マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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1687
マンション検討中さん
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1688
マンション検討中さん
>>1685 さん
教えてくださってありがとうございました。やはりそうだったのですね!完売したようなニュアンスの発言が営業の方からあり、確認したのですが、濁された様子でしたので気になりました。南西角部屋、大坂城ビューの単価に比べたらお得ですもんね!ありがとうございました。
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1689
匿名さん
完売しているのにはっきり伝えていただけないのは何か戦略的な意図があるんだろうかと考えましたが、とても条件のいい部屋だったので客寄せ用に残っているとしておくのが有利と考えたのでしょうか?
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1690
マンション掲示板さん
>>1689 匿名さん
少し前モデルルームに行った際はまだ一部屋残っていました。けど、本当に時間の問題だと思うので、気になるならばとにかく早く行ったほうがいいと思います。
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1691
匿名さん
南西角部屋が完売だった場合、北西角部屋はどんな感じでしょうか?
夏の西日と冬場の北側の湿度寒さ等問題ないでしょうか。お近くで北西の向きにお住まいの方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。
ところで、最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションのモデルルームにも行きましたが、22階80平米で9900万円代の予定価格に仰天してしまいました。やはりこのマンションは今となっては買いかなあと思うようになりました。
けれどもここの近くのマンションが、なぜか値段を下げてきているのも若干気になります。ファインタワーにかなわないから下げてきているのか、それともこの近辺の相場が下がってきてるのか、どんな感じでしょうか。
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1692
買い替え検討中さん
>>1691
最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションって何処のマンションですか?
相場の話ですが
国のシステムで、町名までの地価の取引の動きが、見れるのありましたから、それで確認したらどうですか?
または、その辺りの不動産会社に、実勢はどうなのか聞いたらいいと思います。
売りたいんだけどっていうと、「情勢からして早くした方がいい」
買いたいんだけどっていっても「情勢からして早くした方がいい」っていう不動産屋では困るけどね。
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1693
マンション検討中さん
>>1692
前評判 いつもだと遜色なしのグランドメゾンかな?
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1694
匿名さん
>>1692 買い替え検討中さん
プレミストタワー靭本町です。
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1695
匿名さん
プレミストタワー靭本町は、ここの向こうを張ってるのか、とても強気の価格設定ですね。
共用部分はこちらの方がやはり格上の様でした。
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1696
マンション検討中さん
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1697
匿名さん
>>1696 マンション検討中さん
27階からだったと思います。
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1698
マンション検討中さん
DMが頻繁に送られてきます。あまり売れてないのでしょうか?価格が高くて買えないのですが安くならないのかな?
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1699
マンション検討中さん
>>1698 マンション検討中さん
買えないのならすぐに諦めてグランドメゾン玉造にした方がいいです
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1700
マンション検討中さん
>>1691 匿名さん
どちらが値下げされているのでしょうか?
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1701
マンション検討中さん
>>1700 マンション検討中さん
今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか?
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。
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1702
マンション検討中さん
>>1701 マンション検討中さん
私もそう思いますが、近隣で値下げしているとの書込みがあり、初耳でしたのでお伺いしました。
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1703
マンコミュファンさん
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1704
マンション検討中さん
ジオやシェリアは値下げしてるのですね。ここも期待できるかもですね。
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1705
マンション検討中さん
>>1704 マンション検討中さん
ちゃんと少し前のを読んでからコメしましょうね。
今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか?
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。
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1706
マンション検討中さん
>>1705 マンション検討中さん
やはり値下げする環境じゃないのですね。値下げされるなら皆即飛びつきますからね…
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1707
マンション掲示板さん
ホームページからL73タイプが消えています。もう完売したということですかね?
全体的な売れ行きどうでしょう?
