神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ武庫川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-14 16:35:44

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1(地番)
交通:阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取:1LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:61.80平米~84.50平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-11-18 15:34:02

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ジオ武庫川口コミ掲示板・評判

  1. 308 通りがかりさん 2021/04/10 05:13:53

    見てきました。
    周りに高い建物もなくすごく開放感がありました。南向きは日当たりもすごくよかったです!

  2. 309 匿名さん 2021/04/28 14:27:31

    カーシェア、マンション外の人も使えるのですか。
    セキュリティゾーン内にはカーシェアの車は設置されないということなんだろうか。
    敷地内の配置を把握していないので、なんとも言えないのですが…
    カーシェアの業者的には、マンション外の人にも開放したいだろうけど、
    住民的には、セキュリティ面が解決されれば…というかんじですね。

  3. 310 匿名さん 2021/05/07 05:40:00

    B1gタイプ、いいなと思いました。専用庭の一角に屋根付きの自転車置き場があるんです。写真を見た感じだと4台くらいは置けそうな感じがします。こういうのいいなと思います。セキュリティ面でも安心だし、普通の自転車置き場だとせいぜい2台までだろうし。自転車が趣味だったり電動アシスト自転車だったりする場合は特に置き場に困るので、この一階プランは注目されそうに思います。

  4. 311 通りがかりさん 2021/05/10 07:55:46

    >>309 匿名さん

    カーシェアはセキュリティゾーンの外です。
    駐車場のいちばん入口近くのスペースなので、外部の人の侵入も最低限に抑えられていると思います。

  5. 312 匿名さん 2021/05/31 09:22:16

    カーシェアの位置について、ありがとうございました!
    その位置ならば安心ですね。

    マンションのカーシェアって友人が住んでいる別のマンションだと
    なかなか使いたいときに借りられないっていう現象が起きているとのことですが
    外部の人に貸し出せるほど
    ここの場合は余裕があるんだろうか?となんとなく思ってしまいました。

  6. 313 匿名さん 2021/06/09 12:26:18

    最寄駅から徒歩8分程度であれば近いほうかなと思います。

    それで3000万円ていどの価格帯であればかいやすいかもしれませんね。

    修繕費や管理費も他物件よりも安い感じ。

    もう値下げが始まっているのでしょうか?

  7. 314 匿名さん 2021/06/18 07:33:41

    値下げはしょうじきわからないですが…
    販売されている対象物件が、販売期ごとに異なるので
    それで安く見えるようになっているだけの可能性もある。

    管理費安いのはいいけど
    修繕費はあまり安すぎなくてもいいのだけどな。
    大規模修繕の時、足りなくて一時金とかのほうがずっと負担が高いから。

  8. 315 匿名さん 2021/06/29 01:06:56

    バルコニー側の通り贈位の交通用はどの程度なのでしょうか?それによっては騒音などが変わってくると思います。
    スーパーが隣接しているということは将来的にもメリットが高いです。
    年をとっても買い物がスムーズにできるというのは暮らしやすいと思う。
    駅からも徒歩10分圏内なので売却するという前提で購入されている方にとっても価値が下がることはすくないのかなというメリットがありますね。

  9. 316 匿名さん 2021/06/29 06:57:58

    ボートにいつでも行ける。

  10. 317 マンション検討中さん 2021/07/03 01:03:47

    ちょっと気になってるけど、
    あとどれくらい残ってるのだろうか。

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  12. 318 匿名さん 2021/07/10 01:53:05

    もう竣工してから半年以上経過とはいえ現物見れるのはイイ。
    残ってるのは先着順だけかと思いきや第4期1次の1戸というのもある。両方合わせて今のところ15戸だけどまだ次もありそうな雰囲気。
    気に入ったプランを選べるくらいは残ってそうな気がします。でも先着順はすべて3LDKっぽいです。2LDK納戸付きも含めると。
    そうなると4期1次の1LDKの納戸付きは抽選になりそうな雰囲気でしょうか?

  13. 319 通りがかりさん 2021/07/11 04:14:20

    >>315 匿名さん

    バルコニー側の通りというのは1階の庭の前ですか?

