東京建物のブリリアシティ西早稲田

コンビニやスーパーは欲しいけど、マンション敷地内は嫌です。まじでゴキブリ出ます。都電のある横断歩道渡った先くらいがちょうどいいです笑

>>5201 住民板ユーザーさん1さん
最近はアマゾンフレッシュや生協など充実してますから、できるなら飲食を扱うお店は敷地内に無い方がいいですよね。本当に信号渡った向こう側くらいがいいです。

>>5202 匿名さん
なるほど。
街と一体化してますね！
今度ちょっとお邪魔してみようと思います。
前に大隈庭園行こうと行ってみたら、日曜日は休みで残念な思いをしたので、土曜日がいいかな。
情報ありがとうございます！

私も近隣住民で、少し話変わりますが、東京建物は豊島区(池袋)の再開発に大きく貢献していますね。
ブリリアタワーは言わずもがな、ハレザ&ブリリアホールなど。
少し古いですがエアライズも東京建物(JV)が関わってますし。
本物件も高田エリアではランドマーク的な存在になると期待しています。
竣工が本当に待ち遠しい！！

近居住みです。
都電に乗って東池袋から二つ目の大塚によく行きます。目的は、居酒屋めぐり。酒よし肴よしの日本酒ずきにはたまらない名店がいっぱい。大人呑みができて、お値段もお手頃。

>>5204 　　さん
今はコロナでキャンパス入れないかもです。

>>5206 匿名さん

大塚は今までノーマークでした。お酒好きなのでコロナ落ち着いてきたら行ってみたいです。
都電目の前ですからね、手軽に行けますね！

>>5207 匿名さん

入れますよ。大学や付属校の試験日以外はいつでも入れます。
今は学生さんの姿が少ないので閑散としてます。
ただし構内には死角も多いので、将来的にお子さんたちだけで遊びに行かないように言い聞かせてください。

>>5208 　　匿名さん

私は近くのスーパーのヨシヤの、コストコフェアが好きです。半生のパンがあって、それを焼いた焼きたてのパンがとても美味です。賞味期限も長いです。
少し割高で売ってますが、交通費や手間をかんがえたらあんなものでしょうね。

安さだけを求めるならやはりOKストア。
会員カード出してペイペイで払って更に安くなる。
エレベーターの前に売ってる特売品はかなり安い。

1期が終わったら、価格帯が上がるから人気が鈍るって言っていた奴がかなりいたけど。
予想は完全に外れたね。

>>5211 マンション掲示板さん

購入者です。
私自身も人気が鈍ると思っていましたが、その予想が外れ、嬉しい誤算です。

>>5211 マンション掲示板さん

価値観は人それぞれあると思いますが、ここのような都心に近い場所が好きな人は一定数いるので、値上がりしてもこの位の値段でこの広さを買えたら、都心好きな人にはすごくいい物件です。

>>5208 　　匿名さん

小ぢんまりした小料理屋さんも、何十年と続く老舗から新進気鋭の新しいお店までいろいろ。高級寿司屋さんもあれば庶民的な焼き鳥屋さん、ラーメン屋さんもある。エスニック系もよいお店があります。
駅ビルもコンパクトですが、成城石井やユニクロが入っています。
結構使えますよ、大塚。

1階2階は飲食店有無とわずどこもゴキ出るんちゃうか。イヤならタワー買いなよ。内廊下だし、2階3階は共用施設だったりして、1階に飲食店あってもマンション内でゴキに会うことない。

>>5214 匿名さん
高田馬場で十分ですね

>>5216 匿名さん
馬場の近くに住むのは考えられないww

お友達の住んでるマンションは、マンション内の共用スペースで、ヨガとか子供のリトミックなどを先生呼んで一人500円くらいで楽しんでいるそうです。
共用スペースどんどん活かしていきたいですね?！

今週、来週末も申込殺到しますかね。
抽選にならないかドキドキ…

>>5217 マンション検討中さん
この物件、馬場のワイワイガヤガヤ感がないのがいいですよね！

>>5219 マンション検討中さん
ドキドキしますよね。
私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^

既に契約された方に聞きたいのですが、
ここのコワーキングスペース、
所有権が誰か、業者との間でどのような約束がされているか、重説とか関連書類に書かれていませんでした？

>>5222 匿名さん
アイビーリンクスですよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000052843.html