最近の状況を知っている方、書き込んで頂けるとありがたいです。
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1708
匿名さん
>>1707 マンション掲示板さん
南側、北側の価格設定的に人気の部屋は完売です。
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1709
マンション掲示板さん
人気の南西角部屋も完売。確率は低いかもしれないけど、キャンセルが出たら知らせてもらうしかないかも。
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1710
マンション検討中さん
南西角は、きっと、1000万位乗せて中古で出て来るでしょう。
今の、市内のタワマンならそれでも買う人がいるよね。
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1711
口コミ知りたいさん
1000万程度の差額では実質500万ぐらいの儲けにしかならんし、実際に転売する人は少ないでしょう。
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1712
マンション検討中さん
>>1708 匿名さん
ということは残ってる部屋はバカ高いゆうとこだね
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1713
マンション検討中さん
>>1710 マンション検討中さん
もうそんなに今後の新築マンション上がらないと考えますが。
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
すごいなぁ、子育て真っ最中の我が家は手が出ないお値段です(笑)100平米超えると1億5000万!!ポンっと出して買える方々すごいですね。
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1716
匿名さん
自分には縁のない部屋ですが、タワマンの最上階に住む人はどんな人なんでしょうね!?
想像するに高額所得者の芸能人やお医者さん?
もしかして芸能人とエレベーターに乗り合わせたりする事もあるんでしょうか。
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1717
通りがかりさん
どこそこのタワーには吉本の誰がいるとか、元阪神の誰がいるとか聞きますよ。
ここは派手な独身が好む地域ではないから、世帯のある吉本芸人、在阪アナウンサー、スポーツ選手ぐらいかな。子供を市内の私立に通わせてるなら、居てもおかしくないね。
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1718
購入経験者さん
外壁
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1719
購入経験者さん
外壁ですが、遠目で見るとマットな感じでカッコいいのですが近くて見るとすでに薄汚れています。 これって最終塗装がこの外壁なのでしょうか? だとしたらちょっと残念な感じになります。
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1720
匿名さん
>>1719 購入経験者さん
写真アップありがとうございます。
ここから外壁塗装はないでしょうから少し残念ですね。。もう少し外壁塗装考えて欲しかった...。
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1721
マンション検討中さん
引き渡し前から雨すじをつけるとは、流石おけいはんクオリティですね
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1722
購入経験者さん
>>1720 匿名さん
艶消し塗装ですとますます汚れが目立ってくると思いますね 雨垂れの白筋や、金物からの汚れ筋など目立つでしょうね。 まさかこのまま放置するとは思えないのですがどういう処理をされるんでしょうね
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1723
マンション検討中さん
>>1722 購入経験者さん
あまり細かく見ないことですよ。
この分だと内部の施工も不安になってきましたね。
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1724
口コミ知りたいさん
>>1719 購入経験者さん
さすがに最後に汚れは拭き取られるのでは…?
黒色中心のデザインはイメージ上はカッコいいですが、やはり繋ぎ目、汚れが目立ってしまいますね。
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1725
匿名さん
中津のファインタワーと同じで残念なコストカット外壁ですね。
ペンシルタワーで外観は正直言って貧相な感じがしてしまいます。
ただし立地は最高だと思います。
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1726
匿名さん
>>1719 購入経験者さん
これは酷いですね…鴻池組って聞いたことないですが、仕事イマイチなのかな。
それともお京阪が資材費抑えすぎたか。どっちにしてもガッカリですね…
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1727
マンション住民さん
箱は、天井高やコーナーサッシ等非常に魅力的だと思いますが、塗装を直に見ると素人が黒のペンキを塗ったような質感だけ残念。鴻池組が悪いとは思いませんが、、。
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1728
匿名さん
>>1719 購入経験者さん
そもそも外壁はどうしても汚れるものですし、10年後か15年後の大規模修繕での塗装工事で綺麗になりますから、問題ないのでは?
