り込み期日、内覧会、引渡しまでの日にちも相談して申込書を記入して喜んで新幹線で帰宅しました（そのために田舎から出て行っていた）。ちょうど田舎に着いた頃16；30担当者から電話があり、”先程の条件では売主が売れない。もう少し（1000万以上で具体的な金額）出すなら売っても良いと言っている。”という内容でした。不条理な話でこちらの不動産関係の方にも尋ねましたが、通常はあり得ないということでした。気に入った物件でもあったので資金を追加しての購入も考えましたが、どうも経過が納得がいかないのでご縁がなかったということにしました。勘ぐれば少し後の人が金額を釣り上げたのかなと思いましたが、先着順で値段提示も販売の人からで今後の段取りまで全て決めてからこんなことをする不動産屋（販売担当の上司？）に対するモヤモヤが収まらないので皆さんに聞いてほしいとここに投稿しました。
最初頭にきてそういうことも考えましたが恐らくは直後の人（隣の部屋に2回目の来訪と言いわれていた人がいた）が値段を上げるのでということでごねたのではないかと推測しました。ただ大手でありながらそういう販売の仕方をされるところとは付き合わない方が良いというアドバイスもあり今回はご縁がなかったということにいたしました。でも”名無しさん”が聞いてくださっただけで胸のつかえが少し治りました。ありがとうございました。
事実だとすればとんでもない話ですね。
たとえ法的拘束力がなかったとしても、評判を地に落とすようなことは大手のやることではありません。
いまどき情報はすぐに拡散されるのに。
ちなみに連休後半に申し込みがあったという"噂"は聞きました。
定価の申込みに対して売違いは問題ですが、減額の申込みに対してそれより高い金額の申込みが入った場合、そちらを優先するのが商売というものではないでしょうか？売買契約ではなく、あくまでも申込みなので。
ただ、そこを仕切れなかった担当セールスの印象は悪いですよね。
こちらで伺ったお話は全くの初耳で本当にあり得るのだろうかと驚いてしまいましたが、マンション販売ではどのデベロッパーでも形式上は先着順としても実際は条件の良い客に販売する事は珍しくないのでしょうか。
ウチも買う時にはちょっと色々ありました。
三菱、小田急、大和の3社で販売してるのでちょっと統制とれてない感じはしました。
建物の仕様含め住み心地はなかなかよいです
下北沢と代々木上原には自転車で2、3分
東北沢駅は歩いて実質1分
結局完売なんですね。値段帯的に難しいかと思ってたのですが、最後早かったですね。
三菱の大山町の物件と競合してどうかと思いましたが駅距離と道路の騒音とか考えるとこちらに少し分があったのでしょうか。
大山の物件もそうですが、エントランスとかかなりな富裕層的なオーラ出てますが、芸能人とかは低層選ばないだろうからどんな方が住んでるんでしょうね。
私も大山町とこちらでもう少し比較検討して決めようと思ってましたがもう完売してしまい、もう少し早く動いておいたらよかったなと。。。現地行きましたが、東北沢から下北沢の間がもう別世界なくらい素敵な遊歩道・商業施設に生まれ変わっていて（いつこうなったんですか？）こちらの物件だと東北沢の目の前なので庭感覚で散歩に使えそうなのは大きな価値ですね。
ちょっと判断誤りました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
