グランファーレ円山北レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北6条西23丁目1番1（地番）
交通：地下鉄東西線「西28丁目」 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.10平米～73.07平米
売主：日本グランデ株式会社・株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-22 11:39:04
これまで地下鉄西２８丁目駅エリアではかなり高額なマンションが発売されてきました。確かに駅に近かったけど高すぎるものが多く断念してきました。このモデルハウスを見学しましたがグランファーレ円山北は価格は安かっです。駅には徒歩8分と少し歩くがプランや仕様設備は申し分ないです。Cタイプで思案中です。
グランデさんと土屋ホームさんのコラボレーション物件です。グランファーレ桑園も安かったし早期に完売したけど今回も早そうだよ。期待したいね。
マンションの立地も良いし西２８丁目駅はお洒落な感じです。南向きのBタイプの2LDKを検討中ですが自由設計もあるのが嬉しい。せっかくなら間取りやカラーを自分風に変えたいし・・ 出来るまでが楽しい感じです。
ホームページで価格が発表されましたね。西２８丁目エリアでは、かなり安いと感じます。外観もお洒落で良いし平置き駐車場も便利でいい。この立地で7900円は安いです。購入に傾きます。
自由設計を採用しているマンションって中々ないです。先日、大手デベロッパーさんのモデルルーム見たさい希望の設計に出来るか聞きましてら変更だけで200万円と言われました。あまりに高いから止めました。たいして変更はないのにボッタクリです。営業マンはめんどくさいのかもとも受け止めました。こんな経験ありませんか？
ホームページ見ていたらグランファーレマンションは、スマホで住宅機器を遠隔操作が可能らしい。最新ですよ！ 私はひと昔のマンションに住んでるので最新の設備には、疎くなってますが便利になりましたね。
スマホで家の中の機器を操作ができるのは便利そうです。冬場は仕事帰りに暖房を入れておいたら快適そうです。最近のマンションも進化が進んでいる。
外観はヨーロッパのおうちを連想させるちょっと変わった造りで目立ちそうです
エントランスからテンションが上がるような明るいポップな感じは面白いデザインだなと思いました。
こういった明るいマンションだと犯罪も抑制できそうですね。明るい色が良いです
コンシェルジュサービスもあるし、まるでホテルのような暮らしができるのでうらやましい。
> 最新のマンションじゃなくてもスマホでエアコンとか操作出来ますよ
３０年ほど昔のマンションでもエアコンと風呂を出先から電話をかけてオンオフ出来るのがあったね。
勿論スマホは存在しなかったので今ほど細かな事は出来なかったが。
最近は、ほんとうに共有施設の情実したマンションが多いですね。
グランファーレ円山北レジェンドスクエアも、かなり共有施設の内容が考えられています。
ただ、年数が経って古くなった場合はいずれもメンテナンスが必要なはずです。
メンテナンスには相当な金額が必要でしょうし、将来の修繕費がちょっと心配かも。
立地も気に入り、とても良いマンションだと思い契約しました。来年そうそうから始まる自由設計やカラーオーダーシステムが楽しみにしています。
参加者有料のペット参加者研修セミナーって強制？動物病院も利用できる病院が決まっているのでしょうか。ペットコミュニティの参加や、各店との提携で利用できるサービスが多い分、自由度が下がってる感じはします
立地と価格に魅力を感じAタイプを検討しています。収納を少し広げるのとリビングにサイドボードを造りテレビを置きたいと思いますよ。自由設計で注文してら安くなるのかな？
ここは「地下鉄立地」とはちょっと言いがたい場所です。検討される方は、とりあえず来月後半あたりの積雪が本格化した時期に駅から歩いてみてからにした方がよろしいでしょう。
本日、マンションモデルルームを見てきました。なかなか仕様設備はハイスペックと感じましたね。共用施設はもう少し種類があったらよかったと思いましたが。西２８丁目が最寄り駅なので検討しています。
カスタムの内容がちょっと好みと違うかなと思ってます。
別注だとそのまま上乗せされ、引かれることはありません。
カスタマイズオーダーに惹かれている方は選べる内容をよく見てから決めた方がいいかも。
駅から距離があることもあってなのか
物件価格が他物件と比較してかなり安すのでびっくりです。
収納スペースや設備などもいろいろ工夫がされていて、住み心地も良さそう。
ただ、珍しい宮廷のような外観は好き嫌いがハッキリ出そうですね。
第一期一次が完売したようで中々、早い売れ行きです。価格は比較的買いやすい価格帯だからでしょう。次の期も早い完売が見えます。西２８丁目エリアは、これまでマンデベ(京阪、フージャス、東急不、大和不)が出してますが高いよ。売れ残りが多かった。グランファーレは、極端に安すぎて心配だけどね。
資料取り寄せたのですが、熱源がLPですね、
都市ガスだと思っていました。
毎日お風呂に入っていたら、ここの指定ガス供給会社にガッツリ請求されて、慌てて引っ越した経験あります。
床暖房もLPという事で、ランニングコストが大丈夫なのか非常に気になりますね。
グランファーレに住んでますがLPガス料金は、かなり安いと思いますよ。冬でも4人家族で月12,000円位です。毎月、札幌ガスさんから料金表がきますが都市ガスより安いと思いますよ。LPガス料金設定は自由料金だそうで供給者によって価格の変動が大きいらしい。
グランファーレ円山北は、無料の自由設計やカラーオーダーシステムがとても良いサービスだと思いますよ。自分なりにカスタマイズできるのはポイントが高いよ。
このマンションの近くには、さっぽろ青果館があり新鮮な野菜が安く買えます。品揃えが凄く海鮮弁当も販売していて買いに行きますが直ぐに売れてしまいます。中央市場も新鮮な魚介類があり朝5時位から営業してますが、11時には、店がしまりますから注意が必要です。スーパーと違った新鮮な物を買えるからお薦めです！
西２８丁目エリアは人気の住宅街です。また文教エリアで学区も良い。これまで発売されたマンションは高すぎて売れ行きが悪かった。グランファーレ円山北は、かなり安く、内もそうですがサラリーマンでも検討しやすいと思いますよ。なので気に入りましたAタイプを購入しました。自由設計やカラーオーダーが今から楽しみにしてます。
マンションギャラリーを見学しましたがかなり売れ行きがいいです。Cタイプを検討してますがあと2部屋しかなかった。他のタイプも売れ行きが良くて人気でしたね。少し焦ってます。スマホで住宅機器が操作できるのも最新で良かったし、モデルルームで操作が体感できたのもいいです！早めに購入したいと思いますよ。
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