  14. 320 匿名さん 2021/07/22 08:53:16

    買い物が便利なのは本当によい!
    天気が悪い時でもそこまでしんどくないし
    今みたいに猛暑でも、やっぱり普通に買い物に行けるってとても大きいから。
    買い忘れがあるときにも、さっと行ってこれる環境っていうのが大きい。
    駅までも、まあまあの距離。

  15. 321 匿名さん 2021/07/22 09:29:03

    そんなら買ってよ。

  16. 322 匿名さん 2021/08/02 05:30:15

    もう少し1戸あたりの面積が広ければもっと良かったのになと思う。

    販売は後本当にどれくらいなんだろうなぁ。
    値段がやっぱりしてしまうので
    なかなか最後まで行くのは大変そうに思う。

    値下げとかあれば動きそうなのにな。

  17. 323 匿名さん 2021/08/02 10:56:19

    資金不足なら無理したらあかん。

  18. 324 マンション検討中さん 2021/08/03 02:12:13

    駐車場とかもまだ空いてるんですかね?

  19. 325 匿名さん 2021/08/13 03:12:25

    駐車場まだ空いてますよ

  20. 326 匿名さん 2021/08/14 07:43:15

    モニターキャンペーンやっていますけど、どうですか?
    南向き住戸のみ6戸の部屋指定で、1戸あたり50万円サポートしてくれるようです。

    これが実質値引きということですか?
    駐車場も空いているみたいだし、検討する人もいるかもしれません。
    50万円サポート、引っ越し代と家電少し買うくらいでしょうか。
    100万円サポートだとかなり背中を押されるんですが、50万円はちょっと少ないと感じてしまっています。

  21. 327 匿名さん 2021/08/15 06:02:30

    資金無いんやったらやめとき。
    ない袖はふれん。

  22. 328 匿名さん 2021/08/21 01:49:07

    100万のキャンペーンをするところって
    (失礼ながら)それほど売れてないマンションくらいでしかやらないように思いますけどね。
    残り10戸でこのキャンペーンなら悪くないです。
    駐車場が空いてるのは朗報ですので気に入った部屋があるなら早めに手配する方がいいんじゃないかなあと。
    繁忙期外に引っ越しすれば費用も少々安くなるのでそういう時期を狙ってみるとかね。

  23. 329 匿名さん 2021/08/30 09:02:42

    そうですね、マンション価格を考えると50万円て小さな額に思えてしまいます。
    現金で考えるとかなりな大金なのだけど。
    条件が良いと思われる南向きが対象というのが意外だなと思いました。
    南向きは高めの設定だからなのかな?

    先着順販売分が11戸、第4期2次が2戸、再登録が6戸とのこと。
    まだ次期もあるのでしょうか?
    再登録6戸というのがちょっと気になりました。

  24. 330 マンション検討中さん 2021/08/30 12:43:14

    自転車置き場は空いてますか?

  25. 331 匿名さん 2021/09/10 06:15:29

    駐輪場や駐車場で空きがあるなら書いていてくれるといいのだけど…。
    特に何も書かれていないということは、
    結構埋まってしまっているということなのか。
    販売してからそれなりに時間もたっているからなぁ。
    実際のところは問い合わせるしかないですが。

  26. 332 匿名さん 2021/09/19 01:38:14

    キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
    どこもあまり変わらないものかなと思ってましたが、
    やっぱり、それぞれのマンションで工夫させているものですね。

    特に、こちらはバスルームが充実しているな…と。
    追いだき機能付きセミオートバス、これってあまり見かけたことがなくて。
    時間差で帰宅することが多い家庭には嬉しいなと思いました。

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  28. 333 匿名さん 2021/09/30 05:51:42

    追い焚き機能付きのセミオートって、結構分譲マンションだと見かけるような気も。
    自分が見てきたところだけなのかなぁ。
    いずれにせよ、お湯も冷めすぎないしいいですよ。
    分譲ならではっていう感じの設備は一通りついている印象。

