プラウド鷺宮エアリーコートについての情報を希望しています。
全邸南向きで開放感がありそうな印象を受けました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区鷺宮3丁目183番8号（地番）
交通：西武鉄道西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.46平米～71.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-07 12:17:52
野村だと期待できそうです。
商業施設が近くにあり充実していますね。
教育施設や図書館が近いのでお子さんがいても暮らしやすそうです。
ただ、プラウドは値段が高めですからね。
こちらはいくらくらいになるのでしょう。
南側が第一種低層で、眺望と心地良い暮らしが望めそう。さすがに小規模だけにキラーポイントは無さそうだが、鷺宮という地域と同じく、いろいろ「丁度良い」感じがありそうで、価格によっては検討したいです。
西武新宿線新宿駅は他路線ともう少しアクセスが良いといい。
駅を降りてから他路線まで離れているので、歩いて乗り換えするのに時間のロスが大きいのがデメリット
新宿勤務の方はかなり便利でしょうね。一本で行けちゃいますし。
駅から徒歩６分という近距離は魅力でしょう。歩いたらすぐです。
西武の新宿駅、確かにかなり遠い感じしますよね…だから高田馬場で乗り換える人が多いのだと思います。
高田馬場のほうが、まだ他路線と近いですから。
新宿に勤務の人ならば
乗り換える必要がないので、コレ1本で完結するっていうのは
通勤的にはまだ楽な感じになってくるでしょう。
総戸数が28戸でもあり、早く詳細が知りたい感じだと思います。
販売予定は2月下旬となっているので、来年まで価格などはわからないままではないでしょうか。
3LDKで70㎡超は普通かなとも思います。
2LDKで54.46m2はちょっと狭いかなと思います。
平米数からするとそんな感じではありますが、プラン内容が良ければ狭さを感じない場合もあるでしょう。
柱の食い込みとかが無いとか、無駄なスペースをつくらないとかで。
9階建てということは、ワンフロア3戸くらいということになるでしょうか。
角住戸率高めですね。
販売価格、細かいものは、少なくても年が明けないと
発表されないかもしれないですね、、、
まだ現状だと資料請求だけみたいです
その状態だと
ぼんやりとした価格帯が出ている状態なのではないでしょうか。
モデルルームも年明けくらいになるのかな。
Cタイプ、ディンクス向けとしてなら面積数は悪くないのに間取りを見ると使いにくそうな印象を受けました。
WICが斜め扉だからかなあ。この仕様は他の部屋にもありますけど使い勝手はどうなんでしょうね。
部屋はすっきりした感じが好きなので、WICより普通のクローゼットの方が個人的には良かったです。
駅や学校への距離はちょうど良いので値段が気になる物件ですね。
WICの扉も本当はスライドタイプのドアだったらいいと思うのですが、この付き方なので
こういう開くタイプの扉にするしかなかったんでしょうね。
動線がどうしても限られてきてしまうのでなんとなく空間効率がもったいないような気もしますが。
慣れれば大丈夫かなぁ。
ある程度動線の制限があるのは割り切る感じで。いうほど悪くもなく、こうだったらベターだったのになっていう程度にも感じますが。駅までこの近さであることを思うと、利便性重視タイプの人だったら全体的には良いのではないでしょうか。
全体的に日当たりなどは良さそうな感じです。
ここだと買い物も便利だし、トータルで利便性重視の人向けなんじゃないでしょうか 駅の近くって意外と買い物が不便だったりするけれどここの場合はむしろ便利な方になっているのは幸運。
ただ、いろいろと条件がいい分、お値段にもガッツリと組み込まれちゃうんでそこをどう感じていくかってとこなんでしょうね
部屋数が少ないからか管理費の負担が重めですね・・・。最上階68.48㎡の部屋で7,000万を切るので思ったよりは高くないなと思ったのですが。
月々の固定費に関しては、戸数によるところがとても大きいですよ
鷺ノ宮で駅までこの距離だと土地もそんなに空いていないし
ある程度仕方はないのかもしれないけれど。
あとは管理組合結成したら
要らない管理会社のサービスは削ぎ落とすなどして対策していくんでしょう。
管理費が高すぎ。月のランニング(管理費+積立金)が新築時か3LDKタイプで4万越え。うち管理費も月2万以上だもんな。修繕計画によると30?40年後に月7万超え。年金で毎月30万くらいないとやってられないのでは？と感じるけどな。。世帯年収1500から2000万円(共働き)の夫婦とかじゃないと余裕の老後はきついんじゃないかなと。。ま、そこまでの収入があれば、鷺ノ宮に拘らなくてもいいかもしれないけど。。日本の経済はそんなに上向くのかね?という感じだな。
