マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
マンション検討中さん
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
マンション検討中さん
本当も何も解体工事開始してますよ。
一年後くらいに発表と思います。
京阪 汗
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257
検討板ユーザーさん
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258
ご近所さん
年収600万円の安月給でも買えればいいが・・・
榊淳司さんは、年収1000万円が日本人の普通の年収らしいが
安倍バブル高騰しすぎだろ
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259
検討板ユーザーさん
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260
匿名さん
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261
口コミ知りたいさん
ホームページ、全く更新しませんね。記載されている更新日になったら、日程だけがまた変わり、内容の変化がひとつもない。なんで??ひっぱりすぎ。
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262
マンション検討中さん
>>261 口コミ知りたいさん
ここの会社はいい加減ですからね。あまり詳しく言うとばれるので言えませんが。
不安になるような事されました。
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263
マンション検討中さん
日経跡地にマンションがたつとしたら、デベはどこになりそうですか?
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264
匿名さん
どこかで、踏ん切りをつけることも必要。 青い鳥症候群になると
いつまでも決められず買えない。
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265
評判気になるさん
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266
マンション検討中さん
>>265 評判気になるさん
ネットを調べてたけど、日経跡地の再開発に関するは一切なかった。どこからわかったの
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267
通りがかりさん
日経跡地とは、あの私立小学校前ですか?朝からモーターショーが見られますね。
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268
マンション比較中さん
ほんまや。日経跡地、またオフィスビルになるやもしれませんね。
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269
マンション検討中さん
ザ・ファインタワー大手前の売れ行きはどうなりますかね?聞いた話しでは同じ京阪の物件で昨年完成した、ザ・ファインタワー梅田豊崎は、即完売だったそうです。
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270
マンション検討中さん
価格次第だよね
梅田は北ヤードや新駅などで更に値上がりの可能性もあり得る
値上がり要素が沢山あるから坪300以上でも将来的に期待できる
ここは良い場所だけど昔も今も今後も変わらない場所
今の相場が高いからって坪300以上なんかでかったら相場が下がれば資産価値も下がるだろうね
梅田は値上がり要素と相殺されて値崩れし難いんじゃないかな
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271
通りがかりさん
>>270 マンション検討中さん
昔から変わらないをどう見るか?都心、駅近、大型、タワー、値下がりしにくい状況満たしていそう!ここは資産価値下がらないように思います。
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272
検討板ユーザーさん
>>269 マンション検討中さん
んなことないよ。ファインタワー中津とミッドで迷ってたけど、中津の方は竣工半年前に完売。ミッドは竣工後完売。
そしてこれからはもっと販売スピードは鈍ると予想。
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273
マンション検討中さん
>>272 検討板ユーザーさん
まともな意見ですね。
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274
匿名さん
「ファイン」と言えば「安物」のイメージ。その高級路線で売れるのかな
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275
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
私もファインのイメージはあまりに良くないです。デザイン的には堂島マークレジデンスをそのままここに黒色に変えて持ってきただけですね。
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276
マンション検討中さん
>>275 マンション検討中さん
設計会社は同じなの?
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277
マンション検討中さん
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278
評判気になるさん
やっぱり同じか。
ただ色違うだけな感じ。
デザイン安上がり。
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279
マンション検討中
マンションギャラリーへ行かれた方、どなたか教えていただけませんでしょうか?お値段など。どんなもんでしょうか?
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280
匿名さん
シエリアがあのざまと書かれ始めてアンチもわいてきた、分かりやすい。
日経跡地(印刷設備は残っている?)の欺瞞情報も出したり積極的に来ているね。
逆に興味わく。
ただ今の時代に佐藤可士和のロゴマークは逆効果じゃないかな笑
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281
評判気になるさん
佐藤可さんはひと昔前の方ですね。
騙させれるとでも思ってるのかしら?
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282
匿名さん
>>281 評判気になるさん
たしかに。
久しぶりに佐藤可士和の名前を見たわ。
あの人は今?的な感じ。
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283
マンション検討中さん
こちらのマンションは20階あたりで坪350ぐらいで買えますか?
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284
マンション検討中さん
>>283 マンション検討中さん
東向きなら絶対買うでしょう、そうじゃなかったら300超えると買わない
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285
匿名さん
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286
評判気になるさん
南東角は、いい間取りと適度な広さ(74m2)だからきっといい値段するたろろうね!?
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287
マンション検討中さん
今日モデルルームに行った方いらっしゃいましたら、情報を教えていただきたいですね
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288
マンション検討中さん
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289
匿名さん
大阪城見える高層は坪単価500万以上です。その他も25階以上は330万以上ですから、予想通りですが、びっくりの高値ですね
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290
マンション検討中さん
>>289 匿名さん
モデルルール来月予約していますが、無駄足になる感じでしょうかね?
