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匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト:https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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7020
匿名
>>7019 通りがかりさん
ホットプレートではなくBBQが出来ればと思った次第です。
マンション周辺はBBQできそうな場所がないようなので。
そうなると、火災報知器が反応しない程度であれば大丈夫そうですね。
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7021
マンション検討中さん
>>7020 匿名さん
どの程度の火を使いたいかにもよるけど
ベランダでやると近所迷惑だからトラブルの元だよ
室内でやる分には煙が酷いことにならない限り黙ってれば流石に気付かれないとは思うけど火には気をつけてね
都心の公園はバーベキューなんか出来ないので
新宿のデパート屋上バーベキューにでも行くか
車で荒川運動公園辺りまで行くくらいかな
コロナでどこもやってないだろうけど
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7022
匿名
>>7021 マンション検討中さん
そうなんですよ
都心の公園はバーベキューできないんですよね
皆様ありがとうございました
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7023
マンション検討中さん
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7024
匿名
せっかくこれだけ敷地があるので、子供たちが共同で作業できる畑があると良いと思ってます。
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7025
匿名さん
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7026
マンション検討中さん
ファミリーマンションはドタバタ覚悟って、
今どんなアパートや団地に住んでるんですか?
私はタワーマンションですが、右隣、上がファミリーですが、音はほぼ聞こえないです。左隣のDINKSが飼ってる小型犬の全開の鳴き声は、微かに聞こえるくらいです。
普通にタワーマンションより低層マンションの方がもっと遮音性は上がりますよね。
コメントされてる方が異常な神経質なのか、今お住まいのお部屋がレオパレス並なのか。
普通に住む分には周りがファミリーだろうが騒音はあまり気にしなくて良いかと。
万が一普通じゃない家庭に当たった場合は、気になるなら防音施工すれば済む話です。200万くらいですよ。
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7027
匿名
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7028
通りがかりさん
>>7018 匿名さん
部屋の中で炭を使うのは、NGなんじゃないですかね。
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7029
匿名
>>7028 通りがかりさん
ネタが無くて書き込んだのでしょう。
そんな変な大人はさすがにいないと思います。
スルーでOKです。
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7030
マンション検討中さん
>>7026 マンション検討中さん
ここよりも設備の整った高級マンション(何て書くと反感買うかな)に住む友人達からの話で、騒音のご近所トラブルがないマンションなんてなかったですけどね。
あなたを含め、あなたのご近所さんが良識的なご家庭だっただけでしょう。
運が良かっただけです。
足音や叫び声など気になる人はマンションやめて戸建てに住んだ方がいいと思いますけどね。
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7031
匿名
>>7028 通りがかりさん
YouTubeで室内バーベキューやってる動画とかあるからやり方次第なんじゃない?
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7032
マンション検討中さん
>>7030 マンション検討中さん
足音や叫び声??
それなりのマンション住まいであれば、頻繁に聞こえることはないですよ。
友人からの又聞きではなく、分譲マンションを自身で6物件ほど住んできた経験からです。全て都内です。
もちろん、賃貸用マンションは別ですよ。
まあでも、1%の狂人世帯が存在するとして、400戸マンションだと狂人家族が4世帯いることになります。
その隣、上下が被害を受けるとなると全体の10%くらいは狂人世帯の被害を受けるわけですか。
なるべく都心へ、なるべく高額なマンションを買うことによって、狂人世帯率は下がると思いますが、
やはりトラブルのリスクはありますね。
ただ、隣人トラブルは戸建ても同じような気もしますが。隣が空き地の物件がベストか。
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7033
匿名さん
「匿名」という方は何がしたいんだろう。
通常、名前は「匿名さん」とはいるので、わざわざ「さん」を削ると一人に特定できてしまう。笑
自演もしてますね笑
「匿名」の書き込み
・ファミリーマンションはうるさい
・自宅でバーベキューしたい
・子供用の畑を作って欲しい
うーん、何がしたいのか。
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7034
マンション検討中さん
そもそもマンションでバーベキューしたいだのという考えがわかりません。
それ以上に畑?どこに作るんですか?
田舎を購入して下さい。周りが迷惑します。
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7035
マンション検討中さん
部屋でBBQ云々言ってる人のことは無視しましょ!煽りたいだけですよ。
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7036
匿名さん
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7040
マンション検討中さん
[No.7011~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7041
買い替え検討中さん
休日に家族でランチできる店ってあまりなさそうでしょうか。
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7042
匿名さん
>>7041 買い替え検討中さん
高田馬場のBIG BOXですかね。
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7043
検討中さん
>>7041 買い替え検討中さん
徒歩圏であれば高田馬場、雑司ヶ谷、西早稲田、早稲田エリアが使えるので、
個人店、資本系問わずお店は大量にあります。
開拓する勇気があればきっと良いお店と出会えるでしょう。和食、洋食問わずなんでもありますよ。
もちろんB級グルメも。
チェーン店好きなご家庭なら、新宿、池袋に足を伸ばせば沢山あります。自家用車お待ちでないのなら、タクシーで1000円くらいなので、電車より良いかもです。
面影橋からサンシャインシティに行くのもありですね。
椿山荘で家族でお食事なんていうのも優雅です。
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7044
近所住み
>>7041 買い替え検討中さん
7043様のおっしゃる通り、お店はいっぱいありますよ。大人だけののカジュアルランチなら、ビストロふうのフレンチ、イタリアン、お蕎麦屋さんとか、ちょっとお散歩がてらの徒歩圏にいろいろあります。
バギー利用の小さなお子さん連れなら、気候がよければ、都電雑司ヶ谷の南池袋公園とか、東池袋のイケサンパークで、シート持参がおすすめかな。
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7045
匿名さん
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7046
マンコミュファンさん
>>7044 近所住みさん
イケサンパークは芝生保護のため、レジャーシートの使用は禁止です。
ベビーカー置き場など確認の上、利用ルールを守って利用しましょう。
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7047
近所住み
>>7046 マンコミュファンさん
利用規則が変わったのですね。4月10日に行ったときには、シート使えたので。
最新情報ありがとうございました。
チェックしてませんでした。
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7048
マンション検討中さん
>>7045 匿名さん
近場は広いお店が少ないので厳しいかもです。
少し歩きますが新目白通り沿いのデニーズとかですかね。
ベビーカーでも楽々なお店ご存知の方がいらっしゃれば是非共有いただきたいです!
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7049
匿名さん
>>7045 匿名さん
まあ山手線内側で地価も家賃も高いエリアですからね。子連れでのんびりゆったりできるお店は少ないですよ。車で落合南長崎方面へ行けば何軒もありますが。
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7050
匿名さん
ペット禁止、花火禁止、サッカー野球禁止、テント禁止、バーベキュー禁止、シートも禁止。都内の公園ってほんとに子育てに向いてないですよね…。まあアウトドアはみんな車に乗って郊外へ楽しみに行くのかな。
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7051
匿名さん
今日現地見に行くと真夏の通勤経路を確認できて良さそう
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7052
マンション掲示板さん
>>7050 匿名さん
そうですよ!
都内の公園は決められたところでしか、ボール遊びやましてやバーベキューなんてできませんよ。
やはり何もかも手に入りませんね。
私は都会に住み、郊外に遊びに行く方がいいです。
30分も移動すれば、練馬や埼玉に着くので、色々遊べます。
それも嫌だったら、郊外に住まれた方が向いてるかもしれませんね。
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7053
マンション検討中さん
お子さんがいる方は高田馬場は残念ながら、ファミリーで行ける飲食店が少ないのもさることながら、街の雰囲気も学生街・飲み屋街で汚く、向いてないですね。ベビーカー押している人をたまに見ますが不憫で仕方ありません。
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7054
通りがかりさん
東西線で木場に出れば木場公園でバーベキューもできるし美術館やキッズルームもあって楽しいですよ。
コロナ前に何度か遊びに行きました。
近場だと戸山公園はバーベキューはできませんが、申請すれば花火はできたはずです。
サッカーも広場の部分はOKだったと思いますが、クラブチームが使っていることが多いですね。
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7055
マンション検討中さん
>>7054 通りがかりさん
木場まで出ないといけないんですか…
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7056
匿名さん
>>7055 マンション検討中さん
あなたの好みだと、この物件に限らず、都心物件はどれもNGだから、木場へ行った方がいいよ。
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7057
匿名さん
>>7053 マンション検討中さん
汚さはどうでしょうか。
早稲田通り、明治通りの街並みが汚いと言われてしまうと、都内は大半が汚いとこだらけになりそうですw
戸山公園あたりや早稲田大学の周辺環境はとても綺麗ですけどね。
高田馬場ですと、オムライス屋、ハンバーグ屋、鉄板焼き屋、焼肉屋、イタリアン、寿司、回転寿司、中華あたりは、ファミリーで来てる方よく見かけますね。
お店の開拓が怖いという方であれば定番のガスト、サイゼリア、しゃぶ葉がお勧めです。ケンタッキーもありますよw
新しい街に引っ越して、美味しい個人店を探すのは、
勇気やサーチ力が必要ですが、Googleマップなどを活用して探してみると楽しいですよ。
親子二代で通われてる老舗のお店なんてのも、高田馬場や西早稲田エリアにはありますので、是非勇気を出して開拓してみてくださいね。
どうしても不安であれば予約の際、電話で子連れの旨を伝えると配慮してくれる事が多いですよ。
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7058
匿名
>>7057 匿名さん
きっと買えなかったから色々悪くいいたいだけでしょう。
私も早稲田のあたりの安くて古い定食屋みたいの大好きです。コスパもよく量もたっぷりで大満足。
綺麗でバーベキューできて、、、なんでしたっけ?
そんなとこ都心にはありませんね。残念!
湘南の辺りとかいかがですか?
自然大好きなあなたにぴったりでは。
西早稲田という土地柄あってませんね。
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7059
検討板ユーザーさん
高田馬場は学生の街という感じで住みにくいと思うのでそこが嫌なら他のエリアですね。
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7060
マンション検討中さん
早稲田好きだけど、まあ子育てには向いてないよね。別にそれでいいと思う、定借でもいいからコスパ良く都心に住みたい人が買う物件だし。
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7061
周辺住民さん
>>7060 マンション検討中さん
早稲田っていうかここは豊島区高田ですけどね。
早稲田界隈は子育てに向いてると思いますよ。
親子で出かけるのは主に土日になりますが、週末は学生がほとんどいなくて大学構内も周辺もがらんとしてます。早稲田大学は出入り自由なので構内を散歩すると気持ちいいですよ。
目白通り沿いの目白台運動公園から肥後細川庭園あたりも広々して子どもは大好きですし、とても快適な子育てができます。
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7062
マンション検討中さん
今残っている部屋で一番安い部屋っていくらかご存知の方いらっしゃいますか?
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7063
匿名さん
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7064
購入検討者さん
>>7063 匿名さん
地元のお店に馴染むコミュ力があれば「沢山ある」でいいんじゃない。
躾不足で子供が騒ぐようなら、高田馬場駅近のファミレスか、落合南長崎のアイテラスへ行くとか。
フルーツ食いたきゃ新宿行けばいいし、郊外のイオンみたいなモールが恋しいならサンシャインシティ行けばいいし。
神楽坂や後楽園も近いぞ。
山手線内側だから選択肢は腐るほどあるけど、何も思いつかないの?
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7065
周辺住民さん
>>7063 匿名さん
7064さんの答えが全てだと思います。
個人的に乳児を連れて外食はあり得ないと思うので、幼児以上の子どもを念頭に考えますと、「公共の場所で大声を出したり走り回ったりしない」という基本的躾けができていればどのお店でも大丈夫だと思います。
ただしランチタイムならピークを外して遅めに行くとか、ディナーなら口開けに訪問して混雑時までに退出するなどの気遣いは必要です。
そのような躾や気遣いが面倒あるいは不当だと思う方は新目白のデニーズ、タクシーか自家用車で音羽のロイホやジョナサン、西落合の藍屋やサイゼリアがよろしいかと。
高田馬場や目白の駅周辺のファミレスは家族連れには馴染まない雰囲気だと思います。
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7066
匿名さん
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7067
マンション検討中さん
>>7062 マンション検討中さん
8月10日の時点では6700万円からになっていました。(現地の看板は) もしかしたらこの金額売れてしまったているかもしれません。ずいぶん前から変わってなかったので
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7068
買い替え検討中
>>7063 匿名さん
ありがとうございます、皆様の回答をじっくり拝見してました。
記載内容を踏まえ、Googleマップで周辺みてると、良さげな洋食屋やパン屋など、選択肢はありそうだと感じました。今度1人で見に行きます。(うちの子は小学生の大人しい子供ですが、高田馬場は遠い印象です。)
モデルルーム跡地に商業施設できたら良いなと思いました。
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7069
マンション検討中さん
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7070
ご近所さん
がちゃがちゃした町ということは否めないので、のんびり子育てしたい方には向かないかもしれないですね。そこは個人の趣向次第かと。
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7071
マンション掲示板さん
>>7069 マンション検討中さん
表参道や六本木のイメージなのに、豊島区高田は絶対なさそうですw
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7072
マンション検討中さん
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7073
匿名さん
>>7072 マンション検討中さん
髙田 延彦さんがマンション入居イベントとかで来てくれないかな
好きなんだよ、個人的に
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7074
マンション検討中さん
>>7071 マンション掲示板さん
まだ、成城石井の方が可能性ありそうですかね
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7075
匿名さん
>>7070 ご近所さん
代官山近辺住みの私からすれば、のどかで大きな公園もたくさんあって、
ファミリー向けな感じですけどね。
街実際に歩いてみました?
休日は家族でのんびり散歩してる光景なんかも多くみられましたよ。
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7076
マンション比較中さん
>>7070 ご近所さん
えー? 逆だと思ってました。
山手線内側でこちらほどのんびりした街はないと。
たしかに製本印刷系の町工場は多いですが、基本静かで落ち着いてます。
港区のようなギラギラした空気もありませんし。
甘泉園や細川庭園など大きな公園があるのも子どもに向いているかと。
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7077
マンション検討中さん
>>7071 マンション掲示板さん
そうですか?
