プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15
>>450 マンション検討中さん
このマンションのHPの物件概要の情報です。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html
今回情報更新 令和3年5月28日
次回予定 令和3年6月11日
販売戸数 28戸
と、ありました。
間違っていると言われても答えようがありませんね。
>>454 匿名さん
情報ありがとうございます。
参考になります。
たしかにネット銀行は、低金利と保障が手厚いですが、手数料がかかりますね。
提携ローンと並行して、自分でも調べてみます。
ありがとうございます。
残り28戸数だと、かなり売れ行き良くなってると思います。竣工前の去年年末あたりは、まだかなり残りの住戸がありましたので。
右京区は、西院・太秦・梅津・嵐山エリアがありますが、資産価値が1番高いのは、西院エリアでしょうか?
>>462 マンション検討中さん
HPは契約済を除いた戸数を表示で、
現地では加えて商談中を除いているんじゃないでしょうか。
同じ部屋で複数の商談を並行しては行えないですからね。
想像ですが。
低金利の今、ローン契約をすれば、優遇金利は期間中ずっと適用されます。
今、京都市内のマンション価格は、高いですが、低金利・住宅ローン減税・グリーン住宅ポイント・固定資産税の新築減税など、メリットも多いため、購入検討時期としては、非常に良いと思います。
プレミスト西院、クレビア西院、BRANZ円町、ジオ二条と、近辺で新築マンションが多くあるのも、選択肢が多くあり、非常に魅力だと思います。
南向きと東向きの住戸は、ほぼ完売の状況でしょうか?
プレミスト西院の道路をはさんで向かいにある、解体中の建物ですが、解体後に、その土地には、また新しいマンションが建築される予定なのでしょうか?
知っている方がおられたら、教えてください。
西大路駅付近の建築予定マンションは、下記です。
https://kyoto1192.com/meitetsu-kyoto-minamiku-karahashi-residence/
西京極駅付近の建築予定マンションは、下記です。
https://www.keihan-re.jp/mansion20006/outline/
>>466 マンション検討中さん
大阪のデベロッパーが競売で落札しました。デベロッパーの傾向から収益マンションの可能性が高いです。
他にもイオン周辺でいくつか開発が始まってますが、土地が狭いので、プレミスト西院と比較になるマンションはしばらく出て来なそうです。
>>465 マンション検討中さん
高層階はまだ残っているはずです。南向き中低層は完売、東向き中低層は3-4タイプが残っていましたが、いくつかは販売されていませんでした。在庫が偏らないように販売開始時期を調整しているそうです。
私は去年の年末からマンションを探し始めました。
京都市内は、マンション建築予定が非常に多いと思いました。
今、非常に京都は、マンション人気があるのでしょうか?
それとも例年通りのマンション建築予定なのでしょうか?
プレミスト西院は、中層階20坪強で、5,000万円強なので、平均坪単価は、約250万円ということになると思います。
近年マンション価格高騰で、中京区だと平均坪単価は、300万円以上になってくると思います。
阪急 西院駅は、四条烏丸や大阪へのアクセスもよいので、プレミスト西院は、資産価値もあるので、非常に魅力ある物件だと思います。
二条駅付近の新築予定マンションで、定期借地権70年の物件が販売されるそうです。
大阪などでは、定期借地権のマンションも多く販売されているとお聞きしました。
今後は、京都でも定期借地権のマンションが多く普及していくのでしょうか?
>>476 匿名さん
ありがとうございます。スレみました。
関電不動産が販売する物件のようですね。
価格は少し抑えれるけど、資産価値としては、低くなるような気がしました。
>>477 マンション検討中さん
購入価格は抑えられるとして、月々の支払いは減るかはわからないですよね。
売却の際も、次の購入者が同じように考えるだろうし、いろいろ不確定事項が増えそうです。
素人にはただでさえ高い難易度を上げるのは避けたいですね。
南向きと東向きの売れ行きが好調だと、スレで見ました。南向きと東向きが完売して、西向きの部屋が、かなり売れ残った場合は、一般的に大幅値引きとかされるのでしょうか?
大和ハウスは、コロナ禍でも非常に業績が良いので、大幅値引きとかはやはり、難しいでしょうか?
逆に阪急阪神HDは、360億円の赤字とニュースで見ました。赤字の影響で、ジオシリーズのマンションが値引きされる可能性など、あるのでしょうか?
地下鉄 西大路御池駅付近に、新都市企画が、ファミリー向けの分譲マンションを建てると聞きました。
私はプレミスト西院の方が、スーパー・病院・商業施設など充実してて暮らすには良いと思います。
しかしエリアとしては、西大路御池は、中京区で、プレミスト西院は、右京区になります。
資産価値や販売価格などは、一般的には、西大路御池のマンションの方が高くなるのでしょうか?
プレミスト京都西院の徒歩圏内には、半導体メーカーのローム本社があります。
大手企業が近くにあると、従業員も多いので、マンション需要や資産価値は保たれやすいでしょうか?
それとも、あまり関係ないでしょうか?