  29. 334 匿名さん 2021/10/10 23:03:56

    竣工して約1年近く経ってしまいましたね。
    武庫川駅まで徒歩8分程度の立地。
    近いとは言えないですが遠いとまででてはないし、
    ジオマンションとしては価格も安いほうだと思いますが苦戦していますね。

  30. 335 匿名さん 2021/10/11 01:15:15

    じゃあ 買ってよ。

  31. 336 匿名さん 2021/10/13 05:31:49

    キャンペーンはいろいろやっているみたいです。
    10月9日から、総額300万円分の購入サポート。これは50万円×6組だそうです。
    あと、家具つきモデルルーム販売。これは1邸限定。
    売るためにキャンペーンも複数実施しているようですが、完売まではまだまだ先な感じもあります。

    価格は安いんですが、場所がちょっとと感じる人が多いんでしょうか。

    1年経ったら新築未入居になるんでしたっけ。
    早く売れるといいですが・・・。

  32. 337 匿名さん 2021/10/24 06:19:29

    庭付きのところがまだあったんですね。
    自転車停められるし、割とこういうところは先に売れてしまっているかと思ってました
    値段がそんなに安いわけじゃないんでしょうか。
    いろいろと意外だなって思ってしまいました。

  33. 338 匿名さん 2021/11/06 08:21:44

    マンションだと駐輪スペースが庭先にあるから、というのはそこまでアドバンテージというわけではないのかなぁ。
    価格的なものもそうだし、
    あとマンションは上の方の階から売れていくっていうのもあるだろうし。
    ライフスタイルによって、かなり良し悪しの判断はわかれるかも。

  34. 339 匿名さん 2021/11/09 23:23:12

    飲食店とか周りに何もないですよね。

  35. 340 匿名さん 2021/11/10 00:03:29

    ボートがあるからええ。

  36. 341 匿名さん 2021/11/10 15:14:32

    実際の治安はどうなんでしょうか? 近隣は綺麗なイメージですが。

  37. 342 匿名さん 2021/11/25 07:16:00

    武庫川は結構治安はいいイメージあるけれどなぁ。
    今探しているところなんですが、
    行政が出している防犯のメール情報みたいなやつがあったら参考になるかも。
    今住んでいるところと比較すると
    すごくわかりやすいと思いますよ。

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  39. 343 匿名さん 2021/12/07 06:10:23

    兵庫県警の犯罪発生マップというのがあるので、それで見るとわかりやすいですよ。今住んでいるところと比べるととてもわかり易いかと。

    庭付きのAgタイプって早く出てしまうかと思っていたのに意外とそうでもなかった…
    1階で角部屋だとそこまででもないのかなぁ。
    専用の自転車置き場があるのはいいなと思うのだけど。

  40. 344 匿名さん 2021/12/16 02:19:24

    Agタイプの専用庭って芝生が敷いてあったりするんでしょうか?
    一階庭付きだと手入れや防犯面で面倒なことも出てきますので、そういった部分が避けられることはあるかと思います。
    ここは歩道からダイレクトに庭に行ける仕様は良いと思いました。
    ポーチ前に子供がいるイラストがありますがこの辺も入居者が使って良いんでしょうかね。

  41. 345 匿名さん 2021/12/25 12:51:59

    残り僅かになってきました?

  42. 346 匿名さん 2021/12/25 13:18:28

    マンションギャラリーに聞いてください。

  43. 347 匿名さん 2021/12/26 01:41:32

    残り僅かです

  44. 348 匿名さん 2022/01/09 08:14:24

    第4期7次の告知が出ているけれどこれで最後なのですか?
    先着順で6戸あるみたいで、それで第4期7次で1戸、今のところは合計7戸の販売に
    なっているっていうことっぽいです。
    総戸数が125戸なことを思うと、1桁戸の場合は本当に「あと少し」って感じだけれど。

