刈谷駅へ徒歩圏内の物件です。
広告には。
スーパーのアピタまで徒歩1分、とありましたが。
徒歩10秒の間違いですね。
新栄の同社物件はどうなったのでしょうか
土地に欠けがあるのが気になります
周囲の環境がやばいぜロックンロール
窓を開けて寝たいときがあるんだけど、車の音と排気ガスがちと気になるなあ。
>>12 マンション掲示板さん
窓を開けても排気ガスなんて大丈夫ですよ!
首都圏や関西圏と比べたら、名古屋や三河の空気なんて高原の澄んだ空気みたいに美味しい!
そういった都市圏の喘息持ちが、名古屋に来ると完治するらしいですよ!
なわけない
バルコニーから、外側の窓ガラスを拭くと雑巾が真っ黒でも大丈夫なの?
ローカル駅の物件を僻地と笑い、主要駅の物件を排気ガスと笑う。
それではあなたの理想は?と聞くと、急に黙り込む。開示請求してIPアドレスを調べると。
陽当たりの悪いアパート住まいの独り者。
頑張れば、あなたでも主要駅近くに住めるわ!
応援してるわよ!
アピタが目の前で、冷蔵庫がわりになっていいですよね。お惣菜やお刺身が半額で買えて羨ましいです。
[No.20から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
せなけいこ展、行ってきました。
https://www.asahi.com/event/senakeiko50th/outline.html
地図が見にくいですが、刈谷市役所にも近く、せなけいこ展の刈谷市美術館、隣の図書館にも近いです。
徒歩だと距離が少しありますが、自転車だと余裕の範囲。
刈谷市美術館の駐車場が満車の時は市役所も利用するみたいなので、車ではなく徒歩で休日に遊びに行ったりすることもできるような気がしました。
市役所もキレイです。あとセントラルパークの芝生広場で小さい子は遊べそう。遊具がそこまでなかったけれど、近くに色々と施設が揃っています。科学館もありますよね。
教育環境としては。
市内で一番人気の住吉小、刈谷南中学区。
日能研、名進研、河合塾、佐鳴は徒歩圏内。
名古屋市内の小中高もラクラク通学。
市内公立高校も全て徒歩圏内。
居住環境は抜群。
駅前大企業群、名古屋駅前エリアも通勤圏内。
価格帯はさることながら、瞬間蒸発は避けられないでしょう。
低層階も売れると思いますか。
マンションの目の前には、明治用水跡の小川や緑もあります。
駅前ながら、静かで落ち着いたエリアです。
この周囲に戸建は少なく、マンションエリアです。
抽選で瞬間蒸発するエリア、物件です。
刈谷駅前 価格高騰
ちぃととっぽい粋なDiablo
>>29 マンコミュファンさん
高騰はなく、ここ数年は落ち着いている様に感じます。
市内中心部であれば低層階の3LDKか45M、低層階の4LDKが50Mスタート、ではないでしょうか。
資料請求したら、4LDK124.24平米のプランが届いた。やるな~フジケン、間取りはとても気に入った。あとは、買える値段にしてくれ。
事前予約販売でスタンダードな間取りは完売しているのでしょうね
>>31 マンション検討中さん
「買える値段にして欲しい」
大丈夫ですよ。フジケンさんは地域に精通した地元業者です。
近隣勤務の庶民にも手が届く様に、きっちり6千万未満に抑えてくるはずですよ。
あとは早い者勝ちか、抽選。躊躇したり迷った時点で、手に入れることは無理になるでしょうね。
価格帯はどんな感じになりそう?
横綱相撲で、一人勝ちの貫禄。
やはり、マンションは立地。
次いで、管理。
>>31
>>資料請求したら、4LDK124.24平米のプラン
気になります。
もしかして4LDKを3LDKに変えられるプランってなかったりします??
場所はアピタ刈谷、トヨタ紡績の挟まれた場所。いい立地です。
アピタまでお買い物も徒歩で行けます。
名鉄刈谷駅、刈谷駅も利用できて便利。マンションはやはりアクセスを買うんだと思います。価格も抑えられていたら抽選決定になりそうです。
逆にデメリットはありますか?駅から近いから居酒屋さんが多かったかもしれなくて、現地行ってみます。
14階で全67戸だから、1フロア5戸位と考えてましたが。
広告を見ていると、2棟建て、だとか。
変則的な土地の形なので、1フロア2戸の棟と、1フロア3戸の棟、の合計2棟を建てるの?