西院ではありませんが、自転車圏内には、島津製作所もあります。
プレミスト西院、徒歩圏内の京都リサーチパークの、10号館が最近完成して、ファミリー向けの飲食店も1階にできて、ますます西大路五条付近は、良くなっていますね。
また2,3年前にできた、近くの京都五条クリニックビルにも、耳鼻科、皮膚科、内科、眼科が揃っているので、この辺りは、非常に医院も充実していますね。
西院駅からの距離は、ほぼ同じくらいのところに、セントフローレンスパレス京都四条山ノ内の新築マンションが建設中です。ほぼ完成間近です。
価格はかなりリーズナブルのようです。
プレミスト京都西院とどっちが資産価値は高いでしょうか?
口コミ人気度4.9とかなり人気の高いマンションですね。
>>491 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
たしかに駅からの距離はさほど変わらないですが、エリアの立地や建物等、プレミストの方が良い気がしますね。
マンションを調べていて、京都市は、北区、上京区、左京区などの地価が高く、右京区や西京区などの地価が安いとのスレがありました。
西院エリアは、施設も充実しているし、阪急沿線なので、利便性も高いと思います。
なぜ地価が安いと言われるのでしょうか?
理由など分かれば、教えてください。
北区や左京区の方が、四条や大阪に行くにも、時間がかかると思うのですが。。。
人気が、すごくあるということでしょうか?
中心部へのアクセスだけで価値は決まらないでしょう。
住環境は断然北区、左京区の方がいいです。
西院は便利ですが商業地で少しごちゃついていますしね。
>>496 マンション検討中さん
京都は少し特殊ですよね。
いわゆる碁盤の目内はわかりやすく価値が高いですが、北区には古くからのお金持ちが住んでいる高級住宅街です。少し寂れてきていますがね。
左京区も同様で、京都の象徴鴨川もありますしね。
御所近辺には劣りますが、北区左京区はいわゆる京都らしさを持ち合わせていますからね。
>>498 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変、参考になります。
北区、左京区は、高級住宅街なんですね。
もう一つ質問させてください。
阪急の大宮駅周辺も居酒屋など多くあり、ごちゃごちゃしていると思います。
私は、阪急 西院駅周辺の方が、住みやすく便利と思っているのですが、大宮駅付近の方が、マンション価格が高いとお聞きしました。
なぜでしょうか?
分かりましたら、教えてください。
>>499 マンション検討中さん
ごちゃついてるという表現の定義もありますが。
西院と大宮では栄えているのは大宮駅です。これはいってみれば、わかります。西院は下町感が残りますが、大宮は賑わってるという表現も当てはまると思います。ただの言葉遊びですが。
それに大宮駅近辺は中京区下京区アドレスですし、ネームバリューも高いです。反して西院は右京区。
ここでも差が出ますね。
ちなみに阪急の特急も昔は大宮駅停車していました。今はとまりませんけどね。
"住みやすさ"というのも人によって違いますしね。
一般的に言えば、上記の理由で大宮駅の方が価値が高いと判断されるのは当然かと思います。
>>500 マンション検討さん
ありがとうございます。
大宮駅の方が、栄えているんですね。
それに中京区や下京区の方が、アドレス的にも右京区より評価が高い? ということですね?
20坪くらいの住戸で、1000万円程度の価格差がつくのも、価値の違いということですね。
良い評価のスレも悪いスレもありますが、500件以上、スレがあるのは、非常に人気がある物件だと思いますね。
京都市内のマンションでは、1番注目されていると思います。
>>501 マンション検討中さん
はっきりいって京都の市況は異常ですしね。
中京区や上京区いわゆる中心部(景観の守られた観光地区)ばかりが評価され、異常なまでの高値で取引が続いています。
その結果か京都市の財政も悪化してるようで。観光産業ばかり目を向け、実需で住む人々に目を向けてこなかったツケが回ってきています。価格と環境がうまくマッチした住みよい場所はかなり少ないです。
年収がそこまで高くないが京都に住みたいディンクス世代は住む場所の選択肢が少なくて頭を悩ませるでしょうね。
そういう意味では西院は絶妙なバランスを取ったら穴場スポットかと思いますよ。
>>503 マンション検討さん
たしかに中心部は異常な価格ですね。
かなりのお金持ちでないと、京都市内に住めないですね。
実需で住むことを考えれば、西院エリアはバランスも良く、ちょうど良さそうですね。
京都市民の脳内地図
もちろん冗談ですが、エリア判断で参考にできるところもあるので。
https://www.captainjack.jp/entry-funny-kyoto-map
この地図での「京都市内」が広がっていて、こちらはその境界にある？
>>506 匿名さん
脳内地図すごいですね。
西院は、京都市と京都府の境目ですね。
私は今、大宮駅周辺に住んでいますが、断然、西院エリアの方が栄えていて、住みたい場所です。でも大宮駅の方は地図上市内ですね。前のスレで書き込みがあったように、特急停車しなくなって、今はかなり寂れてきているけれど、大宮は市内なので、価格高いのですね。
>>508 匿名さん
間違えました。市内と一応市内の境目ですね。
面白い地図、教えていただきありがとうございます。
大阪出身なので、京都のこと深く分かっていませんでした。
この地図だと、南区、伏見区、山科区、西京区などもすべて、一応京都市内エリアですね。
上記エリアは、年配の人には、人気がないエリアとなってしまいますか?