  45. 349 匿名さん 2022/01/19 08:04:42

    結局販売自体がどの段階なのかは話を聞いてみないとわからないと思います
    もう流石に販売してから年月も経っているし、4期までは来ているのでそれなりに残りも少ないとは推察されるが。
    途中で緊急事態宣言などもあったりして販売ペースがどこも下がったとは思いますが
    こちらの場合はお値段が強気っていうのもあったかなと感じます。

  46. 350 匿名さん 2022/01/28 08:10:44

    今って駐車場って空きあるんだろうか。
    全然その辺りは公式サイトだけだとわからないので、行ったときに聞かないといけないですね。そもそもこの近隣で月極の駐車場自体があるのかどうか…カーシェアがマンションにも備わっているので、いざとなればそれを使えばいいかもしれない。

  47. 351 匿名さん 2022/02/07 06:28:12

    カーシェアは使いたい時に使えるとは限らないので
    仮にマイカー使わずにカーシェアをメインにする場合には
    マンションのモノ以外にも
    近隣で探しておいたほうがいいかもしれませんよ。
    そのほうが、本当に緊急に使いたいときにも確実性が上がるから。

  48. 352 マンション検討中さん 2022/02/11 15:36:45

    東向きの住戸がお値下げされましたね?。
    南向きもお値下げしてくれたらいいのになぁ、と待ってみてますが。。

    やっぱり、売れ残り住戸だから、それなりなんでしょうか…

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  50. 353 匿名さん 2022/02/15 06:01:50

    値下げが一部あったのは、本当におしまいに近いからなんでしょうね。
    ただ南は条件が良いですから
    なかなか簡単には下げないのではないかなぁと思います。
    最近、テレワークで家にいることが増えた人も多いらしく
    やはりなんだかんだで南向きは人気だと思いますよ。

  51. 354 匿名さん 2022/02/18 08:38:15

    >>353 さん

    やっぱり値下げは厳しいですかねー。
    内覧行った時も、南向きは明るくて好印象でした。
    他の3LDKのマンションに比べて安く思えるし、南向きの部屋も良いのに、なぜまだ完売しないのか不思議です。
    競艇、校区、武庫川の氾濫、あたりで皆さん敬遠されるのでしょうか・・・

  52. 355 匿名 2022/02/18 11:53:48

    ぶっちゃけ金ないからやろ。

  53. 356 匿名さん 2022/02/20 07:40:14

    隣がディスカウントストアコスモス。この前、行きました。
    ドラッグストアですが食品売っています。

    プライベート商品が多くて驚きました。冷凍食品が使えます。
    あと、お菓子売り場もちらほら値引き商品があります。
    店内は広めだったのもよかった。

    ドラッグストア、ポイントカードがあるといいんですけどね・・・
    ポイントつかない分、値引き還元されているんだとは思います。この距離だと頻繁に行っちゃいますね。

  54. 357 匿名さん 2022/02/20 22:41:10

    季節もあってか、結構売れていってますね。
    今出ている部屋は、あと3戸になってました。

  55. 359 匿名さん 2022/02/21 14:01:15

    無謀にも、値下げ交渉してみたけど無理でしたよ。
    阪急阪神不動産はキャンペーンしてる時は値引きしないんですって。
    スタッフさんも板挟みらしい。
    周りのマンションが高めのものが多いので、こちらも強気なのかな。
    築1年以上なのになぁ、、

  56. 360 マンション検討中さん 2022/02/22 17:58:02

    一階の、庭どう思う?

  57. 361 通りがかりさん 2022/02/22 22:42:33

    もはや新築ではない状態で
    値引き一切応じないのはどうかと。
    売れないのは、やはり土地柄だろうな

  58. 362 マンション検討中さん 2022/02/23 04:23:25

    一階の、庭どう思う?

  59. 363 名無しさん 2022/02/23 05:54:12

    いいと思う

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  61. 364 名無しさん 2022/02/23 09:18:49

    >>362 マンション検討中さん

    いいと思いますよー。
    でも、今商談室として使っている部屋しか残ってないはず。
    それも最後に売りに出るらしいです。

  62. 365 マンション検討中さん 2022/02/23 11:16:05

    その、一階の商談室売りにだしたら、
    倍率すごそうと思いませんか?

