マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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2198
通りがかりさん
>>2197 匿名さん
グランフロントは安くはなりませんが投資性の強い物件ほど落ちる時も早いです。実需は買える人が手が届かなくなって来た時がK点なのです。普通に考えて売り出されてる平均価格が
新築であっても利回り5%が投資の目安です。ここ30年同じように高くなりすぎたら自然に売れなくなって下がってます。
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2199
匿名さん
>>2198 通りがかりさん
すみません、グランフロントは投資性が弱いということでしょうか?
また、投資性が弱い物件は価値が維持されると理解しましたが、そのような物件の特徴や条件はありますか?
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2200
マンション検討中さん
>>2194 マンション掲示板さん
あなたがこのマンションは高いと思うんだったら、買わなければいいのであって、このマンションが気に入って実需で購入される人のことはいい加減ほっといて欲しいです。何でそんなにボッタクリという不名誉な言葉を連発されるのでしょうか。ここは公の場ですので言葉は選ぶべきではないでしょうか?
このマンションは営業マンさんから聞いたところでは、ほとんどは実需で、あなた様の様に投資目的のスタンスの方は稀の様です。あくまでもマンションは共同生活のための共同住宅です。平和平穏なこのマンションで投資の話はウザいと思います。投資目的の方はこのマンションに縁が無いことを祈ります。
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2201
検討板ユーザーさん
>>2196 通りがかりさん
大阪のタワマンの新築相場は過去最高です。つまり、タワマンについては、上がると言う言葉を信じてかつた人は、ほぼ笑ってます。
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2202
通りがかりさん
>>2200 マンション検討中さん
>>2200 マンション検討中さん
あなたは住民スレと検討スレをはきちがえてるのでは?
検討するべき物件かどうかは当然見方によって大きな差があるはずでしょう。
そんなに傷をなめあっていたいなら住民スレ以外に出ないことです。
事実を多少の辛口コメントで評価するのに目くじらたてすぎてはいけません。
反論あるならどうどうと理詰めで検討コメントとしてのせなさい。
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2203
通りがかりさん
>>2199 匿名さん
>>2199 匿名さん
投資物件です。
坪450出すならここよりグランフロントの方がよっぽど価値あります。
あくまでも資産性の話です、不動産はそこがその値段だと納得すればそれが値段ですが中古になった時初めて資産力が試されます。過去坪単価ランキングで見てもグレードで見ても立地で見ても、ここはやはりボッタクリとしか言いようがありません。
同じ広さで同じ値段なら中古でもグランフロントを買うべきです。
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2204
マンション検討中さん
やけにグランフロントを推してて怪しいな。所有してる人なんじゃないの。
グラフロはうめきたニ期の販売前に売り抜けとかないと、値下がり必至ですよね。今更買いたくないわ。
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2205
マンション検討中さん
その考えはたぶん間違ってますね。
グラフロは間違いなくウメキタ2期開始で更に値段上がりますよ。
こことグラフロとでどちらが資産性があるかは2203さんが書かれている通り、
中古でもグランフロントでしょうね。
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2206
匿名さん
つまり、グランフロントを高く売りつけたい。そろそろ手離したい。そういうことですね。
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2207
通りがかりさん
>>2204 マンション検討中さん
梅北はツボ600以上とされてますが、グレードはグランフロントのが上です。
因みに所有してません。
私は坪600出すなら東京に投資します。
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2208
匿名さん
グランフロントの次点のエリアや物件となると、どちらになりますかね?
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2209
購入経験者さん
なんだか不動産屋か投資屋さん?の集会みたい。私は良いマンションだと思うんだけど、何か問題がありまして?ウメタにはすみたくないな。
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2210
通りがかりさん
>>2208 匿名さん
堂島か淀屋橋ですが、アップルタワーも古いし、ザ北浜も古くなってしまいましたね、東京建物の堂島を待つしかありませんがやはり坪500万でしょうね、そう考えるとここのたかだか大阪城ビューでつって450万よりよっぽど価値ありますね。
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2211
匿名さん
>>2210 通りがかりさん
逆にこのマンションの坪いくらの部屋なら買いでしょうか?
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2212
通りがかりさん
>>2211 匿名さん
どうしても買えと言うなら私なら南西の坪310万位の12階辺りを狙います。一番転売損が少なく 毎日見る景色はどうでもいいのでスカイラウンジで十分です。
もう残ってないのでは?
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2213
匿名さん
>>2207 通りがかりさん
ウメキタマンションについては一切情報はなくグランフロントの方が上なんて分かりません。適度な偽情報はやめましょう。
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2214
匿名さん
>>2212 通りがかりさん
この物件に興味がないのなら、何故何時間もこのスレに居着いてレスバしてるんですか?
貴方の興味あるマンションのスレでバトルすればいいのでは?
それとも啓蒙?
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2215
匿名さん
>>2212 通りがかりさん
なぜもっと坪単価の安い低層階ではなく、中層階を選ばれるのでしょうか?
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2216
通りがかりさん
>>2215 匿名さん
興味ないので見に行ってないのですが5階も302万ですよね価格スレでしかみてません
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2218
匿名さん
>>2216 通りがかりさん
同じくらいの価格帯の中でなるべく上の方を選ばれたということですかね
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2221
匿名さん
[No.2217~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2222
匿名さん
>>2214 匿名さん
不動産取引のプロを気取った素人が暇潰しのために、適当なことや他の検討者のマウントを取って書き込みしてるだけです。
時間の無駄なので相手にしないほうがいいです。
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2223
マンション掲示板さん
>>2222 匿名さん
やたら淀屋橋と梅田の資産価値どうのこうの言う人、いろんな掲示板に現れては同じようなこと言ってます。
無視したら良いでしょうけど、誰かしらが反応して必ず荒れて行きます。荒らす事自体が目的だと思われます。
○○マンションは資産価値がない、私なら買わない→ならなぜなぜそのマンションの検討掲示板に現れるのか?
これの繰り返し
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2224
通りがかりさん
>>2223 マンション掲示板さん
そしてそれを気にくわない人の繰り返しだねあなたのように
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2225
匿名さん
掲示板だし気楽に好きな事話したらいいと思いますけどね。
素人にとっては勉強するきっかけになってます。もちろん、基本的に疑うスタンスで参考にしてます。
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2226
購入経験者さん
パンフレットに書いてある場所や価格などの数値はいくら意見を述べても変わらないし、よそと比べても仕方がない。建設的な話をしましょう。掲示板だから、よけいにその画面の向こうに人がいることを忘れてはいけません。私などはこのマンションを選んだ理由など聞いてみたいものです。みなさんはどんなふうに住むのでしょうね?
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2227
購入経験者さん
私から申し上げましょう。このマンションは法務局に近いので司法関係者や医療の先生方のセカンドハウスや和室で接待用としての利用、もちろん子供の通学のためなど用途は広いと思います。部屋から大阪城が見えなくてもよいので、一部屋あれば十分です。家賃で言えば22万円ぐらい払うことになりましょうか。昼食にRHやまた京都にも行けるし私にとっては都合の良い立地ですね。きっと良いマンションになるでしょう。(RHの横のグラントックです)
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2228
マンション検討中さん
いいやん ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし。
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2229
マンション検討中さん
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2230
匿名さん
立地が良く広い層に需要があるのなら運用目的の方が多く、賃貸で貸し出される部屋の割合が多くなりそうですか?
マンションの住人層には興味がありませんが賃貸率が高くなると管理組合にも影響が出るでしょうし無視できないかもしれませんね。
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2231
購入経験者さん
ただ物件が高価格帯ですので、利回りに見合う賃料予定でこの物件購入されている方は多くないと思います。言えるのは賃料20~25万以上を払える方が入居し駐車場(富裕層は車所有率が高い)も満杯になる可能性があり、管理会社にとっては良い結果になるでしょう。
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2232
匿名さん
>>2231 購入経験者さん
家賃もっと取らないと厳しくないですか?
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2233
購入経験者さん
良い物件だと思って、ほしいから買うだけなんです。家賃はそこそこあれば。
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2234
評判気になるさん
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2236
マンション検討中さん
>>2234 評判気になるさん
先日モデルルームへ行きましたが、検討している45平米のお部屋はもう残り僅かでした。他のタワーマンションも平行で検討していますが、好調な方だと思います!
ずっと大阪城ビュー論争になってますが、、実際モデルルーム行ってみると売れ行きも設備仕様も分かりますし、ここで聞くより有益です
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2238
匿名さん
[No.2235~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2239
匿名さん
公式ホームページのデザインを拝見すると浅井謙氏、佐藤可士和氏など
早々たるメンバーが関わっているようです。
佐藤可士和氏は企業のロゴなどで有名ですが、こちらのマンションでは
どの部分に関わっているのでしょう?
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2240
匿名さん
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2241
マンション検討中さん
高層階大阪城ビューなら坪550万ですからねェー お金があったらほしい!
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2242
マンション検討中さん
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2243
マンション検討中さん
>>2241 マンション検討中さん
そこまでの価値があるんでしょうか?
