プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
>>6773 匿名さん
アンカーだけじゃ話の流れわからんからね。お待たせ
要は、ここは安いから完売した。安い値段で購入できた契約者はラッキーなのに、それが将来の下方圧力になるとイチャモンつけてる。一方で白金タワーなど安い時期に仕込んで現在高く売れてるのにどうなんだ、ダブスタじゃないのか。
ということか？
これは、白金タワーも分譲時の住人がずっと住んでて、同時期に売買するならば下方圧力になるでしょ。実需の場合、買い替えが多いので、右肩上がり市況でもキャピタルゲインを最大化もしくするよりも早期売買を目指す事が多いからね。右肩下がりならば、さらにその傾向は顕著に。では、実需が許容できる売買価格レベルはどこなのか、というと残債割れしないレベル。残債割れたら引っ越しやめようと思うよね。普通は。なので、購入価格が安い物件の方がリセール時の下方圧力が高くなります。
ただ、実際は各々売買のタイミングは人それぞれなので、分譲時価格で購入した人がだんだんと減ると、それに伴って少しずつ中古相場も市況に沿っていきます。今なら右肩上がりに。白金タワーは、竣工後年月が経っているので、市況に正直に反応するよね。スカイというネガ要因があっても
だから、安く買って長期で保持する人が白金タワーの場合勝ち組。
で、ここの話になると、ここ10年という中期で見れば当然ですが、最も高値圏での分譲。この先市況が暴落したらジャンピングキャッチです。ただそれは縦軸での評価の話。
他と比較して安いというのは、横軸の話。ただその差はせいぜい5～10％。縦軸の市況の流れに対して微々たる差でしかないですね。ただ、多くの人は横軸でしか判断できません。未来を読める人はいませんから。なので、その微々たる割安感を拠り所に販売を加速するということはよくあります。
なので、割安感で完売しちゃった物件という評価。
じゃあ、ここも@650位がリセールでの下値支持になるかというと、高輪タワーとかと違ってここは地権者半分います。
それこそ地権者は、白金高輪が二束三文の時に購入してます。そこが大きな下方圧力だと言っているのです。
ただ10年も経てば住民層も落ち着くので、リセールも落ち着きますよ。ただ、市況がその時どうなっているのかね
