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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-30 10:21:34
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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3991
通りがかりさん
既に全熱交換ついてるからね
マンション企画段階の議論フェイズじゃないからね。そしてマーケットの評価は、残1だった。
これにつきるよね。
私も全熱交換はうれしいポイント♪
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3992
匿名さん
>>3991 通りがかりさん
ま、そこら辺のレベルの反論しかできんわな。
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3993
匿名さん
浴槽のテレビも実はうれしい。国民家電。やっぱり見ちゃうでしょ
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3994
匿名さん
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3995
匿名さん
>>3993 匿名さん
風呂で映像見たいなら、パナのモニターの方が利便性高いわ。コスパも
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3996
マンション検討中さん
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3997
匿名さん
>>3996 マンション検討中さん
そういう投稿者本人に対する人格否定みたいな投稿を平気でするのがこのスレの特徴ですね。
周辺物件のスレではあまり見られない
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3998
マンション検討中さん
仙石山やParkコート 近隣マンションいくつかみたけど 内装はここが良かったとおもうよ
オプション無しでもそこそこいける!
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3999
マンション検討中さん
リセールの話やめましょうよ。別にいいですよ値上がりしなくても。スカイに負けても。そこまで金に困ってないので。
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4000
匿名さん
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4001
マンション検討中さん
>>3997 匿名さん
お金がない=人格否定という思考が笑える
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4002
マンション検討中さん
>>4000 匿名さん
私はしてませんよ。別に気に入って購入したので他に負けたとか他人が決めた価値観なんてどうでもいいです。
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4003
匿名さん
>>4001 マンション検討中さん
その人に対して見下した投稿してる時点で人格否定です。
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4004
匿名さん
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4005
マンション検討中さん
>>4003 匿名さん
はいはい。ならあんたはこのスレ全員の人格否定をしているわけだ。おれと同類だね。友達になろうか?
→そういう投稿者本人に対する人格否定みたいな投稿を平気でするのがこのスレの特徴ですね。
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4006
匿名さん
>>4001 マンション検討中さん
管理費が高いという投稿に対して、なぜ高いのかをレスするのがまとも。それに対して、お金ないんですねはまともではない
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4007
匿名さん
都心パークコートタワーはいいけど、今回の白金高輪のプレミストタワーはよかったなあ。次の都心プレミストタワーは期待大だね
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4008
匿名さん
>>4005 マンション検討中さん
あなたと違って、スカイ買うお金無かったのねとかいうような投稿はしてません。
そういう下品な投稿は、いくら匿名掲示板だからといっても最低だと思ってますから
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4009
匿名さん
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4010
匿名さん
で、どなたかこの規模のマンションで全熱入れなければいけなかった理由を教えていただけませんか?
全熱=高級物件とかいう短絡的なレスは飽きました
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4011
匿名さん
ん、容積と全熱交換の何が関係あるの?
空気中に占める成分比、温度コントロールにおける時間依存性と、容積の何が関係あるの?
空気制御を全熱交換にて制御するんだから最高じゃん
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4012
匿名さん
>>4011 匿名さん
エアコンで十分ではないですか?むしろこれくらい狭いとエアコンの方が性能発揮しませんか?
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4013
匿名さん
>>4010 匿名さん
ちょっと調べれば、全熱交換は臭いも室内に戻してしまうことも分かりますしね。メンテナンスもより面倒になりますし、必ずしも無いより有る方が良い設備ではないですよね。
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4014
匿名さん
それと5畳のベッドルームに下がり天井多く造ってまで天カセ入れる合理的な理由はなんですか?
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4015
匿名さん
潜熱もあるしね。エンタルピーもあるでしょ。露点もあるし、空気の物理状態知ってればわかるとおもうが。全熱交換はすごいよ。少なくともクーラーとは機構が違うね
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4016
匿名さん
>>4015 匿名さん
ええ、それは天井高が高くて部屋が広い物件ではいいと思います。例えば90平米以上の部屋など。
50平米とか60平米の狭小部屋まで全熱必要なのでしょうか?
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4017
匿名さん
前のコメントとは別人なので、答えになっていないかもしれませんが、全熱を入れなければいけなかったとは思っていません。入っていなければ高級じゃないと言うつもりもありません。
ただ、今回、全熱だったのはうれしいです。そういう契約者がほとんどなのでは?
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4018
匿名さん
部屋の広さ?ボイルシャルル式ではとけないよ。pv=nrtの理想期待状態法的式ではない。相変化あるからね。熱伝達は放射もあるし。
何を知りたいの?全熱交換はすごいじゃん
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4019
匿名さん
閉鎖、還流系における熱マネジメントでしょ?コントロールされてるほうがいいじゃん。エアコンとは違うよ。
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4020
匿名さん
もう完売なんだし、そんなに全力で他人の物件、否定しなくても。。って感じですね。ちょっとしつこい。
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4021
匿名さん
全熱交換ついてるなんてめちゃくちゃすごいんだよ。T-3性能までついてる。ほんとうに性能はすごい
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4022
匿名さん
>>4018 匿名さん
全熱交換がすごいかどうかなんて誰も興味ないと思います。省エネ効果を通じた電気代の節約くらいしかメリットなく、狭い部屋であればそれもささやかなものにとどまるのではということに興味があるように見えます。
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4023
匿名さん
>>4022 匿名さん
まさにその通り。それを知りたい
ありがとうございます。
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4024
匿名さん
全熱交換マンションは閉鎖系でいけるからね。T-3サッシも組合わせ環境特性が高いよね。音とか色々あるからね。
でも、なかなか全熱交換入ってないからね。高級マンションぐらいじゃないの?
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4025
匿名さん
-
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4026
匿名さん
極論、なにもしなければなにも起こらない。熱力学第二法則ですね。コロナで局所的に世界の排気問題改善してましたね。
しかし、人は動きます。つまりエントロピーは増大します。エネルギー消費するから、その過程の中で、どうかですね。
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4027
購入者
>>4020 匿名さん
極めて同意です。悪意すら感じます。
どう住むか夢を見てるのに。
すべて余計なお世話です。逆ならどう感じますか
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4028
匿名さん
>>4024 匿名さん
飛行機の音に関しては、T2でも完全に遮音できます。
また、さらに遮音性能高めると、隣人の生活音が余計に気になってしまうという弊害はありませんか?
少し雑音がある環境の方が、隣人トラブル少ないですし。静かすぎるというのも難点かと
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4029
匿名さん
表面的な高仕様を徹底することで差別化を図ったダイワの作戦勝ちということですね。狭い敷地や将来的に眺望が塞がれることから上手く視線をそらせることができた印象。
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4030
匿名さん
熱力学第一のエネルギー保存、熱力学第二のエントロピー増大の観点からも、全熱交換は有効だね。
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4031
匿名さん
サッシ性能は既出だがJIS規定だからな。個人の官能評価じゃない。物理数値。スペックの世界だね。
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4032
匿名さん
>>4027 購入者さん
購入者さんのお気持ちはわかりますが、ここは検討スレですし、無意味な議論とも思えませんね。
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4033
匿名さん
>>4031 匿名さん
では、お得意のJIS規格の数値を使用して、飛行機の遮音性能がT3である必要性を教えてください
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4034
匿名さん
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4035
匿名さん
デシベルで単位揃えて、代入すれば、計算できるんじゃない?少なくとも飛行機音一定であれば、サッシ性能がたかいほどいいよね
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4036
匿名さん
>>4035 匿名さん
そこのサッシによる遮音性能が高すぎるのも、足音などの隣人トラブルに繋がりやすいのでは、という話に関してはどうでしょう?
