物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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3001
検討板ユーザーさん
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3002
匿名さん
>>3001 検討板ユーザーさん
お写真ありがとうございます!
すごく素敵で、植栽もセンスがいいですね^_^
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3007
名無しさん
>>3001 検討板ユーザーさん
お写真アップ、ありがとうございます!
いよいよですね!
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3015
匿名さん
>>3001 検討板ユーザーさん
写真有難うございます!
いよいよ内覧会で実物が見れると思うと楽しみです。
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3019
匿名さん
内覧会行ってきました。今日は天気も良く内覧会日和でした。
共用部や中庭も素敵でリゾートホテルを散歩している気分になりました。
1F住居のテラスも空が開けており、想像より広々としていて上階の眺望にも勝るとも劣らない良さを感じました。
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3020
通りがかりさん
>>3019 匿名さん
棟間隔とかどう。圧迫感は感じませんでしたか?
まあ低層だから大丈夫なのかな
まあ
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3022
通りがかりさん
[No.3003~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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3023
口コミ知りたいさん
>>3020 通りがかりさん
圧迫感は全くないですが、1階は外から結構丸見えなので2階以上がおすすめですね。
3019ではないです
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3024
住民板ユーザーさん5
一階の話聞いてうらやましくなった。テラスはいいですね。
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3025
eマンションさん
>>3023 口コミ知りたいさん
どこの棟の1Fかにもよると思いますが、海側の棟は犯罪レベルで覗きにいかない限りは外から見えませんよ
ベイプラザ中側のテラスが6mくらいある部屋は植栽がまだ若くてスカスカなので丸見えでしたね
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3026
匿名さん
隣とのベランダの仕切りが薄い壁でなおかつ上が通通なので声が漏れそうです。プライベート空間は保てますか?
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3027
マンション検討中さん
>>3026 匿名さん
この近辺のマンションではごくごく普通だと思いますが…
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3028
マンコミュファンさん
>>3026 匿名さん
戸建てでも何話してるか聞こえる。
田舎の家と家の距離がしっかり空いてるところ、おすすめです。
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3029
検討板ユーザーさん
>>3026 匿名さん
これ、「隔て板」って名前ですよ。
「プライベート空間が守れない」って前提でコメント書いてますよね?
その通り、完全には守れませんよ。マンション検討時、モデルルーム訪問した際にチェックするポイントとして、よく上がっています。
隔て板にこだわる場合、マリンヴィラはおすすめしません。
私は隔て板がショートなのも気にならないくらいマリンヴィラを気に入ったので買いました。
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3030
匿名さん
>>3029 検討板ユーザーさん
なぜ隣とはコンクリート壁でないのですか?
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3031
匿名
>>3030 匿名さん
コンクリート壁がよいのでしたらクオン新浦安おすすめです!
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3032
検討板ユーザーさん
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3033
名無しさん
>>3030 匿名さん
コンクリートにすると余分にお金がかかってしまうからですね。
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3034
名無しさん
今コンクリートの柱で遮られたバルコニーのマンションに住んでいますが、
隣との隙間は排水の下の小さな部分しかないので覗いたり、つい見えちゃう、てのはまずないので安心ですね。
窓開けてても部屋にいる状態なら、周囲の声は基本的に聞こえません。泣き声とかは聞こえますが。
ただもちろんベランダに出て会話してる状態なら声は普通に聞こえます。
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3035
匿名さん
隔て版じゃないマンションをまだ見た事がないのですが、災害や火災時の緊急時に突き破って逃げろだとおもってましたがコンクリだとどこから逃げるんですか?
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3036
匿名さん
不思議だったので自分でググッてきました。
確かにベランダまで重厚なコンクリのマンションありますね。
小窓みたいに避難経路がついてるんですね。
あの重厚感はこの地区のマンションには似合わないかなぁ。
建物が見てて重い感じですね。
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3037
マンコミュファンさん
棟にもよりますが、私の入居予定の部屋はコンクリで隔てられてますよ。コンクリで隔てられているのが良ければ営業さんに聞いてみると良いと思います。
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3038
匿名さん
コンクリート壁は重厚そうでいいですがクオンの住民スレには騒音被害の報告ばかりなんですよね…。
隔て板って隣の部屋から覗かれてしまうくらい高さが低いのですか?
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3039
マンコミュファンさん
>>3038 匿名さん
クオンのスレを見て、こうなりたくないなぁ、と思いました。。
あまり音が響かないマンションであって欲しい…。
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3040
匿名
>>3039 マンコミュファンさん
同感です。。
小さな子どもがいるので、入居時の近隣へのご挨拶は確りとしておこうと改めて実感しました。
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3041
匿名さん
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3042
匿名さん
>>3033 名無しさん
購入者ですがコンクリートにしなかったのは大失敗と思ってます。
テラスで電話やはしゃいだ会話をされると隣の家は相当うるさいと思います。
境川沿いの部屋は仕様上全てコンクリートですべてこれにすれば良かったのに。
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3043
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3044
名無しさん
>>3035 匿名さん
コンクリは結構ありますよ
いわゆる最近流行りのアウトフレーム工法採用してる場合に多い気がします
ちなみに避難の場合は、ベランダの床に避難ハッチがあり、ハッチを開けて梯子をおろし、と下に逃げる避難方法になります。
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3045
名無しさん
隔板の場合は、高さが低いものや、隙間だらけのもの、あとは薄いのでベランダから身を乗り出せば簡単に覗けちゃう
住んだことある賃貸はそんな感じでした。マリンヴィラは分かりませんが。
コンクリートだと幅があったり、出っ張ってる場合もあるので身を乗り出しても見えないですね
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3046
匿名さん
>>3044 名無しさん
アウトフレームのが良いですね、なぜ採用しなかっただろうか
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3047
マンション検討中さん
ここもなんだかんだ、毎月の管理費修繕費かかりますね。駅から離れているのに。
ローンにプラスだから痛いな。
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3048
匿名さん
>>3045 名無しさん
なるほど、確かに1度だけ騒音が酷いことがあってベランダから身を乗り出して隣いるのかなと見たことがありました。
それができないんですね。
あとは今のマンションは隔て版の下も少し空いているのでベランダの排水溝が自分のところと隔て版の少し先の隣家のベランダにもあるのですが、コンクリだと排水溝も自分のところで完結しますね。
それは気にしなくていいかも。
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3049
マンコミュファンさん
>>3048 匿名さん
ベランダで夜灯りつけても光漏れを気にしなくてよさそうだなぁ、と思いましたし、隣の家の光が板隙間から漏れて来なそうだなぁ、という感触はありました。
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3052
通りがかりさん
集合住宅ですから、
上階の足音、子供がロビーや敷地内を走り回る、路駐する車や自転車、マナーのないゴミ出しや共有施設の使い方、
などなど、必ずといってその問題には差し掛かると思います。
むしろこの問題が1つも起こらない分譲マンションはないでしょう。
問題が起きるのは必然なので、いかにみんなに聞いてもらい是正してもらえるか、がキモですね。
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3057
マンション検討中さん
ファミリー向けマンションで子供に騒ぐななんて無茶を言うより引っ越した方がコントローラブルでいいぞ
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3058
マンション検討中さん
>>3047 マンション検討中さん
個人的には安すぎるぐらいだと思っています。
特に修繕積立金は大規模修繕までに売り抜ける人は関係ないかも知れないですが、長く住む前提であれば集めすぎて困ると言うことはないですから。
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3059
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
そうですよね。
これを気にする方は両隣が大人しそうな老夫婦の戸建あたりを買えばいいと思います。
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3060
マンション検討中さん
マリンヴィラを買う層は四人世帯が最多なんじゃ無いですかね...