排気ガスと騒音で窓を空けられないこと、隣のマンションからの視線が気になること、低階層は特に、日当たり等快適性に問題あることかな?
80平米クラスで4000万以下あるかな?
5000万超えたら手が出せない。
目の前の、一方通行の細い道路を渡ってアピタ刈谷店。しかも、食料品売場の入り口前。
近隣のスーパーを冷蔵庫代わりに使うって、こういうことでしょうね。
一方通行だから、通行量は少なく。
ちなみに、この道路は明治用水上にあるのだとか。
目の前の道路が狭すぎる事と一通だらけなので車中心の人には不便かな。
後はフジケンも知ってるはずだが、2?3年以内にアピタがドンキホーテに変わる事(確定)をいかに隠して(知らないフリして)売り出せるかで価格は大きく変わるかな。
それでも刈谷駅やバローが近距離にあるのは魅力かな。
駅近で純粋に気になるマンションです。
ところで、セレブ、マダムとかドンキに固執してる人って、例の病いの方?
投資目的とか売るとか貸すとか、言ってることが意味不明で支離滅裂。
きちんとした会話が出来る方と情報交換したいです。
市内企業へのアクセスの良さと、住吉小と刈谷南中という一番人気の学区。
名駅まで20分を切るJR。
ドンキドンキと叫ぶ病気持ちの輩も現れるけれど、駅前好立地故の有名税。(入院して大人しくなった?)
そう、バローやアピタと言ったスーパーも間近。
折角その物件が気に入っても、抽選にはずれたら無意味だね。ショックも半端ない。買うときの評価と、住んでからの評価はまた別。住まいは快適性が一番かな。と言っても、市駅は買えない。なるべく上の階がいいのか。セントラルガーデンの方が上だね。
盛り上がってきました。角文の安城とここが騒々しいね。
事前案内会行ってきました。値段も決まって無いのに要望書出してる人いました。
要望書は効果有馬記念?
>>66 マンション検討中さん
これはさすがに、瞬間蒸発の香りが濃厚ですね。
価格発表の結果、余りにも高過ぎると手を降ろすのもありですから。
手付金でなく保証金なら、返ってきますしね。
マンションの資産価値=主要駅からの距離。
刈谷駅は、定期借地でも即完売なので、こちらも当然ながら同じ結果になるでしょう。
正式な価格が出ていないのに要望書を出される方は価格はどうあれ、どうしても押さえておきたい方なんでしょうね。
それはさて置きこちらは駅近マンションなので部屋のタイプはコンパクトタイプのみかと思えば、最上階に124㎡台が用意されていて驚きました。一体どんな人が住むんでしょう!?
>>70 匿名さん
124平米は広いですね。どんな間取りでしょうか?リビングが広いとか?
単にルーフバルコニーが広い、とかだったらがっかりですが。
価格問わず、欲しい人は即購入なんでしょうね。
[No.47~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
高すぎだから、オレは諦めるよ。
価格発表会もうすぐですね、どうなるかな
みなさんの希望間取りってどちらですか?
一般公開はHタイプなんですが、13階、14階の2フロアのみ。
むしろ12階までのAからCの間取りにする人が多いと思うのですが。
資料請求者限定に公開なのか、これから公開なのか……
資料請求者限定公開なら、かなりクローズで売っていく感じです。
Hは120平米以上あって、シューズインクローゼットは人が入れそう。主寝室は10帖以上ありますし、LDKも広い。贅沢ですよね。
価格帯、突き抜けちゃうのかなぁ?
価格高くても、即完売でしょうね。
刈谷駅徒歩5分はものすごく魅力的。
定期借地じゃないし。
南館と北館、どっちがいいんだろう。北は光ちゃんとはいるのかね
2020年1月4日に価格発表会、だそうです。
興味津々。
北棟の外観カッコいい
地元優良企業フジケンだから、まだ安いんだろうけど、財閥系orメジャーセブンがこの立地に建てたらどうなったのかな
坪幾らぐらい予想?
1坪=3.3㎡として、99㎡なら30坪。
坪単価200万円とすれば200万円×30坪=6000万円。
まぁ、刈谷駅近物件ですから、そんな感じですかね?
