ラ・トゥール目白御留山

工事は着々と進んでるけど販売は来年半ばからじゃないかな。
来年3月になって、やっと完成2年前になるわけだから。

もしもココを真子様ご夫妻が購入したら話題になるでしょうね。
スミフには過去にも実績があるので、あり得ない話ではないと思いますが。

今年はこちらの分譲が始まるでしょう。
都内屈指の高級物件間違いなし。
野次馬として見守りたいと思います。

近衛町グランドキャニオン。
崖の上にチラリと見えるのが日立目白クラブの本館です。

ここから地下5階地上2階建ての建設が始まります。

ラトゥールになるって聞いたが

>>85 通りがかりさん

マジ？
ラ・トゥール、新宿区内の某2物件しか行ったことないけど住民層が微妙だったなぁ。彼らは目白には馴染まないと思うよ。

>>85 通りがかりさん

近くに新宿ガーデンがあるけどまた作るのかな？

まあこういう難しい構造のマンションだから完成後もいろいろあるだろうし、土地所有者の日立も70年後に揉めるのは嫌だろうから、スミフがずっと所有して賃貸にするのは得策かもしれないね。芸能人がひっそり住むには意外といい場所なんじゃない？

現在、賃貸に住んでいて、これまでいくつかのラ・トゥールも転居先の候補に挙がってきたが、ラ・トゥールは定借3年契約（更新可）ってのがネックで候補から外れるんだよな。更新時にガンガン値上げしてくるらしいし。
まあ、そんなことを心配する層は相手にしていないということだろうが。

ラ・トゥールなどの賃貸だったら残念だな
やっぱり借地権という情報は間違いないのかな？
７０平米、ほどほど手が届きそうな所有権だったらうれしいなあ

ここなら、オーケーストアまで徒歩圏内ですね。

第６８回新宿区景観まちづくり審議会の資料によれば、

＜設計概要＞
敷地面積：8180.27平米
建築面積：4029.84平米
延床面積：20834.82平米
占有面積帯：93平米～287平米

とある。
最低93平米ということになるかと思われるため、庶民には手が届かない間取りになりそう。
賃貸だったら家賃50万～150万円くらいかな...分譲にしても1億の前半では買えないだろう（定借でなかったら2億超かな）。

その後ここの物件進捗情報だれか知ってたら教えてくださーい。
また、その他周辺で屋内車庫で建てそうな未公開マンション情報があれば教えてくださーい。

この物件なにも正確な情報がでてこないね

住友不動産は方向性が決まってないのかしら

近くの公団の団地は、そろそろ建替時期だと思うのですが、どなたか建替計画等の
情報ご存知ないですか。

分譲ではなく、賃貸住宅であることは間違いないみたいですね。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190172_011.html

>>96 坪単価比較中さん

意外に低仕様というか金かけてないね。
賃貸だから永く住む前提じゃないんだろうね。

賃貸で93戸ですか。一戸あたりの広さが凄いことになりそうですね。

>>95 匿名さん

公団の団地ではなく東京都住宅供給公社が分譲した共同住宅です。
築52年経過している旧耐震基準の建物です。耐震診断済みですが耐震補強工事は行っていないはずです。必要がなかったのかは不明です。

こちらは建築時に特定街区の指定を受けて容積率が割増されてます。本来なら準工業地域・容積200％ですがそれ以上の規模があります。
ですので他の古い団地やマンション建替のように「余っている容積分の部屋を販売してコスト回収」が不可能。

おそらく修繕しながら行ける所まで行くのでしょう。現在2LDKの中古が3000万円程度で取引されています。15年住んだらじゅうぶん元を取れる感じでしょうか。

ここは、賃貸です。93戸。

竣工まであと1年。
募集が始まるのは半年前くらいでしょうかね。

「ラ・トゥール目白御留山」のようですね。

最小のお部屋が100平米～とは余裕がすごい。賃料がおいくら位になるのか楽しみですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

やっぱり賃貸なんだ、、

>>105 マンション検討中さん

２つ前のレスくらい読めよ

　