上下左右に子供が合計8人居る事は覚悟しないといけないし、
子供の声が煩いと主張してもほとんどの住居には子供が居るという状況では主張も求められにくい事が想定されるので、子供の喧騒から離れて静かに暮らしたい人は買わない方がいいかと...
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3061
匿名さん
>>3051 匿名さん
エリートが多そうなので、建設的な議論が総会でできそうですね。是非、管理費と修繕費を最適化し、稼げる仕組みを築き上げ、全国のモデルケースとなってもらえれば、同じマンションの住民としても鼻が高いです。
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3062
匿名さん
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3063
マンション検討中さん
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3064
匿名さん
>>3063 マンション検討中さん
賛成です。なぜ稼ごうとするのでしょうか。
来客用駐車場をコインパーキングにして小銭を稼ごうとするなんてセンスないです。そもそもあんな駅遠で近くにはOKや公園の駐車場があるのに誰が使うのでしょうか。まさか来客からお金を取ろうとしているとか?
恥ずかしいですね。
あの美しい景観のマンションに時間貸のPマーク…ありえないです。
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3065
マンション検討中さん
みんなお金のあるうちはそんなデカいこと言えるのよ。
だけどこれだけ世帯数があると払えない人も出てくるわけですよ。
実際浦安にアパート借りられちゃうくらい毎月かかるわけだし。
そのときどうするの?弱者を見捨てて出ていけと?
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3066
匿名さん
>>3065 マンション検討中さん
管理費払えない経済状況に陥ってしまった方のために他の住民は何ができるというのでしょうか。
管理費が多少安くなるくらいで解決できるのですか?
色々なご意見ありますが来客用駐車場をコインパーク、ではなく住民用の駐車場にするなど様々な道はあるかと思います。
入居して利用状況を見つつ運用を見直せばいいことであって、入居前からあーだこーだ言っても意味のないことだと思います。
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3067
マンション検討中さん
まぁマンション全般に言えることですが基本的にデベ系管理会社は管理費が高いです。
大規模修繕なんかにも口を出してきますし。
まず理事会がすべきことは管理会社の変更。
もしくは何にそんなにお金が掛かっているのか内訳を出させる。
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3068
匿名さん
みんな管理費は納得して購入してるのじゃないのかなあ。
大規模修繕はブランド価値落とさないため重要でしょうよ。
月々たかだか1~2万やすくなるかどうかで入居前からぐだぐだ言うなら契約しなけりゃいいのに。そろばんもはじかず購入したなら呆れる。
管理会社を吟味するのは自由ですが。
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3069
マンション検討中さん
管理費修繕積立金が高い下げられるはずだって人は買わないでほしい...
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3070
通りすがり
住宅ローン控除の改正どうなるのでしょうね。改悪されるのは間違いなさそうですが。
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3071
マンション検討中さん
第二工区の人も契約は改正前に終わるのでこの物件は影響なしじゃ無いですか?
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3072
口コミ知りたいさん
>>3071 マンション検討中さん
11月30日までの契約なら現行の制度が適用されるので13年間の逆ざや享受になりますね。12月以降に購入した場合は改正後の制度が適用されそうですね。
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3073
匿名さん
今後EV保有者が増えることを考えると、来客用駐車場のいくつかは充電スポットにして利用者から月額徴収にしてはどうでしょう。私はガソリン車ですが。
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3074
匿名さん
[No.3050~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3075
匿名さん
>>3066 匿名さん
平置き駐車場の抽選に外れたからって八つ当たりしないでくれます? あなたの運が悪かった、ただそれだけのこと。機械式の地下1,2段目が空いてますから、さっさと腹括って車幅の狭い車に買い替えてそこに駐車してくださいね。稼げる管理組合になるために知恵をここで出し合っておくことは有意義なのに、それを全否定するくらいあなたは金持ちなのだから、車を買い換えるくらい余裕でしょ(笑)
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
お父さんにマンション買ってもらった人?
