ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>1414 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和常盤ならまだ残ってますよ
特に常盤エリアは中古も多いので完売は時間がかかるような気がします

10年前に浦和駅周辺に新築マンション購入した者ですが、久しぶりに周辺の新築マンション価格を知りましたが、高くなりましたね。ここ10年で浦和駅周辺も再開発され、交通の便もよくなり、よりいい街になりましたが、中古含めて不動産価格には驚きです。素直に価格の高さを街の魅力度と捉えています。

パークホームズ仲町2町目物件できるまで待ちますか？

日本全体でマンションの値段が高くなっているとは思いますが…
でも、さいたま市内は、全体的にもともと高かったのもあって、余計値段が高いなと感じるような。
浦和駅まで徒歩圏内なのもあって、ここは強気価格汗
それでも売れているから、すごいんですよね。

>>1420 匿名さん
分かります。全体的に高いと思いつつ、中古マンションも高いので、浦和ではこれが適正価格なのかと思ってきました。。仕様や周辺環境含めて良いと思いますので、あとは自分の懐と相談で、買える人が買っている感じですよね。

常磐公園もこれから綺麗になりますので、子育て世帯にとってますます仲町周辺の環境が良くなってきますね。

>>1422 マンション検討中さん
保育園や幼稚園も近くに複数ありますので、選択肢が多くいいですね。

売り出し時から値上げされてると思うのですが、その後も順調なのでしょうか。ここの坪単価が一つの指標になると思いますので気になります。

>>1424 マンション検討中さん
私も気になっています。完売にはまだまだように見えるので、残るようだったら多少の値下げはあるのかな?なんて。

>>1425 マンション検討中さん
今の市況で値下げはないと思います

>>1426 評判気になるさん
やはりそうですか。。早速ありがとうございました。

さらに値上げしたみたいだね。すげー
しかも何やかんや売れてるし。
立地と眺望は最高だもんね

プラウド浦和、再開発マンションがさらに高値で出てくるので、便乗値上げでしょう。相対的に安くは見えますからね
竣工販売を恐れないスミフならではのやり方ですね

>>1429 マンション検討中さん
プラウド浦和はいくらくらいになるのですかね。やっぱりここより高くなるとお考えですか？

>>1430 匿名さん

プラウド浦和がここより安かったら契約解除してプラウド浦和を買う人が出るかも

>>1431 匿名さん
手付金考えると絶対安くなることはないから、ありえないと思うよ。

>>1430 匿名さん

プラウド浦和、レジェイドと同じか高いくらいかな？

>>1433 マンション検討中さん

プラウド浦和の方が立地が良いし大規模、尚且つプラウドブランドだから、レジェイドより高くなると思いますね。勝手な予想ですが、平均坪単価350万円は余裕で超えてくると思います。

>>1434 名無しさん
同意見です。恐らく68平米の3LDKで最低価格でも7000万円、上層階は8000万円まで到達する可能性もあるかと。
HPの記載ぶりも、7000万円の3LDKよりも6000万円の2LDKがおすすめのような書き振りですしね。浦和で高価格の3LDK手が届かない層にもしっかりリーチしようとしてるのが伺えますが、裏を返せばそれくらいの高価格ということでしょうね。

>>1435 マンション検討中さん
でもマンションの部屋の大半は3LDKなんだよね。けっこう矛盾した提案だなって思った

意外とここのスレ盛り上がらないですね。。

>>1437 マンション検討中さん

値上げしてるから人気あるのかと思ったのですがね。。

買える人は買った方がいいよ
値段上げてもさらに値段あげてくるよ、すみふは。

>>1439 匿名さん
今後も値上げすることが今が買い時という考えですか？他物件との相場感を見て考えるのが正攻法ちゃうかな。

駅近の中古マンションと迷う。中古でも8000万とかザラだし。

立地が本当に抜群。特にバルコニーのミニシンクが良いな。

高すぎてマンションバブルな気がします・・・
でも、一度、買い逃すと買えないと思うとやはり「今」なのかとも思うし・・・

駅から15分以内がいいと思っていて、JR浦和駅から徒歩7分はちょうどいいです。
あと、緑があるエリアでのんびり住めるのが一番です。
駅前はもちろん、商店街もあって、生活に必要なものが全て揃うと思います。

プラウド浦和より住環境や前が抜ける開放感があっていいですね
価格は別として私はガーデンハウス浦和仲町の方が好きです（個人の感想）

価格的にはここはやはり高いなぁって思いますが諸々の条件を見ていくと、本当にいいんですよね。
条件が良いからこそ値段も強気ってコトなんでしょう。
最近の市内のマンションはどこも高いなと思うことが多いですが、
ガーデンハウスは特にお値段がするなという印象。
それでも需要はあるのかな。