将来塗装した時の方が竣工時よりも綺麗な方が 楽しみがあるんじゃないですか。
ディズニーランドのお城も1983年の竣工時よりも今の方が立派で美しいです。
確かに黒は汚れが目立ちがちですが、個人的感想では、とってもスタイリッシュなのでこの欠点を補って尚余る感じがしますが。
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1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
確かに塗装すれば綺麗になりますが
10年後の大規模修繕は誰が負担するのでしょうね? 笑
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1730
匿名さん
>>1728 匿名さん
10年後の大規模修繕で綺麗になる可能性がある事と現状の不満点は関係ないですね。
黒でもコストかけた外壁は汚れも目立たないし高級感がありますよ。
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1731
匿名さん
>>1729 匿名さん
引き渡し後は区分所有者の所有物です。よって所有者が大切に維持管理していくものです。購入と修繕積立金はセットですので、しっかりした計画を組んで行き十分なメンテナンス費をプールしていきたいものです。このマンションを購入する層はメンテナンス重視で修繕費を惜しむ方もいない様にみうけられますが。
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1732
匿名さん
>>1730 匿名さん
不満であれば購入しなければ済む話です。
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1733
マンション検討中さん
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1734
匿名さん
>>1732 匿名さん
少し言い過ぎではないですか?
新品なのにここまで汚れていて、このまま放置されることは無いと信じたいですね。
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1736
匿名さん
>>1731 匿名さん
引き渡し前に、責任持って会社がやるべきことをやりましょうってことです。
当然ながら引き渡し後は区分所有者達の負担になるわけですので
不要な負担は貴殿以外はしたくないでしょうね 笑
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1737
マンション検討中さん
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1738
マンション検討中さん
おけいはん側は汚れてなんていません、陽当たりの加減かと、と釈明すると思います。
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1739
匿名さん
[No.1735と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1740
匿名さん
パースを見るとエントランスから上2-3階は少し違う仕上げになっているように見えますので、今後何らか塗装の仕上げがあることを期待します。
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1741
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
いいえ。足場と幕を外し、コンプリート。
あとは、外構をさーっと仕上げて完全にコンプリートして、引き渡しでっすっ
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1742
通りがかりさん
何も乗用車を購入する訳ではないので、例えばガラスが割れていたっていうんだったら話は別ですが、少々の外壁の汚れくらい受忍する範囲だと思いますが、いかがでしょう。
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1743
マンション検討中さん
今外壁の黒いマンションに住んでいますが、建築中に同じような汚れがついていました。でもしっかりと引渡し前に綺麗にしていただきましたよ
施工中にどうしても着いてしまうみたいですよ
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1744
匿名さん
汚れなんて内覧会の時に綺麗にするよう言えばいいだけ。
それより安っぽい外壁に対しての落胆じゃないんかい。
>>1732 匿名さん
外壁に不満があるなら購入しなければいいみたいに話を飛躍させてたら議論にならないですね。
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1745
マンション掲示板さん
工事の最終過程で外壁塗装をするので、引き渡し前には綺麗に仕上がりますよ。
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1746
坪単価比較中さん
>>1719 購入経験者さん
雨だれがそれなりに目立ちますね。
ザ北浜タワーのように、タイル地だと目立たないのでしょうが
コストカットしてますので、タイルも貼り付けないだろうし、痛しかゆしですね。
定期清掃でも窓ガラスは拭きますが、この辺りは清掃するのかな?
いずれにしても、車も黒は汚れが目立ちますが、フレームが黒なので
汚れも目立ちますね。
住むには関係ないのでしょうが。
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1747
購入経験者さん
>>1746 坪単価比較中さん
外壁表面の仕上にもよるのだと思うのですが
基本的にツルっとしていると汚れもつきにくいし
落ちやすいですね
艶消しのようにザラっとしていると汚れも不着しやすいですし
落ちにくいです。
窓ガラスは拭きますが艶消し塗装を拭いてしまうと
余計に汚れが不着するので拭かないのじゃないでしょうか?
それと気になるのは
やたらと繋ぎ目が多いですね
あちこちに繋ぎ目があって目立ちますね
当然溶接された後の溶接痕だとは思うのですが
まさかのコーキング剤仕上げだと本当にえらいことになります
(まさかコーキングは無いと思いますが)
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1748
周辺住民さん
>>1747 購入経験者さん
中央区の住友不動産 シテイタワー大阪も似たような黒っぽいフレームですが
デイベロッパによってはノウハウもってる売主は強くて汚れ対策など違いがあるのでしょうか?
