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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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8139
匿名さん
ここ坪420で買って、自分が売る時に同じかそれ以上で売れるのかって話ですね。山手線内と同じ単価になりますから
亀戸は再開発予定も無いし、周辺中古価格と乖離し過ぎてて非常に危険
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8140
匿名さん
>>8135 マンション検討中さん
マンマニさんの言葉尻変えてて悪質ですね。ここ限定で高いと差しているのでなく、「都心寄りのマンションが高い」となってますよ。
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8141
匿名さん
>>8139 匿名さん
山手線内で400万程度で買えるようなマンションとここ比べてもねぇ...
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8142
マンション検討中さん
マンマニさんの今期坪単価って、初期はトランクルームが面積に入ってて、今は入っていない点が加味されていないように見えます。
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8143
匿名さん
同じ江東区の下町なら、門仲清澄でええやん。
あっちの方が治安も利便性も上だし。
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8144
匿名さん
坪420なら大塚のタワー買えるじゃん。
山手線徒歩4分、内側、高台、免震
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8145
匿名
>>8143 匿名さん
たしかに中古でOKな人には良いエリアです。
新築だとほんと選択肢減りますね。
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8146
eマンションさん
>>8135 マンション検討中さん
マンションマニアさんの発言としては異色な感じでビックリしましたね。
たしかに、以前youtube の配信見てたら、質問に答えるコーナーで亀戸はすでに高すぎるので小岩にしましょう、と言ってました。
記事が更新されることは少ないですが、youtube 見てるとたまに色々な本音がポロッと出るので最近はそちらもチェックするようにしてます。
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8147
匿名さん
>>8144 匿名さん
平均500弱じゃないの?
パンダ部屋?
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8148
マンション検討中さん
>>8110 匿名さん
今のところ、うち、被ってませんけど。もちろん締め切っていないので、まだ分かりませんが。部屋によって違うと思いますよ。
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8149
匿名さん
値上げというより、ただ単にブライトタワーよりゲートタワーの方が駅から近いし、価値がありますよって話だと思うんだですけど。だからブライトよりゲートの方が高い、それだけの話
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8150
匿名
>>8149 匿名さん
その要素を含めても大幅値上げと認識している方が多いということではないかと思います。
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8151
匿名さん
>>8149 匿名さん
第一期と二期はブライトタワーのみで、ゲートタワー東は昨年末から販売。最も人気があり、価値が高いゲートタワー西は四期から販売。
やはり値上げというより、方角やブライトとゲートの違いで、価値が異なるから価格を高くしている、それだけの話だと思うよ。
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8152
匿名さん
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8153
匿名さん
大塚のタワーを420で買えるなんてどこの世界線でしょうか、、
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8154
匿名さん
>>8153 匿名さん
買えるぞ。北東向き角部屋低層 54平米で6800万
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8155
匿名さん
>>8154 匿名さん
じゃあ、皆さんそちら買いましょう。買えるのであれば。
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8156
匿名
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8157
匿名さん
>>8156 匿名さん
徒歩12分は悩ましいですね、、単価的には魅力的です
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8158
匿名さん
倍率下げるためのネガキャンはじまりましたね。でもこれは非難するのは可愛そうかなと。逃したら買えないもんね。でもみんな欲しい気持ちは一緒なんだろうな、、抽選は過酷ですね。
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8159
匿名さん
>>8127 口コミ知りたいさん
一期目の時亀戸は300超えありえないと言われてたよ。
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8160
匿名さん
350位なら、小岩に行くしかない?野村さん本当に上手い!
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8161
ご近所さん
予算が届いている実需の人に 坪単価だけ取り上げて高い高いって言っても響かなくないですか
まあでも真の倍率が見えてきましたね
(営業さんに伺っているのでもともと私には見えてますが・・・)
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8162
匿名さん
>>8140 匿名さん
マンションマニアのツイッターを時系列で追いましたか。
「都心よりのマンションが高い」の前のつぶやきを見ると、「プラウドタワー亀戸クロス (第4期) もんげー。以下略」とあります。その後のつぶやきに「以前略 先行購入者様 おめでとうございます。としか」とあり、最後のつぶやきで「都心よりにこだわり亀戸の好立地に坪単価400万円出すなら仕事をかえて・・・」とあるので、マンションマニアが想定しているのはここだと考えるのが妥当だと思う。
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8163
匿名さん
金町駅前のプラウドタワーが坪単価320前後だから、亀戸が坪350前後でも高くはないが、坪400前後なら他を検討する余地もあるのでは?