>>5223 通りがかりさん

ありがとうございます。運営がそうなることは把握していましたが、所有権もアイビーリンクスですか？

>>5224 匿名さん

管理者は「ブリリアシティ西早稲田管理組合」で、所有者全員の共有でしょう。

>>5224 匿名さん
アイビーリンクスに所有権はないです

>>5226 通りがかりさん

ありがとうございます。管理組合の配下というのは予想していて、所有者を気にしていました。入居者が区分所有する扱いでしょうか？
だとすると、家賃収入がどのように取り決められているかなど、どのような約束や覚え書きが交わされているかが気になっています。家賃収入の主導権なく、別の目的にも転用できない展開を気にしています。

>>5227 匿名さん
アイビーリンクスは無償で使用する予定のようです。契約期間は5年で、そのタイミングで管理組合から解約の通知をすることもできるみたいです。

>>5227

その理解でいます。
詳細は営業の方に確認ください。

>>5219 マンション検討中さん

先週の段階で50戸弱申込みが入ってるってどなたかが言ってましたよね？そうすると、まだ土日は２回ありますから、100戸以上、下手したら150戸ぐらい売り出すってことでしょうか？俄に信じられないですが…
個人的には２期はセンターは中層に限られてますし、60戸売り出すぐらいで十分だと思ってたんですが…

無償ってすごいよなー
こういう事業の一番のコストは家賃だろうに。
5年後はどこかスーパーとかにして欲しいなぁ。
家賃もらえれば管理費下がるし、
便利にもなる。

>>5228 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。まさにこれが聞きたかった内容です。
設備の老朽化や故障対応は入居者で負担、家賃収入は無し、そのかわり、5年後に交渉可能ということですね。
現時点で、入居者向けにアピールできる業者の誘致を考えた(これは予想)結果が家賃負担なしのコワーキングスペース、というところに少し分の悪さを感じますが、5年の間にどのように交渉するか考えて意思統一しておかないと、老朽化した際に負の側面が目立ってきそうですね。

>>5232 匿名さん

おそらくコワーキングスペースを追い出すことは難しいと思います。このマンションはコワーキングスペースでの商業登記を認めており、それが１つの差別化にもなっています。
一方で、私も使用貸借はありえないと思いますので、いくらかの賃料（歩合でも可）を取りたいですね。せめて住民はタダにするぐらいのサービスは必要だと思いますね。

>>5232 匿名さん
以下、重説で確認した内容です。

コワーキングスペースの内装についてはアイビーリンクス負担です。
また解約については、期間満了の六ヶ月前通知で管理組合から更新拒絶可能です。
退去時に現状復帰義務がアイビーリンクスにありますので、老朽化の負担を入居者が負うことはありません。

wework入れちゃおっか

>>5235 匿名さん

マジレスすると、WeWorkはオーナー側に多額の内装工事費を負担させるから、大手デベとかで交渉力がないと交渉負けしてかなりしんどいよ。

>>5236 匿名さん

このマンションの名称ですが、ブリリア西早稲田に変更できないですかね？シティが要らないですね。

>>5237 マンション検討中さん

>>5018
既出です

>>5237 マンション検討中さん

私はブリリアシティ西早稲田の方がいいかな。
そもそもそこを疑問に持つ理由が全然分からないな。かなり普通の名前。シティは大規模マンションの象徴。東京建物のタワーでない大規模マンションはシティがつく。タワーはブリリアタワー。ブリリアタワーでもタワーは要らないとか言うのかな？

>>5230 匿名さん
営業さんも60戸前後じゃないかと言っていましたよ。去年までのセンター待ちと今年の客でいま50戸。あと2週で+10じゃないですか？

>>5230 匿名さん

あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
　　

>>5241 匿名さん
歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。

雑司ケ谷の借地でこの価格ですか…

>>5243 評判気になるさん
このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
いや、4000万円台かも。

>>5244 マンション掲示板さん

では見送ってください。

>>5239 匿名さん
シティ無しに1票
駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
シティなくそう？ね？

>>5246 匿名さん
小さくても大規模でも文句言いそうですねｗ

>>5244 マンション掲示板さん
社内で二回値上げしたらしいですね

>>5246 匿名さん
そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
ブリリア豊島高田　とかがいいな

また謎のネガが湧いてきたな。
嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。

>>5249 マンコミュファンさん

いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。

>>5244 マンション掲示板さん
確か9年前に販売してた定借５０年物件だと５千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借７０年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。