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3077
匿名さん
>>3075 匿名さん
平置き外れた人じゃないです笑
稼げる管理組合になることを否定してるわけでも私が平置きに移りたいわけでもなく、時間貸し駐車場の見た目が嫌だという意見が直前にあったので、時間貸しでなくても住民駐車場にして料金を徴収するというやり方もあるのでは?と思ったまでです。
全否定と誤解させてしまいご気分害してしまったなら申し訳なく思います。
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3078
マンコミュファンさん
>>3074 匿名さん
仕事なら頑張りますけど、家では稼ぐとか考えないで生きたいですよ。稼ぐモデルを作り管理費を1万円下げるより、仕事を頑張って1万円収入を増やす方が個人的に楽なので自分の仕事に力を注ぎますよ。黒子に徹する、という言葉は、良い言葉のように聞こえますが、肝心なところは人任せでちょろちょろしたことしかやらないような印象を持っています。財政界にいたならご自身でイニシアチブを取って皆さんを納得させた方が物事が早く進むのではないかと、やるにしても。
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3079
マンション検討中さん
>>3074 匿名さん
前も連続自作自演投稿して削除になっている人ですね。
なりすまし設定変えてますが文面が同じ。本当に住人か知りませんが愉快犯ですね。
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3080
匿名さん
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3081
匿名さん
>>3075 匿名さん
稼げる管理組合?
そんなの必要ない。
管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。
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3082
匿名さん
>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。
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3083
マンション検討中さん
コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね?基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。
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3085
周辺住民さん
管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。
「売る」為の設定から「住む・継続する」為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。
表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。
(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばEV化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか
ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね
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3086
住民板ユーザーさん5
>>3085 周辺住民さん
よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。
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3087
匿名さん
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3088
マンション検討中さん
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3089
匿名さん
>>3085 周辺住民さん
「売る」為の設定から「住む・継続する」為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。
ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。
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3090
匿名さん
>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね?w
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3091
マンション検討中さん
要注意なマンションの特徴
マンションを購入したら、管理組合の〝私物化〟にも警戒する必要がある。なぜなら、マンションというのは小さな自治体みたいなもので、管理組合の業務執行機関である理事会のトップ=理事長はいわば〝村長〟、理事は〝村議〟、一般の区分所有者は〝村民〟にあたるわけだが、区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金といった〝税金〟が、けっこうな金額に膨らむからだ。
たとえば、修繕積立金は10年も経てば戸当たり100万円程度は積み上がる。100戸のマンションなら1億円、500戸なら5億円にものぼる。管理組合に集まったこの巨額の〝税金〟をどう使うかは、基本的には理事会で決まる。正確には、理事会でどの業者にいくら払ってどういうことをしてもらうのか、という議案を作って、管理組合の総会に諮る必要がある。
しかし、ほとんどの総会では、理事会が出した議案が否決されることはない。事実上、理事会の決定=管理組合の決定である。つまり、理事会をリードする理事長は、実質的に管理組合の予算をいう巨大な利権を手にしているも同然で、そこに利権があれば、時に腐敗する。過去には、専横を利かせ管理組合を私物化した理事長が、約7億円も横領したという事件も発覚している。
とりわけ注意が必要なのは、旧地権者など同じメンバーが長年にわたって理事会を支配しているマンションだ。管理組合のお金で飲み食いをするなどかわいい方で、理事長が自分の関係する企業や知人の企業に何かの工事や備品を発注して、キックバックを受け取るというケースもある。
理事会の私物化が外部に漏れれば、そのマンションの資産価値の評価が下がるリスクにも直面するだろう。
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3092
マンション検討中さん
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3093
マンション検討中さん
いやーここを見ると厳しいですねネット弁慶であってほしい
あと来客用駐車場は中古取得者の一時置き場にもなるので時間貸ししようなんてのは論外ですよ
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3094
マンコミュファンさん
>>3091 マンション検討中さん
管理組合の大切さは理解しました。
稼ぐモデルにするために、管理組合の大切さを理解しろ、みたいな材料には使ってほしくないですが、この話単独であれば理解はできます。
なんとなく、話し方はあまり好きな方ではないですが。
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3095
マンション
>>3091 マンション検討中さん
無知で恐縮ですが、稼ぐマンションの実際のモデルケースを教えて頂けないでしょうか。そしてそこはどよなうな手法で収益を出して住民の修繕費等に還元しているでしょうか。
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3096
名無しさん
管理組合の大切さ、長期的な目線から様々な提案は本当に勉強になりますし、こういった議論がなされること自体はとても意義がありますし素晴らしい事だと思います。
ただ、まず管理組合がやるべき事は現状の把握と適切な管理体制を築くことではないでしょうか。
また住民としても、まずは利用規約、管理体制の理解などマンションルールをしっかりと認識し守ることが第一歩です。
マリンヴィラはとても素晴らしい物件かと思いますし、資産価値を維持したい思いは皆様同じでしょう。
住民同士の信頼関係構築が最優先であり、その上で様々な環境変化、時代変化に合わせて維持、管理等で必要だと思う考えの提案を行う事が大切だと思います。
「この考えが絶対正しいのだからそれを理解できないのはおかしい」といった住民の話を聞かず蔑ろにするようなスタンスではどんなに素晴らしい考えでも受け入れられない事もあります。
多くの方が住む大規模マンションです。
せっかくの素晴らしいアイデア、お考えをお持ちの方、
是非その伝え方、タイミングを考えて頂きご提案頂ければこんなに頼りになる方々はいないと思います。
住民全員がお互いを敬い、礼節を大切にし、住みよいマンションとなればいないと思います。
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3097
通りがかりさん
管理組合の云々が心配な方々は、ぜひ初代の管理組合のメンバーに立候補したらいかがでしょうか?
大抵の新築マンションだとやる気ある人が初代に立候補してくれる人多いです
マンションをこうしたい、ここが心配って方はぜひ組合員になることをお勧めします。
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3098
匿名さん
以前覗いたときは内容が行き詰まってましたが、管理組合や駐車場の話題を見つけ出せてよかったですね。またネチネチ言えますもんね!
よかったよかった!
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3099
匿名さん
えーと、、みなさん安心して下さい。マンション関係者ですが色々書かれてるような組合の横暴などはないです笑 ほんと面白いですね笑
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3100
マンション検討中さん
360戸供給御礼とは売り出した部屋はほとんど売れたという状態ですか?
