公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-11-02 10:32:02
可動ルーバー面格子は欲しいですよね。そんな高くつくんですかね。
浴室のトイレは見えればいいし、トイレは流れればいい（ウォシュレットは当然として）と割り切っていますが。
浴室のトイレ→浴室の灯り、です。
どうもすみません。
それよりも問題は駐車場じゃないですかね。。
屋根あるところにとめたいですよね…
そう言われれば公式サイトの設備仕様にトイレの写真だけ掲載されていませんね。
みなさんの書き込みから想像するとタンク付き、手洗いカウンターなしですか？
自分はタンクなし、手洗いカウンターつきを希望していますが
オプションで変更や追加ができるものですか？
駐車場はひどいですね。GTの時はエレベーターもついてましたし。タワーマンションでこのサイズは・・・ 駐車場に興味がない人が設定したとしか思えない。
少し前に出てたお話でしたが、80以上のトイレなんですが、タンクレストイレではなく、ローシルエットトイレらしいですね。
上記の違いはよくわからないのですが、タンクレスではないらしいです。
80以下は引き渡し後にリフォームが必要らしいですが、その方が型番などを自分で決められるので、いいかなと思いました。
ガスコンロと水栓もオプションで決められた型番ではなくて後付けでつけようかなと思ってます。
西向きの部屋（81Bや75N）を購入された方いらっしゃいますか？
間取りの観点で西向きの部屋を希望してますが、日照や眺望が気になり、決めかねており。
助言いただけると幸いです。
>>513 マンション検討中さん
西はサウスフロントがありますので、日照眺望ともに階数次第かと思います。距離があるので、日照は中層でも悲観的になるほどではないと思いますが、MRで日影図を確認された方が良いですね。
南を買ったので、西はあまり見てませんが。
21階以上であれば西のサウスフロントを気にせず、西は柏の葉公園まで見えて眺望も開けるとおもいます。それを期待して私はあえて南向きは買いませんでした。
契約された皆様、カラーセレクトは何にされましたでしょうか？
私はSORAとMORIで悩んでます。
柏の葉６VS流山おおたかの森４くらいの割合で検討しています。
柏の葉も非常に魅力がありますが、流山おおたかの森の勢いにも目を見張るものがあります。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/8090430f388237587660db0f2fd2c88...
https://40papa.com/urban-development/25871/
第二期の販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？
>>518 オークさん
私も迷いましたが、柏の葉を選びました。
流山おおたかの森の方が小さいお店も含めていろいろいろありますよね。流山おおたかの森を見に行って、柏の葉を見たときには、ららぽーととTサイト以外何もない...と思いました。笑
ただ、私達が望んだ環境は、家の周りが静か、眺望○、休日はのんびり過ごしたい。マンション自体も柏の葉の方が気に入りましたので、柏の葉に決めました！
同じく柏の葉と流山のグランで悩み中です。街はおおたかの森、マンションは柏の葉が気に入りました。柏の葉はこれ以上駅周りにお店や商業施設は期待できないですかね？企業誘致はしているようですが、お店がららぽだけだとちょっと…。サウスマークタワーは気に入ってるので街づくりに期待できればこちらにしたいのですが。流山おおたかの森は今すごい建設ラッシュですよね。
>>522 マンション検討中さん
おおたかの森の方が、お店は充実してるのは確かだけど、人も多くて落ち着かないな。あそこは周りからも結構人くるんだよね。郊外に住むんだから、のんびりな雰囲気がいいかなと。
柏の葉で物足りない時に、一駅で行けると考えてもいいかなと思いました。定期使えるし、車でもすぐだし。
重厚感あるDAICHI
キッチン天板を大理石かフィオレストーンに変更します。
当方は柏の葉の三井物件の住人ですが、マンションを決める時は大分悩みました。
今は柏の葉は自分達に合っていて良かったと思っています。
確かにおおたかの森はお店が非常に充実していて、ちょっと羨ましいです。
特に日本橋、玉川など名だたるSCを手掛ける一流デベロッパーの
東神開発社が気合いを入れて取り組むSCは流山おおたかの森の魅力ですよね。
柏の葉の商業施設は、確かにおおたかの森に比べると規模も種類も少ないのですが、
（とは言ってもららぽーとがドーンと有りますが・・・）
一方で商業施設以外に目を向けますと多くの魅力が有ると最近になって実感しています。
特に、柏の葉スマートシティ事業（https://kashiwanoha-smartcity.com）。
ここのホムペに柏の葉の先進的な取り組みや、将来構想などが有るので、参考に成るかと思います。
また、柏の葉公園、アクアテラス、東京大学、千葉大学周辺の歩ける範囲に緑が非常に多く、駅前だけでは無く広範囲に街の魅力が有る様に思います。
今後の発展性という点では、おおたかの森に軍配が上がることは否めないですね。
決め手は雰囲気がどっちがいいかですかね
雑件（県外民から見た千葉県）
コミカルかつ投稿者の偏見であることに違いはありませんが、県の特徴はよく掴まれていると思います。
東葛地域でも、柏市と流山市とにはイメージ差が生じているようです。＊＊と暴走族・名誉東京都民
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail...
どちらも地位がないエリアなのに個人のイメージを持ち出されて、楽しそうでいいですね。
どちらもこれ以上の発展要素は未確定部分が大きく、加えてマンションストックも多いことを思えばリセールの差に大きな優位性が出るかも不透明なので、街の雰囲気と建物の主観で選べば良いと思います。
>>527 マンション検討中さん
どのコラムの事なのかリンクを貼っていただけないでしょうか?探しましたが、おおたかの森と比較して柏の葉が10年後の資産価値が高いと言ったコラムは見つけられませんでした。
おおたかの森のリセールについても、何かデータなどあるようでしたら、詳しくお教えいただけると助かります。直近竣工のクオンが500万から1000万程度値上がりして取引されているようなので、近い立地にあるソライエも期待できるのではないかと迷います。
>>530 マンション検討中さん
素人考えですが、クオンは駅直結という希少性があるからではないでしょうか。(需要より供給が少ない)
グランはかなり大規模開発ですし、希少性は出づらいのてば。また、居住者が同じような世帯に集中している場合、売りに出したくなる時期も似てくるはずでし、ここ数年がマンションの供給量が多い時期だと思うので、これらの要因も需給が緩む要因でしょうか。
また、今は子育てがしやすい街として流山おおたかの森を推していますが、10-20年後は子育ての街では恐らくなくなっているでしょうね。
流山おおたかの森か柏の葉どちらがいいかは、やはり好みでしょうね。個人的には街の統一感や多様性、計画的な街づくりが気に入り、柏の葉にしました。
>>532 匿名さん
その記事は読みましたが、おおたかの森との比較は書いてなかったと思います。また、記事では資産性や通勤利便性ではなくて、住んだ後のフィーリングであったり心地よさを主眼として選ばれる街といった内容が書かれているため、10年後の資産性が良いとは書かれてません。
柏の葉キャンパスの就業人口が増えると、結果的に隣のおおたかの森に住む人も増えると思うので、その点は優劣にはあまり影響しないかなと思っています。
両方の街がそれぞれ発展することが、お互いの資産性向上に寄与しそうです。直近の開発予定ではおおたかの森の勢いが凄いですが、柏の葉キャンパスも三井に期待したいですね。
60A気になってる。中層までで数少ないけど、まだ残ってるかな？
60A、先週末時点ですがちょこちょこ埋まってる程度でした。まだまだ選べると思いますよー。
北側の通り電線地中化工事が始まるようですよ。
駅から向かってスッキリしますね！
北側の通り、電線地中化工事が始まるそうですよ！
柏市のWebサイトに新マンションの情報が2つ出てました。
令和2年度 建築物環境配慮計画書の概要
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140200/p054901.html
①ワザック（仮称）
14階
2022年3月 竣工予定
ジオ柏の葉キャンパスの隣
②182街区計画
11階
2022年4月 竣工予定
おっ母さん食品館の後ろ
外観図も公開されてますので気になる人はチェックしてみてください。
みなさまいろいろ情報ありがとうございます。
価格をとるか？安全（免振）をとるか？
なやむところですが、長い目でみたら私は安全が一番かなー。
これから大地震がくると思って不安に思うよりは、免振を買っておいたほうが安心なのかな
60Aって下の階はながいアプローチで緑がみえてこの値段はおススメってマンマニさんがいってましたけど
わたしは田の字ではない間取りと、角部屋は希少価値があって良いと思いました。
北側の電線がなくなったら北側に面してる角部屋はいいですねー
柏の葉は塾や習い事の施設は充実していますか？
確かにタワーマンションなら免振が安心（ダジャレではありません）ですね。
建物の被害もそうですが、室内が揺さぶられて家具の転倒やガラス類で怪我をするケースを防げれば安心だと思います。
今は地震のような大きな災害が決して他人事ではなくなってしまって怖いです。
共用部分にテレワークスペースを充実してくれたら購入したいんだけど、このマンションはどちらかと子供優先スペースが多いのかな？
75Mと75Nの角部屋検討している方いらっしゃいますか？売れ行きはどうなのでしょうか。
>>547 匿名さん
75M購入しました。
75Mは眺望の抜ける上層階から売れており、まだ契約は私を含め5物件ほどだったかと思います。(営業の方曰く、次期での75M検討者が多くいるみたいです)
75M(東北角部屋)の日照、眺望シュミレーションを確認しましたが、東向きは、南面同様眺望がしっかり抜けます。また、手賀沼花火大会もばっちり見えます。北向きに関しては、一番街や柏の葉T-SITEのライトアップも綺麗に見えるので、東も北も表情の違う景色が楽しめるとの事で購入いたしました。
ちなみに75Nも検討しましたが、
①まだ販売してない
②北西からの景色に個人的に魅力を感じなかった
③つくばエクスプレスの防音対策でリビングからベランダに出れない
等の理由から検討外になりました。
間取りは使いやすいと思いますが生活導線を考えると、、、
75Mおすすめですよ！
早めに検討することをお勧めします！！！
>>548 eマンションさん
詳しい情報ありがとうございます！
やはり上層階から売れているんですね。
75Mの間取りで、唯一気になるのは、うまく説明できないのですが、リビング横の洋室の壁がキッチンからリビングを見た時に少し出ていることです。圧迫感があるのではと思って踏ん切れずにいます。
75Nは、リビングの窓がコーナーサッシではなく、またカウンターが付いてることで、畳数より狭く感じるのではと思っています。
どちらも一長一短なので、とりあえずモデルルームに行ってみようと思います。
貴重なご意見、ありがとうございます。
75Mの間取りで、唯一気になるのは、うまく説明できないのですが、リビング横の洋室の壁がキッチンからリビングを見た時に少し出ていることです。
それわかります。
洗い物してるところの正面の目線が壁になるんですよねー!