今じゃ、武蔵小山、日吉、新百合ヶ丘、藤沢あたりにも店舗あるので、そう考えると豊島区高田にあってもおかしくないと思います。
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7078
匿名さん
>>7077 マンション検討中さん
新百合に背伸びしてあるんですが、ガラガラです。
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7079
匿名
>>7076 マンション比較中さん
表現次第ですよね!
ガチャガチャはまったくしてないですね。
のどかな街です。
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7080
匿名
>>7074 マンション検討中さん
いいとか悪いとかではなく、下町っていう雰囲気なので、成城石井なら可能性ありですね!
巣鴨や大塚とかにもありますしね。
まぁ、希望なら個人の自由なので何を言ってもかまわないですね。失礼しました。すみません。
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7081
匿名
>>7080 匿名さん
私はお客さんが来た時とか手土産に持っていけるような、面影橋土産みたいな和菓子屋さんとか、クリニックが入ったちょっとした商業施設ができたら嬉しいです^_^
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7082
匿名さん
ここができてこの地域の人口も増えたでしょうから店もだんだん増えてきますよ。
マーケティング資料の数字がよくなってくるとボチボチできてきます
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7083
匿名さん
ハロウィン、クリスマス、七夕とか子供向けのイベントできますかね?
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7084
匿名さん
>>7083 匿名さん
コロナさえ収まっていればできるのではないでしょうか?私は是非やりたいです。
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7085
マンション掲示板さん
>>7083 匿名さん
やりたいですね!!
コロナだからこそ外に出れないしなにかイベントあると嬉しいですね。
近所でも皆が住みたくなるような評判のマンションになるといいなぁ。
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7086
匿名さん
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7087
マンション掲示板さん
>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる
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7088
マンション検討中さん
>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる
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7089
マンション検討者さん
>>7088 マンション検討中さん
構造の違いです。
二重床や二重天井、壁の厚さなど。
賃貸用(投資用)は基本、建築費を抑えてるので、騒音を感じるところが多い印象ですが、高級賃貸マンションは別です。
逆に安い分譲マンションも構造はケチってることが多いので騒音問題が多いです。
一般に、
安い賃貸>安い分譲>普通の分譲>高級賃貸>=高級分譲
の順に騒音問題が多いと思いますよ。
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7090
匿名さん
>>7089 マンション検討者さん
確かに構造の違いはあるけど、結局は隣人ガチャの影響が一番大きい。ただ、高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなるし、個人的にはファミリーより単身者が多い方が隣人ガチャのリスクは高まると思う。子供の足音は夜は静まるけど、単身者とかが頻繁に夜通しパーティーやってたら寝られない。重低音の音楽を大音量で流されたら、どんなに高級マンションでも響く。
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7091
匿名さん
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7092
マンション検討中さん
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7093
マンション検討中さん
>>7092 マンション検討中さん
くだらない投稿はやめましょう。
こんなのうんざり。
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7094
マンション検討中さん
>>7093 マンション検討中さん
深くお詫び申し上げます。
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7095
匿名さん
>>7092 マンション検討中さん
うまい!
山田くん、座布団2枚あげてー
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7096
口コミ知りたいさん
やっぱり一部おかしい人多いですね!
くだらない事ばかり書いて
ご自分では気づかない 笑笑
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7097
通りがかりさん
以下主観です。
物件◎(ブランドマンション)
エリアの格式◎(山手線内側、説明不要)
お買い得度◎(以下を踏まえても「買い」)
自然○(少し歩けば甘泉園)
資産性○(定借だが出口戦略次第)
教育環境○(教育意識は高いし、名門校が近くにいっぱい。他方、主要塾まで微妙に遠い)
利便性△(隣接するのはスポーツジムと神社とお墓。荒川線メインは厳しい。JRもメトロも遠い。)
入居者△(余裕ない人が多いのでは。下らないコメントはスルー。ドシっと構えましょう。)
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7098
マンション検討者さん
>>7097 通りがかりさん
実際の入居者は物件金額からして、○から◎かと思われます。
間取りや広さから、単身者が少ないのもありますし、
20代から30代が多いのも特徴で、親から何千万か援助してもらってる世帯が多い(デベ談)ことを考えると、育ちが良い方も多いのではないでしょうか。
そもそも、ここで書き込みしてる入居者は、全体からすると限りなく少ないでしょうし、
ここで荒れてる方は抽選に漏れた妬みか、
善意で忠告したのに何で買う人間がこんなに多いんだ、と言う自己中心的な怒りからです。
マンションの検討は既に終わってる方が多いので、
閉鎖するまでは、妬みや怒りを持った方々のコメントと、それに対する批判が中心で、コメントを消化していくことになるでしょうね。
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7099
匿名さん
>>7098 マンション検討者さん
親から何千万の支援…
羨ましい限りだ…
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7100
マンション検討中さん
この雨でハザードがどうのこうの言う人が現れる前にライブカメラのURL貼っておきますね
「神田川 水位」等でtwitter検索とかすると1mまで迫ってきてるものとか出てきますが高田馬場はまだまだ余裕って感じです
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7101
マンション検討中さん
>>7100 マンション検討中さん
こういうのを、大雨の度に気にして見ないといけないのはしんどくないですか?
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7102
匿名さん
>>7101 マンション検討中さん
今日程度の雨で「気にして見て」る人なんていませんよ。
やじうまさん以外は。
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7103
通りがかりさん
荒川とかの大きな河川と同じと考えている人ってまさかいないですよね。
先日見に行きましたが、河川というか用水路のような印象持ちました。
マイナスイオン出てて風流でした。
春は桜が綺麗に咲くんですよね。
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7104
名無しさん
>>7100 マンション検討中さん
こんなのあるんですね。MR行った時と比べると水位が全然違うけど、まだまだ大丈夫そうですね。
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7105
マンション検討中さん
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7106
匿名さん
>>7100 マンション検討中さん
この程度の雨でここまで水位高くなるのか。
ハザードマップはやはり間違ってないな。
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7107
通りがかりさん
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7108
マンション検討中さん
>>7106 匿名さん
水深2mいかないくらいじゃない?余裕でしょ
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7109
マンション検討中さん
>>7089
高級分譲マンション住んだことない人の想像力の意見ですね。
壁をいくら分厚く頑丈な造りにしても逆に固体伝播音が伝わってきて必ず足音ドスンや打撃音ゴンと頭痛が伴うような騒音がマンションは入ってきますよ。
窓開けて騒いでる家族も多いし、あなたは高級マンションに住んだこともない人だとハッキリわかります。
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7110
マンション検討中さん
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7111
マンション検討中さん
>>7090
いや違うとこありますね
高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなる??
これは間違いだと思う
高級マンションだからって子供のうるささは変わらないしまずドタン、ドタンいうこと聞かないから騒ぎます
それと超高級マンションだからといって三田佳子の息子みたいなのも多いし、友達も集まり騒ぐ。
いくら金持ちでも無神経な奴は腐るほどいる
メダルかじりわからないですか?
隣人がうるさい奴ならどんなマンション住んでもうるさいのだよ
現に隣人がリフォーム工事してるとかなりうるさい
工事が聞こえてくるのに騒ぐと聞こえないのですか?
おかしな話ですね
あんたらは想像で考えてるだけだから居心地いインでしょう
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7112
通りがかりさん
億単位の分譲マンション住んでる人は騒音出さないって勝手に思い込んでるんだなwww
フェラーリとかスーパーカー乗って道路でバンバン騒音撒き散らしてるのにかよwww
矛盾してるね
金持ちは自己中多いし周りの配慮なんか気にせん人が多いぞ
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7113
匿名さん
>>7112
空ぶかしね
わざとですよあれはモラルなんかないんです
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7114
マンション検討中さん
なんか騒音について語りたくてしょうがない方がいますね笑
きっと日頃から音に敏感な方で気になって仕方ないんですね。
ここで騒音についてあまり語っても、仕様が変わるわけでもないですし、お隣や上の階の方が変わるわけでもなく、仕方ないのでもういいんじゃないですか。
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7115
マンション検討者さん
>>7109 マンション検討中さん
もういいよ、防音性能は高級マンションの方が劣る論は。
固体伝播音が少なくて、騒ぐ家族のいない、高級じゃないマンションを探して買いなよ。
ここも固体伝播音が伝わるし、騒ぐ家族もいるかもしれないマンションだから買っちゃダメだよ。
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7116
口コミ知りたいさん
騒音の話好きな人相変わらずいますね。
個人で騒音の事も考えて皆さん契約してるんだから他人がとやかく言う事ではないですよ。
隣人がどんな人にあたるかは運ですから。
買えなかった人の妬みがすごいですね。
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7117
匿名さん
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7118
マンコミュファンさん
>>7108 マンション検討中さん
一時期6mまであがってますね。
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7119
匿名さん
>>7118 マンコミュファンさん
怖いから煽らないでー!!!!
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7120
匿名
>>7117 匿名さん
この程度の雨だったら今後もあるだろうから、怖いなら買わない方がいいですね!
毎日暮らすとこだから、そういうの気にならない人じゃないとメンタルに良くないです。
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7121
マンコミュファンさん
水害を煽って喜んでる人がいますが、
ここが冠水したら、東京がその時どんな状態になってるのか分からない想像力の人達がいますね。
ここがわずかでも冠水するようなら、もっと低い神田川沿いエリアの住戸やオフィス、工場、店舗は、甚大な被害を受けてるでしょうし、そもそも被害は神田川だけじゃないです。その時、既に都市機能は半壊してるでしょう。
環七計画を始めとする大規模な治水を進めないと、その被害は間違いなく都民である自分達にも返ってくるのが想像できませんか?
ここが終わるなら、東京の都市機能は半壊します。
多くは地方在住の方の妬みコメントだと思うので、東京のことはどうでも良いんだと思いますけどね。
きっと東日本大震災や熊本豪雨に一円も寄付しなかったような人達なんだろうな。
災害煽りは本当に心が貧しい。
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7122
マンション掲示板さん
神田川流域は
時間最大雨量 153mm
総雨量 690mm
までは氾濫しないので大丈夫です
そんな雨、九州と違って東京には降らないですよ
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7123
通りがかりさん
>>7116
買えなかったってこのレベルのマンション買えない人なんかいるのですか
7000万ですよwww
悪いけど、あなたが買えるレベルよりずっと高いマンション住んできてますよ
まぁ、賃貸ですが
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7124
通りがかりさん
同意。やたら高級とか言葉でてますけど、高級な部類ではないかと。お買い得ではあります。それますけど、やたらここのスレ荒れますね。水害だの妬みだの騒音だの。なんなんでしょうね。
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7125
口コミ知りたいさん
>>7123 通りがかりさん
レベルの高い高級マンション?笑笑
さぁーどこなんでしょうかね?笑える?。
このレベル?上から目線で本当うざ とかなんとかいってひとにはみせられないようなとこに住んでたりして 高級高級と書く事は誰にでもできますからね。 結局買えなかったんでしょ笑える?。
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7126
マンコミュファンさん
ここは空港へのアクセス弱そう。羽田に行くにはどうするのが一番早いの?
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7127
職人さん
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7128
マンション検討中さん
空港へのアクセスはそりゃ沿岸部にはかなわないよ。
でも凄く遠いって程じゃない。
どこに行くにも凄く近いわけじゃないけど、どこに行くにしてもそこそこの時間で済む。それが山手線内側のメリット。
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7129
匿名さん
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7130
匿名さん
>>7121 マンコミュファンさん
ここが冠水したら他の場所にも影響が…
っていうのは分かるけど、ここが冠水したらマンションがどうなるのかという話をしたいんですよ。
他の場所の話は論点のすり替え。
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7131
マンション検討中さん
>>7129 匿名さん
新宿でも池袋でも空港リムジンバス多数出てるし全く問題無い
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7132
匿名さん
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7133
匿名さん
>>7124 通りがかりさん
一般人でも山手線内に70㎡台以上の部屋を買えるというお買い得品ですね。私も決して高級とは思っていなく、その認識で契約しています。正直、高級とか言うのは止めてほしいですね...(荒れるので)
買えなかったというのは抽選とかで買えなかったという意味ではなくてですかね?
抽選で外れたのでそこを悪く言うという気持ちは分かります。私も他で抽選外れたとき、そのショックを紛らわせるために、そのマンションは良くないマンションだった、買わなくてよかった、と自分に言い聞かせましたから(笑)
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7134
職人さん
パンダ住戸を抽選で買えなかったからこそ妬むのでは?
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7135
名無しさん
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7136
匿名さん
>>7130 匿名さん
論点のすり替えではなく、リスク許容度の話ですね。
ここが冠水したらその時、都市機能は半壊してるというのは、
相対的なリスク許容度なので、検討材料としての指標になるかと。
絶対的なリスク許容度が指標なのであれば、この物件を検討する余地はないですし、
そもそも東京自体、地震リスクの方が水害よりも圧倒的に脅威ですので、東京の物件自体検討する余地はないかと。
自身のリスク許容の問題ですので、自身でしっかり考えて決断した方が良いです。「みんな東京に住みたがるから」という、みんなで渡れば怖くない思想は辞めた方が良いです。
冠水したらマンションがどうなるかですが、
その時、東京都の被害は甚大であることが想定されます。
国、自治体の助成金もあるでしょうし、当然保険金支払いももありますから、
それで補填すれば良いのではないでしょうか。
自己負担も1000万円以内で足りるかと。
修理期間中はホテルなり、賃貸マンションを借りて住む、セカンドハウスがあればそちら引っ越しましょう。
個人的には、未曾有の大危機の中で、その程度の被害で済むなら、どうということはありません。
他にもっと大変な思いをされてる方も沢山いますから。
ということで、水害については、
相対的リスク、絶対的リスク、どちらで判断されるか、の問題だと思いますよ。
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7137
検討中
>>7130 匿名さん
何処かしらのマンションの購入を検討されているからこの掲示板に書き込まれているのだと思いますが、>>7130さんが災害リスクや予算等々を踏まえて良いと思っている物件はどこになりますか?
