マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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1687
マンション検討中さん
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1688
マンション検討中さん
>>1685 さん
教えてくださってありがとうございました。やはりそうだったのですね!完売したようなニュアンスの発言が営業の方からあり、確認したのですが、濁された様子でしたので気になりました。南西角部屋、大坂城ビューの単価に比べたらお得ですもんね!ありがとうございました。
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1689
匿名さん
完売しているのにはっきり伝えていただけないのは何か戦略的な意図があるんだろうかと考えましたが、とても条件のいい部屋だったので客寄せ用に残っているとしておくのが有利と考えたのでしょうか?
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1690
マンション掲示板さん
>>1689 匿名さん
少し前モデルルームに行った際はまだ一部屋残っていました。けど、本当に時間の問題だと思うので、気になるならばとにかく早く行ったほうがいいと思います。
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1691
匿名さん
南西角部屋が完売だった場合、北西角部屋はどんな感じでしょうか?
夏の西日と冬場の北側の湿度寒さ等問題ないでしょうか。お近くで北西の向きにお住まいの方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。
ところで、最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションのモデルルームにも行きましたが、22階80平米で9900万円代の予定価格に仰天してしまいました。やはりこのマンションは今となっては買いかなあと思うようになりました。
けれどもここの近くのマンションが、なぜか値段を下げてきているのも若干気になります。ファインタワーにかなわないから下げてきているのか、それともこの近辺の相場が下がってきてるのか、どんな感じでしょうか。
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1692
買い替え検討中さん
>>1691
最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションって何処のマンションですか?
相場の話ですが
国のシステムで、町名までの地価の取引の動きが、見れるのありましたから、それで確認したらどうですか?
または、その辺りの不動産会社に、実勢はどうなのか聞いたらいいと思います。
売りたいんだけどっていうと、「情勢からして早くした方がいい」
買いたいんだけどっていっても「情勢からして早くした方がいい」っていう不動産屋では困るけどね。
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1693
マンション検討中さん
>>1692
前評判 いつもだと遜色なしのグランドメゾンかな?
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1694
匿名さん
>>1692 買い替え検討中さん
プレミストタワー靭本町です。
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1695
匿名さん
プレミストタワー靭本町は、ここの向こうを張ってるのか、とても強気の価格設定ですね。
共用部分はこちらの方がやはり格上の様でした。
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1696
マンション検討中さん
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1697
匿名さん
>>1696 マンション検討中さん
27階からだったと思います。
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1698
マンション検討中さん
DMが頻繁に送られてきます。あまり売れてないのでしょうか?価格が高くて買えないのですが安くならないのかな?
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1699
マンション検討中さん
>>1698 マンション検討中さん
買えないのならすぐに諦めてグランドメゾン玉造にした方がいいです
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1700
マンション検討中さん
>>1691 匿名さん
どちらが値下げされているのでしょうか?
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1701
マンション検討中さん
>>1700 マンション検討中さん
今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか?
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。
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1702
マンション検討中さん
>>1701 マンション検討中さん
私もそう思いますが、近隣で値下げしているとの書込みがあり、初耳でしたのでお伺いしました。
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1703
マンコミュファンさん
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1704
マンション検討中さん
ジオやシェリアは値下げしてるのですね。ここも期待できるかもですね。
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1705
マンション検討中さん
>>1704 マンション検討中さん
ちゃんと少し前のを読んでからコメしましょうね。
今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか?
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。
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1706
マンション検討中さん
>>1705 マンション検討中さん
やはり値下げする環境じゃないのですね。値下げされるなら皆即飛びつきますからね…
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1707
マンション掲示板さん
ホームページからL73タイプが消えています。もう完売したということですかね?
全体的な売れ行きどうでしょう?
最近の状況を知っている方、書き込んで頂けるとありがたいです。
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1708
匿名さん
>>1707 マンション掲示板さん
南側、北側の価格設定的に人気の部屋は完売です。
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1709
マンション掲示板さん
人気の南西角部屋も完売。確率は低いかもしれないけど、キャンセルが出たら知らせてもらうしかないかも。
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1710
マンション検討中さん
南西角は、きっと、1000万位乗せて中古で出て来るでしょう。
今の、市内のタワマンならそれでも買う人がいるよね。
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1711
口コミ知りたいさん
1000万程度の差額では実質500万ぐらいの儲けにしかならんし、実際に転売する人は少ないでしょう。
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1712
マンション検討中さん
>>1708 匿名さん
ということは残ってる部屋はバカ高いゆうとこだね
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1713
マンション検討中さん
>>1710 マンション検討中さん
もうそんなに今後の新築マンション上がらないと考えますが。
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
すごいなぁ、子育て真っ最中の我が家は手が出ないお値段です(笑)100平米超えると1億5000万!!ポンっと出して買える方々すごいですね。
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1716
匿名さん
自分には縁のない部屋ですが、タワマンの最上階に住む人はどんな人なんでしょうね!?
