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昨年結婚して、DINKSの賃貸(2LDK50m2)暮らし、家賃+管理費10万です。
相方が転職したのを機会に引越しを考えているのですが、これは、と思うところは
家賃だけでも14万はします。これだけ出せばマンション買えるのでは?!と思うのですが、、、、
実際、ローン組んでいるみなさんは実際いくらぐらい払っていますか?
[スレ作成日時]2010-02-02 01:43:55
昨年結婚して、DINKSの賃貸(2LDK50m2)暮らし、家賃+管理費10万です。
相方が転職したのを機会に引越しを考えているのですが、これは、と思うところは
家賃だけでも14万はします。これだけ出せばマンション買えるのでは?!と思うのですが、、、、
実際、ローン組んでいるみなさんは実際いくらぐらい払っていますか?
[スレ作成日時]2010-02-02 01:43:55
手取り約29万円ですが、1年前からローン支払いに11万円、管理費と修繕費に2万円
で約13万円ちょい払っています。全体収入の約45%と数字上はきついですね。
内容としては、2600万円借入で、10年固定1.1%(全期間優遇金利2.3%恩恵中)
なので、返済額としては7万円強なのですが、当方が借り入れしている千葉銀行は、
返済額指定方式というものがあり、毎月の返済額を決めることが出来ます。
ですので、毎月4万円くらいの前倒しをしているようなものです。
全期間優遇金利に助けられているとはいえ、人様から見るとホント慎ましい生活をしております。
借入れ6500万を20年ローンで返済中。
手取り75万のうち、毎月25万をローン返済にあて、ボーナスで50万2回で年400万を返済中。
いちばん読めないのは、子供の教育費。
上の子供は高校から私立で織り込み済みだったが、下が中学から私立に進学するのは想定外。
「公立にしなさい」とも言えず、年100万以上の出費増は結構厳しい。
15年ぐらい前に借りた固定3.5ぐらいのローンを、今だに借り換えしないで
借りています。手続きが面倒と言っている間に、どんどんどん時間は流れていきました。
ああ、どうしよう。
マンションから戸建てへ買い換えです。
1600万円借入
35年変動
0.975%
月々45000円
ボーナス払い無し
マンション時代に払っていた管理費修繕費40000円を貯めて繰り上げ返済するぞ〜
マンション固定資産税25万、管理費など3万2000円、
ローンは年間46万におさえています。残り33年ですが
繰り上げしていく予定です。
>>24
>優遇2.3%なんて時期ありましたか???
21です。
あるマンションの提携ローンで、「△2.3%」の
全期間優遇金利を受けています。
金利そのものではありません。
ですので、時期というよりかは該当物件対象のみ
ということになります。
当時、千葉銀行と京葉銀行が顧客獲得争いで、
確か△1.6%くらいから0.1%刻みで競い合い、
最終的にとんでもない全期間優遇金利になったようです。
私も両銀行を天秤にかけ、結果けしかけましたよ。
(~~銀行は、金利△~.~でしたよ等々)
全期間ですので、10年後の固定が終わったら、
その時に選択した金利から△2.3%します。
35年ローンなので、その期間すべてが優遇対象です。
3450万借り入れ
フラット35で
1年~ 10万9千円
11年~ 11万9千円
21年~ 12万1千円
1パーセント優遇は運がよかったなと思います。
その分は繰上げ返済か、フラットの頭痛の種である団信特約料に
割り当てかなと思ってます。
連帯債務でやっているので、団信はデュエット。
トータルで380万くらいかかるから、優遇分は大分助けになりますね。
#ハトポッポ政権はあまり好きじゃないけど、この件については感謝感激
>>38
>24さんは、10年後に、本当に変動金利で2.3パーセント優遇をもらえるのでしょうか・・・
全期間なので、10年後だろうが、20年後だろうが「△2.3%」は有効です。
とはいえ千葉銀行そのものが、傾けば話は別ですが。
>変動金利は選べない気がするのですが。
10年後は、7年以上の固定はもう選択不可ですが、変動を含めて5年までは固定を選択できます。
変動は選択肢の一つですが、3~5年という選択肢の中で、長期の固定のものを選ぼうと思っています(その後も続ける予定です)。
脇道にそれましたが、変動金利も選択できます。もしも金利が優遇金利を下回ってしまった場合は、金利ナシとなるそうです。
世帯年収 850万(幅を見て家計予算は手取700万にしてます)
固定資産税 年25万
管理費・修繕積み立てなど 月3.5万(今後上がる見込み有り)
住宅ローン返済 8.5万
車両費(保険、ガソリン、税金込) 月4万
食費(外食含む) 月4万
水道光熱通信費(携帯含む) 月3万(冬4万)
保険(年金保険含む)月7万
その他、趣味、衣類、雑貨、交際費 月5万
ここ2年はざっと年300万ペースで貯金してます。
DINKS 共働きで子供がいないので、こんな感じです。
25年の1.65%で2900万円のローン。
月額70000円
ボーナス180000円×2回で
10年後の残債はどれ位あるのでしょう?