色々物件見ていますが結局完璧な物件はないので、短所ばかり挙げていても決めきれないなぁというのが最近の感覚でして、、、参考にさせていただきたいです。
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7138
マンション検討中さん
>>7135 名無しさん
人によって定義が異なるのでなんともいえないですが、5,700万円代の部屋一部屋のみじゃないですかね。
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7139
名無しさん
>>7138 マンション検討中さん
有難うございます。
5700万円のイースト1つだけだったんですね!
もう少しあるのかと思いました。
6000万円前半の部屋はかなりあったんですか?
ウェスト、イーストとかでは
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7140
マンション検討中さん
>>7139 名無しさん
価格タブに一次一期で販売した部屋の価格のっているので見てみてください。
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7141
マンション検討中さん
>>7139 名無しさん
5800万台が5戸くらいあったよ
即売れちゃったよ
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7142
マンション検討中さん
>>7141 マンション検討中さん
倍率凄かったから、実需だと現実的ではない選択でしたねー、あと日当たりもか。
でも、転売して必ず500万円儲かるって考えれば、宝くじとしては美味しい。
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7143
検討中
性格悪い人がびっくりするくらい多いですね。苦笑
これはネットだからなんでしょうか、、、
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7144
マンション検討中さん
>>7142 マンション検討中さん
第3次にはパンダはないの!
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7145
マンション検討中さん
>>7143 検討中さん
検討者、購入者の両方を装って煽っている人がいるみたいですからね。。どうぞお気になさらず
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7146
匿名
>>7143 検討中さん
表の顔が大人しい分、普段のフラストレーションをネットで吐き出すことで自我を保ってる人が少なからずいますからね。
たいてい直接お会いすると気の弱そうな大人しい方ですので、問題ないかと。
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7147
マンション検討中さん
>>7146 匿名さん
ここでコメントしている人は大体仕事が出来ない方ですので、問題かと思い再投稿します。
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7148
マンション掲示板さん
>>7124 通りがかりさん
完売が近づくと人気物件はどこもこんなもんです。
マンションを検討するステージは既に終わってるので、
あとは買えなかった妬みや、買わなかった自分を正当化したい構ってちゃんが暴れるターンが始まります。
それが閉鎖まで続きますね。
SHIROKANE THE SKYもまさに今同じ状況で、
今更、水害ネタを挙げてる構ってちゃんも沸いてます。
基本アンチはどこの物件でも同じ思考です。
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7149
匿名さん
>>7136 匿名さん
何が言いたいのか分かりにくい。
ハザードマップ上、この物件は水害リスクがあるということは紛れもない事実。
その上で買うかどうかは個人の自由っていう程度でいいんじゃないの?
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7150
匿名さん
>>7137 検討中さん
まずは自分からどの物件と比較しているのか提示したらいかがですか?
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7151
職人さん
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7152
マンション検討中さん
20年くらい住んで売るならちょうどいいですかね?定借に対する住宅ローン審査がその頃どうなっているか次第ですが、残存期間50年もあれば大体のメガバンで承認降りるものでしょうか?(ネット銀行などは厳しいと思うので諦めるとして)。
定借の中古を買われたことのある方がいたらお聞きしたいです。
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7153
匿名さん
>>7151 職人さん
ほんまよな
ハザードマップ無視したらあかん
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7154
検討中
>>7150 匿名さん
リスク意識の高い>>7130さんが考える良い物件を聞きたいのに、何で聞いてる側が比較物件を提示しないといけないのかちょっとよく分からないです。分からないから参考にしたくて聞いてるのですが、、、、
しかも、アドバイス頂く上で>>7130さんから確認されるならまだしも>>7150さんは>>7130の匿名さんではないですよね、、、
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7155
マンション掲示板さん
>>7149 匿名さん
水害リスクに許容できないなら他のマンション探せよってことでしょw
未だに水害で粘着するところを見ると、一次で買えなかった奴かw
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7156
匿名さん
>>7154 検討中さん
自分がどんな物件と比較してるのか言えないんですか?
人に聞く前に自分から開示しましょうね。
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7157
検討中
>>7156 匿名さん
この物件に限らず、ないものねだりでネガティブなコメントや前向きに検討している人を貶めるようなコメントばかりする人が多いですが、じゃああなたはどの物件がいいの?って聞かれても結局自分の答えは持ち合わせてないって事ですね。
空想の世界で生きているなら、リアルの世界で真面目に検討している人の邪魔はしないでほしいです。批判だけしてアイデアは出さない、仕事で一番嫌われるタイプの人とやってること同じですよ。
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7158
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7159
匿名さん
>>7156 匿名さん
ここの物件と比較してどうですか?
比較してる物件教えてください。
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7160
検討中
>>7158 マンション検討中さん
わざと揚げ足を取ったり他人を貶めたり、性格の悪い人が多いなぁと思ってたんですが、悪気もなく素でそういうコメントしている人もいると言うことなんですかね、、、それはそれで結構根深いですね。。。
検討者同士が有意義に情報交換出来る場になるといいのにと思います。
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7161
名無しさん
>>7160 検討中さん
本当にそうですね。一部のおかしい人はスルーしましょう。
入居者が普通の人でありますように!
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7162
匿名さん
>>7160 検討中さん
掲示板によくいる煽りです。スルーしましょう!スルー出来ない場合は、掲示板はあまり向いてないので、有名マンションブロガーとかに直接質問してみては如何でしょうか。これ以上誰だか分からない人達(そもそも一人かもしれない)相手に粘るのは無意味ですし、それこそ相手の思う壺です。
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7163
匿名さん
自己開示せずに質問だけする人間にはなりたくないですね。
購入者ではないといいな。
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7164
匿名さん
昨日作業員さんがいて写真にはおさめられなかったのですが、車寄せのあたりが少しできていて、素敵でした!
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7165
匿名さん
>>7163 匿名さん
で、あなたはどこの物件がいいの?
こちらの物件について、ネガティブなコメントばかりなようですので、、検討版ですので、逆にどこの物件が良いのか聞いてみたいです。
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7166
匿名さん
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7167
匿名さん
>>7166 匿名さん
私はここの物件がベストだと思ってますよ。
あなたは??こちらの物件に対してネガティブなようですので、もっと良い物件を聞いてみたいです。
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7168
匿名さん
>>7167 匿名さん
どこと比較してベストだと思ったんですか?
ポイントは?
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7169
匿名さん
>>7168 匿名さん
気に入った点は、値段、立地、環境、大規模、共有部、本格的コワーキングスペース
で他に比較するマンションがなかったですね。
唯一の短所は駐車場の数でしょうか。
ちなみに次点ですと、パークタワー勝どきミッド でしたが、
湾岸エリアが好きでないのと、タワーが好きではないので、居住用には選べませんでした。投資用は落選。
リセールは間違いなく良いですからね。
で、どちらの物件と比較されましたか?
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7170
匿名さん
>>7169 匿名さん
駐車場の数が少ないということでしょうか?
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7171
匿名さん
>>7170 匿名さん
ですね。車好きなものですから。
趣味車は近隣の濡れない駐車場を確保しようと思います。
都内だと最近では普通の駐車場率ですね。機械式を増やして将来的に余るリスクを考えると。
結局、どこのマンションとも比較してなくて、
ただネガティブなコメントをしてただけなのでしょうか。
健康の為にも、あまりネガティブな思考にならない方が良いですよ。
たくさん食べて、たくさん運動して、たくさん寝ましょう。そうすればネガティブな思考はなくなりますから。
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7172
マンション検討中さん
マンションマニア氏の記事で晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは?
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
というのが出てます。
・販売中
・ファミリータイプ中心
・記事化済み
・平均坪単価270万円~330万円
という条件で色々出てますが、ここ以外はどこも少し都心から遠目のロケーションですね。ここは定借、駅遠いのがデメリット。
マンマニさんのこの記事の物件で比較するならよく行く場所が新宿ならバウス武蔵境、上野ならガーデンクロス東京王子、品川ならプライム大田矢口。池袋ならプラウド平和台ガーデンで銀座なら晴海フラッグ、そんな感じですかね。(こう見ると渋谷・田園都市線関連って高いなあ)
羅列しましたが、>>7169さんが検討してたパークタワー勝どきミッドはもう少し上のランクですよね。
同じ感じで上のランクで探してたけど、ここの目に優しい値段を見てここの購入検討始めた人が多いイメージです。
あんまり上の物件は比較にならないかも。
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7173
通りがかりさん
横から失礼します。
良いマンションだと思ってましたが、湾岸タワマンとその評価指標で比較するとどうかなと思いました。
ブリリア近くに行きましたが、道路が狭く車も多かったので危ないと感じました。
資産価値でいうと、湾岸は安く、売るときは高いです。抽選だけ通って買えればタダでお小遣いもらいながら住んでる感じ。
共用部も、タワマンが完全に有利。
このマンションは立地がとにかく悪い。
山手線内側というだけで最寄りはチンチン電車の荒川線。
近隣はとにかく何もない。墓地ビューの近隣で、他は古く気難しそうな老人が住んでそうな家ばかりで、新しいマンション住民とは自治会でも揉めるでしょうね。
また、折角車あっても駐車場が外でとらないといけないようだとかなり不便ですね。
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7174
匿名さん
>>7173 通りがかりさん
なにやら諸々研究不足というか知識不足というか残念な投稿ですね。
もちろんここは完全無欠ではありませんけど、ネガするにももう少しお勉強なさったほうがよろしいかと思います。
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7175
匿名
>>7174 匿名さん
ツッコミどころたくさんですので、スルーしましょう。
では、湾岸へどうぞお引っ越しください!
ですね。
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7176
名無しさん
>>7173 通りがかりさん
何か書いてある事がめちゃくちゃですね?
道路狭い?十分広いですけど..
悪いこと書きたい気持ちわかりますけどね。
買いたかったのに審査落ちかな?笑笑
書くこと見当たらないから未来の事まで空想してご苦労様です。
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7177
マンション検討中さん
このスレ書き込み多いな、ポジも目立つから購入者のレスも多そう。同じ山手線定借の駒込妙義は全然盛り上がってないけど
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7178
マンション検討中さん
>>7174 匿名さん
湾岸は民度低過ぎて、子供の人格形成に悪い影響を与える。
街づくりが新興すぎて熟成されていない雰囲気が嫌いですね。
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7179
マンション検討中さん
>>7178 マンション検討中さん
そういう風に一部エリアを一括りにしてディスる親の方が子供への影響が良く無いと思います。街の好みはそれぞれですが、わざわざ他を悪くいう必要は無いでしょう。
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7180
検討板ユーザーさん
検討中の中立派でこちら拝見してますが、この板のマンション肯定派は皆さん入居予定者でしょうか。
荒れ方を見ると正直ちょっと引きますね。。。
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7181
マンション検討中さん
>>7180 検討板ユーザーさん
他の検討版みたことありますか?
他の人気マンションに比べるとだいぶ荒しに対して優しいw
あと、全体的にネガのレベルが低いのが特徴かなぁ。
対応されてる方は偉いと思いますw
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7182
マンション検討中さん
第3期でも、6500万円台の部屋ありそうですね。どこの部屋がわかる方いますか?
センター低層でしょうか?
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7183
マンション検討中さん
もう要望書が入っているかもしれませんので、急がれたほうが良いかと
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7184
匿名さん
>>7172 マンション検討中さん
おっしゃるように、パークタワー勝どきはワンランク上の価格帯ですが、
こちらのマンションは定借でなければ8000万円から9000万台が中心のマンションになると思います。
私を含め、その辺りの価格帯で検討していた方が、
「おっ安すぎるじゃん!しかも定借70年だって!」
で購入を即決した方も多いのではないかと思いますね。
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7185
検討板ユーザーさん
>>7181 マンション検討中さん
いずれもレベルが低いので引いてるのですが。。
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7186
マンション検討中さん
いいマンションだと思うけど、一部の人(購入者か営業さん?)のレスが必死すぎるのかなぁ。あんまりいい印象じゃないよね。大多数の人はそうでは無いと思いたいけど。
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7187
匿名さん
>>7173 通りがかりさん
湾岸好き嫌い、タワーマンション好き嫌いは、
あくまで個人の好き好きですので、それをもって客観視な評価するのは難しいかと。
共有部の豪華さについては、竣工後、実際ご覧になってみるも良いかもしれません。
私は割と色々なマンション見てますが、比較しても悪くないかと思いますよ。資産価値的にもこれだけの広さの共有部は加点です。デザインについては好き好きですね。
立地についても、完全に好き嫌いが分かれると思います。整備された無機質な街が好きなのか、歴史的な寺社や大学が周囲に点在する街が好きなのか。
チンチン電車、いいではありませんか。素敵な街並みですよ。学生時代ずっと使わせてもらってましたが、なかやか良いものですよ^ ^
これも完全に個人の好みなので、そもそも検討する余地はないかと。客観視な指標にはできません。
お調べいただくと分かると思いますが、駐車場については20%から30%が現在の都内の平均的な設置率です。
こちらの物件はそこはクリアしてますし、実際駐車場希望倍率は0.9とのことでした。(ドンピシャの読みでは?)
2台目は都内新築ではどこも普通に難しいのが現状ですよ。
周りの住人が気難しい云々は完全に主観的な悪口ですね。。。性格悪い発言は控えましょう。
資産価値については、おっしゃるようにパークタワー勝どきに軍配が上がるでしょう。
しかし、実需として考えると上記の通り、主観的に判断するしかないんですね。
そうなると、好きな人は住めばいいし、嫌いな人は住まなきゃいい。 つまり検討板で議論する余地はないということになるんです。
「私はここが嫌いだから湾岸タワーに住みます!」
となれば、「どうぞどうぞ。」となるわけです。
逆に湾岸エリアやタワーをディスるのも良くないことだと思います。
人それぞれの好みですので。
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7188
マンション検討中さん
>>7186 マンション検討中さん
どこのマンションの検討版も末期はこんな感じですね。
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7189
マンションコミュニティさん
>>7185 検討板ユーザーさん
物件関係なく、妬みや自己顕示欲が憎悪を生んで、どこも荒れるんです。
どこのマンション検討版も初期は穏やかなんですよ。
だんだん人が増えてくると、自身の優位性を誇示したくなる人や、承認されたい人が増えて、調子の良いコメントも出てくる。波風が立ちます。
マンションが発売されて、落選する人、当然する人が出てくると、発売前の調子の良いコメントをしていた方々の二極化が始まるんです。
優位性をアピールする人、激しく攻撃する人。
そして、末期は最後まで妬み続けて荒らし投稿し続ける方(反乱軍)と、ほんの僅かな購入者(国軍)との間で攻防が起き、収束していくと。
最初は共に購入を誓い合った仲なのに悲しいものです。
でも、ご安心ください。どこのマンションも実際入居すると、ネットで書き込んでいた入居者は殆どいません。こちらより遥かに投稿数が多かった大規模マンションに住んでる私が保証します。
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7190
匿名さん
ハザードマップは湾岸よりも危険度高くなってるんですよねここ。
それについて皆さんどうお考えですか?