75Ｎは柏の葉公園ビューだとおもいます。
電車の音もペアガラスだし気にならないと思いますと、営業の方が言ってましたよ。
わたしなら間取りが真四角な75N選びます。
>>549 匿名さん
確かにそれは気になりました。。。
が、リビング横の部屋を子供部屋にしようと考えているので、嫁がキッチンで家事をしてる時に、リビングと子供部屋両方を見れるのでそれはそれで良いかも！となりました。また、洗濯物干したり、子供が寝静まった夜にベランダで晩酌したり、等々、生活を考えた時に、使いやすそうな75Mにしました。
おっしゃる通りどちらも一長一短ですので、
自分の送りたいライフスタイルをイメージしてマッチする間取りを選べるといいと思います！
素敵なお部屋が見つかるといいですね！
子供がフィギュアスケート習いたいといってるんだけど
三井さん、南船橋のような施設、柏の葉にもつくってくれたらうれしいなぁ～
ライフスタイルと家族構成で間取りも決まってきますね。
でも75Mと75Nは玄関前に他人が通らないというのはとてもいいと思いました。
廊下側にストレスがないので・・・
>>548
75Nはリビングからベランダへは出ることができないのですね。各部屋からしか出られないというのは確かに生活導線を考えた時に不便かもしれません。
75Mを検討したいと思います。有益な情報をありがとうございます。
>>554 匿名さん
リビングから出れないみたいです。。。
75Mは、上記に書いたお勧めポイント以外にも、
坪単価が210万ほどなので南面との価格差もありますし、75N(北西角)の坪単価210万円と比べてもお買い得だと思います！
75M,75NともにSICがあって良いですね。マンションの玄関は広くないため、SICが無いとベビーカー、ストライダー、傘などでごちゃごちゃしちゃうから、あるととても良いです。
75Mの方が洗面所に廊下から入れるのが良いかな。また、冷蔵庫はキッチンの入口付近にある方が便利なので、そこも良いですね。
一方で、洋室の形は75Nの方が使いやすそうに思います。
最近柏でマンション探しを始めました。９１Dのタイプの売れ行きはどうでしょうか？
出来れば間取り変更できる階が残っていればいいのですが…
>>557 マンション検討中さん
91Dで間取りが変更できるお部屋ですともう全て埋まっていると思います。
低層から21階までの間取り変更期限が8月中旬までだったと思うので、今から契約しても望み薄だと思います。
そうなんですね…。ありがとうございます。他の間取りで検討してみます。
南東角84I検討しています。もう低層階しかないようですが、この角部屋検討した方いらっしゃいますか？高いので中部屋と迷っています
>>560 匿名さん
同じ東側の部屋を検討しているのですが、84Iの低層から中層だと東側が隣接の建物と凄く近くなっちゃうかなと思い、検討をやめました。
また、間取りの変更などのオプション申込期限が過ぎている為、色や仕様が変更できないかもですね。
>>560 匿名さん
中低層でも、東の建物は向かう面に窓がないので、近いですがこんにちわにはならないかと。あちらがベランダで洗濯してたら目はあっちゃいそうですね。言い方悪いですが、風通しの良い中住戸のイメージです。
既出ですがお風呂とトイレが大きいのはメリットかと。
あとは廊下が長いのを無駄ととるか贅沢ととるか…。個人的には玄関から寝室やトイレのドアが見えないのはいいと思いますが、人それぞれと思います。
今日は抽選があったのですね。
抽選はローンの仮審査が出ていないと申し込み出来なかったのでしょうか。
モデルルームも見ていないので、余っているお部屋が有ったら検討したいです。
修繕積立金がタワマンなのに安いですが、５年毎？どのような割合で値上がりするのでしょうか。
教えて頂けると有りがたいです。
>>563 マンコミュファンさん
修繕積立金は、1年毎に1,000円ずつ上がっていき、11年目以降は増額なしとのことでした。
駐車場の使用率や住居の入居率により、管理費や修繕積立金が増額する可能性もあるらしいです。
564さま、有り難うございます。
緩やかな上がり方で、完売ならそれ程上がらない感じなのですね。
他のところですと、15年目までに三倍になるようでしたので‥
逆に少なく感じますが、大規模修繕の時に持ち出しになるかも知れませんね。
有り難うございました。
1LDKもあるんですね。間取りからすると1人暮らし用でした。
2LDKの56.34㎡だと夫婦2人で過ごすこともできそうで、1LDKより2LDKの方が応用は効きそう…？2LDK、LDK横の寝室はウォールドアなので開けて過ごすことができます。テレワークとしても夫婦別の個室があるといいかなと思ったりしました。
1LDK、2LDKのそれぞれの売れ行きはどうなんでしょう？
修繕積立金、1年ごとに1000円ずつ上がっていくということは
年間で24000円
2年目で48000円
3年目で76000円上がることが決定しているんですか？
月々1000円は払えそうな気がしますが、年間で考えると高額ですね。
>>566 匿名さん
2LDKは60A,56P,57Qの3種類があり、私が知る限りは57Qはほとんど埋まってますね。
1LDKの44Jは1種類しかないですが、上から順番に埋まっていってる感じだと思います。
年間24,000円とはどのような計算でしょうか。
管理費、修繕積立金が各々1,000円ずつ上がるという計算でしょうか。
勉強不足で申し訳ないのですが、ご教示お願いいたします。
>>566 匿名さん
修繕積立金月10000の部屋だとして
年間計算で
初年 120000
2年目 132000
3年目 144000
…
だと思います。
他物件だと修繕積立金上がるタイミングで転居ラッシュとか起きると思いますが、それがなさそうですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>569 マンション検討中さん
この掲示板におおたかの森の焼肉屋さんがオープンした記事を載せられてもって感じしますけどね。
よくわからないことでマウント取ろうとするのやめましょうよ。
どうせ1駅電車に乗ればどちらも行ける話ですし…
先日モデルルームを見学し、75FGの中・高層あたりを検討中なのですが、こちらの床や壁の防音等級（L値やD値）について情報お持ちの方いらっしゃいますか？
あとで色々調べるうちにタワマンということで防音性能について気になり始め、資料も見返したのですがL値やD値の記載はなさそうなのでご存知の方いらしたら教えていただけると助かります。
>>571 マンション検討中さん
契約した後の書類を粗探ししてみたのですが、どこにも記載がないので、担当営業さんに聞いてみてはどうでしょうか。
ちゃんと探せば書いてあるかもしれないですが、見学の際に名刺をもらった担当営業さんに聞いてもらった方が確実だと思います。
60A角部屋で検討したいなと思ってるのですが、まだお部屋何階が残ってるのかな?？
ここは確実に柏の葉小学校学区ですか。二番街は数年後に柏の葉小学校の学区外になってしまう可能性があると聞いたことがあります。
>>576 マンション掲示板さん
覚えていたら教えてください。
数年後に二番街が学区外となる可能性について、どこでその情報を確認したかご存知でしょうか？
（柏の葉小学校のPTAとかでしょうか？？）
柏の葉キャンパスに住んでいる方から聞きました。あくまでその可能性があると決まっている訳ではありません。本当だとしたら二番街からの住み替えニーズも出るんですね。
>>573 マンション検討中さん
LH 重量衝撃音（子供が飛び跳ねた時などに発生する重くてにぶい衝撃音）の等級数字が低いから遮音性に気を付けなければいけないですね～
情報ありがとうございます。
柏の葉キャンパス駅、改札口、サウスマーク側にもできないかなぁー。
いずれ8両になるんだから大通り側にも改札つくってほしい。
だったら即買いしたい。
高層階の北東の部屋を購入予定なのですが、北向の部屋は湿度が高かったりカビが生えたり…というイメージを持っております。
高層階だとそかまでひどくないとは聞きましたがどうなんでしょうか？
また、こちらのマンションは設備として24時間換気システム等（詳しくなくてすみません）付いてたりするのでしょうか…？
574さん
8/8時点で、60Aは5戸(4.5.7.10.18)以外まだ決まっていないと思います。
先着順は１７階の3968万一つのようでした。
要望書を受け付けて、重なっていたら抽選となるようです。
二期４次の登録は９月上旬締め切り、抽選です。
売れ行きどんなかんじですかね？
誰かご存知ですか。
今の住宅は2003年にシックハウス症候群対策で建築基準法が改正され、全て24時間換気システムをつけるのが義務になっていると思います。
換気システムには第1種換気方式～第3種換気方式まで3種類あるのでどちらが採用されているか営業さんに確認してみてはいかがでしょう。
>>581 検討中さん
改札口大賛成です。
サウスマークタワー、リビオ、おっかさんの後ろにも大型マンションできるし、
大人数が朝から狭い道通ると思うとおそろしい。
武蔵小杉駅を想像してしまいます。
駅員いなくていいから、改札口だけつくって欲しい?
改札は簡単に作れないね。そんな場所ないし。
つくば エクスプレス混みすぎ
2030年までこのままってありえない!