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8164
匿名さん
別に購入予定無いけど、400越えで亀戸買う人は度胸すげーな、出口考えてんのかなって思って見てます。
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8165
匿名さん
勝どきみたいに共用施設充実してる訳でもない、しかも水害やばい亀戸の土地で坪400とか養分でしかない
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8166
匿名さん
>>8162 匿名さん
妥当な意見ですね。なんで亀戸に坪400万円も払いたいんだろうと…。
誰が買うのかな?買っていきなり10%ぐらいの含み損になりそうな価格。
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8167
匿名さん
倍率下げのネガが心地よい。いくらネガったところで天下無敵カメックスの倍率は下がりませんよ。
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8168
評判気になるさん
>>8164 匿名さん
考えてないと思います。
中古相場や賃料の裏付けなき値上げは、デベに足元見られてぼったくられてるだけなんですけどね。
新築しか見ないからデベにいいようにやられるのです
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8169
匿名さん
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8170
匿名さん
>>8168 評判気になるさん
東池袋だってブリリアは550で推移してるけどそれ以外は350~400だよ。エリアナンバーワンは坪単価100位高くてもよゆーなんだよなぁ。
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8171
匿名さん
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8172
匿名さん
>>8168 評判気になるさん
マンションのスペックは良いですし,
ローンの支払に問題がなくて, ずっと住み続けるなら問題ないと思いますけど,
そうではなく資産価値というワードに踊らされている人が多そうに見えますよね..
(そう見えるだけで, 皆さん単純に実需で永く住み続けるだけなのかもしれませんが)
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8173
匿名さん
>>8171 匿名さん
もう並んでますよ。
亀戸副都心は池袋副都心、新宿副都心と同等の扱いです。
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8174
名無しさん
そもそも新築マンションは投資用に買うもんじゃないです。ハイスペックは今後の生活クオリティに対する消費です、高級寿司食べたりブランドバック買うのと一緒。住まないなら都心でスペック低くてもそこそこ賃料取れる物件にすべきです。資産価値なんて市場が上がれば都内ならみんな上がるし、下がるときは一緒に下がる。
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8175
通りがかりさん
周辺からしたら、亀戸で坪350-400で買える人が1000戸弱集まったマンション、確かに凄い。
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8176
匿名さん
>>8173 匿名さん
それは亀戸に住んでいる人にしか通じない。
世間的には、どう考えても亀戸は新宿渋谷池袋の副都心とは同列には扱わない。
しかも、亀戸副都心じゃなくて、錦糸町・亀戸副都心で、メインは錦糸町だし。
会社でも行ってみなよ。亀戸は新宿渋谷池袋と同列なんだよ!って。失笑されるよ。
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8177
匿名さん
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8178
匿名
周辺中古との賃料が乖離しているから高値掴みと言われても、
周辺に比較できる類似マンションがないんだから仕方ない。
錦糸町ブリリアは条件違いすぎるし。。。
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8179
マンション検討中さん
ものすごい勢いでネガキャンしてますがみんな購入検討者で、すでに要望書出してますよね?じゃないとわざわざ時間と努力費やしてここに書き込まないでしょうね。でもいくら当たりたくても卑怯なやり方はいかがなものかと思います。ペアプレイしましょ。
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8180
匿名さん
>>8178 匿名さん
8174さんも書かれていますが, 実需で快適に暮らすのが目的で, 支払いに問題がないのであれば, 高値掴みであろうがなんだろうが別に良いのではないでしょうか?
そこに売却による資産性という概念を持ち込むと話がややこしくなりますよね.
(売らなければ資産性とかあまり関係ないですし)
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8181
匿名さん
野村の気持ちになって、ここを値上げした理由を考えてみた。
野村もここが坪400で売れるとは全く思っていないし、売れなくともよい。ここは既にある程度売れたので、後発の小岩、平井の相対的な割安感を引き出すためにここをめちゃくちゃ値上げし、そちらの販売に注力する。
それでも何を勘違いしたか、間違えてここを買いに来るお客が出現すれば、それはそれで儲けものと考えているのだと思う。
賢者の皆さんは、こんな子供だましの作戦には引っかからないと思いますが、野村も意地が悪いなと思いました。
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8182
匿名
>>8180 匿名さん
実需で長く住むつもりでも、残債割れしてすぐに引っ越せない状況は精神衛生上良くないですよね。出来る限りリスクは減らせた方が良いです。
フルローン35年、この先何があるかわかりませんからね。
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8183
匿名
>>8181 匿名さん
正しくは亀戸クロスは坪400で売れると思っていて、小岩平井の割安感も出したい、が正解ではないですか?野村不動産、消費者のギリギリの価格を責めてくるのはさすがのサーベイ能力だと思いました。
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8184
匿名さん
さすがに高いですね。
99%の人が高いと思っても残り1%の人が買うのであればデベとしては商売が成り立つので、ぎりぎりの上限を攻めているのでしょう。
低層はもっと安く出てくれるとよいのですが。
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8185
マンション検討中さん
>>8184 匿名さん
やっぱり、小岩の方が良さそうですね。
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8186
マンション掲示板さん
本当おそろしいバブル。2年後とかどうなってるんだろ。来年までは今の相場続くだろうけど
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8187
匿名
>>8186 マンション掲示板さん
ここでかなり昔のレス >>1992 などを見てみましょう。
一期の購入者も当時価格はピークだと思っていました。
先進国大都市の物件価格を鑑みるとまだ東京は価格上昇の余地あります。
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8188
匿名さん
>>8187 匿名さん
その割安ってよく言われるけど、誤解です。極東圏の中で日本は端にあるから単純に富が集まりにくいだけ。シンガポールや香港は中心部ってこともあって価格上がってるんだよ
日本は地政学的に大して上がらないよ
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