>>5250 マンション検討中さん

品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。

東京建物さん、ネットスーパーと契約してもらえませんか？
働いてる人や小さな子供がいる人は、買い物すら大変なので、ネット注文しマンション内で受け取れたら本当に助かります。
生協は頼んで1?2週間後に届くので、つかいがってとしてはネットスーパーの方がだいぶいいです。
できれば、各棟で受け取りたいです。

マンション内に移動販売のトラックがくるようですが、野菜や果物、パン屋など生活に必要なものも手軽に買えると嬉しいです。

ご検討お願いします！

>>5254 マンション掲示板さん

既に販売始まってる物件、完全に管理組合側案件では…

>>5254 マンション掲示板さん

近くのよしやはお届けサービスやってますよ。
私も近隣に住んでますが使ったことあります。

>>5256 匿名さん
激しく同感です。

>>5258 匿名さん

わかります、当たり外れ激しいですよね

>>5259 通りがかりさん
ならうちの担当はあたりや！
全ては縁ですね。

>>5256 匿名さん
買う予定ですが、私の担当も微妙です。
なんというか、売れているから強気?なのか、お願いした事をすぐにやってくれませんね。

そういえば担当者がとりこんでて、一瞬だけ代打であらわれた人は、全然だめだったな。
担当者によってくれる情報量が全く違いましたね。
うちの担当者は少しでもわからなかったらなんでも聞いてくださいと言って、本当になんでも答えてくれたり資料あつめてきてくれたり、よかった。

>>5261 マンション検討中さん

まあ担当者も人間ですからね。対応可能時間には限界があるんじゃないですか？
あなたの専属コンシェルジュじゃないんだからせっかちは嫌われますよ。

この物件に限らずですが、新築マンションの問い合わせ用のメールアドレスって個人別ではなく、一物件につき一年メールアドレスなんですかね。

>>5254 マンション掲示板さん

東京建物に依頼するのであれば、ここの掲示板ではなく、直接のメールしたほうがいいのでは？　

あと、ネットスーパーなら個人で登録して使えるとおもうのですが、敢えて東京建物に依頼するのって何故なんでしょう？

これとかならまだわかるのですが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000027849.html

>>5266 通りがかりさん

うわ、これいいですね！

>>5268 名無しさん

たしかに便利そうですね。
これでもゴキブリがーと言う人が出てきそうですが。

桜プレイスの中古が出ましたね
82.53平米で5,980万、坪単価約239万円
成約されるかは置いておいて、残存41年ほどなので、ここの築30年で大体このくらいの資産価値になるだろうという参考になります
あくまでも目安ではありますが

>>5270 マンション掲示板さん
仮に8,000万円で購入して、30年後に2,000万円下がったとすると、ひと月当たり換算で5.6万円。それプラスランニングコストを月8万円としても14万円弱ですね。

>>5271 マンション検討中さん

ランニングコストって、管理費、修繕積立金、解体費、建物の固定資産税の想定ですか？ほかあれば教えてください

>>5271 マンション検討中さん

7000万円で30年後に1500万~1000万下がる程度だと見てますが。。。
大丈夫ですか？

>>5272 通りがかりさん
挙げていただいたもののほか、地代もです。
もちろん、修繕積立金は値上がりしますし、地代も固定資産税も上下は不確定なので、あくまでイメージするための試算にすぎませんが…

>>5271 マンション検討中さん

ざっくりし過ぎて、何が言いたいのかさっぱりわからない。
納得できる材料がないので、難しいよ。

>>5273 匿名さん

さすがに30年後に1500万円?1000万円しか値下がらないのは楽観すぎのような…。30年後は坪200万円で売れればいいなーぐらいにしか思ってないです。だって、その頃にはローンはほぼ完済してますからね。

30年後にここから引っ越すとしても、売りに出さず賃貸に出しますね
売るときは定借であることをさっ引いて値付けされちゃいますが、貸す分には所有権と変わらない家賃で出せてインカムゲインはおそらく死ぬまで得られますからね。

いいね。

>>5278 検討板ユーザーさん

御意

勢いがなくなりましたね。星も5から4.8になりましたし。

>>5277 住民板ユーザーさん2さん
私もそう考えています。高齢になって介護つきの施設に入ったら、施設の費用を年金+賃料でまかなう。この物件なら賃貸できると思います。その後、子供が相続しても、いずれ解体が決まっているから、借り手も見つからない負動産を残すリスクもない。
70年後は子供も80近いし。