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4037
匿名さん
>>4030 匿名さん
別に全熱必要システムについて、疑問視してるわけでないのです。こんな狭いマンションの部屋に敢えて入れるほど必要な設備なのかという事を知りたいのです
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4038
匿名さん
>>4034 匿名さん
そんな中高の物理でやった内容をドヤられても・・・
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4039
匿名さん
極論、全部静かなほうがいいんじゃないの?具体的に2つの要素があるのであれば、2つとも静かなほうがいいじゃん。
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4040
匿名さん
>>4039 匿名さん
無音の部屋に人間ってずっといると、精神おかしくなると言いますけどね。
まあそれは置いといて、ここのスラブ厚等考慮すると、上階の足音は聞こえるでしょうね。自らの生活音で紛れるレベルだと思いますが、静かすぎると神経質な人はきになるでしょうね
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4041
匿名さん
家でテレビ見たり音楽聞いたりする選択肢もあるから強制無音じゃないでしょ。環境が良いと自由度が広がる。プレミストタワーはよい
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4042
匿名さん
>>4041 匿名さん
そんな話ではなく、夜寝てる時や仕事してる時の話ね。
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4043
匿名さん
静かなほうがいいでしょ。それが嫌なら好きな音楽をYouTubeなどで流せば良い
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4044
匿名さん
ちなみに、サッシの等級上げたからってそんなにコスカにはならない。その中で、高輪タワーがT2サッシ、プレミストがT3サッシなのはなぜですか?設計段階で新航路は両物件とも想定できたはず。
プレミストの方が周辺環境が悪いということでしょうか?
スカイがT3なのは、幹線道路と首都高もあるのでわかります
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4045
匿名さん
-
-
4046
匿名さん
だから遮音性能がどうか、という話になってるのでは?ここはT-3に全熱交換
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4047
匿名さん
各自好きなところが選べるからね。少なくともここはT-3に全熱交換
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4048
購入者
>>4032 匿名さん
それはその通りですね。ただあまりディスりレスは遠慮して欲しいですね
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4049
匿名さん
上下階やお隣さんとの遮音性能ってどうなんでしょうか?
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4050
匿名さん
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4051
通りがかりさん
>>4017 匿名さん
いい設備だと聞いたのでうれしかったです。
でもない方がいいという方が多くてびっくりしてます。でも、無駄な設備が多いって言われてもないよりマシかなと思っています。
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4052
通りがかりさん
-
4053
匿名さん
>>4050 匿名さん
普通の質問にもキレるプレミスター怖すぎ
タワマンなら普通は横の声はもちろん掃除機や洗濯機の音も聞こえませんよ。上の階の足音も聞いたことないです。
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4054
匿名さん
二重床、二重天井でしょうか?あと隣との遮音性能はどういうところで確認することができるかご存知でしょうか。
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4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
二重床、二重天井だから遮音性が高いということはないです。むしろ逆効果の事もある
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4056
匿名さん
>>4053 匿名さん
基本的には足音。
たまたま上の階が静かだったんでしょ
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4057
匿名さん
ハイスペマンションに加えて高立地。
まさに二刀流。人気なのもわかる
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4058
匿名さん
>>4057 匿名さん
そういう荒らし投稿、いい加減にしてほしい
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4059
匿名さん
あと一邸ですね。大きなプレミストタワーが早くみたいね
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4060
匿名さん
-
4061
匿名
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4062
匿名さん
いいポジションですからね。駅が移動しない限り徒歩1分。店舗にもいい立地です
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4063
匿名さん
>>4062 匿名さん
ガイザーも無くなるし、セブンも蕎麦屋もカレー屋も無くなります
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4064
匿名さん
プレミストタワーは駅1分確保
駅1分の場所は希少だからね
立地こそが不動産ですね。
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4065
匿名さん
将来的にどのような変化が起こるかの皮算用は個々にあるものの確実なのは駅距離だよね。再開発構想はいつの時代もあるものの、それがいつ実行されるかはよめないしね。だからこその駅距離。
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4066
購入者
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4067
匿名さん
-
4068
匿名さん
店舗期待してます。
プレミストに限らず、スカイなどの店舗も楽しみです。
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4069
匿名さん
>>4064 匿名さん
白金高輪駅は、今後駅の改修計画もあるので、駅直結や駅近物件が増えていきます。駅徒歩1分は変わらないけど、その希少性の希薄化が予想されます。
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4070
検討板ユーザーさん
>>4014 匿名さん
良い間取りですね、これで南西なら眺望ぬけて坪730
安かったなぁ 羨ましい!
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4071
匿名さん
そもそも再開発起こるかどうか、それがいつなのか、そもそもわからないしねー。あと、それっていくらで売ってるのとかね。今とれる選択肢として、購入条件満たせばプレミストタワーは最高ですね
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4072
匿名さん
>>4070 検討板ユーザーさん
冗談でしょ(笑
デッドスペースだらけですが。
洋室2、3は、実質3~4畳しかないけど
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4073
匿名さん
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4074
匿名さん
-
4075
匿名さん
>>4071 匿名さん
希少性を述べるという事は、将来の転売を視野に入れてるはず。資産性だけで語れば、今のところ白金高輪物権ではスカイ一択
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4076
購入者
>>4067 匿名さん
知らなかった~。それって大規模マンションですか?
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4077
匿名さん
時間軸って重要ですよ。
再開発って、それいつですか?
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4078
匿名さん
>>4076 購入者さん
スカイ、東急には及ばないけど、ここより高層になるとの話
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4079
匿名さん
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4080
匿名さん
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4081
評判気になるさん
これでした
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4082
匿名さん
>>4077 匿名さん
10年後に竣工目指す。品川延伸・白金高輪駅改修と平行して行われます。
まあ、こういうのは遅れるはずだけど、遅延を考慮して10年後が目安。
その間5、6年間は、取り壊しと再開発の工事とお付き合いてすね。
というか、何で知らないの?
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4083
匿名さん
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4084
匿名さん
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4085
匿名さん
情報無くても
・2022年、都計申請。出口新設予定
・2032年、品川延伸予定
これだけで、普通は推測できると思うけどね。
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4086
匿名さん
どこにも見当たらないです。
どこにオフィシャルで駅の改修や再開発で何階だての大規模マンションが建つことが決定したとかいてあるのでしょうか
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4087
匿名さん
-
4088
匿名さん
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4089
匿名さん
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4090
匿名さん
天カセ入れる理由=深い理由はなく格好いいからでは、今時の高級マンションみんなそうなんで、一等地のパークコート パークマンションにならえです。
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4091
匿名さん
>>4088 匿名さん
品川地下鉄も私は2018年から決定事項と言ってきました。情報入ってましたので。ただし、オフィシャルで情報出始めたのは2019年。自治体絡んだ案件でオフィシャルな情報なんて最後の最後です。
そんな中でも、港区はチラチラと情報出してるでしょ。
ま、そんなの信じない信じないと言うのは勝手だけど、そんな事とは関係なく粛々と計画は進んでいきます。
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4092
匿名さん
-
4093
匿名さん
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4094
匿名さん
-
4095
匿名さん
どこにも見当たりませんが?将来の街構想的なやつですか?でも、それには駅の改修や改札口ができるとか、大規模マンションが何階だなんて見当たりませんが?
