| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区北砂三丁目439番 |
| 交通 |
都営新宿線「西大島」駅（A4出口）徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
183戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2022年6月下旬
入居可能時期：2022年9月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日本土地建物
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| 施工会社 |
新日本建設 |
| 管理会社 |
未定 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス西大島口コミ掲示板・評判
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359
マンション検討中さん 2021/06/21 08:49:58
>>358 マンション検討中さん
確認しました。文字も小さいし読み飛ばした箇所ですねした。( ＞Д＜；)
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360
匿名さん 2021/06/21 15:04:28
重要事項説明会で触れられた、扉の電子錠のスペックが知りたいわ
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361
マンション検討中さん 2021/06/23 09:29:09
>>316 匿名さん
劇的に変わるかどうかは分かりませんが、街全体にとっては間違いなくプラスでしょうね。おそらく分譲価格はけっこう高くなるでしょうし、そうなるとこの物件にとってもプラスです。
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362
マンション検討中さん 2021/06/23 09:36:44
>>341 マンション検討中さん
食洗機は、深型にするならオプションにしなくてもいいと思います。パナの最新の深型でも15-16万円で交換できます。
ただ、コストかけてでも売主オプションでやってしまいたい方はそれでいいと思いますけどね。
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363
匿名さん 2021/06/23 09:39:10
>>354 マンション検討中さん
モデル名、私も気になります！食洗機はリンナイが標準ですね。同じリンナイなら、フロントオープンタイプに興味があります！
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364
eマンションさん 2021/06/23 09:40:59
>>348 マンション検討中さん
他のマンションと勘違いされてるのか、虚偽投稿のどちらかですね。抽選前に契約書書かされるわけがないし、カラーセレクトも進められません。
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365
マンション検討中さん 2021/06/24 07:18:18
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366
マンション検討中さん 2021/06/24 09:08:08
そうだと思います。10月末までに申請が必要との事です。
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367
名無しさん 2021/06/25 23:52:04
上の方でここの営業やる気無さそうってレスあったけど、販売代理東京建物じゃん
そりゃ同時期に自社の競合物件販売してる（しかも苦戦）なら対応あっさりで当たり前かもね
それでも売れそうだし
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368
匿名さん 2021/06/26 01:13:50
>>367 名無しさん
東京建物の営業さんは複雑ですよね。そりゃブリリアに誘導したくなります。でも両方見られるとブリリアは負けるので、結局バウスが売れる。ブリリアは元々竣工後販売するべき物件として割り切るしかない。
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369
匿名さん 2021/06/26 02:27:54
こちらは初夏～真夏の販売でよかったですね。
日が短い秋冬だったら暗さと寒さが気になって仕方ないことでしょう。
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370
匿名さん 2021/06/27 07:23:11
180室でエレベーター2基って少ないね
北向きはゴミ置き場と駐輪場が遠いから日々生活していく上で必ずストレスたまりそう
賃貸で期間限定で住むのなら割り切れそうだけど
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371
匿名さん 2021/06/27 08:07:40
かといって西向きはバルコニーお見合いだけど現時点はまあまあ距離離れてるしねまだ許容範囲内じゃない
1番最悪なのが駐車場にマンションが立ってそのバルコニーが東向きお見合いでしょうね
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372
匿名さん 2021/06/27 08:12:25
それで結局買うならやっぱり北向きがいいでしょうね
前方に障害が立つことはまずないですから
日当たりは知らないけど
でも自分ならやっぱりゴミ置き場と駐輪場が遠いからボディブローのように効いてきそうだから住むのはちょっとって思います
でも100%希望に沿った物件なんてなかなかないでしょうしこんなこと言ってたらマンション買えないから、妥協して買うしかないでしょうねこのマンションに限らず
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373
マンコミュファンさん 2021/06/27 10:18:16
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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374
匿名さん 2021/06/27 10:27:22
>>362 マンション検討中さん
食洗機って普通に交換できるんですね
じゃあ一旦は有償オプションにしないで自分で後で好きな深型にしちゃえばいいのか
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375
通りがかりさん 2021/06/27 10:27:37
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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376
マンション検討中さん 2021/06/27 20:34:32
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377
マンション検討中さん 2021/06/28 08:27:51
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378
マンション検討中さん 2021/06/30 05:09:10
ここのクチコミを読んで購入検討しているものです。土地の形状が悪く、隣接地のマンションとも近くで日当たり面もあまり見込めず。エントリーするか思案中です。
マンションマニア2022-11-20 19:37:14キャンセル住戸発生です！
Fタイプ 3LDK 62.37㎡
12階 6498万円 坪単価344万円
Sタイプ 3LDK 74.59㎡
9階 7698万円 坪単価341万円
Uタイプ 3LDK 76.46㎡
11階 8298万円 坪単価358万円
Wタイプ 3LDK 76.00㎡
12階 8298万円 坪単価360万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:22:02ひろゆき(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/06/06
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購入物件
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バウス西大島（新築・3LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653387/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671755/
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住まい環境について良い点、残念な点
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全ての間取りで、ベランダ側がアウトポール、ほとんどの間取りが共用廊下側の洋室まで完全アウトポール。
田の字型の整形で使いやすい。
二重床、二重天井であり上下階の音も心配なさそうです。
部屋によって、下がり天井が多く、天井高は2450mmも若干物足りない。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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部屋の設備は一通り整っている。
共用施設はワークラウンジ、キッズルーム、無人コンビニなど、必要最小限のではあるものの維持コストも高くない日常使いしやすいものとなっている。
トイレがタンクレスではない。
機械式駐車場はコストがかかりそう。
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周辺環境について良い点、残念な点
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駅徒歩7分、大型ショッピングセンター徒歩3分、商店街にも近く、必要なものは揃うので、生活利便性は高い。
トラック、バスが往来する「明治通り」沿いなので、騒音と振動には心配。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営新宿線西大島駅徒歩7分のほどよい距離。
駅からのアクセスはほぼ真っ直ぐの明治通り一本道、歩道も広く整備されているので
一路線しか利用できない
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昔からも住宅地で、周辺には大通りとショッピングモールがあるので、夜にも明るいです。
治安がよいと思います。
マンション前の道路がすごく狭く、交通量も結構あるので、危なく感じます。
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管理面で良い点、残念な点
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共有施設に無駄がないため、管理費が抑えられるのはよい。
植栽の剪定や防虫・除草、散水等の庭の維持、行き届いた管理を期待します。
機械駐車場の維持コストに気になります。
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このマンションの最も良い点
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駅までの距離や周辺の施設などから将来的な価値の下落の心配もなく、昨今のマンション市況においては、コストパフォーマンスはよいといえます。
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このマンションの最も残念な点
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西向き、北向き中心の住環境で、北以外東・西・南すべての方向に建物がある、特に西向数十メートル前に15階のマンションが立っているため、囲まれ感が強い、日当たりと眺望が望めない。
さらに敷地西側にある民間の駐車場に、将来的にビルやマンションが建つと最悪。
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並行して検討したマンション名
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猿江恩賜公園レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670272/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677243/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コストパフォーマンス
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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