プラウドの価格次第では
さらなる値上げがあるかもですね。

値上げとかってあるんですか？
住友不動産は、第1期1次が一番価格が低いときいたことがあるけれど
状況に併せてそれは上げていくっていう意味合いだったのか（汗）

それでも売れる、需要があるのならば
資本主義社会だからそれはありだとは思うけれど
購入できる人がどんどん限られていっちゃいますね。

>>1447 匿名さん

限られることで、治安がどんどん良くなるならそれはそれで良いような気もする。
あんまり安いとそれはそれで治安がどんどん悪くなるから、難しいところですね。

パークホームズ二丁目も近くにできますね。裏門通りがより盛り上がりますね！

がっつり値上げしてきましたね。

2021-08-29
A　2LDK+S　70.68m2
12階　7800万円　坪単価365万円

マンションマニア（下欄参照）2021-04-07
A　2LDK+S　70.68m2
12階　7400万円　坪単価346万円

考え方は人それぞれだけど、何年も売れ残ってても大丈夫なぐらい物件価格に利益を上乗せしてることを考えると、住友買いづらいよね。設備や仕様はいいと思うけど。

販売開始時の価格で検討する方がほとんどでしょうから、こう株価のように短期間で変動されては検討するのも馬鹿らしくなりますね。
上階の広い部屋より高い価格で下層の狭い部屋を買いたい人なんていないですから。

加えて同程度の物件に比べて管理費・修繕積立金も図抜けて高いですしね。

駅前の中古もすごく高くなってますよね。
多くだされてる中古マンションは何がしかあるんだろうし。
やっぱり今は新しくだされるマンションがいいのありますね！

今年の1～2月位にMR行った時は7300万円でしたよ。
その時でも高いと思ってたのに、今は500万円も値上げしてるとは流石スミフw

このマンション、浦和駅駅近の今売りに出されている新築マンションの中
で立地は一番いいと思うけどね。
駅近なのに周りに緑が割合多いし。近くに四季の彩りが美しい玉蔵院・中央公園や埼玉会館広場や常盤公園などがある。散歩が楽しい。
近くにロイヤルパインズホテルや須原屋書店本店があるのもいい。
商店街が楽しい。買い物しやすい。
学区がいい。
お金があれば買いですよね。

>>1455 通りがかりさん
たしかに良い立地ですよね。住友不動産だと私はシティハウス岸町のほうが立地が好きですが。静かなほうが好きなので。でも子供がいない夫婦であればこちらのほうが住みやすそうです。

>>1455 通りがかりさん
ベタ褒めですね。

>>1456 匿名さん
他にもプラウドとかありますよ。

>>1458 匿名さん

プラウドの立地はとても良いですね！

>>1454
今更、検討する気にならないね。
駅徒歩4分で高砂小・岸中学区のプラウドにどうして便乗するかな？
条件が違いすぎるだろうに。

立地も良いし、今出てる新築マンションの中で眺望が一番良いと思ってる
比較的どの部屋でも低層階でも開けてる

プラウドは前建てあるし、上層階じゃないと眺望は諦めたほうが良いよね

>>1461 マンション検討中さん
低層階も開けてるのかな。。

>>1460 マンション比較中さん
まあプラウドと比較してそれぞれの良さがあるので、検討する価値はあると思うな。

プラウドとの比較なら駅距離と規模はプラウドだけど、住環境はガーデンハウスですね。ガーデンハウスは公園も近いですし子育てメインならガーデンハウス。大人だけならプラウドってイメージですね。

>>1464 匿名さん
住不の営業マンらしき人が時々登場しますよね。

かおう

ここから駅に向かう道のりで、朝カラスが多かったりということはありますか？
大宮東口に住んでいた頃、ネットをかけるだけのゴミ捨て場が多くて結構荒らされていたので…

ここの販売状況ってどんな感じですか。

立地の割に異様に高いので早々に検討対象から外したのでわからないけど、先行のシティテラス浦和常盤、ガーデンハウス浦和常盤もいまだ竣工販売してるようですよ

浦和は新宿、渋谷、などに近いのに雑多な感じがしないで洗練されてるし、華やかなところもあり、空気がきれいで穏やかで、浦和にいると本当にほっとしてくつろぐことができる。