教えてください。
これからローン返済が始まります。
変動0.975
借入額4800万
返済期間30年
返済は月15.5万、他に管理費・修繕・駐車場で4.7万、支払計は月20.2万です。
年収は税込み1100万、定年まであと11年。
ボーナスは不安定要素が多いので返済に設定せず、余裕があれば繰上げに充当する予定です。
子供2人が大学で年に300万掛かるのが今は痛い。
10年後の59歳で死ぬのが家族のためかな。
44です。
無謀なローンですよね。
特に資産はありません。
在職中はどうにかなるとは思ってますが、定年後は年金もらえるまでの5年間は
退職金でつないでいくしかありません。
その後は年金で払い続けられるかどうかですね・・・厳しい老後だと思います。
いずれにしろローン終了時は79歳ですから、おそらく生きていないでしょう。
あー
44です。
そうです、ここで新規にマンション購入しました。
他にも自動車ローンと教育ローンがあり、さらに頭金なしの100%ローンで申し込んだので
だめかな?とは思いましたが意外にもローン審査はすんなり通りました。
実質的な負担率は皆さんが書かれているように高いですが、計算上は17%程度でした。
手取額ではなくて税込年収を基本に計算するからでしょうね。
銀行は金利4%で計算して返済率が35%(40%だったかな?)に入っていれば貸してくれるみたいです。
判断基準となっている年収に対する返済比率というのも理解しがたいですよね?
返済期間の1/3しか収入見込みが無いのに・・・。
公務員でも無いので退職金が期待できるほどでもありませんしね。
でも、もっと多く借りることができるみたいな話でしたよ。
問題は、借りられる額と返せる額は違うと言うことですね。そこまでわかっていて借りちゃいました。
あとは死ぬまで節約です。「お前はこの先何を楽しみに生きていくんだ?」と自問自答しちゃいます。
44さん、
もう金消契約はしてしまったんでしょうか?
まだなら手付金放棄&キャンセルしたほうがまだいいような・・。
デベって恐ろしいですよ!
私も、明らかに返済不能だと思われるローンを平気で進められたことがあります。
たぶん44さんが通ったのは提携ローンじゃないですか?
提携ローンの場合は、そもそも提携外で借りる場合とは考え方が違うんです。
平気で破産するようなローンを進めてきますよ。
けど、たとえ厳しいローンでも、平々凡々でも健康に暮らせるのが一番幸せだと思いますよ!
体が不自由な方もいるんですから。
宝くじに当たるかもしれないし、新築の家は手に入ったんですから
まずは前向きに考えましょう!
購入金額3700万円くらいでローン開始2100万円です。金利は 変動で優遇つき保険も込みで1、2%くらいだったと思います。支払いは 6万4000くらいです。35年で支払い始めてまだ2年目 年収は 600万円弱です。
今後変動金利で大丈夫ですかね?
年収900万 昇給見込みあり 年齢38歳
フレット35S 当初10年 140万/年 10年目以降 155万/年
これ以外に団信13万/年 固定資産税15万/年、管理費駐車場など30万/年
慎重派だって言われますが、そんなことないですよね?