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7191
マンション検討中さん
>>7190 匿名さん
危ないから、晴海フラッグ にした方がいいですよ。
そっちの方が安いですし。
バスも便利らしいですよ。
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7192
マンション検討中さん
>>7190 匿名さん
掲示板の投稿も、ここじゃなくて湾岸の方でお願いします。
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7193
匿名さん
>>7192 マンション検討中さん
なんでここで聞いてはいけないのでしょうか?
実際のところ懸念点ではないですか?
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7194
通りがかりさん
>>7193 匿名さん
煽りじゃないようなのでマジレスすると、(1)湾岸といっても広域でリスク度合は異なるので比較対象はもう少し詳細にすべき、(2)ハザードマップといってもいろいろあります。津波、土砂災害、洪水、高潮、液状化、建物倒壊…どのリスクをどの程度許容し、いかに備えるかじゃないでしょうか。ハザードは湾岸より危険度高い、は何をもって言っているのかよくわかりません。
本物件のハザードということで洪水を気にする人が多いと思いますが想定浸水は1-3mですね。じゃあそれより高い階に住めばいい、あるいは坂を登って避難すればいい、はひとつの許容の考え方かと(1階を契約された方のリスク許容度を否定するつもりはなく、お気を悪くされたら申し訳ありません。なお本物件自体は1m高く盛り土されていますね)。湾岸は洪水はほぼ想定されていません。
あと地震危険度(建物倒壊・火災危険・災害時活動困難の総合)は本物件の区域は5段階のうち2(5が最も危険)。湾岸はほぼ1です。
一方で、高潮は豊洲、東雲、晴海など多くの地域で3mまで、場所によっては3m超が想定されています。有明は逆に非難地域に指定されています。
と、いうように一概にハザードが…と一括りにするよりももう少し踏み込んだ方が建設的な議論となるのではと思いました。
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7195
マンション検討中さん
>>7193 匿名さん
懸念点なら、懸念しなくていい物件探せばいいのでは?ネガティブな意見聞いて満足してる時間があるなら自分にとって有益な情報を得た方が自分にとってもいいと思いますよ。
それとも、購入するつもりはなくただの煽りですか?
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7196
マンション検討中さん
災害考えすぎると選択肢がどんどん狭まるよね
東京壊滅クラスの洪水や地震に関して考えるくらいなら東京に住む事を諦めた方がいい
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7197
マンション検討中さん
>>7196 マンション検討中さん
新宿区のハザードマップは、解説によると2018年3月の東京都の浸水予測結果に基づくもの。想定雨量は、総雨量690mm、時間最大雨量153mm。
現在、国土交通省は環七の下の貯水池の拡張工事を行っていて、完成は2026年の予定。完成後は、神田川の洪水リスクは飛躍的に軽減される見込みだそうです。
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7198
マンション検討中さん
ハザード気にするなら高台、台地を選ぶべきですね。少なくとも湾岸と競い合ってもどんぐりの背比べですね。
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7199
匿名さん
ハザードマップは大事やで。災害はいつ起こっても不思議やない
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7200
匿名さん
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7201
名無しさん
>>7200 匿名さん
大阪弁のあなた。
はりつくのはもうやめてください。
いつも否定的な事ばかり書きますね。
もうどこか他に行ったらいかがでしょうか...
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7202
匿名
>>7201 名無しさん
欠点があるマンションなんて数あるわけで、
裏を返せばこの物件が気になってるし、暇だから、わざわざ書きにきてるんですよね。
言わせておきましょう。
とても気の毒でかわいそうな方なんですよ。
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7203
名無しさん
>>7202 匿名さん
そうですよね?。わかっているんですけど読むと嫌な気持ちになってしまって!
スルーします。今後は。
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7204
匿名
>>7203 名無しさん
そうですよね。否定されるのはもちろん誰でも嫌な気持ちになりますよね。
それが目的ですから、相手を嫌な気持ちにさせたと思うと、どんどん楽しくなってきちゃうのでね。掲示板を荒らさせないためにもみんなでスルーですね!
現地、建設中のマンションの囲いが一部取れて、図面やCGでみるよりもうんとイメージがわくようになりました。
涼しい日も出てまいりましたので、
ぜひお散歩がてらお出かけくださいませ!
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7205
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7206
検討板ユーザーさん
こういう書き込みする人
他に行ってほしいです。言葉のあげあしとって
荒らすのやめて下さいね。
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7207
匿名
>>7206 検討板ユーザーさん
スルーできないの?
エサ与えてることに気づいてない?
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7208
匿名さん
結局ハザードはみんな気にしてるくせに見て見ぬふりするしかないんだよね。
「ほかのマンションに行ってください」
とか言いながら目を背けてる人ばかり。
水害は本当に怖いよ。
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7209
匿名さん
>>7204 匿名さん
お出かけくださいませ、と言われたからお出かけしてきたわ。
ここまで事前のイメージどおりに出来上がるマンションも珍しいね。
どこぞやの定借マンションは外壁が現れるや否や解約騒ぎになってたけど、ここは不満を持つ人いないんじゃない?
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7210
匿名さん
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7211
マンション検討中さん
>>7208 匿名さん
まあマンションだし、2階以上なら大した実害ないでしょう 一階でも水災保険で対応できる
本当に気をつけないといけないの土砂と火災。これだけは死に直結するからね
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7212
匿名さん
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7213
マンション検討中さん
>>7208 匿名さん
ハザードは大事ですよね!MRでも丁寧に説明がありました。
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7214
名無しさん
ハザードは、MRでも配られる最大雨量ケース(1000年に1回の発生確率)だと2m浸水。東京都が出している計画雨量ケース(100年に1回の発生確率)だと浸水無しのエリアです。リスクはゼロじゃないですが、個人的に浸水はあまり心配してません。調整池の拡張もありますし。
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7215
マンション検討中さん
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7216
周辺住民さん
>>7215 マンション検討中さん
>竣工に間に合わせるように出来なかったのか
いち民間企業のプロジェクトに合わせて行政が動くなんて無理ですよ。
ナニサマ?
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7217
マンション検討中さん
>>7216 周辺住民さん
民間の大規模マンションの開発に合わせて行政が動くことはよくあるけれどもね
まぁ計画段階から足並み揃えるパターンのが多いだろうけど。
いずれにせよ、わが家はまだ小さいから恩恵預かれそうでありがたい話ではあります。
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7218
マンション検討中さん
民間の計画に合わせろというわけじゃないけど、合わせないと住民サービス低下するよということ。
相当前に計画伝わってるはずなのに、今年補正予算取ってやってるから、どうなんだろうなーと。
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7219
eマンションさん
>>7209 匿名さん
わざわざ他物件を引き合いに出さない方がいいと思いますけどね。
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7220
匿名さん
>>7218 マンション検討中さん
23区内、とくに山手線沿線や内側だと今や「世帯数増=公立学校の児童数増」ではなく私立に流れる数が多くて行政も苦労しているようです。こちらも建築計画段階では動けず、入居予定者(購入者)の属性をある程度把握しないと動けないのだと思います。
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7221
マンション検討中さん
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7222
匿名さん
>>7221 マンション検討中さん
先日見た時は22戸だったので2戸売れたんですね。
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7223
マンション検討中さん
>>7221 マンション検討中さん
だとすると値下げですかね。
センター2階の一番サウス寄りの最安部屋は、もともと倍率無しでした。
サウス寄りの2住戸は、日がはいらないんですよね、冬至だと。
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7224
eマンションさん
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7225
匿名さん
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7226
検討板ユーザーさん
>>7223 マンション検討中さん
勝手に値下げだとか決めつけるのは良くないですよ。
荒れる原因作らないでください。
あなたの憶測で!
知りたい方はMRに聞きましょう。
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7227
マンション検討中さん
>>7226 検討板ユーザーさん
なんか、必死すぎませんか…落ち着いて…
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7228
マンション検討中さん
現時点で値下げはしないと思いますよ。好調なので値下げする理由がない。
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7229
マンション掲示板さん
>>7225 匿名さん
値上げしてわざと失速させてるのでは?
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7230
匿名さん
先週木曜に送られてきた「【Brillia City西早稲田】今週の営業スタッフメッセージ・第3期のご案内」のメールには、「・第3期(8/21)より販売価格を変更させて頂きます。」と記載があったので、てっきり好調で値上げしたのかと思っていました。
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7231
マンション検討中さん
>>7209 匿名さん
このレベルの外観でパースどおりに施工できない方が問題でしょ
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7232
匿名さん
>>7226 検討板ユーザーさん
MRに聞くとは薬でも買う予定か!笑
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7233
匿名さん
>>7232 匿名さん
MRは ミスター のことだよ
マンションに詳しいあの人に聞くってこと。
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7234
集合住宅の周囲の様子
南館の向かいの川はゴミだらけです。 川にはノートパソコンもあります。 そのようなアイテムは重金属の源であるので、川は浄化されますか? さらに、木々の下にも、あらゆる種類のゴミ、壊れた傘、缶などがたくさんあります。 たとえば、以前のBrilliaCity西早稲田は、桜の木の路地がある団地を宣伝していましたが、行方不明の桜の木を植える計画はないと言っていたので、そのようなことを心配しています。 これは豊島区の問題であり、BrilliaCity西早稲田の問題ではないとまた言われるか。
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7235
匿名さん
>>7234 集合住宅の周囲の様子さん
ごめんなさい。後半の「たとえば、」あたりから何を言っているか理解できないです。
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7236
匿名さん
>>7234 集合住宅の周囲の様子さん
工場地から住宅地への新陳代謝が進み、それに伴い街がより綺麗になると良いですね。神田川の水質も大分改善されたようですし。
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7237
匿名さん
>>7234 集合住宅の周囲の様子さん
パラレルワールドかなぁ。実際の状況と全然違うんだが・・・
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7238
検討板ユーザーさん
>>7231 マンション検討中さん
やたらポジティブすぎる人が多いようなので、不満にもならないでしょう。
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7239
評判気になるさん
4LDK全戸完売!先着残りは19戸です。
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7240
名無しさん
>>7239 評判気になるさん
6498万円は場所どこなんでしょうか?どなたかわかりますか?
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7241
匿名さん
>>7239 評判気になるさん
4LDKってもともと何戸あったんだろう
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7242
評判気になるさん
>>7241 匿名さん
数えたところ45戸でしたね。高価格帯早く捌きましたねー
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7243
口コミ知りたいさん
4LDKが魅力的ですからね。
3LDK以下なら他のマンションでも良さそう。
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7244
匿名さん
>>7242 評判気になるさん
もともとそんなに多くなかったというのもあるけど、やっぱりファミリー需要高いマンションなんですね。
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7245
マンション検討中さん
>>7240 名無しさん
センター2階の一番サウスよりの部屋ですよ。
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7246
マンション検討中さん
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7247
匿名さん
少し前に売りに出ていた桜プレイスも全て売れてしまいましたね。借地期間の残りが40年ぐらいでもあの値段で動くのはかなりの安心感があります。
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7248
マンション検討中さん
>>7246 マンション検討中さん
もともと申込入ってましたが、おそらくローンの審査落ちでしょう。
日当たりの面と動線が少しネックですね。
まあ、それが価格に反映されてるのですが。
少しでも安く!という方にはとても良いと思います。
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7249
名無しさん
>>7248 マンション検討中さん
動線が少しネック?そんなに悪いですかね?
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7250
匿名さん
>>7249 名無しさん
JRからの動線がそもそも良くないんだから、建物内の配置はそんなに気にしなくてもいいのにと思ってしまう。
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7251
匿名さん
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7252
匿名さん
>>7247 匿名さん
最後の1件はやや長く残っていたので、本当にあの価格で動いたか、指値で割引があったか(確かsumo掲載価格も1回値引きしてました)は不明ですけどね。あと、あちらは築10年時点で残り期間40年ですが、こっちの残り借地期間が40年になるのは築30年時点なので、単純な比較は難しいかもしれません。
でも、桜プレイスに限らず、パークコート神宮前(ここより立地はいいですが地代が激高)なんかも、残借地期間40年を切ってからでもリセールよく動いてるし、定借のリセールは絶対無理みたいな論調はやっぱり違いますよね。ここの条件だったら、そんなに欲張らなければ当面は普通にリセールできそうだなって感触は確かにあります。
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7253
匿名さん
>>7252 匿名さん
パークコート神宮前と比べるのはダメでしょ笑
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7254
匿名さん
>>7253 匿名さん
PC神宮前でさえリセール動かないなら、ここも動かないとは言えますよね?
PC神宮前は「定借は絶対にリセール無理」みたいな大上段の議論を否定するために参照しただけです。
ロジック分かりますか?
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7255
匿名さん
>>7254 匿名さん
価格帯、エリアというマンション購入時に大事な要素で異なりますので、比較対象として不適切ですね。
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7256
匿名さん
>>7254 匿名さん
ロジックわかりません笑
「パークコート神宮前が動いているから普通にリセールできそう」=定借のパークコート神宮前が売れているから、同じ定借のここも売れるだろう、ということですよね?