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2244
ご近所さん
いいやん ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし
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2245
マンション検討中さん
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2246
購入経験者さん
確かに安くはありません。でも全然高いとは思いません。例えば梅田地区は地震・津波や大雨や淀川決壊すれば必ず水浸しになるところと大阪城近辺では安心度が違うと思います。たとえ建物に被害がなくても大阪駅周辺が水没すれば梅田の家に帰れなくなると思いませんか。また、上町大地の上にある建物の被害が大きい現状になれば、なおさら周辺は大変なことになるでしょう。また役所のそばは復旧が早いと思います。資産とは土地の歴史そのものだと思います。私は安くても梅田地区は買いません。
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2247
購入経験者さん
-
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2248
匿名さん
プレミアムの部屋はもっと高かったと聞きましたが早期に完売したとのこと。お金持ちは沢山いるのですね。私は高くて2LDKしか買えませんが羨ましいです。
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2249
マンション検討中さん
ここは完全にお金が有り余ってる方向けのマンションですね。
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2250
マンション検討中さん
>>2249 マンション検討中さん
ギリギリで買うマンションでは間違いなく無いですね。
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2251
匿名さん
>>2250 匿名さん
そうですね。損得勘定で買うマンションでは無いと思います。
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2252
匿名さん
-
2253
匿名さん
-
2254
口コミ知りたいさん
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2255
通りがかりさん
ここを検討しているのですが、子育て環境には向かないと思い躊躇ってます。
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2256
契約者さん
>>2246 購入経験者さん
主様がおっしゃる通り資産とは土地の歴史そのものだと私も思います。
色々見て回りましたが、総合的にこちらの物件に一番魅力を感じました。
あくまで高いか安いかは別の話で単純に欲しいと思わされる物件だったと言う事です。
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2257
匿名さん
>>2255 通りがかりさん
オフィスビル街ですからね…
大通りも目の前だし、事故も怖いですよね…
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2258
通りがかりさん
>>2257 匿名さん
そうなんですよね。小さい子供を遊ばす環境とは少し違うんです。
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2259
匿名さん
>>2258 通りがかりさん
その感情は重視された方がいいと思います。
周りを歩いた時の違和感はストレスになりますから。
私は西区の物件を見た時にふと違和感を覚えて、上町台地のこちらを選びました。災害リスクが頭をよぎったのだと思います。
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2260
名無しさん
良いマンションだと思いましたが、私も家族で住むマンションでは無いと思いやめました。独身の方なら最高にカッコよく、自慢出来るマンションだと思います。
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2261
名無しさん
>>2260 名無しさん
結局ミーハーマンションって後で後悔しませんかww
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2262
マンション掲示板さん
>>2258 通りがかりさん
そうですか?一本中に入ってみてください。ブロック内に、北大江公園、中大江公園と、大きな公園が2つもあり小学校も幼稚園あります。少し足を伸ばせば大阪城公園、中之島の広場。シティーモールでほぼほぼ全ての買い物ができます。大きな紀伊國屋、ダイソー、ユニクロ、ニトリ、無印、アカチャン本舗…他多数。本当に子供がいる世代に便利で住みやすいんですよ。
ぜひもう一度、周辺を歩いてみてください。
便利でありながら、大通り、筋を渡ることなくブロック内で子供を育てるには中央区イチじゃないかと思っています。
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2263
名無しさん
>>2262 マンション掲示板さん
わかります。でもそれって全て親目線だと思うんですよね。子供を伸び伸び育てたいと思う私の考えとは合わないんですよね。
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2264
匿名さん
>>2262 マンション掲示板さん
子どもだけで出歩かせるのは、自動車事故とか少し怖くないですか?
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2265
名無しさん
-
2266
名無しさん
お金が腐るほどある方向けのマンション。はっきり言ってこのマンションは高すぎます。賢い方は分かると思います。
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2267
名無しさん
>>2266 名無しさん
一生住む方用のマンション。儲かるマンションでは無いですよね。
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2268
匿名さん
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2269
マンション検討中さん
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2270
マンション検討中さん
>>2269 マンション検討中さん
正解。今後は駅近が良いと言う概念は無くなっていくでしょう。寧ろ駅近のガヤガヤ感は懸念されていくと思います。
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2271
マンション掲示板さん
>>2263 名無しさん
それを言うなら市内の物件なんて検討違い。郊外へ。市内の物件検討されているなら、子育て環境は抜群と言う話だと思います
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2272
匿名さん
>>2271 マンション掲示板さん
市内でここが抜群は言い過ぎ
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2273
評判気になるさん
まぁ、それぞれの考えがあります。
子育てなんて、人それぞれの考え方。
公園がたくさんあるのは事実です。
実需なら中学進学くらいまでは見据えて、検討しましょう!
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2274
匿名さん
まぁ確かに市内だったら、谷町線沿線の南森町から天王寺は利便性と子育て環境としてはバランスいい方ですね。
この物件のエリアが一番とは思わないですが。
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2275
マンション検討中さん
皆さん色んな意見をお持ちでしょうけど、都心のタワマンで子育てなんて、ちょっと考えられないですね。
郊外の住宅地に建っている様なマンションの方がいいんじゃないですか?
京阪電鉄不動産が現在建築中の京阪香里園駅前のお屋敷街に建つマンションとか理想じゃないでしょうか?駅近。
板マンですが高台なので見晴らしも良さそうですし。まわりも一筋隔てて、第1種低層住居専用地域なので、庭付きの豪邸が多いエリアです。
ちなみに私は営業マンではありませんので、誤解なく。
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2276
通りがかりさん
>>2275 マンション検討中さん
まぁそんなとこリセール時価格落ちてるでしょうね
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2277
匿名さん
>>2276 通りがかりさん
リセール下落はここよりマシじゃない?
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2278
通りがかりさん
>>2277 匿名さん
まぁそうかもね
ただ都心じゃないとこのマンション買う意味はあまりわからない
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2279
マンション検討中さん
子育てにはタワマンを薦めない理由はいくつかありますが、小さい頃から高さに慣れてしまうと、高いところが危険だと言う本能が麻痺してしまうとも言われています。又子供は住んでいる住戸の階数で、優越感劣等感を持つ傾向があるとも言われています。小さい頃からこんなヒエラルキーを持つ価値観の土台を作りかねないのは、やるせないです。
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2280
ご近所さん
いいやん 自分の思う場所で子育てすれば。人がとやかく言うことではないし。
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2281
通りがかりさん
>>2279 マンション検討中さん
こういう人は一軒家でも家の大きさでヒエラルキーが…とかいうんでしょ笑
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2282
匿名さん
>>2278 通りがかりさん
ここって都心なの?
あ、近くに庁舎があるから都心か。
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2283
購入経験者さん
不毛な議論が続きますね。本当に検討したい人は資料を読んだり、モデルルームを見て疑問やわからないことをについて情報のやり取りがしたいと思っていたら、賽の河原のような話で、石を積み上げたら「鬼」が来て蹴っ飛ばす、ような光景ですね。
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2284
マンション検討中さん
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2285
匿名さん
>>2283 購入経験者さん
論破されたからといって、マンションコミュニティ全否定はカッコ悪いです。
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2286
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
そもそも天満橋駅近のタワマンスレを興味持って見ている人が、香里園はないですね。
比較対象は、本町や北浜、淀屋橋などのタワマンでしょう。
マンションスレで「やっぱり俺は一戸建だな」と書き込んでる人と変わらない
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2287
マンション掲示板さん
>>2286 匿名さん
まあ、マンションブログにわざわざ住宅ローンを組んだら人生お終いだみたいなコメント書き込む人がいるくらいですから、検討板と名前がついてても全然検討しない変な人とかオレの〇〇理論もしくは自分語り出す変なおじさんはどこにでも現れます。スルーが1番です。
私は本気で買いたかったですが、値段が高くて断念しましたが、ここはいいマンションだと思います。購入者の方が羨ましいです。
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2288
匿名さん
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2289
評判気になるさん
>>2286 匿名さん
本町、北浜、淀屋橋と天満橋付近を比べた時のメリットデメリット教えてください。
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2290
匿名さん
ここに限らないけどライバル会社が書き込みしてます。
いかにも一般に装って。
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2291
匿名さん
悪口ばっかり書き込みしている方が確かにいますね。
何の為にここに粘着しているのかと思ってましたが、お仕事だったんですねご苦労様ですw
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2292
マンション検討中さん
近い将来完売しますよ!モデルルームに行けばわかります。
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2293
マンション検討中さん
>>2275 マンション検討中さん
京阪香里園駅前のお屋敷街って笑
土地の安い庶民の街でっせ
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2294
匿名さん
香里園て京阪沿線ではマシくらいの所ですよ。地元がその辺じゃないならあえて住む所じゃない。
住んでたけど、坂多いし梅田や新大阪、両空港へのアクセス悪くて…
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2295
匿名さん
>>2294 匿名さん
香里園は子育て環境の話。
空港のアクセスは市内の中ではここもあまりよくない。
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2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
子育て環境なら北摂では?地元の方なら止めませんが。
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2297
マンション検討中さん
>>2293 マンション検討中さん
香里園の東側は第1種低層住居専用地域で100坪越えの邸宅も多く古くからの閑静な住宅地です。この地域の学区も昔から評価が高く、子育てには抜群の環境と見る方も多く、例としてあげさせていただきました。ファインタワー大手前での子育てに、ご自分の考えと少し違うという趣旨のスレッドも拝見しましたので、こんなのもありましたよ、として、同じデベロッパーの案件を載せただけのことです。
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2298
マンション検討中さん
プロとしてここは子育て環境には向いてないことだけは言えます。引退された方か、2代目辺りの方用でしょう。
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2299
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
同感。
子育て環境が抜群とか言い出す人がいるから話しがおかしくなる。
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2300
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2301
匿名さん
私はプロを診断するプロとして彼はプロを自称してしまうタイプのプロということだけは言えます。
なお子育てに向いてる向いていないは完全に主観の問題なので一生答えの出ない問題であり、ここが子育てに向いてる向いていないというのは宗教やオカルトと同じであり、家庭(両親、祖父母など)の因子が重要であるとプロとして断言します。なお、谷町線は塾を探すのと通わせることにおいて利点があります、プロとして断言します。
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2302
通りがかりさん
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2303
マンション掲示板さん
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2304
匿名さん
>>2303 マンション掲示板さん
最寄りの駅は谷町線ですよ。
谷町線天満橋駅が徒歩2分で、京阪天満橋駅は徒歩4分。
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2305
マンション検討中さん
此方を買われた方は追手門学院に入学させたいと希望されてるのでしょうか?