低層階の3LDK62㎡だったら4000万justと予想。
客寄せパンダで3980万にするとか。4000万切るのは難しい、か?
1/4に分かりますので、また、後日。
今日、ホームページをみた限り3382万円?
1番上階も7000万円代とありますが、
2階のBタイプで3300万円代スタートという感じですかね。
周辺をぐるっと見てきたのですが、南側がアピタ側なので、北棟の上階が人気になりそうですかね。イメージですが。
>>94 名無しさん
管理費が見事に刈谷価格に釣り上げられている。岡崎のマンションは、1万を超えることは殆どなかったのに。管理会社がフジケンハウジングだったらの話だけどね。まぁ、まめに動いてくれる会社ではあるが。
こんな価格帯なら、124平米を除き、大抵の部屋は予約でいっぱいになってそう。
で、一部の人は新栄のほうを勧められたりして。
定期借地権でも凄い価格だったから、現状考えるとこんなもんなのかなぁ。
アルバックスの人気は、凄すぎたね。ここは住心地はイマイチだろうけど、駅近だから人気はあるはず。
本当に人気なら、第一期で20戸だけでなく、半分以上は売り出します。この戸数で20戸だけとは何処が人気なのか?
>>103 マンション検討中さん
抽選で完売、即売が間違いなし、ながら。
第一から第三期分譲に分散するのは、今後の地域への広告&広報効果でしょうね。
第一から第三期分譲まで、全て高倍率の抽選で即売だった事実を作れば、次から高値の、値付けが出来ますから。
今回の刈谷駅近物件では赤字になっても。
広告効果で使うなら、なかなか、戦略として面白いと思います。
少なくとも、売れもしないマンションを量産する地元土建屋とは、一線を画した感があります。
>>106 検討板ユーザーさん
人気倍率の予想すら出来ない?
賢い消費者になりたいと思いませんか?
または。
一流のデベになりたいと思いませんか?
学ぶ気がないから、予想すら出来ないのですよ。
ごめん。言ってる事がよくわからない。スルーするよ。
ここに来るのは買わない奴だろな。コミュニティはこんなんばっかし
明日の1月4日が価格発表会の予定なのに、なぜ早々とHPで価格情報をリリースしたのだろう?
と、率直な疑問です。
案内会から抽選会までの裏方を想定。
購入希望者の家族構成や年収などの情報から、特定の戸に希望が集中しないように分散させるよう誘導。
確実に購入可能な経済力を持つ希望者を各戸に分散させ、経済面で余力のない希望者も各戸に分散させる。
抽選で前者が当たれば何も問題なし。
仮に後者が当たっても、銀行審査で落ちれば、前者を繰り上げ当選させて完売。
購入希望者と業者の双方にとってメリットのあるやり方。
さぁ集え、刈谷の民よ。
>>123 マンション検討中さん
業者じゃなくても、購入経験があれば誰でも知ってる話。
「あなたの年収でしたら、更に3F上層を検討しませんか?今のご希望のお部屋は倍率が高いですが、更に3F上層のお部屋は低倍率で、しかも購入を辞退されそうな雰囲気ですよ。」とかね。
大抵の人は経験してるよ。
[No.125~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
刈谷駅も近いし価格は高いけど・・・と購入予定だったが
刈谷市の公式ホームページみたら
https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.fi...
H12年の東海豪雨で浸水しているんですね。。。
営業からは災害に関しても大丈夫と聞いて鵜呑みにしていたが。
また浸水したら、売主は責任を取ってくれるんだろうか。
自己責任となるんでしょうね。
残念です。
>>139 マンション比較中さん
あなたの言うこちらには。
https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.fi...
「!」印の意味は「浸水の可能性が高い地下道」と書いていますよ。
誰でも知っていますが、マンションから500mほどのところに、JRを潜る為の徒歩と自転車用の地下道があるのですよ。
「H12年の東海豪雨で浸水」なんてどこにも書いていないので、思考回路が分裂しているのか?とびっくりしちゃいました!
こちらの対抗馬は、エルグランデ刈谷セントラルコートですかね。
>>142 通りがかりさん
素晴らしい情報、ありがとうございます!
エルグランデ刈谷セントラルコートって、刈谷駅徒歩圏内ですか?
複数の選択肢がある方がいいです!
調べてみますね!