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1749
周辺住民さん
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1750
匿名さん
内覧会では専有部だけでなく、共用部の不備についても指摘してよいのでしょうか?
今回初めての購入で、内覧会では専有部だけしか指摘できないものと思い込んでおりました。
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1751
名無しさん
去年になりますが、外壁が気になり担当者に聞いたところ確か現状のままというような回答でした。やはり皆様も気になりますよね。
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1752
匿名さん
>>1751 名無しさん
内覧会で指摘しても直してもらえないということでしょうか?見れば見るほど気になります…
また足場を組むのは現実的でないため、泣き寝入りになるのでしょうか
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1753
マンション検討中さん
おけいはんクオリティとして、御理解賜りますようお願い申し上げます。
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1754
匿名
>>1747 購入経験者さん
なんで外壁に溶接痕があるんだ?
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1755
匿名さん
中津ファインタワーも見たらほぼ同じ外壁でした。
ここも溶接跡や建設時の汚れはそのままですね。
既にひび割れや錆ている部分も見受けられるし水景設備は補修中でエントランス前が工事道具で山積みでした。
おけいはんさん。。
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1756
匿名さん
購入された方で、すこしでも外装の汚れやコーキング跡?気になるなら、それぞれの担当者に伝えませんか??
(当方購入者で外装については以前に担当者に意見しております)
まず現状では不満、パンフにはこんな外壁の柄なんてなかった、改善できるならして欲しい 等
多くの購入者から同じような意見が上がれば、もしかすると何か動きがあるかもしれないではないですか?
せっかくの高い買い物、みなさんでより良いものにしていけたらと思います。
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1757
匿名さん
>>1756 匿名さん
それが良いですね。ダメ元でも動かないと後悔しそうです。
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1758
マンション検討中さん
溶接跡はサッシとPC版(コンクリート)の接続部です。
粗っぽい鉄筋カットにより生じるもので、先端部の処理具合によりサッシ内側に膨らみが生じたり、塗装面にもムラが出てしまいます。
人間がやることですし、限られた工期で精一杯頑張りました。おけいはんクオリティで検査も通ったから、問題有りません。やり直しもしません。褒めてください。
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1759
匿名さん
私はクレーマーみたいな事はやめておきます。
洗って綺麗になっても外壁なんてすぐに汚れます。
買った車が雨で汚れているようなもの。
購入者の多くは余裕があるから気にしないでしょうね。
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1760
マンション検討中さん
まあ、どうせ谷町筋を通行する車の排気ガスで建物もベランダも所有者も真っ黒な煤煙を浴びるんだから、あんまり細かいことを指摘することは控えたら方がいい。
立憲民主党か?と言われますよ。
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1761
匿名さん
>>1759 匿名さん
雨で汚れているならまだしも、傷付いている状態で納車されたら普通それを指摘しないですか?
それが工程上発生する傷だと言われたら、そのメーカーからは買いたくないですね。それなりの金額払っているのですから。
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1762
マンション検討中さん
>>1761 匿名さん
建設工事に伴う瑕疵までは問えません。
薄目で見たら気にならないですし、入居当初から険悪な雰囲気はこのましくもありません。ここは大人のご対応、及び許容範囲として御理解賜りますようお願い申し上げます。
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1763
匿名さん
>>1756 匿名さん
御発言ありがとうございます。ただ、こういう話題に関しては住民板の方で 、それぞれ購入者の責任ある発言としてお互い認識しあいながら意見交換した方が安心できないでしょうか?
