千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 18:33:03

公式URL:https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア
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エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1301 匿名さん

    >>1297 マンション比較中さん
    新日本建設で1階に商業あるマンションの販売はないですが、、、

    販売ないものをその人はどうやって所有してるんですかね?そもそも販売用でないのに所有できてるのならその売買締結自体が違法性ありそうですが大丈夫でしょうか??

  2. 1305 匿名さん

    そもそも販売してないマンションを本当に購入してたとするといずれ個人特定に繋がるから不確定な情報ならここに書き込まない方がいいですよね。

  3. 1306 マンション比較中さん

    >>1300 匿名さん
    あっ、伝え方が悪かったかも知れませんが友人のエクセレントの1Fが店舗ではなく、近くにスーパーが出来ますので買い物も便利になりますと言われたようです。

  4. 1311 マンション掲示板さん

    >>1302 匿名さん
    >>1300さんではないですが、信頼性の怪しい情報に対して事実を調べてくれただけだと思いますけど。
    物件を特定しようとしたかどうかは調べた結果であって、目的ではないかと。
    千葉の西口で、新日本建設の物件の1階にテナントが入ってる物件が無いってことがわかった時点で有益な情報なんじゃないんですか?

    暇かどうかは何か関係あるんでしたっけ?
    そうすると、不確実な情報に対して事実を調べる行為を無駄だと言い切るあなたは、高校生とかですか?
    それともレベルの低い社会人ですか?
    (まともな社会人なら、気になったことについて、まずは事実かどうかを調査するのが普通じゃない?)

  5. 1312 匿名さん

    >>1294
    それ新日本EXビル(ウェストゲート千葉)の話ですよね?
    https://skyskysky.net/construction/202139.html

    確かにミニスーパー誘致を千葉市は要望したけど賃料が折り合わなかったとか。
    ただスペース的には小さい?からスーパーが入りたがらなかったのも理解はできますが。
    少なくともこっちは以前に西友もあったし悪くても西友の再出店なら大丈夫な気はします

  6. 1314 マンション検討中さん

    [NO.1302~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  7. 1315 匿名さん

    >>1244 マンション検討中さん
    まさにこれでしょうね!

  8. 1316 評判気になるさん

    >>1301 匿名さん
    当時エクセレントシティ千葉登戸という物件で、EXビルが完成する前に、「あちらの1階にスーパーが入ることが決定してます!」と女性営業マンが言い切っており、それを信じて購入したと言っておりました。
    今回のエクセレントタワーも新日本建設がテナントに絡んでいて、顧客を騙してまで販売する会社なんだと。
    決定するとテナントに入る会社が発表するまで信じてはいけません。

  9. 1317 周辺住民さん

    >>1316 評判気になるさん
    え?エクセレントシティ千葉登戸から徒歩10分以上かけて千葉駅のスーパーに行くんですか?そもそもそごうの方が近いんじゃ・・・

    あとこの辺りの人は千葉みなとのマルエツプチの方が近いのでそっちを使いますねwww。プチの割に揃ってるんですよね。
    本当にそこに住んでるのかと思ってしまいました。

  10. 1318 マンション検討中さん

    >>1317 周辺住民さん
    そりゃ千葉駅から通勤してたら西口使うでしょ

  11. 1319 周辺住民さん

    >>1318 マンション検討中さん
    千葉みなと駅の方が近いけど千葉駅から通勤しないといけない人ということでしょうか?

  12. 1320 マンション検討中さん

    >>1319 周辺住民さん
    それ聞いてどうするんですか?

  13. 1321 匿名さん

    そもそも営業の口頭の説明で判断しちゃうのが間違い。NHKで正直不動産なんてやってるくらい。

    判断する情報は書面で確認したものでないと。

  14. 1322 マンション掲示板さん

    >>1321 匿名さん
    なので、4社が検討してるとか信用しないほうがいいよね
    こちらの完成はまだまだ先だから経済情勢がどうなるかもわからないからスーパーも契約しないんだろうな。

    JR支社の跡地にスーパー入ればこちらでは必要なくなるし。採算合わなくなるだろうしね

  15. 1323 匿名さん

    >>1322 マンション掲示板さん
    JR支社の跡地にスーパーが入る入らないの影響は全く無いと思いますよ。
    業務スーパーが経営し続けられてるという事実から、できるスーパーの需要はありますし、底堅いニーズはあるかと。

  16. 1324 マンション掲示板さん

    >>1322 マンション掲示板さん
    4社が検討してる話しも鵜呑みにしないほうがいいのはそのとおりだと思います。
    それを新日本建設だけの話しに無理やり落とそうとする人がいるから意味不明になる。

    JR支社跡地の件は、距離が遠いのであまり影響なさそうですけどね。

  17. 1325 マンション検討中さん

    この物件はサイレント値上げしてますし、三越跡地(ブリリアタワー千葉?)の販売が開始する時期(恐らく2024年2月とか)には、もっと値上げするような話も伺いましたよ。
    そこまで残ってないようにも思いますが、欲しい人は早めに買った方がいいかと。
    良い部屋もなくなってきますし、タワマン欲しい&千葉の人は、海浜幕張かここぐらいしかないですね。それか柏の葉キャンパスか。
    2~3年後は坪300万の世界に突入する気がしています。
    埼玉:坪400万、神奈川:坪450~500万、東京:坪500~700万(全て中心部のタワマンの場合)の際に、千葉は坪300~350程度であれば無難かと。

  18. 1326 匿名さん

    >>1325 マンション検討中さん
    もしかすると業界内で三越跡地の坪単価の見積もり具合は出て広まってるのでしょうかね。

  19. 1327 匿名さん

    >>1326 匿名さん
    元々310~320万円が坪単価だったため、工事費の上振れ及び2年後のマンション市況を鑑みると平均で350万は普通にありそうですけどね。
    千葉駅で他に1等地ないですから、最後の希少ブランドマンションですし。

