リーフィアレジデンス上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
最寄駅：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分
総戸数：総戸数65戸
専有面積：62.03?125.11㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.37～1.36㎡含む）
売主：小田急不動産、大和ハウス工業
施工会社：第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
[スレ作成日時]2019-11-23 17:48:23
小田急も最近流行りの上級ブランドでザ、リーフィアを展開してるけど、ここはそれではないんですね。成城はたしかに竹中施工で素晴らしい感じでしたが..
ほんとだ。東北沢物件ですね。これ
低層好きにはいいかもね。上原まで歩くのは若干面倒そうですけど
でも今どき100平米超えの区画が多いのは評価できますね。しかもそれらは線路から離れた側の棟です。多少は騒音は軽くなるのでしょうか？
小田急不動産は物件はまずまずでも、管理会社の小田急ハウジングが低レベルだから、入居して管理組合発足後に出来るだけ早いうちに管理会社変えてしまった方がいいですよ。でないと、物件オーナー達が後々苦労させられてしまいます。
ここ坪単価どれくらいになりますかね？
650万くらいと三菱の物件に、こちらの物件の話を聞いたときに聞きました
上原まで歩くとすると坂はきついのでしょうか？
まぁ最上階で500までにして欲しいよね
平均で550、線路向の北側低層の安い部屋で400からって感じでないでしょうか。線路の反対側の南側の100平米超は700以上かもね。南側の邸宅の植栽が素晴らしい。
販売価格 5,480万円～6,990万円
間取り 2LDK・2LDK+S
住戸専有面積 46.52m2～64.68m2
駅1分のプレシスでこんなもんです
ここって代々木上原駅まで9分で行けないよね。15分はかかるかと。住所は上原でも東北沢駅最寄りだからね。
東北沢駅って周りにまじでなにもないよな。
生活不便間違いなさそうだけど、駅前の再開発がどうなるか。どなたか情報持ってる人います？ 大型スーパーとかできたらいいんだけど。
東北沢駅について検索すると色々土地情報とか出てくるんですけど
よく書かれているのは「何もない」ことがやっぱり多かったですね。
その代わり？治安の良さは評価できるようなので、買い物は駅周辺以外と割り切って生活するのが良いのかもしれません。
公式サイトの吹き抜け概念図がちょっと面白いです。ただ気になるのは子供が落ちたりしないかなあと。
柵は高く作ってあるんでしょうかね。
有名なラーメン屋あるよね
付近でよく行列を目にする
黄色いお店
行ったことないけど
下北沢から東北沢の間の再開発計画は詳細発表されていてネットでも公開されています。東北沢近辺には温泉やモールが出来る予定で相当便利になると思われます。流石に下北沢と代々木上原の間なので急行は止まるようにならなさそうですが。。
>>26 検討板ユーザーさん
11の次世代型の商業ゾーンってなんだろ。癖のある変な店より大型スーパーはいった方がいいな。計画図みると駅前ではないから、少し歩くのかな。駅前にスーパー、薬局がほしい。このままだと食料品調達に難あり。生活不便間違いなし。
駅周辺はあんまり賑やかではない分、
個人的には治安といいますか、ごちゃごちゃしていなくて良いとも思っています。
徐々に再開発で便利になっていく感じでも良いです。
下北沢駅の再開発、リンク先読みました。
リンク先で、いろいろな施設ができると書いてありますね。東北沢駅に一番影響がありそうなのは、宿泊施設なのかな。
2020年の12月なので来年あたり、駅周辺がにぎやかになるかと思います。気になるのが2019年のカルディテストキッチン。代田駅なので2駅向こうですが、新しい試みのある施設ができると人も増えると思います。
1つの施設だけでなくいくつかの施設がだんだんとできていくので、人の流れも変わりそう。
線路向の北側の部屋は安そうな気がするんだけど、日照ないわ電車うるさいわでどうなんだろうか。南は億越えばかりだろうなぁ。
下北沢駅はもともとブランドとして人気ですし、少し離れたこのあたりの東北沢を選ぶのは賢い選択肢なのかもと思いました。
自転車があれば、2駅隣の下北沢駅まで移動できます。
運動がてら週末に遊びに行くこともできます。
直接の資産価値上昇にはならないのかもしれませんが、周辺環境が整備されていくのはいいこと。
楽しい施設が多くなって、遊びに行く場所が増えそうです。
近くに東北沢変電所があるけど、電磁波とかの影響あるかな？
買えもしないマンションで必死にネガ投稿したところで
物件の値引き幅が大きくなるわけではないでしょうしね。
欲しいという執念には恐れ入りますが、私だったらそんな無駄なことせずに
自分の収入を上げる方に努力しますけどね
そのあたりネガさんの考えが全く理解できませんが、、
まあ常に鬱屈とした大変な人生なのでしょうね。
他人への嫌がらせで自分を満たすようになったらもうお終いだと私は思います
何をやったところで上手くはいかないでしょうね。
これから先も同じこと続けるのも結構ですけど、そんなことをしても
何一つプラスに働くことはないと思いますよ。時間を無駄に浪費してるだけかと
失礼、間違いました
なぜ上原なのか疑問でしたが一応上原3なんですね。
ここ坪単価いくらくらいになりそうですか？
そんなに安いなら買いたい
ここは東北沢からホント近いね。
徒歩３分どころか２分くらいで着くんじゃないか、これ。
坪400は、うーん、西側低層階であるかどうかだろうか。
平均650万のパークハウスもあれよあれよと売り切った訳だから、そこまで行かないにしても500は余裕で超えそう。