>>5280 評判気になるさん

人気物件という評価が固まったから、ネガの野次馬さんたちが張り合いなくして去って行ったからでしょ。
掲示板での勢いと購入検討者の勢いは別だと思いますけど。

参考までに貼っておきますね。
「スレのクチコミ人気度について 」（マンションコミュニティ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627344/

>>5282 匿名さん
ここはメディアにも取り上げられてますからね。
勝ち組マンションですね。

マンマニのレポートって大体当たるのですね。

こちらの物件でインターネット回線に関して説明受けた方いらっしゃいますか？どこのマンションもネットは契約しているかと思うのですが、契約内容によって、速度がさまざまだと思うますので。業者がどこで、回線速度がどのくらいでとか。

なるほど。

インターネットは私も気になります。月額料金が出ているのでマンション一括インターネットと思いますが。

来週モデルルームに行くので、詳細を聞いてみます。

ブリリアの物件はつなぐネットが多い気がしますので、UCOM光レジデンスあたりなのではないかと予想しています。

本物件購入者です、頂いた管理規約集の中にインターネットはe-mansionというとこで契約と記載ありました。(私は初めて聞くプロバイダーでした＾＾；）
掲示板にもスレ立てあったのでご参考まで↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

我が家は仕事上大容量のデータ転送が必須な為こちらだけでは厳しいと思われ
個別で追加契約予定です。

>>5288 匿名さん

ありがとうございます！

追加契約は出来そうなのでしょうか？ 別会社の導入は棟内に新たに配線したり、管理組合か管理会社の許可も必要そうで、ハードル高そうなのが不安でして。

>>5289 マンション検討中さん
追加契約は確か可能だと仰ってた気がします…、、
管理組合の許可は必要だと思いますが、まずNG出される事はないとも聞いた気が、、
曖昧ですみません、ネットに関しては夫がメインで使用するので担当営業と話してる時若干私は右から左状態で＾＾；
でも可能でないと我が家は契約してないので大丈夫だと思います!!

>>5287 マンション検討中さん

ありがとうございます。
マンション一括で契約されていると、速度が遅い場合変更できないので心配ですね。

配線方式によっても速度が変わるみたいですね
・光配線方式
・LAN配線方式
・G.fast方式

本物件はどれに該当するのかわかる方いらっしゃいますか？

>>5290 匿名さん

本当に追加契約が可能なんでしょうか？
もう一度、ご確認された方が良い気が…
追加契約ってそんな簡単にできるものではないはずですが…

営業さんでは分からない気もしますが、以下の点は確認してきます。

・回線およびプロバイダ業者（つなぐネット e-mansion）
・光配線方式か、その他の方式か
・大元の回線の帯域
・別回線を導入することが配管的に可能かどうか

光配線方式かつ、大元の帯域が大きければ、そのままでも大丈夫なのですが、個人的にはe-mansionにはあまり期待できない印象を持っています。

また一括インターネットですと、最初に敷設されている回線は最初の事業者が利用しており、それを別会社（NTTやau）が使うことはできませんので、別会社の契約のためには、外部 - MDF - 部屋まで新たに回線を引く必要があります。このために配管に新たな光ファイバーを通す余地が必要ですので、そのあたりも確認したいですね。

>>5293 マンション検討中さん
ちょっと補足します。

光配線方式で、MDF室での差し替えのみで行ける場合は、回線の新規導入なしで、別会社に切り替えできる可能性はあります。

ここも確認してきます。

今のマンションもつなぐのe-mansionだ。特に不満は感じないな。

>>5293 マンション検討中さん

お詳しそうですね！是非確認していただいて、フィードバック頂きたいです。私はこの分野は疎くて…。
ちなみに、頂いている図面集には「株式会社つなぐネットコミュニケーションズ（LAN配線方式、全戸加入）による常時接続型インターネット専用システム」と書かれています。なので、光配線方式ではなく、LAN配線方式は確定のようです…。