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4096
匿名さん
再開発組合会長は、地権者から選ぶからね。
そんなに情報欲しいなら、近隣住民と仲良くなればいいよ。なんでこんな所で詳細ださなきゃいけないのかな。
あんなに匂わせ情報いくつか出してるのに、まさか叩き台すら無いと思ってること自体ありえないでしょ。
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4097
匿名さん
-
4098
匿名さん
-
4099
匿名さん
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4100
匿名さん
まあ、2022年まで待っときな。その頃には概要くらいはちょろっと出てくるから
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4101
匿名さん
-
4102
匿名さん
三菱の再開発が順調にすすめば、ガーデンが一番恩恵受けそうですね。
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4103
通りがかりさん
こんなのは知ってるけど、、もっと時間が先だじゃないの?
それに実行されたとして、別にいいじゃん。プレミストタワーは駅1分のままでしょ。
やはり、駅1分を確実にしてるプレミストタワーは貴重なんじゃない?
やっぱり駅1分っていいでしょ
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4104
名無しさん
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4105
匿名さん
>>4103 通りがかりさん
希少性が薄れる。駅直結が新たにできる
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4106
匿名さん
>>4104 名無しさん
ここの契約者が駅距離一番気にしてるから、それに合わせただけ。
自分は、利便性は街の中心地からの距離を重視してる。
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4107
名無しさん
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4108
名無しさん
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4109
名無しさん
やはり、気になるのは駅距離の動向ですね。不動産ですからね
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4110
匿名さん
>>4108 名無しさん
白金高輪駅周辺物権に関しては、全く希少ではないけどな。
スカイのあの価格帯での強さを見ると、不動産は駅からの距離だけでは語れない
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4111
匿名さん
品川駅西口再開発+環状4号延伸+品川地下鉄延伸+白金高輪駅拡張+白金高輪駅前東地区再開発+三田五丁目西地区再開発はまとめてセットになっている。その上で珍しく港区、都、国交省、メトロが足並み揃えて前向きだからサクサク進むと思う。
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4112
匿名さん
ここは昨年の10月頃の販売当初はあまり人気がありませんでしたが、今年の春頃スカイが本格的に値上げが始まってから売れ行きが良くなってきました。これもスカイのお陰だと思います。そして最後の1戸となりましたので、感謝しております。
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4113
名無しさん
なおさら、駅1分がいいですね。そう思いました。今とれる選択肢ですからね。
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4114
匿名さん
やはり駅距離なのですね。気になりますよね。私は駅1分で活動できる物件がいいです。逆張りは、いつまで待てば良いかわからないですからね。
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4115
匿名さん
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4116
匿名さん
なるほどな。やはり駅距離気になるよな。都心マンションだもんね。それくらい駅距離に期待あるんだね。
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4117
匿名さん
>>4116 匿名さん
都心高級マンションほど駅距離はあまり重視されないでしょ。
綱町とか千鳥ヶ淵とか駅距離関係ないし
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4118
匿名さん
駅近1分もいいけど、もう少しこのゴミゴミした周辺環境何とかならないかな。早くしないと再開発されるエリアが人気が出て、ここよりも資産価値が上がってしまう。
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4119
匿名さん
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4120
匿名さん
エリアはご近所と共通使用だからねえ。プレミストタワーの周辺は結構緑入るみたいですよ。ぐるっと。
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4121
匿名さん
スタバ使えるしね。テラスからマンション眺めると結構大きいね。それにしても3階の天井高い。コリドーいいですね
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4122
匿名さん
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4123
通りがかりさん
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4124
匿名さん
>>4123 通りがかりさん
いや、諸々考えるとベッド3はその位しか有効面積ない
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4125
匿名さん
三菱さんの開発はそんなに先なんですか。
このあたりで決まっている開発は他にどこがありますか。スカイより値段高くなりますか。
お詳しい方宜しくお願いします
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4126
匿名さん
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4127
匿名さん
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4128
匿名さん
-
4129
匿名さん
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4130
匿名さん
>>4128 匿名さん
ポジ連呼やめませんか。嬉しい方もいるかもしれないけど、ここの品位を落としますよ。
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4131
匿名さん
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4132
匿名さん
>>4117 匿名さん
業者の者ですけど駅近は資産制に影響しますよ
だって我々が強く推せますし高く売ることが出来ますから
しかしここは荒れてますね
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4133
匿名さん
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4134
匿名さん
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4135
匿名さん
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4136
匿名さん
あとはニョキニョキ成長するだけですね。高層になるとかなりの存在感でしょうね。
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4137
検討者
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4138
匿名さん
>>4129 匿名さん
スカイは都市計画決定が2018年で竣工2023年予定なので、白金高輪駅前東地区の都市計画決定が2022年なら竣工は2027年ぐらいかと。
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4139
匿名さん
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4140
匿名さん
-
4141
通りがかりさん
>>4122 匿名さん
家の近くにスタバがあるのは、いい事だと思いますよ。私自身は喫煙者なのでタリーズとかがいいですけどwww
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4142
通りがかりさん
>>4140 匿名さん
成城石井とか明治屋が入って欲しいです!
コンビニでもいいけど、B1の店舗はちょっと広すぎですよねえ
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4143
匿名さん
>>4141 通りがかりさん
そこ、別に笑うところじゃねーだろ、禁煙しろ(妻より)
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4144
匿名さん
あ、明治屋いいですね。dean&デルーカでもいいなあ。夢広がりますね。どんなお店が入るのやら
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4145
匿名さん
>>4138 匿名さん
白金ザスカイの経緯
都市計画決定 平成25年 7月
組合設立(事業計画)認可 平成27年 4月
権利変換計画認可 平成30年 3月
建築工事着手 令和元年 8月
建築工事完了 令和5年(予定)
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4146
マンション検討中さん
>>4142 通りがかりさん
B1はもう配置図からして小型スーパーは確実ですよね。万一違ったら、期待してる分残念ですけど。
店舗2か3はコンビニ最適地でこちらも期待。
残りは、つまらない不動産屋かなんかになるでしょう。
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4147
匿名さん
スーパーはすぐそこにクイーンズISETANさんとか既にあるしねぇ。薬局もいいですね^^
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4148
匿名さん
>>4144 匿名さん
夢を語るのはいいが、ほぼ間違いなくそんなもんは入らん
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4149
匿名さん
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4150
匿名さん
>>4144 匿名さん
その2店いいですねー。夢広がって、想像するの楽しいですね。
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4151
匿名さん
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4152
匿名さん
マカロン好きだからマカロンでもいいな。か、ケーキ屋。か、丸の内にあるようなチョコレート。完全好み。でも、分母の大きな食材系列かな。。
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4153
マンション検討中さん
せいぜいなところ、マルエツプチが入ってくれれば御の字だろ。あとは、すき家と保険市場と100円ショップ。
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4154
匿名さん
スペース広そうだけどね。白金高輪の駅前になるからそれなりのとこ入りそうだよねぇ。
エリア的にエノテカさんとかありそう。ワイン
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4155
匿名さん
-
4156
匿名さん
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4157
通りがかりさん
B1の店舗ってスタバ側から見ると路面店なんですよね。結構目立つから集客面では良さそうだと思います。
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4158
匿名さん
エノテカありそうだよね。ワイン好きって多そう、エリア的
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4159
匿名さん
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4160
通りがかりさん
>>4153 マンション検討中さん
すき家だったら意外と嬉しいかも
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4161
通りがかりさん
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4162
匿名さん
でしょ、エノテカさん嬉しいね(^^)。白金高輪で無くもなさそう
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4163
匿名さん
スカイにもどんなお店が入るのか楽しみ。地域全体で良いお店増えるといいですね!