嵯峨嵐山などは、渡月橋やトロッコ列車など自然環境も良いと思います。京都らしさも非常にあるエリアだと思うのですが、エリアとしての評価は、京都の方からすると、低いのでしょうか?
脳内地図は、自称京都の人が笑うためのものなので、真剣に受け取っても困りますが。
京都駅前でこんな会話を聞いたことがあります。
10年位前ですが、和装の上品そうな方だったと思います。
「〇〇さんは、京都の伏見にお住まい…」
「それ、京都ちゃいますやん。」
南方向は、余り突っ込むと、どろどろしたものが出てきそうなのでこれくらいに。
>>511 マンション検討中さん
嵯峨は、知り合いで、家族と子供を良い環境で育てたいとおっしゃっていた方が
マンションに住んでおられます。変な話も聞きませんし、環境は良いと思います。
化野は、昔は、死体を捨てに行った場所で、人外だって話もありますが
だから、住みたくないとかは無いと思いますが。
>>513 匿名さん
>化野は、昔は、死体を捨てに行った場所で、人外だって話もありますが
参考資料： 陰陽師 夢枕獏
嵐山はいいところですが、大阪方面に出るには遠いのがネックですね。
紅葉時に嵐山は混んでいますが、大河内山荘に行くと、有料のせいか
比較的空いていて、ゆっくり楽しめます。
>>513 匿名さん
子育て環境、良さそうですね。
化野ですね。昔そのエリアがどんな場所だったのか、考えたことがありませんでした。
ありがとうございます。
いろいろ参考になります。
DMきました。
6/3-8/1 初夏のご成約キャンペーン
家具家電30万円分プレゼント（税込）
だそうです。
グリーン住宅ポイントも合わせると結構な額になりますねー
>>518 匿名さん
キャンペーン良いですね。
30万円分プレゼントは、ありがたいですね。
たしかグリーン住宅ポイントも申請すれば、30万円分のポイントがもらえるので、両方合わせるとすごくお得ですね。
西院エリアも、プレミスト、クレビア、セントフローレンスと続々と新築マンションでてきていますが、
円町も、BRANZそして、シーンズ京都円町と新築マンションが立て続けですね。
この円町エリアは、西院エリアとライバルになりそうですね。
二条エリアも、ジオ、シエリアと立て続けに新築マンションが販売されますね。
近辺でいうと、太秦エリアの新築マンションが、一段落ついた感じですね。
>>515 マンション検討中さん
脳内地図で挙がっている京都府の地名のついているマンション口コミを見ると
話題が全然違っています。
たとえば、駅直結のマンションが亀岡と六地蔵で計画されていますが、土地柄が感じられました。
もう一つは、ローレルコート亀岡駅前ですね。
どちらも駅１分や駅直結ですね。
水災なども考えないとですね。
京都市内と一応京都市内の境界に位置する西院駅徒歩９分のプレミスト西院と、京都府内ですが、駅徒歩１分の物件では、どちらが資産価値があるのでしょうか?
>>525 マンション検討中さん
投稿者が多いせいか、入居後に予想できる問題もたくさん挙げられています。
良い悪いは横に置くとして、エリアの問題がよくわかりました。
エリア問題は発生の場合、解決は難しそうです。理屈じゃない面もありますから。
>>528 匿名さん
たしかにエリア問題、解決は難しそうですね。
また大規模マンションに、住んでみないと分からない問題もありそうですね。
クラッシー六地蔵は、投稿数メッチャ多いですね。
注目のマンションなんですね。
クラッシー六地蔵、現時点で、プレミスト西院と同じくらいの投稿数があります。
口コミ人気度 5 です。
はじめてみました!!
京都中心部のマンションは、セカンドハウスや投資家などの用途として購入が多く、実需で居住される方が2割くらいのマンションもあるとお聞きしました。
プレミスト西院は、実需の方がほとんどだと思います。実需で居住しようとしている場合、どちらのタイプのマンションが良い、悪いなど、気にしないといけない点など、あるのでしょうか?
>>503 マンション検討さん
西院は絶妙なバランスを取った穴場という表現がしっくりきます。
5-10年前は二条、西大路御池エリアがそのポジションだったように思いますが、富裕層が流れ込んできて、あっという間に実需で住むには高いエリアになってしまいました。
そろそろ西院エリアもそうなってしまうと予想しています。西院は関東の人に響きやすいポイントがたくさんあるので、大手デベはやりやすいでしょうね。
大宮駅すぐのところに新築マンション(レジェイド)が建設予定とのことです。坪単価350万円くらいとお聞きしました。
そこまで価格が高騰していると、西院エリアの方が、利便性と価格のバランスが非常に良いと思います。
レ・ジェイド京都堀川というマンションも販売されますね。こちらは、田の字エリアですが、プレミスト西院と同じくらいの価格帯です。
大手のブランド力との差で、価格が同じくらいなのでしょうか?