>>5296 匿名さん

LAN配線方式でしたか。

LANであっても大元の帯域が大きければ、そこそこの速度は出るので、例えば動画を観るくらいでは問題ないかと思います。

一方、別会社の導入は光ケーブルの新規敷設になるので、工事は必要そうですね。

来週にモデルルームの予定で、そこで確認してきますので、しばらくお待ちください。

>>5296 匿名さん

e-maisonってすこぶる評判よくないみたいです。しかもLAN配線は方式は最悪のようです。
ネット代必須ならそれなりの回線にしてほしいものです。

この物件に限らずかもしれませんが、ネット環境は最初からベストな設備を設定して欲しい。。
ネット環境は別に購入の決め手にはならないかもしれませんが、入居後の満足度には大きく関わる部分ですよね。

一括インターネットにしても、せめて光配線にして欲しいですね。光配線のほうが故障も少ないはずですし。

デベロッパーには、サイトでインターネット設備についての情報を出してほしいです。まあ、価格すらサイトに出さない業界ですが。。。

私はネット環境を重視していますので、おそらく申し込まないことになりそうです。他はよさそうなだけにとても残念です。

>>5300 マンション検討中さん

一括インターネットって、どのマンションもデフォルトな気がしますが、違うところあるんですかね？
探せば光配線はあるかもしれません。

>>5301 匿名さん

小規模な物件だと、各自でフレッツやauと契約する方式も多いのかなと思っています。

光配線の物件はそこそこありますが、基本的にはモデルルームに行って聞いてみるまで分からないことが大変です。

>>5302 マンション検討中さん

そうなんですね。以前住んでいた50戸程度の分譲マンションでも一括インターネットだったので、もう一括インターネットじゃないマンションはほとんどないと思ってました。

他の掲示板にも出没する、ネット回線オタクの同一人物による書き込みかなと思いました。

>>5304 マンション検討中さん
きのうから今日にかけてツイッターでも同様の投稿してる
アカウントがあるのでその人なんじゃないですかね

ほんとだ笑
何か使ってる言葉も同じなので、お察しですね

誰が言い出したとかどうでもよくて、ネットについてあまり触れられてなかったので事前にされそうで有難いです。

いいね

日向ぼっこが気持ちよさそうですね^_^
早く竣工してほしい！

>>5309 マンション掲示板さん
駅から遠くてなかなか見に行けずでした。
写真ありがとうございます！

ウェストはこんなに高くなってました！

イースト。

>>5312 マンション掲示板さん

ルネサンス早稲田の駐車場側ですね。存在感がありそうです。
ルネサンスは8日以降は通常の営業時間に戻すみたいですね。コロナが収束するまで踏ん張ってほしいものです。
お隣でテニスやスイミング、ジムトレができるのは助かりますので。

要望書の受付は明日までですね。
何戸売り出すんでしょうか。

>>5314 匿名さん

要望書が出ない部屋って販売しないんですかね？
要望書ありの部屋の倍率が高い時とか、倍率ない部屋に変更したくないですか？

>>5315 マンション検討中さん

それは売主の判断ですね。売主の腕の見せ所です。１期１次のときは要望書が入ってない部屋もが売り出してました。結果、抽選を避けた方が要望書とは違う部屋に申し込んで、全てに申込みが入りました。しかし、仮に申込みが入らない部屋が出ていたら、売れ残りのレッテルを貼られていたと思います。
今回も倍率が高い部屋がいくつもあれば、要望書が入っていない部屋も売り出す可能性はあります。

いいね。

第二期二次で50戸は捌けるのでは。
これで454中約300を竣工一年以上前に販売することになりますね。
残るはサウス・ウエスト・センターの高層とセンターの低層。
センター低層は激戦になりそうですね。

>>5318 マンション検討中さん
第二期一次の間違えでは？

桜の季節になると購入希望者増えそうですねー
建物もどんどん背が高くなってきてイメージもしやすくなってきたし。

定期借地権とはいえ、山手線内では格安の値段ですね。とても良い物件だと思いました。南側もあまり値段が高くなっておらず、よさそうですね。

さて、インターネット設備について聞いてきましたが、つなぐネットe-mansionのLAN配線方式でした。また、担当者さんによると、別会社の回線の導入は、かなり難しいと思うとのことでした。

以前、別回線を入れますとおっしゃっていた方は、ぜひ担当者さんに再確認されてみてください。

>>5321 マンション検討中さん

補足です。

大元の回線は3本とのことでした。おそらく1Gpbs x 3なので3Gbpsだと思います。400戸あるので、少し心もとないですが、大規模マンションでは100から150戸で1本の事例もよく聞きますので、一般的な範囲ではあると思います。