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4164
通りがかりさん
ですね。美味しいレストランとか入ったら最高ですけど、ロイホとかファミレスでも嬉しいな
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4165
匿名
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4166
匿名さん
書店かぁ、確かにたしかに便利かも
レストランもいいですね~
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4167
匿名さん
この辺、書店ないですよね。近くにTSUTAYAとかできたら嬉しいな。
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4168
匿名さん
すき家って本気で言ってますか?パークコート虎ノ門は前にすき家があるだけでネガティブコメント出ているのに
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4169
匿名さん
どんなお店ができるか想像するとワクワクしますね。白金高輪駅路面ですし、街全体にもいい感じになるお店がいいな
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4170
匿名さん
今日行ってきました!三階までの迫力がすごいですね!
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4171
匿名さん
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4172
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
すごく立派なマンションです!ここの掲示板荒れてますが誰からどう言われようともこんなマンションに住めるなんてとても幸せです!
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4173
匿名さん
>>4172 マンション検討中さん
そうですね。白金高輪の新築タワマンに住めるなんて、周辺物件も含めてどこでも幸せなことですよね
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4174
匿名さん
>>4169 匿名さん
実際入るテナントとの落差が大きい場合、失望感しかなくなるから、今から予防線張って全く期待しとかない方がいいよ。
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4175
匿名さん
>>4141 通りがかりさん
共用部も専有部も禁煙なはずなので、喫煙スペース有テナントは入らないのでは?
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4176
匿名さん
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4177
マンション検討中さん
エノテカはデパートなどにしか出店しませんので、酒類なら「カクヤス」などが可能性あるかなあと思います。
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4178
名無しさん
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4179
マンション検討中さん
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4180
匿名さん
ちなみにヒルズにエノテカさん入ってますよね。いい感じです。白金高輪も、港区の雰囲気ある街になってほしいな。エノテカさんじゃなくてもいいけど、ヒルズのエノテカさんはかっこいいですね。いい事例。ドラッグストアもやはり便利そう。おおよそどれでもいいな。楽しみ
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4181
匿名さん
>>4180 匿名さん
エノテカは、近隣なら広尾やウィング高輪にある。
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4182
匿名さん
商業施設が何入るかは一番の不確定要素。
あまりここでお花畑してると、後々期待に反する施設に決まった際ネガの格好のネタになるから、妄想は己の中に留めておいた方がいいよ。
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4183
匿名さん
コンビニかミニスーパーは入って欲しいな。
向かいの高輪タワーはテナント入るのでしょうか。
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4184
匿名さん
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4185
匿名さん
色々考えるの楽しみですね。残り約1年半ありますから。
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4186
匿名さん
>>4170 匿名さん
3階がCGより天井高く見えるのですが、そんなことないですか?
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4187
匿名
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4188
匿名さん
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4189
名無しさ
こちらは建物の外観デザイン、形がバランスとれてて好きです!これから相乗効果で街全体が更にキレイに便利になっていくのは間違いないですよね。
六本木や麻布十番より落ち着いて暮らせる白金エリア、住み心地の良さは最高ですから。
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4190
匿名さん
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4191
匿名さん
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4192
匿名さん
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4193
匿名さん
ここを荒らして、他の掲示板でここはやばいと煽ってる輩がいますね。ほんと迷惑。
ポジもネガも全て荒らし行為の輩投稿。
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4194
匿名さん
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4195
匿名さん
>>4189 名無しささん
前の古いマンションよりは街の景観はよくなるね。そこの地権者さんと一緒の建物住むのはちょっと心配だけど。高層と低層エレベーター分かれてないから、一緒になるよ
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4196
匿名さん
>>4194 匿名さん
その通り。みなさんよろしくお願いします。
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4197
匿名
こちらの物件の東向きは将来マツキヨが入ってる建物が再建築なり眺望なくなってしまうんですかね?
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4198
匿名さん
近隣住民ですが、スカイにはイトーヨーカドーが入る、とこの界隈のお店の方に伺いました。
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4199
匿名さん
>>4197 匿名さん
図書印刷さんの建物ですね。その話もずい分前から言われていますね。どうなんでしょう。
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4200
匿名さん
スカイにはイトーヨーカドーが入って、ここにはどんなスーパーマーケットが入るんでしょうか?
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4201
匿名さん
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
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4204
力ある人
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4205
匿名さん
白金高輪もマンションや人が多くなると、多くのスーパーマーケットが出店したくなるでしょうね。
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4206
匿名さん
>>4204 力ある人さん
凄いです。力ある人さん。何、いれてくれますか。
真下スーパー希望です。
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4207
力ある人
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4208
匿名さん
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4209
匿名さん
目の前に既にクイーンズISETANあるからねぇ。なんとも贅沢。
特にスタバ側からみえる店舗は目立ちそうだし、期待しちゃいますね。
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4210
匿名さん
スタバ側から見えるエントランスロビーもステキそうで、期待しています。
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4211
マンコミュファンさん
クイーンズがあるから、ここは成城石井っていうのも確かにいいなぁ。
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4212
匿名さん
ここは売り場面積から言ってクオリティの良い商品が多い人気がある成城石井がベストだと思います。出店を希望しているのでしたら、ダイワハウスの親会社である大和ハウス工業の流通店舗事業部にお願いすれば何とかなりますが、既にどこかのテナントと話が出来てる可能性があります。
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4213
匿名さん
成城石井さんいいですね。明治屋さんでもいいな。スープ、ジャム、蜂蜜は明治屋派。普段使うお店が入ると嬉しいですね
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4214
匿名さん
Dean&Delucaでもいいなー。定番のシナモンロールに、今年風にマリトッツォ。お総菜もおいしいし、手頃なワインも置いてるし。和の調味料も重宝。
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4215
匿名さん
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4216
匿名さん
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4217
匿名さん
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4218
匿名さん
外観が壊れない店ならなんでもいいです。吉野家、ロイホ、カクヤスの名前が上がってましたが、あれらの看板が一階から来ていいのか考えて欲しいです。
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4219
匿名さん
>>4218 匿名さん
隣、科学の建物だから既に外観とか言える話ではないのでは
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4220
匿名さん
便利な店舗が入るといいな。駅前の便利な場所にある立地だから、白金高輪の皆様もクイーンズついでに利用できそうですよね
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4221
匿名さん
>>4220 匿名さん
その一角にある既存店舗を見れば、どのような立地かよくわかるのでは
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4222
匿名さん
アエルシティの目の前だしいいところ入ったら買い物便利になりますね。クイーンズも既にあるから、相互補完的なお店だといいなぁ
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4223
匿名さん
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4224
匿名さん
成城石井でも明治屋でもディーン&デルーカでも。白金高輪的にも出来たらいいねー
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4225
匿名さん
白金高輪のメインエリアは、白金タワーと東急とスカイになるからな。
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4226
マンション検討中さん
すき家でもカクヤスでも100円ローソンでもできたらいいですよねー。白金高輪的にもね。
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4227
マンション検討中さん
>>4225 匿名さん
自分が買った辺りの擁護がウザすぎて痛いねん
てかまだ来てんの笑 他の良い物件が心配で気になるのは分かるけど、他にちゃちゃ入れる暇あったら仕事しろよ。
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4228
匿名さん
成城石井、Dean&Delukaできてほしい。
飲食店舗は入らない?スープストックとか?