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2306
マンション検討中さん
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2307
匿名さん
>>2297 マンション検討中さん
何にせよ、スレッドとレスポンスの違いを覚えましょうよ。プロさん
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2308
匿名さん
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2309
マンション検討中さん
大阪城ビューが売りと言っても、大阪城との間の法務局や近くの府の施設の跡地にマンションや高層ビルが建つ可能性がありますよね。特に法務局はもうすぐ移転するみたいですし・・・何か情報ご存じであれば教えて下さい。
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2310
匿名さん
>>2309 マンション検討中さん
谷町筋の東側、あの地域は高さ制限があったと思いますよ。
何メートルか知りませんが、おそらく20階もあればビューは保証されてると思います。
だから、谷町筋沿い西側のタワマンだと遮る物が無いはずです。
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2311
匿名
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2312
匿名さん
>>2311 匿名さん
資料がかなり古いですね。。新機能導入ゾーンには国際がんセンターが3年前くらいにできたばかりですし、民間活用活用ゾーンもまだ新しいビルですから、そんな心配しなくても良いのでは?できても同じような10数階建ての建物くらいかと
ちなみに高度利用は、本来高さではなく機能面での高度さをものです。
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2313
匿名さん
>>2312 匿名さん
誤字しました。機能面での高度さを意味するものです。逆に街が生まれ変わっていくとこには期待できますね。
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2314
匿名さん
>>2311 匿名さん
テレビ大阪、超高層ではないですよ。
あそこも高さ制限あったはずです。
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2315
匿名
>>2313 匿名さん
そうなんですか。高度利用=土地をより高度に利用することで、容積率や壁面の制限の話だと思っていました。
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2316
匿名
>>2314 匿名さん
そうなんですか。都市計画の高層部の最高限度100mで決定していたのでてっきり超高層に建て替わるもんだと思ってました。
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2317
匿名さん
>>2315 匿名さん
例として高度利用地区だと容積率緩和受けやすくなりますが、結局今建ってるものの高層ではないことから考えると、仰る通りヘリの制限とかで難しい場所なんですかねえ
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2318
マンション検討中さん
良いマンションだとは思うのですが、値段と合ってない。ただそれだけ。このクオリティでこのマンションに納得出来ないよね。
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2319
評判気になるさん
立地と眺望をどう評価するかは人それぞれです。高いと思えば買わなければ良いし、お金を払う価値があると判断すれば買えば良いし。その意味からなんとか完売しそうですし、デベロッパーとしては良い値付けをしたと(もう少し安ければと残念ですが)言わざるを得ないのでしょうね。
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2320
匿名さん
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2321
マンション検討中さん
やっぱり、売れてるんですね。。
靭のクラッシィタワーも、本町のプレミストタワーも見学しましたが、大阪城ビューのお部屋除いても割安に感じましたし。。
今販売中のものでタワマン買うとしたらここしかないかなと思ってきました。
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2322
マンション検討中さん
東向きを割高だったがその他は割安だから少しの値上げは仕方ない
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2323
匿名さん
最近TVでCMやってますね。
at homeにも広告載せてくれないかなぁ
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2324
マンション掲示板さん
>>2320 匿名さん
あとどのくらい残っているのか、分かりますか?
テレビCMも始まり、残りの売行き厳しいものと、てっきり思っていました。
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2325
匿名さん
眺望抜けない低階層が残っている、隣のマンションと結構近いので
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2326
マンション検討中さん
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2327
買い替え検討中さん
どっちやねーん。何個残ってるかはっきり誰か教えてー
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2328
マンション検討中さん
大阪城が見える部屋も残りわずかでしたよ。高いので私は買えないですが。
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2329
匿名さん
最近売れてないんでしょうね。
ここのTVCMを見かけるようになりました。
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2330
マンション検討中さん
売れてたのは最初だけで結構苦戦してるみたい。値下がりもありえるかな。
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2331
マンション検討中さん
>>2324
先日モデルルーム見学した時は、残り40戸しかなかったような気がします。
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2332
口コミ知りたいさん
大阪城の見える高層階の広い部屋は南東が少し残っています(南は隣のマンションが近い)けど、一億六千万台です。眺望抜けない低階層はまだ残っています。京阪の意向としては値上げを考えている位ですので値下げはないでしょうね。
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2333
マンション検討中さん
>>2332 口コミ知りたいさん
たしかに、今月末から値上げされるようです。
周辺物件と比較して低層階は単価も安く見えるので仕方ないのでしょうか。
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2334
マンション検討中さん
このままの価格では完売が早すぎるので価格を上げて調整されるのでは?検討させている方は上がる前にモデル見学をおすすめします。
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2335
マンション検討中さん
以外と値下がりの可能性出てるらしいです。少し高すぎたのかも。
もう少し待ったら値下がりした良いもの買えるかもです。情報共有しときます。
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2336
通りがかりさん
ここは値下がる可能性あります。不動産屋の投稿に惑わされてはいけません。このタイミングでこれだけ売れ残ってるので。
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2337
マンション検討中さん
>>2336 マンション検討中さん
同感です。個人的な意見ですがここは気をつけるべき物件です。わかってる方はわかってると思いますが。一応共有しておきます。
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2338
マンション検討中さん
希望的観測だろうけど、まだ竣工まで半年もあって8割方以上売れてるなら値下げはないでしょ。
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2339
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2340
マンション検討中さん
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2341
通りがかりさん
竣工まで半年以上あるのにこのタイミングで値下げはないでしょう。この時点で8割以上売れてるなら良い方ですよ。
他所はもっと悲惨な物件が多々あるみたいですしね。
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2342
匿名さん
>>2341 通りがかりさん
ほんと買い手の目が肥えてきてますよね。
コストカット物件がことごとく売れてないことからよく分かります。
デベには反省してもらって、またブリリア堂島に続く物件を作っていってほしいものです。
本町なんて、ブリリア堂島級の物件が並んだらもっと魅力ある場所になっただろうに…
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2343
匿名さん
>>2342 匿名さん
とか言ってブリリアの値段発表されたら買えないわ!ってなるんでしょ。コストカットしてるのも皆さんが買えるよーな値段で収めるためですよ。大阪に富裕層があまりいないからこーなる。
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2345
匿名さん
>>2343 匿名さん
堂島と本町って土地の値段一緒なんですか?本町に建つ方物件の方がお安いと思ってました。
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2346
マンション検討中さん
インバウンドが戻ってきたら高くても大陸の方達が買いますよ!
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2347
評判気になるさん
中国ひとり元気ですから、これからまた入ってくるでしょうね。お金を落としてくれうるので嬉しい人いるでしょう。ここも大阪城ビューで買いが入るかな?
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2348
マンション検討中さん
そうそう、もう好景気が二度と戻ってこないんじゃなくて一過性のコロナによる不景気だから、値下げはしないでしょ。実際に、中古物件も相変わらず強気価格が継続しているし。
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2349
匿名さん
大阪城ビューの部屋はいい部屋なので待ってればポッと来た金持ちが買ってくれますよ。
ただお京阪がいつまで維持費垂れ流しで待てるかですね。どこかの中古業者に渡して終わりになるかもしれませんね。
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2351
評判気になるさん
[No.2344~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2352
匿名さん
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2353
マンション検討中さん
絶対ないに1000円。そこまでしなくても、竣工後半年以内で売れます。
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2354
通りがかりさん
>>2353 マンション検討中さん
めちゃくちゃ欲しい物件で値下げを期待しておりますが正直ムリでしょうね。
気に入った間取りがあるうちに契約した方が良さそうな気がします。
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2355
匿名さん
>>2354 通りがかりさん
そうですね。大阪全体に相場が一段上がったように思います。ここがそんなに高く感じられなくなってきましたからね。
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2356
匿名さん
>>2355 匿名さん
いや、ここはコスパ悪いでしょw
高すぎるので大丈夫かなと思うレベル。でもお金ある方向けです。ギリギリで買う物件では間違いなくない。たぶんここ2.3年で値下がりしますよ。
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2357
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
資金に余裕がある方向けですよね。手が届かない人にとっては高すぎると感じる方もいるのでしょう。
ちなみにそのコスパは何を持って良い悪い判断されてるのでしょうか?
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2358
通りがかりさん
値上がりの理由が周辺相場というだけでダウンサイドリスクは高めですよ。
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2359
評判気になるさん
この物件の売りである立地と眺望をどう評価するかは人それぞれです。高いと思えば買わなければ良いし、お金を払う価値があると判断すれば買えば良いし。その意味からなんとか完売しそうですし、デベロッパーとしては最大利益を上げるのが目標ですから、上手い具合の値付けをしたと言わざるを得ないと思います
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2360
通りがかりさん
転売屋に利益を横取りされずに完売出来れば完璧な値付けだったと言う事でしょうね。
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2361
匿名さん
>>2360 通りがかりさん
そうですかね。プロは買わないでしょう。
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2362
通りがかりさん
>>2361 匿名さん
プロが買うなんて言った覚えはございませんが?
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2363
匿名さん
>>2362 通りがかりさん
世の中良いカモがたくさんいるのでと思っただけです。すいません。
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2364
匿名さん
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2365
匿名さん
こちらの物件を契約されておられる方はセコイ小銭稼ぎなんて興味ないと思いますよ。
小銭稼いで自慢したいなら新梅田のスレにでも行けば似たようなお友達がいっぱい居ますのでそちらでどうぞ。
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2366
マンション掲示板さん
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2367
匿名さん
>>2365 匿名さん
それはどうかな。あなたのようにお金に余裕がある方ばかりとは限らないんですよ。必死に働いて頑張って決めた方は今後大変になる可能性の話をしてるのです。
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2368
検討板ユーザーさん
シティータワー天王寺が坪480とのことです。
ここがかなりお買い得に感じます
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2369
評判気になるさん
>>2368 検討板ユーザーさん
異常ですね。でもあそこも大阪城ビューですよ(笑)
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2370
昔、天満橋に通っていた者ですが…
このマンションは上町台地の端に位置するので駅(京阪電車・大阪メトロ共に)からは、緩やかですがずっと上り坂です。
東日本大震災のころに通っていた時の体感ですが、大阪メトロ天満橋駅のホームに立ってから改札へは、まず階段。上ると広い通路に出ますが、マンションに近い南改札口へは更に階段があります。(大阪メトロ天満橋駅の構内図を参照下さい)
南改札口を出た後も地上に出るにはもう一度階段を上りますので、ホームから地上に出るまでは、それなりに時間が必要です。
そこからマンションへは上り坂なので、駅出入口からマンションまで2分は…どうかな?
