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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-17 23:39:38
バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね!
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1895番1号(地番)
交通:JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取: 2LDK~4LDK
面積:62.98m2~86.40m2
売主:日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1895番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社 |
管理会社 |
三信住建株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス津田沼口コミ掲示板・評判
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13
匿名さん
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14
マンション検討中さん
奏の杜は最後の方のは竣工後も売れ残ったけど、一年ぐらいで売ってますし、最初の方はすごい勢いでしたからね。最近売ってた駅前タワーも竣工前の余裕の完売だったし、津田沼は狙い目でしょう。最近でいえば、幕張あたりに大規模プロジェクトが計画され、マンションが乱立してますが、6棟たてる予定の1棟目から売れ残る始末。500程度の戸数の1棟目が竣工前に捌けないことを考えると、津田沼は相当優秀だったかと思います。幕張程度と比較されてもと言われるかと思いますが、いきなり都内の一等地と比べるのも無理ありますし、千葉県かつ東京まで30分前後のあたりで比べないとですしね。
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15
匿名さん
同じタワーとはいえ、駅直結と駅徒歩15分を比較してもね。
奏の杜が苦戦したのって学校問題もあったでしょ。子供がいる場合は、ここがどの学区になるか確認しないとね。
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16
マンション検討中さん
ここの前身のマンションは何で取り壊したのだろう?築25年位だったみたいだけど。なんか瑕疵とかあったのかなあ。元住民がたくさん住むのかな。
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17
匿名さん
元は賃貸だったと聞きました。所有者が売りに出したんでしょう。まだまだ住めるのに壊すのはもったいないですが、中古だと売れないんでしょうね。
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18
マンション検討中さん
あ、賃貸だったから簡単なのですね。たしかに、今が高値で売れるチャンスですし、ありがとうございます、なるほどー。
本マンションが公開空地や歩道を上手く連動させて奏で杜エリアと一体感だせるといいですね。裏の戸建てが綺麗だったから、谷津一丁目全体に広がることを途切れさせないで欲しいですね
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19
匿名さん
んっ、公開空地? まだ、具体的な情報出てないよね。やらかしちゃった?
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20
評判気になるさん
駅から10分以内中々無いので注目しています。
基本設備充実していると良いなー。
駐車場は機械式かな?自走式か平置き希望!
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21
マンション検討中さん
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22
マンション検討中さん
平置き12、機械式56台と書いてありますね。ちょい多めですかね?長く住む場合、補修あるからデベより施工会社のが大事ですよね?売却予定ありならデベのブランドが大事なような
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23
匿名さん
契約上、買主に対する一切の責任は売主にあるから売主の信用が一番。施工会社はその次に重要。施工トラブルとか過去の実績は確認しないとね。
販売を告知している段階で施工会社が未定ってのが不思議。何かあったのかな。その辺も確認しないと。
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24
匿名さん
駐車場、機械式が多いから維持費かかるだろうね。あと、屋根がなくて雨ざらしどうかも重要。雨に濡れるとオイルが流れちゃうからさびとか発生しやすい。
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25
マンション検討中さん
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26
マンション検討中さん
>>25 マンション検討中さん
TTTの北と東向き並みになってしまうので、それはやり過ぎでは?
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27
匿名さん
価格公表前の高値吹聴。パターンだね。尻尾出しちゃったんだから自重しないと。
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28
マンション検討中さん
バウスのある谷津一丁目の西隣が奏の杜三丁目みたいですが、三丁目って地元では、個人地主が各々で小さなアパートを乱立させてしまったという、やや残念な街づくりになってしまったって見られ方ありますか?街歩くとそれでも綺麗だなとは思いますが。2013年頃の掲示板みると、ややネガティブな意見目立ちましたが、もう払拭されてるのかなあ、住んでないから分からない。
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29
マンション検討中さん
グローリオ稲毛めちゃくちゃ余ってますが、確か同じ売主、、、微妙なデベで無駄に高いといった同じミスはしないでもらきたいですね。
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30
匿名さん
>>26 マンション検討中さん
津田沼タワーの北と東その坪単価の部屋は瞬間蒸発だったから、良い線な気もする。
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31
匿名さん
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32
匿名さん
道路沿いではない南側と東側、今は低い建物だけだけど高さ制限はここと同じ第一種高度地域だから将来同じくらいの高さの建物が建つ可能性はあるね。
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33
マンション検討中さん
>>30 匿名さん
確か73Dって間取り以外は希望すれば買える部屋結構あったね。
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34
匿名さん
大抽選会って聞いたけど、1LDKや2LDKの部屋だけかな?
さすがにあのタワー坪240は安すぎる気がする。みんながその値段で買えた訳じゃないよね?