こことは比較できるようなマンションではないし、購入検討者は全く違うので、比べられないです。
定借が嫌だけど、パークコート神宮前なら買うという人はここ買わないでしょうし。
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7257
検討板ユーザーさん
パークコート神宮前よりこちらの方がリセール面で圧倒的に条件が良いと思いますが、そこはやはり個人の好みでしょうか。
地代のインパクトと定借40年切ってますからね。
年間100万の地代で約4000万円。
今出てる70平米弱の8000万円の物件なので、総額1.2億。
それが40年弱で住めなくなり、無価値に。
一方こちらは、40年後も30年弱住めて、価値も3000万円は残る。
60歳以上の実需もしくは、賃貸運用ならパークコート神宮前は全然ありですね。
エリアの好みもありますが。
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7258
匿名さん
PC神宮前を比較にしなくても、すぐ近くの桜プレイスが売れてるんだから、ここは借地残存40年でも売れるエリアだと思うよ。桜プレイスよりも地代も安いから価格は維持されやすいね。
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7259
匿名さん
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7260
名無しさん
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7261
匿名さん
定借マンションの中古市場の動向を観察していると、リセールが特に動きやすいのは、(1)都心の特別感のある立地に建つ高級感と規模感のあるマンション(広尾ガーデンフォレスト、麻布台パークハウス、PC神宮前など)と、(2)都心の枢要な立地に建つブランド免震タワーマンション(シティータワー品川、銀座タワーなど、PC渋谷ザタワーもここに加わる)ですね。
桜プレイスとか、ここなどは上記(1)(2)には当てはまりませんが、「都心部の利便性と住環境のバランスを備えた立地に建つ規模感のある個性的な物件」ということで、(1)(2)ほどではなくても、そこそこリセールが動きやすい部類に入るだろうと思います。リビオ日暮里グランスイートなんかも似ているかもしれません。
都心部以外だとやっぱり条件は厳しくて、都心近接地域の駅近物件で、さらに何らかのプラスアルファの要素(規模感、地代の安さ、相場以上の設備仕様など)が備わっている物件でないと、(よほど安値で出さない限り)リセールに時間がかかってしまうようですね。気づいたところでは、ジオ経堂(千歳船橋2分)は比較的よくリセールが動いています。
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7262
匿名さん
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7264
売却経験者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7268
匿名さん
[No.7264~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7269
匿名さん
絶好の比較対象となる桜プレイスがあるのに、他のマンションと比較したがる?
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7270
匿名さん
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7271
マンション掲示板さん
どこに住もうが、どんな物件にしようが長期の将来のことは予測不能。少子化の中、物件価格が上がること事態おかしいのに、リセールの事考えて物件選ぶなんてナンセンス。本当に住みたいところに住むだけで満足すればいいのにと思ってしまいます。
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7272
マンション検討中さん
>>7239 評判気になるさん
先着順販売住戸、あと15戸になっていますね。順調みたいです。
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7273
検討板ユーザーさん
>>7271 マンション掲示板さん
マジレスすると、50年後に人口が8500万人になると言われてますが、全てのエリアを同じと考えるのは間違ってます。
2045年時点で、人口増加が予想されてるエリアは、都心部に多くあり、都心部への人口集中は続きます。
郊外、地方に住んでる方がそのまま、そこに住み続けることはなく、将来的には都心部に住みたいと考える方は想像以上に多くいます。
ビジネス活性、刺激や娯楽という観点で、都心部の魅力は数十年後も減少しないでしょう。
不動産価格について、都心部の人気エリアは価格が大幅に上昇し、郊外や地方は大幅に下落する、超格差が起きる可能性が高いです。
ちなみに、こちらのマンションは大幅に上昇はしないでしょうが、下落もしなさそうです。
個人的には少子化の影響で付近の大学が土地を切り売りし、大規模な再開発が起きるのではと考えてます。
そうなれば地価高騰ですね。
とはいえ、おっしゃるように、長期の将来のことは予測不能です。近いうちに戦争も起きるでしょうし、ウィルスや気候変動など、何が起こるかは分かりません。
実需であれば、リセール関係なく住みたいところに住めばいいというのは賛成です。
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7274
マンション検討中さん
最近になってマンション購入を考え出した者です。
知人がこちらの物件をかなりおすすめしてきたので検討しております。
あと、近くにオープンレジデンシア池袋というマンションが建つみたいで、最近そちらも気になっています。
そっちは所有権、こちらは定期借地なのだそうです。
詳しい方、もしよろしければこの2物件のよしあしを品評いただけないでしょうか。
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7275
匿名さん
>>7274 マンション検討中さん
世の中には定期借地権というだけで嫌煙する人が一定数いますが、一方で世の中にはオープンハウスというだけで嫌煙する人も一定数います。
立地はオープンハウスの方が断然いいですね。こちらは大規模であり、面積は70㎡以上の住戸しかないのに対し、オープンハウスの方は2LDKもあり、3LDKは63㎡のようです。
ご自身の生活スタイルや希望に合う方を選ばれた方がよろしいかと思います。この2つの物件は競合しないです。
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7276
マンション検討中さん
>>7274 マンション検討中さん
まずは価格と立地です。
オープンレジデンシア池袋は坪単価490万、ブリリアシティ西早稲田は坪単価330万くらいですかね。定借は7掛けとか9掛けとか言いますがそれを考えても価格がだいぶ開きがあります。
立地利便性は格段にオープン池袋の方が良いです。台地の上側ですし駅までの近さやハザードを考えたら圧倒的です。一方、駐車場がオープン池袋は1台分しか無いので車が欲しい人は検討に入らないですね。シェアカー使う形になるでしょう。
定借に抵抗ある方はリセール面を気にしているパターンが多いと思いますが、ブリリア西早稲田の近隣マンションの桜プレイスも定借で、こっちも堅調に取引されてるようですのである程度借用残年数がある内は定借である事がリセール面に大きく影響はしないと考えています。ブリリア西早稲田は定借期間約70年なので、そこは大丈夫そうです。
それ以外ですと大規模なマンションが好きか小規模低層なマンションが好きかという部分は大きいと思います。
オープンレジデンシア池袋は19戸なのに対して、ブリリアシティ西早稲田は454戸ですからね。共用部に関してはオープン池袋はほぼ無いに等しいですがブリリア西早稲田はゲストルームやスタジオやキッチン、水盤があったり敷地内に緑地があったりと規模感を活かした形です。その分管理費もかかりますが管理費自体はオープン池袋の方が高いように見えます(実際には解体準備金が必要なブリリア西早稲田の方がランニングコストかかりますが)。
だらだら書きましたがブリリアシティ西早稲田の最大の魅力はこの立地にしては安いという価格と、規模感、共用部の良さです。それに対してオープンレジデンシア池袋は立地が素晴らしいです。とはいえ両物件とも駅近とは言えないので実際は歩いてみて視認した方が良いですね。
特にブリリア西早稲田は谷底で駅からもかなり遠いですし。
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7277
匿名さん
個人的な考えです!
実需で考えるなら、仮にオープンレジデンシア池袋の坪単価が330万円、駅徒歩5分、だったとしてもブリリアシティ西早稲田を選びますかね。
投資用であれば別ですw
私は坂を苦にしないから、徒歩7分で副都心線が使えるので、利便性は問題ないです。
ハザードは懸念材料ですが、大規模な貯水対策などから、個人的にはそれほど気にしてません。
周辺環境もこちらの方が好きかなぁ。文教エリアであり、大規模公園が周辺に沢山。
池袋にそれほど魅力を感じないので、これは好みですね。
そして、何より戸数の多い大規模マンションはメリットが沢山あります。
まずは共有部が盛り沢山。
エントランスの豪華さや、車寄せ、コワーキングスペース、ゲストルームなど、沢山の付加価値が付いてきます。
ディスポーザーもある程度の規模にならないと導入されませんしね。
これは戸建てや小規模マンションでは叶えられない大きな付加価値だと思います。
そして、警備や防災センターの存在。これは24時間体制ですので、ファミリーにはとても安心する材料ではないでしょうか。犯罪発生率を0にすることができない東京ですと、セキュリティはとても重要です。
ちなみに空き巣被害が多いのは戸建やセキュリティのないマンションです。
最後に、将来の管理費や修繕費の上昇も抑えられるのが大きなメリットです。
これらは、地代を考慮しても、オープンレジの方が将来的に上回ってくると思います。
最後に定借ですが、70年なのでこれは懸念に値しないのではないでしょうか。
30歳で購入しても100歳弱まで住めます。
仮にオープンレジデンシアが築70年になって価値が付きますかね?
戸数も少ないので管理費修繕費も恐ろしいことになってそうです。
取り壊そうにも建て替えようにも費用負担が相当かかりそうです。
あくまで個人的な意見ですので、色々な物件を見て決められると良いと思いますよ!
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7278
マンション検討中さん
>>7277 匿名さん
>私は坂を苦にしないから、
真夏ののぞき坂を涼しい顔で駆け上るサイボーグ的な人を想像して笑いましたw
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7279
匿名さん
坂はツラいよ
本当にツラい
あと、実際は徒歩7分以上かかる気がする
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7280
匿名さん
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7281
匿名さん
のぞき坂そんなきつい?傾斜は急だけど、長くはないから想像してたより楽に感じた。
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7282
マンション比較中さん
坂は夏はけっこうしんどいです。
共用部に関してはオープンレジ自体が共用部を削減してその分価格を安くするってコンセプトなのでそこは差がつきますよね。
あまり比較する人はいなそうな気もしますね。
ちなみにオープンレジ池袋はあと2戸なのでここより高いとこしか残ってないです。その額出すなら違うとこ探すかなぁ、っていうのが個人的意見です。
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7283
マンション検討中さん
>>7279 匿名さん
表記の通り、駅入り口までなら7分くらいな気はします。
ただ、副都心線は新しい分、深くまで掘ってるから
そこからエスカレーターかエレベーターでたくさん降りてから改札なんですよね。
実際乗るまではほかの地下鉄やJRより時間かかるイメージです。
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7284
マンション検討中さん
>>7283 マンション検討中さん
ホームまでの距離なら、気持ち的に雑司ヶ谷駅よりも西早稲田駅の方が近い気がします。
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7285
検討板ユーザーさん
オープンレジデンシアってだけで嫌煙する人がいるのは何故ですか
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7286
匿名さん
>>7285 検討板ユーザーさん
周りの目が気になってしょうがない大手デベのブランドマンション好きからすると、
安っぽくて恥ずかしいみたいだよ。削るところ削りまくってるから。
あとは、キャッチセールスまがいな営業も嫌われてる要因の一つじゃないかな。
個人的には好立地な物件もあるし、MRや広告含め余計な経費をかけない姿勢は嫌いではない。
コスパは良いかと。
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7287
匿名さん
今雨の日通勤を模して現地から高田馬場まで歩いています。
梅雨みたいに連日ではなく単発なら大丈夫そうです。
連日の往復だとさすがに心が折れそうです。
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7288
匿名
>>7287 匿名さん
タクシーでどうですか。
マンション内で乗合タクシー同盟組んだらどうですかね。
7時発から15分おきに、高田馬場、雑司ヶ谷、早稲田くらいで希望者が車寄せに集合したら、バス代くらいで駅まで行けちゃう。
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7289
匿名
>>7288 匿名さん
横浜の知り合いの大規模マンションでは、マンションがバスを持ってるようですよ。
駅まで送り迎えを30分おきにしてくれるそう。
大人の部活もたくさんあって、マンション内の共用スペースをつかってやるそうです。
マンションない仲良くですごくたのしそうです
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7290
名無しさん
キックボードに最近興味あるのですが、シェアリングポートが駅とマンションに出来たら便利なんですかね?
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7291
匿名さん
>>7290 名無しさん
Luupのポート、マンションに欲しいです!
あと、池袋と高田馬場にあったらかなり便利になりますね。
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7292
マンション検討中さん
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7293
匿名
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7294
匿名さん
>>7288 匿名さん
タクシー同盟ありですね
会計が面倒ですが
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7295
匿名
>>7294 匿名さん
PayPay送金でOK!
わずか数分ですが、顔見知りになれて悪くないですね。
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7296
匿名さん
>>7289 匿名さん
ざっくり試算ですとバス無料で各世帯管理費+3000円-5000円で実現できそうですかね。
使わない方も多そうなので有料にした方が公平かな。
このマンションのコンセプトとして、
まさに部活の様な交流の促進も推してますもんね。
コワーキングスペースを始め、各共有部も有効利用できそうですし。
しかし、管理組合が積極的だと交流が活発になりますよね。世田谷の大規模に住んでた時、びっくりしました。
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7297
匿名
>>7296 匿名さん
そうなんですね。
世田谷だととくに時間のある優雅な方が多くて、人との繋がりを大切にしてそうですね。
世田谷のマンションではどのような形で交流されていたんでしょうか?
わずが数千円の負担であれば、マンションバスがあるといいですよね。荷物重いときもあるし。
マンションを買う予算は変わらないので、広さを取るのであれば、駅からの距離があるので、工夫したら快適に過ごせるのではと思います。
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7298
匿名さん
>>7297 匿名さん
さすがに部活はありませんでしたが、
お花見や、夏祭り、ハロウィンパーティやクリスマスパーティ等、ビッグイベントを始め、
映画鑑賞会や、ワイン教室、など様々なイベントが活発でした。
良い意味で村社会で、住人はもちろん、警備の方やコンシェル、防災センターの方も暖かい人ばかりでしたよ。
私は賃貸で住んでたので、いつか買いたい!と当時は本気で思ったものでした笑
こういったマンションの雰囲気作りは、間違いなく資産価値に影響するものだと思います。
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7299
匿名さん
マンションで送迎バスをもつには、ほぼ全ての人が同じ駅を利用するということが必要です。そうしないとコスト倒れですし、そもそも総会で否決されるでしょう。
このマンションは高田馬場以外に雑司が谷駅や西早稲田駅、さらに面影橋など選択肢が多いので、マンションで送迎バスを持つのは非現実的です。
そもそも高田馬場へは都バスがあるので、それを利用すればよいのではないですか?