つまり、地下鉄を降りてからマンションに着くまでは時間がかかりますし…疲れます。(笑)
また、周辺道路は一方通行ばかりですし、谷町筋も中央分離帯がありますので、車の利用も慣れが必要です。
ご参考まで。
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2371
匿名さん
>>2370 昔、天満橋に通っていた者ですが…さん
なるほど。見送ることに決心がつきました。
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2372
匿名さん
ここの営業マンのレベルはダイワより上かもしれない。
お互いの時間の節約を掲げている。お蔭で、
早々に購入しないことを決断できた。
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2373
検討板ユーザーさん
ここから京阪は地下道に入るまでは近いけど、改札までそれなりにかかるので近いとは感じないですね。
地下鉄なら近いかな。
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2374
匿名さん
>>2362 通りがかりさん
個人的には上手く素人が欲しがる価格設定になってるように個人的には思います。
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2375
評判気になるさん
>>2374 匿名さん
それがデベにとっての最高の値付けですよね
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2376
名無しさん
>>2368 検討板ユーザーさん
えー、、あんなラブホ街の隣に建つのに坪480?!
誰が買うの??しかも天王寺やし
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2377
マンション検討中さん
また競合物件の営業さんとプロ気取りの方がワラワラと笑笑
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2378
名無しさん
>>2370 昔、天満橋に通っていた者ですが…さん
なぜ天満橋に通われていてエスカレーターを使わなかったのでしょう?
確かに改札口から地上までは階段ですが、ホームから改札口まではエスカレーターもエレベーターもあります。(昔は無かったのかもしれませんが。。)
私はエスカレーター使っているので言うほど疲れませんね。。どうしても嫌ならこのマンションだと徒歩5分の谷四を使う選択肢がありますね
あと市内に住んでると分かりますが、一方通行は当たり前です。特に淀屋橋や本町の周りは多いです。逆に筋で言うと谷町筋は御堂筋や堺筋とは違い、南北両方行けるので便利だと個人的に思います。ご参考まで。
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2379
匿名さん
駅2分の物件で疲れるってw
きっと電車の中にお住まいなんでしょうね。
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2380
通りがかりさん
自称プロさんは別としてネガ情報を投稿されてる方の内容がリアルに同業者臭がしますねぇ。
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2381
匿名さん
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2382
通りがかりさん
>>2381 匿名さん
事実と言うより悪意の印象操作ですよね。
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2383
通りがかりさん
>>2381 匿名さん
必ず同調者が登場するのも笑えますよね。よくある手口です。
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2384
周辺住民さん
シティタワー天王寺は坪単価480万円みたいです!ビックリした
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2385
匿名さん
CMみて気になっているんですが60平米ほどの中層階以上で6000万以内で買えますか?
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2386
買い替え検討中さん
>2385
若干買えないような。
低階層で平米100万です大体。坪単価とかでいろいろ書いてるけど、安く買うならそれくらい
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2387
匿名さん
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2388
匿名さん
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2389
買い替え検討中さん
大体平米100万で5階から始まって
1階ごとに20万上がるくらいの計算になってたはずですたしか。
60をしっかり見てないけど、
15階なら6200
5階なら6000
そんな感じだと思う。18階くらいから大阪城見えるとかでぐっと上がってたような、、
ギリギリ見えない17回までとかなら6000ちょいだとおもいますね。責任持てないけど、、
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2390
匿名さん
15階で6200なら少し無理をしたらいけそうです。
1度みにいってみます。
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2391
検討板ユーザーさん
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2392
匿名さん
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2393
買い替え検討中さん
>>2392 匿名さん
この様な細長い塔状比率の高いスレンダーなレジデンスは、ニューヨーク始め、今や全世界での最新トレンドだと聞いています。
諸外国の例に比べて、ここは、まだ割安感がある感じでしょうか?
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2394
匿名さん
>>2393 買い替え検討中さん
京阪は昔からいち早く新しいものを取り入れる、新し物好き。
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2395
匿名さん
外観のデザインはジャパニーズグリッドを取り入れカラーは黒という点が素晴らしいと思います。
普通に考えれば周りの建物のカラーに溶け込むように無難な色を選ぶマンションが圧倒的多数でしょうし、こちらを手掛けた建築家さんは優秀だと思います。
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2396
匿名さん
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2397
匿名さん
>>2396 匿名さん
!!
このニュースは恐れていたことが起きてしまいましたね。。
敷地は細長いですが、100メートル弱のタワーを南北に2棟つくるくらいの余裕はあります。
容積的な計算やあと谷町筋東側と大阪城間の景観条例は詳しくないので、実際どのくらいのビルがつくれるかは専門家による試算は必要ですが、定借なら、おっしゃる通り色々な活用ができると思いますし、最大活用してくるでしょう。
一等地中の一等地ですから、もしマンションならパークコートクラスなどができることも考えられます。
おそらく当マンションに何かしらの配慮はあるかと期待はしますが、心配ですね。
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2398
匿名さん
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2399
匿名さん
>>2398 匿名さん
見えなくなるでしょうね。見えなくなったら価値は間違いなく下がるでしょう。
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2400
マンション検討中さん
検討してるのですがこの外観の黒色が安価臭くて踏み込めないんですよね。
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2401
匿名さん
>>2400 マンション検討中さん
流行りですから、飽きられそう。
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2402
評判気になるさん
>>2400 マンション検討中さん
好みですね。私は格好いいと思いますけど。そう思わない人も当然いるでしょうね。
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2403
名無しさん
>>2396 匿名さん
高層物建てられたら話題的には面白いですけど、接道が弱いのでどうですかね。。
せいぜいがんセンターくらいの高さに収まるような気がします。西隣にもマンションたちが塞いでいるので、難儀かと
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2404
匿名さん
>>2403 名無しさん
東面は全部接道していますが、これで弱いんでしょうか?
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2405
通りがかりさん
あの細長い地形にタワマン?
絶対ないに1000円。
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2406
名無しさん
>>2404 匿名さん
重要な点は接道している道路の幅と角地かどうかです。建ぺい率や容積率の緩和が変わってくるので。
東側道路って決して幅広くないですよね?で、南は小粒の建物が建っていて地型が悪く角地として扱えるのか?
もし心配されているようでしたら、その必要はあまりないかと。。おまけに国有地の定借なので下手なことはお国もできないのでは?
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2407
匿名さん
>>2406 名無しさん
うろ覚えだけど、国有地の貸借で渋谷にタワマン建ててなかった?
ほんとにうろ覚えだけど笑
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2408
マンコミュファンさん
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2409
匿名さん
>>2406 名無しさん
見た感じ谷町筋の接道20m、東側の細い道路の接道は110mくらい、南側の司法書士センター街道の入り口は私有地を経由してそうですなあ。デベなら法務局移転で一緒に移転したらどうですか?と南側の司法書士・登記事務所の軍団を一斉に地上げにかかりそうですね。事務所群も法務局が移転するなら谷町筋を南下したほうがいい。渋谷のタワマンは国じゃなくて区からの定期借地だったと思います。おぼろげながらですが。
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2410
匿名さん
谷町筋の東側は高さ制限あるよ。
ただ、ギリギリまで建てられると東向き15F(今でギリ見える)を買った人は危険かも。
25Fくらいなら問題ないでしょうね。
見える見えないで価格差が結構つけられてるから
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2411
匿名さん
>>2409 匿名さん
法務局はどちらへ移転するのでしょうか?
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2412
マンション検討中さん
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2413
デベにお勤めさん
会議資料アップされているじゃないですか。
http://kinki.mof.go.jp/content/029/02900001.pdf
建ぺい80%の容積率800%なので、単純計算で建ぺい使い切ったら10階建て、マンションなら不算入部分を踏まえてもう数階重ねられますかね。総合設計使ったらいろいろと条件変わってくるので私にはわかりませんが。
「留保財産の活用に当たっては、用途を限定せず、民間へのヒアリング等を通じて
ニーズの事前調査を行うとともに、地方公共団体からも意見を聞き、利用方針を策定。」と用途が限定されないと書かれてますので、マンションの可能性もあるんですよね。
ただし「今後、地方公共団体に導入すべき機能等に関する意見を聞き、必要に応じて民間へのヒアリング等も行って地域のニーズを把握し、利用方針案を検討。」とありますので公共施設優先なんですかね。もうちょっと面積が大きければ小中一貫校にしてこのあたりの小中の校舎逼迫問題が解決できるのですが、厳しいでしょうね。追って更新されるはずの議事録が待ち遠しいですね。
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2414
匿名さん
>>2413 デベにお勤めさん
堂島みたくホテルを入れればもっと重ねられるんですかね。
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2415
匿名さん
天満橋だとホテル需要もありそうですしその可能性もあり得ますね。
ただ、いまコロナで読めない状況ですし、
万博開催年の前々年くらいまでは大きな動きがないとは思います。
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2416
匿名さん
合同庁舎2号館がボロボロらしいので、それの建替え・移転の際に、この地にビルが造られるかもしれません。
そうなると合同庁舎2号館のところがいずれ同じ様な留保財産になるかもしれません
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2417
口コミ知りたいさん
いずれにしても、定借権をどう考えるか、今後の景気動向など不確定要素が大きいので、大阪城ビューを目当てにここを買うのは勇気がいりますね。
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2418
マンション検討中さん
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2419
検討板ユーザーさん
>>2418 マンション検討中さん
思い込みで闇雲に不安を煽ってしまうのはよくないですよ。何がリスクなんですか?
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2420
匿名さん
そこそこ大きい天満橋駅なのに、駅近タワマンは今まで無かった訳で
大阪城というより、「天満橋駅2分タワマン」に興味持った人多いと思いますよ。(私の事ですw)
天満橋駅上の再開発計画はありますが、土地の買収が進んでませんし。
このレベルのタワマンは、天満橋では10年以内には建たないでしょう。
その希少価値に惹かれましたね。
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
わからんよ。案外土地が空いてすぐ似たようなタワマン立つかもよ。希少価値を言うなら直結だわな。それ以上の立地ないわけで。
ここは値段が高い分、大阪城見えないとリセールは本当に厳しくなる。
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2426
マンションおやじさん
[NO.2422と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2427
匿名さん
[NO.2423~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2428
契約者さん
デベロッパーには購入者の資産価値を棄損する様な事実無根の誹謗中傷には毅然とした対応をしていただきたいもんですよね。
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2429
通りがかりさん
あたかもビューが阻害されるかの様な書き込みは非常に悪質性を感じますよね。
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2430
検討板ユーザーさん
なんか、コレだ!
