マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？
公式URL： http://www.classy-club.com/utsubopark/
名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸（一般分譲対象外7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月22日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 |
| 管理会社 |
住商建物株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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250
マンション検討中さん
>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。
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251
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね？！
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252
マンション検討中さん
一応テニスコート側にも池ありますよ 水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが
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253
マンコミュファンさん
>>251 マンション検討中さん
ウケるーー！
うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ？だけどテニスコートをセントラルパーク？？いやーびっくり！オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。
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254
匿名さん
タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね？
たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。
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255
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます！OK
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256
匿名さん
ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。
同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。
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257
マンション検討中さん
不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね
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258
匿名さん
ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。
販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。
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259
匿名さん
笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。
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260
匿名さん
一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか？ファミリーマンション？
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261
マンション検討中さん
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262
マンション検討中
>>260 匿名さん
高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ？
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263
マンション比較中さん
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264
匿名さん
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265
マンション検討中
>>262 マンション検討中さん
値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい！と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま
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266
ご近所さん
>>265
ほんとタイミングが難しいです。
今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・
IRも反対60%でしょう？
今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・
不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。
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267
マンション検討中さん
三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか？
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268
評判気になるさん
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269
匿名さん
>>268 評判気になるさん
流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか？
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270
マンション検討中
>>266 ご近所さん
今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。
このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！
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271
匿名さん
中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？
ニューヨークセントラルパークと比べれば？
言葉が
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272
検討板ユーザーさん
>>266 ご近所さん
今後もっと高くなる可能性もありますしね。
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273
匿名さん
靱公園にネガティブな人がなぜこの検討板にいるの？
マンション批判ならわかるけど
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274
評判気になるさん
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275
匿名さん
公園じゃなくてテニスコートの目の前だよねって言ってるだけだから、公園に対しては明らかにポジティブだと思いますけどね。
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276
ご近所さん
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277
匿名
>>275 匿名さん
そうですよ、他の物件では三方高層ビルで眺望が…と商品のデメリットを議論されている箇所、この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。
ただ、どの駅からも遠いデメリットは消えることないですけどね。靱公園ファンなら憧れのマンションかと
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278
評判気になるさん
やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
気にするな。
2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。
御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。
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281
マンション検討中さん
テニスコートはテニスコートですよ あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし
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282
匿名
>>281 マンション検討中さん
マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね
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283
匿名さん
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284
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
2032年には価格爆上げですね。
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285
マンション検討中さん
10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです
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286
匿名さん
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287
匿名さん
低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。
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288
マンション検討中さん
高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが
夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。
高層階買ってください。
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289
評判気になるさん
>>287 匿名さん
そんな安いわけない。5年前の相場ですね。
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290
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
北浜30階ですらゴキブリいてた。やつらすごいですね。
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291
匿名さん
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292
マンション検討中さん
>>291 匿名さん
からのIBM跡地？
個人的にはタワマンとして価値あるの、薔薇園ぐらいと思ってます
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293
ご近所さん
ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長(ロイター)
遂にきましたね。マンション価格は下がって行きますかね？
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294
匿名さん
ほぼほぼ下がっていくとみて間違いなそうな感じがします。
ゴキブリの件ですがスカイツリーの最上階でも見ました。
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295
匿名さん
最近では宅配の荷物にまぎれて高層階にも移動しますから
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296
匿名さん
>>295 匿名さん
タワマンにゴキブリ出にくいのはその通りですが、公園横だとそこが他のマンションよりきそうですね、24時間開放的に焦
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297
匿名さん
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298
匿名さん
いくら新築タワーでもゴキブリの発生源の近くに建っていたらさすがに避けられないでしょうね。
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299
匿名さん
ここも高いんやろな。坪単価300から？
先行き考えたら今は買い時ではないかも。
景気悪なりそうな感じ。博打みたい。
きな臭い世の中になってきました。
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