風俗もないし、変な意地悪な男に会うことも少ないし、女性には特におすすめだと思うな。

>>1459 匿名さん

プラウド浦和は、近くにイト－ヨ－カド－があったり、伊勢丹があったりして、すぐに買い物に行けるから、わりと年くった人達の生活にいいと思うよ。

年くうと歩くの辛くなるからね。

食事に行くのも、すぐ行ける。

>>1467 匿名さん

そんなカラスが多かったり、荒らされていることは、私が知る限りないと思うな。

ひどいところは、ひどいからね

>>1470 匿名さん

＞雑多な感じがしないで洗練されてるし、華やかなところもあり

東口のパルコ辺りは比較的小綺麗だけど、西口は古い街並みだし「洗練されている」感は全体的にあまりない。同様に「華やか」さも特に感じない。
また、県庁所在地都市ではあるが人口規模を考えると他の県庁所在地都市と比べて街に厚みがなく、中心市街地は小さい。
埼玉県内では「洗練されている」部類かもしれないけど、県外出身者からすると浦和が都内並みの異常な相場になっているのはよく分からない。

上野東京ラインと湘南新宿ラインの2路線が使えて、両方面へ乗り換え無しでアクセス可能な鉄道利便性の高さは理解できる。
ただし、それならより都心に近い赤羽の方が良い。

>>1473 名無しさん
路線だけで見たら、他に利便性高いところあるし、なぜに赤羽。。洗練されてる華やかは何か感覚的なところだから人それぞれの価値観かな。

>>1474 匿名さん

確かに、赤羽は浦和よりも更に洗練もされていないし華やかさもない。むしろそれと対極にあるのが赤羽。

東口パルコ周辺の新しめ施設だけを求めるとか、逆に古い街並みだけとかなら、他の町でも選択肢はたくさんあるけど、浦和駅西口側は昔ながらだけど、落ち着いてて洗練されてる、けど便利さも欲しいと感じる人に刺さる町だと思うんだよね。これは個人の感じ方によるけど。
ここら辺はシニア世代とかにも、街並みは落ち着いてて伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂等も程よく近く、美味しいお店とかも多いから楽しいと思う。
ただ、価格が高すぎると感じるのは皆さんと同じ。高くなってるのは浦和だけではないけど。

>>1476 通りがかりさん
たしかにどこも最近高いですよね。もうすぐ下がるかもって待ってたら、なぜか上がってるし、つくづく買いたいと思った時が買い時なのかなって思います。。

>>1472 匿名さん

ありがとうございます。
仲町の雰囲気はとても気に入っているのですが、飲食店も多いので不安に思っていました。

>>1474 匿名さん

浦和が特に洗練されているとも華やかだとも思えないので、それなら同じ東北本線沿線では赤羽の方が都心に近いし埼京線も使えて便利でしょ、って話。

洗練されているとか華やかさって、具体的に浦和の街のどの辺りに感じるの？
赤羽が洗練されていて華やかな街だとは思わないけど、浦和の方が洗練されているとか華やかだとも特に思えない。
だったらより都心に近い赤羽の方が便利でいいと思う。赤羽の利便性を上回る浦和の魅力（洗練さや華やかさ）って具体的に何なのかと。

>>1479 名無しさん
都心に近いから赤羽か。なぜに赤羽と比較しないといけないのか。

>>1479 名無しさん
別に浦和は暮らしやすいと思うものの華やかとまでは個人的に思わないけど、急に赤羽？
よほど広域で探してる人でない限り、ここ検討してる人は赤羽周辺は対象に入ってないんじゃないだろうか？
赤羽の利便性に惹かれるなら、もう山手線エリア検討でもよくない？勤務地によるけど例えば日暮里近辺でも赤羽と坪単価そう変わらず、都心へのアクセスは赤羽より上でしょ？

>>1479 名無しさん

浦和は昔から富裕層の品のある知的レベルの高い人たちが多く住んでいるからね。
そういうので、洗練されている。

伊勢丹があったり、スポーツが盛んだったり、学校も偏差値の高いところが多いからね。

洗練は言い過ぎだと思うけど、稼ぎのある若い人が流入してきてるから元気はあるよね。多くのことが浦和駅周辺で完結する割に街中がゴミゴミしてない。

>>1483 マンション掲示板さん
>多くのことが浦和駅周辺で完結する割に街中がゴミゴミしてない。
メンズファッションや家電とか全然お店無いよね。
バッグとか食器とかブランド物だと浦和じゃ揃わないけど。
オシャレな飲食店は多いけど、それも埼玉の中でって感じでそのぐらいでしょ。