タクシー同盟は合理的ですね。
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7300
匿名さん
>>7298 匿名さん
イベントがたくさんあると、皆が挨拶するようになったり会話が生まれて、活気あるマンションになりますね。
たしかにマンションのイベントがたくさん行われると、賃貸の人も皆が住みたいマンションになりますよね。大規模ならではの共用スペース活かせそう。
色んなマンションあるんですね。
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7301
匿名さん
>>7299 匿名さん
巡回すればいいのでは。
高田馬場と池袋の二駅にしぼれば、東西線、山手線、有楽町線、埼京線、湘南新宿ラインなど沢山の路線を網羅できる。。。
ただの妄想で、色々経費の問題があるんでしょうけど。
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7302
匿名さん
>>7301 匿名さん
巡回も難しいですね。副都心線を使う人がそれなりに多いと思いますので、それらの方が乗らない時点で難しいでしょう。
また高田馬場と池袋の巡回は時間がかかりすぎて、後回しの方の駅利用者は利用率が下がります。また、池袋へは、高田馬場まで乗って、そのまま山手線で池袋行った方が早い可能性もあります。
いろいろとアイデアを出すのは良いですが、バスはどう考えても実現は難しいでしょう。
近隣の大規模マンションである桜プレイスやシティテラス目白と共同運行で、利用料を取る方法なら採算は合うかもしれませんが、やはり組合の決議が取れないでしょうね。
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7303
匿名さん
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7304
マンション検討中さん
タクシーは一番ないかな。。
コロナじゃなくても。
バスは管理費上がるなら、
普通に公共機関使う方が安いかもですね。
タクシーも安いですし。
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7305
匿名さん
マンションバスは郊外の最寄駅が1つしかない物件向き。ここみたく東西南北どちらへ行っても駅があると利用者が分散します。それにマンション前の道が一方通行なのでバスも乗り合いタクシーも入ってきづらいですよ。
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7306
マンション検討中さん
雑司が谷、東池袋、大塚駅は、面影橋から都電を使うのが一番便利では?時刻表を見ると結構頻繁に出ているようだし。朝夕がどのくらい混むのかは、わかりませんが。
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7307
マンション掲示板さん
この場所は通勤も休日も車移動が最強ですね。
IC近いし、都内どこでも出やすい。
ちなみに今住んでる1000戸マンションでシェアカー2台で全然予約が取れないと多くの住人から不満が上がっております。(駐車場率3割)
こちらの物件は2台で足りますかね。
せめて3台くらいにしないと、不自由になるかもしれません。利用状況を見てになると思いますが。
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7308
マンション検討中さん
車移動もほんと便利な立地ですよね。
平置き駐車場&車寄せもかなり魅力的でしたが、うちは車乗る機会が少ない(毎週末乗るかどうかも怪しい)ので、維持費がもったいない気がして諦めることにしました。。
テスラのカーシェアは絶対人気なので、週末は月一回使えれば良い方でしょうね。
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7309
匿名
>>7308 マンション検討中さん
最初はみんなもったいないから車はいらないと言ってるけど、子供の成長や二人目、三人目ができたり、立地的にも車があれば一気に都内のどこへでもでられる土地柄、結局車を所有することになる人が多そうな気がしますね。
シェアカー2台じゃ、週末や祝日はなかなか乗れないでしょうね?。
しかしシェアカーもコロナを気にする人は気にすると思うので、意外と乗れる機会もあるのでは。とも思ってしまいます。
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7310
マンション検討中さん
先着住戸ですが、10戸になりましたね!
順調で何より
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7311
マンション検討中さん
>>7309 匿名さん
車の良さはコロナ禍で見直されてますね。子供ができたら自家用車あった方が便利です。チャイルドシートも必要ですし。シェアカーには無い場合も多いので。
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7312
マンション検討中さん
わが家はチャイルドシートだけ持って
使う時だけカーシェアに取り付けてますね
テスラは混み合うだろうから期待してませんが
向かいのルネサンスの隣にもカーシェアありますし
ほかにも近くにいくつかありますので
それで行こうかと思ってます
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7313
匿名さん
>>7310 マンション検討中さん
先着順が既に残り8戸になってますね。
この土曜日?月曜日で5戸売れたみたいです。
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7314
匿名さん
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7315
マンション検討中さん
>>7314 匿名さん
残ります8戸は先着住戸です。
他にまだ40戸くらいのこってますよ。
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7316
匿名さん
>>7315 マンション検討中さん
40戸は3期の売出しですか?
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7317
匿名さん
>>7316 匿名さん
3期1次の売出しは40戸もいかないと思います。
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7318
マンション検討中さん
>>7316 匿名さん
3期から何回かにわけて売り出すみたいです。
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7319
匿名さん
>>7318 マンション検討中さん
一気に売りきったほうが良いように思いますが、なぜ最後まで分けるんでしょうか。大規模マンションの売り方に疎くすみません。
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7320
マンション検討中さん
>>7319 匿名さん
過去のスレで何度も話題になっていますが、何回かにわけることで、建物がより完成に近づくので、人気が出ることが予想され、ちょっとずつ値上げして販売する戦略みたいですよ。
販売戦略はデベロッパーによって異なるようです。
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7321
匿名さん
>>7319 匿名さん
こんな早くに完売すると「値付けが失敗だった(安くしすぎた)」ということになるので、時間をかけて少しずつ値上げしながら売っていくようです。
素人考えでは、モデルルーム運営にかかる費用もバカにならないだろし、さっさと売ってしまった方がよいのでは、と思ってしまいますが、社内的な事情もあるのかと。
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7322
匿名さん
いや、全部売りに出しても要望書が集まらないだけですよ。全部要望書で埋まるなら、先着順はあっという間に全て売れてます。どんどん減ってはいますが、まだ8戸残っているのは事実です。
私も購入者なので早く全て売りきって欲しいですが、第3期1次は20戸売りに出れば頑張った方かなっていう印象です。それでも十分すぎる早さだと思います。
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7323
匿名さん
>>7322 匿名さん
でも望む条件の部屋が先着順になくて次期を待ってる人もいますよね?
いずれにせよこの規模であと50戸を切っていますから、半年後の完成までには大部分が売れると思います。
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7324
マンション検討中さん
先着順ものは供給済みで売れなかったりキャンセルされたりした奴ですよね。
9月下旬の第三次での供給はどの場所が売りに出ますかね。6500?9100万円台予定とありますが。
予定最多価格帯(7900万円台)の供給が14戸とありますからモノ自身は20?25戸くらいはありそう?
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7325
マンション検討中さん
>>7324 マンション検討中さん
第3期以降は先着順除き、全部で40戸あるはずですよ。
一次でどれだけだすかはわかりませんが。
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7326
マンション検討中さん
3期1次の間取りを見る限りサウスコートのみですが、もうサウスコートしか残ってないんでしょうか。
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7327
マンション掲示板さん
>>7326 マンション検討中さん
9/20まで希望住戸相談会というのが開催されてるようですので、モデルルームまで足を運んでみては?
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7328
通りがかりさん
かれこれ1ヶ月以上売りに出てる桜プレイスのオナチェン物件が値下げされましたね。坪208なんでかなり安いと思うのですが、やはりここらへんは実需じゃないとあまり動かないのでしょうか。借り手はつくのでしょうがオナチェンだと簡単には売れないですかね。参考になります。
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7329
マンション掲示板さん
>>7328 通りがかりさん
この辺りで探してるのは実需でしょうから、
ファミリータイプの投資用は正直苦戦しそうですね。
利回りは少ないですが、港区、品川区あたりの1Rを2戸分散して持った方が常に需要があり、リスクヘッジも効いてメンテナンス費用も安いです。
でも改訂価格、表面利回り6%は魅力的ですね。
空白や家賃下落があったとしても16年-20年で投資額を回収できることを考えると悪くはない。
でも、その時点で残存22-26年。
港区などと比べて、リスクのある投資対象と考えると、個人的には、できればもう10年残存があれば美味しいです。残り35年以上あればキャッシュ化も早いですし。
(なので、やはり70年借地権は強いです)
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7330
匿名さん
>>7328 通りがかりさん
オーナーチェンジは足元見られますからね。桜プレイス自体が定借物件なので、賃借人との賃貸借も定借だと思われます。実需用として売った方が高く売れるのに、定借の満期で賃借人が抜けるまで待てない特別な理由があるんでしょう。そういった弱みが見え隠れするので、もっと低く指値しても決まりそうな気がします。
逆に言うと、定借物件でオーナーチェンジでの売却はお勧めしませんね。
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7331
匿名さん
賃貸もののファミリーは抜けた時にダウンタイム長くなる傾向があるからね
そこ間ローン垂れ流しってかなりつらいんだよ
ファミリーの投資は難しいよ
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7332
匿名さん
なるほど、訳ありか。
4300くらいの指値で行ってみようかな。流石に無理かw
退去したら実需使いするというのもありだな。
あーでも、それでもここの方がお得か。
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7333
匿名
読んでいて、従業員などのサクラの投稿が多いように感じていやになった。他のBrillia(ブリリア)の投稿も同じ傾向がある。
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7334
匿名さん
>>7333 匿名さん
大規模マンションの板はこんなものですよ。というより直近では投稿自体が少ないので、何故このタイミングでいやなったのか不思議ですね。。。
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7335
匿名さん
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7336
マンション検討中さん
第3期1次は10戸でしたね。
今後も小出しにしていく感じですかね。
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7337
匿名さん
>>7336 マンション検討中さん
ちょっと息切れ感が出てきたな…。
ハルミフラッグとも価格帯がかぶるし…。
早く売り切ってほしいけど…。
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7338
評判気になるさん
>>7337 匿名さん
たしかにペースが落ちてきてますが、並行して販売していた先着住戸が16戸売れてますので、ぼちぼちな気もします。
ラストスパート頑張ってほしいですね。
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7339
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7340
マンション検討中さん
>>7339 マンション検討中さん
ここは解体積立もあるので結局毎月50000円弱必要、そうなると晴海フラッグのランニングコストとほぼ同じかと。そうなると所有権のある晴海フラッグに流れる人も一定数居そうですね。ただエリアの性格が全然違うので、検討者層も違いそうですけど。
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7341
匿名さん
>>7337 匿名さん
これから外構ができて実物の魅力が見えてくるので、デベが売り急ぐ理由はひとつもないですよ。
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7342
匿名さん
>>7340 マンション検討中さん
地代解体考慮すると、
実際の価格プラス1000万円ですからね。
コストだけで考えれば晴海やシントシティ、ベイパークがお値打ちだと思います。
資産価値重視なら広さを犠牲にして57平米の勝どきサウスも良い。
個人的に実需最強はここだと思ってます。
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7343
匿名さん
>>7335 匿名さん
こういう人定期的に現れるけど、恥ずかしい…
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7344
マンション検討中さん
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7345
マンション検討中
>>7344 マンション検討中さん
ローンの審査落ち、目の前が桜の木ではなかった、などですかね。6000万後半は気になりますね。
西向きでしょうか。
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7346
匿名さん
あれ?先着順で出てたのが、供給済み未契約住戸(申込書が入らなかった売れ残り)だと思ってたんですが、わざわざ表現を変えてるってことは、以前から先着順で出てたものは全くの新規だったのでしょうか?
先着順は4戸に減っていますね。毎週着実に売れてはいるようです。
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7347
匿名さん
3期1次の10戸は売れた模様
09.26 第3期1次は全戸登録完売となりました
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7348
マンション検討中さん
>>7343 匿名さん
ローン審査落ちなどで買えなかったのは、まったく恥ずかしいことではないですよ。
定期的に現れる煽りに負けないでください。
頭金貯めるなり、一生懸命働いて年収上げるなりして再度チャレンジです!
買えなかったということで、あなたの全てが否定されたということではありませんから。
ここはもう残り少ないので難しいかもしれませんが(^^;
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7349
マンション検討中さん
ここの物件を購入して頭金入れたけど、他の物件に目移りしているって方もいるんですかね。頭金高かったから、それをドブに捨てて他の物件にいくっていうのももったいない気がしてて。
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7350
匿名さん
第3期2次も10戸の売出し。
毎回10戸ずつ売り出す?
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7351
匿名さん
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7352
匿名さん
>>7351 匿名さん
人気ダウンしてきてると思ったけど、この10戸ずつ売出しは戦略のような気がする
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7353
マンション検討中さん
>>7349 マンション検討中さん
いると思いますよ。
ただ、放棄するより竣工後3%以上乗せて売ったほうが良いですね。
一次で購入した部屋なら即売れるかと思います。
部屋によっては10%でも。
ローン枠がない場合は仕方ありませんね。
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7354
匿名さん
>>7348 マンション検討中さん
めちゃくちゃ上から目線w
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7355
マンション掲示板さん
>>7352 匿名さん
おっしゃる通り、戦略みたいです。
営業担当の方に直接伺いましたが、
これまでの売れ行きが良すぎたので、
3期以降は強気の値上げをしつつ、
焦らずコツコツ販売していく計画とのことでした。
早く売り切って欲しいとお考えの方が多いかもですが、
東京建物さん的には来年の竣工まで値上げしながら
ゆっくり販売する方針とのことでした。
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7356
マンション比較中さん
東京建物ってブランド戦略が上手くないよなー
ふじみ野とか仕様が違いすぎるものは別のブランド名使えばいいのに。。
ブリリアもそこまで知れているわけではないし、もう少し上手くブランド構築してほしい。。
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7357
口コミ知りたいさん
>>7355 マンション掲示板さん
ちょっとわからないんですが、購入者にとって早く売り切れることにどんなメリットがあるんでしょうか?
マンションがあとどれくらいで売り切れるとかいつも??に思います。
早く売れるよりも高く売買されてるほうが個人的には嬉しか思うのですが、何か理由があるのでしょうか。
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7358
匿名さん
>>7357 口コミ知りたいさん
早期に売り切れ=誰にでも分かる人気の証
だからです。
値上げで少しずつ売る方法では、その値上げ幅や、倍率が分からないと人気かどうかの判断ができません。
また、値上げしすぎて売れなかったら、売れ残りのレッテルが貼られ、中古で売却する場合にも影響が出てきます。
基本的には早期完売の方が分かりやすく人気物件だったと言えるので嬉しいと思う方が多いと思いますよ。
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7359
口コミ知りたいさん
>>7344 マンション検討中さん
キャンセル率高いですね。
何故こんなに出るのでしょう?