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4229
通りがかりさん
こちらを購入したものですが、私も白金高輪駅周辺は、白金タワーやスカイ、今後の東急側が恵比寿や広尾寄りだしメインのイメージをなぜか持ってる。なんでかな。
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4230
匿名さん
>>4227 マンション検討中さん
別に擁護するつもりもない。ただ単に事実を述べてるだけ。
現地行けばわかるでしょ。どこに新規店舗が出店してて、今後どこが中心になっていくのか。それとも現地見ずに買ったパターンですか
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4232
匿名さん
ここの購入者ですが、スカイや東急も良いお店入って便利になったらいいなーと思ってます。
ここが中心だなんて思ってはいないので、ご安心を!
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4240
匿名さん
>>4212 匿名さん
店舗部分は地権者の区分所有でしょ。
所有者が何処に貸すかだからダイワ関係ないよ。
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4246
匿名さん
ここの低層の狭めの部屋は、仕様もいいし独身の人は買ってよかっただろうね!高層は知らん
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4250
マンション検討中さん
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4251
匿名さん
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4252
通りがかりさん
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4253
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
北向きは四階なのに十階くらいの感覚で住めそう。
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4254
匿名さん
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4255
名無しさん
写真で見る限り、プレミストの4階は隣マンションの9階ぐらいだね。
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4256
通りがかりさん
>>4251 匿名さん
白金高輪ってジムが少ないですよね。
皆さんはどの辺りに通う予定ですか?
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4257
匿名さん
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4258
匿名さん
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4260
匿名さん
[No.4231~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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4261
匿名さん
今日もスタバ側から見ましたが、大きくなってました。だんだん外壁も見えてきて、楽しみですね。
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4262
匿名さん
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4263
マンション掲示板さん
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4264
匿名さん
車の騒音は気にしなくていいよ
二重サッシになってるからまず聞こえないから
線路前のタワマン住んでたけどほぼ気にならなかった
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4265
匿名さん
>>4264 匿名さん
二重サッシはT4ですが。誤爆ですか?
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4266
マンション検討中さん
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
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4269
匿名さん
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4270
通りがかりさん
ポジ連呼してスレ荒らすのやめてほしい。ポジ発言聞くと否定しなければ気が済まない人達が集まっちゃうよ
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4271
匿名さん
プレミストタワーは良いところ多いですからね。立地に仕様に。何よりプレミストタワーの掲示板ですから。
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4272
匿名
>>4270 通りがかりさん
購入者です。
それを書くから集まるんだよ。自意識過剰だと。
静観、スルーが一番。
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4273
匿名さん
これだけいいマンションだと盛り上がるわな。店舗も楽しみ!
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4274
通りがかりさん
白金高輪のランドマークマンションになりそうだよね。
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4275
匿名さん
ランドマークは目印となる地理学上の特徴物だからね。131mは、白金高輪では高いね
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4276
匿名さん
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4277
匿名さん
このスレの状態をみると、竣工後が心配。人がやめてということを平気でやる隣人はキツい
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4278
匿名さん
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4279
匿名さん
>>4277 匿名さん
物件の評判落とすようなこと、購入者ならやらないでしょう。ただの荒らし。
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4280
通りがかりさん
湾岸住みのものです。
荒らしやポジ煽りはスルーで。
削除依頼を出せばいいだけです。
購入者は、住民用の掲示板で会話すればよいです。収集つかなければ某マンションの掲示板のように管理人に依頼して閉鎖して貰えばよいかと。
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4281
匿名さん
購入者だが、よい点、不安な点などある。
正直に不安な点を質問で書き込みしたこともあるが、この板では 荒しと認定されるのか。
なんかめんどくさいのがいるのか、ここ?
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4282
匿名さん
>>4281 匿名さん
4277さんへの返信で、ポジ連呼する人に言ったものです。
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4283
匿名さん
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4284
匿名さん
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4285
匿名さん
白金高輪は延伸あるからね。利便性高い立地はいいですね。
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4286
匿名さん
>>4284 匿名さん
スタバ側ではない面は、何側と呼ぶつもり?
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4287
匿名さん
普通に、麻布通り側と桜田通り側って言った方がわかりやすい。
スタバまで距離あるし。もし既存物で呼びたいなら科学側になるね
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4288
匿名さん
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4289
匿名さん
アエルシティ側でもスタバ側でもいいね。スタバ側からよくみえるしね。クイーンズとあわせて食料関係ならいいな
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4290
匿名さん
アエルシティ側、がみんなから分かりやすい言い方かな。
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4291
匿名さん
>>4290 匿名さん
ハッピーサイエンス側とトランクルーム側でいいのでは
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4292
匿名さん
ガーデンのスレよりですが、ここの契約者は住宅ローン減税改正についてどのように考えてますか?
969
現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。
971
スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。
979 匿名さん
プレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか?20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。
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4293
マンション検討中さん
住宅ローン減税って給与所得3000万円までなので使えない人が多いのでは?と思います。
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4294
匿名さん
>>4293 マンション検討中さん
ダブルインカムで世帯6000万以下なら、制限に引っかからないのでは
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4295
周辺住民さん
3000万以上もらってるんだったらセコセコ得しようとしないで税金払ってろよってこと。ただ、2500万円で1億ちょっとの部屋を買う人もいるだろうし、パワカで世帯4000とか5000の人がダブルローンで、って場合もあるでしょう。普通に考えて減税効果はデカいでしょう。
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4296
匿名さん
>>4295 周辺住民さん
いや、ガーデン周辺住民には聞いてないから。ここの購入者にしか
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4297
坪単価比較中さん
>>4296 匿名さん
あんた何が聞きたいのかね。プレミストの売れ残りを買っていいかめちゃ迷ってて背中を押してもらいたいのかね。であれば、はっきり言っておこう。やめておけ。
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4299
マンション検討中さん
ここに限らず、物件価格によって影響は変わってくるんじゃないでしょうか?1億程度の価格帯であれば住宅ローン減税が適用される購買層が多いから、影響は大きいかと思いますよ。2億に近い価格帯だと減税が適用されない購買層(海外投資家含む)が多いので影響は小さいと思います。
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4300
匿名さん
[NO.4298と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4301
マンション検討中さん
>>4292 匿名さん
改悪されたとして、ペアで最大累積400万前後の差だと思いますが、1-1.5億程度の物件を検討対象とする中では、正直誤差程度かと。
もちろん、還付されるものは全力で還付申請しますが、
物件差はもちろん、階数による差とか、スカイの値上げ幅とかの影響の方が大きいので、買う買わないの判断には影響しなかったですね。
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4302
匿名さん
>>4291 匿名さん
そんなこと書かれて、アンハッピーだわ。
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4303
マンション比較中さん
改悪なら特約つけるなり固定にするなり最大1%の控除を取りにいく組み方が増えると思います。そうなると、たとえば1億円を35年で借り入れた場合、0.5%と1%では総支払額の差は950万円程度になります。控除期間13年が10年になり、10年の控除を取りきったとしても残り20年の利率にまで影響が及びかねない(現実に35年返し続けるかどうかは?ですが)と考えると、1億ちょっとくらいの部屋を買う層にとって制度改悪の影響は個人的には「誤差」よりは大きいかなと思います。
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4304
匿名さん
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4305
匿名さん
>>4304 匿名さん
ローン減税の話は切実じゃないにしても、知識ある人の話は聞いておいた方がいいね。
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4306
匿名さん
ここは法人名義で買えなかったので、今回は見送りました。
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4307
匿名さん
ここはエレベーター各停、駐車場少なかったので、今回は見送りました。
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4308
匿名さん
ここは知人に「幸福の塔の隣」と説明しなければならなかったので、今回は見送りました。
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4309
通りがかりさん
購入者は自信持とう。どんなネガされようとも、埋もれる存在だろうと、エリアでは10番目位には良いマンションよ。
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4310
通りがかりさん
各所ホームページから掲載消えてますね。Google広告もなくなりましたね。完売したのかな?