>>1484 マンション検討中さん

メンズファッションはよくわからないけど、高いものから安いものまで、伊勢丹やコルソ、浦和パルコなんかでそろうんじゃない。

家電は浦和パルコに広くないけど、ノジマがあるよね。

ブランドもののバッグやいい食器だったら伊勢丹だよね。

それに東京のいろいろある街にすぐ行けるから、そういうところで買い物する楽しみもあるよね。

伊勢丹浦和店でもパルコでも取り扱わないメンズファッションだとドメブラとか一般的なセレオリかね。そういうのはもう少し賑やかな街に住まないとだよね。大宮、新宿、池袋とか。歓楽街もあるから、そのバランスが浦和が好きな人には嫌がられるんじゃないかな。

人の趣味嗜好になるので何とも言えないけど、”良いもの”のレベル感が中からギリ上って感じなんだよね。
少し前の浦和の坪単価ならありだなと思っていたけど、ここまで価格が上がると生活するのに物足りなさを感じてしまう。
基本的に浦和駅周辺は良いところなので否定はしないけど、23区内に住んじゃうとどうしてもね。
じゃあ23区内で買えよって言われても高すぎて買えないから困ったものだけど。

>>1487 マンション検討中さん

23区内でも、いろんな街があるからね。
東京で浦和ぐらい栄えてて、いい街っていうと、新築だと一億は超えてくるよね。
それで全体的に街の狭さがあるとか、なんかあるよね。

>>1480 通りがかりさん

＞都心に近いから赤羽か。なぜに赤羽と比較しないといけないのか。

①同じ東北本線沿線である事。
②且つ上野東京ラインと湘南新宿ラインの両方が使える事。
③その上で浦和より都心に近い立地である事。

以上の3点により比較対象としました。

>>1481 通りがかりさん

＞日暮里近辺でも赤羽と坪単価そう変わらず、都心へのアクセスは赤羽より上でしょ？

日暮里だと山手線西側へのアクセスがあまり良くないです。
赤羽なら上野東京ラインと湘南新宿ラインの両方が使えるので、乗り換え無し且つ快速線で東側と西側の主要駅にアクセスできます。
あと、個人的には荒川区には住みたくないですね。

>>1489 名無しさん
そんなに赤羽のメリット主張しなくてもいいよ。
ここは、浦和西口のマンション検討してるわけだから。
赤羽の物件検討するときは、赤羽の物件のスレ見に行くからさ。

ここの販売状況ってどんな感じですか。

更に値上げしてる！！！！

遂に8000万超えの8100万ですね
坪単価384万

>>1489 名無しさん
久々に見にきたけど、浦和のマンションの掲示板なのになぜに赤羽？しかも、わざわざ掲示板に書かなくてももわかることばかり

また値上げということは売れ行き好調なんですかね..？マンションギャラリーには随分前に行ったきりなので、最近はどうなのか気になっていました。

住友不動産で岸町も販売しているが、価格差がかなり出てきたということか。
やはり、仲町の方が人気が高いのですね。
あまり上げ過ぎたら三井のパークホームズにお客さん奪われてしまいますよ。

>>1496 マンション検討中さん

北口改札とはいえ7分ですからね。
これ以上近くなると住環境が悪くなるし、住環境を守るならここら辺が限界かなと。
駅近と住環境が手に入る。一挙両得

>>1494 評判気になるさん

同じ東北本線沿線なら浦和より都心に近い赤羽の方がいいんじゃね？って話。
浦和は埼玉県なのに高過ぎだしね。

>>1498 名無しさん
ここを検討する人が赤羽を候補としないのでは、っていう話だと思いますよ。

赤羽の最大の強みは交通利便性
浦和の最大の強みは教育環境
比べるものではないと思っています。

赤羽も単身なら良いけど、子持ちでは住みたくないエリアです。
まさか8千万まで値上げしてくるとは..