>>538 マンション検討中さん
プレミスト京都西院は坪単価260万。レジェイド京都堀川は290万近くと聞きました。
70平米が21坪くらいなので600万円ほど違いますね。
>>540 マンション検討さん
情報ありがとうございます。
ただ、プレミストの方は、1階が地上より少し下がっている住戸が価格非常に安いので、通常の階で坪単価を比べると、600万の差はないように思います。
プレミスト西院で価格が高い部屋は、8000万円超えていますし。
グランディム京都烏丸五条という物件も同じくらいの価格帯です。こちらも田の字エリアで立地が良いとのことです。
ただ、リフォーム済とはいえ、築二十年以上経ってるマンションなので、プレミスト西院の方が、魅力的です。
>>542 マンション検討中さん
レジェイドは、大宮徒歩9分、プレミストは、西院徒歩9分なので比較は微妙ですね。
京福も徒歩圏なので嵐山へのアクセスもまあ同じ。
レジェイドは、田の字の端で下京区、プレミストは、「京都市」と「一応京都市」の境界で右京区。
ただ、レジェイドはコンパクトプランがメインで、かつバルコニーが狭いというか、バルコニーの半分を居室にしているので、その分単位面積当たりの価格は下がりそうです。
住みやすさは、何に重点を置くかにもよるので保留。
でも、ここが比較になるなら、ジオ二条とか、ブランズ円町も比較対象にはいりませんかね？
BRANZ円町の次に新築マンションが建設予定です。
価格はまだ未定ですが、シーンズ京都円町という新築マンションが建設予定となります。
大阪ガス系列の会社が、販売されるとのことです。
プレミスト西院と比較される物件になるかもしれません。
>>550 マンション検討中さん
間違っていたらすみません。最高値の住戸が6400万だったので、最上階が1番価格が高いと思いました。
見学にはまだいけてません。
見学いかれた方、正確な情報お持ちでしょうか?
>>552 マンション検討中さん
そうですね。実需向けだと最高値が高いとそれで対象外だと思われるかもです。
比較のため、久々にジオのHPを覗くとプランに値段が付いていましたが、XX万円から でした。
>>555 匿名さん
購入層や中京アドレス等、すごく良く分かります。
入居後に荒れたり、揉めたりするのは、できる限り避けたいです。
円町、太秦エリアなどを検討すると、右京区にはなりますが、プレミスト西院が1番、バランスが良いかもしれません。
>>557 評判気になるさん
桂川が近いので、ハザードの確認をお勧めします。
西大路駅は、浸水エリアです。
1,000年に一度の大雨で河川が氾濫した場合の浸水想定とのことです。
京都市防災ポータルサイト
https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/0000000146.html
あとは、エリアの歴史もネットで調べるとよいかもしれませんね。
>>557 評判気になるさん
お店や治安などはあまり良くないので、おすすめはしません。駅前を見れば、賑わっていないのは分かると思います。またホームレスもいるので、、、
>>534 マンション検討中さん
>関東の人に響きやすいというのは、どういう点でしょうか?
響くかどうかはわかりませんが、西院の小ネタはあります。
嵐電の「西院」駅は、「さいいん」ではなく「さい」と読む。
「さい」は、賽の河原からきている。
つまり昔は、京の西の果て。ここから向こうは人外。
https://blog.kanko.jp/kyoto-information/sai
>>559 マンション検討中さん
治安に問題があるなら、価格安くても慎重に購入検討しないといけないですね。
また駅前もちゃんと調べないといけませんね。
エリアも良くて価格が良心的なマンションは今の時代、探すのは、すごく難しいですね。
情報ありがとうございます。
西院は阪急の特急が停まらないのが難点でしょうか。一つ手前の大宮のほうがその点便利（大阪に出るなら、ですが）。
>>562 評判気になるさん
どこへの交通簿便を求めるのかはわかりませんが、少し割り切れば以下も対象ですよね。特に南草津は新快速が止まります。京都市内にこだわら荷と良いのでは？
ブランズシティ南草津
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス
>>568 評判気になるさん
環境などを考えると、ローレルコート亀岡駅前もいいですよ。駅まで１分だし駐車場も安いはず。市内の良いところだと烏丸、西院、かと。西大路、大宮は、便利でも選ばれ無い土地の雰囲気ありますね。高い買い物なので一度行かれることオススメします。安いなと思われる物件には安い理由があります。その理由がご自身には問題無ければいいのですが、資産としてその理由は消えませんので安物買いの銭なんとかになるリスクと相談になりますね。