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4311
匿名さん
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4312
通りがかりさん
結局、不動産は駅距離表示
高立地タワーマンションは希少だわな
しかも白金高輪はアクセスよくなるし
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4313
匿名さん
>>4312 通りがかりさん
ネガ投稿には スルーで お願いします。スルーが一番。
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4314
匿名さん
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4315
匿名さん
完売ですか?さすがプレミストタワーは人気がある。スカイも三菱さんも頑張って下さい。
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4316
匿名さん
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4319
匿名さん
>>4317 通りがかりさん
こんなマナーが悪い人?
あなたはマナーも良さそうですね。
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4320
匿名さん
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4325
名無しさん
[No.4317~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4326
匿名さん
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4327
匿名さん
マンション市場において、駅近は正義、これは冷徹な事実ですね。
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4328
マンション検討中さん
完売ですか?
やはり南北線の品川延線のニュースが良かったんでしょうね。
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4329
匿名さん
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4330
匿名さん
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4331
匿名さん
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4332
匿名さん
今、ホームページ確認しました。
大和さん完売ありがとうございました(^^)
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4333
匿名さん
港区山手線内側徒歩1分
ハイスペック
35階高層タワー
地下延伸
完売御礼!!!
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4334
匿名さん
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
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4337
匿名さん
この完売御礼画面を待ってました。
完売素晴らしい。
お疲れ様でした。
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4338
匿名さん
こういう同じ内容の連投がスレ荒れる原因だというのに、いつになったら学ぶのか
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4339
匿名さん
新築で買うことができないマンションになりましたね、
おめでとうございます!
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4340
匿名さん
>>4339 匿名さん
ローン流れなどとキャンセルは必ず出るから、そんな事はない
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4341
匿名さん
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4342
匿名さん
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4343
匿名さん
とりあえず良かったじゃない。
おめでとうでよろしいと思いますよ。
完売したらここも閉鎖ですね。
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4344
匿名さん
反対側から見ると、ハッピーとプレミストが綺麗で輝いて見えることと思います。
やはり美しい建物には、目を奪われます。
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4345
匿名さん
>>4344 匿名さん
大通り沿いの建物は街の印象を作りますから、
白金高輪にパチンコ店などできないで欲しい。
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4346
匿名さん
>>4345 匿名さん
パチンコは採算取れんだろ、このご時世。
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4347
匿名さん
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4348
通りがかりさん
おお!完売したんですね、おめでとうございます!!やはり4ヶ月前に購入に踏み切れば、、、と悔やんでしまったこの1ヶ月、、
白金高輪アドレスはもはや諦めるか、、
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4349
名無しさん
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4350
匿名さん
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4351
購入経験者さん
完売しましたね~
まあ、物の割に明らかにお買い得(坪単価安い)だったので。
(大和ハウスからの初回のみの)購入制限とか気にしてる意味不明の層もいたけど、これから間違いなく上がっていくでしょう
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4352
匿名さん
北側の再開発はプレミストの資産価値にとってポジティブ要因になるのかネガティブ要因になるのか、どちらでしょうね。
東京タワービューはほぼなくなる、隣は駅直結マンションであるのに対してこちらは直結ではないと比較される、などのネガティブ要素はありますが、
街並みが綺麗になる、麻布通り向かい側と地下広場で接続される、駅施設が拡充されるとの話なので、総合的にみて私はポジティブ要因が大だと思います。
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4353
購入経験者さん
>>4352 匿名さん
白金高輪全体があがっていくので、普通にここも坪単価上がっていくでしょう
坪600~650で買えた人はラッキーです
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4354
匿名さん
駅施設の拡充というのは、どちらに書いてあるのでしょうか?
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4355
匿名さん
公開資料にはありませんが、駅前東地区再開発の会合で、港区から再開発に合わせて白金高輪駅施設を拡充することについてメトロと話し合いをしていることの説明がありました。
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4356
匿名さん
まぁ将来の絵はいつの時代もいろいろあるよね。何年後かはわかりませんが。少なくともここは駅1分をガッチリキープ。そして完売だね
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4357
匿名さん
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4358
匿名さん
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4359
匿名さん
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4360
マンション検討中さん
>>4352 匿名さん
本物件は東京タワービューの単価上乗せとかほとんど無かったと思うし、囲まれ感は想定通りなので、ネガティブはないかなー
資産価値は隣接物件より都心相場の影響が大きいからなんともね…
それより、公開空地が整備されて歩きやすくなり、住民が増えてお店が増えたりするのが、嬉しいですね
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4361
匿名さん
マンション周りには木が植えられてきれいになりそうですねー。そしてアエルシティ側のお店も
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4362
匿名さん
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4363
匿名さん
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4364
匿名さん
>>4358 匿名さん
調べましたが、どこにも書いてありませんでした。公開された資料はない、と回答者さんも仰ってます。
意地悪なこと ここで書かなくても。
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4365
匿名さん
>>4364 匿名さん
港区の説明会もあったし、広報みなとみてればわかるでしょ。
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4366
匿名さん
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4367
匿名さん
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4368
匿名さん
どちらにせよ、駅の改修拡幅されると白金高輪駅徒歩5分以内だらけになるし、直結マンションもできちゃうね
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4369
匿名さん
この規模感の物件は、完売とかよりも売れ行きでしょ。時間かかりすぎ
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4370
匿名さん
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4371
匿名さん
売りきるのが難しいからな
売り残り無しは素晴らしい
完売御礼おめでとう
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4372
匿名さん
ネガとポジ連呼は、荒らしです。スルーお願いします。
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4378
マンション掲示板さん
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4379
匿名さん
さまざまな分野で、検討や構想は色々あるでしょうが、我々消費側にとっては、時間軸が大事なので、決定してるかどうか、買えるのはいつなのか、ですかね。
白金高輪も発展方向と思われますので、今後も様々な構想がディスカッションされそうですね
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4384
匿名さん
[NO.4373~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4385
購入経験者さん
まあまあ~荒らしに乗る方も乗る方ですよ
とにかく!完売おめでとうございます!