>>589 匿名さん
何時くらいのにお乗りですか？
最近柏の葉からだと座れるくらいで、北千住付近でも激混みしてませんよ。8両編成遠ざかるかと思うくらいですが快適です。
南口改札はいつかできると期待してます。
ソライエグランの売れ行きが良すぎて、もう完売が見えてるようです。ここは完全に売れ行き押されてますね。
ここも竣工予定は来年１１月で、ソライエグランと３ヶ月しか違わないんですよね。ところが入居予定はこちらは２０２２年４月下旬、ソライエグランは２０１１年９月下旬と７ヶ月違うんですよね。タワーだと竣工後何か手筈が変わってくるのかな。確か以前は２０２２年２月の入居予定だったような気がします。コロナもあって入居時期が遅れてしまうのは仕方ないと思いますが、年度をまたいでしまうのは少々痛いと感じています。
ここから柏の葉小学校まで歩いて何分ぐらいかかりますか。
>>594 匿名さん
竣工から入居迄の期間はデベや物件によってまちまちですよね。
2022年2月からの時期変更はコロナの影響だそうですよ。ただ、三井物件全体の方針であって、当物件固有の問題が起きているわけではないそうです。どちらかというと、万が一問題が起きても２ヶ月あればキャッチアップ出来る、という三井の自信の方がすごいと思いました。
二番街の中古と比較しているのですが小学校のことを考えるとこちらのほうが近いですね。
柏の葉はお安めのスーパーが少ないですよねー
現地に住んでる方々はどうしてるんだろ？
歩きの距離ではないけど、フードセレクションやヨークマートも。
東北角部屋いいなぁ。坪単価も210万ほどで東側の眺望抜群。間取り使いやすそう。4700万台で買えるならリセールも期待できるしここ狙い目かも。。。
販売状況わかる方いますか？
75N北西角部屋はいつから販売なのかな？
最上階から柏の葉公園の野球場など見えたら購入したいな。
緑が見えて絶対景色よさそう。
三井さん、小出しにしないで、どんどん売ってください。
気が変わらないうちにお願いします。
>>602 マンコミュファンさん
購入者です。
眺望の良さと、三井ブランドに惹かれて購入を決めました。不動産関係者の方数名に話をしたところ、皆口を揃えて「安い！」と仰るので、良い買い物をしたと思っています。
記憶の限り、75Mの部屋ですが私が見たお盆前時点で22階、26から29階は購入済みのようでした。7から18階はまだ未販売ですが、14階から下は東側に某金融機関社宅が隣接しているため、東側の空が抜ける景観でしたら、早いうちに15階以上のお部屋を検討された方が良いかと思います。ミュージアムで眺望のシュミレーターを見せていただけるので、確認されるといいと思います。少しでも購入を悩んでいらっしゃる方々の参考になればと思い寄稿します。
ちなみに、75Nに関しては現在販売中の部屋がもう少し捌け次第の販売開始なので、販売時期未定とのことでした。あくまでもお盆前の話なので、状況は変わっているかもしれませんが、ご参考までに。
ここの間取りは歪すぎてなんでこうなちゃったのかな。特に角部屋。せっかく広いのに使えないスペースは多くないですか？
東京の東側、都心から30分圏内のタワマンという意味では、これ以上コスパの良いものはないのでは？
湾岸あたりや亀戸、金町だと高すぎるし、津田沼まで下っても、柏の葉よりまだ結構高いし。
>>608 マンション検討中さん
コスト＝坪単価（＋ランニングコスト？）
パフォーマンス＝都心への距離だけ
と607さんは仮定したのでしょう。
パフォーマンスの定義は人それぞれですから、そう間違いでもないかと思います。ただ30分で着くかは怪しいかな、と。
内装仕様は低いですよね。でも最近のは似たり寄ったりなので、私もコスパ悪くないと思います。
>>609 通りがかりさん
都心=東京駅とすると、TXが繋がったとしても30分以内では無理そうですね。快速停車駅かつ東京よりのおおたかの森でギリギリ30分でしょう。
コストは坪単価では無く普通は支払う総額でしょう。
おっしゃるようにパフォーマンスの定義は個人で変わりますね。
内装の仕様はタワマンでも最低レベル。都心より安いとは言っても一番街二番街の頃と比べたら割高感高い。周辺でどう評価されるかが一番大事なのにも関わらず…
都心まで時間かかり過ぎでTXの利便性がイマイチ。流山おおたかの森のような二路線使える駅でもない。
私的にはコスパ微妙です。新築という縛りなければ迷いなく中古選んでました。
中古でも安くない。流山おおたかの森の築１５年の中古新築時より20%アップだったりします。柏の葉キャンパスのゲートタワーも新築時より高いです。
結構本気でココ検討していたのですが、断念しました。理由はコスパ。
私にとってコスト以外の要素は、構造、断熱、設備、共用施設の利用頻度、駅距離含めた立地、駅自体の利便性の6つでしたが、◯2、△1、×3で微妙でしたが、「我が家の基準では」ランニングコスト含めて見合わないと考えました。
将来的に人口が増えて快速が止まるようになったり、共用施設が希望の施設に変わる事もあるかも知れませんが、それでも後悔しないか自分に問いかけて納得した上でした。
ご家庭毎に基準が違うので、じっくり考えて納得した上でご判断されるなら、あまり荒らしの方の意見に流されず、冷静に買う買わないの判断できるような気がします。
買えるうちに買っといた方がいいかもですね。
もう同じ広さで都内で買うのは無理なので。
75Nの、最上階、角部屋、資産価値 上がりそう。
外廊下側の部屋の日当たりっていう意味では、板状マンションの方が断然いいよね。ここは可動ルーバー面格子ないし。。
買うなら角部屋一択。
購入者です。
オーナーズスタイリングのオプションを決定しましたが、少し後悔しています。
設備のメーカー詳細（特徴や型番など）が書かれている資料はオプション担当者だけが持っていて、1回目で説明を聞き、2回目で決定しましたが（相談会は3回まで出来るそうです）自宅で検討する際に手元に詳細資料が無いため自分のメモや記憶を頼りに検討しました。
1回目のときに、詳細資料を貰えないか確認すれば良かった、ダメなら型番などをもっと細かくメモすればもっと比較・検討出来たのかなぁ…と今更後悔しています。時間が無いからこそ、冷静にならないとだめですね。
これから購入して、オプション相談会がある方の参考になればと思います。
マンマニさんが、レポで
19階以上にならないと同時給排にならないので横壁の見た目を気にする方は注意が必要です。
て、書いてあったのですが、どういう意味か？
わかる方、教えてください。
>>618 口コミ知りたいさん
私も購入者です。
オーナーズスタイリングの担当者は、オプション全般について詳しいというわけでもなく、やや頼りない印象でした。
私の場合は、型番などは全てメモし、ネットなどで調べてから決めました。
せめて、ネットなどで型番くらい確認できるようにしてくれてもいいなとは思いました。
>>620 契約済25さん
そうですね、型番でも載せてもらえれば、相談会の時間も短縮出来て良いですね。小さい我が子がグズリまくって焦っていたのもあり、なぜあの時に思い付かなかったのか…悔いています。笑
気持ち切り替えて、完成を待ちます。
>>619 匿名さん
壁に蓋付きの大きな吸気口が付きます。換気扇回すと気圧の変化でドアが開きにくくなったり、窓から音がします。
同時給排は排気と同時に機会で吸気するので、そんなことにはなりません。知ってる人は同時給排じゃないと嫌がるので割とリセールに影響でます。
ここは駅から徒歩四分とありますがほんとに四分で入り口まで到着しますか？ 一番街のＣ棟まででも３分かかりそうですが、さらに信号渡ってここのマンションの入り口まで、５分以上かかりそう。
所要時間は入り口ではなく敷地それぞれの最も近い端が起点となるようです。
>>623 名無しさん
実際に歩いて計測しましたが、敷地の最も近い端(シーズンプロムナード)は、3分で着きます。マンションエントランスは3分30秒です。信号もそこまで待つ印象は受けなかったです
一番街Ｃ棟まででも３分かかるので、ここは５分かかってもおかしくないと思いますが。
駅徒歩時間は
景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）で定められてはいませんよ。
景品表示法に基づき業界団体で作った公正競争規約で定めてます。
要は自主規制ルールです。
実際に測ってみても信号待ちをしても多くみても3分30秒くらいでした。
駅の出口から測ったものなので、スタート位置によっては5分かかるかもしれません。
柏のタワーと迷っている方いませんか？
通勤には、柏の方が便利かと思いましたが、今後の再開発があるにしても、古い街並み、また路上喫煙が多くてあまり良い印象をうけませんでした。
ホームページを見る限り、こちらは仕様がランクダウンなので、そこが残念です。タワーならもう少し頑張って欲しかったです。でも、価格は抑えられていますよね。
子育て中ならこちらでしょうか？
>>632 マンション検討中さん
私見ですが、
物件そのものと利便性なら柏、価格と環境なら柏の葉、というのが一般的だと思います。
おっしゃっているように柱の出っ張りや設備仕様に納得出来ず、造り付け収納やトイレなどその後の自費リフォームも含めて、「我が家にとっての」コスパを検討した結果、うちは柏にしようと思っています。
ただ整った街並み、子育て環境など個人で重視する重みが違いますので、そのあたりの重要度が高ければ、当然ながらこちらになりますよね。
〉633 634
参考になります。ありがとうございます。
TX沿線に現在住んでいますが、混雑がすごくて乗り切れないこともあり、主人は柏に気持ちが傾いているようです。
いずれにせよ、早く決断しないといけませんね。
>>635 632さん
TXユーザーです。
ご主人様がどの時間帯に乗っているかまたTX沿線のどの駅付近に住んでいるか分からないのですが、柏の葉だと守谷から2つ目の駅なので、守谷始発の電車に乗ればそこまで混んでないと思いますよ。
このコロナ渦の影響もあり、私が乗っている時間はそこまで混んでるように見受けられないのですが、現在も乗り切れないほど混んでいるのでしょうか。
駅距離は、80メートルで１分の計算です。
>>642 匿名さん
日本語が変ですが、差が開いてますねと言いたかったんですかね？？
何回も言われてますが、他所は他所、うちはうちではないでしょうか。
こちらの91平米も複数の部屋が抽選になっていたと思いますよ。
1階の共用部分がイマイチ。
時代に完全に遅れてる感がします。
10年以上前ってかんじ。
今の時代、住民同士ワイワイやる感じじゃないんですよね。
ご近所トラブルには巻き込まれたくないので。
こんなに広いのだから大人はテレワークができて、子供も勉強できる、仕切りでしきられたスタディルームがあればいいのに。
>>644 ご近所さん
柏の葉では街のクラブ活動、未来こども学校など、
さまざまなコミュニティ活動があります。
それらの受け皿となるスペースがあることは、
いいことだなと思っています。
もちろん共用部なので居住者が予約する必要は
あろうかと思います。
価値観は様々ですね。
仕事から疲れて帰って、1階で子供だちが騒いでお母さんたちが井戸端会議してたらガッカリですね。
そんな共用部の作りですね。
>>648 マンション検討中さん
同じ子育て世帯が多いマンションで、同じような共用部の作りでも、こどもたちの溜まり場になってるマンションとそうでないマンションがありますよね。
この差は何なのでしょうか？管理組合での決まり？？
子どもが話したり集まっている程度であれば気にならないのですが、友人のマンションでは、子どもが靴のままソファに寝転んでいたり、テーブルにファストフードのゴミが散らかっていたりと結構ひどい状態でした...