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3101
マンション検討中さん
逆じゃ無いですか?需要分売りに出したのでは?順調だとは思いますけど
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3102
マンション
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3103
マンション検討中さん
ここはエリートが多く住むから管理組合の議論レベルが高そう。稼ぐモデルなんかも、値を設定して説得力のある説明してくれるんだろうなあ、もし選ばれたら、ついていけるか心配です。
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3104
マンコミュファンさん
>>3103 マンション検討中さん
エリートばっかりではないですよ、わたし凡人ですから。Fラン大学ですし。
他のマンションで価格帯がもっと高いところはたくさんあるので、単純に価格帯だけで言えば、他のマンションの方がエリートいるんじゃないでしょうか。一般ファミリーでも買える値段です。エリートばかりと期待し過ぎないように、ですね。
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3111
マンション検討中さん
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3112
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
対象の時期がいつなのかが不明ですね。
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
>>3113 匿名さん
こういうトラップも仕組まれていました。政府のパフォーマンスですかね。
補助制度 併用可否
すまい給付金 ○
住まいの復興給付金 ○
外構部の木質化対策支援事業 ○
地域型住宅グリーン化事業 ×
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 ×
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化による住宅における
低炭素化促進事業
×
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3115
匿名さん
>>3114 匿名さん
マリンヴィラは第2工区含めて対象とならないのでは?
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3116
検討板ユーザーさん
興味深いですね。とても気になります。こどもみらい住宅支援事業に連絡して聞いてみようと思います。
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3117
匿名さん
>>3115 匿名さん
正解。ZEHなので。残念ですけど、すまい給付金だけで我慢ですね。私世帯収入775万円以下の庶民なので。
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3118
マンション検討中さん
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3123
通りがかりさん
この時期、朝7時ごろの境川沿い写真です。
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3125
マンション検討中さん
高級車ネタとかエリートネタとか本当にどうでも良いです。最近では補助金制度等の話で勉強にもなるとても良い議論があったのに。くだらない話で潰さないで欲しい。
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3130
eマンションさん
[No.3105~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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3131
匿名さん
久々に友人宅からマリンヴィラを眺めたらZEHのパネルが設置されて一気に雰囲気が変わりましたね。
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3132
匿名さん
総戸数528戸で74.84m2以上のプランばかりというのは
ちょっとすごいなと思いました。
駅までバス利用になるというマイナス面を補うほどの
魅力ポイントだと思います。
駐車場も100%なので
車通勤などの人にはかえって都合が良いかもしれません。
駅遠だと広さプラスお買い得な点が期待できる場合があるのだけど
こちらの場合はそれほどお買い得価格ではない感じもします。
駅が遠くても価値のある土地ということなのでしょうね。
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3133
マンション
レジクラの住まいのフォトアルバム更新されましたね!
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3134
評判気になるさん
半分機械式の駐車場があるのが最大のデメリット。車持たなければ問題ありませんが。
しかし駅が遠いと言っても始発バスで新浦安と浦安行きのバスに乗れるのとマンション隣の川沿いを自転車でまっすぐ走れば信号ほぼ無しで10分掛からず新浦安駅まで行ける。低層でZEHも◎。個人的に近隣の中古マンションより良い。駅遠でも新浦安という土地の価値か。近隣マンション含め値が高い。
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3135
匿名さん
>>3134 評判気になるさん
私はマリンヴィラも相当検討しましたが、結果 日の出の中古マンションにしました。立地の良さが最終的な決め手となり、新築との価格差はリフォーム代に回しました。
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3136
匿名さん
日の出はいいですよね。
でも私はどうしても低層、ZEHが良かった!
じゃなきゃマンションじゃなく戸建でした。
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3137
名無しさん
子供がいるので公園が近くて最高ですね。
あと私もZEHは嬉しいです。
絶対今後電気代上がる一方ですから多分笑
日当たりも良さそうで冬でも日中暖房いらないかも!
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3138
匿名さん
どうしても日の出なら野村の新築待つかな。
やはり新築がいい。
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3139
マンション検討中さん
>>3138 匿名さん
人それぞれでしょうね!
立地を優先するか?新築を優先するか?
確かに日の出は小学校の学区が千葉でもNo.1ですから、子供の教育にこだわる人が選択するのでしょうね。
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3140
マンション検討中さん
野村の日の出は億ションって噂ですがどうなりますかね。
何年も先の話なのでとりあえず何処か買って住んで販売開始してから考えるがいいと思います。
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3141
マンション掲示板さん
>>3134 評判気になるさん
機械式は時間に余裕がある人なら最高ですね。
数年前に近隣に越してきましたが、機械式から平置きになり洗車をしてもすぐ汚れ、1週間もたたないうちに汚れ、かといって諦めると潮でやられそうだからと洗車回数がすごく増えたのと、やはりあっという間に愛車が汚れる様は見ていて切ないです。
機械式を好む人もいますよー。
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3142
マンション検討中さん
それは機械式のメリットじゃなくて屋根付きのメリットでは...
出し入れに時間かかる機械式と屋根付き自走式どっちがいいかと言われたら全員後者でしょ
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3143
匿名さん
>>3142 マンション検討中さん
屋根付き自走式を何故ここで出すのか…
青空駐車と比較したら屋根付き(もどき)も十分、機械式のメリットの1つでしょう
機械式→平置きを経験した身としては 3141 さんのお話は共感できます
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3144
マンション掲示板さん
>>3142 マンション検討中さん
マリンヴィラの話をしてるのであって屋根付き自走の話をしているわけではないですよ。
そりゃ屋根付き自走が最高なの誰だってわかってますって。
マリンヴィラの機械式に価値はないような意見もありますけど、海側だからこそ機械式でもいいことはありますよという話です。
自分も子供の送迎なんかで急いでいる時は順番待ちは困りましたけどね、時間にゆとりのある人なら車もきれいに保てるしデメリットだけではないって話です。
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3145
マンション検討中さん
>>3140 マンション検討中さん
億ションになるでしょうね、日の出のプラウドマリナテラスの中古でも95平米で7000万以上しますから。また、ここは低層しか建てられない地区なので
デベもJAL社宅を壊し、採算乗せるには価格は高くするでしょう。
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3146
マンション検討中さん
>>3140 マンション検討中さん
日の出の野村不動産の物件価格はクオン超えると聞きました…でも仰る通りまだ建つのは先になりそうですね。
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3147
評判気になるさん
震災前に建てられた高州周辺の高層マンションと新築なのに金額があまり変わらないですね。
高層マンションの方が価値が高いって事ですかね?