結構住宅関連の負担感はあります。
我が家は世帯年収が850万円で、住宅ローンが年間90万円くらい+固定資産税が15万円くらいになる予定。
周りは余裕と言うが、共働きでやっとこさこの年収なので、精神的に結構きついです。
55さんはいざとなったら奥様に働いてもらえば楽勝でしょう。
我が家は、毎月ローン15万ちょっと、ボーナス時支払いなし、ローン残金4400万です。
11年前に、新築マンションを4000万で購入し、当時住宅減税もあり、節約にがんばって、数年後に繰上げ完済しました。当時は、そのマンションは大変気に入っており、棲家とするつもりでした。
しかし、一昨年、新築マンションのモデルルームの前を通って、半分興味で見学してみたところ、設備とグレードに目を奪われてしまいました。前のマンションを3200万ちょっとで売却し、現在のマンションを購入。正直、住宅ローンの減税措置と低金利で、買い替えに踏み切ることができたと思います。
もう50台に入ってしまいましたので、さすがに、今度こそ、ここを棲家にしたいと思います。そして、遅くとも、定年退職時に完済したいと思います。
57さん
と、言うことは、7600万以上のマンション買って、(長めに見て定年65歳としても)毎年300万円以上返済できるってことですか?
定年まで10年としたら、ローンが年200万位で、更に繰上げ返済を毎年200万以上できるってことですよね?
きっと1500万以上の高給取りなんでしょうね。
うらやましい・・・。
58さん
57です。購入したマンションは6500万です。
夫婦はメーカ勤務のサラリーマンで、高級取りではありません。夫婦の年収合わせるとやっと57さんが推測した年収になるからないかです。
>>44
定年後の年金が沢山あるという事でしょうか。
月々20万の住宅費。
我が家も現在月々20万弱、年収は1250万です。
年金は約23万と考えて少しずつ生活も絞っていかなくてはと思っています。
うちは下宿等で費用が予定よりも嵩む場合は日本学生支援機構にて
借りて本人達に返済して貰う予定です。
第二種奨学金(利息付)でしたらサラリーマンの所得
1300万位までだったら奨学金が借りられます。
是非ご検討を!
参考URL
http://www.jasso.go.jp/saiyou/daigaku.html#getugaku
60さん
44です。
情報ありがとうございます。
奨学金も検討したのですが、年収でNGだと思っていました。
金利なども含めて、もう一度調べてみます。
在学中は無利息と言うのも良いですね。
問題は学業成績が平均レベル以上と言う条件です(笑)
年齢30 (独身)
物件3500 1SLDK
年収1500万
0.775 35年で借り、あと33年
月々10万弱+管理費+修繕費+駐輪場で計15万弱
意外に出費がかさみます。。結婚しても5000万以上の
借金はキツいと考え始めました。
42歳
ローン2000万
変動20年 当初3年0.55%の8月から支払いスタート
返済 88000円(1000円未満は忘れました)
年収700万円台
ローン減税終了後繰り上げ予定
金利が1.5上回ったらローン減税終了前に繰り上げしてローン残高を減らす予定です。
自分38歳 年収500
嫁は専業主婦20歳
子供ー人
土地は親の土地
建物48坪2000万円
一応デザイナー住宅ってカテゴリー
月56000円の支払いだから、あと2人くらい産んでも大丈夫みたいだ。
高いハウスメーカーだったら狭くてもう一人子供を作る気にならなかったかも。
自分39歳 年収600
嫁は勤め41歳 年収210万
子供2人
住宅ローン2250万円
この前借り換え致しました。10年固定1.25 残り支払年数 29年6か月
月79000円の支払い
先は長い・・・・
年齢28歳
年収520万
一戸建て
借り入れ3200万円
固定、変動ミックスで35年ローン。
毎月11万2千円。
一応、妻も正社員で年収320万。
子供一人。
去年10月に購入したばかり。
始まってしまった、35年ろーん
妻が会社を辞めたら。。。。
厳しいなぁ。
スレ主へ。
自分で返せる額で決めたら?
毎月10万円家賃を長期にわたって、払える自信があるなら、
マンション買うと管理費と固定資産税で月3万かかるので、
ローンに回せる金額は7万、35年固定2%で2100万のローンが借りれる。
これプラス頭金で帰るものを買えば、安全なのでは。
アドバイスおそすぎるか?
