名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「メガシティテラスII街区ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-19 11:25:43

メガシティテラスII街区についての情報を希望しています。
352戸と住戸も多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:72.61平米~99.56平米
売主:住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-10-01 13:37:06

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メガシティテラスII街区口コミ掲示板・評判

  1. 320 匿名さん 2023/08/15 14:35:35

    壱+弐=905メガ!? Це дивовижно

  2. 321 通りがかりさん 2023/08/15 20:24:16

    プレミストみたいに最寄駅まで徒歩15分だとどうしようもないですが、こちらみたいに駅まで徒歩4分と便利な立地だと遠からず完売しそうですね。

  3. 322 通りがかりさん 2023/08/21 12:24:22

    ここの治安は良くないですか?

  4. 323 匿名さん 2023/08/21 12:41:17

    普通くらいじゃないですか?

  5. 324 匿名さん 2023/08/22 22:54:51

    >>322さん
    >>ここの治安は良くないですか?
    そんなに悪くないですよ。

    もし気になるなら、千種区の自由ヶ丘、本山、覚王山を最寄りにするなどがいいのかなとも思ったりしますが… 通学もしやすそうなのでこのあたりも候補です。ディスる人は団地感が嫌なのかと思ったりしますよ。

  6. 325 評判気になるさん 2023/08/25 23:55:18

    >>314
    竣工から数年かけてⅠの方を売り切った時点で既に需要が飽和状態
    Ⅱも完売まで持っていこうとするなら値下げしかないと思います

  7. 326 匿名さん 2023/08/26 23:14:54

    時代のトレンドを先読みしすぎたのが敗因?
    Ⅰ 553戸/553台 100%
    Ⅱ 352戸/294台  84%

    (計 905戸/847台  94%)

  8. 327 匿名さん 2023/08/31 03:55:06

    >>326 匿名さん
    メガシティテラス一街区って5年前の物件だよ。メガがデカすぎてシティタワーも未だに売れ残っているし、東区の外れに作りすぎなんだよ。東京と同じニーズだと勘違いしてデカすぎが敗因。

  9. 328 マンコミュファンさん 2023/08/31 08:27:14

    >>324 匿名さん
    よくないですよ
    アピタに買い物に行けばすぐわかります

  10. 329 匿名さん 2023/08/31 21:53:27

    標高20m、立地的には栄と藤が丘のちょうど中間ですね

    https://ja-jp.topographic-map.com/map-p5qfgt/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%...

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  12. 330 匿名さん 2023/09/02 01:21:22

    決算大商談会だってさ

  13. 331 マンション検討中さん 2023/09/02 09:46:45

    >>325
    スミフは値下げしませんよ。
    むしろ、5棟の方が4棟より高いんです。

  14. 332 eマンションさん 2023/09/19 16:14:26

    >>331 マンション検討中さん

    5棟の方が高くなったのですね!
    値下げは難しいのですね、
    あと何戸くらい残っているのでしょうか?

  15. 333 匿名さん 2023/09/20 23:33:05

    決算大商談会を行っているみたいですが、安くなったりするんでしょうか。
    スミフは値下げしないと言う人もいたりして・・・
    どうなんだろうと思っています。

  16. 334 匿名さん 2023/09/20 23:43:26

    名古屋市内最安値レベルなのに値下げって笑笑

  17. 335 マンション掲示板さん 2023/09/21 15:22:55

    他のマンションとの比較をしたいのですが、どなたかここのマンションの床スラブがどのくらいあるか、ご存知の方いませんか?
    ファミリーマンションなので、上下の音の響き方が気になります。

  18. 336 入居済みさん 2023/09/28 07:16:44

    >>335
    HPに「住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm~約210mmを確保」と記載があります。
    音は、リビングは全く気になりません。
    洋室側は通路の音はかなりします。朝、エレベーターまで走る子どもがいて迷惑です。エレベーターは西側に2機のため、生活上は西側が便利ですが、騒音面では東側が静かです。

  19. 337 匿名さん 2023/10/14 20:19:26

    こちらのすみふさんも、値ごろ感が出て来たみたいですね。

  20. 338 匿名さん 2023/10/15 23:09:46

    専用駐車場つきの部屋が1つあるみたいです。それ以外もあるんですよね?