新浦安なので金額が高いのは分かりますが何年も経ってるのに値が落ちてないので不思議です。
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3148
マンション検討中さん
>>3147 評判気になるさん
新浦安の中古マンションは高洲のプラ〇ドを除き
昔から高層、低層関係なく新築価格時より1割から2割値上りしています。これは需要のわりに供給が少ないからで、常に空き待ち状態となっていて人気のマンションは不動産市場に出る前に売買成立してしまうほどです。駅近の入船エステートなどは築40年以上でも価格は落ちないですね。2000年頃に新築で買った人の中には売却で2000万ほどキャピタルゲインを得た人もいるくらいです。
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3149
評判気になるさん
>>3148 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
プ○ウドは素晴らしいマンションなのにこちらだけは値上がりしていないんですね。
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3150
マンション検討中さん
>>3149 評判気になるさん
場所のわりには元々の新築価格が高すぎたからです。
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3151
マンション検討中さん
プラウドは最初が高すぎた(ハイグレードというわけではなく土地の仕入れ値が高かったという消費者には全くメリットのない理由)のと震災の影響が大きかったので大幅に下げたのがまだ戻りきっていないというところだと思います。
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが
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3152
匿名さん
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3153
マンション検討中さん
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3154
住民板ユーザーさん
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3155
マンション
既出でしたら申し訳ございません。
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントやZEH補助金は申請可能対象なのか、どなたかご教示頂けませんでしょうか。
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3156
匿名
>>3155 マンションさん
地所レジさんが建物を建築する際にZEH補助金を既に使用しており、購入者はグリーン住宅ポイントZEH補助金ともに使用することは出来ないようです。
問い合わせが多かったので購入者には一度正式に文書で連絡が来ました。
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3157
評判気になるさん
>>3155 マンションさん
直接マリンヴィラの方に聞いた方が良いと思いますがおそらく申請できない可能性が高いと思います。
中古マンションでも適用されるなら数年後売却時の売値に期待出来るかもしれませんね。勝手な憶測ですが。
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3158
匿名さん
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3159
匿名さん
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3160
マンション検討中さん
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3161
匿名さん
>>3159 匿名さん
ベイタウンの打瀬はおそらくベイパークができて、親の年収も番付も下降するのではないかと思います。
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3162
マンション検討中さん
>>3157 評判気になるさん
各控除の適応などはデベの且つしっかりした感じの担当者聞かないとダメですね。掲示板はそこら辺は得手じゃないですね。
確かに将来的には住宅ローンや保険の優遇で省エネ性能条件が課されるようになる何て話がありますね。
期待、とまでは行かないですけど、置いて行かれることはない?感じでしょうか。
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3163
マンション検討中さん
初めて見学しいい物件と思いましたが、サニープラザ、カームプラザはあまり人気ないのでしょうか。
あと新浦安にしては駐車場が高い気がしますね。
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3164
匿名さん
立地に関わらず、ここ最近分譲されるマンションは全体的に駐車場代高い気がするんですが、どういう理由なんですかね。最初から高めに修繕費積み立てる目的ならいいんですが、管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じもするのですが。
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3165
匿名さん
>>3164さん
>>管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じ
実際、10年後になってみないと管理費の値上げがあるかどうかよくわからないので、怖いです。。。
賃貸でも、都内、千葉のこのあたりの駐車場代は高いと感じます。
なので、不当ではないと思うのですが。
他マンションと比較して、特別高いということはないですよね?
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3166
周辺住民さん
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3167
マンション検討中さん
>>3166 周辺住民さん
平おき13000です
機械式は安くなります
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3168
住民板ユーザーさん
>>3165 匿名さん
シミュレーション見せてくれる。そんなに値上がらない。
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3169
周辺住民さん
>>3167 マンション検討中さん
少し高いですね。新町の分譲マンションは3000円から5000円くらいが平均ですね。平置きでも5000円から10000円まででしょうか。UR賃貸でも10000円ほどですね。
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3170
マンション検討中さん
>>3169 周辺住民さん
やはりそうですよね。
これが将来の維持管理を含めて高めに設定されているのであれば納得できるのですが、、
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3171
匿名さん
>>3167 マンション検討中さん
こんなものだろう。
これくらいの駐車料金でなにをかいわんかや。
これが受け入れられないなら、このマンションの選択はないな。
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3172
匿名さん
>>3170 マンション検討中さん
機械式はメンテ代、修繕費がかかるからその分平置きも上乗せされていると思います。他より3000円ほどプレミアムついてるイメージでしょうか。
言いたい気持ちはわかります。
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3173
マンション検討中さん
マリンヴィラで採用されているZEH-M Readyは日本初なんですね!低層だから可能なのでしょうか!?光熱費もこの先上がる一方ですしSDGs時代に沿っていて素晴らしいと思います!
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3174
マンション掲示板さん
>>3167 マンション検討中さん
確かに高い。
この近隣の平均の倍近いですね。
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3175
マンション検討中さん
住宅ローンだけじゃなくて管理費修繕積立駐車場代全部コミコミで払えるかどうかですからねぇ
駐車場が周辺相場並みならもう一回り広い部屋に住めるのにとなるので分かります。がしかしこれは受け入れるしかないですね。
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3176
匿名さん
駐車場代?マジで10年後の電気代は激高だから光熱費でもととれるしょw
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3177
マンション検討中さん
確かに!マリンヴィラはガス代ないですしね。ガスも上がるんだろなー、、
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3178
マンション検討中さん
ホームページに書いてあるZEH-Mだから10万安いって本当なんですかね。
本当に10万安いなら駐車場代の差額とほぼ一緒ですけど、あの試算所狭しと並んでる太陽光パネルの更新費用は当然のように含まれてないですよね?
