クラッシィハウス亀有ってどうですか？

Name: クラッシィハウス亀有
Brand: 住友商事株式会社
Rating: 3.8 (29 reviews)

匿名さん [更新日時] 2023-09-15 00:01:25

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亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主住友商事株式会社
設計者株式会社長谷工コーポレーション
施工者株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考店舗、共同住宅
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/クラッシィハウス亀有

[スレ作成日時]2019-11-05 09:28:26

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クラッシィハウス亀有口コミ掲示板・評判

1064 検討さん 2021/02/21 07:20:53
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>>1061 マンション検討中さん

俺もそう思うw
値下げしたら買いたい層が控えてる。
超お買い得条件になるほど倍率が上がる。
悩ましい。
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1065 匿名さん 2021/02/21 07:23:56
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>>1064 検討さん
うちも旦那がランニングコストを懸念するあまり断念としましたが、私は諦めきれておらず、下がるので有ればもう一度検討のテーブルに載せたいです。
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1066 匿名さん 2021/02/21 07:25:50
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>>1048 マンション検討中さん

全てに要望書が入っているなんて中の人間しか知りません。そりゃ営業さんは要望書入ってなくても入ってるって言いますわな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1067 匿名さん 2021/02/21 07:28:20
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>>1066 匿名さん
さきほどの論点に立ち返るので有れば、顧客満足を優先するなら、嘘はつかないはずですよ。つまり、要望書は全部入っていると言うことになります
1068 マンション検討者さん 2021/02/21 07:31:04
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>>1066 匿名さん

営業が嘘を付いたと侮辱されて聴こえますが？
言い過ぎな気がしますよ。
1069 匿名さん 2021/02/21 07:32:17
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>>1056 マンコミュファンさん

スーパーは周りに何件かあるし、無駄な費用払って作らなくていいですよ。住民じゃなく住商の利益のためでしょ。
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1070 匿名さん 2021/02/21 07:33:53
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>>1069 匿名さん
違いますよ、顧客満足のために決まってるでしょ。
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1071 マンション検討中さん 2021/02/21 07:36:15
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完璧な顧客満足は無理。
4LDK最上階狙いの王様になりたい希望者が3組いたら1組しか叶えられん。
◯◯さんは後から要望書出してますよね？
階を下げませんか？
いや僕は100万高く買いますから優先してくれなんて交渉はないでしょ？
顧客満額なんか綺麗事。
1072 マンション検討中さん 2021/02/21 07:39:43
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>>1065 匿名さん

ここ値下げとか交渉できますか？
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1073 マンション検討中さん 2021/02/21 07:41:12
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スーパーに1分未満。
雨の日とか助かるよ。
生活満足度は高くなる。
それを付加価値と感じない人は買わない選択が正しい。
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1074 マンション検討中さん 2021/02/21 07:44:40
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>>1065 匿名さん

維持費が理由で諦めたのにしれっと値下げされていたらやるせない気持ち。
値下げする、しないは早めに決めてもらいたいな。
しないならしないと売主は断言しないと諦めた人達が浮かばれない。
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1075 匿名さん 2021/02/21 07:46:01
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>>1072 マンション検討中さん

先着順になれば可能でしょう。第一期で高値掴みなんて愚の骨頂。
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1076 匿名さん 2021/02/21 09:41:05
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>>1072 マンション検討中さん
交渉してみて下さい、そして結果をここに共有頂ければ、私たちも追従します。
1077 匿名さん 2021/02/21 10:58:45
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実家が亀有だったので長年住んでいました。安いお店はたくさんありますが
自然食品やちょっと良い物を置いてあるような店は全く無いです。
無添加の食品や無農薬野菜、こだわりの調味料なんかは手に入らないので
食材にこだわる方は苦労するかもしれません。
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1078 マンション検討中さん 2021/02/21 11:02:38
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>>1066 匿名さん

こんな輩と同じマンションに住みたくないわな（笑）
はい。消えて。
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1079 匿名さん 2021/02/21 11:09:30
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>>1077 匿名さん
たしかに、Whole Foodsとかできると嬉しいですけど。
ケンジントン住んでた時はよく通ったなー
1080 マンション検討中さん 2021/02/21 11:15:23
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>>1077 匿名さん