>>142 通りがかりさん
調べてみたけれど。
刈谷駅徒歩圏4分のこちらリコット刈谷を買えないので、
刈谷駅徒歩25分のエルグランデ刈谷セントラルコートを対抗馬にせざるを得ないのですね。
心情、察します。
こちらの学区の刈谷南中の実態は、教育界ではタブー。
毎春恒例の激励会は、長く厳しい勤めに行くパイセンを激励する会。
毎年、体育館や校舎を占拠して強行。
奇声や怒号が飛び交う中を、半グレさながらの生徒が練り歩く。
教員や保護者はなすすべもなく立ち尽くしているのだとか。
刈谷駅近の物件、現時点で競合がないので価格設定も思いのまま。だけれども、強気一辺倒でもなく、リーズナブルなプライス。
そう言えば、意味不明な書き込みを続けていた浸水マンが大人しくなったけれど。
他にステキなマンションを見つけたのかな?
このマンションを買えなくて諦めたのかな?
駐車場は機械式でしょうか?タワー式でしょうか?少しでも平面はあるのでしょうか?
アルファードは入りますか?
お聞きになられた方教えていただきたいです。
駅近なのに車にこだわるのはどうなの?と言われそうですが、車も好きなので。
また、近隣の方で、月極めの空きや相場ご存知の方いらっしゃいますか?
説明会聞きに行った者ですが、駐車場は機械式で、数個ほど平面式もあるそうですよ。勿論平面の方がお値段は高めになるようですが、やはりそっちの方が便利ですよね。
この物件は北棟の方が設備がいいみたいですね。抽選被り避けたいけど、南とどっちが人気でるかな
>>152 検討したい!さん
機械式やタワー式でもアルファード級なら入ります。
近隣の月極では、ソフトバンク横のコメダの北東に、太田商事経営の自走式立体駐車場があります。確か5F建て位の建物。1万/月程度が相場ですが、空きは少ない。
>>153 名無しさん
北棟と南棟で、設備の仕様が異なるのですか?珍しいですね。
北棟か南棟かの選択ですが。
通常は、北棟は南棟の日陰になるので陽当たりが悪い。だから南棟の方が人気がある。
ただし、この物件の場合、南側にアピタがあるので、南棟の陽当たりは何とも言えない。
まぁ、現地で確認すれば、直ぐに分かる話しですが。
とりあえず、無抽選での部屋確保、おめでとうございます!
アピタが潰れたら価値なしお?
ようやく飲み込めました。
第1期分譲の20戸は1/11(土)14時から抽選し、20戸全て瞬間出来ずに完売。
しかも、フジケン営業の巧みさで、希望者をうまく分散させて抽選を回避した、ってこと。
やるね。あっぱれ。
即売出来る商品を提供する能力も、希望者を上手く捌く営業力も立派。
>>159 マンション検討中さん
アピタが潰れたら、このマンションの資産価値は倍増、急騰するよ。
なぜなら。
アピタ刈谷の立地なら、アピタ以上に集客力のある小売、テナント、デベが虎視眈々と出店の機会を狙ってるから。
早めにアピタが撤退してくれて、次のショップが入ってくれた方がいいだろうね。
>>161 匿名さん
アピタ撤退なら、その後はドンキに変わるだけ。豊田も市内にひとつドンキがあったから豊田元町アピタ撤退後、まさかドンキはできないだろうと思ったら見事にドンキに変わりましたよ。
なので、新しいものができるというよりドンキに変わる可能性が高いかと。嫌ならドンキ反対運動でもされたらいかがでしょうか
イオンモール刈谷
アピタが潰れて更地になり
そこに刈谷タワーレジデンスみたいなのが
建つなら涙目だな
一連の投稿見てるとフジケンさんもよく随分と頭の悪い営業を付けたものだ。投稿者名を次々に変えてアピタのドンキ化や浸水に過剰反応して、流す事も受け止めた上で説明する事も出来ず幼稚で攻撃的な反応を投稿。
純粋なアピタの客層とドンキの客層・・・
>>166 検討板ユーザーさん
"フジケンさんもよく随分と頭の悪い営業を付けたものだ"??
そもそも、何を書いているのか、何が言いたいのか、さっぱり分からない。
と、皆様があなたを嘲笑してるよ。
もう少し、分かりやすい日本語で書いたほうが良いと思うよ。
"流す事も受け止めた上で説明する事も出来ず"
これも意味不明な日本語。
飲み過ぎたのか、危ないクスリなのか?