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3179
マンション検討中さん
入ってるかもしれませんね笑
ただ1電気代上がる一方なので10年後は20万浮きます笑
20年後は、、
勝ち組じゃないすか!
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3181
マンション検討中さん
先着順販売それなりに出てますが売れ行き鈍いんですかね?
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3182
マンション検討中さん
[NO.3180と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3183
匿名さん
>>3181 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、常に先着が9戸になるように調整してますね。
少なくとも一年近くずっと先着9戸です。
価格表みれば分かるのですが、先着の部屋が売れたら新たに開放しての繰り返し。
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3184
通りがかりさん
>>3181 マンション検討中さん
第2工区の入居まで11ヶ月残して約75%の成約率は、そこそこ良い進捗なんじゃないかなーと思ってます。
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3185
口コミ知りたいさん
一旦、ここで管理費修繕費をまとめ
棟別修繕積立金 : 6,030円~7,230円、団地修繕積立金 : 2,590円~3,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 17,740円~21,750円(一括)、専用駐車場使用料 : 13,000円(月額)、専用テラス使用料 : 560円~1,260円(月額)、インターネット利用料 : 1,485円(月額)
間とって
管理費2万+修繕1万(団地修繕、棟別修繕)=3万円
駐車場代=1万3000円
インターネット=1500円
テラス=1000円
合計 4万5500円
ここに固定資産税、都市計画税が乗っかってくる
なお、比較材料として、クレストシティタワーズ浦安の場合
(浦安駅から大手町まで16分)
管理費修繕費=3万
駐車場=0円
インターネット=0円
3万円なり
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3186
マンション検討中さん
まとめお疲れ様です笑
なぜクレストシティタワーズ浦安なのか分かりませんが笑
一つ言うと朝の東西線の混みは辛い笑
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3187
マンション検討中さん
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3188
マンション掲示板さん
>>3186 マンション検討中さん
そもそも浦安じゃないから論外ですよねw
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3189
匿名さん
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3190
マンション検討中さん
20年後に太陽パネルの契約が切れることはどう捉えてますか?致し方ありませんが
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3191
匿名さん
>>3185 口コミ知りたいさん
1万5千円しか差がないので似たものどうしに見えるのですが・・
何がいいたいのでしょうか?
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3192
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
次世代の太陽光パネルとエコキュートシステム導入でZEH ready plusってとこでしょうか
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3193
マンション検討中さん
>>3190 マンション検討中さん
それまでに電気料金が上がっていれば自家消費等でペイできるようになると期待します。
それまでにパネルの普及が進んでいれば設備価格も改めて検討できる水準になっているかと。
保険やローンについても20年後であれば優遇も期待しています。後から設備投資すると大変ですが今設計から組み入れているのはアドバンテージになるでしょう。
更新が必要なパネルやパワコンが出てくると思いますが戸建てのように一個壊れたら収支合わなくなる、というようなことも起こりにくいのかと思います。
期待しすぎですかね。
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3194
検討板ユーザーさん
目の前の高洲海浜公園など市内の無料駐車場が来年4月より有料となるようです。駐車場の目的外利用が見受けられる為との名目です、、
マリンヴィラ住まいであれば徒歩で行けるのであまり関係は無いかと思いますが、利便性が損なわれるのは少し残念な気もします。
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3195
住民板ユーザーさん
>>3194 検討板ユーザーさん
マリンヴィラ来客用駐車場の無断使用が増えないか心配です
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3196
マンション
>>3195 住民板ユーザーさん
さすがにマンションの駐車場は予約制になるのではないでしょうか。
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3197
マンション検討中さん
>>3196 マンションさん
予約されてないのに、なぜかとまってる
っていう事態は他のマンションでは見受けらる事ですよね。
その時に警告できるか、常習者には違約金請求できるか、移動レッカー対応まで織り込むか、
どこまで課題が発生するか、始めてみないと分からないものですね
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3198
匿名さん
来客用駐車場は有料の予約制なのに無断で止めようとする人なんていますかね
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3199
匿名さん
>>3198 匿名さん
いまのマンションでもいます。
不見識な住民は一定数いる、残念ながら
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3200
マンション検討中さん
某マンションでコンシェルジュしてる者です。コンシェルジュがチェックしています。それもお仕事なので笑
個人でも見つけたらコンシェルジュに報告して下さい。情けなどなく即通報します。
ですがもし土日コンシェルジュ休みであれば写メお願いします。確認次第、情けなく通報致します。
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3201
マンション検討中さん
高洲のこのあたりの治安はいかがですか?
新浦安自体治安良いですが、海沿いで公園もあり夜も暗いので不審者や暴走族もどきは出ないでしょうか。
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3202
マンション
>>3201 マンション検討中さん
強いて言うなら近くの浦安南高校でしょうか。昔から悪いのが集まります。千葉県全体でも偏差値トップレベルに下位です。ただ悪いのはだいたい高校1年生の夏休みを終えて2学期には退学してるのですが笑
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3203
通りがかりさん
浦安南は昔は酷かったですが、教育の見直しがされ今はかなりまともになりました。偏差値は変わらずですが。
変なやからも見たことありません。
走り屋は舞浜周辺が多いみたいです!
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3204
匿名さん
>>3203 通りがかりさん
走り屋は舞浜周辺は嘘で、
当該地周辺ですね。
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3205
マンション検討中さん
いや合ってると思います。
いわゆる舞浜ロードですよね?
あそこは信号もなくディズニー見ながらまっすぐな道が続くので気持ちいいんですよね。
しかもわざわざ遠くからきて高洲には行きません笑
yahooニュースにもなってましたねw
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3206
通りがかりさん
バイクは夏は気持ちいいので多いですが、冬は寒いのでいない気がします。
確かに笑
私が走り屋でもわざわざ高洲にいかないかも笑!