>>571 マンション掲示板さん
昔は阪急の終着駅だったとかで、大宮駅周辺は飲み屋さんが多い印象があります。
個人的なイメージは、さびれた河原町っていう感じでしょうか。
なので、駅近よりもちょっと北が良いかなとは思います。
西大路ってなにかありましたっけ？
すみません。あいまいな書き方をしました。
>西大路、大宮は、便利でも選ばれ無い土地の雰囲気ありますね。
ここでの西大路が便利でも選ばれない理由は何があるのかが知りたい意図でした。
文脈から、ここでの西大路は、西大路御池なのだと思います。
そう考えると確かに、このエリアはマンション計画が少ないように思います。
地図を見ると、島津製作所が大きくあり、周囲にも関連と思われる施設があります。
また、下記の都市計画情報で見ると、製作所本体は工業で周囲のほとんどが
準工業になっています。
http://keikan-gis.city.kyoto.lg.jp/cityplanning/portal/
近所に住むのは考えますね。
なお、島津製作所は、京都が誇る企業だと思います。
>>572 匿名さん
イオンモールがあるのは、ポイント高いですね。
阪急洛西口駅にも近いんですね。
でも桂付近は今は新築マンションの販売予定ないですね。
検討するなら中古マンションですね。
子育てしている人なら分かりますが、イオンモールは子育てする上でかなり利用すると思います。授乳室やおむつ替えのスペースなどは、あまり普及していませんが、イオンモールには必ずあるので、家族連れは来るでしょうね。
なので、桂イオン、五条イオン、京都イオンとかは子育てしやすい環境なんでしょうね。
>>582 マンション検討中さん
買うものが決まっているとき、モールは不必要に広いので効率が悪いので
普段は中規模スーパー、たまにぶらつくときにモールを使っていました。
なので、モールが近いのは道が混むだけでマイナスと思っていました。
家族連れを引き込む仕掛けがあるのですね、認識を改めました。
そういうことなら、モール近くのマンションは価値がありますね。
西大路五条付近は、病院施設も充実しています。
中京区と比べて坪単価が50万円以上安いので、実需で住まれる方にとっては、京都市内で1番、価格、利便性、環境の良いマンションだと思います。
このスレでどれだけ評価されようと売残っている現状が全てを物語っていますよね。
竣工2ヶ月経ちましたが、3割近く残っています。周辺に便利な施設がー、といっても生活していてそこまで徒歩圏内の利便性って重視するでしょうか。平日の買い物はスーパーだけでしょう。
休日のお出かけは、2駅.3駅乗れば烏丸河原町と繁華街があるこの立地であれば求められるのは駅近でしょう。徒歩9分はやはり少し遠いです。
駅から遠いにもかかわらず、西大路通沿いの騒音もあります。
バランスが取れているように見えて、全てが中途半端な物件という評価が実際の物件の進捗状況から見て取れる現状ではないでしょうか。
>>588 マンション検討中さん
残り3割であれば、売れ行きに関してはかなり良くなってると思います。去年の年末に内覧にいった際は、残が7,８割
だったと思います。
このペースであれば、今年中に、完売できると思います。
また京都市内で駅徒歩10分以内であれば、十分だと思いますし、東向きの住戸でも窓を閉めれば、まったく騒音は聞こえませんでした。
人それぞれだと思いますが、プレミスト京都西院は、バランスのとれた非常に良い物件だと思います。
価格が安いと、安い理由があるんじゃないか思われ、
購入層の幅が大きくなるので、最近ほかのスレで挙がっている、居住者の質が問題になる。
価格が高いと、売れ行きはゆっくりになる。居住者問題はリスク低くなる(と思う)
難しいですね。
当面は、管理と住民が良ければ徐々に売れるていくのでは。
その面では、植木枯れているの対策は、ディベロッパーにも重要ですね。
>>591 匿名さん
マンション管理や住民の質、他のマンションのスレッドをみていると非常に難しいんだなと私も思います。
プレミスト京都西院は、これから徐々に売れていくと思います。そのためにもディベロッパーには、植木の対策もしっかり取り組んで欲しいですね。
西院エリア付近には、ローム、島津製作所、ワコール、ＧＳユアサなどの大手企業の本社が多くあるので、プレミスト西院の購入を検討する人は、これからも多数いると思います。
枯れ木は最初の年しか植え直してくれないと思います。理事会に頑張ってもらわないと。