高層階の大阪城ビューを希望していますが、広さは必要なく65㎡位で良いのですが、そもそもそんな間取りがあるかどうかですし、後倍率が付いたら厳しいです。シティタワー大阪本町も金額はそこまで高くなくても倍率付いて購入出来ませんでしたから。
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291
匿名さん
高層階の東向きは97.5と103平方メートルでいずれも一億六千万円台です。これらの部屋は高値でもどうしても欲しい層には売れると言った感じなんでしょうか。倍率つくんでしょうかね?
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292
マンション検討中さん
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293
マンション検討中さん
>>291 匿名さん
マジっすか!
めちゃくちゃ高いですやん!
10年後下落ほぼほぼ確定ですやん!
大阪城だけですやん!
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294
マンション検討中さん
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295
マンション掲示板さん
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296
マンション検討中さん
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297
名無しさん
1LDK 4700万
2LDK 6900万
3LDK 9500万
上記が最低価格です。
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298
マンション検討中さん
>>297
20階で大阪城が見える部屋はおいくらぐらいでしょうか。
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299
検討板ユーザーさん
>>297 名無しさん
1ldk 4700万?笑
60㎡でもあんの?笑
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300
マンション検討中さん
>>291 匿名さん
290ですが、回答ありがとうございました。広い部屋の一億超えとは思っていましたが、一億六千万台とは驚きです。100㎡前後となると実需で資産運用やキャピタルゲイン狙いではないと思いますが、大阪も一部の富裕層があっさりと購入していくのでしょうかね。倍率は私の経験上向きや眺望の良い高層階は二桁迄は行きませんが、直近の3年以内の物件では一桁後半付きました。シティタワー大阪本町は最上階は二億超えですので、買える層は限られていると思いますが、それ以外の高層階の眺望の良い部屋も坪300万台からありましたから、倍率が付いても仕方なかったと思われます。
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301
口コミ知りたいさん
5、6年後一体いくらになってるんろ?
京阪の土地購入価格からいくと利益取り過ぎですね。
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302
匿名さん
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303
名無しさん
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304
マンション検討中さん
欲しい部屋の向きや階層と広さ、金額との兼ね合いで人気のある部屋は集中しそうですね。買える金額にも限度がありますから。
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305
匿名さん
>>303 名無しさん
中層で@410万ですか
強烈ですね。
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306
購入経験者さん
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307
購入経験者さん
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308
名無しさん
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309
マンション検討中さん
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310
マンション検討中さん
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311
匿名さん
しかしえげつない価格だしてきよったな。
高値でつかまされそうな感じやな。
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312
名無しさん
20階 南西角 73平米で7200万台だったと思います。
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313
匿名さん
今の御時世こんな価格で買う?
何も知らん人しか買わんのとちゃうかな?
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314
マンション検討中さん
まぁでも北浜と変わらんくらいやろ。梅田に一本で行ける駅で比べたら向こうは淀屋橋まで徒歩5分。こっちは徒歩2分やしそんなもんでしょ。
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315
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
あっちは駅直結だし、御堂筋線の淀屋橋と比べるのは違いすぎない?
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316
マンション検討中さん
大阪城ビューにこだわらないなら、南西角の低層がまだ安いね。
実需、投資ともに倍率高そうだけど。
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317
匿名さん
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318
マンション検討中さん
現金購入の人ならいいと思うけど
ほぼローンで買う人はチャレンジャー
だね。
こんなに大阪城が好きな人が多いとは
ビックリしました!
一時は閑散としていた大阪城なのに!
ブームがお好きですね!