  20. 1328 マンション掲示板さん

    >>1325 マンション検討中さん
    よくわからない買い煽り。
    もういい部屋ないんだったら買わないでしょ

  21. 1329 匿名さん

    >>1328 マンション掲示板さん
    まぁ、買わなくても他でいい物件ないですけどね。

  22. 1330 マンション掲示板さん

    千葉は高いと売れないからか、本当に良い物件少ないですね

  23. 1331 マンション掲示板さん

    >>1330 マンション掲示板さん
    ここを真剣に検討してる人は、西口の駅近マンションと、海浜幕張のマンションが比較対象になるんですかね。

  24. 1332 匿名さん

    >>1331 マンション掲示板さん
    そうでしょうね!

  25. 1333 マンション検討中さん

    西口はやはり寂しいです

  26. 1334 マンション検討中さん

    売れ行きどうでしょうか?

  27. 1335 マンション検討中さん

    投資目線で買うならこっちだと思いますけどね。幕張ベイパークも悪くないけども。

  28. 1336 マンション掲示板さん

    西口はJR支社跡地次第ですかね。
    現状だと淋しすぎますね。

    西口の再開発計画は、ホテル+商業施設+市民会館で出てましたけど、商業施設に集客力のあるテナントが入ってくれるといいんですが。

  29. 1337 匿名さん

    テナント、入居時点で決まらずなんて事例もあったりする。

  30. 1338 匿名さん

    >>1337 匿名さん
    不動産屋とか入ってほしくないですものね。

  31. 1339 マンション検討中さん

    ここはハザードマップで見ると良くないと思われますが、これについてデベロッパーはどのような対応とってるんでしょうか?

  32. 1340 マンション検討中さん

    >>1339 マンション検討中さん
    電気室を2階、マンションエレベーターを3階で分けてる。
    そもそも、千葉市が巨大雨水管建築後下水は溢れてないし、水門があるので高潮など海水も基本的には入ってこないので万が一のための措置でしょうね
    電気関係を上げてないタワーマンションが近くにあるみたいですが、そことは違く万が一に備えてるのは良いですね

  33. 1341 匿名さん

    想定最大規模の台風の高潮は中央区中央は3-5mの想定みたいですね。
    ここ最近気候変動で1-2m程度なら今後10-20年で見ると頻発してもおかしくないのかもですね。

  34. 1342 マンション検討中さん

    >>1341 匿名さん
    https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/shinchosha/documents/1015...
    この試算は大間違いって事ですね。
    千葉市にクレーム入れないと。

  35. 1343 マンション検討中さん

    >>1342 マンション検討中さん

    津波と高潮は別物やで

  36. 1344 マンション検討中さん

    >>1343 マンション検討中さん
    中身を良く読んで堤防の高さを考慮して比較したつもりですが、私の頭が悪いみたいです。

  37. 1345 マンション検討中さん

    >>1341 匿名さん
    これですか?
    https://chiba.uminohi.jp/information/takashiosotei_chiba/
    5000年に1度で、堤防が決壊した場合ですか。
    運が悪いと来年起きますね。
    恐い。

  38. 1346 マンション掲示板さん

    液状化にしろ、高潮にしろハザード関係はあまり強くないと思います。
    とはいえ、東日本大震災クラスで液状化しないのであれば、大抵の地震では大丈夫だと思いますが。

    ハザード気にする人は千葉の北西部だったり埼玉の奥のほうが良いかもしれないですね。

  39. 1347 匿名さん

    >>1346 マンション掲示板さん
    意外でしょうけれど埼玉の方が揺れやすいですね(直下だとその付近が揺れやすいのは当たり前なので直下ではなく遠方の地震)。埼玉だと生越とか秩父辺り、東京だと青梅とかあきる野市まで行けば揺れにくく・・・
    江東、江戸川、墨田、葛飾、荒川区は突出して揺れやすいですよね。

  40. 1348 マンション検討中さん

    5000年に1度の防波堤が決壊した場合のリスクをまとめた資料を何故公開したのか。
    千葉県の責任は大きい。
    資料が1人歩きして千葉市のリスクとして真面目に語る人も現れるし。
    それにしても5000年に1度はウケますね。

  41. 1349 匿名さん

    もちろん地震毎に挙動は異なりますが、、、例えば2021年10月7日の千葉市中央区直下の地震(深さ75km)では中央区が震度5弱、川口市足立区が震度5強になっていて、その地域の揺れやすさを示しているかと思います。
    千葉市中央区は5弱になっていましたが、数字は揺れやすい千葉みなとの地震計なので、体感よりも大きく出ていると思います(5弱あったように感じなかった方もいたのでは)。
    免震が良いかという問題は免震が良いに決まっていますが、その地域の揺れやすさも加味してもよいかと思います(この地区は水害の可能性と地震の可能性を考慮すると基礎免震ではなく中間免震でないといけないと思います。基礎免震では20-30cm程度の洪水でも免震層が水没してしまいます)。
    東日本大震災で修繕を要したマンションは江東区荒川区葛飾区などの揺れやすい地域が多かったはずです。震度にして0.5程度揺れやすいだけで同じ地震でも壊れてしまいます。
    その土地の揺れやすさが重要かと思いますが、千葉市が公表している最新の千葉直下地震の推計メッシュではこちらの物件は特段揺れやすい場所ではないのではないかと思います。免震じゃないからといって購入を辞めるという選択にはしなくてよいと思います。

  42. 1350 マンション検討中さん

    >>1349 匿名さん
    防波堤も雨水管もあって対策はしてあるし必要以上に水害不安を煽るのは如何かと。

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