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3207
ご近所さん
高洲や新浦安で爆走できるところはないです。信号多くてゼロヨンすらするところがない。鉄鋼団地も道路に凸凹つくられてなかったですか?爆走している車は見たことがないです。シンボルロードを改造車がバリバリ音を立てて去るのを見たことありますが普通の速度でした。
浦安南高の学生もはた目にはおとなしそうに見えて好感持っています。いたって平和な場所と思います。
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3208
マンション掲示板さん
>>3199 匿名さん
ただ、こういった比較的高所得者が集まっているマンションでそういう人はいないかと。
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3209
匿名さん
>>3208 マンション掲示板さん
そういう思いこみが間違いですよ
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3210
検討板ユーザーさん
>>3209 匿名さん
一度この辺に行けば分かると思いますよ。
治安の良さだけで無く、なぜ新浦安に需要があり価値を感じる土地なのか。
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3222
匿名さん
一昨日息子夫婦からここのマンションを買ったと連絡ありどんなところかと興味を持っています。孫は2歳半で来年幼稚園に入れるそうです。1月25日ごろ引っ越し予定とか。我々70代の年寄り夫婦から見ればまるで海外のリゾートマンションなみの施設環境で羨ましい限りです。この素晴らしい環境のもと孫が成長することを楽しみにしています。
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3223
マンション検討中さん
このマンションも魅力的ですが、日航社宅跡地と比較検討したいと思い、動けずにいます。
この土地で機械式駐車場になることが1番のネックです。
似たような方でここを決めた方はいらっしゃいますか?
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3224
マンション検討中さん
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3225
通りがかりさん
>>3224 マンション検討中さん
ちゃんとメンテすれば大丈夫でしょう、と楽観視してます。
何km海から離れれば塩害を受けないのでしょうか?データ有れば教え欲しいです。
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3226
匿名さん
>>3223 マンション検討中さん
日航社宅跡地にマンションが建つのは数年先となりそうですね。また、場所が好立地なのとプラウドですから価格帯はかなり高くなると思います。
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3227
マンション検討中さん
マリンヴィラ買ってから考えるでいいんじゃないですか?
買い替え先の引き渡しまで3年ぐらいあれば賃貸分の値段で住めると思います
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3228
匿名さん
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3229
マンション掲示板さん
新浦安に3歳児から入れる幼稚園ってありましたっけ?
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3230
匿名
>>3229 マンション掲示板さん
聖徳幼稚園がプレ保育やってます。
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3231
マンション掲示板さん
>>3223 マンション検討中さん
同じ広さなら値段は1.5倍は覚悟すべきだと思う。
金があるなら駅徒歩距離とブランドで野村。
数年はかかると思うから待てるなら待てばよろしいかと。
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3232
匿名さん
>>3228 匿名さん
12mの高さ制限はマリンヴィラと同じです。もし構造上で半地下になった場合は2階以上を選択すれば?
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3233
マンション掲示板さん
>>3230 匿名さん
近いので暁星を考えていたのですが、聖徳幼稚園と比べてどうですかね?暁星の評判が知りたいです。
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3234
マンション検討中さん
>>3225 通りがかりさん
エアコンは耐塩害タイプの選定目安がありますね。
立地によりますけどね。
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3235
マンション検討中さん
日航社宅の跡地いいですよね
前職の時、隣の法務省の研修施設の寮に滞在した経験からすると日照も抜け感もいいし駅まで歩こうと思えば難なく歩けます
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3239
マンション掲示板さん
>>3233 マンション掲示板さん
両方友達いるけど話聞く限り暁星は親が関わるイベントが多いイメージ。
ママ友作ってワイガヤが嫌じゃない人じゃないとキツいかも。
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3240
契約済みさん
[No.3211~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除れたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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3241
マンション検討中さん
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3242
契約済みさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3243
匿名さん
3225さんの書き込みが気になって、ググってみたら、千葉の屋根屋さんのサイトが出てきて、ずばり「塩害を受ける距離は海からどれくらい?」との記事がありました。それによると“塩害地域
海岸から500m~7000m以内”とのことです。地域とかお天気にもよるようです。塩害を気にするか、海に近い生活を選ぶか、どちらかではないかなと思います。海好きさんなら答えは一つでしょう。
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3244
匿名さん
公式サイト見て都心物件に無いサイズ感と価格に心惹かれましたが、キチンと調べると近隣築浅マンションと比べて狭めで駐車場がこのエリアで機械式の比率が50%とか、5年後10年後にどういう位置付けになりそうか考えたら「無し」かなと結論付けました。もちろん新築の気持ち良さは価格差として認められて然るべきですが、長期的に住まう場合の優位点でこれと言うモノが見出せませんでした。まだ検討されてる方はドコに惹かれてらっしゃいますか?
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3245
匿名さん
>>3241 マンション検討中さん
残り160戸ほどのようです
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3246
通りがかりさん
>>3244 匿名さん
近隣中古に住んでいます。新浦安にはあまり築浅マンションが無く比較的新しい物件でも築10年以上なので、やはり新築には惹かれています。
機械式駐車場は気になるポイントですが、他の低層物件(クオン、プラウドマリナテラス)も機械式なので低層なら仕方ないかとも思えています。
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3247
口コミ知りたいさん
家選びは本当に難しいですよね。
最終的には自身にとって「家」の役割をどのように考えているのかによるかと思います。とことん合理的に考え、駅チカ、駐車場などの利便性、資産価値、損をしないかなど、どちらかというと家より外の生活が優先される方もいらっしゃれば、それらをあまり気にせず、家での生活に趣きをおき、公園や海辺近くなど自然豊かな周辺環境、建物、植栽の雰囲気、カフェ、ジム、自転車レンタルなどの共用施設などを利用したマリンヴィラでの生活を想像され魅力を感じる方もいらっしゃるかと思います。
どちらの考え、感覚が良い、悪いはないと思いますので、建物もできていますので一度足を運ばれて自身の価値観、琴線に触れるかを感じて選ばれれば良いのではと思います。
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3248
マンション検討中さん
マリンヴィラか周辺の中古で言えば、新築という事と共有部にどれほど魅力を感じるかじゃないですかね?
