マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-22 14:13:39
パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏4丁目61番1(地番)他6筆(地番)
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏4丁目61番1(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩4分 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩4分 東武野田線 「柏」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数191戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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1195
匿名
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1196
匿名さん
2戸売れたら完売なのでゆっくり待ちましょう。
この立地でこの時期にこの値段 非常に評価の高いマンションです。値段がとてもリーズナブルだった理由といたしましては、夜間酒類提供店舗が多いという事 線路の隣という事 駐車場が少ないので富裕層のチョイスから外れた事 南側には大きな駐車場があるので今後大きなマンションが当マンションの南側左前方に建つ可能性が大きいという事が挙げられますね。
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1197
匿名さん
>>1196 匿名さん
ほんとコストパフォーマンスが良いマンションですよね!後発の南船橋の物件から探し始めましたがこちらと設備・価格を比較して愕然としています。もっと早く探し始めればよかった。。。
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1198
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1199
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1200
通りがかりさん
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1201
匿名さん
>>1197 匿名さん
過去の契約者のコメントを見てると、こういうのも全部契約者に見える...ここを買えなかった人がわざわざこんなこと書き込むかね?
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1202
匿名
>>1201 匿名さん、普通に他の掲示板にも書き込まれてますよ。私も複数のマンションで迷っていて掲示板も見てましたが、買えなかった人や、迷ってて完売したマンションは同様のコメントを何度も見ました。
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1203
マンション検討中さん
6ー8年前の東京 安かったなー
晴海や台場 有明とかも
70くらいの3ldk 4500ー5500万だったもんな。
今は柏でも同じ以上だもんな。
悔しい。。。
[一部テキストを削除しました。]
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1204
職人さん
↑の2012年築物件は現在の中古市場で当時の新築価格の50%高くらいの価値アップですね。
やはり不動産は買うべきなんですね。一方でバブルの後遺症で一部の日本人にはまだ不動産購入アレルギーがありますが。
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1205
検討板ユーザーさん
8年間賃貸暮らしで家賃17万くらいを払い続けてた場合と圧倒的な格差になってる。数千万円の格差。
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1206
名無しさん
凄い格差だよね、3000とか4000万円を貯めるのにどんだけ時間が必要かと考えると。格差社会と言われる所以が身にしみてわかる。
賃貸推進派とかはキャッシュフローが相当ないと成り立たん、ホリエモンとかね。
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1207
マンション検討中さん
つまり
このマンションも買いだったんだ
このマンションに
2ldkが非常に多いのは
シングル向け もしくは 定年後向け の購入のために多いのですかね。
割高な気がするけど
どうなんだろう
教えてガリレオ
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1208
匿名さん
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1209
名無しさん
割高とは何と比べて?
賃貸し続けるのなら、住宅ローンおりるのなら、柏が好きなら、ここは買いじゃない?
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1210
マンション検討中さん
マンション
柏千代田か
どんどんできるな。
3ldk で 3600万
駅10分なら こっちが安いか?!
どっちがいいんだ
同じ階
同じ広さで
駅 4分
駅 10分
金額の差が2000万
どっちを取るんだ
難しい
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1211
匿名さん
3ldkで2千万違うとは坪100万前後違うってこと?そこまで格差ある?
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1212
匿名さん
私はマンションなら駅近が絶対だと思うのでこちらの物件が良かったです。初動が遅れて買えなかったんですけどね。。新築が新たに検討出来るのは嬉しいですが徒歩10分かぁ。それなら戸建てかなぁ。
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1213
マンション検討中さん
このマンションも安い部屋は4,600万円で70平米3LDK買えましたから、実際は18%くらいの差。
後から変更の効かない差(立地、免震構造、共用施設、ディスポーザー等)の差を鑑みると、妥当性のある差ではないんですかね。
まぁ、こちらは3LDKはもう売ってませんから気にしても仕方ないことだとは思いますが。
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1214
匿名
掲示板の下のマンマニさんのマンション寸評で、おすすめマンションとして更新されましたね。
駅前のそごう跡地周辺も三井が開発するという話が浮上しており、そうなれば駅直結タワマンの可能性も0ではありません。
だからこそ先発物件を現実的な価格として「売れたマンション」という扱いにしたいという思いも感じ取れます。(実際にどうかはわかりませんが)
いずれにしても今後開発される街での先発物件を買っておけば資産性に期待できますし、単体で見た際にも十分すぎる立地ですから住んでからの満足度にも期待ができます。
構造面を頑張ってくれたのも嬉しいですね。
周りへ見せつける(笑)エントランスホールも素敵です。
メインブログ等でもお伝えしているところですが買いのマンションです。お急ぎください。
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1215
匿名さん
過去物件が安いのは周知の事実で、今更戻ることは出来ないので新築を希望するのであれば条件が似たマンションの中古価格より高すぎないこと。もしくは予算内で立地・構造・設備仕様が良いものを選ぶしかないです。
ここが支持された理由はそれが良かったからだと思います。
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1216
通りがかりさん
あとは募集中のテナントに何が入るかですね。
それで見た目の印象が変わりますから。
この広さだと何が入るんでしょうか?