北千住に出て、北野エースですかね！
1081 匿名さん 2021/02/21 11:20:26
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>>1077 匿名さん
ゆうゆうロードに昔ながらの良いお惣菜があるので、問題ないと思います。駅からすぐだし
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1082 マンション検討中さん 2021/02/21 11:43:32
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完成したら目立つマンションになるのは目に見えてます。
長く住まい人には維持費は気にならないな。
月1万他より高くても8年で96万の増額。
大した問題ではないので維持費高いでライバル減るのは有難い。
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1083 マンション検討中さん 2021/02/21 11:53:59
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>>1075 匿名さん

値下げは維持費の話からの脈絡。
維持費は全員同じ平米割りだから無理。

部屋の価格は1期先着順では無理。
完成後に売れ残った場合のみ値引きあるのが通例。
人気マンションでは多分無理。
年内を待たず秋までには完売するよ。
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1084 マンション検討中さん 2021/02/21 14:11:15
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先着順で交渉可能なのは手付減額くらい。
1期からいきなり部屋の値下げとか古い時代の話。
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1085 匿名さん 2021/02/21 14:14:07
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>>1074 マンション検討中さん
まだ第一期も終わってないのに値下げはないし、早いタイミングでは言わないと思いますよ。竣工後に在庫大量マンションならあるとあいますが、半数の60戸第一期にするんだから売れる自信はあるんでしょうね。
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1086 マンション検討中さん 2021/02/21 14:23:06
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>>1079 匿名さん
Whole Foods って日本には店舗無いし、仮に最初に店舗ができるとしても絶対に亀有では無いでしょうね
1087 匿名 2021/02/21 15:01:36
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>>1072 マンション検討中さん
値下げなんて売れ残り住戸か立地や集客、話題性が苦しいマンションぐらいですよ。

売れ行き見ての価格改定は通常あり得る話ですが、この物件は競合する新築物件も少ないのでまず無理でしょうね。

第1期からいきなり値下げに応じてるような会社の方が私は経営戦略も何もないダメな企業だと感じますけどね。
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1088 検討板ユーザーさん 2021/02/21 22:13:15
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むしろ2期から値上げがあるかもな。
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1089 マンション検討中さん 2021/02/21 23:39:54
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竣工前完売は売主的には値付ミス。
値上げ考えて利益を最大化するのが当たり前。
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1090 マンション検討中さん 2021/02/22 00:35:36
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実際スミフ金町が値上げ傾向なんだよ。
そこよりも都心にも駅にも近い住商さんが高いのは当然なんよ。
値上げを心配するわ。
1091 匿名さん 2021/02/22 00:44:14
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>>1090 マンション検討中さん
顧客満足度を優先しすぎたあまり、デベの利益を抑え、購入者に優しい価格設定となっていると言う事でしょうか？
1092 匿名さん 2021/02/22 02:55:57
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完璧なマンションはないのでどこで妥協するかですね。マンション上がりましたね。口コミたくさんあることは人気なんですね。南向きが多いのが良いです。
1093 匿名さん 2021/02/22 03:01:04
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純粋によく分かっていないので教えていただきたいのですが、管理費や修繕積立金についての詳細案を発表するのは、先行相談会で各戸販売予定価格を発表後、正式な申し込み開始前のどのあたりが通常のケースなのでしょうか？　デベロッパーや物件の規模によってパターンに違いがあったりするのでしょうか？この物件はタワーではありませんが、住商複合だったため、販売側も顧客動向を様子見しながら、試行錯誤しつつ価格や諸費用の調整をしていたようにも感じています。それが不誠実との印象を一部の方に与えてしまったように見えるのですが、やはり普通ではないのか、それとも一般的な商慣行と大差ないのか、どなたかご教示願えませんでしょうか？
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1094 名無しさん 2021/02/22 03:35:44
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確かに。タワーでもなく共用スペースも無く最初から30000円は高いですね。
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1095 匿名さん 2021/02/22 03:43:06
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>>1093 匿名さん