建物はいいけどね。悪いグループ力が働いちゃってる感じだね。強気な値段設定も場所を考えた方がいい。
バルコニー面積が間違っていたみたいです。
（誤）9.21㎡～17.77㎡ →（正）6.52㎡～14.82㎡
このあたりは仕方ないのかもしれませんが、最多価格帯がちょっと高いですよね。
6700万円台、6800万円台、6900万円台でした。
他の方も書いていますが、管理費は月額21,600円 ～ 28,200円。
修繕積立金(円)は月額8,340円～10,910円なので、安くても約3万円くらいが必要になります。
ローンも払って月額管理費も必要なので、負担は大きいですよね。
バルコニー面積、全然広さが違うんですね。カウント方法を間違えたんでしょうか。
修繕積立金が安いのって最初だけですよね。どんどん上がっていくことを思うと、管理費が適正かどうかっていうのは早めに見直していったほうがいいとは思います。
それがまた、理事さんたちが大変になってしまうのだけれど。
どうしてここまでの金額がするのだろう。
駐車場、3台分は用意されていますヨ
ただ総戸数と比べて、少ないですね（汗）
一台は福祉車両用のスペースですので、実質は2台、ということになるかと思われます。
ご近所に月極の駐車場があれば…営業さんに聞いてみたり、ネットで探したりなどしていかないとならないです。
駐車場、確かに少ない。
このあたりだと車を持つ人は多くはないと思うけれど…
変に頑張って機械式駐車場を無理やり入れるよりはコレでいいじゃないかとは感じる。
機械式の駐車場って
いずれはあのパレットとか昇降システムは入れ替えないといけないんですよね。
決して安くないだろうし
コレでいいような気がします。
駐車場3台なのに管理費がとても高いなと思いました。
駐輪場は3人乗りも置けるなど、けっこう充実しているようです。
また共用サービスの内容も費用がかかりそうなものがいくつもあるみたいでもあります。
セキュリティやエレベーターや植栽にもそれなりの費用がかかるでしょう。
住み始めてから管理費の見直しをしたとして、途中から無しにできるものってあまりなさそうにも思えました。
月々2万円を超す負担は重いと思いますが、契約時に管理費の内容をしっかりチェックしておく必要もあるかなと思います。
駐車場は、総戸数と比べて極端に用意数が少ない場合
月々の料金を上げることで
敷地外に停めなければならない人とのバランスを取る、
という話を他のスレッドで見かけたことがあります。
ここもそうなのかもしれないですね。
近隣でもう少し停められるならば
なんとなく敷地内じゃないけどいいかなという気分になるから。
管理費は、管理会社との契約更新の際に内容を見直すなどをしていく必要はあるでしょうね。
最初はいるかな？と思ったサービスも、実際に入居してからだと意外と使わないものもあったりするかも。
管理組合できっちりそのあたりは
契約更新前から
見ていく必要はあるでしょう。
バルコニーのガラス手摺は熱線反射ガラスを使っていると書かれていました。
外からは見えにくいという理解でいいのですか？
洗濯物が丸見えだったり、
家の中の様子が見えてしまうのではないか、と思っていたんですが…。
どの程度見えるのかといのは実際の様子はみたいという人は多いのでは？
熱線反射ガラスは
簡単に言うと、家の中が見えないように、ミラーっぽくなっている効果のあるガラスです。
金属膜あることで
そのような作用をするそうですよ。
ここ、買い物は本当に困らないっぽいですね。
お隣にオーケーあって、反対側にドラッグストアあるので、
だいたいの日常の買い物は、
家から出てすぐで済ませられます。
スーパーって中にクリーニング屋が入っていることが多いですが
オーケーにはないので、
どこか近所でクリーニング屋があるかは探しておいたほうが良いと思います。
このあたり、住宅街だけあって、クリーニング屋は結構ありますよー
駅前にもあるし、
マンション近隣にもちょこちょこある。
値段は高くなってしまうかもしれないが
生活するという観点だけで見てもすごく暮らしやすい。
いつのまにか完売。
29戸と小規模ですが、それにしても書き込みが少なかったですね。
西武新宿線ということで競争相手が少なかったのも要因でしょう。
いかにマンコミュの投稿には野次馬が混ざっているか、真剣な購入者が読んでも書いてもいないか、よくわかる結末です。
良質なマンションは静かに売れる。そう学びました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