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319
名無しさん
ここを購入する人は年収、職業どうなってんでしょうね。
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320
検討板ユーザーさん
昨日内覧行ってきたけどマジがちクソヤバイ値段設定やった。開いた口ふさがらんかった。
ここ2、3年が一番天井と言っていた専門家の言う事聞いて購入見送りした。
旬の過ぎた佐藤さんのデザイン料払うのも嫌やし。
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321
検討板ユーザーさん
>>319 名無しさん
自営、開業医、開業弁護士、開業会計士、年収3000万以上のリーマン等。
下層階の狭い部屋は年収1000万クラスでも可能。
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322
マンション検討中さん
京阪の謎の自信がよくわからなかった。
やたらCT大阪本町を貶して、うちの方がいいです!って言ってきたけどデベも施工も比較にならないし、共用部もエントランスの奇抜さとゲストルームの大阪城ビュー以外は完全に負けてる。
最寄りが徒歩2分でこんな便利なタワーマンション有りません!って自慢してたけど、堺筋線、中央線、御堂筋線を使える本町の方が明らかに便利じゃないかと思うんだけど。
あと、エレベーターの数には閉口した。
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323
匿名さん
これはいくら何でも高いわ。
迷うまでもなく良かった。
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324
匿名さん
値段である程度、購入層はしぼられそうだね。
いい意味で半端な人は買えないから安心かも。
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325
検討板ユーザーさん
今後もう市内には特筆に価する分譲マンションがここと梅北二期くらいし建設計画無いみたいです。
一部は分譲予定になる梅北二期はここの坪単価二倍強みたいです。建設関係社とごくごく一部のセレブが法人名義で買う程度になりそうです。
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326
匿名さん
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327
マンション検討中さん
ここは東が大阪城
西は梅田、北も梅田や天神祭の花火があるから低層の15階でも坪400以上から
南はビオール大阪が壁の様に横広に建ってるし、大した見どころもないから比較的安い
でもさっきのビオールが坪180も出せばかなり高層の良い部屋を買えた事を思うと
ここの15階程度で坪400越え想定は高過ぎ。
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328
検討板ユーザーさん
>>326 匿名さん
昨日聞きましたがはっきり二倍強と言ってましたよ。北陣マンションの分譲は一部との事です。南陣側は分譲、賃貸かは白紙になったみたいです。一般人は買える可能性無いでしょうね。
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329
匿名さん
野村不動産アーバンネットのマンションデータプラスによると、
グラフロのタワーの中央値が1億3千万台、坪単価579万ですからね。
梅北2期の分譲も相当高くなりそうです。
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330
検討板ユーザーさん
>>329 匿名さん
そんなんだったら個人では買えませんね。
厳し時代になりましたね。
分譲も一部なのでセレブだけでしょうね。
新築ではここが一般では最後にましな所かも?
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331
評判気になるさん
東京レベルではないでしょうが、大阪北区や中央区では、もう庶民が新築マンションは買えなくなってきたということでしょう。板マンでも平気でm2 80~100万してるもんね。
谷町6丁目の駅上マンション価格なんてビックリだもんね。
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332
検討板ユーザーさん
>>330 検討板ユーザーさん
本町と大淀が可愛く見えてくるな笑
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333
検討板ユーザーさん
>>331 評判気になるさん
本当にびっくりです。
もうこれからは下がるだけでしょうかね。
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334
検討板ユーザーさん
>>332 検討板ユーザーさん
本町、大淀は場所、グレードも落ちますしね。
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335
匿名さん
>>334 検討板ユーザーさん
グレード的には近鉄のタワーってどうよ?
私は格落ちってイメージが拭えないのだが。
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336
マンション検討中さん
あんまり他をdisらない方がいいよ
場所は一長一短、ここは再開発の予定もないし、家賃相場も安い
まあ京阪だしね
そんな上から目線で言えるポジションでまたもない
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337
匿名ユーザーさん
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338
検討板ユーザーさん
>>334 検討板ユーザーさん
立地はわかるけど…ここは伸び代ないしなぁ…
後、マンションの仕様やけど…
大淀と本町はそこそこ仕様はいいやん?
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339
通りがかり
>>338 検討板ユーザーさん
本町、仕様良いかなぁ?…
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340
マンション検討中さん
>>331 評判気になるさん
駅直結は値崩れしにくいですしね。
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341
マンション検討中さん
>>338 検討板ユーザーさん
本町はキッチン天板と換気システムはいいね
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342
マンション検討中さん
この物件の東向き以外は価値が特にないでしょう、路線価は本町よりも低いし、規模も小さいのにct本町よりも高いことは不思議やね。
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343
匿名さん
価格高過ぎます…。この立地に対してこの価格…。もう行きません。
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344
名無しさん
購入考えてたけど、あまりにも高すぎて無理。よそを考えます。世帯年収2000万でもここは厳しいです。
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345
匿名さん
この価格で売り切ってくれるとある意味その後が面白いな。逆に売り切れなければ、ただの値段つけ間違えで終わらない。周りに影響及ぼし不動産価格の下落を引き起こす可能性あるので、京阪さん責任持って売り切ってください。と思う価格ですな。
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346
匿名さん
欲張り過ぎた感が出てますな。
土地購入価格からいってもありえない価格。
購入検討者はそこまで馬鹿ではないです。
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347
検討板ユーザーさん
>>339 通りがかりさん
…確かに…笑本町は言い過ぎた…ごめん笑
見に行って、トイレと風呂見て幻滅したの思い出した笑
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348
匿名さん
>>344 名無しさん
そんなん言われると世帯年収1300万の俺には無理ってことか
絶望感
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349
匿名さん
谷4と大阪城セットだとかなりの強気の値段できますね。
投資にも不向きですね。
今が天井なんでよほど気に入った金持ち年収2000万以上の永住方向けですね。
持ってる方は持ってるんですね。
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350
マンション検討中さん
資産があれば関係ないが、そもそも中央区や北区のタワーで世帯1300万では厳しい。
今や6000万ぐらいで買える物件はどこにもない。
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