そもそも頭が危ないのか?
分かる様に、日本語で書き直せるかな?
"純粋なアピタの客層とドンキの客層・・・"
失笑。ここまで頭の悪い日本語を見たことがない。
何が言いたいのかさっぱり分からず、同意していいのか、反論すべきなのかも、判断出来ず。
眠たかったの?
飲み過ぎたの?
クスリやったの?
頭が悪いの? と、逆に興味がわいちゃう。
アピタでもドンキでも、どっちだっていいけどね、みんな。
3Fまである広いアピタだから、全てドンキで埋めるのは無理。
普通に考えれば、ドンキ+専門店街+生鮮食料品コーナー、ではないでしょうか?
7台の平面駐車場を利用できるのはG・Hタイプの4世帯とCタイプの上層階の3世帯だと
聞きました。さぞかし高級車が並ぶんでしょうね
>>171 リコット気になるさん
高級車?並ぶ?
釣られた感が凄いんだけど。
CASEやMaaSの時代に、馬鹿ではないでしょうか?
マンション目の前のシート屋や、少し離れたモータ屋。生き残るんかねぇ?
(変速機屋は、自前で何とか考えるだろ)
わいのワゴンRが、止まるからよろしく
現調しました。駅近の立地は魅力ですね。
ただ車中心の生活には不便そう。
後は周辺調査したら徒歩1?2分で風俗街があるのが引っ掛かります。
でも線路越えしなければコメダや肉バルや寿司屋があって品は良さそう。
景観や治安を考えるとアピタがドンキ化しない事にかけるかどうかかな。
塾も近いしこのままならアリなマンションと考えます。
>>176 eマンションさん
生活圏には風俗店や居酒屋店街は必要無いんですけど。旦那が遊んで帰って来る場所でしょ?子育てには百害あって一利無しですよ。
それに南向きの物件なのに、広告には「日当たり」や「眺望」がセールスポイントになって無いのが不安なのですが。
>>177 マンション気になるさん
同じ道を歩いていても。
心の美しい人は道端に咲く花に目をとめます。
心の汚れた人は道端の犬の糞しか目に入りません。
私は前者だな。
どうやらあなたは後者の糞タイプの様ですね。
だってネガティブな物しか目に入らない様ですから。
刈谷~名古屋まで1本でいけるし、リニア通ったら東京1時間ちょっとでいけるかも?遊びに行きやすくなるな。
>>177 マンション気になるさん
そうなんですよね。周辺環境って重要ですよね。
アピタがドンキーホーテ、もしくは複合になるのはどうやら1?2年以内確定らいです。
個人的にはドンキも居酒屋も好きな方ですが妻が猛反対。
「ドンキの隣なんて格好悪過ぎる。人に言えない。外国人と不良に溢れる。」と、トラウマがあるとしか思えなかったのですが岐阜で実際に同じ問題があったみたいですね。ドンキー化で。
でも再開発地域なので、風俗店は無くなり居酒屋はお洒落なバーになりアピタはドンキーが入らない事を期待しましょう。
100点のマンションなんて世の中に無いのですから。
マンションコミュニティはこんな感じが良いんじゃない。ネガティブもポジティブもありますもんね。糞いじりは後で凹もんね。
>>178 評判気になるさん
あんた何なの?
色んな意見や情報を共有するこの場で稚拙で幼稚な反応しかできないなら、あっちにお行き!
投稿者名変えてもフジケン営業(いや、ここまで珍プレーを連発してフジケンの評判落としてるから他社のなりすまし営業妨害か?)
決して人の意見に対して攻撃(口撃)しない事!
お分り??
それが出来ないなら社会通念や道徳が不用な会社に転職してよーん。
主婦層からしたら居酒屋や風俗が気になって当たり前でしょ?
・・・あっ、 アホなの?