っていういいマンションがないなぁ。
ここも相対的にはよかったが、天満橋は中途半端。大阪城まで雑居ビルがあるのも気になる。
大淀も相対的にいいが、ただただ、遠い。
本町は周りビルと売れ残りマンションだらけでかなわん。
上町台は環境よさげだけど、マンション規模小さめ。
曽根崎は風俗街。
どれか買いたいんだが、どれも手を出せないんだよなぁ。
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2431
匿名さん
>>2430 検討板ユーザーさん
賃貸で立地いいとこ借りればいいだけでは?
そのうち出てきますよ
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2432
匿名さん
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2433
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2434
口コミ知りたいさん
>>2433 検討板ユーザーさん
賛成! GOOD IDEA!
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2435
匿名さん
昨日物件見に行きましたけど、外壁まだ治ってないですね…このまましれっと放置されないといいのですが。
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2436
匿名さん
>>2435 匿名さん
外壁修理の発表はないですし修理する義務はないと思いますよ。キリが無いし躯体には全く問題ありません。
私はひび割れや汚れがある方が風格が出るので好みです。修理には反対します。
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2437
検討板ユーザーさん
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2438
匿名さん
>>2436 匿名さん
義務はない、と言われるとそうなのですか…なんかモヤモヤします。
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2439
匿名さん
>>2428 契約者さん
5ちゃんねるのワッチョイみたいにID入力制にすれば、
減ると思うけど、運営者はそういうのに出来ないのかな?
デベロッパーとかが名誉毀損で訴えればヤバい奴何人もいると思う。
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2440
匿名さん
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2441
匿名さん
>>2396 匿名さん
確かにお友達に安く売ってしまっては、また大騒ぎでしょうから。
せいぜい今の建物の倍程度の高さじゃ?知りませんが。
高層階からは天守閣見える、に1票。
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2442
匿名さん
>>2430 検討板ユーザーさん
話題の堂島電通跡は?
あるいは堂島浜の三井、これはまだまだ分からんけど。
天守閣ビューなら、テレビ大阪跡を待つか、これもまだまだ分からんけどね。
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2443
契約者さん
悪質な営業妨害とも取れる内容の投稿がこちらのスレにも散見しているので万が一実害が発生した場合(キャンセル等)、まずはサイトの運営側に投稿者の特定を依頼した上でデベロッパー側が名誉毀損及び営業妨害行為で法的な対応も可能ではないでしょうか?
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2444
匿名さん
>>2443 契約者さん
確かに、表現の自由とはいえ事実ではない事に基づいた投稿は良くないですね
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2445
匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、子育てには向かない場所と感じてます。皆さんどうですか?
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
あくまで個人的な意見ですがまったく思わないです。
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2447
匿名さん
>>2445 匿名さん
排気ガスにまみれて喘息になりそうですよね。
GM大手前タワーのようなマンションが大通りから適度な距離があって、立地もよくて品格を感じます。
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2448
eマンションさん
>>2445 匿名さん
子育てが終わった方々や、独身を横臥されてる方向けだと思いました。
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2449
匿名さん
確かにあの急な坂道や大通りの人通りや交通量は子育て目線では少し怖いですね…
便利で緑もあり良い塾もたくさんあるので、平坦なところだったら良かったんですが
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2450
マンション検討中さん
現地見てきました。大通り沿いに建ってるのと、敷地面積いっぱいいっぱいに建ってるのが気になりました。
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2451
マンコミュファンさん
梅田2駅圏内で駅徒歩3分以内で大通りに面していないタワマンってないと思います。
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2452
匿名さん
>>2451 マンコミュファンさん
新築はないかもね。築浅はいくらでもあるよ
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2453
匿名さん
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2454
匿名さん
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2455
検討板ユーザーさん
クレビアタワー大阪本町と御堂筋本町、ブランズタワー大阪本町、CTタワー大阪本町、プラウドタワー北浜、ザ北浜、プレサンス堺筋本町、プレサンス新町、CT東梅田、などなどが大通りに面していない梅田二駅タワー
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2456
匿名さん
>>2455 検討板ユーザーさん
条件は御堂筋線梅田駅より南の物件のみですか?
JR大阪駅や梅田エリア各線の駅まで2駅とすると数え切れないくらい出てきますね。
高槻も新快速で大阪駅まで2駅だったかな
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2457
匿名さん
>>2455 検討板ユーザーさん
乗り換えありで梅田2駅を含めるとけっこう多くなりますね。
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2458
検討板ユーザーさん
子供の事故が不安で、大通り沿いを避けたいご家族は、タワーはどうせ大通沿など昔の先入観を持たず、ご自身で調べるべきです。とにかく売りたい人の投稿も、ディスりたい人の投稿も鵜呑みしないことですね。
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2459
匿名さん
>>2458 検討板ユーザーさん
その通りですね。検索能力の有無で人生決まりますよ。
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2460
検討板ユーザーさん
>>2459 匿名さん
今は価格変動期なので、割安なタワーと割高なタワーが同時に売られています。自分で情報収集すると、自然にそれらが判断できますね。
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2461
匿名さん
>>2447 匿名さん
現在タワーマンションの高層階に住んでいますが、地上からの距離は120メートル程です。あまり騒音や排気ガスを感じたことはありません。静かだし、吸気口が特に汚れてくるという事も感じません。騒音や排気ガスに関しては高層階では特に問題ありません。以上ご報告まで。
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2462
匿名さん
>>2461 匿名さん
となると中層、低層階は問題あるのかな?
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2463
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2464
検討板ユーザーさん
>>2461 匿名さん
私も現在高層階住まいですが、吸気口やベランダ汚れが10階に住んでいた頃に比べて劇的に気にならなくなりました。
騒音や排気ガス等は当然エリアにもよりますが、高さも関係していると思います。
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
>>2456 匿名さん
ここのマンションを検討して、この板見ている人は貴方達の「2駅論争」や「大通り沿いではないマンション列挙」など全く興味ないでしょう。しかも「新快速で」って
子供の喧嘩かよ
盛り上がってるなと思って読んで損したわ
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2467
匿名さん
2466さんに1票!交通量云々言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。
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2468
匿名さん
>>2447 匿名さんに1票!交通量云々問題無し言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。
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2469
匿名さん
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2470
匿名さん
>>2466 匿名さん
ブリリア堂島掲示板では、タワマンたるもの大通りに面していないのは良くないと評する投稿がありました。
つまり面していようが面してなくても、どちらでも批判したいだけの人は、反対側のポジションから批判するのだなと思った。
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2471
匿名さん
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2472
匿名さん
エリア特性の話でもあると思っていて、ファミリー需要の強い上町台エリアでは子育て環境(飛び出し、騒音、汚染物質)を考えて大通りの接道を好まない層も結構いると思うし、都心繁華街のシンボルとなることを志向する方は空気汚染や音なんて関係なくとにかく便利で目立つことを重視されますよね。ここは上町台といいつつも業務中心地区の官公庁街で士業の方の事務所スペース的な引き合いも有るだろうし、よりファミリー向きの物件も多くあるので、大通り接道大いに結構な方が多いのかな?ブリリア堂島なんて一般的な子育てファミリーなんて関係ない物件だから大通りに面して欲しいんでしょうね。
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2473
匿名さん
>>2472 匿名さん
飛び出しなら、大通りの方が車道と歩道が分離していて安全かな。歩道のない道路が一番こわい。
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2474
匿名さん
>>2447 匿名さん
高く売りつけたい気持ちは痛いほど分かりますが、宣伝が露骨過ぎますよ。
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2475
マンション検討中さん
谷町という住所は谷町筋(通り)に面してる建物にしか与えられない住所だと聞きました。このマンションは三方に面してますがどの住所になるんでしょうか?パンフを見ると3箇所の住所を記載してますね
ご存知の方教えてください
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2476
匿名さん
>>2475 マンション検討中さん
住居表示は建物ができて玄関が確定しないと決定ささませんよ。ちなみに決定は区役所がします。
どうしても知りたいのなら、計画図のメインエントランスがある区域が地名になるので確かめてみたらどうでしょうか。
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2477
マンション検討中さん
>>2476 匿名さん
玄関は東側、つまり谷町筋に面してるので住所は谷町になると実感しています。ただ、玄関出て小さな橋を渡った部分が北を向いてるのが少し気になりますが。以上、谷町ブランドコンシャス笑
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2478
匿名さん
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2479
匿名さん
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2480
匿名さん
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2481
マンション検討中さん
>>2478 匿名さん
コロナ禍で値上げするって相当売れてるんですね。
批判的な投稿が出てくるのも、人気の証か。。
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2482
マンション掲示板さん
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2483
匿名さん
先日205戸突破との案内が届きましたので非分譲住戸8戸を引くと実質233戸なので残り28戸以下かと思います。
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2484
匿名さん
いいですね!もうかってるのでガンガン値上げして欲しいです。
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2485
マンション検討中さん
あと半年強で残部屋が1割強
これって普通?それとも優秀?それともコロナ禍由縁?
プロの方教えてください
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2486
マンコミュファンさん
>>2485 マンション検討中さん
このお値段で残り1割という状況は優秀ですね。完成してからも販売しているマンションもザラにありますし。完成後のリセールも見込めますね。
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2487
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2488
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2489
匿名さん
>>2486 マンコミュファンさん
そうでしょうか?
逆に思います。
今がほぼピークではないかと。
未来は後になって分かることですが。
人口減っていくし、産業ないし(観光立国を国を挙げてやろうとしてコロナでリスクが明らかになり)・・
金融緩和でお金がだぶついていますが、これからどうなるか?