赤羽はサブカルの街って感じがするな。
そういうのに、面白みを見出してある程度若い人が住むにはいいかもしれない。あまり派手さは感じられないよね。
上野あたりも、いいんじゃないかって考える人も多いかもしれないけど、反社の人間が多くて穏やかに住めない感じがするな。飲食店の従業員も、つっけんどんだったりするし。

浦和の強みって、埼玉の中ではオンリーワンなことにあって、それ以上でもそれ以下でもないと思いますよ。
確かに、価格だけ見たら、こんな地味で垢抜けない街が何でこんなに高いの！って目を剥くかもしれませんが、都内と比較せず埼玉の中で検討する人たちにとっては、浦和はオンリーワンなんです。そういう意味で、赤羽との比較は違和感がありますね

小田急沿線に例えると、
都心にも近くて便利だけど庶民的な下北沢より、不便だけどブランド力があり住環境の良い成城学園前がいい！
って感じですかね。

もしくは、便利だけどゴミゴミした登戸より遠いけど小綺麗で環境が良い新百合ヶ丘の方がいい！みたいな。

成城学園前とは住人層も街のレベルも流石に違いすぎる気が。浦和の良さは良くも悪くも庶民的なところでしょう
地の資産家もいますが、都内に比べてそんな高くなかった街ですからね。最近はそうでなくなりつつありますが

>>1505 マンション検討中さん

いやいや、成城学園前はあくまで同一沿線上での比較対象例として挙げたまでですので。

東海道本線沿線で例えると、都内だけど庶民的な蒲田より洗練された横浜の方がいい！
の方が浦和～赤羽との関係性に近い感じですかね。まあ横浜は駅としても街としても浦和と比べて大き過ぎますが。

立地が良いな。玄関横の宅配ボックスも魅力的。

IOT対応インターホン先進的。

>>1503 マンション検討中さん

三軒茶屋なんかも、住んでたけれどマンションすごく高いですけど、渋谷のすぐ近くだけど、地味であか抜けない所ですよ。
なんかテンション下がる街。
吉祥寺もテンション下がる街。殺伐とした感じがあってね。
成城も住むには、戸建てじゃなきゃね。
浦和は、住んでいる人や場所によってで、地方から出てきた人には、地味な感じがして求めていた刺激が足りないかもね。
わりと派手で遊べるところに住めば、その分そういう人たちを狙う危険も伴いますからね。人生幸せじゃなく、くるってしまう人たちも多く見かけますよね。
浦和は、落ちついて生活するには総合的にすごくよい場所だと思いますよ。
秋ヶ瀬公園のほうまで行けば自然も豊富にあり広びろとした土地もありますからね。
地に足のついた人が多く、勘違いしたような人も見かけないところも良いところだと思いますね。　　　　

ここらへんは、地盤が強くて良いですよ！　浸水の心配もないし。

常盤公園や玉蔵院のところの中央公園や埼玉会館広場も近くてリフレッシュできますし。

セブンイレブンや須原屋書店がすぐそばっていうところも、便利なところですね。ない本は、お取り寄せできますし。

>>1510 匿名さん

ここの場所はかなり好きです。好きですが規模が小さいからなあ。プラウドは規模はいいけど住環境がなあ。100点満点のマンションなんて無いのは頭ではわかっているけど決めきれないままずるずる。

>>1511 マンション検討中さん
人があまりごみごみいるのが好きではない人は、こちらがよいでしょ。
眺望も良いしね

ここのマンションだんだん出来上がってきましたね。
まわりに高い建物がないから、解放感があっていい感じ。
建物も清潔感がある感じで良いですね。
ある意味、浦和駅西口周辺の中心地って感じがします。
北の方に行けば常盤公園があり、南の方に歩けば玉蔵院、埼玉会館広場、埼玉会館があり、東に15分ほど歩けば別所沼公園がある。ロイヤルパインズホテルもすぐ近く。
もちろん駅のまわりには、いろんな商業施設が集積している。
もうすぐ完売しそうですが、買えるお金があれば欲しかったなぁ。
浦和あたりでマンション探している人は、一度見に行くことをおすすめしますよ。近くにもマンションできますからね！

東に15分ほどじゃなくて、別所沼公園に行くにはここから西に15分位ですね。方角間違っていました。

ずっとプラウド浦和を待っていたのですが、開けてびっくり。前のビルとの距離が近すぎ、部屋はダブルアウトフレームじゃないので表示面積よりすごく狭い。駐車場もプレミア以外の部屋だとほぼ当たらない。このガーデンハウス浦和仲町は、3DLKでなくサービスルームがあるのでイマイチかなと思っていたのですが、場所や部屋の広さ、収納など、プラウドの同じような部屋よりずっとよさそうに思いました。しかしプラウドを待っていた間にどんどん高くなってしまった！！。またプラウドの値段見てさらに上げている。スミフはいつもこういうやり方だと他のマンションの営業さんが批判してましたが、今になってよく分かりました。

物件価格ばかりに気を取られないでランニングコスト（管理費・修繕積立金）も確認した方がいいですね。
スミフは新築分譲時から高い。修繕積立金はどんどん上がっていくから要注意。