>>650 マンション検討中さん
親のモラルの問題もありますが、
今、住んでるマンションも、学校から帰った小学生が数人、1階の共用部分で教科書ノート広げて、毎日勉強しています。
見苦しいです。
このマンションもそうなるでしょうね。
勉強しない子供ばかりのマンションよりも自主的に勉強できる子供がいるマンションって考えると悪くないと思うのですが。。。
その中から東大に進学したり、すごい発見をする学者になる子がいるかも。
子供たちと交流が生まれたら微笑ましい光景になるかもしれませんよ。
柏の葉駅前のムクドリ えげつないな。騒音と糞尿で病気になりそう…
ムクドリは家の外壁と内壁の間に巣を作るし、
有害鳥類なのて、柏の葉代表で、三井さんが駆除とか、業者にたのんでもらえないのかな？
>>658 評判気になるさん
一昨年、枝の間引きや、動物の鳴き声等々の対策が実ってか、去年はムクドリそんなに気になりませんでした。去年は、おおたかの森の方が酷かったみたい。
今年はコロナの影響もあってか、十分な対策が出来なかったんでしょうね
>>657
かれこれ10年近く、あらゆる事、機械音とか鷹匠とか剪定とか、やってきたけどついに追い払う事が出来なかった。害鳥ではないから駆除できないし、高い建物に囲まれ袋小路になった環境が、ムクドリ にとって快適なんだと思います。他の地域でムクドリ に苦しむ地域も最終的には共存していく他ないみたいですね
何戸販売済みなのか分かりませんが、チョット小出しにしすぎているように感じるのは私だけですか？
あまり、宣伝も見かけないですし、グランの販売が落ち着くまで営業のトーンを落としてるのでしょうか。
買わなかった人を後悔させるような、マンションを作ってください!
いろいろ地域のマンションみましたが、これからくる地震がもっとも恐ろしく湾岸を買っても東日本大震災のように液状化でもしたら、という不安は拭えないので、その点柏の葉の地盤は強固なので安心できます。
地震がないなら幕張とか湾岸とかいいんですけど、地震はほんと怖いので・・・
2021年11月には柏の葉の146街区に大型複合施設が完成するんですね。
何が入るのかな？
楽しみ?
>>671 販売関係者さん
この物件は、一番街の中庭通るルートでは遠回りになって、4分では到着できないです。
信号を渡って、TX高架下沿いの細い道をまっすぐ進むルートです。
駅への最短コースなどGoogleマップのストリートビューで確認されてみてはどうでしょうか。
いままで新築しか住んだことがないので、やはり新築がいいですが、
各階ゴミ置場
ディスポーザー有り
免震タワー
食洗機
わたしの中の必須条件が全て揃ってるので気に入ってます。
田の字は好きではないので、選ぶとしたら角部屋かな。
購入された方はどこが気に入ってますか？
この前通りかかったらホテルサンオークの横に道路作ってました。
信号ができればお子さんの通学かなりショートカットになりますね?。
>>674 マンション検討中さん
はじめまして。
南西角部屋購入者です。
私も同じ条件が購入決め手のポイントでした。
その他を挙げると
日当たり
眺望
小中学校が近い
広いバルコニー
三井ブランド
ですかね。
あとは生協を利用しているので、食配ステーションも便利そうだなと思いました。
柏の葉キャンパスにデパートあればいいのに。
流山おおたかの森は高島屋があるからいいな。
三越伊勢丹こないかな。
>>678 匿名さん
百貨店は郊外の店はどんどん閉めているので、難しそうに思います。特に今はどこもキャッシュフロー的に厳しそうです。ないと思いますけど、あるとするならば、PARCOをはじめとしたJフロントくらいですかねー。あくまで、感覚的なもので、根拠はないですが。。
商業施設という意味では、146街区に複合商業施設ができそうなので、一旦はそこに期待でしょうか、、、
柏の葉キャンパスにデパートは無理でしょ。 オフィスやインターナショナルスクールがほしいです
こちらのマンション、ちょっと出遅れて購入検討を始めたものです。91平米、84平米の部屋はどれくらい残ってるのでしょうか。もし直近で確認された方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。上層階はもうほとんど無いですかね…
直近ではありませんが、金曜日に8月末の価格表をいただきました。
91㎡が2～10F
84㎡が3、4、9Fが残っていました。
9月7日登録〆でしたので、そこで申し込みされた方がいらっしゃると思われます。
ご希望のお部屋があると良いですね。
683さん。
上層階ご希望でしたね。
文章をちゃんと読んでおらず、ごめんなさい。
残っているのは10階から下のみでした。
無理でしょう。柏まで普通にバスがありますし、電車でも行けるから余計なインフラ整備になるから絶対無理です。
柏までの道路をまず整理しないと、狭いし、渋滞ひどいし。
続投済みません、一回だけありました。
2011年3月12日は、会社に泊った後JR柏駅からバスで自宅まで帰ってきました。
都内から徒歩で一番街まで帰ってきた人が、エレベーター止まってて愕然とした話も聞きましたが、それぐらいの確率です。
私もTX沿線住みで2年ほど住んでいますが、大きな運休が出た覚えがあるのが、モバイルバッテリーの発火と台風の際の計画運休、架線に落雷などありますが、頻度的に2ヶ月に1回あるかどうかですね。
踏切が一切なく全駅ホームドア設置なので、人身事故などはあまりなく、前に使っていたJR線とは大違いだなと思いました。
TXの電車代、高いですね。
安くならないのでしょうか。
1駅区間の距離が東京郊外になってくると一気に伸びるので、初乗り運賃以外は結構妥当な金額な気がします。
爆発的に路線利用者が増えない限りはあまり値下げは期待できないかもですね。
おおたかの森駅の、こかげテラス口みたいのがキャンパス駅の南側に出来れば、このマンション住民の利便性が格段に向上する。
いま進めている8両化工事のホーム延長工事に合わせて、増設してくれないかな。
ついでに、アコレ側の駐輪場あたりから跨道通路にしてくれれば、信号待ちも解消されて歩行者の信号無視や、無理な横断も無くなり安全性も向上する。
皆でTXに陳情しましょう。
先日発表されたつくばエクスプレス
営業利益は96億5,300万円（同16億2,000万円増、20.2％増）。経常利益は76億6,800万円（同15億8,100万円増、26.0％増）。2009（平成21）年度から11期連続で経常黒字。
運賃の値下げと、柏の葉キャンパス駅 南側に出口の増設お願いします。
鉄道会社の利益の土台は、定期通勤通学利用によるもの。
なので、土日の乗車率が低くても利益的にはさほど影響はない。
リモートワークで通勤利用が減っても、今年は（多分定期券購入済の人が多いので）利益にあまり影響無いはず。
来年度以降リモートワークが定着して、会社が通勤手当の見直しをし始めたら、鉄道会社の利益率にも影響が出始める可能性はある。
既に通勤手当を、自宅のWiFi環境整備費用に充てている人は出てきているはず。
8両化も2030年前半を予定しているらしいので、先は長くなりそうですね。
改札もできてくれれはリセールがよくなりそうなので、ありがたいですね。
タワーマンションの大規模修繕ってどうやるのか興味があったんですが、ちょうど一番街のＡ、Ｂ、Ｃ棟の大規模修繕が始まってます。
Ｂ棟は18階まで足場を組んでますが、Ａ、Ｃ棟は、屋上からゴンドラ降ろしてやるんですね。３０階超まで足場を組むのは無理だろうと思ってたので、疑問が一つ無くなりました。
2番街からの住替え検討だが、現在進行で、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わる大問題になってる。三井側の管理対応が住民問題に関わらないスタンスでかなり引いててパッとしないし、そもそもここまでなるって構造的問題があんじゃないかと、三井マンションを疑って来てる。。。
>>708 マンコミュファンさん
余計なお世話かと思いますが、住替え検討中なら、資産価値が下がるような内部情報をあちこちに書き込まない方が良いかと思いますよ…。
施工会社も違うので、こちらは問題ないといいですね。
>>708 マンコミュファンさん
やはり、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わるってなかなかないです。
レオパレス事件のような施工不良のようなこともあるし、マンション全体のことかもしれません。
住宅瑕疵担保履行法では
売主は買主宅建業者以外で新築住宅を売買する場合、売主は主要構造部や雨水浸入を防止する部分(屋根、外壁等)に対し10年間責任を負います。
と、なっていますが、該当するかわかりませんが、調べてもらったほうがいいかと思います。
何千万も払ってるのだから。
同じ三井で、2番街とサウスマークタワーでは施工会社が違うのでしょうか？
長谷工さんは大丈夫なんでしょうか？
上の方は売却時の告知義務の部分で現在既に売却価値が下がってて問題になってるのかと思います。サウスマークタワー購入時はこの辺の問題住民対応管理もしっかり管理組合で出来ると良いですね。
2番街、パークシティLaLa横浜ともに施工業者は長谷工じゃないみたいですが、どの事業者でも起こり得そうですし、コロナの影響で適当な建設にならないか心配ですね。
建て替えでまた2年待たされるとかだったら本当に裁判沙汰になりそうですし。
住みたい街ランキングで流山おおたかの森が三位になったようです。柏の葉は入ってません。やはり2路線接続駅は強いいよいよ柏の葉と明暗が分かれてきましたね
単純にマンコミュのコメントの数を比較しても、戸数あまり変わらないのにソライエは三倍近くあるし、今はおおたかの森の方が人気あるのは否めないかと
個数変わらなくない。ソライエグランは８００近くあります。マンションは断然こっちがいいです。流山おおたかの森はマンション乱立し過ぎて売るときに苦労します。
グランに比べるとこちらの掲示板は、設備、日照、電車の音についての話題、タレントさんの話題はほとんどないですね。
それだけ、あまり論点がないのか、掲示板見る人自体が少ないのか。
来場者数がそもそも違いますし、向こうの方が人気そうに見えますが、マンコミュのコメント数については、気にすることが多いというのも一因かもしれないですね。
長谷工の施工については、これからタワマン市場でシェアあげたいという社長のインタビューありましたし、実績作りのためにもしっかり施工してくれると信じています。
工事に関しては、ストップしていた期間は短かったようですし、急いで施工不良、、なんてことはなさそうな気がしています。
>>726 eマンションさん
それは私もずっと思っています。あまりにも短期間で大量供給されていますし、購入者の属性も似ているので、ある時期に中古の供給過多になりそうかなと。
これからの開発で住みたい人が向こう10年変わらないか、増え続けるなら話しは別ですが...