どんな天上人が住むんだろう。

専有面積 101.82㎡～311.54㎡
今どきの戸建ての敷地より広いですね。
311㎡はラ・トゥール全部の中でも最大面積かも知れません。

土地柄は良いものの千代田区港区でもない下落合。
高級賃貸に長けている住友ならではですね。

外の幕が一部外れて、外観が見えてきましたね。

311.54平米、賃料340万円。
さらに保証料1年目30%～。
ふっ、円安だし安いアルね♪　なんてね

>>111 通りがかりさん

意外に高くないんですね。びっくりです。

それはそうと、分譲マンション検討板にあるこのスレッド、完全賃貸物件なのに消されないどころか公式HPの追加など情報アップデートに対応してるｗ
サイト管理者側もここでの情報交換を認めているんですね。

>>105 マンション検討中さん

そもそもラトゥールで分譲とかこれまであるんでしょうか？

>>113 名無しさん

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿には中古で流通している部屋がありますが、これは元の地権者が取得したものを売却した分です。
こちら目白御留山は地権者がいない、というかそもそも借地の上にスミフ100％出資で建てるので全部の部屋が賃貸になります。

さすがにこのスパンで3住戸だけというのは迫力がある

山手線の車窓から見えるようになりました。ガラス張りのフォルムが目立ちます。
新宿から池袋に向かって線路東側のガーデンヒルズと西側のここ、両方で「ここからが目白。部外者立ち入り禁止」と言わんばかりの圧倒的区切り感が漂ってます。

広告対象外住戸がほぼ占めているということは一般販売は１０戸くらいになるんでしょうか？
広告対象外というのは事業者住戸とは違いがあるのでしょうか？
分譲と賃貸と両方あるマンションはトラブルが多いと聞きます。これだけ分譲以外の住戸が多いと将来の売却にも影響が出来るというのは
懸念されます。

>>118 匿名さん
このスレは分譲板にありますが本物件は全戸賃貸ですよ。

配達行ったら本社の方がいて、ずっと入口の前で仁王立ちしてて入れなかったので、｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣って優しく言ったら、｢おい?お前誰のおかげで入れると思ってんだ！二度と入るな?｣って逆ギレされました。

これは私が悪いのかな？

>>120 匿名さん

本社の人って分かってるシチュエーションもよく分からないけど、額面通りに受け取ったとして、自分なら、会社と名前聞いて、会社の見解だと思っていいいですか？弊社の配達は受け付けなくなりますので、配達があった際は弊社まで取りに来るように住人に通達してください。
って言って帰るな。

>>120 匿名さん
警備員じゃなく社員？
社員がいたなら入居者のVIPか有名人の引っ越し日だったのかな？（他のラトゥールだと社員が待機するのはそういう日だけ）
外構工事の頃から現場作業員も警備員も妙にピリピリムードだったけど、よほどの誰がが入るのかも。

>>120さん
>>本社の方
事情があったかわかりませんが、122さんが言うように有名人の引っ越し日だったらピリピリムードだったかもしれませんね。

配達ということはUberさんですか？
｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣と言われたらいい気持ちはしないかもしれないです。

なんでこんな池袋と高田馬場に挟まれた場所にこんな高い金払わないかんのか
目白って過大評価されすぎでしょ
歴史的経緯とか学習院みたいなカス私大なんて今どきなんの意味もないし
強いて言えばエーグルドゥースとカフェクーポラが近いくらいしか利点がない

蕎麦おさめが西麻布から移転してくるね。エーグルドゥース近くの古民家。
いい店が増えてきて嬉しい。

>>124 匿名さん
カス私大とは、国立大学ってそんな凄いか？
あなた実態を知らない田舎者。東京大学は確かに分かるけどそれ以外は、イソップ童話の酸っぱい葡萄大学ですよ。チャレンジすら出来なかった受験生が進学します。

富裕層が経費で借りていろんな事に使うんだろうね?

>>128 ご近所さん
経費族は高いほど住みたがりますからね。
入居が始まって、今まで見なかった種類の方々を御留山公園で見かけるようになりました。

すみません、こちらのマンションの総戸数は92戸のようですが、(広告対象外住戸78戸含む)とはどういった意味ですか？
実質の販売戸数が14戸のみということでしょうか？
また広告対象外の住戸はどのような方が入居されるのでしょう？