>>5322 マンション検討中さん
ご確認ありがとうございます。
3Gbpsって、恐らくコワーキングスペースも含めてですよね。そう考えると決して充分とは言い難いですね。

>>5322 マンション検討中さん
フィードバック、ありがとうございました。
やはり少し心もとないですね…。私は今が30Mbpsから50Mbpsぐらいでテレワーク上支障がないので、それぐらいは出てくれるとありがたいんですが…。

増設できない、遅いってなったら最悪ですね。。。モバイルルーターとか、携帯でテザリングするしかないのかな？

折角、テレワークとかコワーキングスペースとかキャッチーなこと謳ってるのであれば、それ相当のネット回線を準備でしていただきたかったわ。

第二期94戸発売。。すごい。。

>>5327 マンション検討中さん
全部売れれば１期と合わせて335戸ですから、全体の４分の３ですね。
残りも価格が控えめになりそうなセンター低層が中心なので、売れ行きは悪くなさそうだと思います。

>>5327 マンション検討中さん

え？やばっ！
供給済みが241戸だから、合計で335戸。全て売れれば進捗78％で、残り119戸？
ちょっと早すぎじゃないか？

>>5329 匿名さん

あ、計算間違えました笑
進捗74％ですね。

えー。94戸もだすの？
40位と思ってた。
鈍るどころかすごい勢いで加速してるね。

94！？鼻血出そうになった

>>5332 マンション検討中さん
貧血にならないよう気をつけて

02.08 大変多くのご希望をいただき、第2期
　　　 は94戸の発売が決定しました

マジですごいな…。
人気がどんどん加速してる…。

センターコートは結局全部売り出すことになったよ。

やばみ。
早速モデルルーム予約した。

>>5335 マンション掲示板さん

それはセンターの低層も売り出すということでしょうか？

>>5337 匿名さん

そです

何がすごいのかいまいちわかりません、、

なんか同じ人が何度も書き込みしてませんか？

>>5335 マンション掲示板さん

第二期ではセンター全て売り出すけど、第二期一次はセンターは中層階ってことですか？

センター低層って価格出てないとおもうのですが。

勢い良すぎだよ。
東建は値段の付け方間違ったな。
あと5％くらい高くても売れただろ。

>>5342 匿名さん
いや、10%以上高くても売れたよ。
野村だったら400以上にしてるね。
もったいない

ブリリアシティ石神井台や三鷹の販売が上手くいかなかった点と、ハザード、駅遠、定期借地などのデメリットを勘案してこの値段なんだろうけど、人気具合を見ると確かにあと10%は高くても売れただろうね。
東京建物は良心的な価格設定をしますね。スミフや野村じゃ考えられない。
第一期のパンダ価格も集客に功を奏しましたね。

>>5344 匿名さん

それと相まってブリリアというプレミアム路線も注目されている感じですね。

>>5343 マンション掲示板さん

購入者だが、さすがに400は無理だろう。スミフならありえるかもしれないが。
仮に400で出してたら市谷加賀町にしてたな。今、外壁問題でかなり揉めてるみたいだけど。

2期の登録は日曜日までなのでしょうか。
どこにも情報が乗ってないのでどなたか教えていただけませんか？

まだ申込み決めてないけどとりあえず登録だけしようと思ってます

>>5346 匿名さん

この物件は個性のあるいい物件と思う。
でも、スミフ?野村あたりはハザード2mみたいな土地には手を出さないよ。
議論の前提からして成り立たない。

>>5348 匿名さん

プラウド高田馬場…

>>5348 匿名さん
プラウドタワー亀戸とか２メートルくらいかかってませんでしたっけ

>>5349 匿名さん
がっつり手出してますねｗ

>>5348, 5350
どっちも2m未満じゃん。

>>5347 マンション検討中さん
住友も荒川横のシティテラス平井とかアクラスとかあそこは5メートルだよ。

倍率はどれくらい付きそうなのでしょうか分かった方、速報お願いします!