  63. 366 名無しさん 2022/02/23 12:33:28

    >>365 マンション検討中さん
    思います。
    売りに出るのがいつか分からないし、抽選かなと思うので、他の部屋を考えてますが、
    商談室に通されると、やっぱり明るくていいなぁと思うばかりです。

  64. 367 マンション検討中さん 2022/02/27 14:13:23

    今現在残り何部屋なんですかね?

  65. 368 名無しさん 2022/02/27 14:28:24

    あと4部屋

  66. 369 マンション検討中さん 2022/02/27 15:41:18

    一回の商談室は、売りにでそうですか?

  67. 370 名無しさん 2022/02/28 13:06:41

    ほぼ最後になりますが売りに出されるとのことです

  68. 371 マンション検討中さん 2022/02/28 14:47:09

    ちなみに、名無しさんは、購入されるんですか?

  69. 372 匿名さん 2022/03/07 08:06:07

    明るい部屋は何よりですね。
    入った感じがとてもいい感じだったとしたら、気に入ってしまいそう。
    商談部屋にはいい部屋があてられるんでしょうか。
    きっと価格もお得になるでしょうから、待ちたいお気持ちもわかるような気がします。
    抽選になるのでしょうから、外れたときの覚悟も必要でしょうけど。

    まあ、公開されている間取りを見るとどれも南向きですから階数次第なのかなとも思うけれど。
    角住戸だと二面採光、西側に窓ありか東側に窓あり、どちらも時間帯によって採光が良いはず。

  70. 373 マンション検討中さん 2022/03/09 03:34:16

    一階ついに、売りにでましたね!
    詳細わかる方いますか?

  71. 374 通りすがり 2022/03/09 09:27:23

    いません。

  72. 375 名無しさん 2022/03/09 14:07:12

    >>373 マンション検討中さん

    3/18応募締切なので、気になるなら詳細聞きに行かれた方がいいと思いますよ。

  73. 376 マンション検討中さん 2022/03/10 03:25:51

    50万円キャッシュバックキャンペーンは
    終わったんですかね?

  74. 377 マンション検討中さん 2022/03/10 07:31:13

    >>376 マンション検討中さん
    終わってるけど、交渉してみてもいいかもですね。

  75. 378 名無しさん 2022/03/10 14:14:34

    >>376 マンション検討中さん

    公式ホームページ見たら、またキャンペーン始まったみたいですよ!

  76. 379 匿名さん 2022/03/12 14:15:36

    ジオマンションとしては価格がかなりお安いなという印象。
    もう竣工して1年過ぎているので、値下げされたのでしょうか。
    特に1邸は2,986.73万円という破格ですね。
    これはどの階の物件なのでしょうか。

  77. 380 名無しさん 2022/03/13 02:08:53

    >>379 匿名さん

    一階の商談室として使われている部屋を、
    現状お引渡しなので安く出されています。
    抽選住戸ですが。。
    詳しくは問い合わせしてみて下さい。

  78. 381 マンション検討中さん 2022/03/14 07:44:07

    一階の抽選、倍率すごいみたいですね?
    今現在で8組いるみたいです!

  79. 382 名無しさん 2022/03/14 12:43:30

    やっぱり庭付きは人気ですね。

  80. 383 マンション検討中さん 2022/03/16 01:56:05

    このマンションの一階は、今現在マンション2022総合ランキングで今1位ですね!
    すごいです!
    手に入れた方、かなり豪運ですね!
    買うだけで、売れば儲かりますね!

  81. 384 マンション検討中さん 2022/03/16 04:31:55

    >>383 マンション検討中さん
    え、そのランキングってどこで見れるんですか?
    確かに良い庭だなーと思いますけど、そんな人気なの?

  82. 385 マンション検討中さん 2022/03/16 05:14:56

    不動産の仕事なんで、ランキング見れるんですよ!
    現に、このマンションの一階購入されて、すぐ売却された方3組いますよ!
    3900万くらいで売られてます!
    すごいですね!