居酒屋や風俗を嫌うフリをするエセ主婦。
ドンキホーテを口撃する、ドンキリピーター。
読めました。
居酒屋や風俗に、首まで使ってるヘビーユーザーとそちらの業界人。帰りの深夜にドンキ直行。だから、お詳しいのね。
素敵。
お散歩の道中で。
犬の糞ばかり狙い打ちするあなたがたに。
私のいるお花畑を、理解出来ないみたいね。
可哀そうだけれど、あなたがたには狙い打ちがお似合いよ。
そして。
このマンションはお花畑だから、あなたがたはには相応しくないと思うわ。
匂いからして、違うから。
[No.187と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4LDKを検討中です。
北棟と南棟があるのですね。
予算の関係上、また子育て中なので
低層階を考えているのですが
日照が心配です。
>>190 名無しさん
今日は天気がいいので現地に来ています。アピタの建物は3階建ですが実際は5階に匹敵します。
東西に長く大きな要塞のようです。マンションの間口は狭くて南北に奥行きのある敷地です。もう既に
工事現場の塀が立ててあるので、北の県道51号の車道上から隣接のビルの位置関係も確認出来ました。
実際に現地での確認は大事ですね。
マンションの価値=駅までの距離ですよね。
しかも刈谷駅。実に魅力的ですね。
高いから買えないけど。
第1期の20戸は早々と完売。
第2期以降のスケジュール、どこを見れば分かりますか?
HPを見ましたが、見付けられませんでした。
>>191 マンション検討中さん
南側の陽当たりは確保したいですね。
シビアな話、南側、要はアピタ側の道路沿い間近にマンションを建てるのか、道路沿いから距離を取るのかで、低層階の陽当たりは随分変わる「気がします」。
というのは、現地を見ていないので、確固たることは言えず。
現地確認後、またupします。
>>195 マンション検討中さん
フジケンさんから貰った見取図(南棟と北棟の立地図)を参考に現地を確認をしました。
低層階の日当たりは期待しない方が良いと思います。でも、その分価格に反映されていると思います。
>>200 マンション検討中さん
この建物のエントラスは、日陰になると思います。南棟の2階なら時間帯によっては日が差すと思います。
北棟の2階は目前に立体駐車場。その立体駐車場の南に北棟の11階がそびえ立っていますので、営業担当者に
確認されては如何でしょうか?
現地確認しましたが、2棟構成、立体駐車場ができる割には土地が狭いような...
第2期分譲も即売なんでしょうね。
抽選でしょうか?
第3期で終了かな?
下手な名古屋市内だと乗り換え含めてものすごく時間がかかるのに、こちらは名駅まで20分を切る立地。
加えて、リーズナブルなプライスに市内随一の人気学区。
また、通勤の利便性、アピタやバローなどの日常のお買い物の利便性。
メリット多数。
反して減点要素が何もない。
瞬間蒸発で即売する所以でしょう。
他に魅了をあげるとしたら、近くに大企業が多いから、それらが存続している限りは不動産価値も下がりにくいような気がしますね。誰か住みたい人がいそうだ。
存続している限りは、ですよね?
存続するか否か。
生きるか死ぬかのstruggleは、もう、始まってるんですけれどね。
もう売りきれた?
5000万くらいの部屋の場合、固定資産税ってどれくらいになるんですかね。刈谷は年数経っても払う金額下がりにくそうですよね…。
ならやめとけ
買っちった。
北棟のCタイプ(東南角部屋4LDK)の低層階を予算の都合上、検討しています。気がかりな
眺望、採光そして通風はどうなのでしょうか?どなたか参考になるご意見をお願いします。
瞬間蒸発とか即売とか書かれているので、もう売り切れなのでしょうか?やっぱり、迷って
いたら買い損ねてしまうんでしょうね。
あと30年賃貸生活
その頃になって買わなくて正解となりそう
エルグランデ刈谷セントラルコートとこちらだとどちらが良いのかな。悩ましいです。
防災に力を入れるマンションのようで、防災仕様として全邸に非常用貯水タンクが設置されているそうですが、マンションのどの部分についているのでしょう。
詳細に応急給水が始まるまで必要な飲料水を確保とあり、家族4人計3日間で常時18リットル確保となっていますが、タンクの容量は18リットルですか?
第二期先着順?
即完売ではないって事?
第1期 20戸完売
第2期 20戸先着順申込開始中
第3期と第4期で全67戸が販売終了ですね。
ところで。
かつて、他の刈谷駅近物件も、何期かに分けて分譲していたのでしょうか?
一括で抽選して即決終了、だった様に思いますが。
>>222 マンション検討中さん
追記訂正です。
刈谷駅近物件の直近の分譲事例を再確認しました。やはり、どこも、何期かに分けて分譲していました。
(例えば下記の2事例)
アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口)
こちらのスレッドを読みふと気になりましたが、事前に固定資産税の額面は教えていただけますか?