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7360
匿名さん
>>7359 口コミ知りたいさん
そんなに高いですか?400戸ぐらい売れてるので、3%から4%ぐらいですよね?
100戸のマンションなら3戸か4戸ぐらい。
これぐらいの気がしますが。
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7361
契約者さん1
ローン審査が通らなかったとか、急な転勤などでこのくらいは出るものと思いますよ。
私が検討した部屋も審査落ちの部屋でしたし。
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7362
匿名さん
>>7358 匿名さん
マンション市況自体が5年10年で大きく変わるから、早く売れたとか売れ残ったとかは物件価値に大きな影響ないよ。一喜一憂するのはマンコミュ常駐のマニアか、あとは購入した人たちだけじゃない?
デベの事業としては「安くて人気」は全然成功じゃない。
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7363
マンコミュファンさん
審査落ちというのは、だいぶ背伸びして購入する層も多いのでしょうか。
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7364
マンション検討中さん
>>7361 契約者さん1さん
私が購入したのも審査落ちの部屋でした。
抽選で外れたので個人的にはラッキーでした。
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7365
マンション検討中さん
地代等考慮すると7000万円-8000万円のマンションとすると、世帯年収1500万円以上のマンションですね。
審査落ちされる方(仮審査も含む)はそれなりにいると思います。
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7366
匿名さん
>>7360 匿名さん
ましてやこのコロナ禍、収入状況が激変したり通勤事情が変わる方も少なくないと思います。私の勤務先も完全リモートになる話があり、そうなると仕事専用部屋が必要なので悩んでいます。
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7367
匿名さん
ブリリアって響きが微妙なんですよね。
パークとかプラウドに勝つにはブランド名から変えてほしい。
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7368
マンション検討中さん
>>7367 匿名さん
パークハウス、パークホームズ、シティハウス、パークシティ、
この個性もなく紛らわしいのより良いだろ
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7369
マンション検討中さん
ここ、もう1ヶ月前の入居なら即買いなのに!惜しい。
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7370
匿名さん
>>7367 匿名さん
まれに放屁音を連想するとの声がありますよね
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7371
名無しさん
自分はブリリアと聞いてまず連想したのがbrilliantだったので、ブランド名に何もマイナスイメージ無いですね。
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7372
マンション検討中さん
パンフレットを見せると、
占有部のコミュニケーションスペースは在宅勤務族からの評判が良いですね。
気分を変えたければコワーキングもあるし。
出歩かない人には良い物件ですね。
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7373
マンション掲示板さん
駐車場当選されたら、皆さまどんな車に乗りますか?
当方、レクサスLSとポルシェ911(991.1)を現在保有してますが、入居にあたりLSは手放そうかと思ってます。
車好きな方いるかな。
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7374
マンション検討中さん
>>7365 マンション検討中さん
私の世帯年収は1,000万で購入しました。
頭金で3,000万入れましたが。
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7375
坪単価比較中さん
>>7373 マンション掲示板さん
全長5mの制限もあるから、カイエンにしようかと思っています。
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7376
マンション検討中さん
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7377
契約済みさん
>>7376 マンション検討中さん
私は、ロールスロイスのファントムにしようかしら。
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7378
評判気になるさん
>>7367 匿名さん
なぜかよく分からないですけど、「プラウド」って浸透してますよね。
個人的には「パークハウス」好きなのですが、三井と「パーク」かぶりしますし、確かに三菱・三井・住友は紛らわしい。。
一般人(マンションよく知らない)なら、
プラウド→!
パークハウス→?
ブリリア→?
パークホームズ→??
って感じですかね...?
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7379
匿名さん
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7380
マンション掲示板さん
>>7375 坪単価比較中さん
全幅あるから平置き当選しないと無理ですね。
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7381
マンション掲示板さん
>>7374 マンション検討中さん
現金に勝るものはないですね。
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7382
マンション検討中さん
20年後に住み替え予定ですけど、皆さんは20年後にいくらくらいだと踏んでますか?もちろん未来に確実なことなんて何もありませんが、一応、リセール考えている人はシミュレーションして購入検討したと思うんですけど。
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7383
匿名さん
>>7368 マンション検討中さん
ブリシアを知らない素人現る
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7384
マンション検討中さん
>>7382 マンション検討中さん
購入価格の15?20%減と思っています。
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7385
検討板ユーザーさん
>>7380 マンション掲示板さん
そろそろ抽選結果出るよ、楽しみですね。
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7386
マンション検討中さん
>>7384 マンション検討中さん
ありがとうございます!出口が見えやすいと皆さん言いますが具体的数字を言う方が少ないのでとても参考になります。私は7掛けくらいになっちゃうかな、と思ってましたがこのエリアなら大丈夫なのかな…。他の皆さんどう思われます?
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7387
マンション検討中さん
>>7386 マンション検討中さん
アベノミクスの値上がりの影響をあまり受けていないエリア(昔からそこそこ高い)なので、その分値下がりも限定的かと思います。ただ、その分投資用として、アッパーも狙いづらいというのもあり、大きな値上がりは期待できないですね。つまり、実需派には出口見えやすくいい物件かと思います。
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7388
匿名さん
建物外観はほぼ完成ですね。
南側遊歩道を通りましたが1階部屋はかなり高い位置にあるので、浸水リスクはかなり低いと思われます。
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7389
匿名さん
>>7388 匿名さん
脚立とか出しっぱなし
片付けをしっかりできてない現場は、品質も良くないのが一般的
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7390
匿名さん
>>7386 マンション検討中さん
同じく7掛けくらいはいくと思って今後を考えてます。
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7391
匿名さん
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7392
マンション検討中さん
>>7388 匿名さん
この画像の土の部分って通路になる予定ですか?
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7393
マンション検討中さん
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7394
マンション検討中さん
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7395
マンション検討中さん
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7396
7388
>>7389 匿名さん
この画像は日曜日に投稿しましたが撮影したのは平日です。
紛らわしくてすみません。
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7397
評判気になるさん
駐車場の抽選結果発表いつかお分かりの方いらっしゃいますか?
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7398
マンション掲示板さん
>>7397 評判気になるさん
もうまもなくかと。
プリント捨てちゃいました?
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7399
匿名さん
ブリリアっていう音の響きが気に入らない。
そんなことないだろうと思っていましたが、やっぱり気になりますね。
ぶりぶり感出てしまって。。
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7400
検討中
>>7399 匿名さん
気に入らないなら辞めておいた方が無難だと思います。
慣れることももちろんあるかも知れませんが、住所とか書く度に気になってしまうと思うので。
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7401
匿名さん
>>7398 マンション掲示板さん
今日抽選ですよね。
10月下旬に結果が来るんでしたっけね。
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7402
口コミ知りたいさん
>>7399 匿名さん
ぶりぶり感(笑)
そう思う人はあまりいないとは思いますけど、ブランドについてはもう少し頑張ってほしいですねー。
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7403
評判気になるさん
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7404
マンション掲示板さん
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7405
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7406
検討板ユーザーさん
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7407
マンション検討中さん
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7408
マンション検討中さん
>>7407 マンション検討中さん
それって、イーストの一番安い部屋とセンターの一番安い部屋の差額って事ですか?
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7409
マンション検討中さん
>>7407 マンション検討中さん
めちゃくちゃ値上げしてますね。
3駅隣の北参道は、ここの3倍の価格なのでワロタ。
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7410
マンション掲示板さん
>>7408 マンション検討中さん
センターとサウスは価格ほぼ同じですね。
イーストはエントランスから一番遠い&向かいが窮屈なので他の棟より価格を下げたそうです。
ちなみに、1期で販売された住戸がいくつか2期で先着になってましたが、約3%ほどの値上げでしたよ。
それを加味すれば、センターを2期で値上げしなかったとして、例えば1階で比較するとサウス6790万円、センター6590万円、イースト6190万円くらいの開きでしょうか。
それにしても、イーストの値付けが安すぎる笑
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7411
マンション検討中さん
>>7410 マンション掲示板さん
イースト買っておいてよかった。
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7412
名無しさん
>>7411 マンション検討中さん
流石にイーストはな...
安いけど買いたくはない笑笑
そこしか買えない人にはいいんじゃないかな
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7413
マンション検討中さん
>>7412 名無しさん
この価格でそこしか買えないは、失礼でしょ。人それぞれです。
イーストウェストの低層はほぼ同じ。ウェストは高層階ある分平均価格は高いといった感じですかね。イーストはエントランスから遠いですがゴミと自転車が便利なので、どこを重視するかですかね。個人的にはウェストの低層がいいと思いました
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7414
マンション掲示板さん
ウエスト低層は確かにお買い得ですね。
センターの庭から直接駐車場に出れて、平置き専用駐車場が割り当てられるなら7200万円払えます笑
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7415
マンション検討中さん
>>7414 マンション掲示板さん
私はイースト庭付きが良いなと思いましたが、時すでに遅しでしたね。なのでサウス中層にしました。
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7416
通りがかりさん
イーストは階数が低い分他の棟より柱が小さいのが地味だけどメリットと思ってる
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7417
匿名さん
イーストは建物所在地が新宿区になるんですよね。
住所としては豊島区ですけど。
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7418
マンション検討中さん
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7419
マンション検討中さん
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7420
マンション検討中さん
>>7419 マンション検討中さん
いけないですよ。すべてメインエントランスがある豊島区の住所じゃないと届かないです。
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7421
マンション検討中さん
エントランスの位置で決まるのでこの物件は豊島区です。無理にエントランスを新宿区側に設計してアドレスを新宿区にすると単価が変わるので全然話が変わっちゃいますね
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7422
匿名さん
>>7419 マンション検討中さん
無理だよ。
そもそも住所は全ての棟で豊島区だし、棟が別れてもないから、全ての棟で登記には新宿区のアドレスも表記される。
つまり、全棟で条件は一緒で、イーストだけ新宿区のエリアにいるんだぜ(住所は豊島区だけど)っていう自己満ができるという違い。
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7423
マンション検討中さん
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7424
匿名さん
>>7423 マンション検討中さん
それ言ったら、全てのこのマンションの住民がそれで通る。
住居表示が豊島区なのに、新宿区のアドレス書くって相当痛い。。。
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7425
マンション検討中さん
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7426
マンション検討中さん
>>7423 マンション検討中さん
それは郵便局が気を利かせてくれてるだけで、「新宿区サンシャインシティ」宛でもサンシャインに届きますよ
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7427
マンション検討中さん
>>7425 マンション検討中さん
それは詐欺。仲介業者が許可しません。
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7428
マンション掲示板さん
>>7422 匿名さん
新宿アドレスってだけでマウントできる幸せな奴は地方民くらいだぞw
新宿区西落合が実家だが、俺から見たら西早稲田も高田も同じだ。
新宿区アドレスでドヤれるのは神楽坂、市ヶ谷、四ツ谷あたりじゃないか。下落合もか。
新宿区や豊島区つっても広いんだぞ。
西落合や中井に比べたら目白や高田の方が上だろうし、
巣鴨や駒込なら西早稲田の方が上だろうよ。
アドレスでドヤるなら町名で戦わないとw
西落合民が池袋民や目白民に新宿アドレスでドヤってたら、***の遠吠えにしか見えんわ。
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7429
マンション検討中さん
>>7428 マンション掲示板さん
意外とアドレスで買うのは重要ですね。
サウスとイーストは新宿区なのは、今後においてもメリット大きいですね。
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7430
マンション検討中さん
>>7429 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田という物件はサウスもイーストも豊島区ですってば(笑)税金は豊島区に納めるんですから(笑)
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7431
マンション検討中さん
>>7430 マンション検討中さん
えっ住所書く時は、新宿でも問題ないと聞きましたよ。
その場合はちゃんとマンション名を記載しないといけないですが。
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7432
マンション検討中さん
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7433
マンション検討中さん
>>7431 マンション検討中さん
配達員とか他の方に迷惑なのでやめましよ
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7434
匿名さん
配達員さんは知ってるから大丈夫でしょうけど、この家の人はそういうことをする人だと知られることになりますね。新宿区だと聞いていた知人の人も何かの機会に豊島区だと知ったときに……
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7435
マンション検討中さん
>>7434 匿名さん
おそらく、新宿区と名乗り人は相当数いると思いますよ。
現に、それを目的に購入された方も一部いらっしゃるとお聞きしましたので。
豊島区でも新宿区でもどちらでも良いのではないでしょうか?
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7436
マンション検討中さん
>>7435 マンション検討中さん
1人だけ豊島区で購入して後悔してるやつ紛れ込んでるね。
かわいい。
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7437
検討板ユーザーさん
管理組合の決議で、イーストのみ別マンション扱いにして新宿区扱いにできますか?
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7438
匿名さん
>>7437 検討板ユーザーさん
ここでいつもの初心者マークさまですね。笑
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7439
マンション検討中さん
日常生活(配達、名乗り)を語っている人と、公的なもの(登記、住民票)で語っている人がごっちゃになってますよね。
日常生活はお好きに名乗れば良いですし、郵送は郵便番号マンション名部屋番号が正しければ、実は住所書かなくても届くので、それなりにどうぞという話で。
登記と住民票は豊島区になっちゃいますね。リセールも不動産屋は登記から偽称できないので豊島区になりますけど。
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7440
匿名さん
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7441
マンション検討中さん
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7442
マンション検討中さん
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7443
マンション検討中さん
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7444
マンション掲示板さん
買えなかった奴が今度は豊島区ディスりかwww
ステアリとかここでも、手も足も出ず惨めな想いをしたんだから、素直に郊外に行きなさいwww
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7445
マンコミュファンさん
>>7444 マンション掲示板さん
私は市ヶ谷の三井に行きます
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7446
マンション検討中さん
値上げした今からこの物件買うのはコスパ面からは微妙かもね。
ある程度軒数売れたからデベも実需高い人に値上げして売る形に切り替えたんだろうし。
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7447
マンション検討中さん
おそらくこの価格で3LDKは当分買えなくなります。以上。
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7448
マンション検討中さん
>>7446 マンション検討中さん
前よりはコスパは悪くなっていますね。ただマンション市況全体が上がっているので、そこ中ではまだまだお得感が強いです。。悩みどこ
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7449
マンション掲示板さん
中古を買うより圧倒的にお得ですね。
ただ、今後建築費の高騰を考えるとこの価格帯で都心部は買えなくなる可能性が高いです。
小規模50年定借ならあり得るかもしれませんが。
知り合いのデベ情報ですと、用地取得が全くままならないようで、供給は今後激減するみたいです。
今後新築は手の届かないところにいくかもしれませんね。
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7450
マンション検討中さん
>>7449 マンション掲示板さん
湾岸だけしか敷地無いですしね。
それにしても湾岸は、周りでは不人気です。
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7451
マンション検討中さん
>>7450 マンション検討中さん
地震の影響は、どうだったんでしょう?震度4なら、大したことはなかったのでしょうか?