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4386
マンション検討中さん
建設が進んでいますが、かっこいい感じになって来ましたよね^_^
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4387
匿名さん
>>4385 購入経験者さん
ネットリテラシーが低いんでしょ
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4388
匿名さん
>>4379 匿名さん
実需購入という時間軸では、タワマンに関しては10年スパンでしょうね。たまに永住するんだと息巻いている人いますが、タワマンは10年~15年サイクルで買い換えるのがよい。
10年後のこの物件は、まだ品川地下鉄開業してないでしょうね。北側再開発は真っ盛りでちょうど地下鉄延伸に合わせて三菱の売り出しが始まるのかな。
ここが囲まれるのは既定路線だけど、希少性が薄れているなか果たして転売双六始められるかな
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4389
匿名さん
>>4386 マンション検討中さん
そうですね!近所なので、通りがかりに見るのが楽しみです。
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4390
購入経験者さん
>>4388 匿名さん
サイクルとかは同意の部分あるんだけど、購入時の単価(坪単価)の観点が抜けてる
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4391
匿名さん
>>4390 購入経験者さん
購入時の単価はあまり関係ないでしょ。よっぽど割安とかでないかぎり。
転売双六をするには、10年後の新築相場との価値の乖離をいかに少なくするか。
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4392
匿名さん
プレミストタワー完売おめでとうございます。大和ハウスは戸建住宅をコア事業に、賃貸住宅、分譲マンション、商業・物流施設、ホテル運営など経営の多角化を進めています。純利益1843億円と7年連続過去最高となりました。これから
住宅メーカーというより、多種多様な業態の総合商社を目指していくとのことです。
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4393
匿名さん
駅1分は普遍性だし、ハイスペックだし、それら価値を購入制約などもありこの価格で買えたのは大きいね。
完売おめでとう。
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4394
匿名
白金高輪は出入り口も増えて、駅徒歩5分以内表記のマンションは今後かなり出てくると
ここは改札までの距離まででいうと類を見ないね。
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4395
匿名さん
仮に100年後にそのような世界になったとしても、人生でマンションを買える時期は有限。つまり、自身の人生の購入サイクル内において、現実的にとれる選択肢から選択するだけですね。
いい物件でした
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4396
匿名さん
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4397
匿名さん
>>4394 匿名さん
改札までの距離なんて項目、検索サイトにはありません。
それに改札新設されるとその希少性も薄れますね
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4398
匿名さん
ま、これから時間を経ていこうとも、駅1分確定は大きいね。物理的に限られた椅子ですからね。
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4399
匿名さん
駅距離は物件仕様の自助努力ではどうにもならんしな。場所で決定。
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4400
匿名さん
>>4396 匿名さん
駅改修が終わると駅出口までの所要時間の表示が軒並み変更になるね。
今のところ、スカイとガーデンが変更になるかな。
流石に現状の改札が廃止になることはないので、駅距離は普遍だろうけど、希少性はどんどん毀損していくよね
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4401
匿名さん
でも、駅1分かつハイスペックで、立地も優れるプレミストタワーがいいな。
完売御礼おめでとう
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4402
匿名さん
プレミストタワーが便利になる方向だし、いずれの将来も楽しみだね
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4403
匿名
>>4397 匿名さん
いやいや検索項目云々ではなく、実態の話です。
検索サイトとかの話ではないのです。不動産はお飾りではなく、住むものです。生活利便性が重要です。
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4404
匿名さん
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4405
匿名さん
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4406
匿名さん
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4407
匿名さん
>>4403 匿名さん
交通利便性じゃなくて生活利便性なのね。だとすると、白金一丁目一択じゃない
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4408
匿名さん
兼ね備えてるところが素晴らしいんですよ。
駅距離1分
ハイスペック
高層タワー
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4409
匿名さん
もう売り切れましたね
売れ残りゼロです
素晴らしい
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4410
匿名
>>4403 匿名さん
確かに月島、勝どきあたりの駅1分も改札までの距離を考えるとJR駅徒歩5分と変わらんな
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4411
匿名さん
駅距離1分
改札2分未満
ホーム3分未満
激近です
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4412
匿名さん
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4413
匿名
>>4403 匿名さん
確かに月島、勝どきあたりの駅1分も改札までの距離を考えるとJR駅徒歩5分と変わらんな
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4414
匿名さん
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4415
匿名さん
立地もスペックも最高ですね。そして、選ばれましたね
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4416
匿名規模
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4417
匿名さん
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4418
匿名規模
>>4414 匿名さん
重複してましたね。すみません。
はい。必死です。
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4419
名無しさん
さすがに150程度売り切れるわな。この市況なのに値上げも出来ずのペンシルな魅力薄マンションだが。ハッピー近隣だから関係者が買ってるのかしら。
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4420
マンコミュファンさん
大和のご担当の方が、とても品がよく信頼できました。心のあるご対応に感謝です。今後の都内タワーにも注目しています。完売おめでとうございます!
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4421
匿名さん
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4422
マンション検討中さん
東京都とのお約束で、ここは値上げは出来なかったからな
終盤は抽選もかなりあったらしい
ま、それは都心相場およびスカイさんの値上げの影響ですが
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4423
eマンションさん
正直、中にはいまいちな間取りもあった中で完売するとはアツいですね。
坪650は市況がこのまま維持されれば、かなり安く購入できたということになりますね。
ここも5ー10年後のリセールは手堅い物件になりましたね。
単純に住んでる間すごく住みやすいでしょうね。仕様がとても良く外観も品があります
し。
こういう物件は玄人向けだと、知り合いの不動産屋が予想してましたがまさにその通りでした。購入者の方々素晴らしい目利きです。
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4424
匿名さん
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4425
マンション検討中さん
完売したという事なので、あとは完成を待つばかりですね。いいマンションになって欲しいです^_^
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4426
匿名さん
玄人向けならば、大衆受けの悪い資産価値を維持しにくいマンションという事になりますがね
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4427
匿名さん
>>4423 eマンションさん
プレミスト、よいマンションだと思いますが、
何を仰りたいのかよく分からないですね。
もしかして、この界隈でプレミストを選んだ私は不動産の目利きです、他の物件は素人向け、ということ?
笑わさないで~
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4428
匿名さん
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4429
匿名さん
>>4423 eマンションさん
お知り合いの不動産やさんはかなりの目利きなのですね!そんな知り合いがいて、羨ましいです。
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4430
匿名さん
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4431
匿名さん
>>4430 匿名さん
電車をよく使う人向きのマンションということ?
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4432
匿名さん
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4433
通りがかりさん
>>4431 匿名さん
そうなりますね。
でも、独身の方で、会社勤めの場合には最高かと!
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4434
匿名さん
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4435
匿名
>>4432 匿名さん
では、駐車場はないのですか?少ないとか?