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1217
通りがかりさん
そこですよね
190戸の住人目当てというよりは予備校 専門学生に対するビジネスでしょう。
カフェであれば スターバックスくらいしか このリース料金を払えないのではないでしょうか。 マンションの1階がコンビニとかよくあるパターンですが わざわざ独立した店舗で敷地を使って コンビニだったらここを買った意味半減しますね。2店舗なのでセブンとローソンだったら笑えますね
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1218
匿名さん
ローソンとにファミマがすぐ近くにあるのでコンビニはないと思いますけどね。どちらにせよ三井側の選択になるので決まるのはまだまだ先の話しだと思います。
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1219
通りがかりさん
>>1214 匿名さん
買わなきゃ損という物件ではないですが、いろいろと納得のいく物件だと思います。
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1220
名無しさん
駅近4分
駅周りで全て揃う
近隣には時間貸駐車場多数
全部屋南向き
日当たり遮る建物 向こう10年なし
上記条件だけでもこの物件がいかに好条件か
数年前のデータは当てになりません。
過去は結果論です。
不動産も株も6ー7年前の話を今からの社会に持ち出すと恥ずかしいですね。
過去に囚われず未来を見て掴みましょう。
日本株 アメリカ株 ダウ。。なんてコロナで最高値を更新し続けていますよ。
お金のばらまきが始まっている今、お金自体には価値がないのですからこのような優良物件は買いです。
Ps 私は買いました。
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1221
デベにお勤めさん
カシワの駅前なんて、坪単価80万くらいが妥当
200?は?ないない
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1224
デベにお勤めさん
>>1210
62㎡、築22年、センチュリー柏がこの前、競売で300万で落札されてたぞ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1225
匿名
[No.1222~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1226
匿名さん
柏でマンション探してますけどやはりこの物件はバランスが取れた良い物件でしたね。様子見てる間に私が希望する間取りは売れてしまいましたが、値段も今から買うことを考えれば安いと感じました。新たに買うとなるといつになるのかわからないそごう跡地か西口再開発を待つのか。。。でも家賃補助の関係で欲しいのは今なんですよね。やはりタイミングと初動は大事ですね。キャンセルされる方がいらっしゃったらよろしくお願いします笑
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1227
評判気になるさん
私は都内も物色してますが、都内は本当に高くなってしまって都内3ldkはもう諦めました。ここも3ldkは売り切れみたいですね。
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1228
通りがかりさん
16号桜台歩道橋からの高さ比べ
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1229
評判気になるさん
他の2つのは
タワーマンションですね
パークホームズはマンションですね
チョコレートの板みたいな
全部屋 南向きがとてもいいですね
それとこのマンションの日射を遮るような建物はできそうにないという事がとても大きいですよね
マンションの高さより
日照時間の長さ
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1230
ご近所さん
パークの右側にあるマンションと同じくらいの高さ
20階なんて団地と変わらんからな
高島平の団地とか東大島の団地とかも18階くらいあったろ
人通りの少ない寂しいとことこ通るぞ
帰りはわざわざドンキで食料買ってリターンするパターンか
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1231
ご近所
ここを高さだけで決めた人は少ないんじゃないかな。高さだけなら柏タワーや、ライオンズタワーの中古でいいし。それにそのタワーであっても半分以上が南向きでないか中低層階に住んでいるのが現実。
近所に住んでいるとドンキや繁華街が目の前の物件は選択肢から外れる。駅近でもドンキの前か、静かな場所か選ぶなら後者かな。残念ながらここはもう残ってないけどね。
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1232
周辺住民さん
プレミスト柏千代田もできるんですね。ここを迷ってる間に・・・
プレミストは徒歩10分だけど立地凄くよくないですか?
駅から(駅まで)ずっとお店のある明るい通りだし公園も近いし。
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1233
通りがかりさん
>>1232 周辺住民さん
駅近は新しくできる東横インくらいまでが限界。
途中のセブンまででも思ったより遠い。
途中までは飲み屋があって明るいですけどね。
近くにいい店も多いです。
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1234
評判気になるさん
4分と10分では価値が比べられないですね
好き嫌いはあるけれど
中古の比較対象はライオンズか柏タワーでしょうね。 2ldkでライオンズもタワーも低層で4100万 高層で4800万 築年数を考えるとパークは買いですよね。 特に 両方とも人通りの多い地域ですね。
そごう跡地に複合施設 もしくは マンションができる事を考えるとパークホームズは買いですよね。
尚且つ 西口の開発も既に組合が発足されており 西口再開発エリアも線路を渡って1ー2分なので向こう10年の価値は上がる事はあっても下がらないと思います。
しかも政府がお金をすりにすりまくっているので価値がある物の価値が下がる事はないですね。
東京
東京近郊駅近5分以内
30万人以上の駅近
ロレックスステンレス笑笑
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1235
匿名さん
何なのでしょう。
買いと買いと言ってる人がいますけど、
もう4・3LDKは完売で買いたくても買えない状態ですからね。
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1236
評判気になるさん
柏千代田はちょっと意識しちゃってていやだなぁ。(笑)
(千代田の由来がちゃんとあるのはもちろん知ってる)
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1237
周辺住民さん
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1238
匿名さん
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1239
マンション検討中さん
2戸オンリーですね。
2LDKは買いですね。
今後 ひとりっ子の家族やシニアにも需要ありますよね。
最後の残りを掴むラッキーな購入者はだれだ!
3000万
4000万
頑張れ欲しい人!
マンマニさんもおすすめの最終2戸。
いっちゃいましょー!
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1240
周辺住民さん
>>1238
それが何か問題なんですか?すみませんよくわからず。。。
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1241
周辺住民さん
乗ってる2LDK3Fみたいだけどなんでなんでしょね。日当たり悪いのかなあ
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1242
マンション検討中さん
>>1240 周辺住民さん
千代田の由来ってなんですか?についての説明でしょう。
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1243
周辺住民さん
>>意識しちゃってていやだなあ、と書いているので。何の意味を含んでいるのかなと
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1244
未契約さん
9階まではとなりに10階建てがあるので日当たりはよくないですね。しかし値段を考えると最高ですよね。 買いですよね。現金持っていれば買いですよね。 2ldk4000万 激安ですよね。
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