    グランドエントランスが思った以上に広くて、高級感あります。
    よく団地団地と言われていて、「そうなのかな」と思っていたところがありますが、この感じだと素敵でいいですね。

  21. 339 マンコミュファンさん 2023/10/16 02:22:05

    >>336 入居済みさん

    ありがとうございます!
    ここはボイドスラブではないんですね、とても参考になりましたありがとうございます。

  22. 340 名無しさん 2023/11/01 11:40:33

    >>326
    まだ50戸以上もあるんやね
    完売はいつになることやら・・・

    >>334
    需要と供給のバランス
    売れてないのであれば価格設定に問題がある

  23. 341 名無しさん 2023/11/01 11:43:53

    2021年5月21日完成済 

    もう出来てから2年以上経つのか

  24. 342 匿名さん 2023/11/01 15:49:06

    A棟は、2018年7月5日完成済で、まだ販売中だし、
    ゆっくり行きましょう。

  25. 343 匿名さん 2023/11/04 01:00:29

    そうしてるうちに空き住戸に誰も入らないまま築10年超えそうw

  26. 344 マンション比較中さん 2023/11/10 16:40:16

    75㎡で4千万以下なら値ごろ感ありますが売れていないですね。
    近隣のファミリアーレ茶屋ヶ坂も完成していますが募集中です。
    スーパーが徒歩圏内で利便性はありますが、茶屋ヶ坂は飲食店が少なくお年寄りと子供の街で不人気なんですかね。

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  28. 345 匿名さん 2023/11/10 17:38:40

    バーガーキングが、アピタにもありますね。

  29. 346 匿名さん 2023/11/10 18:10:48

    すぐ隣が千種区というのは、永住するにはむしろ良いのかも知れませんね。

    【地元在住の主婦が選ぶ】老後を過ごしたい「愛知県の街」第1位は「名古屋市千種区
    https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2010134/

  30. 347 匿名さん 2023/11/13 07:36:53

    >>344 マンション比較中さん
    現地に行けば分かりますが、メガシティの北側が川の為、幹線道路が南側しかなく朝めちゃくちゃ混みます。車通勤の方には辛いところです。

    あと地下鉄への徒歩数もA棟は近いですが遠い棟ほど時間が掛かるので、大規模なのも相まって実際には駅近と見なされないと考えると電車通勤の方にも辛いです。
    また名城線の大曽根~金山(東側)は6分に1本くらいしか電車が来ず、本数少ないのもデメリットですね。

    また東区のイメージよりハザードマップが実際には川沿いで悪いこと。

    最後にメガシティテラス全体で900戸近く、まだA棟も未入居販売中に加えて、中古も沢山出ており、いざ売ろうとした時に安売りする懸念等も考えてしまいどんどん資産価値を自ら落してすまう結果に。

    これらに納得できる人に限られるため、住友さんの営業力をもってしても中々販売が進まないところなんだと思います。

  31. 348 匿名さん 2023/11/13 08:10:07

    まだ、販売中なんですね。

  32. 349 匿名さん 2023/11/15 07:25:51

    中古も見ながら検討しています。

    築浅で中古が多く出ていると、新築も売れにくいだろうと感じます。
    資産価値といった点でも、買ったとしてリセールしにくいんじゃと思ったりしますね。

    とは言っても、アピタ千代田橋、マックスバリュなど買い物施設も多くて便利です。

    家族が新築がいいと言うので新築を見ていますが、こだわらないなら築浅中古でもいいかとも思ったりしますよ。

  33. 350 マンション比較中さん 2023/11/18 08:18:54

    ゴキブリが出たから駆除しろ、と苦情を言う住人がいるらしい。

  34. 351 匿名さん 2023/11/18 08:55:07

    世の中いろんな人がいるからね

  35. 352 匿名さん 2023/11/20 06:31:33

    メガシティに関係ない
    売れてない物件広告が多数掲載されているね。
    品位がない会社と思うけどね。

  36. 353 匿名さん 2023/11/21 13:02:56

    販売戸数 19戸 
    販売価格 3,500万円~5,300万円 
    最多価格帯 3800万円(4戸) 
    間取り 2LD・K+S~4LD・K 
    専有面積 72.61m2~90.35m2 
    バルコニー面積 11.18m2~13.88m2 
    サービスバルコニー面積 2.41m2 
    テラス面積 11.78m2 
    ポーチ面積 4.22m2~6.93m2 
    専用庭面積 12.40m2~14.59m2 
    管理費(月額)13,266円 ~ 16,156円 
    修繕積立金(月額)5,650円 ~ 7,020円 
    管理準備金 13,266円 ~ 16,156円 
    修繕積立基金 423,400円 ~ 526,900円 

  37. 354 マンション検討中さん 2023/11/22 12:50:18

    新築値下げしないならコスパ的に築浅中古という手もありますね
    どなたかメガの新築と中古の価格比較を教えて欲しいです

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  39. 355 匿名さん 2024/03/06 08:20:42

    ここがまだ売れ残っているのに、直ぐ隣の広大な土地を取得してマンション建設とはびっくり。
    様子見も出てくるだろうから、ますます完売が遠のきそう。

  40. 356 匿名さん 2024/03/19 04:01:25

    ここで文句言ってる人ってなんで理事会には出席しないの?