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2490
マンション検討中さん
>>2485 マンション検討中さん
他の市内タワーと比べるとかなり優秀です。
価格が安いわけでもないのに、ここまで進捗するのは異例ですね。コロナ禍でも売れて、値上げも見込めるマンションはそうそうないかと。
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2491
匿名さん
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2492
匿名さん
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
新しく人口推計発表されたんですか?教えてください
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2494
評判気になるさん
>>2490 マンション検討中さん
高い高いと言われながら、超高額の大阪城ビューも含めてほぼ完売したと言うことは、売主としては適正な値付けをしたと言うことなんでしょうね。一昔から考えると考えられない高値になりました。個人的には手が届かなくなってしまいました。
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2495
匿名さん
>>2493 匿名さん
今月はまだですね。もしかしたら6月の国勢調査まで発表が延期されるかもです。
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2496
匿名さん
>>2492 匿名さん
中央区は自然増も社会増も大きいのでしばらくは激増しますよ。大阪市内の区の中では最も増加率が大きいです。
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
>>2496 匿名さん
中央区は元々人口減少で合併した区なので、予想通りに増えればいいですが。
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2499
匿名さん
大阪府が減少してるから、いずれ中央区も減少するでしょう。それが生きてる間に起これば問題になると。
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
この先50年はないでしょうね。
日本No.2の経済圏の大阪が傾いてきてたとしたら、その頃の地方主要都市は壊滅でしょうね。
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2501
匿名さん
>>2493 匿名さん
令和3年5月1日
2,754,500人(前月比+700)
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2502
匿名さん
>>2501 匿名さん
コロナ禍でも増えてるんですね…これはしばらく安泰ですね。
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2503
匿名さん
ここの二重床、どうなんでしょうか?
近隣のタワマン物件数件で、引越後、うるさ過ぎて…と、いう投稿が散見されて、心配になってきました。
普通のタワマンの二重床、一般的には気にする程ではないのでしょうか?
この物件はしっかり作ってくれているとおもっているのですが、心配で、、、
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2504
匿名さん
>>2503 匿名さん
ここも含めてどのマンションも構造は大して変わらないですよ。あとは住人のマナーと、あなたがどれくらいの音まで許容できるかですね。
マンションを選んだ以上、音は許容しないといけないと思います。
音が第一なら戸建ての方がいいです。
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2505
マンション検討中さん
ここのスラブ厚と、床衝撃音提言性能の等級ってどれくらいでしょうか?
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2506
マンション検討中さん
検討してましたが辞めようと思っています。目の前が大通りなのがひっかかるのと、値段が高すぎません?どう思います?
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2507
匿名さん
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2508
名無しさん
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2509
匿名さん
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
>>2509 匿名さん
だったらどうなの?そこはどっちでもいいと思うけど。
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2512
評判気になるさん
>>2510 匿名さん
すみません。近隣とはどのマンションを指して言っているのか気になったのでつい。。
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2513
マンション検討中さん
>>2506 マンション検討中さん
東向きで大阪城が見えない部屋ならそこまで高くなかったような気がしますが。
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2514
周辺住民さん
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2515
匿名さん
>>2513 マンション検討中さん
大阪城が一番よく見えるところをラウンジにしているのでいわば全員が共有できることが全室の資産価値につながると思います。売るときび「xx平米 徒歩2分 ラウンジから大阪城一望」
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2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
東に高層ビルたっても大阪城ビューは大丈夫ですか?
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2517
匿名さん
>>2516 匿名さん
絶対建たないとは言い切れませんがご存知の通り東側は殆どが行政区域なので他のエリアに比べてタワーが建つ確率は10?30%と推測します。10年後はわかりませんが笑(府庁が万博跡地の舞洲や夢洲に移転してたりして)
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2518
坪単価比較中さん
>>2516 匿名さん
以前からずっと法務省跡を含む谷町筋東側に高層建築物が出来て、大阪城ビューが損なわれるのではないかと言う危険性は指摘されています。そして購入しようとすると色々な根も葉もない噂が嫌でも耳に入ってきます。私も購入を前提に色々調べましたが現状では信頼できる情報としての計画はないようです。勿論将来は誰にも分かりませんけどね。
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2519
評判気になるさん
>>2518 坪単価比較中さん
法務局建替不安がある上で高層大阪城ビュー住戸が残りわずかということは、、
この物件の立地評価が高いと言うことなのかもしれませんね。
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2520
匿名さん
谷町筋沿いの賃貸マンション2棟、南側の登記関係の建物?全て立ち退きすれば高層の建物の可能性は否定できないと思いますがそんな事ほぼ不可能ですよね?
東側の道路も道端細いし谷町筋側の間口も狭い、現況では高さ制限の問題もあるみたいですしほぼ高層建物の可能性ゼロでは?
寧ろネガティブ要素よりポジティブ要素の可能性も有りますしね。
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2521
匿名さん
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2522
匿名さん
大阪城ビューではない部屋を買った人は
ラウンジが抜けていれば問題ないと思っている。
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2523
買い替え検討中さん
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2524
マンション検討中さん
>>2523 買い替え検討中さん
私はそうは思っておりませんけど。
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2525
匿名さん
>>2522 匿名さん
ここより低いビルでも、建つ位置によっては危険かもしれません。
大阪城公園ビューは確保できても、大阪城が隠れる可能性はありますね。
大阪城の高さは60mないくらいなので。
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2526
マンション掲示板さん
>>2525 匿名さん
建物建つかどうかも建ったとしても何mかなんか誰にも分かりませんが、
とりあえずそもそも大阪城が建っている場所の方が標高高いような気がします
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2527
マンション検討中さん
立地はいいけど、二流デベで価格は一流、間取りも狭い、あと駐車場予約システムはやばくないですか?
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2528
匿名
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2529
マンション検討中さん
>>2527 マンション検討中さん
駐車場予約システムはやばいんですか?
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2530
eマンションさん
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2531
口コミ知りたいさん
>>2530 eマンションさん
素直にすごいですね。これ大阪城方面から撮影されたんですか?
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2532
マンション検討中さん
谷町筋東側に大阪市内城ビューを塞ぐ高層ビルが建つ可能性はありますが、その際にはラウンジにて大画面によるモニターで視聴すれば、資産価値の低下を若干抑止できると思います。
まあ当方は東側へ転居しますが、、
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2533
マンション検討中さん
スケジュールについての議事録
翌年、例えば来年というのはなかなか難しゅうございますし、建物 につきましても解体をしなければいけないというふうには考えております。ですから、今 回留保財産に選定させていただいた後、まず、地元の公共団体さんとの協議というのも進 めさせていただきながら、解体撤去が終わりましたらできるだけ速やかに何らかの形で有 効活用を図っていきたいなというふうには思っております。
ただ、どうしても1年後、目安としては2年後という形で考えてはいるんですが、少し 解体撤去も時間がかかりますので、できるだけ早くとしか今言いようがございませんが、 これだけの中心市街地にある大きな土地でございますので、先ほどおっしゃられたように ここを空き地にしていますとやはり非常に目立つところでございますので、できるだけ早 く、速やかに利用計画を策定できるように頑張りたいと思っております。
時間がかかりそうですね。
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2534
マンション検討中さん
>>2530 eマンションさん
墨でできた棒みたいな建物ですね。
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2535
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
1,2年では計画までですね。建物が出来上がるのは5,6年後でしょうか。少なくともそこまでの期間は大阪城ビューは確保されそうです。
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2536
マンション検討中さん
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2537
マンション検討中さん
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2538
匿名さん
>>2530 eマンションさん
大阪城は、どこにありますか?
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2539
評判気になるさん
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2540
匿名さん
また嫌がらせ投稿まるだしのたちの悪い輩が数人沸いてますね。
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2541
匿名さん
>>2540 匿名さん
数人に見せかけてますが、二人です
特に2536・2537の連投が情け無い。
良い歳こいたオッサンがこれをやってると思うと、こっちが恥ずかしくなります。
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2542
匿名さん
>>2541 匿名さん
いい年齢の大人が恥ずかしくないんでしょうかね?
興味のない物件の板で必至に悪口書き込みしている方っていったい何目的でしょうか?
営業妨害で値下げでも期待しているセコイ転売屋くらいしか思いつきませんがw
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2543
マンション検討中さん
売れ残り多数だから、外野が色々言うんです。人気物件なら引き渡しの1年から2年前には完売しているはずです。
あっ、当方は購入者ですのでよろしくお願いします。
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2544
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
購入者?うまい棒でも買ったの?
「2年前に」とか何を寝ぼけた事を書いてるの?
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2545
匿名さん
価格を考慮すれば竣工5ヶ月前で残り30戸なら上出来ではないですかね?
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2546
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
今度は購入者になりすまして不人気物件アピールですか?
マジで呆れますね。
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2547
マンション検討中さん
>>2544 匿名さん
初回の売り出しで全戸完売するようなタワーマンションをご存知なのかもしれませんね。
数百戸規模のマンションでそれは値付けの失敗でしょうが。
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2548
口コミ知りたいさん
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2549
通りがかりさん
>>2548 口コミ知りたいさん
ここは天満ではなく、天満橋です。
いわゆる官庁街で、府警本部も近く、
治安はまったく問題ないと思いますよ。
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2550
マンション検討中さん
>>2548 口コミ知りたいさん
歩かれたら分かると思いますが、大阪市で治安悪いのは大阪城より南側なので、ここは大丈夫ですよ。
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2551
名無しさん
>>2550 マンション検討中さん
土地勘が無くすいません。南側というのは京橋側ですか?
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2552
匿名さん
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2553
名無しさん
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2554
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2555
マンション検討中さん
>>2553 名無しさん
東西南北が分かるなら地図の大阪城の位置から南側は分かるでしょう。
一般的な地図なら下側が南です。
大阪城の南側が治安が悪いかは置いておいて。
ちなみに京橋は北東になりますね。
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2556
匿名さん
>>2555 マンション検討中さん
治安が悪くないところもありますよね。古い街でごちゃごちゃしてる所もありますが。上町台地の天王寺近辺あたりとか。
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2557
匿名さん
そうなの?と思って大阪府警犯罪マップを見たら南は長堀通りを超えないと何も無かったのに西側は谷町3丁目交差点付近で事案が2件発生していた。
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
あー治安て数字に現れる事件だけじゃなく、住人の雰囲気や通りの見通しの良し悪し等も含まれますよ。
実際歩いてみないと、自分が許容できるか分からないところもあると思います。
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2559
名無しさん
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2560
匿名さん
>>2559 名無しさん
決まってると言われましたが
多分、空き店舗でしょう
時期が時期だけに。
以前のガレリアに入っていたカフェは流行っていて立退を拒否していたくらいなので、立地は良いんですけどね
駅前の京阪ホテルも折角の新築(2021/3オープン予定)なのに、バリケードで覆われてますしね
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2561
名無しさん
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2562
匿名さん
ほぼほぼ確定確定ですが、コメダ珈琲みたいですよ!