>>5352 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロス
洪水　0.5m-3m未満　一部3m-5m未満
内水　0.5m-1m未満、0.2m-0.5m未満
高潮　3.0m-5.0m未満

ここよりひどいぞ？

>>5354 マンション検討中さん

第二期一次は、第一期一次同様、うまくばらけさせるような気がします。

>>5354 マンション検討中さん

7日に購入希望者を駆け込みで提出してきましたが、うまくばらけるように配慮されていました。

購入希望者の提出状況を見せていただきましたが、結構埋まっている様子。

>>5357 マンション掲示板さん
誤字…
購入希望書です…

この勢いで売れてしまうと、たぶん中古も人気物件になるだろうね。
神田川の水があふれないかぎりここの所有者は安泰ということか。

>>5359 匿名さん

そうかもね。そもそも実需ばかりで中古が出てこないかも。
神田川が溢れても、人は忘れる生き物だからね。内水氾濫があった武蔵小杉も、震災のときに液状化が酷かった浦安も、マンションは売れてる。

希望書を出すと、住戸順位が書かれた書類を受け取りました。
これってもし申込みが被った場合、優遇されるものなのでしょうか。
どなたかご存知であれば、教えてください。

>>5361 名無しさん

優遇されないですよ。

>>5362 検討板ユーザーさん

直前に抽選になる部屋に応募して意図的に被らせましたが、普通に当選してました。

ここは知らんが、希望書を出す＝登録　ではないでしょ。
登録期間が始まったら改めて登録するんだよね。そこで抽選用の番号が振られる。
1期5次落選者は3倍優遇されるらしいが。

>>5361 名無しさん

残念ながら優遇されないです。
当方抽選直前にかぶせられて落ちましたから。

>>5365 通りがかりさん

それが私でしたら大変申し訳ございません。

>>5362,5363,5364,5365

回答ありがとうございます。
もう購入できるものかと浮かれてましたが、
そういうものなのですね。

マンマニさんのブログから。
これ凄くないですか？見習って欲しい。。。

wi-fiも各戸に最大1ギガくるようにするなど今までのザ・パークハウスより快適なものとしてくれています。

一期の抽選で外れたものですが、抽選は完全に運で、優遇とかはないようです。
ただ、１番の人は本物件のようにガラガラで回す抽選だと当たりやすいという話があります。
１の数字が一番小さいので、玉の重さが最も重くなるかららしいです。
現に、私は２番でしたが、倍率２倍で破れて１番の方が当選されました。。

他物件だけど、自分は2番で当選したよ。
1番が出やすいということはないかと。

>>5359 匿名さん
駅距離と借地案件ということで中古はシビアにみられるよ
そんなに甘い世界ではない

>>5372 匿名さん

新築よりも中古の方がシビアに見られるということでしょうか？
躯体や管理状況、借地権の残期間であれば中古の方がシビアなのは分かりますが、駅距離は新築も中古でも一定ですよね。中古購入者の方が駅距離を重視するというアノマリーでもあるんですかね？

>>5372 匿名さん
なるほど。桜プレイスが１つの目安ですね。

>>5373 匿名さん
他の投稿者さんがおっしゃるように桜プレイスの価格を見てみましょう。
この物件なら大丈夫と思うのはやめたほうが良いですよ。ちゃんと現実を見ましょう。

>>5375 匿名さん

値段が下がらないと言いたいわけではなく、中古の方がシビアという点を不思議に思ったので質問しました。

>>5376 匿名さん
現実として、残存年数４０年の桜プレイスがあの価格で即効売れているので、安心ではありますよね。

定借は最終的に始末に困る事態にならないってのはむしろ古くなったときに効いてくる気もする。

>>5375 匿名さん

何か勘違いしてません？定借なのに価格が維持できるなんて思ってる人はいないと思いますよ。定借で最も重要なのは、借地の残存年数です。桜プレイスの価格で売れれば大喜びですよ。桜プレイスは築10年、このマンションが借地残存40年のときは築30年になってるので、桜プレイスよりも安値になると思っています。そのうえで購入します。

70年後なんて誰にもわからない。

たとえば70年前の日本はどうだった？
第二次世界大戦に敗れて連合国軍に占領されてたんだよ。サンフランシスコ講和条約締結が1952年だもん。（←ちなみに私の祖母が生まれた年w）
もちろん分譲マンションなんて影も形もなかった。

ここは70年間建物を使う前提で修繕計画が立てられるから、建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンションより先が見通せる。それこそが子や孫に残せる価値じゃないかな。