街の統一感と景観では圧倒的に柏の葉かと思います。おおたかはタワーが無いので巨大な団地みたいなイメージです。でも便利なんですよね。。そこは魅力
>>730 検討板ユーザーさん
同感です。
窓からの景色が前のマンションの外廊下ってガッカリです。
信号渡ったら振り向きたくなるマンションです。
サウスマークタワーは。
二番街の作りは柏の葉キャンパスで一番よくないです。
2番街の掲示板読んでたら
小学生位だとは思いますが、ラウンジで食べ物や飲み物を持ち込んで、ゲームをして、騒がしくしていることを何度も見かけました。
酷い時は、コンセントにゲームのコードを差し込んでいたり、お菓子や飲み物をこぼしたり、ソファーの上は土足でした。
これまで、２度ほど注意しました。
コンセント使うのは、電気ドロボウだよ。ここは、遊び場ではないことと、お家に行って遊べば？と、言うと、お母さんが、ラウンジで遊びなさい！と、言われた。とのことでした。
親御さんも、一緒に規則違反をしていたことも、たまに見掛けます。
以前も、分譲マンションでしたが、似たようなことがあり、共用部の乱雑な利用、規則違反が原因で、修繕費用の値上げがありました。
管理人さんも、見かけたら注意する方と見て見ぬふりをする方もいました。
マンションの資産価値は、維持管理と良く言います。
二番街では、結構、お子さんによる共用部の乱雑な利用、規則違反が目立ちます。
ご家庭で、お子さんに、使用方法、マナー、モラルについて、ご指導していただければと、思います。
らしいです。
サウスマークタワーの1階も規制しないとこうなりそうですね。
マナーが悪い親子がいると管理費が上がるんですね。
わたしも読みました。
二番街のマンションの掲示板読むとサウスマークタワーの未来が想像できますよね。
今、住んでるマンションは共有部分を使うときは有料です。
パーティルームやキッズルームも時間単位で有料ですよ。
有料にすれば、使う人もわかるし、マナーも守るのではないでしょうか。
一旦、住人のマナー系の話しはやめませんか。
私も他のマンションの掲示板をいくつか見ましたが、マナー系の話しはマンションに住む以上どこでも起こりうることですし、結局のところ住む人次第なので、検討版で話したところで、想像でしかないわけで...
リスクの一つとして、検討したい方は、ゲートタワーなどの住民版でも見ればいいのではないでしょうか。
マンションである以上全員に100%な満足は難しい一方、ご自身の住環境を追求したい気持ちは分かるので、難しい問題ですよね。
ゲートタワーの住民版見て、住民への不満の書き込み多くて、気持ちはどよーんとしました汗
>>736 eマンションさん
話だけだとゴーという音は配管から流れる水（トイレ・風呂など）か、おっしゃる通りタワーパーキングの音か？ちょっとわかりかねますが
ホームインスペクション（住宅診断）の会社に調査してみるのがいいと思います。
売買契約書も瑕疵があった場合の責任の内容についても確認してみてください。
こちらの業者は無料相談もやってるみたいです。
さくら事務所ホームインスペクション
https://www.sakurajimusyo.com/?yclid=YSS.1000043549.EAIaIQobChMIxZv-6a...
長嶋修さん（よくテレビに出てる）さんの事務所です。
ご参考まで
南船橋にアイスアリーナができるんですね。
柏の葉も、柏の葉アイスアリーナ作ってくれないかな。
柏の葉、レジャーが少ないんですよね。
アイスアリーナだと冬にしか使えない？
>>745 マンション買いたいさん
日本はスケートでメダルとって活躍してるわりには、スケートリンクなさすぎですよね。
アイスショーもできるスケートリンクが柏の葉にあったらステキですね。
スケートリンクそんなに需要ありますかね。
あればいいとは思いますが、最寄駅になくても別に困らないと思いますけどね。
24時間ジムが近くにできてるみたいなので、利便性がちょっとずつ上がっていってるのは本当にありがたいです！
駅近に安い回転寿司屋さんとかサイゼリヤみたいなファミレスが増えてくれたらいいなと思ってます！
それよりおおたかの森の温泉施設の方が実用的ですね。あっちは盛り上がっていますがこっちも好調に売れていますか
71Eで検討していたのですが、この前の抽選でほとんどなくなってしまったみたいですね。モデルルームの75Gよりも人気だとか。
窓も広く柱も出てないので気になってたので、購入できた方うらやましいです‥
住みよさや暮らしやすさは人それぞれです。
大学や国の研究所もあり街のステイタス性こそ上がりますが、一般住民の住みよさ暮らしやすさとは別です。
私の思う負の部分は、飲食店の少なさです。
駅周辺と言えば、ららぽーと、かけだし横丁、ガード下。
マックを除けばメニューもそれなりに高い店舗ばかりです。
柏の葉には、これがある。
というのが、ない。
幕張みたいに栄えてくれないかな。
温泉施設
スケートリンク
いいね。
幕張みたいに、どんどん人が集まる施設作ってください。
平日、子供たちが、遊べる場所作ってくれないと、二番街の子供たちのようにロビーであそびそう。
体力もてあましてる子供にはスケートや水泳の運動の習い事ができる場所があるといいですね。
あと市立病院
柏の葉の予定だったのに
市長が反対住民に押されて断念したんですよね。
情けない。
細々とした飲食店はいいから
これぞ、柏の葉キャンパスしかない。
と、いうものをお願いします。
あとどのくらい残っているのかな？
西北角部屋が気に入ってるのですが
この前通りかかったらホテルサンオークの横に道路作ってました。
信号ができればお子さんの通学かなりショートカットになりますね。
子供の習い事できるところが、増えるといいのですが。
やはりマンションのキッズルームで遊ばせるよりいろんな習い事させたいです。
南側の眺望抜ける部屋はまだありますか。
お隣のグランとこちらを比較検討中。
難しいですね
いま何階まで建っているのでしょうか？
北西の角部屋
3LDKは、もう売り始めましたか？
柏の葉キャンパスになかなかいけないので、リビオのマンション掲示板のように、どなたか写真UPしてくれると助かります。
北側にある自社マンションへの影響を考慮したのかな？あと駐車場の配置なども難しくなるんでしょうね。許される範囲で最大戸数と駐車場数を確保しようとした結果がこの配置なのだろうと思います。プロが時間かけて検討した結果でしょうし。
既にあるマンションを考えると、南側の抜けを確保するためには、今の立地にするしかなかったからではないでしょうか。
この連休の動きはどうでしょうかねー。
隣のソライエグランは入居まであと一年弱で約7割以上売れているようです。ここは売れ行きどうでしょうか？
>>768 eマンションさん
写真ありがとうございます。
いま5階くらいですかね。
夜も植栽に光が照らされてその後ろにサウスマークタワーがあってきっとステキだと思います。
昼夜、両方、とても参考になりました。
ありがとうございました。
>>776 マンション検討中さん
最新の価格表を確認しましたが、総戸数に対して4.5割ほど売れています。竣工まであと1年半で、残り半分程なのでなかなか良いペースではないでしょうか。
建設地南側から西側を撮影した写真です。北西角部屋、東北角部屋住戸の西側の眺望になります。一番街のライトアップが綺麗ですね。
隣の駅のマンションの掲示板で中古も動きが早いというお話がありますが、柏の葉キャンパス駅の中古も動きが早いですね。一番街とサウスフロントの中古が出てあっという間に売れたようです。
>>780 マンション掲示板さん
リセールの際に困らなさそうなのはありがたいですね！
タイミングや部屋の間取りなどにもよるかもしれないですが、本物件もそんな風になってくれると嬉しいなと思います。
柏の葉の街並みが好きでおおたかよりもこちらを選んだので、そういう方が増えたらいいな。
おおたかは便利ですが、マンション商業施設が乱立しすぎて、いざ売るってなった時に中古マンションがいっぱいってなってそうで怖いんですよね。
おおたかの駅直結マンションだけはずっとリセールできそうで羨ましいです。
>>781 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスも、一番街２番街だけでも約２０00戸近くあるので、マンションの総戸数でいうと、流山おおたかの森となんら差は無いのかと感じてます。
ただ、街並みは、柏の葉キャンパスの方が整っており、大人な雰囲気の街並みですね！
>>782 マンションコミュファンさん
面白い話題だと思い両駅の分譲戸数を調べてみました。（おおたかはフォレスト以降、キャンパスは一番街以降。販売中のソライエグラン、リビオ、サウスマークを含め集計）
◆おおたか4791戸（フォレスト524、ジオ110、プラ128、セントラル26、ベリスタ128、オーベル319、クリア279、シティテラ328、シティハ52、パークホ36、ワザ28、レーベン66、プレイズ74、センレジ168、レーベン34、パークホ258、シティハ42、ルフォン268、ヴェレ57、ヴェレ37、ウエリス98、シティハ88、ウエリス256、ソライエ352、クオン241、ソラグラ794）
◆キャンパス3792戸（一番街977、クレア99、二番街891、デュオアリ68、レーベン48、デュオセ271、ゲート351、ブライト80、エクセレ75、サウスフロ176、ジオ226、リビオ166、サウスマーク364）
どっちが多いとかいうより、そりゃ電車混むわな！という供給数。人口増加はほどほどに。。
購入者です。
現地を定期的に訪れていますが、ここ数ヶ月で一気に伸びてきました。
下り列車の窓からも建物が目に入るようになってきましたが、印象はまさにサウスマークという存在感ですね。
竣工が楽しみです。
>>783 名無しさん
おおたかはもうマンション供給打ち止めっぽいけど柏の葉キャンパスはワザックとおっかさんのところ、あとタワー二本が建ちそうだから、最終的な供給数は逆転しそう。