安くてうまいです。
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2563
マンション検討中さん
>>2562 匿名さん
そうなんですか!カフェが入るのは素敵ですね。元々多いエリアではありますが
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2568
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2577
匿名さん
[NO.2564~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2578
通りがかりさん
>>2562 匿名さん
コメダ珈琲よかったですね
昨日テレビで日本のカフェ店舗
1位スタバ、2位ドトール、3位コメダ
でした
スタバは向かいにあるし、ドトールは駅にあるのでコメダが妥当でしょうね
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2579
匿名さん
掲載中の間取りが残り1LDKと2LDKの3タイプのみになってますね。
億超えの物件は完売したのかな?
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2580
マンション検討中さん
先週モデル見学に行きました。億ションは申込が入ったので完売ですと言われましたよ。
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2581
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
やはり売れてましたか、残りはおそらく20戸前後ですね。
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2582
匿名さん
コロナ禍で後20戸は優秀ですか?
大淀のGFと川向かいのシエリアで迷ってます
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2583
匿名さん
こちらの物件の競合としてはどちらが挙げられますでしょうか?
シエリアタワー上町台でしょうか
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2584
匿名さん
>>2583 匿名さん
失礼しました
シエリア天満橋とグランメゾン新梅田です
広めの2LDKか小ぶりの3LDKです
子供なしのDINKSです
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2585
匿名さん
シエリアタワー天満橋と同価格ならとっくに完売していたでしょうね。
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2586
匿名さん
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2587
匿名さん
>>2586 匿名さん
2585と同じ者です
グランメゾン梅田は意見が炎上しててちょっと怖い感じです。だとしたらファイン大手前かシエリア天満橋がちょっと外れでいいのかもと思慮します。
購入って大変です
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2588
匿名さん
>>2584
GMは2LDKも小ぶりの3LDKも完売してるはずですが?
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2589
匿名さん
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2590
匿名さん
市内都心部の良い物件は高額な部屋の販売ペースが比較的早いです。
ここはどうでしょうかね?また市内の主要物件と比べてどうでしょうか
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2591
匿名さん
>>2587 匿名さん
個人的に大淀グラメは購入前提としては全く興味ない(生活圏から離れている為)ですが、リセールを考えるならアチラ一択でしょう。
規模感といい、ウメキタ再開発の余波といい資産価値を守るのには最適なマンションと思います。
実需重視で、ご自身の生活圏が谷町線や京阪ならファイン。梅田ならグラメでしょうか
電車を使って通勤なら、大淀グラメはちょっと不便でしょう
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2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
梅田の通勤ならファインの方が便利良くないですかね?
新梅田なら話は別ですけど
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2593
匿名さん
>>2592 匿名さん
確かに、新梅田はもう少し西の福島通勤の方向けでしょうね。
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2594
匿名さん
谷町線天満橋駅~東梅田5分、天王寺9分、京阪天満橋駅~淀屋橋4分、京橋3分
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2595
eマンションさん
>>2562 匿名さん
その情報どこからのものですか?
コメダ珈琲って話は、八方尽くして色々と調べてみましたが、私が調査した範囲では全くそのような話は見当たりませんでした。
コメダ珈琲が来るんですか?
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2596
マンション検討中さん
>>2594 匿名さん
人によるかと思いますが、こう見るとめちゃくちゃ便利ですね!
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2597
匿名さん
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2598
匿名さん
ターミナル駅の移動が抜群なので賃貸の需要もありそうです。
天満橋駅周辺と京橋駅周辺は都市再生緊急整備地域で再開発もスタートしましたね。
特に京橋駅周辺は東西線の地下化で分断されていた玉造筋が1号線まで延伸する話が具体化しそうですし今後劇的に変化しそうで楽しみです。
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2599
匿名さん
遠くから見るとガラス張りが目立ち始めました。いよいよ仕上げですね!
外壁の汚れはもう治ったのかな?
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2600
匿名さん
>>2595 eマンションさん
私の友達の知人が言ってましたが、ほぼほぼ決定みたいな事みたいですが、根拠がわかりません。コメダ珈琲だとマンションは今より更に価値上がりそうでいいですけどね。
憩いの場にもなりそうですし、味、価格も魅力的ですし。
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2601
匿名さん
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2602
マンション検討中さん
-
2603
匿名さん
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2604
マンション掲示板さん
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2605
マンション掲示板さん
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2606
評判気になるさん
>>2603 匿名さん
友達の知人が言ってるんやから間違いない!
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2607
eマンションさん
一番事情を知っているデベロッパーの人達がここで繰り広げられているガセネタのオンパレードを見たら爆笑もんでしょうね。
ところで、余談ですが、コメダ珈琲のコーヒーって美味しいんですか?
味覚障害かもしれない私にはスーパーで売られているペットボトルのコーヒーとの味の違いがわかりませんでした。
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2608
eマンションさん
またまた余談で恐縮ですが、私にはコメダコーヒーの美味しさが残念ながらわかりませんでしたが、このマンションの近所の、大手通りにある、ソットコーヒーロースターのコーヒーは味といい香りといい、天下一品だと思いました。味覚は人それぞれなんですね。
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2609
マンション検討中さん
珈琲屋よりコンビニ(セブンイレブン)が入ってほしいです。
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2610
匿名さん
>>2609 マンション検討中さん
その気持ち分かります!
が、コンビニ入るとタバコ吸う人がたむろしたり、うるさかったりするので、やはり嫌かな。
あと、規約で営業時間が23時くらいまでしかダメだったと思います。朝も6か7時からオープン。
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2611
匿名さん
>>2610 匿名さん
規約等も考えるとドラッグストアがいいですね。
ダイコクドラッグとかならタイムセール限定でお菓子安い時もありますし、楽天ポイント貯まるので便利です。
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2612
周辺住民さん
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2613
匿名さん
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2614
検討板ユーザーさん
小さなスーパー入りませんか?
入ったら便利だと思うんです。
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2615
評判気になるさん
>>2614 検討板ユーザーさん
便利ですが、飲食店とかスーパーはゴキブリの**になりそう。。
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2616
匿名さん
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2617
マンション検討中さん
>>2615 評判気になるさん
一階に飲食店が入るのはそういった意味でリスクありそうですね。
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2618
マンション掲示板さん
一階の店舗は分譲とのことなので、売却できなければ、デベロッパーが所有することになるのでしょうか?
もしそうなるとデベロッパーが賃貸に出すか、グループ内の企業を誘致するかでしょうか。
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2619
匿名さん
>>2615 評判気になるさん
ゴキブリやネズミは大変です。スーパーは一階に入ってしまうと同じように酷いことになりますよ。
同じ敷地内で隣の棟がスーパーというのが理想なんです。
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2620
通りすがり
>>2619 匿名さん
1階スーパーの2階住民だけどGもネズもなんもこないよ。1階にたくさんごはんあってあったかいから上がってこないんだと思う。
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2621
匿名さん
>>2618 マンション掲示板さん
デベロッパーの所有と聞いてます。
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2622
マンション検討中さん
>>2620 通りすがりさん
彼らは何処までも上がってきますよ。以前40階に住んでましたが出たことあります。ネズは大丈夫でした。
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2623
匿名さん
>>2619 匿名さん
隣の棟でもゴキブリはやってきましたよ。
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2624
購入経験者さん
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2625
匿名さん
>>2619 匿名さん
隣の棟でもあまり変わりませんよ…
理想は排水管のルートが異なる状態なので、一区画分離れてるくらいではないと大きな差はありません。
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2626
匿名さん
>>2618 マンション掲示板さん
グループ企業は、もし入るとしたらとっくの昔にシティーモールの方に入っていたであろうから、デベロッパーが所有して賃貸するんじゃないでしょうか。
となると、テナント側はハードルが下がって大手ばかりでなくベンチャーなところも検討が進みそうですね。モデルルームに入っている神山カフェみたいなオシャレなカフェが来てくれないかなあと、個人的にはおもっています。
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2627
匿名さん
>>2625 匿名さん
建物が離れていればゴキブリの影響は出ませんよ。
飲食店やスーパーとの同居はアウトです。
新梅田のグラメは離れたレイアウトだった気がしますね。あれが理想でしょう。
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2628
匿名さん
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2629
匿名さん
>>2628 匿名さん
グラメの遠征部隊にはどこのスレでも迷惑しているようですけど、2627さんはそれを模倣した釣りのような気がします。
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2630
匿名さん
>>2629 匿名さん
私もそんな気がしますね。
1. 反応するから荒れる
2. ここぞと逆にネガに走るから荒れる
まぁ売れ行きからすればもうじき完売して落ち着くとは思います。
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2632
名無しさん
[No.2631と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2633
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2638
匿名さん
[NO.2634~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2639
匿名さん
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2640
マンション掲示板さん
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2641
坪単価比較中さん
>>2640 マンション掲示板さん
いよいよ完成なんですね。購入者がうらやましい・・・・
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2642
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
その割にはどの部屋の灯りも暗かったですけどね。
幽霊タワーのような感じで怖かったです
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2643
マンション検討中さん
ネットJ:COMかぁ?・・・
この世帯数でJ:COMはキツいわ。
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2644
匿名さん
J:COMのWi-Fi、ほんと最悪。
しょっちゅう未接続になるね
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2645
匿名さん
J:COMのキャラクターが好きな友人がいるので、J:COMの悪評聞くと切ないです・・・
こういった場合って、他のプロバイダーに乗り換えしてもいいのでしょうか。重複の加入になるので、結果的に損になってしまうのかもしれないですけど。
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2646
マンション検討中さん
こちら、部屋は残り少ないと思うのですが、ファミリーで部屋探ししてます。こちらのタワーはファミリー層はあまりいないのでしょうか。
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2650
匿名さん
近くには有名私立中学校や お受験の為の塾も谷町線沿いには多く また京阪で京都まで一本で行けるので通学にも良いと思います。公園も何ヵ所かあるのでファミリーに向かない事も無いと思いますが。
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2651
マンション検討中さん
みなさんありがとうございます。ファミリーもいなくはないが、あまり向かないのかなという印象を受けました。でも広い部屋も沢山あるのに、ファミリーではなく独身や2人住まいの方も広い部屋に住まれているもんなんですか?