あくまでも私が見学した物件ですが、事前案内会時に予定価格と共に全て教えてもらいました。ランニングコストが高いというのは正直デメリットですので事前の段階では敢えて伏せておいたと邪推してしまいますよね。次回の訪問予約をさせたいですから。
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1096 匿名さん 2021/02/22 03:58:43
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>>1094 名無しさん
1093です。高いというご意見ももちろん十分ありうると思うのですが、今回は高いかどうかではなく、いわば「後出しじゃんけん」だという批判がかなりあったようで、それとの関係で上のような質問をさせていただきました。単に高いというだけなら、「そう思う人は買わなければよい」でおしまいな気がするのですが、一般的な商慣行に合わない、不当なやり方だったのか、そうでないのか、その点が気になっています。
なお、私自身は正直なところ経験が少なくてよくわからないのですが、打ち合わせを進めているうちに管理費や修繕積立金の予定金額が上向きに変更されたことはありました。あまり大きな額の変更ではありませんでしたし、ちゃんと変更理由の説明もあり、納得して購入しましたが。
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1097 匿名さん 2021/02/22 04:01:30
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>>1095 匿名さん
ご回答どうもありがとうございます。私も事前案内会時に教えてもらったのですが、調整中のため今後微修正はありうるという説明で、実際に上向きの修正が入りました。このクラッシイハウスは迷った末に結局見送ってしまったので、その辺がどうったのか、気になっています。
1098 匿名さん 2021/02/22 04:03:00
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>>1096 匿名さん
契約前に連絡が来ているので後出しじゃんけんではないのは？
契約後、値段を吊り上げるなら分かりますが
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1099 匿名さん 2021/02/22 04:57:49
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>>1098 匿名さん
私の表現がよくありませんでした。申し訳ありません。「あと出しじゃんけん」云々は単なる比喩なので、どうかその表現にはこだわらないでください。お尋ねしたいのは、管理費と修繕積立金の金額提示のタイミングについて、（１）新築マンション販売の際の一般的な商慣行がどうなっているか、そして（２）今回のクラッシイハウスさんのケースは特殊だったかどうか、です。冷静に議論するには、これらの情報が不可欠な気がしますし、今後の参考にもなると思い、このような質問をさせていただきました。よろしくお願いします。
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1100 匿名さん 2021/02/22 08:38:20
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>>1099 匿名さん

プロの方に聞いた方がよろしいかと。
1101 匿名さん 2021/02/22 09:11:43
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購入経験があまりない人に聞くより、営業に聞いたほうがいいかと
1102 通りがかりさん 2021/02/22 11:33:20
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完璧なマンションやな。

あ、亀有でな。
1103 マンコミュファンさん 2021/02/22 14:40:32
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管理費おじさん静まった？
1104 匿名さん 2021/02/22 14:49:18
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第一期は間に合わないけど、多少条件合わなくてもこの立地なら買えるとこの部屋買いたい
1105 匿名さん 2021/02/22 14:57:27
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>>1104 匿名さん
ローンの審査とか間に合わないんですか？
半分くらいは第1期以降ですよ！
60戸中どのくらい第1期申込はいってるんですかね？
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1106 匿名さん 2021/02/22 21:57:25
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ここを購入希望の方の年齢層と世帯構成、世帯年収ってどんな感じでしょうか？

やはり平均よりは高く、それなりに余裕ある感じでしょうか？
うちはごく平均な一般家庭なので
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1107 マンション検討中さん 2021/02/22 22:05:44
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>>1106 匿名さん
若いファミリー層がメインでしょうね。個人的な予想ですが、共働きで世帯年収1000-1200万位の人たちが多そう。それより上ならわざわざ亀有には住まない気もするし、それより下なら新築マンション検討しない気がします。
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1108 マンション検討中さん 2021/02/22 22:24:39
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>>1106 匿名さん

うちもすごーく普通の家庭ですが…
1109 マンション検討中さん 2021/02/22 22:25:51
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皆さんはどのぐらいマンションの頭金を入れていますか。
普通の二割でしょうか。
1110 匿名さん 2021/02/22 22:30:22
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>>1106 匿名さん
ごく平均ってどんな感じなんですか？
1111 匿名さん 2021/02/22 23:03:10
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>>1110 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
うちは二馬力で900万です。購入層は1,400-1500万はあると思ってました。
さすがにここまであると綾瀬タワマンを狙いますか？
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1112 マンコミュファンさん 2021/02/22 23:47:17
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>>1109 マンション検討中さん

2馬力はローン控除も２倍ですから頭金は0で現金は運用に回す予定。
1113 マンション掲示板さん 2021/02/23 00:16:38
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予算は世帯年収の6倍が平均だそうよ。
6300万が中央値のマンションでは世帯年収1100万がメイン。
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物件概要
所在地	東京都葛飾区亀有五丁目239番1（地番）
交通	常磐線（各駅停車）「亀有」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	121戸（他に管理事務室1戸、店舗1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上13階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年11月30日入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	住商建物株式会社

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9190万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	未定
	3LDK
	73.68m²
	総戸数 56戸

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

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