  83. 386 マンション検討中さん 2022/03/16 05:55:04

    >>385 マンション検討中さん
    おぉ、、それは強い情報源ですね。一般の者でも見れたら良いのになぁ。
    発売当初から購入されていた方は、目利きが素晴らしいですね。
    1階応募者が更に増えてそうですが、そんな中当選される方はほんと豪運だなぁ。
    当方、待てずに他の階を購入したので、羨ましい限りですわ。

  84. 387 マンション検討中さん 2022/03/21 11:58:58

    一階埋まりましたねー!
    ちらっと聞いたんですが、
    一階手に入れた夫婦の旦那さん、昔尼崎で
    かなり有名やったみたいですよ!

  85. 388 名無し 2022/03/21 12:14:40

    尼崎は悪いイメージが強いが最近は良くなってきたな。

  86. 389 通りすがり 2022/03/21 13:40:29

    >>388 名無しさん
    むちゃ言うたらあかんわ。
    それはないよ。

  87. 390 マンション検討中さん 2022/03/22 02:02:23

    >>387 マンション検討中さん
    有名って、、悪い方でか?それやばいやん。

  88. 391 マンション検討中さん 2022/03/22 02:23:19

    いつの間にか、ラストの一戸になってますね。

  89. 392 eマンションさん 2022/03/22 05:34:09

    >>390 マンション検討中さん

    ええ!

  90. 393 マンション検討中さん 2022/03/22 07:06:16

    先週末に問い合わせたら、一気に売れてあと残り一戸との事でした。
    公式HPの方の価格表も、ひっそりと東向き3階の1戸のみ表示されています。
    ここは、HPをあまりいじらないし、大々的に告知しないんですねぇ。

  91. 394 名無しさん 2022/03/22 11:55:16

    >>387 マンション検討中さん

    そんな話どこから聞いたの?て感じ。信憑性は低いと思う。
    尼崎市のイメージが良くないのは分かるけどね。

  92. 395 匿名さん 2022/04/05 02:26:31

    あと1戸のままですね
    最後の1戸だったらサービスとかすれば売れそうなものだけど…特にそういうことはしていないみたい。
    公式の物件概要は昨日更新されたばかりなので
    しばらくこのあと1戸の状態が続いているようです。

  93. 396 マンション掲示板さん 2022/04/05 11:31:25

    >>395 匿名さん

    あれ?最後の一戸も買い手が決まったとスタッフさんから聞いたけどなぁ。
    完全に売買契約や支払いが終わるまでは現状なのかも?

  94. 397 マンション検討中さん 2022/04/09 08:55:26

    このマンションの50万キャッシュバックって、
    口座に50万ふりこまれるんですか?

  95. 398 契約者 2022/04/10 00:36:50

    購入価格からの値引きになります

  96. 399 匿名さん 2022/04/11 01:55:51

    >>このマンションの一階購入されて、すぐ売却された方3組いますよ!
    そうなんですか?
    世の中には身軽に儲ける人がいらっしゃいますね。
    羨ましい。

    >>387 マンション検討中さん
    気になります。尼崎。。。ボート関係?
    ウワサは不確かなので、ウラを取らないといけない気がしますが、こういった情報って、後で「あの時の情報って本当だった」といったことがあるので気をつけないと。
    やばい方なら、できるだけ避けたい。。。

  97. 400 マンション検討中さん 2022/04/11 22:52:53

    完売出ましたね~!

  98. 401 通りがかりさん 2022/04/29 08:50:48

    ここのマンションは、やはり一階庭付きが
    関西マンションランキング2022で
    上位にあがってますね^_^
    マンション全部じゃなくて、一階庭付きだけが
    上位みたいです^_^
    かなり価値ありますね、手に入れた方ほんとうらやましい、、、

  99. 402 通りがかり 2022/04/29 12:17:28

    いつでもボートが見れるのはええことや。

  100. 403 通りがかりさん 2022/06/16 02:39:38

    こちらのマンションは、こどもみらい支援制度の
    対象ですか?

  101. 404 マンション検討中さん 2022/07/06 18:37:51

    対象です

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