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2652
匿名さん
>>2651 マンション検討中さん
ファミリー部屋って、3LDKのことでしょうか?それなら、もう残ってないですよ。
コロナ下での所得証明の関係で、これからやむなくキャンセルする部屋は出るでしょうが
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2653
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2654
匿名さん
1.5億が掲載されてます。
おそらく3LDKは残り1邸ではないでしょうか?
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2655
匿名さん
[No.2647~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2656
マンション検討中さん
3LDKが1億5千万円ですか?すごいですね!残り1邸とは?
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2657
マンション検討中さん
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2658
名無しさん
>>2657 マンション検討中さん
1人や2人暮らしの人があんな広い部屋に住むのですか?
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2659
匿名さん
>>2658 名無しさん
広いかどうかは人によりけり。育ってきた環境が違うのかな?
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2660
名無しさん
>>2659 匿名さん
100平米って2人暮らしに広くないんですか?
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2661
匿名さん
>>2660 名無しさん
ライフスタイルによりけり。
分からない人には一生分からない。
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2662
匿名さん
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2663
匿名さん
一階の店舗はまだ決まっていないようですが、住民の方々だけではなく、ひろく一般の者でも楽しめる親しみのあるビルであって欲しいと思います。以前のカフェヴェローチェはとってもくつろげるお店でしたが、今回も完成予想図を見る限り、緑の木々に囲まれて、石積や水張りに囲まれたテラス席にもなるようなデッキも用意されているようなので、京阪さんには頑張ってもらって、是非地元民に愛されるカフェを誘致していただきたいです。
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2664
匿名さん
JCOMですがこの物件は1Gが導入されているので速度については問題なさそうですよね?
320Mのマンションだと遅いみたいですが…
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2665
匿名さん
>>2664 匿名さん
1Gにしても途中からメタルのFTTNなら宅内まで光で最大8世帯のFTTHよりも混雑時にどう考えても遅くなりそうです。
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2666
匿名さん
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2667
マンション掲示板さん
>>2664 匿名さん
J:COM舐めたらダメですよ。速度どうこう以前の問題ではなく、急に繋がらなくなったりします。詳しくはネットで検索するとあれこれ出てきますね。
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2668
匿名さん
>>2667 マンション掲示板さん
そうそう。
突然、ぷつんと回線が切れる。
これJ:COMのカスタマーにいくら電話しても解決しません。
ON OFFしてくれと、意味不明な供述を繰り返すだけです。
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2669
検討板ユーザーさん
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2670
検討板ユーザーさん
現在住んでるマンションもJCOMで回線が切れて本当に困っているので、ずーっとドコモのギガホでテザリングでネット使っています。
そもそも月々の回線料1,000円そこそこで、快適な高速回線はありえないと思います。使用しなくてもJCOM回線料は徴収されます。
少々融通のきかない売主であることは事実です。他にも例えば偶数階の住戸以外はIH調理器は使用禁止であるとか、そんなに電気容量の足らないマンションってあるのかなあとも思っていました。今はデベロッパーの言うなりになるしかありませんが、将来的に管理組合の運営次第で区分所有者の投票によって、如何様にも本当に住みやすいマンションになる可能性はあるかもしれません。もしかしたらJCOMでも新築マンンションでは快適に使えるのかもしれませんが、こればかりはふたを開けてみないことには、正直わかりませんわかりません。あまり期待しない方がいいのかもしれません。
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2671
匿名さん
インターネットは入居後に変えられるので、建物の欠陥よりはずっと対応は楽です
在宅ワークに影響するので、即変更しましょう
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2672
匿名さん
>>2671 匿名さん
新しい通信会社を使う形となる回線変更は共用部の工事を伴うことになり総会決議が必要になったりと大ごとになることが多いのですが、ここは個人でいかようにもできる設計なのでしょうか?
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2673
匿名さん
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2674
匿名さん
>>2672 匿名さん
総会決議は当然ですが、建物そのものをいじるよりは楽ということ。
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2675
検討板ユーザーさん
当初からJ:COMはダメだと思っていたので、5G AIRが利用できたらいいなと思っていました。今はまだ5Gは提供されていない地域のようですが。地上何メートルの高さまで利用可能かと言う疑問もありますが、現状ではJ:COMの強制加入が義務付けられているので、不満を言っても始まりません。どんなマンションでも完璧なものはないでしょうから。
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2676
匿名さん
>>2675 検討板ユーザーさん
J:COMは普段あまり使わない固定電話J:COMフォンが使えたら良しと考えましょう。固定電話がこの値段で使えるんだったらいいじゃないですか。
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2677
匿名さん
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2678
匿名さん
Jcomの件は管理組合で協議して変更する事はできないのですか?
今はネットを使う方がほとんどでしょうし、お金を払ってわざわざ使いにくいサービスを継続する理由もないような気がします。
総会での議決権数は3/4だと思いますが、住人数が多ければ多いほど難しくなってくるのでしょうか。
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2679
検討板ユーザーさん
J:COMの接続が突然断たれる件ですが、例えばアクセスが集中する予約受付開始直後の予約時とか、HDでyoutubeを見ているときとか、ある程度回線に負荷がかかったと見られる時に起こることがほとんどです。これってJ:COMに問題があるからですか?
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2680
匿名さん
>>2678 匿名さん
区分所有法では総会の決議次第では多数決によって議事による過半数、3/4、4/5の投票を得ればなんだってできる住民自治が認められています。これは住民数が多ければ難しくなると言うよりも、住民の価値観や思想がある程度共通しているかどうかにかかっているのではないでしょうか?
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2681
匿名さん
>>2678 匿名さん
なんでもデベロッパー任せ、他人任せではダメだと言うことですね。デベロッパーは完売した時点で目標は達成したわけだから、その後の住みやすい共同住宅づくりは、個々の住民の相肩にかかっているってことですね。住みやすい住宅にするか、面倒くさいから住みにくい住宅のままで良いのかはそれぞれの住民が判断することです。きっと投資目的の方々にはどうでもいいことでしょう。このマンションが今後どのようなスタンスを取りながら歩んで行くのか、少し興味ふかいです。多分、都市型の一部の理事に牛耳られる、一部の人達にだけ都合の良い運営に流れていってしまうんんじゃないかなあ。管理組合の運営に足を突っ込むのは面倒くさいもんね。
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2682
匿名さん
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2683
入居済みさん
ネットでたまたま見つけたら、ドコモがhome 5G?っていうインターネット回線を引かなくとも、工事しなくともインターネット同等以上にネットが使えるんを出すらしい。私は、それにしようと思っています。
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2684
通りがかりさん
既に複数の方々が、5G WIFIって言う手もありますよってコメントされてましたよね。
このマンションは人の話を聞かない入居済みさんが多いのかな?
ところで、このマンションってもう入居始まっているんんですか?
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2685
匿名さん
>>2684 通りがかりさん
物件概要を読めば書いてありますよ
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2686
匿名さん
5Gにしても提供事業者側のアンテナまでは光ファイバーで光ファイバーのバックボーンが欠かせないのに、わざわざ途中からメタルの共用回線を引き込んで、満足出来ない人は個人的に5G WiFiにもお金をかけないといけないというのは解せない話になるかと思いますので、変更決議したい方はいなくならない気がしますね。
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2687
匿名さん
インターネット回線に関しては、マンンションでは全体の容量が有限であるにもかかわらず、個々人の要求は無限大で、速度を求めるときりがないので、デベロッパーとしては、無難なJ:COMを導入するんでしょう。使用料金が安いので、苦情が出ても、格安なのでって言う言い訳ができますよね。都会のマンンションではどこも抱えている問題ではないでしょうか?有限なものを無限にあるものと認識することには無理があります。高速回線を特に求めるのであれば、他の方法を取り入れてみる等、それなりに個々人の試行錯誤による工夫が必要だと思います。
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2688
マンション検討中さん
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2689
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
話題?のメガグラメが達成できなかった竣工前までの完売、ここはあり得そうですかね?
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2690
マンション検討中さん
>>2689 匿名さん
竣工前完売もあり得そうな予感があります!
今となっては他の駅近新築の中では安いのでは?天満橋2分、谷四5分だと市内どこでも行きやすいですよねー
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2691
契約済みさん
>>2690 マンション検討中さん
そうですね、天王寺でも凄い値付けで販売されているので、ここが安く感じられますね。
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2692
マンション検討中さん
コロナ猛威の中で、売り出し時はメチャ高と言われながらも時が経てばすぐに人気物件になって適正、お安い物件だったと言われる今が怖いね。どんどん価格が上がっていく。
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2693
匿名さん
元々高値だったのは
大阪城ビュー東面の中層以上。南、南西は眺望の関係で割安(@300程度から)だった。北、北西の中層以上は眺望が抜けてるからその中間。
驚いたのは谷町筋ビューの東低層がそこまで安くなかったこと。
そこ狙いだっただけに残念です
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2694
マンション検討中さん
ここは事業主の信頼性はさておき、好立地かつ良い間取りのマンションです。欲を言えば、100㎡超えならダブルボールでお願いしたかったです。
まぁ、当方は見送りましたが、、
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2695
マンコミュファンさん
第1期4?5次、昨年の今頃くらいに完売してしまいましたが、ロイヤルフロアの南側、エグゼクティブフロアの北側は本当に割安でした。抽選になってしまった住戸も結構ありました。このマンションは非常に高い東側の部屋と非常に割安な部屋が入り混じっていたように思います。これらの住戸を価格改定前に買えた方々は本当にラッキーでしたね。
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2696
匿名さん
>>2695 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。
私も南側を購入したかったですが手遅れでした。
立地、地歴、外観、専有部の仕様等全て気に入った物件だっただけに残念です。
仮にキャンセルが出たとしても当時の価格にはならないでしょうね。
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2697
マンコミュファンさん
>>2696 匿名さん
エグゼクティブフロアの南側も本当に割安で、何故か
坪単価に換算するとロイヤルフロアと同じなのが不思議でした。あまりの人気振りに価格が引き上げられましたが、それでもあっと言う間に完売してしまいましたね。眺望の良し悪しでここまで価格差をつけるデベロッパーも珍しいなぁと思っていました。一般的には南側の方が値段が高いのにね。
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