千葉の新築分譲マンション掲示板「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-10 14:50:24

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主   三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2019-11-02 10:32:02

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パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1654 検討板ユーザーさん 2021/05/13 01:16:11

    6月からのインテリア相談会楽しみです。
    5月に購入すればインテリア相談会が間に合うというスケジュールなんでしょうね。

  2. 1655 匿名さん 2021/05/13 01:35:41

    維持費が他のタワーと比べると安いのと小学校が近いところが強みだと思います
    それ以外は思いつかないけど

  3. 1656 マンション検討中さん 2021/05/13 01:42:12

    >>1650 通りがかりさん
    全部が三井の土地ではないですよ。

    https://manmani.net/?p=6293

  4. 1657 マンション検討中さん 2021/05/13 01:47:44

    >>1647 匿名さん
    メリットで書かれてる
    修繕費が10年で値上がり据え置き
    については、あまり信用していません。

  5. 1658 マンコミュファンさん 2021/05/13 02:14:06

    >>1651 匿名さん

    大浴場やジムは賃貸棟(ゲートタワー?ウェスト)なので、分譲棟(ゲートタワー?イースト)の住民は使えません。ただし二番街の共有施設も使えるので、実質むこうの勝ち。

  6. 1659 匿名 2021/05/13 03:46:30

    メリット、デメリット書いた者です。

    全て補足や回答にお答えすると煩雑になりそうななで、どのような意見も、そうなんですね!なるほどですね!そうですよね!と拝見するだけとさせていただきますm(_ _)m

    前提、かなり言葉を絞ったので、色々誤解生じやすいかとは思います。その点ご認識いただけますと幸いです。(それでも長くなっちゃいましたが)

    最終的には個人の価値観によりけりかと思いますので、サウスマークが有りか無しかは、皆さんがそれぞれご自身なりに納得のいく見解が整理できれば、それでよろしいかと思います。

    良いマンションと思えるものをお互い探していきましょう。

  7. 1660 匿名さん 2021/05/13 07:37:56

    >>1651 匿名さん
    ゲートタワーに大浴場と記載がありますが、ゲートタワーの分譲棟には大浴場ありませんよ。分譲棟との比較だったら大きな差はなかったと思います。

  8. 1661 名無しさん 2021/05/13 07:44:44

    ゲートタワーは柏の葉で最良の立地でしょ。ここと比較になりません。

  9. 1662 匿名さん 2021/05/13 09:29:13

    立地だったら一番街の方が良いと思うなー

  10. 1663 匿名さん 2021/05/13 10:14:38

    買いだと思いました

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  12. 1664 マンション検討中さん 2021/05/14 02:21:01

    いずれにしても、今、柏の葉で売られてる新築物件はこちらが一番よい物件でしょう。

  13. 1665 マンション掲示板さん 2021/05/14 03:55:44

    柏の葉ならこちらのマンションがいいと思います
    柏の葉なら

  14. 1666 匿名さん 2021/05/14 08:03:43

    タワーではあるけど設備や仕様が残念で見送りました。安いですが…一般的なマンションという印象でした。

  15. 1667 マンションさん 2021/05/14 09:57:08

    >>1666 匿名さん
    わたしも現地見てやめました
    イメージとちょっと違いました

  16. 1668 入居予定さん 2021/05/14 13:37:39

    >>1651
    付け加えると景観について、東側、北側は今後も大きな変化が無さそうですが、西側、南側については未利用地が広がっており、大規模タワマンは無いにしても、10階程度の中層マンションはポコポコ建つかもしれませんね。

  17. 1669 マンション検討中さん 2021/05/14 14:24:01

    契約者ですが、ここのランニングコストの良さが決断を後押ししました。ザ長谷工マンションをタワー状に引き伸ばしただけのような外観は見慣れてる人間から見ればチープに映りますし、設備仕様も大したものはないですが、コストカットしてるぶん物件価格も管理費も修繕費も安いと感じたので、私は良しとしました。タワマンとはこうあるべきとの意見がある方はスルーするのも理解できますよ。一次取得者がメインターゲットなので、意見が割れて当たり前かと思います。
    地区内では、トータルでゲートタワーの方が魅力的と思いながらも、サウスには1番街2番街にはない各階ゴミ置き場があることも決め手になりました。
    私は全体のコスパ、自分にとってマストの設備、柏の葉キャンパスへの愛着で選びましたが、これも人それぞれ違うのでネガ意見があっていいと思いますよ。