柏の葉キャンパス3792戸ですが駅徒歩4分以内は少ないです！おおたかは駅出口が多いので駅徒歩4分以内も多いです。絶対数だけではないと思います。おおたかの森は駅直結と徒歩2分以内のソライエグラン大規模は価格維持が堅いと思います。柏の葉キャンパスでは一番街とサウスフロントの条件のいいマンションは価格維持出来ていますが、二番街は厳しいと不動産屋から聞いております。二番街は特にタワー棟が中途半端で微妙です。立地も間取りも向きも。サウスマークタワーは好条件なので価格維持できると予想しています。
分譲はそうかもしれませんが、駅周辺には賃貸マンションの供給は止まりません。
>>784 通りがかりさん
わたしも購入者ですが、
なかなか柏の葉に行けておりません。
建築状況がわかってとても助かります。
またお時間がございましたら画像UP
よろしくお願いします。
キッチンのグレイドが低いように思いますがモデルルーム見た方いかがでしたか？写真で見る限りですが下部の引き出しが少なく残念です。
>>791 通りがかりさん
1番下に浅い引き出しがあるとさらに収納力がアップするのではと思いましたが、その分きっと深さがあるんですね。参考になりました。ありがとうございます！
先週金曜の日経より。決定ではないが追い風、３年分は大きい。
政府・与党は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置延長を検討する。現在は控除を受けられる期間を通常の10年間から13年間に延ばしているが、対象は今年12月末までの入居者。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議する。
北西と北東の部屋
間取りがきれいで良いのですが
北向って日が入らないイメージですがカビとかは大丈夫なのでしょうか？
断熱材とかは充分に入ってるのでしょうか？
北向に住んだことないのでイメージがわかず、北向に住んだことがある人がいらっしゃいましたら教えてくださいますようお願いします。
>>796 マンション検討中さん
私も、北側の経験が無いのですが、想像では、日中、留守がちな世帯だと、気にならないかも？日当たりが、価格に反映されるので、それを考えると、判断は、価値観の世界かな？と思います。
>>796 マンション検討中さん
モデルルーム91Dのお部屋がちょうど北東向きの部屋になっているので、モデルルームで明るさを確認してみても良いのではないでしょうか。
私の主観ですが、あまり暗さなどは感じず、逆に75Gの寝室になるお部屋だと廊下側にしか窓がないのでカビが生えるのではと心配してしまいました。
>>796 マンション検討中さん
うちはゲートタワーで北向でも南向でもないですが、廊下側に窓が開けられる部屋があったので良かったと思っています。
寝室側だけ窓を開けた状態では玄関を開けた際に一気に風が通って大変なことになります。ドアを閉めるのも大変。
なので、こちらのマンションの間取りに詳しくはないのですが、パッと見の間取りは両側に窓がないので、開けっぱなし換気は厳しいかなと。
通気口も、大きめな部屋の通気口なら換気され過ぎる位ですが、小さい部屋の小さい通気口ではちょっと足りないと感じます。
ただ、断熱性は問題ないと思います。結露もないです。廊下側の部屋も年中温度に変動があまりなくて快適です。
ご参考になれば。
>>798 検討板ユーザーさん
モデルルーム自体のお部屋の向きがって事ですよね。そこは二階とは言え北側は空き地で採光良い条件ですが、実際の物件は70メーター程離れるとは言え北側はこんな感じ（Google マップで側道沿い、建物北端あたりの位置）ですからどうなるでしょうね
北西と北東角部屋で検討中のものです。
高層階の西日が気になっているのですが、どの位暑いのでしょうか？
北東は午後は暗いでしょうか？カビなどが不安要素です。
高層階に住んだことがないので分かる方がいらっしゃいましたらご回答お願いいたします。
よろしくお願いいたします。
>>800 名無しさん
前の建物があることで暗くなるというよりは建物から太陽光の反射があり、逆に明るくなるのではと思っております。
建物間も70mもあれば十分なのかなと思っているのですが、住んでみないとわからないところではありますね。
私も、北側からの採光は物理的に1番街の有無で変わることはないと思います。やはり、反射でむしろ明るいと思いますね。
通風は高層階以外は少し遮られるかも知れませんが、冬の強い北風が抑えられてむしろ良いのでは。
東向の窓からの採光は、低く長い角度で陽が当たるので、午前中だけでも部屋の奥までカラッとして心地良いです。
特にじめっとしやすい梅雨?夏は、陽の出る角度、位置的に冬よりたっぷり東側から陽が当たりますので、カビっぽくなることはないと思います。
私も東向購入時に同じ事を考えましたが、季節ごとの太陽の通り道の図を見直して(学生の時習ったと思いますが忘れてました。)なる程と思いました。
逆に冬の採光は時間も短くなるのでちょっと寒いです。
今は第何期の販売をしているのでしょうか？
購入可能な部屋がどれくらいあるのか、ご存知の方がいましたら教えてください。
柏の葉小学校の周りの工事をしていますが今後戸建てができるかご存知の方いますか？ガソリンスタンドの裏一帯は今は市の土地なのでしょうか？
今どのくらい部屋が埋まっているかわかる方いますか？
モデルルームに行けば教えてもらえますよ。先週行ったときに約半分売れています。
残り半分とすると、約180戸を１年半（18ヵ月）で売れば竣工前完売になる計算。月10件売ればいいだけだから、三井としてはかなり順調でしょう。年内にどれだけ進捗するか注目してます。
このコロナ禍の中、短期間で180戸売ったなんて、すごいです。
それだけ魅力的な物件なのでしょうね。
建ち上がってきましたが西側のお見合い、えげつないですね。
いま何階まで建ったかな？
人気あるみたいですね。昨日見学に行こうと思って電話したら予約でいっぱいで見れませんでした。
ここを買うか、隣のクレアホームズ柏の葉を買うか悩んでいます。眺望は同じ。広さもまあまあ。長谷工コーポレーション。駐車場は5000円と半額。1500万円以上も安い。それでも三井ブランドを考えたらサウスマークの方がいいと思いますが、家に期待しないのならクレアホームズでもいいかもしれない。
>>811 マンション検討中さん
営業さんも「西向きは実際の距離感を見てもらわないと判断つかないだろうと思い、まだ販売していない」とおっしゃっていました。どのタイミングで売り出すんでしょうね。
ちなみに、サウスマークタワーとサウスフロントは階高が異なります (サウスマーク9階のベランダ手すりの高さが、サウスフロント屋上の高さと同じくらい)。なので、同じ階数でもサウスマークの方が微妙に高くなり、視線もずれるのかなと思っていますが、こればっかりは実際の部屋で確認しないとわからないですね。
コロナ後のTX混雑具合はどんなもんですか？
未販売の物件を除けば、残りは2~3割ぐらいでした。特に91d,71e,75d,84iは低層階以外完売です。
週末にモデルルームを見に行ったのですが、
まだ北西の75Nの高層階は販売されてませんでした。値段設定&倍率が気になります。
次の登録会で販売中の部屋は結構売れる予定だそうです。
今日、第２期８次の販売のようですね。
先着順申込み分も増えてましたが、良さそうな部屋も売りに出てました。
2LDKを検討しています。
60Aか57Qで迷っていますが、埋まり具合ご存知の方いらっしゃいますか？
57Qは完売のはずです。
60Aもベランダ広く、角部屋で落ち着いた生活がおくれそうですね。
空き状況わかりますでしょうか？
東京でこの広さだと、倍額くらいになるし、しかもコロナ中なのに、不動産バブルがくるとか言ってる専門家さんもいるから、自分が買えると思ってるうちに買った方がいいですよね。
柏の葉なら生活に苦しまず、ローンも払える気がします。タワマンでこの価格はむしろお買い得かも。と、おもいました。
早いうちに検討したいとおもいます。
>>822 匿名さん
821です。ご回答ありがとうございます。
57Qは完売なのですね。諸事情で迷ってるうちに出遅れてしまったようです。
2LDKは元々戸数少ないですし、もっと早く動いていればよかったです。後の祭りですが…
56Pでもさほど条件は変わらないように見えますが、間取りがちょっと使い勝手どうなのかしら？と下がり天井が気になります。
>>825 マンション検討中さん
57Qを購入したものですが寝室は56Pのほうが広く使えるし値段も安いので56Pにすれば良かったと思いました。56Pなら今の家の家具そのまま持っていけるのですが、57Qだと処分しなくてはいけなくなったので…。56Pいいと思いますよ。
北東の75Mを希望しているのですが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
直近で見られた方、教えていただけると幸いです。
>>826 口コミ知りたいさん
825です。購入者さまのご意見大変参考になりました。ありがとうございます。
57Qは完売とのことで、56Pだと価格も少し下がるのでなにか劣る部分があるのかなと思い質問させていただきました。
なるほど、確かに寝室の角いっぱいまで広く使えそうですね。
入居が再来年4月ということで、のんびりしていましたが、やはり条件の良い部屋から捌けていくのでしょうね。取り急ぎモデルルーム予約を取ってみようと思います。
>>827 購入希望さん
先週末の状況ですが、75Mの部屋で19階以上の部屋は3部屋残っていました。ただし次の登録会で売れる予定との事でした。
19階以下はまだ販売してなかったと思います。
第2期8次で販売始めたかは不明です。
>>829 名無しさん
ありがとうございます！
75Mも19階以上の高層階は完売近いんですね。