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35
匿名さん
TTTは市から格安払い下げの割に安くはなかったということで飛ぶように売れるような状況ではなかった。タワマンとしては普通の売れ行き。
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36
匿名さん
>>34 匿名さん
あのタワーは仕様をかなり落としてるので結構安かったですよ。
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37
マンション検討中さん
ってか、この掲示板のTTTの欄に価格はがっつり載ってますから
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38
匿名さん
>>35 匿名さん
tttが抽選で買えなかった身としては価格次第でここも検討したいところだけど、営業の書き込みが多いと冷めますね。
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39
匿名さん
>>35 匿名さん
あれで普通の売れ行きなら日本中売れないマンションだらけですね。2018年首都圏ナンバーワンですから。これは公式な話です。
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40
匿名さん
TTTのおこぼれにあずかろうと必死だな。タワマンと板マンは購入層が違うよ。比較するなら奏の杜。売れ残ったけど。
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41
匿名さん
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42
匿名さん
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43
匿名さん
>40
奏の杜が最後の方に売れ残ったのは、短期間にあまりにも大量の住居を供給したから。タワマンと購入層が違うのは同感だけどね。
>41, 42
あの敷地に無理ヤリ3棟詰め込もうとしているデべのやりそうなこと。納得。
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44
匿名さん
津田沼タワーは、賃貸需要を取り込もうとして仕様を相当落としていたが、ここは場所柄実需がほとんどであろうことより、設備仕様は頑張って欲しいです。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
>>45 匿名さん
というよりはTTT購入者をターゲットにしたコメント多い気がします。
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47
匿名さん
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48
マンション検討中さん
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49
マンション検討中さん
TTTは投資用、実需はバウスなんて人もいるかな?
どんな購入者をターゲットにするか?
三井と差別化出来るのか?注目だな。
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50
マンション検討中さん
>>30 匿名さん
私も坪単価240万台と睨んでます。
安く販売する時代ではないですから。
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51
匿名さん
見た感じトイレ手洗いカウンター無しトイレもタンク式なんだね
設備はかなりのコストカットがありそう
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52
マンション検討中さん
>>51 匿名さん
それだと設備はTTT未満。。
いわゆる今時のコストカット郊外マンション仕様です。
ディスポーザー有りますか?
坪単価を230万くらいに抑えないと奏の中古で良いじゃんになる。
パークハウスやザレジデンスは設備良いですから。
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53
マンション検討中さん
>>52 マンション検討中さん
52さんの意見に一票ですかな
奏中古との比較ですね。
駅徒歩7分マンション同士、奏中古が220万、バウスが230万って感じかしらね
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54
マンション検討中さん
>>53 マンション検討中さん
設備が低いため順調に売るためには坪単価230万台で絶対新築さんに売るような位置付けかと。
ただ、原価が高騰している昨今ではKY価格が増えているので坪単価240万台半ばで盛大に売れ残る懸念は有ります。
この低仕様で駅まで7分だと奏からの買い替えは有り得ない。
遠くの戸建民からの買い替えであればディスポーザー無しでも大丈夫って感じ?
広域からの集客はどうかな?
西船橋や稲毛や検見川浜の駅遠が大量に売れ残ってるので、広告費をかけてでも徒歩7分でアピールするか。
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55
匿名さん
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56
通りすがり
>>55 匿名さん
デベ、もしくは市に確認が一番の確実ですが、
近隣住民として知ってることとしては、このマンションの子供達を受け入れるほど谷津小に余裕はないです。
奏とタワマンを谷津南、向山に振りましたが、あと数年で日本一の児童数になります。
しかも当時の推計より、若干ですが増えてるようですよ。
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57
マンション検討中さん
保育園問題、小学校問題。
なかなか大変な事態になりそうだ。
近くにある小学校に通えないとか、、増改築を急いで欲しい。
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58
匿名さん
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59
匿名さん
学校のことは市に確認でしょ。
確か奏の杜では営業が大丈夫と最初は説明していたのがひっくり返った。知っていたのに嘘をついていたのか知らずにそう説明していたのかは藪の中。
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60
匿名さん
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりのコストがかさむ。100戸程度ではないのが普通だし、逆にあったら管理費だけでなく管理計画も確認。破綻するような管理計画ってのがあったりする。
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61
匿名さん
>>54 マンション検討中さん
津田沼徒歩7分の立地は悪くないですよね。
tttが10年に一度‥レベルのめったに出ないマンションなので、比較されちゃうのはかわいそう。
ちなみに駅徒歩5分のバウス柏はかなり時間をかけて売ってました。
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62
匿名さん
サクラがミスっただけ。TTTが売れたから、ここもって印象操作をしたかったみたいなんだけど、タワマンと板マンは別物で、その上、TTTは津田沼オンリーワンのタワマン。
売れ残った奏の杜を出せないしね。痛いところ。
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