植生は必ず根付くとは限りません。以前住んでいた三井さんのマンションでも、今住んでいる阪急さんのマンションでも、１本枯れました。三井さんの場合、最初の年に植え替えたものも再び枯れたのですが、交渉で特例として2年目も植え替えて貰えました。今のは植え替え後うまく根付いたようです。ご参考まで。
こちらの掲示板は、匿名にも関わらず、
基本穏やかで、問題があっても話し合って解決するような雰囲気を感じます。
荒れている掲示板では、別の物件を検討する様な書き込みも出てきてました。
7月販売開始だったと思うので、そのタイミングで、どうするかを決めて、
こちらを選ぶ方が増えるかもしれませんね。
キャンペーンと住宅ポイントも響きそうです。
>>600 マンション検討中さん
六地蔵です。その後、南草津を選ばれたような書き込みがありました。
商業施設充実、交通の便、加えて宇治と比較しての京都アドレスにこだわられるとすると
西院は十分候補になるかなと思いました。
>>601 匿名さん
ありがとうございます。西院、魅力的ですね。
六地蔵と比べると、少し価格は高くなってしまいますが、その分、メリットもあると思うので、十分候補になると思います。
このマンションは西院というより西大路五条ですから、西院駅まで少し歩きますが、
老人介護サービスセンターなど、高齢者用の施設が充実しているし、京都市立病院
など医療機関も多いので、高齢になっても万全な永住型マンションだと思います。
>>605 ご近所さん
医療施設、スーパー、TSUTAYAなど、施設が充実しているのは、ありがたいですね。
長期的に住めるマンションなので、実需の方には、非常に良い物件ですね。
プレミスト西院の近くに、プレサンスコーポレーションの新築マンションが、建設中です。
敷地のサイズから、小規模マンションになると思います。イオンモールには、より近くなりますが、西院駅から少し離れます。大通りには面していないので、騒音は静かだと、思います。
プレミスト西院とは、少し環境や条件が変わるので、好みがわれると思います。これから西院エリアでマンション購入を検討される方は、両物件をみて、どちらが自分にとって良いか検討されると良いと思います。
今朝のニュースで10年以内に京都市が財政破綻の可能性ってありましたね。
京都市立病院の駐車場の電光表示板が何年も故障のままとか、
以前から、京都市は金がないって話は聞いてましたが、全国放送で紹介されると…
程度はわかりませんが、マンションの価値にはプラスじゃあないですね。
一時は東西線でも太秦天神川とか六地蔵とか、はずれのほうでマンション計画が
進んでいたけれど、コロナ禍でホテル需要が減ったせいか、田の字地区でも
マンション計画が増えてるし、西にしても、このプレミスと京都西院のように、
西大路通までで、けっこういいマンションが出来ていますね。
はずれに行かなくても､庶民が洛中でマンションを買える時代になってきたのか。
洛中は結局人気なので、デベも安売りしないですし庶民が買えることはないですよ
「庶民」も「一般の方」も定義はひとそれぞれですからね。
ちなみに、洛中は、検索すると、東大路，西大路，北大路，九条通の内側または
東は鴨川、西は千本通とあります。
いずれも、田の字より広いので、
こういう、あいまいさは、自分に良い様に使うことにしてよいのでは。
こちらは、洛中のマンションといっても間違いとは言いきれませんよね。
言葉遊びですが。
田の字エリアでも、微妙な立地のマンションもあります。またプレミスト西院は、右京区でも非常に魅力的な立地のマンションです。
大和ハウスというブランドの信頼性もありますし。
西院駅のからの徒歩時間さへ、許容できれば、、ま、いいかも。
この前、実際に、歩いてみましました。それなりには、距離もあり時間も若干かかりはしましたが、ま、しゃあないですかな。飲んで帰る
花金はタクシーすれば、ええでしょね。
阪急西院から四条烏丸までは、電車で3分と非常に近い距離です。もしタクシーを使用しても、少額で帰宅できると思います。
外構？ペンキがはみ出たり雑さが気になりました。廊下も塗りむらや、はみ出ている部分が多すぎて。残念です。いくらアフターフォローがあるといえ内装は大丈夫なのかな？と思ってしまいます。
>>619 マンション検討中さん
そうなんですね。非常に気に入っているマンションなので、少し残念です。
プレミスト西院はモデルルームや購入予定の住戸を確認させてもらいました。内装は、綺麗に仕上がっていると思います。
外構もメンテナンスしていただけると、良いのですが。
ここのスレッドへの投稿は、他の物件より、内容がためになるスレッドが多いですね。
建設的な意見が多いと、マンション購入に関して、いろいろ勉強になるので、非常に良いです。
人気度:4.9 参考になる:1900強
京都市内のマンションでは、非常に注目度の高い物件ですね!!