  41. 357 マンション検討中さん 2024/03/19 04:19:26

    >>355 匿名さん

    どこのデベが建設するの?

  42. 358 匿名さん 2024/03/19 09:50:40

    >>357 マンション検討中さん
    住友不動産その他

  43. 359 通りがかりさん 2024/03/19 11:20:08

    ウルトラメガってこと?

  44. 360 匿名さん 2024/03/21 04:29:30

    決算大商談会をしているようです。
    ここまで大規模マンションだと売れ残るのもわかっていた問題かもしれませんね…

    ゴディバのクリスピーワッフルサンドがもらえるようで、来場プレゼントもなかなか豪華です。

  45. 361 匿名さん 2024/03/31 22:06:44

    >>355 匿名さん
    どちら側の土地ですか?看板とか出てます?

  46. 362 30代ママ 2024/04/23 02:38:32

    Ⅱ街区住人です。
    ここでディスってる方は見学もしたことないのでは。昨今のマンションの割に合わない値上げを考えるとこちらは大変満足できる物件で心の底から買ってよかったと思っています。

    Ⅱ街区は間取りに無駄がなくスペースを最大限活用できていて、デザイン性は東京の新築に比べると既視感がありますが、これまた無駄がなく洗練されていると思います。
    (間取りと内装担当された方まじでありがとうございます)
    エントランスを出たらすぐ道路みたいなマンションが嫌だったので、そうでないマンションとなると選択肢は少なかったのですが、バルコニーの眺め以外は理想のマンションです。
    パーティールームにゲストルーム、フィットネスにコンシェルジュ、広々としたロビーと通路。
    ファミリー層が多く民度は悪くない気がします。
    見栄張って狭いタワマン住むより心にゆとりが持てますよ。

    さて話は変わりますが、こちらの近辺で子供をベビーカーで連れて散歩をするならどのあたりがおすすめですか?
    一度車に乗ってではなく、コリドーを出てそのまま散歩することを想定でお願いいたします。

  47. 363 匿名さん 2024/04/24 09:49:26

    >>子供をベビーカーで連れて散歩をするなら
    河川敷を歩くのがいいかなと思います。緑が多いので気分も晴れやかになるかなとか。

    ナゴヤドームイオン内なら、小さい子どもが遊べる場所もありましたが、歩ける距離なんですよね?

    アピタ千代田橋あたりなら歩けるのかなと思いました。お買物しながら、フードコートで食べるルートとか。

  48. 364 名無しさん 2024/05/26 16:06:36

    >>355
    スーモ見ましたがまだ18戸売ってますね
    築3年以上経っても買い手なし
    そのメガ3が出来る前に値下げしてでもメガ2の方を完売させた方がいいのでは?と思います

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  50. 365 通りがかり 2024/06/29 10:53:02

    >>361 匿名さん
    東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。

  51. 366 名無しさん 2024/06/29 10:53:25

    >>361 さん

    >>361 匿名さん
    東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。

  52. 367 匿名さん 2024/08/02 09:56:26

    コカ・コーラ跡地のマンションの説明会開催の案内が来ましたが、425戸と146戸の計571戸もありました。
    駐車場は385台と134台の計519台ですので、メガシティテラスと同じくファミリー層が中心のコンセプトの印象です。

    販売価格はずっと先の話ですが、二街区がまだ完売していないのに売れるんでしょうかね。近くのファミリアーレもまだ完売していないようですし。

  53. 368 匿名さん 2024/08/06 05:19:29

    大規模マンションは、予想通り、売れ残ってしまいそうですよね。。。
    そして、コカ・コーラ跡地にもマンションができるという。。。

    >>販売価格はずっと先の話ですが、二街区がまだ完売していないのに売れるんでしょうかね。
    価格次第、内容次第かなと思います。
    でも、供給過多であることは間違いないでしょうね。リセールしにくそう。

  54. 369 坪単価比較中さん 2024/08/06 06:02:43

    アピタにバーガーキングが来るくらいだから、期待していいんじゃないかな

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    総戸数 112戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2348万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    ルネ瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

    4300万円台~8900万円台(予定)

    3LDK

    70.2m2~91.89m2

    総戸数 91戸

    NAGOYA the TOWER

    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

    5768万円~2億7888万円

    2LDK~3LDK

    60.18m2~135.45m2

    総戸数 435戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    (仮称)ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3800万円台~6300万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