>>5380 匿名さん
ちょっと何言ってるかよくわかりませんね

>>5381 匿名さん

そうですか？私は分かりましたよ。
建て替えができず、終わりも見えないよりは、終わりが見えた方が管理はしやすいです。

>建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンション

老朽化が問題となるから建て替え問題になるわけで、それならここは築40年以後の30年はボロボロのマンションに我慢して住み続けなけりゃいけないのか、となる。

40年前に建設のマンションと今の新築マンションは寿命がかなり違うのではないかな。しっかり管理維持すれば70年は確実に、100年程度まではいけるのではないか。だからこそ今は70年定借が主流なのだと思う。

70年、100年後は全くわからない、というのはその通り。でも土地の所有権は確保されるはず（日本という法治国家が崩壊していない限り）なので、所有権物件を選ぶ意義はそれなりにあるだろう。

>>5383 匿名さん

借地期間が30年を切ってきたら、分譲マンションというより賃貸マンションと同じ切り口の修繕が行われていくんじゃないですかね。

貸し出せば残り30年も賃料を得られるにもかかわらず、修繕行わないなんて経済合理性的にあり得ないですよね。

売買価格も収益還元的な評価に収斂していくのだと思っています。まぁ何十年も先の話ですが。

人の数だけ答えがある。定借だ所有権だ、どっちが上だ下だと言っても疲れるだけだよ。

>>5385 匿名さん
売るに売れないマンションや土地を残されたら相続人も大変です。知り合いにいますよ。管理費だけは払わなければいけない。築40年過ぎて売れるけ物件はほんの一部だし、売り出してからもすぐには買い手も見つからず精神的にもきつい。相続は負のものだけ放棄はできないので、自分が何とかしないと更に子供に問題が繰り越されるから焦ってます。

別にここ買った人も、最初から定借限定で探してた訳ではないでしょう。価格含め総合的に判断して、よいと思って買った。所有権より定借の方が面倒ないとか、あたかも定借ありきでマンションを探してた的なのも、どうかと思う。因みに、私は別の定借マンション買いました。定借だから手が届く価格だったからだけで、定借に拘りをもって買った訳ではないです。

物件概要を見ましたが、月々のランニングコストは以下のリストであってますかね？
他に必要になってくる費用ってありますか？固定資産税は払わなくてよいですよね？定借マンションについて詳しくないので教えていただきたいです。

- 月額地代：7,660円～10,426円
- 解体準備積立金：7,567円～10,301円
- 管理費：21,450円～29,190円
- 修繕積立金：5,720円～7,790円

>>5390 マンション検討中さん
建物の固定資産税はかかりますよ。
土地の固定資産税はそんなに大きくなく、月額4000-5000円程度の見積もりです。

>>5391 匿名さん
ありがとうございます！
そうすると、一番狭い部屋（コストの低い部屋）だとして、
- 月額地代：7,660円
- 解体準備積立金：7,567円
- 管理費：21,450円
- 修繕積立金：5,720円
- 固定資産税：5000円

計：47000円程度を見込んでおけば良いかんじでしょうか？

>>5392 マンション検討中さん
土地の固定資産税はゼロですが、建物の固定資産税はもっと高いのではないでしょうか。
年間14万円(12か月で割るとひと月当たり11,500円)くらいかなと思います。

>>5393 マンション検討中さん
年間14万は当初10年？のイメージですかね。
軽減税率後はもっと上がりますね。
（修繕積立金もですが）

>>5385 匿名さん
このマンション買って、子供に教育費をたくさんかけてあげられる、っていうのは、もっと高いマンションを買う余力のある人にとってのメリットだよね。

資力がたくさんあるようで、羨ましい。

いずれにしても、完成が近づいた時に外壁の色で揉めるようなことがありませんように。あれは本当に見てられません。
こちらもパースによって色合いがだいぶ違いますので、比較的白っぽい仕上がりになることを想定しておいたほうが良さそうです。

>>5386 匿名さん
収益還元法で評価されますよー。だからこそ将来的にも借手が着く(30年後も人口が比較的維持され安いエリア)立地が重要と考えました。その意味ではこちらは悪くないと考えています(超駅近とかではないですが)

>>5396 匿名さん

市ヶ谷加賀町のレス数に追い付きそうだったのに、外壁の話題で大分差をつけられちまったな笑

>>5398 匿名さん

あちらはもうすぐ6000レスですからね。こちらも何か燃料が投下されればすぐに追いつきますよ。

>>5398 匿名さん
外壁の話題かなり荒れてますね。
ビックリしました。
レス数稼ぎ過ぎ！