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7452
マンション検討中さん
日常生活の方で「新宿区名乗ります」って言ってる人、たかが新宿か豊島かでマウント取ってて痛い!(笑)リセールの時とか行政サービスの観点からは新宿の方が魅力あるけど、日常生活で新宿区名乗ったからって何になると言うの?都外から来た人…?
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7453
マンション検討中さん
すまないが、人それぞれであると思う。
普通に規定の住所通り、新宿区西早稲田と記載する。以上。
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7454
マンション掲示板さん
>>7453 マンション検討中さん
ローン審査落ちで可哀想だが、
人並みに稼いでローン組めるようになってからいらっしゃい。
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7455
マンション検討中さん
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7456
購入者
>>7449 マンション掲示板さん
確かに。この物件のような、企業の保有地、社宅、官舎とかのまとまった土地はすでに売られているんでしょう。隣区に住んでいますが、地銀の社宅、某県の官舎が数年前に売却されましたね。
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7457
マンション検討中さん
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7458
マンション掲示板さん
>>7456 購入者さん
今は土地代も相当高騰してますから、
仕込みができて、3年後販売開始できたとして竣工まで2年と数えても、
少なくともあと5年は都心部のマンション価格は高騰したままでしょうね。その時、郊外地方は下落してるでしょうけど。
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7459
匿名さん
こんな表示があったのを見落としていました。
先着順と未販売の合計が56戸。余裕の売れ行きですね。
年明け発売分は値上げ必至でしょう。
10.03 先着順販売住戸を追加しました
第3期2次が年内最後の発売となります
【販売状況について(10/2時点)】
販売済/398戸 先着順販売/15戸
第3期2次以降販売戸数/41戸
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7460
マンション検討中さん
>>7459 匿名さん
今日時点で先着順は10戸に減ってますよ。
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7461
匿名
>>7458 マンション掲示板さん
仕込みから販売開始まで3年かかるのはどういう理由ですか?再開発等で土地をまとめるのに時間がかかるということでしょうか?仮に今土地を仕込めれば来年に販売開始出来そうですが。。。
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7462
マンション検討中さん
>>7461 匿名さん
建物規模にもよるんじゃないですかね。
あと、この物件は確か土壌汚染の対策が必要だったため、竣工時期が伸びましたよね。
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7463
マンション検討中さん
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7470
匿名さん
[No.7464~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7471
マンコミュファンさん
>>7428 マンション掲示板さん
定借のパークハウス市谷加賀町はドヤれますね。
ここより高いだけの価値があるのですね。
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7472
マンション掲示板さん
>>7471 マンコミュファンさん
アドレスは間違いないです。
ドヤるだけで住むにはコスパはとても悪いですが笑
車あればここが最強かと。
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7473
マンション比較中さん
>>7471 マンコミュファンさん
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスですね。レジデンスの無いザ・パークハウス市谷加賀町は同じ市谷加賀町1丁目に別にすでに建ってます。
ブリリアシティ西早稲田は市谷加賀町レジデンスよりさらに大きく、共有部分はこっちの方が充実してますね。ここを買う人は共有部分に惹かれた人も多いでしょう。
専有部分は似たようなもので、ドヤるのはちょっと無理な感じ。
こっちは桜が素晴らしいが、向こうは南側に市谷の杜。そんなに広い緑地ではないけど都心では貴重。市谷の杜との間の道路も整備され電線地中化されてるのはアピールポイント。
電車利用はどっちもちょっと。都電荒川線が利用出来ればOKって人なら圧倒的にこっちだけど。
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7474
匿名さん
車、駐車場の平置きがあと10?20cm奥行きがあれば最高でした……うちの車入らない……10cmくらい伸ばしても問題ないだろうに何故大型車入らないサイズにしたのかなぁ
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7475
マンコミュファンさん
>>7473 マンション比較中さん
そうなんですね。
交通利便性は人によるので、やはりアドレスと市ヶ谷の高台というところで価格差があるのでしょうか。
外濠の桜も良いですが、神田川の桜も綺麗でしょうね。
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7476
評判気になるさん
>>7473 マンション比較中さん
そもそも、7471さんは、純粋にアドレスのみ比較対象にして述べており、その他の要素(共用部分、専有部分、交通の便など)は言及していません。
何を重視するかは人それぞれですので、気に入った物件を購入できたのであれば十分かと思います。
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7477
マンションマニラさん
>>7474 匿名さん
平置きなのにSクラスやLSが入らないのはいただけませんね。。
買い替えでこっそり入れる人もいそうですが。
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7478
匿名さん
>>7474 匿名さん
ファミリーマンションなんだから車のサイズはデカめで設定しておいてほしかった
残念
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7479
購入経験者さん
一部駐車場がEV対応するのは良いのですが、もっと数を増やして欲しいですね。200vであれば、それほどコストはかからないので、管理組合にリクエストしていきます。
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7480
マンコミュファンさん
現地見てきましたが、春は桜がきれいになりそうな一方で、消毒作業等で洗濯物を干せない時期が出てこないかと心配です。
あと、目の前の神田川が淀んでましたが、臭くなることはないですか?
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7481
マンション検討中さん
>>7480 マンコミュファンさん
消毒作業ってなんの消毒ですか?
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7482
匿名さん
>>7480 マンコミュファンさん
夏に何度か現地に行きました。
多少水辺の匂いはしますが臭いと感じることはありませんでしたよ。
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7483
匿名さん
>>7481 マンション検討中さん
たぶん7480が言ってるのは桜の木につく害虫の駆除の話だと思います。
昭和の頃は桜の木にアメリカシロヒトリが大発生とかありましたが、今はまったく聞かなくなりましたね。
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7484
マンコミュファンさん
>>7483 匿名さん
うちは桜の名所の目の前に住んでますが、桜の消毒・害虫駆除等を月1くらいやってるため、その日は洗濯物が干せません。
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7485
マンション検討中さん
どのみちサウス1Fだと植栽でベランダ影になりそうだし外干し苦しくないかね?
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7486
匿名さん
>>7480 マンコミュファンさん
川は臭う時はそれなりに臭います。
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7487
周辺住民さん
雨がすごく降った後や夏場は相当においます。
信号待ちしているときでかなり臭いと感じます。
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7488
評判気になるさん
>>7480 マンコミュファンさん
昨年の夏場に現地を見に行きましたが、結構臭ってましたよ。
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7489
マンション掲示板さん
>>7478 匿名さん
殆どのワンボックスとかSUVなんかのファミリーカーは全長5m超えないので平置きに普通に入りますよ。
機械式だと全幅問題がありますが。
全長問題で入らないのはLS、 S、A8、7なんかの大型セダンですが、あなたセダンは乗らないでしょ。
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7490
名無しさん
>>7489 マンション掲示板さん
SUVだと、GLSやX7のへんじゃないですかね
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7491
マンション掲示板さん
>>7490 名無しさん
みんな大好きなRXはもちろん、カイエン、ゲレンデ、ランクルもいけますよ。国産車ならLX以外いけるかと。
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7492
名無しさん
>>7491 マンション掲示板さん
そうだね、ただしせっかく平置きなので、もう少し全長制限を緩和したら、LX、GLS、X7など入れば最高だなぁと
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7493
マンション検討中さん
>>7492 名無しさん
LFA購入を真剣に検討中です。
このマンションもかなり高級車の割合高そうですね。
その方が安心しますね。
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7494
マンション検討中さん
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7495
マンション検討中さん
>>7493 マンション検討中さん
スーパーカー良いですね。
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7496
マンション検討中さん
なるほど、臭いは感じたという方が多いのですね。。。
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7497
マンション検討中さん
そりゃ川沿いなら少しは臭うわね
でもサウスコートの一部低層くらいじゃない?
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7498
マンション掲示板さん
新築分譲マンション購入後の虫のトラブルです
https://sp.okwave.jp/qa/q8049061.html
この記事、たぶん桜プレイスですよね。回答者へのお礼内容含め、以下が合致するので。
・2012/5に新築購入入居
・川沿い。神田川、学習院、椿山荘が近所
・白い壁、アコーディオン式の網戸
「窓にとまっている虫を毎日沢山殺してます」とのことなので、特にサウス低層はそれなりの覚悟が必要そうですね。
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7499
匿名さん
>>7498 マンション掲示板さん
よくもまあ、こういうネタを探してらっしゃいますね。
ご苦労様です。
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7500
マンション掲示板さん
>>7499 匿名さん
ほんとですよね(^^;
その努力を勉強や仕事に使えばいいのに笑
川の近くとか自然の近くじゃ虫は仕方ないんじゃないですかねー。マムシやら熊が出るんじゃないんだから笑
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7501
マンション検討中さん
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7502
マンション検討中さん
>>7501 マンション検討中さん
ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。
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7503
マンション検討中さん
>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。
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7504
匿名さん
こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。
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7505
マンション検討中さん
>>7504 匿名さん
多分、ここの倍くらいすると思いますよ。
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7506
マンション掲示板さん
>>7500 マンション掲示板さん
サウス購入者さんでしょうか。
人生指折りの高額な買い物なので、川沿いの懸念くらい調べて然るべきかと。
とはいえ、おっしゃる通りマムシや熊と比べれば大した事ないと思うので、昆虫駆除頑張ってください。
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7507
マンション検討中さん
高田馬場の再開発も池袋C地区も実需層にはポジティブな材料になると思います。
資産価値面からもマイナスになる事は無いはず。
それに、C地区のタワマンとか価格的にブリリア西早稲田とは購買者層違いすぎます。
C地区付近ブリリアタワー池袋の現在中古価格、坪単価660らしいですよ?
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7508
購入者
>>7501 マンション検討中さん
低層階は商業施設が入るようです。
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7509
マンション検討中さん
>>7508 購入者さん
いいですねー。本物件周辺はあまり商業施設ないですもんね。
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7510
マンション掲示板さん
>>7506 マンション掲示板さん
調べるってFAQサイトを?w
パソコンの大先生だなーw
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7511
マンション検討中さん
なんか億超えが当たり前になってきて、
世帯年収1500万で1億のマンション狙う方もいるみたいですけど、
今は金利も安いから銀行もどんどん貸しますが、金利が上昇して、不動産価格が下落して、不景気が到来したら残債割れで、返済不能者が続出して、サププライムローン問題の再来が起きるんじゃないんですかね。AIの進化でリストラ懸念もあるでしょうし。
世帯年収の4倍くらいを限度にした方がいいですよ、ほんと。震災で失ってローンだけ残ってもやってけるくらいじゃないと。
本来世帯年収1,500万なら、6,000万円くらいのマンションでギリギリじゃないでしょうか。
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7512
匿名さん
>>7511 マンション検討中さん
何に気持ちよさや安心感を覚えるかは性格による所が大きいので、投資の判断は人それぞれですればよいと思いますが、金利と不動産価格と景気は独立した変数ではなく原則相関関係にあるので、不景気なのに金利だけが一方的に上昇していくというケースは想定しづらいです。(そんな状況が続けば国民の生活がままならなくなり国としても破綻します)
また、このマンションの購入者層を世帯年収ベースで中流層のアッパーくらいだと想定すると、その階層の人たちの多くがローン返済できなくて破綻してしまうような事由が生じればその他の多くの国民も同じ状況になっていることが想定されるため、こちらも国として立ち行かなくなります。
そうなる前に何かしらの救済措置が講じられるでしょうから、過度にリスクを見込む必要はないのかなと個人的には思っています。
一方で、個別のリストラや失業リスクは全く別の問題としてあるので、自身の市場価値を高める努力はローン問題に限らず必要だと思います。
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7513
マンション比較中さん
>>7512 匿名さん
保守的すぎる意見を言う人は不動産の資産価値下落リスクと個人の失業・収入減リスクを混同してるパターンが多いですね。
家計に占める住居費の割合を無理のない範囲にするのは当然の話ですが、長い人生で賃貸にしといて良かったーって思う確率はかなり低い気がします。
首都直下地震で自宅崩壊&長期間失業するような状況って、そもそも命があるだけでラッキーでは?w
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7514
匿名さん
命を第一に考えるなら、新築マンションの方が賃貸物件より助かる確率が高い。また、木密地域より再開発地域の方が高い。(地震時に自宅にいないかも、とか屁理屈はいらない。)
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7515
マンション検討中さん
買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい、それだけかと。
後先の事、心配し過ぎるのは身体に毒かと。禿げますよ
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7516
マンション検討中さん
最初の時期に検討していましたが、事情があり購入しなかった者です。
検討を再開しようと思ったのですが、ご存知の方いらっしゃったら下記2点、教えてください。
一年前と比べて、価格は上がりましたか?
販売している部屋の条件は悪くなりましたか?
どなたか、最近説明を受けられた方、教えていただければ嬉しいです。
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7517
匿名さん
>>7516 マンション検討中さん
>一年前と比べて、価格は上がりましたか?
極端な値上げはなく少し上がっている程度かと。(1期と同じ条件の部屋は同じ値段では買えません)
>販売している部屋の条件は悪くなりましたか?
上層階など条件良い部屋も少しは残ってるかと思います。
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7518
マンション検討中さん
>>7516 マンション検討中さん
平均500万程でしょうか。
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7519
匿名さん
>>7516 マンション検討中さん
部屋の条件が悪くなったとはどういう意味でしょうか?
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