手取りっていうのがいつも不思議なんだけど。どこまで抜いてるの?
例えば保険料とかは手取りの内?外?
年収1,200~1,300
ローン月13万。40才。
手取りは税金のほか年金など自分で選択できない金額を引かれたもの。
社会保険料、健康保険料は手取りの外。
自分の判断でかける保険や年金は手取りの内。
給与明細貰って、自分で削れるものを全部削った後のが手取り。
額面年収1200まんなら900万位かもっと下。
実際銀行に振り込まれるお金が手取りではないでしょうか?
ちなみに我が家は手取り90万ちょいで年収1500万。
34歳。ローン月12万円。キツクもないが余裕過ぎでもないかな?
共稼ぎは、何かとイライラの元。
子供にも悪影響。
ちゃんと考えてローン組まないとね。
基本的に夫の今の年収÷5が,月々払える限界です。
子供いない人は÷4とがでも何とかなるかもだけど。
どっちにしても、医療保険(先進医りょう特約付き)、収入保証生命保険(可能なら月20万給付)は、必須。
医療保険?若い時から加入してる生命保険とか個人年金保険の医療特約なら普通に入ってるけど。それとは違うのかな?勿論、先進医療云々のガン保険にも入ってます。
社会人になり直ぐに預金目的で終身や個人年金に加入。個人年金は(60才から15年確定)いまやそれらの保険はお宝保険と言うようだ。ラッキーだった。
毎月15万返済
息切れ気味
あと4年2ヶ月
35年ローンを10年
出来ればもっと早く済ましますって嫁さん宣言してから数年
出来ないことはないと思ってたけど、あまりにも本気過ぎて…残り一千万切った
感謝する一方で更に加速しないことを願うだけ
子供二人いてここまで生活切り詰めてローン払ってんのウチぐらいだと思う
ローン明細見ると34000の支払いでいい所を15万払ってんだもん
いいえ
支払い期間を変えない自動繰上返済なんで
支払い額は毎月変わるんですよ
口座に入金した額は百万までは全て引き落としに設定しているので
ちなみに三井住友信託銀行
95です
給与振込を2口座に分けているので
三井住友に15万振込
(今現在、入金は34000でいいので残りは全て繰上になるんです)
支払期間は短く出来ても長くは
変更出来ないんで35年にしたんですよ
余談ですけど
上場企業なんで貰っている方だと思います
業績普通でも株価倍になっているので
賃上げ期待できます
5000万円を35年で借入。毎月14万返済、別途、管理修繕費で4万円弱。
固定資産税の負担が思っていた以上に大きくて後悔している。
30歳で年収1200万、妻は600万程度。さほど贅沢はしないので、年400万程度は貯金できている。もう少し節約して早く完済したい。
年収 600万弱
嫁 100万
借り入れ 3200万
変動35年
毎月75000円、ボーナス払い100000円
…ボーナス払いしなきゃよかった。
10年間は繰り上げ返済しません。減税の恩恵は受けたいので…。
住宅ローンは返すな!
http://diamond.jp/articles/-/13827
繰上げ返済している方は見直した方がいいよ
変動の方や固定でも1%前半なら返さない方がいい
ドルねーー、為替の問題があるのでそうは問屋が卸さない。
10年位前に買ったドル15000ドル、16250ドルには成ってたがずーっと塩漬けし暮れに損切りしたよ。
あなたが15000ドルの米国債を2004年前後に購入していたら、
10年物 15000USD → 22300USD 今手にしている額
20年物 15000USD → 40000USD 2024年頃に受け取れる額
30年物 15000USD → 73000USD 2034年頃に受け取れる額
という事になります。
米国政府が破綻していない限り上記金額は変動しません、固定です。
ちなみに2004年の為替レートは108円前後です。
ドルを買ってドル預金するだけならメリット低いです。
米国債(ゼロクーポン)は将来の受取額を決めてその為の費用を買います。
私、年収550万 39歳 妻 年収800万 42歳
各々2500万づつのペアローン。
変動0.75の35年ローン。月々40000万。ボーナス10万。
金利が2%越えれば借り換えかな。貯金が0なんで余裕そうに見えて厳しい。まぁディンクスなんで何とかなるかな。
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