想像するに高額所得者の芸能人やお医者さん?
もしかして芸能人とエレベーターに乗り合わせたりする事もあるんでしょうか。
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1717
通りがかりさん
どこそこのタワーには吉本の誰がいるとか、元阪神の誰がいるとか聞きますよ。
ここは派手な独身が好む地域ではないから、世帯のある吉本芸人、在阪アナウンサー、スポーツ選手ぐらいかな。子供を市内の私立に通わせてるなら、居てもおかしくないね。
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1718
購入経験者さん
外壁
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1719
購入経験者さん
外壁ですが、遠目で見るとマットな感じでカッコいいのですが近くて見るとすでに薄汚れています。 これって最終塗装がこの外壁なのでしょうか? だとしたらちょっと残念な感じになります。
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1720
匿名さん
>>1719 購入経験者さん
写真アップありがとうございます。
ここから外壁塗装はないでしょうから少し残念ですね。。もう少し外壁塗装考えて欲しかった...。
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1721
マンション検討中さん
引き渡し前から雨すじをつけるとは、流石おけいはんクオリティですね
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1722
購入経験者さん
>>1720 匿名さん
艶消し塗装ですとますます汚れが目立ってくると思いますね 雨垂れの白筋や、金物からの汚れ筋など目立つでしょうね。 まさかこのまま放置するとは思えないのですがどういう処理をされるんでしょうね
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1723
マンション検討中さん
>>1722 購入経験者さん
あまり細かく見ないことですよ。
この分だと内部の施工も不安になってきましたね。
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1724
口コミ知りたいさん
>>1719 購入経験者さん
さすがに最後に汚れは拭き取られるのでは…?
黒色中心のデザインはイメージ上はカッコいいですが、やはり繋ぎ目、汚れが目立ってしまいますね。
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1725
匿名さん
中津のファインタワーと同じで残念なコストカット外壁ですね。
ペンシルタワーで外観は正直言って貧相な感じがしてしまいます。
ただし立地は最高だと思います。
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1726
匿名さん
>>1719 購入経験者さん
これは酷いですね…鴻池組って聞いたことないですが、仕事イマイチなのかな。
それともお京阪が資材費抑えすぎたか。どっちにしてもガッカリですね…
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1727
マンション住民さん
箱は、天井高やコーナーサッシ等非常に魅力的だと思いますが、塗装を直に見ると素人が黒のペンキを塗ったような質感だけ残念。鴻池組が悪いとは思いませんが、、。
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1728
匿名さん
>>1719 購入経験者さん
そもそも外壁はどうしても汚れるものですし、10年後か15年後の大規模修繕での塗装工事で綺麗になりますから、問題ないのでは?
将来塗装した時の方が竣工時よりも綺麗な方が 楽しみがあるんじゃないですか。
ディズニーランドのお城も1983年の竣工時よりも今の方が立派で美しいです。
確かに黒は汚れが目立ちがちですが、個人的感想では、とってもスタイリッシュなのでこの欠点を補って尚余る感じがしますが。
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1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
確かに塗装すれば綺麗になりますが
10年後の大規模修繕は誰が負担するのでしょうね? 笑
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1730
匿名さん
>>1728 匿名さん
10年後の大規模修繕で綺麗になる可能性がある事と現状の不満点は関係ないですね。
黒でもコストかけた外壁は汚れも目立たないし高級感がありますよ。
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1731
匿名さん
>>1729 匿名さん
引き渡し後は区分所有者の所有物です。よって所有者が大切に維持管理していくものです。購入と修繕積立金はセットですので、しっかりした計画を組んで行き十分なメンテナンス費をプールしていきたいものです。このマンションを購入する層はメンテナンス重視で修繕費を惜しむ方もいない様にみうけられますが。
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1732
匿名さん
>>1730 匿名さん
不満であれば購入しなければ済む話です。
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1733
マンション検討中さん
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1734
匿名さん
>>1732 匿名さん
少し言い過ぎではないですか?
新品なのにここまで汚れていて、このまま放置されることは無いと信じたいですね。
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1736
匿名さん
>>1731 匿名さん
引き渡し前に、責任持って会社がやるべきことをやりましょうってことです。
当然ながら引き渡し後は区分所有者達の負担になるわけですので
不要な負担は貴殿以外はしたくないでしょうね 笑
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