角部屋で間取りも使いやすそうですし、角部屋でもしもの時のリセールも良さそうなので、是非購入したいと思ったのですが、75N高層階でも検討考えようかなと思います。
75N高層階
たぶん柏の葉公園が一望できそうなので、購入検討したいです。
これだけ安いなら賃貸物件を借りるより56P買ったほうが、お得ですね。
柏の葉キャンパスの賃貸タワーの入居率はどれくらいなのでしょうか？分かる方はいませんか？
>>835 マンション検討中さん
賃貸のゲートタワーウエストは総戸数491戸ですが現在募集しているのは32戸なので93%ですね。ですがオフィスがもうすぐオープンするので三井さんでオフィス用に募集を抑えている可能性もありますね。人気のパークアクシスは残り2戸です。柏の葉は賃貸の方がグレートが高いので値段が安く免震、各階ゴミ置き場、ディスポーザーありのサウスマークはお買い得な気がします。
>>836 口コミ知りたいさん
実際に検討した方のコメントで、実際は数百の空きがあったそうです。
確かに、数百の空きがあれば同じような部屋が沢山あるわけですから、数百募集したら不人気物件を宣伝するようなものでデメリットしかありません。
32戸募集はちょうど良さそうな戸数を計算して募集してそうですよね。やはり、殆ど空きだらけのようですね。
柏の葉キャンパスは2030年までに1.5万人の就業人口創出を計画してて、今後新たなオフィス、商業地が増設されていくことに連動して、そのワーカーの受け皿としてウエストタワー（賃貸棟）を設けてる認識。長期スパンの戦略だから、三井も埋める気もないと思うよ
無理に埋める気はなくても、埋まるなら埋まった方がいいですよね。
この物件の売れ行きはどうなんでしょうか？
181件の募集はよく見るとほとんど重複しているので、実際少ないです。
>>839 名無しさん
大学生も多いし賃貸は1LDK重要もありそうですね。
ファミリーはお隣の流山おおたかの森が強いですが、価格帯が上昇し過ぎてる気がします。
1番街に長く住んでましたが、柏の葉キャンパスは過ごしやすいですよ。
戻りたくて再検討中ですからw
やはり各階ゴミ置場があるのが良いです。
いま住んでるマンションも各階ゴミ置場あるけど、もうゴミもってエレベーターに乗るなんて考えられません。
>>845 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場があれば、ゲストルームやパーティールーム等他の共用施設なんて無くても良い。
それくらいの価値があると思います。
さらにディスポーザーもあるのに、管理費は周辺物件と比べても安い。快適な日常生活を送ることに関してのコストパフォーマンスはトップクラスだと思います。
結構近くにローソン出来ましたね
ちなみにちょっとした情報を
この付近で良い保育園は
さくらさくみらい柏の葉
コファン・ナーサリー柏の葉
上記2つがダントツでおすすめですよ。
各階ゴミ置き場いいですよね。
マンションといえば利便性ですから、そういった戸建てとは違うメリットがあるのご良いです！
賃貸タワー住んでますがかなり埋まってますよ。
>>844 マンション検討中さん
一度離れてもまた戻りたくなる魅力ってどんなところですか？
個人的には道路網がそこそこよく、かつ道路に街が占拠されてないのは良いところかなと思ってます。つくばや千葉ニュータウンは街が道路優先すぎ、東葉高速沿線は道路網が貧弱すぎと感じながら住んでました。
>>851 eマンションさん
ベビーカーを押しやすい西口の通りを通って通える事と施設の充実(特に園庭の広さ)
ココファンは学研が運営しており、カリキュラムも良いですよ。
一度見学されると、柏の葉キャンパスではこの2園が特別だと解ると思います
サウスマークタワーに住んだら
子供は、柏の葉小、中、高校、東大、が理想。
>>858 マンション掲示板さん
理想の前提に言及されていないですし、理想は人それぞれなので、コメントするものか迷いましたが、柏の葉高校から東大は少し難しそうかなと思うのと、(あまり詳しくないのですが)柏の葉キャンパスの東大は大学院なので、上記の小中高大の並びはやや違和感？が、、、
真面目につっこんですみません。。。
>>856 検討板ユーザーさん
我が家にも小さい子がいるので、幼稚園の説明会に何箇所か行きました。
マンションから徒歩で通える幼稚園は無いですが、基本的に園バスが出ています。
キャンパス駅周辺に住んでいる方達は、柏さくら幼稚園に通う人が多いと聞きました。
ただお勉強系の幼稚園なので、のびのびした幼稚園が希望の場合は、松葉幼稚園やきたかしわ幼稚園が人気のようです。
年中・年長からの入園枠ですが、園によるので、ホームページで調べるか、直接園にお問い合わせするのが良いと思います。
また、プレに通っておくと優先的に入園できるので、プレから通うのが一般的だそうです。
プレは募集人数も多くはないので抽選になる事もあるそうです。
さくらは最近評判悪いですよ。あと週一お弁当です。
第3期に入りましたが、現在どのくらい残っているんでしょうか。
2LDKの56と60はどのくらい残ってますか？
>>868 マンション掲示板さん
地盤は問題なく、低地でもないので水捌けも問題ないかと。
北西部の地震の多さは今に始まった事ではありませんが、銚子とか千葉中心部の方の地震はあまりこちらには影響ないです。むしろ茨城西部や埼玉辺り(だったか？)との県境付近も地震が多く、その揺れを感じる方が多いです。
ちなみに免震のゲートタワー住みですが、震度が低くくても揺れるは揺れるので地震に気付きます。
でも、怖い感じのする揺れではないので安心感があります。ガタガタしないので、物が落ちてくる事はまずないなという感覚です。
あとは色々な資料も見て、ご自分で判断するしかないですね。
さくら幼稚園の話は気になります。どの辺評判悪いか教えてください！お勉強系でのびのび遊べないからですか？
悪評を掲示板で募集するのはやめたほうがいいと思います。施設側には反論機会すら与えられない。
皆さん、千葉柏道路についてどれくらい関心がありますか？
周辺の人ですが、ここ最近富士山が綺麗に見えるようになってきました。
＞＞874
千葉柏道路より、守谷＆三郷方面への都市軸道路の早期開通を望みます。
キャンパス駅西側道路の柏たなか駅方面へのR16アンダーパス工事が終わったら、利根川のTX橋脚沿いの道路工事に着手して欲しいな。
海岸や湖沼近くのように液状化の心配は無いし、大河川沿いの様な都市水害による受電設備の水没の心配も有りません。3.11規模の大地震だと、EVの安全装置が起動して、丸一日EV使用不可の可能性はあります。最近はリモートで復旧可能なEVもあるみたいですが、ここはどうなんでしょう？
860番台で話が出ている幼稚園に子供を通わせていました。
個人の主観ですがおすすめしません、人におすすめ出来ません。
詳しいことを書いて誹謗中傷と言われても嫌なので書きませんが、周りに聞いてみれば知ってる人も多いと思いますよ。
みんなの幼稚園という口コミサイトの掲示板は消されたのでしょうかね？
今見たら無くなって、口コミだけになってました。
詳しく書いてあったのに。
当方転勤で通える範囲で途中入園出来たのがこちらの幼稚園だけでした。何ヵ所も電話しましたが、ここだけ空きありでした…なぜか？(笑)
他の幼稚園で先生をやっている知り合い(引っ越してきた後にたまたま知り合った)は、知り合った当初「何事もなく無事卒園できるといいね」と哀れむ感じでした。
何事もなくは無理でしたね(笑)
良い園は他にたくさんありますよ。
HPの表面上の情報と、口コミサイトに騙されませんよう。
子供が関わってしまいますからね、辛い思いをするのは子供です。
口コミサイトは基本的に良い印象を持ってる人が進んで書くものだと思っています。
悪い印象であれば口コミを書くために思い出したくも無いし貴重な時間を使いたく無いですからね。
なので口コミはあまり参考にしません、当方は。
以上は個人的な主観ですので、不快に思われた方がいらっしゃいましたら謝罪申し上げます。
道路を挟んだ向かいの1番街に住んでいます。
最上階近くに住んでいますので建築中のマンション良く見えますよ。
楽しみですよね
ベランダから撮った写真を上げてみます。
柏の葉は良い街ですよ。
>>879 マンション掲示板さん
その園のプレに通う予定なので、すごく気になる投稿でした。
現在他の市に住んでいるので、その園の本当の姿について聞ける人がいないのですが、ネットで検索してもそれらしい投稿は見当たりませんでした。
消されているんですね。
ちなみに、、「良い園は他にたくさんありますよ。」と書かれていますが、オススメの園はございますか？
園の実名を書くのが厳しいようでしたら、流していただいて大丈夫です。
11月1日、朝7時頃の太陽の位置です。
>>884 周辺住民さん
とても参考になる画像ありがとうございます。
これを観覧してやはり南向きを購入してよかったと思えました。柏の葉キャンパスでの生活が楽しみでなりません。
またお時間、お手隙の際、画像アップ楽しみにしております。
>>874 通りがかりさん
柏の葉付近では利根川の遊水池内を通るガードレール無し、70キロで流れてる農道を拡幅して作る予定みたいですが、今のままでも危険性（20回通ると1回は田んぼにクルマが落ちている）とゲート（2m幅きっちりな上に交互通行なのでボトルネックになってる）以外は不自由を感じないですね。
以前話題になっていたかもしれませんが、サウスマークタワー周辺の電柱は地中化の計画等はあるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。
さくら幼稚園はお勉強系らしいですが、どこがよくないでしょうか？
>>890 eマンションさん
ちょっと前の投稿でギリギリまで書いてくれてますよね。これ以上具体的な話は書けないでしょう、すぐ名誉毀損とかいわれますからね。