とうとう本日、プレミスト京都西院の引き渡し日になりました。
これまでこのマンションスレッドで、マンション管理、利便性、エリア環境、住民の質など、大事なことを多く学ばせていただきました。
おかげで納得のいくマンション購入ができました。
今後は、学んだことを入居後の生活にも役立てていきたいと思います。
今まで、ありがとうございました。
>>623 マンション検討中さん
お引越しおめでとうございます。
納得のいくマンションに出会うのは本当に難しいですよね。
時間をかけて検討された結果なんだと思います。
もしお時間あれば、入居後の感想などを教えていただけると参考になります。
サイトにキャンペーンの案内がありますね。8/1まで。
もう完成していたんですね。
立地が便利でも不便でもないというのか微妙なのですが
価格が結構高めの設定。
大規模だから仕方ないと思いますがまだ販売中。
値下げがないと完売は厳しいかもしれません。
京都市内のマンション価格を見るとコレくらいはしてきてしまうのだと思う。
京都市内が人気だから高いのか、
それとも全国的にマンション価格が高い傾向にあるからここもなのかどちらなのかはわかりませんが…。
プレミストは投資用のマンションのイメージがあるのですが
ここの場合はどうなのでしょうか。
プレミストは実需マンションですよ。プレサンスと混同していませんか。
共用部分の廊下に傘やらベビーカー、スケートボードを置いてあるのが気になりました。分譲マンションでは考えられないので。ルール守れないのでしょうか。
コンクリートのひび割れ、階段がスカスカ？になっているのは明らかに工事ミスでは？耐震大丈夫か心配になりますが。壁紙、ペンキのはみ出し等雑さが目につきますが、ジオ二条と唐橋と比較した際に立地、価格が中間なので悩む所です。キッチンのコンロが今時ホーローだったり、標準装備が今ひとつなのも土地価格からして仕方ないのかなとも思いますが。今ひとつ決め手になるものがありません。
>>630 マンション検討中さん
>>傘やらベビーカー、スケートボードを置いてある
これって育ちとか出ますよね。規約読んでほしいです。そして、「ええやん」精神だと注意されても直らないので厄介です。
多分、住民によって違うので階によっても差がありそうですが。
新築マンションって、住民ガチャが最悪だと住み心地最悪なわけで切なくなります。
エントランスのドアはすごくかっこいいですよね。
私は初夏のご成約キャンペーンとして8月1日までのキャンペーンが貼ってあったのが気になりました。もう8月10日なので・・・
5期1次とHPに記載がありますね。
概要を見ると、それぞれの広さと価格がわかりますが、お得になっているのでしょうかね。
大分コメントがありませんが。。
完売はまだまだでしょうか？残り何戸くらいですか？
キャンペーン、変更されていました。ご来場新春抽選会キャンペーンは、1月6日から1月30日まで。
ダイソンの空気清浄ファンヒーターや、バルミューダのレンジがもらえます。
ただ、少数なので、たくさんの人が菓子職人のアソートギフトになりそうですが。
34戸販売中だそうです。即入居可物件。値引きについてはよくわかりませんでした。
他のディベロッパーに関するスレで、完成在庫ゼロを標榜するディべは
賃貸業者に完成在庫を売っているとの話を読みました。
管理組合にも影響しそうですが、プレミストはどうするのかご存じの方いらっしゃいませんか。
納得して買って入居している人は楽しく暮せばいいが。。。。
竣工１年経って、１５１のうち３０以上の残は深刻すぎる。
大規模でもバス停しかない桂川とか、最果ての天龍寺とか、鹿山隣接の松ヶ崎じゃない。西院は都会だし、これからも開発。マンション銀座とまでは言わんがモノが良ければすぐに捌ける場所。イオンモール直近なんて忙しい世代・楽したい世代にはキラーなポイント。ましてプレミストやで。
なのに残２０％なのには理由がある。いまさら値引きなしで購入なんかありえない。
買う人は、支払い余裕（ローンOK）なことを営業さんに証明したあとガッツリ交渉。
家具付きとかじゃなくて、どーん。どーん。どーん。どーん。と要求。
そんなん今までにない。と言われたら稟議書回して決済取れ！と要求。
来月入居が必要な人以外、他に買える物件は近場にいくらでもある。
こういう物件、いま入居している人でも事情で売却が必要になったりする。棟内に売れ残っている新築があると迷惑以外のナニモノでもない。買ってすぐ売って利益がでる物件とは真逆の状態。売り切る力がないのならダイワハウス社員が買え。大阪まで交通至便でオススメだ。
最近、送られて来たチラシに成約戸数100戸突破(2022年1月29日現在)と書いてありました。
まだ3分の1も売れ残ってるのか！？
ちょっと前のとあるサイトにこんなのがあったよ・・・
第1期1次～第5期3次
間取り: 1LDK(2戸)・2LDK(10戸)・3LDK(17戸)・4LDK(2戸)
専有面積: 52.77㎡～89.52㎡
価格： 3890万円～8050万円
こことの競合物件らしいジオ二条も売れ残ってるね。
京都はブランド物件だからといって無条件に売れるというわけじゃないのかも。
少なくとも残は31戸以上ある。
もしかしたら下の販売期を全部足しての３８戸。
公式WEBの物件概要 2022/02/10更新
＊第1期1次～第5期3次物件 ３１戸
＊第5期4次物件概要 ２戸
＊第6期1次登録申込物件 ５戸
第５期４次以降の７戸が５期３次までの３１戸と重複しているかどうかが分からん。
残戸数について、この掲示板の４４０以降の書き込みをみると、
2021/5/18 31戸 2021/5/21 29戸 2021/5/27 29戸