車所持する人も少ないマンションなんですね。
まぁ、都心だから、車は節約できますね。どこへもいけますからね、電車やバスで。
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4436
匿名さん
ま、駅の将来動向や路線の拡充が気になるのは、裏を返せば「不動産における主要駅への駅距離重要性」を示しているとも言えますね。
それぐらい都心主要駅からの立地はインパクトありますね。最寄り口までは横断歩道もなし。利便性という絶対的優位性は当面続きそうです。
特に、港区内陸から高速路線(新幹線&リニア)への良アクセス化の窓口を担う白金高輪駅であればなおさらです。
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4437
匿名さん
>>4436 匿名さん
多分、交通利便性については誰もケチはつけてないかと。その希少性の話なんでしょう。
なので、駅改修されて改札近や直結が増えれば、ここの希少性が無くなるという話ですね
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4438
匿名さん
なので、駅や改札までの距離が普遍と訴えている人がいますが、それについての価値はこれ以上伸びしろがないとも言えます。逆に希少性を毀損すると資産価値が伸び悩むという。
品川地下鉄の話は、ここだけの話ではなく白金高輪エリア全体の話なので
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4439
匿名さん
駅1分化するタワーマンションが、具体的にプレミストタワー以外にいくつありますか?
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4440
匿名さん
>>4439 匿名さん
最低でも1本は駅直結になります。
あとは駅の改修計画次第ですが、2本は駅徒歩1分になりそうですね
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4441
匿名さん
白金高輪駅
徒歩1分のタワーマンション
1)プレミストタワー 駅1分
2)白金 タワー
2)構想??(いつできるのかすら不明)
具体的に2(+1?)では?
よって、徒歩1分の観点からも
プレミストタワーは当面希少では?
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4442
匿名さん
徒歩分数は、1分80メートル換算。
駅徒歩1分と2分は物件を選ぶ上で誤差でしかない。
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4443
匿名さん
結局、プレミストタワーと白金towerでしょ?で、新築はプレミストタワーで早々に売りきれた。将来は不明。→今ここ
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4444
匿名さん
>>4441 匿名さん
白金タワーは直結だから。駅徒歩1分グループに引き込みたいようだが、直結と駅徒歩1分は明確に異なる。
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4445
匿名さん
改札が出来たら
駅距離1分近くなるのがうれしい
のであれば、
1分、2分の差は大きいということですね
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4446
匿名さん
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4447
匿名さん
白金タワーみたいな物件こそが将来に渡って希少性のある物件というのですよ。
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4448
匿名さん
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4449
匿名さん
>>4446 匿名さん
で?
それでも直結か直結じゃないかで越えられない壁がある。
なぜダイワはケチったのだろうか
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4450
匿名さん
1分でも駅に近づきたいのはわかる。それくらい駅距離1分は貴重
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4451
匿名さん
>>4448 匿名さん
その希少性が将来に渡って少しずつ毀損してくんですよ。わかんないかな~
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4452
匿名さん
>>4450 匿名さん
と思ってるのはあなただけで、駅徒歩1分~6分までは資産価値への影響は軽微。
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4453
匿名さん
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4454
匿名さん
また、自意識過剰の投稿が増えてきましたね。これから白金高輪はここと同じ様なペンシルタワーマンションがタケノコのように「ニョキニョキ」建ってきますので、これからが楽しみですね。
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4455
匿名さん
>>4453 匿名さん
科学の建物目の前だからね。すごいよね
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4456
匿名さん
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4457
匿名さん
改札できるのかどうか知らんが、出来たとしてもプレミストタワーに関しては駅1分だ。
つまり、少なくとも既存タワマンで駅1分は、改札できたとしても(そもそもそれっていつ?)、プレミストタワーと白金のタワーの2つ。
そして、ハイスペックのプレミストタワーは、新築購入選択にとってもいいよねとなる。
そして実際に売り切れた。
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4458
匿名さん
なぜタワマンにおいて駅直結が別格か。それは駅直結タワマンに住んだ事のある人しかわからないね。
そもそもどんなに駅近タワマンだとしても、部屋から駅までは数分かかる。その中で、駅直結だと駅から改札までの道のり自体がマンションの一部という感覚になるね。なので改札までの実際の時間が1分だろうが3分だろうが、そんなもんはあんまり気にならない
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4459
匿名さん
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4460
匿名さん
「灯台のようなマンション」イコール「ペンシルマンション」
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4461
匿名さん
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4462
匿名さん
>>4459 匿名さん
違う違う、そうじゃそうじゃなーい。
駅直結が貴重なのである
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4463
匿名さん
全熱交換マンションですからね。白金towerもプレミストタワーも白金高輪1分コンビで素敵ですね。
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4464
匿名さん
>>4463 匿名さん
そこより制震と西松な所に目がいくでしょう。玄人向けらしいので
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4465
匿名さん
天カセ&窓も全部屋装備。快適性も最高です
プレミストタワーいいね。白金towerも駅1分いいね
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4466
匿名さん
>>4465 匿名さん
駅直結です。も、とか一緒にしないでください。
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4467
匿名さん
まぁ、駅距離はどうしようもならないからな。不動産だから。
それだけ駅距離1分はすごいし、将来的に改札ができて?そうなりたい気持ちもわかるが、用地は限られてるから、各駅、それぞれ駅1分タワマンの数は限られるわな
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4468
匿名さん
駅近くのマンションではなく、駅直結マンションは資産価値は高く、人気がありますね。白金タワーは良い見本ですね。
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4469
匿名さん
>>4467 匿名さん
それより駅前開発のせいでずっと工事とお付き合いになることと、悲しいかなその結果囲まれマンションになってしまうことを心配したほうがいい
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4470
匿名さん
白金タワーも素敵です。プレミストタワーとあわせて利便性高いですね。
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4471
匿名さん
この2つのマンションを囲むように商業施設も活性化していきますね。プレミストタワーのアエルシティ側の店舗も楽しみですね
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4472
匿名さん
>>4470 匿名さん
も、とかやめてください。一緒にしないでください。
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4473
匿名さん
>>4471 匿名さん
活性化していく中心は、白金タワー、スカイ、東急のエリアです。
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4474
匿名さん
クイーンズ、スタバ、そして新店舗と駅前買い物エリア繋がってくると更に利便性良いですねー
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4475
匿名さん
しかし多くのエリアで、新路線ができないかとか、新しい駅の改札ができないかの議論ありますよね。
こちらは品川駅のはなしありますし、既に徒歩1分を確保していますから、利便性に関しても最高ですね。スペックはもはや説明不要ですね
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4476
匿名さん
改札階直結EVあれば良かったのにね。
毎日あの長い階段下るのは辟易
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4477
匿名さん
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4478
匿名さん
>>4474 匿名さん
スタバに繋がると利便性高いとか、なわけない。どんだけスタバに飢えてんの
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4479
匿名さん
駅までは毎日だからね
本質
だからこそ駅近1分ですよね
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4480
匿名さん
>>4479 匿名さん
毎日使うの?それは大変だね。社畜ですか?
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4481
匿名さん
やはり駅アクセス。不動産です
1に立地、2に立地、34がなくて、5に立地
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4482
匿名さん
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4483
匿名さん
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4484
匿名さん
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4485
匿名さん
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4486
匿名さん
立地は最高、スペックも最高。
そして、完売見事ですね
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4487
匿名さん
>>4481 匿名さん
それ連呼すると、ご自慢のハイスペなるものを全否定してしまうことになりますが、それでもよろしいのか?
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4488
匿名さん
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4489
匿名さん
>>4488 匿名さん
という低次元の投稿をいつまで続けるつもりですか?
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4490
匿名さん
まぁ、これだけのなかなか素晴らしい物件が供給され、そして見事完売したのですから、景気全体にとっても素晴らしいことでしょう。
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