ただ広い間取りが多いからグロスを考えると、全部売り切れるのかは微妙なところ。
BタイプCタイプ平米数が広々としている。どちらかというとリビングが中心のタイプで
洋室はあまり広めにはなっていないですが収納スペースが結構広くなっているところが
考えられているのかなと
リビングが２５㎡もあるのでかなり広々として良そうですね。ゆったりとしたスペースがあるのでリビングで運動をしたり、ヨガをしたりできそう。
東北沢駅前に大きめのスーパー、薬局できる予定ありますか？先日下見に行きましたが、マイバスケットとコンビニしかなかったです。
商業施設が再開発によってできるのは期待したいところですね。
ドラッグストアとかだと少し残念かもしれませんが、
この周辺の事を考えるとスーパーができてくれれば助かる人は多そう。
このあたり、住んでいる人も少なくはないと思うんですが…現状だと皆さん、生鮮食品のお買い物はどうなさっているのでしょうか。
今時でしたら、ネットスーパーや生協の個配など充実していますから
そういうものを利用されているのか？
でもスーパーがあると一番便利だなぁと思いました。
良いかなと思ったが東北沢何にもないし代々木上原までは10分。サイズも大きいのでグロスいきそうだし、近隣お住まいの高齢者で駅近のマンションへ転居ってのが対象かな。
西低東高だし高輪方面探します。
北側1Fの2LDKが9千万円台、西側の3LDK 72平米で12千万円台だそうです。
最安で坪500、中間で坪600~700くらいというところ。本当に売り切れるか疑問。
>>53 評判気になるさん
デベやグレードが違うので単純比較はできませんが大山町のオープンは代々木上原徒歩5分で坪500＋くらいでしたよね？割と早めに売り切ってた印象ですが…それがこの立地で坪6-700って…土地の仕入れ値の問題？
外観素敵ですね。
戸建てみたいで。
コンシェルジュがいるというだけで、安くはないなぁ～と感じました。
でも凄いですね。
切手とか電池を販売しているなんて。
初めてみたかも。
吹き抜けの分、間取りが狭くなるんですね。
近隣の現在の住まいを手放してこちらを検討しているものですが、、、いよいよ羽田離発着の旅客機が真上を通りますよね。このところ午後しょっちゅう見るようになって、思ったよりも大きいので驚いています。音はそうでもないですが。これも今後、物件の価値に響くものでしょうか・・・。
ロケーション面の意見が多く見られますので物件についてですが、
ゆとりのある間取りで広々として良いと思いました。
少しきになるのが吹き抜けですが、これがあることによるメリットって何かあるのでしょうか。
良いなぁと気になってましたが、
単価を聞いて、残念ながら、
手が出ません。
お値段、かなりしてきてしまうんですね。
そもそもの広さもかなりありそうなので、坪単価をかけてしまうと、かなりの価格帯の物件となるでしょう。
このあたり自体は
そもそも不動産が高めのエリアだとは思っていましたけれど。
それでも需要があるということなんでしょう。
現地見に行きましたが、駅近くで電車も速度を落とすものの、北側の部屋だと線路の間近になるので、それなりに気になるかもしれません。北側以外であれば建物自体で遮音されるので大丈夫そうですが。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
南側の部屋ならあまり電車の騒音は気にならないと思います。北側だと目の前を小田急線が通るので、2、3分おきに一日中電車が走ることになります。いかにサッシグレード上げてもこれは無理だと見送りました。南側は広くてグロス高い部屋ばかりです。
値段が高いのはわかります。周辺地域からすると物件の価格も高すぎることはないように思いました。
驚いたのはコンシェルジュサービス。切手販売もしているんですね。同じコンシェルジュサービスでも内容が違うので、価格の違いが細かい部分につながるんじゃないかと思いました。
コンシェルジュサービスはタクシー手配やクリーニング取次などもあると書いてあります。
車寄せが屋根つきで雨の時でも濡れずに済むなど、住んでみてよかった点も増えてきそうですし、価格を出した分、納得できる住み心地につながるのかもしれないと予想しています。
コンシェルジュ、切手とかはがきとか売っているところ、たまーにありますよ。
そこまでしなくても…って思うし、
そういうものがあると、帳簿つけるの面倒そうとか要らない心配しちゃいますが。
コンシェルジュは様々なサービスの際、助けになるのはもちろんですが
一番いる意味って、セキュリティ面で大きいと思うんです。
エントランスで通る人全てに声をかけるので
外部から侵入した悪いことしようとしている人には心理的に大きな壁になるでしょう。
線路沿いの億ションって聞いたことありますか。マンションのブランド力にかかわってくる問題ですので、ちょっと気になります。
以前、近隣に住んでいましたが、大樹荘に樹が多いからか、夏場はセミなどの虫が多い印象でした。
価格的にも今回は見送ろうと思います。
モデルルーム行きました。9000万円台とはよく言ったものです。実際は1億からです。完売までは相当かかるでしょうね。
>>67 マンション検討中さん
パークナード代官山、ブランズ代々木参宮橋。前者は売れてないですよね。後者は高速と小田急のサンドイッチで流石に売れないのでは？
こちらは南向きは良さそうですけどね。それ以外は騒音がうるさそうですよね。
名前忘れたが大崎あたりの億ションは普通に売れてたわ
何とか山とかついてた気がするけどな
JRだから小田急より遥かに本数多いだろうけどな
ウリがあればなんとかなるだろうとは思うけど市況がまずいから、長期化は必至かなと
五反田だったかもしれん
失礼
場所も良いですし部屋もすごく質が高そうですから
それなりに価格が高くても仕方ないなとは思います。
駅近ですし、ほとんど悪いところがないマンションという印象です。