検討板だと、野次馬的な無責任な面白半分のスレッドかもしれない不安も残りますし。。。
住民板でも参加者全員が購入者である立証はないですが、なんちゃって購入者を排除する雰囲気は醸し出されると思い、ここよりかは少しマシな感じがしますが、いかがでしたでしょうか。
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1764
匿名さん
確かに掲示板で書き込んでいても仕方ないので、まずは担当者に確認してみます。
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1765
匿名さん
外壁の仕上がりに問題があるのは置いといても、公式サイトのCGのイメージより安っぽい、黒色なのに重厚感が弱いのは残念なところです。やはり実物は見ておいた方がいいですね
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1766
マンション検討中さん
>>1763 匿名さん
いずれにしましても、工事に伴う瑕疵までは問えませんし、問題提起しても時間と費用と労力を要した結果、解決に至らなかった事例が多数あります。
不問にして泣き寝入りだったと悲観せず、発展途上国の建築より上位であるぐらいの寛容になって、大人のご対応、及び許容範囲として御理解賜りますようお願い申し上げます。
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1767
匿名さん
>>1766 マンション検討中さん
失礼ですが、購入者の方でしょうか。
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1768
匿名さん
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1769
匿名さん
外壁の素材や仕様を確認して契約したのなら分かりますが、そうでないのなら、思ったのと違う、とクレームするのと変わらないですよ。
竣工前の分譲マンションを買うというのはそういリスクを伴うという事です。
破損や傷は当然直してもらえますからそれ以外で騒ぐのは民度が低いと思われますね。
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1770
マンション検討中さん
>>1767 匿名さん
ご質問にはプライバシーに関わりますので回答を控えますが、当マンション関係者として不毛な争いを回避するよう努めて参ります。
コロナ禍にもかかわらず、事業主や工事会社も最善を尽くしたと思います。
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1771
匿名さん
>>1769 匿名さん
素人に対して、素材から今回の仕上がりを予想しろというのは無理がありませんか?
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1772
匿名さん
>>1771 匿名さん
時間は充分ありましたしそんなに心配だったのなら担当者に確認すれば良かったのではないですか?
多くの人は外壁なんて外観パースを見たりMRで模型を見て想像する程度だと思います。
本来なら別に気にしてないから外壁仕様の確認もしないですよね。
ここで話題になったからと言って、素材を知らされてないとか、素材を知っても仕上がりを予想するのは無理だと騒ぐのは京阪電鉄不動産が迷惑にならないかと心配しただけです。言われても今さら変えられないんですよ。
そういう事が気になる方は財閥系デベのタワマンを購入した方がいいと思います。
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1773
マンション検討中さん
一般的に住むことができないような立地かつ割安で分譲してくださいましたおけいはん不動産に感謝こそすれ、非礼なきようお願い申し上げます。
立憲民主党員ですか?
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1774
匿名さん
内覧会までに汚れと溶接痕はほぼ綺麗になります。
それまでは気になる事があってもお京はんには何も言わない方がいいですね。
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1775
匿名さん
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1776
匿名さん
>>1775 匿名さん
内覧会前にもう一度確認と補修をします。
必ずほぼ綺麗になりますので作業員の心配をする必要はないです。
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1777
匿名さん
>>1776 匿名さん
それは上で指摘されてる外壁塗装の不備の補修も含みますよね?
内覧会ではしっかり確認したいと思います。
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1778
匿名さん
>>1774 匿名さん
売主とゼネコンの今後の見解を見ながら、今は様子見しましょう。
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1779
匿名さん
>>1778 匿名さん
外壁について近日中に発表があるということですね。
安心しました。
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
>>1780 匿名さん
逆に足場なしで、どう外壁補修作業されるんでしょうか?
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
匿名さん
>>1782 検討板ユーザーさん
ガラス清掃と同じクレーンでしょうか?
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1784
匿名さん
>>1782 検討板ユーザーさん
ゴンドラでやる感じですかね?時間かかりそうですが、しっかり仕上げて欲しいですね
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1785
通りがかりさん
>>1782 検討板ユーザーさん
逆に外壁補修を日常メンテとして考える? 笑
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1786
匿名さん
外壁塗装の不備が内覧会までに直ってなかったら皆さんちゃんと指摘しましょう。
数人じゃなく数十人からの意見であれば大手デベロッパーとして対応する責任を全うしてくれるはずです。
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