一応固定資産税評価額はマンション価格の7割程度だそうなので自分でも目安を建てる事はできますが、都市計画税も合わせてどれくらいになるのか営業さんに聞いておければいいと思いました。
固定資産税については、新築マンションは当初5年、新築戸建は当初3年に減免があったような。
詳細は、ググって下さい。
https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/
三河地域の新築マンションは、減免当初は10万/年、減免が終われば20万/年程度。
その後、逓減するでしょう。
さすがに今朝のチラシはないでしょう。
フジケン(岡崎市)は他所モンだから攻めるねぇ。
紡織をシカトかよ。
市役所、織機、D社はあるけれど、紡織はシカト。
まぁ、正解だけどね。
間取りいっぱいあるね、何処が空いてるのかな。
平均坪単価いくらぐらいでした?
年収500万事故資金諸経費のみにはきついよね?
住吉小から刈谷南中と市内随一の人気学区。
同じ学区だと、角文さんが大手町にマンション建設予定、寿町にマンション建設中なので、この辺りが競合かもしれませんね。
第2期も完売、第3期はじまりましたね。売行順調なようでなにより。
マンションは最終的に駅近くが間違いないけどね。
コロナウイルスの影響工事に有るのかな。
リクシルとか受注停止だよね。
北棟は床暖房や各所の戸棚など標準で付いているみたいですが、皆さんは他にどんなオプションをつけるのでしょうか。
沢山あっても躊躇するでしょ。
他のリコットと変わらないけどね。北は設備が良いんじゃないの。過剰設備はいらないけどね。
些末な設備の愚痴や陽当たりの言いががりをヨソに、販売は好調。さすがは人気物件。
刈谷市駅、市駅界隈では複数のマンションがリリースされていますが、予想通り売れ残っていて、気の毒な感もあります。
刈谷駅近の人気学区(住吉小+刈谷南中)の物件は、今後も寿町と大手町でリリースされますが、好調に売れると推察。
>>243 口コミ知りたいさんへ 第3期も好調に売れると推察ですか? 俗に言う瞬殺完売ってことですね!
情報ありがとうございました。早速次回の休日に予約してモデルルーム見学会に行って来ます。
>>245 名無しさん
嗚呼あ!もう完売ですか!購入断念しようかな?
先日、リコット刈谷の建築現場見てきました。重機が2機で基礎工事中でした。
あんな狭い敷地に南棟と北棟の2棟を縦列に建てるんですね。
先日周辺歩き回ってみましたが、皮膚科や歯医者も近くにあるんですね!スイミングスクール、バレエ教室、英会話、ヤマハも近くにあって子供の習い事も送り迎えなしで大丈夫そうなのはいいなぁ
刈谷市の中でも、塾などは揃っているエリア。
日能研、名進研、佐鳴、河合塾は全て徒歩圏内。
刈谷駅本校、刈谷本校とかになって、三河地域の本校になっている。
講師陣も揃っているので、東刈谷など他地域から、わざわざ刈谷校に通ってくる。
駅前の塾に通う子弟の大半は、刈谷南中か刈谷東中。
このニ校が市内ではダントツ。
東海、滝、岡高、刈高への進学実績高し。
まだ完売しませんか。
刈谷駅は瞬殺完売するんじゃないの?
西三河バブル弾けたかな?
モデルルーム見学の予約は着々と埋まってますよ。遅くとも4月中には完売となるでしょう。
>>250 マンション検討中さん
モデルルームって刈谷新栄、三河安城そして南安城駅前のマンションの見学も兼ねているのでしょう?