児童館やお知り合いの方に聞いてくださいね。
それにここは幼稚園掲示板ではなくマンション掲示板です。
ここ住民スレかと思ったら違うのか。もう契約者しかいない感じですかね。
①完全にはテレワーク社会にはならない。
②高齢化社会で満員電車通勤は解消される。
そうすると、掲題のような暮らしに憧れますね。
2LDKはあとどのくらい残ってますでしょうか？
北西の角部屋は売り出されてますでしょうか？
北西の角部屋の高層階、気になります。
このマンションは規約で民泊は禁止されてますでしょうか？
民泊は禁止してるのにやる人がいてみんな困ってました。禁止にしてない分譲マンションは少ないはず。ただ、柏の葉なので都心からも離れ需要も少ないから逆に良いかもしれません。
こちらの住人さんが民泊で自宅を利用者に提供しているんですか？
と思えば竣工前なので別なマンションのお話ですか？
万が一民泊で利用されると部屋だけでなくマンションの共用施設も利用可能になりそうで
防犯性がよろしくないですよね。
ホームステイで海外の留学生を受け入れるのも民泊と聞いたのですが、民泊の定義は広いのですね。
管理規約で民泊禁止の旨が記載されているなら問題ないです。
北西の3LDKはいつごろ販売するのでしょうか？
今どのくらい売れているのでしょうか？
高層階の部屋はまだ空いていますか？
屋上テラスがあるんですね。
手賀沼の花火、見れるのかな。
北東角部屋を検討しています。率直なご意見をいただければ幸いです。（4人家族です）
>>912 検討板ユーザーさん
角部屋のベランダはすごく魅力的ですよね！
キッチンも広めだし、東側からは朝日が奥まで差し込みそう。
北側はマンションですが距離もありそうなので気にならないと思います。
>>917 匿名さん
写真ありがとうございます。
西日は奥まで入ってきそうですね。
今の季節は暖かくて良さそう^ ^
そして西側低層階にもしっかり日が入るんですね！意外でした！良い裏切りです！
ちなみに、何時頃の写真なんでしょうか？
>>919 通りすがりさん
写真撮影のお時間まで教えていただきありがとうございます。
写真の太陽の位置を見ると、
マンションの少し斜めから日が差しそうなので、
東西角部屋でもそれなりの時間（短時間ではない）日差しが見込めそうですね！
>>920 匿名さん
写真ありがとうございます。（912さんではないですが）
この写真からだと、東側の低層階は日差しが期待できなさそうですね。
そして、お隣さんとかなり近いですね。
少し前の夜の写真になりますが、近くから見た東側建物との距離感の写真です。
南東角部屋の低層階は東の眺望が絶望的ですね。
確かに東南角部屋の低層階はお隣と近いですね。
けど、南側がひらけているので許容範囲？
お隣は壁なので、目線があってこんにちは。にはならないですしね。。
その分値段を下げてくれるのでしょうか？
気になります。
>>926 eマンションさん
HPを見ると、3階は先着順で販売されてるみたいですよ！少し前に低層階以外は埋まってるというコメントがあった気がしますので、低層階なら空きはあるかもしれませんね。
南西角は、90度よりも鋭角なので
尖った印象で個人的に好きです
北西角も開放感あるため明るい印象でした
いずれも正午の写真です
角部屋は思ったよりベランダが広いですね。
とても参考になりました。
お写真ありがとうございました。
北西角は人気ですか？
>>931 マンコミュファンさん
現在はどうかわかりませんが、私が行った頃は北西角部屋はまだ販売されてなかったです。
北東角部屋高層階がもう埋まっているから北西角部屋にする人や元から北西角の高層階狙いの人がいると思うので、角部屋高層階という面では消去法的に人気なんじゃないでしょうか。
北東角部屋は南側の住居と一緒に売り出していたので、ある程度分散して倍率がつきにくかったのかなと思ってます。
北西角部屋の情報が出てきませんね。
まだ売り出されてないんですかね？
そして何割程度売れたんでしょう？
>>933 名無しさん
本日抽選の３次５期で、北西角の29階含む高層が売りに出てますね。要望書出てるのだろうし、これらは売れてしまうものと思われます。
それにしても全体の販売状況は全く見えないですね。
934です。
3期5次ですね。訂正します…。
先週末時点の販売状況です。販売開始から約6ヶ月？で全364戸中約180戸が売れています。竣工まで1年5ヶ月ありますので竣工前完売もありそうですね。
>>936 名無しさん
ありがとうございます！
先んじて売りに出してる南面だけ切り取ってみると、非常に好調に見えますね。
西面も日照も良さそうで売れそうですし、結局は三井の思惑通りにいくのでしょう。
東中住戸低層だけ、厳しいでしょうか。コスト重視な人もいるので何とも言えないですが。
コロナ禍の中、思ったより売れててびっくりしました。
上層階の北西の角は一気に売れますね。
やはりいいマンションははやく売れるものなのですね。
これから不動産バブルがくる！
と、言っている評論家もいるので、逆にいまこの立地で、この価格はかなりお買い得かもしれないですね。
写真ありがとうございます。
良い販売状況ですね。
写真ありがとうございます^ ^
まだ最上階の部屋も残っているんですね！
価格が表示されている部屋は、要望書がはいっているのですか？
そう考えたらだんだん選べる部屋が少なくなってきてますね。
北西角部屋、坪単価安ーい。
バルコニー広くて、柏の葉公園も見えそうだし、かなりお買い得物件ですね。
資産価値上がりそう。
>>945 名無しさん
反射光などで部屋は思っているより明るいかもしれませんが、北向の部屋は本当に寒いです。北西の角部屋なので夕方以降は日が差し込む(差し込みすぎる？)かと思いますが、北向の部屋に住んだことない方は、一度実際に北向の部屋の内覧に行ってみるのをオススメします。(特に冬)
>>946 マンション検討中さん
北向きのお部屋はやはり寒いんですね！
けど、L字バルコニーの誘惑には勝てないかも…
南東南西の角部屋は予算オーバーなので、北向きでも前向きに検討したいと思います！
たしかにL字バルコニーは、なかなかない貴重な間取りですよね。
北西、北東、角部屋だと玄関前に他人が通ることがないのでよいですね。
北西角を一度真剣に検討したことがあります。
良いところは、玄関間口が広い、キッチン横幅が広い、コンロ横パントリー前にスペースあり、洗面室リネン庫充実、全居室から外景色が見える、廊下に取られる面積が少ない、主寝室が細長く使いやすい、柱の出っ張りが少ない、隣接する他部屋が少ない。
ネックになったところは、リビングからバルコニーに出られない、リビングの西側開口部が狭く唯一西側からの採光が取りにくい、さらにコーナー窓は足元からではない、リビング天井の梁が大きい。間違っていることもあるかもしれませんが参考までに。
隣駅のソライエグランがあるのになぜわざわざ割高のここを選びますか？
隣駅のソライエグランは昭和時代の団地のように見えます。
高度成長期ってかんじ。
私は街並みが柏の葉の方が好きです。
おおたかの森も素敵で栄えていますが、月一位で遊びに行くくらいで良いかな^ ^
本当にただの好みですね。
私の場合、グランは比較対象になかったです。
柏の葉の雰囲気が気に入っていたのと、タワーマンションの購入を考えていたので。
141街区オフィスへのテナントは決まったのでしょうか？
>>958 マンション検討中さん
https://president.jp/articles/-/26118
タワマンで育つ子は秀才にならないという記事です。あくまで参考程度に。
私がそう言う意見を持ってるわけでは無いです。
マンションを中古に出した場合、まず、外観と間取りがでます。
団地マンションの外観みて、わたしだったら買いたいとは、思わないです。
流山おおたかの森より柏の葉キャンパスの街が好きなので、サウスマークタワーを買おうと思います。
資力があるなら、北西角部屋 最上階 買いたーい^ ^
最上階なら柏の葉公園の野球場までみえるのかも
>>972 通りがかりさん
流山おおたかの森は高島屋があっていいですね。
柏の葉もデパート系こないかな。
あと、冬になると、駅前にスケートリンクとか作ってくれて、子供があそべるし、屋外だからコロナも気にしなくて良いし。
それはうらやましいです。
柏の葉も屋外リンクみたいにコロナ気にしない施設を作ってはしいな。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
なんだかんだで1000スレ目前。
最近の柏の葉キャンパスのマンションでは一番注目されてるんじゃないでしょうか♪
今日、三井ガーデンホテル柏の葉のカンファレンスセンターでソライエグランのインテリア相談会をしていました。ソライエグランそんな意識する必要はないと思いますよ。
住み始めれば一駅のご近所さんですから、仲良くありたいですね。
柏の葉キャンパスの三井ガーデンホテル前では最近土曜に地産地消のマルシェをやってますね。出店もあって楽しいですよ。
ここのスレで他のマンションを団地呼びした事をわざわざ該当スレに書き込んだ人がいるようです。
正直これ以上他マンションの事を卑下して自己物件を上げるようなレスを見るのは嫌ですのでもう止めにしましょう。
おそらくいがみ合いを見たい人が互いの掲示板に書いてると思います。
穏便にスルーで行きましょう。
おおたかの森とともにしないとこの不況は乗り越えられないと思いますからね。
運命共同体ですよ
歩いていける今朝の柏の葉公園の様子です。
写真で撮るとジオラマみたい。まだまだ変わっていきそうな、素敵な街です。
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
|
63.55㎡～67.13㎡ |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92m2～88.63m2 |
|
総戸数 247戸 |