この残戸数29戸という書き込みに”中の人？”が450／462で下のように書きこんでいるが、これもおかしい。＞その情報は確実に間違っています。＞既にそれ以上は埋まっています。 ＞そこの更新はだいぶ遅れてると思います。＞実際は埋まっているので、見学行って確認してみて下さい。 この掲示板はこの件以外でも時々、ヘンな人が書き込んでいる。（否定の根拠を書かない・モデルルームで聞けという）
他のサイトでは、竣工直前の2020年末の時点では６～７割しか売れてなかったはず。という書き込みもある。だとすると昨年5月の数字は、過去に○期○次として売り出して売れ残った住戸数だけを引用していた可能性大。（まだ１度も売り出してない部屋はノーカウント）
でないと、今よりも去年の５月のほうが残戸数が少ないというおかしな結果になる．
去年の５月は、ざっと４５～５０戸くらいは残っていたんじゃないか。
西院の物件概要はときどき見ていたが、残数の書き方がおかしい。
＜物件概要＞事項は宅建業法で規制のある重要な項目。
本当はもっと売れている。更新が遅れるのは当たり前。。などという言い訳はもともと通らない。
ここがどうなのかは知らんが、ウソを吐かないと売れない！と営業さんが思うような物件は買ったらアカンで。
この物件は、騒音と焼肉臭の問題があるので、完成したあとでないと契約しない。という客がいるのは当然だから、竣工時３０～４０の残なら上等だとは思うが、その後の進捗がゼロ（マイナス？）じゃ話にならない。
どちらにしても場所が西院で１５１戸売り出して竣工１年経っての残戸が二割超ではお話にならない。
今からの買いなら値引きは少なくとも１０％は要求しないとな。
それだと儲けがありません！と言うだろうが、この状態で利益を取ろうという姿勢がおかしい。
コロナ前なら、売れ残っている間に新たに出てくる物件が、もっともっと高くなって、割高だったものが割安に見えてくることがあったが、もうそういう時代じゃない。新規物件も安くはないが、面白い場所に面白いものが出てきているし、以前なら、強気で突っ走った立地にちょい難アリ物件なら,ちょいと価格／その他に工夫を入れてきている。
今、検討中で、いますぐ入居しなくても良い人はラッキーだ。手広く検討したら、いいモノにあたると思うで。
補足だが、ダイワの言い値で買った人は、後から値引きされるとリセールに響くだろ。と思うだろう。
いますぐの転売なら、そのとおりだと言わざるを得ないが、通常は５～１０年経ってからの売却だろ。
リセール価格の９割超は立地と築年で決まるから、新築時の値引き有無は影響しない。てか、中古の仲介屋は不勉強だから何も知らんし、それで通用する世界。
西院のリセールを気にするなら、まず共有部分の放置物をなんとかした方がいい。
まっとうな分譲住宅購入者なら廊下にスケボーが転がっているような物件は買わない。ゴミ置き場とチャリ置き場と郵便受けを見て住民の民度を判定せえ。というのが中古購入のセオリー。これらは他物件とガチの勝負になる。廊下にベビーカーだのスケボーだのは論外。ＵＲ賃貸でもハテナがつく。
あのマンションは住民も管理もしっかりしている。と思われる物件にしないと。
販売当初はかなり反響ありそうだったのに、なんでこんな売れ残ってるんや？値段か？
うーん、西院は便利なとこだけど便利なだけならもっと郊外で安いとこあるし、市内の高級嗜好としてはやっぱり御所南とか上京、中京で欲しいんじゃない？共用施設とかエントランスとか近隣でこんなに豪華なの最近無いから建物としては屈指の良さだと思うんだけど。
>>634 匿名さん
こちらまだたくさん売れ残ってるのですね、驚き。焼肉はいい匂いですが、毎日だとしんどいかもですね。京都で１番のヘルメット販売店ツボイがマンション前にあるのでヘルメットを買うときは便利な物件なのですが
近所の大阪ガス物件に応募して落ちました。ここは、あそこに比べて高すぎます。
もう結構な値引きとか提案してるのかな？
3ldkで70平米で4500前後まで落ちるなら、ネガティブな要素があっても、だいぶお買い得な気がする。二条の定借シエリアが申し込み殺到で即完売したけど、65から70平米で価格が3900から4500くらいだったし、このあたりの層に検討してもらえれば完売すぐだろうに。提案のがランニングコスト高いしね。
立地からいうと、二条駅界隈のほうが何かと便利ですし、
ここは「西院」とは言っても実質的に「西大路五条」だから、
イオンはあるけれど、それ以外ぱっとしないのが苦戦の理由かと…
>>649 マンコミュファンさん
二条の定借は、推測ですが、70年分の借地代が最初の購入代金にかなりの部分入っているようでした。
月々の借地料は、税金＋アルファ程度でかなり安かったと記憶してます。
その結果、土地付きマンションより20％くらい安かったようです。
リセールや70年間借りるのが不安だったので見送りましたが、
ここに目をつぶれば、良い物件だったと思います。
あと、二条は駅前にスーパーが何件かあり、通勤の帰りに立ち寄って買い物ができます。
西院は、通勤帰りの買い物は、マンションを通り過ぎてイオンや、ライフに行くことになるので
平日の動線が長いのもネックですね。
うん、そうなんだけど定借が気になっても同値かちょい高いぐらいで完全に買えるなら西院でも建物のクオリティがこっちのが良い？からこっち買う人がいるかなと思った。やっぱマンションて立地なんだよなぁ。
シエリア二条の掲示板見てきたけど、地代って月1万くらいみたい。土地の固定資産税と変わらないね。ランニングも高くは無いんだな。
また二条あたりか西院に定借できて欲しいけど、もうデベも相場の10から15%オフぐらいから販売しそうですね。
駅近でなく、イオンが近いのは、郊外って事ですね。
郊外にしては価格が高いのが問題だった様に思います。
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