それでも、予約の枠が残ってるけど、、、、
>>249 マンション検討中さん
確かにバブルが弾けたかも知れませんね。
近隣の様には、瞬間蒸発していませんから。
ただ、竣工予定時期は令和3年10月と、1年半以上も先の話です。
市駅界隈の様に、竣工され入居が始まってもまだ大半が売れ残り、と言うことにはならないと思いますよ。
立地条件や人気度が、まるで違いますから。
>>253 匿名さん
いや、第2期まで順調に完売したけれど、、、
第j3期は早い者勝ちでも、慌てなくても売れないと思うから静観しています。
高い買い物ですから、竣工してからでも遅くないと思います。
このスレッドで煽られる方がいらっしゃいますが、、、
>>254 マンション検討中さん
その通りです。
慌てなくても売れないから、ずっと静観していて下さい。
完売してからでも遅くないですから、中古が出回るまで、ずっと静観していて下さいね。
4月から5月は、コロナ対応で自粛でしょ。
クラスター恐いね。
塾講師曰く、市内では南中と東中(刈谷南中と刈谷東中)がダントツだとか。
直近2020年3月の入試では、南中では約200名の内、岡崎高校10、刈谷高校20、刈谷北30、知立東10、名古屋市内有名私学に複数名(概算)と進学校へ合格多数だそう。
また学区内(刈谷駅近辺)の徒歩圏内に、日能研、名進研、河合塾、佐鳴と塾も充実。
高所得な親御さんと優秀な子弟が集まりやすいエリア。
コロナ不況など大変な経済環境になりそうですが、引渡しは2021年12月とまだまだ先。
入居までには完売するでしょう。
コロナ騒動で販売中止?
どこまでが不要不急?
この立地なら何があっても売れるだろうけど。
North棟13Fと14Fの限定4戸は、広々130㎡くらいあるのでしょうか?
それなりの高価格だと思いますが、速攻で売れてしまったようですね。
マンションの売りや目玉の高層階が売れ残ると、マンション全体に外れ感が漂いますよね。
この物件は、めでたし&めでたし、です。
近隣で分譲中の大手業者は、政府や愛知県の緊急事態宣言を受けてモデルルームを自主的に閉鎖した様ですね。電話での商談に切り替えた様です。
顧客や自社の営業マンを守るには、当たり前ですね。
最近検討しはじめました。
4LDKで幾らくらいですか?低層階でも4500万は越えますよね?
マンション販売センターオープンしてるの?
4LDKはまだ少し空きがある様でしたが、高層や中層はほぼないですね。
大手業者は良識かあり、顧客が不要不急の外出をせぬよう、販売活動を自粛。
一方で、地場の零細デベは、販売の好機とばかりに新聞折込みチラシを投入し、営業活動を加速。
各社のスタンスが明確に見えますね。
好評分譲中!
駅近且つ市内1番人気の住吉小-刈谷南中の学区。
残りわずか。急ぐべし!
未だにダイレクトメールと営業からしつこい電話とメールがきます。
全国自粛ムードにもかかわらず、時間も関係なく営業してくる姿勢が不信感以外ありません。
初めて見学した日に年配の営業が偉そうに説教してくる始末。
他と同じく売れ残ると思うのでここはそれまで静観ですね。
駅前大手町にマンション計画あるので、学区気にするなら急ぐ必要はなし。
ここなら角分の寿町のが環境いいよ。アピタもどうせドンキ化でスラムになるのが見え見え。
それに日当たり騒音考えたらかなり厳しい。
どちらにしてもコロナ影響でここよりもだいぶ安く設定してくるみたい。
>>269 マンション検討中さん
ブルーカラーで低所得者層の私には、未だにダイレクトメールとか営業からしつこく電話とかメールで勧誘があります。
年配の営業に偉そうに説教されて本当に辛いです。逆に説教してあげたいけれど出来ない。
市駅近辺の物件は売れ残ると思うのですが、こちらは即売&瞬間蒸発ですね。
北棟を検討しています。
何度も建設地に行ってアピタの駐車場から覗き込んで確認していますが目の前の南棟からの距離間がどれくらいなのかよくわかりません。
説明では20mは離れますよと聞きましたが、マンション同士の20mってかなり近いかもと不安があって躊躇してます。
やっぱり日当たりは望んでダメなんですね。
営業の方は、資料を見せていただき説明してくれます。
確か冬至の時は2時間弱が日影になるそうですが…
単純にそれがどれだけ影響あるのかが想像つかないんですが、2時間って数字も信じてはダメなんですか?
>>273 マンション検討中さん
私は営業の方から17メートルと聞きましたが、北と南の距離ですよね。北棟の低層階の住戸の場合
南棟が11階ですから、南棟とアピタが良く見えますね(^_^;) 日当たりはどうなんでしょうか?
夜の仕事で日中は寝てる人には、苦にならないのでは?
興味はありますが、最近コロナの影響で観にいけません。
今どのくらい部屋が余ってますか??
上層階はもうありませんか?
やはり上層階のほうが良いのか?