  18. 1670 マンコミュファンさん 2021/05/14 15:18:28

    >>1669 マンション検討中さん

    柏の葉キャンパスへの愛着、良いですね。これに尽きると思います。サウスは勿論、先行する三井の各マンションやジオ・リビオ、現在売り出し中のプレシス・ワザックも含め、それぞれ一長一短の魅力ある物件だと思います。物件ごとのマクロな視点ではなく、柏の葉キャンパスとしての更なる発展を願っています。

  19. 1671 マンション検討中さん 2021/05/15 00:10:52

    >>1669 マンション検討中さん

    現在住んでるところが各階ゴミ置場ですが、
    各階ゴミ置場いいですよー。

    もう、ゴミをエレベーターに乗って運ぶ。なんて、考えられません。

  20. 1672 マンション検討中さん 2021/05/15 01:18:55

    >>1671 マンション検討中さん

    わかります。本当便利ですよね。

    柏の葉駅近マンションで各階ゴミ捨て場があるマンションは限られてるのでサウスは貴重です!

  21. 1673 マンション検討中さん 2021/05/15 02:13:41

    >>1672 マンション検討中さん

    同感です。

    第一条件が各階ゴミ置場なので、ないマンションは購入を考えてないです。

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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(4件):マンションマニア

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      マンションマニア2021-04-26 00:36:45
      81B 3LDK 81.94m2
      6階 4788万円 坪単価193万円
      
      72C 3LDK 72.03m2
      2階 4268万円 坪単価195万円
      
      71K 3LDK 71.73m2
      3階 4138万円 坪単価190万円
      
      71L 3LDK 71.5m2
      5階 4308万円 坪単価199万円

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-04-29 09:59:54
      男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳
      アンケート回答日:2021/04/25
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー(新築・3LDK・4400万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      【良い点】
      繁華街がなく、東京大学?千葉大学のキャンパスがあるなどの文教地区イメージ。
      三井が中心となった街づくりがされており、街並みが綺麗である点。
      
      南面側が第一種住居地域であり、高い建物が立つ可能性が低く、眺望や日当たりが良好な点。
      
      
      【悪い点】
      南面側の電信柱の一部が地中化されてないので景観が少し損なわれる点。
      
      カーシェアリング用と来客用の駐車場スペースが少ない点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ☆良い点☆
      キッズルーム、パーティルームなど必要な設備がある点。
      
      屋上テラスがある点。
      
      ★悪い点★
      自分の書斎を設けるスペースが無いので、スタディルームがあれば良かった。
      
      トイレがタンク式な点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ☆良い点☆
      向かいにスーパー(アコレ)、徒歩圏内におっかさん食品館、ららぽーとがあり、便利な点。
      
      コンビニも徒歩圏内、ローソン、セブン、ファミマがそれぞれ揃っている点。
      
      新しい小中学校(柏の葉小中学校)の学区内であること。
      
      ★悪い点★
      新しい道が出来るまで、小中学校までが少し遠い点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ☆良い点☆
      マンションから駅まで徒歩4分と駅近である点。
      
      都内へのアクセスが区間快速で約30分と良好である点。
      
      常磐高速道路のインターまで近い点。
      
      ★悪い点★
      駅に快速が止まらない点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ☆良い点☆
      繁華街などが無いせいか、明らかな酔っ払いがいない。
      
      ★悪い点★
      街灯が少ないせいか、夜は少し暗いので、駅周辺以外は子供一人で歩かせるのは少し不安になってしまう。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ☆良い点☆
      ?井の管理なので安心感があり、かつ提携クレジットカードにより管理費などの引落しが可能であること。
      
      ★悪い点★
      ガスの給湯器が、リースである点。
      リースにするかしないかの選択権がない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地と周辺環境+三井ブランド。
      
      (立地)下総台地に位置し、ハザードマップで見ると洪水リスクが低く、安心感がある。
      
      そして駅近マンション。
      
      (周辺環境)繁華街が無く、綺麗な街並み。
      
      子育て環境に適している。
      
      (三井ブランド)柏の葉の新築マンションの比較で価格帯がほぼ変わらない中、三井ブランドでこの値段設定は割安感がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      保留地で、換地処分が終わっていない点。
      
      →土地建物の登記設定が同時に終わらないため、登記関連費用が嵩む。
      
      →住所変更を2回も行う必要があり、銀行など金融機関への届け出が手間。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークホームズ柏タワーレジデンス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659452/
      
      ソライエグランおおたかの森
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657627/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643572/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      繁華街が無く、子育て環境に向いていると思った→柏駅近辺は繁華街で、少し雰囲気が怖い人も歩いている。
      
      あとは、板マンよりタワマンに住みたかった。
      
      →ソライエグランも周辺環境は悪くなかったが、駅前の板マンの密集具合から、かつての多摩ニュータウンを連想してしまった。
      
      
      (※管理担当より)
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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