周辺物件をリフォームしてもマリンヴィラと値段変わらないですから。
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3249
マンション検討中さん
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3250
マンション
>>3249 マンション検討中さん
サニーで70m2台の間取りがいくつかありますが未だ販売されていないような気がします。それらは確実に5500万以下でしょう
。
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3251
マンション検討中さん
>>3250 マンションさん
情報ありがとうございます。
マンションの検討を始めたのがつい最近なので完全に出遅れているのですが、お話聞きに行ってみます。
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3252
マンション検討中さん
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3253
マンション検討中さん
>>3252 マンション検討中さん
コレはちょっと掲載料もらって書いてるとしか思えない提灯記事すぎて参考にならないよ。購入した人が期待に胸膨らませるのに読むには良いだろうけど、ネガ情報ゼロは検討者には意味無い。個人的にはマンマニさんがここについて書いてた3記事の中のコレが一番参考になった。大きな買い物なので水を差されるくらいがちょうどいい。
https://manmani.net/?p=33322
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3254
マンション検討中さん
実際に完成した敷地に入って建物内を見学してないブログもあまり参考にならんわ。
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3255
マンション検討中さん
書き出しが、4階建ての低層マンションが15棟も建つので、なのに提灯とはこれ如何に
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3256
匿名さん
>>3254 マンション検討中さん
出来たばかりでピカピカの生活感の無い実際の部屋を見て高揚した感想よりかは、事実ベースの物件相対評価の方が検討段階では役に立つ。どうせ検討者なら自分で現地には足を運ぶわけだし。
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3257
マンション検討中さん
>>3256 匿名さん
人それぞれでしょうか。
私は一年以上前の過去のブログよりも、実際に完成した物件を見学されて現況が伝わる記事の方が参考になります。
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3258
匿名さん
建物内モデルルームの動画がYouTubeにでましたね
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3259
口コミ知りたいさん
内覧会まで済ませた購入者ですけど、質問あれば回答しますよ
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3260
匿名さん
この期に及んで・・というか、モアナの最上階角部屋売り出しに出ましたね。確かに広さも間取りも文句ないけど、当時はOKストアも無く、かなりお安く販売していた記憶があるので、リセールバリュー狙い凄いですね。新浦安エリアの三井マンションはどれもそうですが、ディスポーザー無い物件に9000万近くの価値を見出せるのでしょうか?
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3261
匿名さん
>>3260 匿名さん
ディスポーザーだけが判断基準にならないでしょう、私はディスポーザー要らない派なので。三井のモアナは内覧した事がありますが、内装面、構造面ともにプラウドより良かった記憶ありますし、この地区の不動産業者も新浦安ではトップレベルと言ってましたよ。
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3262
匿名さん
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3263
マンション検討中さん
>>3262 匿名さん
ディスポーザーの有無でマンションの良し悪しを語るような方には基本的にマンションの評価は無理だと思いますが・・
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3264
匿名さん
URの次に新町地区を相当力入れて開発した三井のパークシティは普通にトップレベルでしょう。特に日の出のプラウド、パークシティはトップレベルです。中々売り物件も出ません。
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3265
匿名さん
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3266
マンション
>>3259 口コミ知りたいさん
オプションはつけましたか?どこをつけましたか?外注ですか?外注であればどこがお勧めですか?
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3267
マンション検討中さん
モアナ最上階角部屋9000千マンなら破格だと思いますけどね。
都内で同じような間取りで眺望もとなると2億から4億ぐらいはするので。
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3268
通りすがり
>>3265 匿名さん
エントランスの外壁材が安物使っていてもわからないタイプだな。外観の見た目だけで判断する素人だな。ディスポーザー?? 今や賃貸物件にも付いてるのにそんな物が重要?(笑)
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3269
マンション検討中さん
今や賃貸にすらついてる設備が分譲についてなかったら萎えるわ
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3270
通りすがり
>>3269 マンション検討中さん
マンションの価値を判断するのに重要ではないという意味。わからんのかな(笑)
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3271
検討板ユーザーさん
ついに保育園こども園4月入園の通知が発送されましたね。
市のホームページで近隣の数字を見ると半数は落ちてる感じかな。
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3272
通りがかりさん
>>3271 検討板ユーザーさん
本当ですね!
ここからだと、高州、高州マミー、海園の街、渋谷幕張子供園あたりが希望園になりそうですかね。高州はまだ0歳なら空きがありましたね。
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3273
検討板ユーザーさん
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3274
匿名さん
ディスポーザーと床暖房は、マンションの設備の面では分かり安い一つの大きな目安となるでしょう。特にディスポーザーは後付けできないし、私は一度ディスポーザー付きのマンションに住んでしまったので、無い物件は選択肢から真っ先に外しますよ。新浦安まで来てタワーの必要あるか否かは置いておいて、リセールバリューが一番高い浦安市の物件は、やはり何と言ってもエアレジでしょうね。販売時は、今考えると本当に安かった。長谷工お得意の田の字間取りに好き嫌い分かれるでしょうが。
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3275
通りがかりさん
>>3267マンション検討中さん
都内で駅まで徒歩40分かかる物件は、そもそも存在しないだろうし(これだけ歩けばどこかの駅には着く)、これだけ駅遠で140平米あっても2億、3億するわけないじゃないですか。マンションは立地で買え・・これ鉄則です。但し、浦安市の新町は特殊な地域なので、必ずしもこれに当てはまりませんが。ギリギリ駅徒歩圏とも言える日航社宅跡地の野村の最後の物件の値付けは気になりますね。
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3276
マンション検討中さん
みなさん結構、駅遠って指摘してますが分かってて購入してるんでしょうからデメリットには感じてないでしょうからもうよくないですか笑?
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3277
口コミ知りたいさん
>>3275 通りがかりさん
駅まで自転車10分掛からないそうなので私としては問題無いです。
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3278
匿名さん
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3279
匿名さん
>>3275 通りがかりさん
日の出の南端から駅まで徒歩は無理と思います。歩くの好きなら別ですけど。
バスが本数多くて便利と思います。なれると歩くより楽です。
立地という点では美しさと静かさでは新浦安は最高と思います。
-
3280
口コミ知りたいさん
>>3278 匿名さん
隣の川沿いを自転車で駅までストップウォッチで測りましたがゆっくりでも8分30秒でした。駅まで信号2回で信号待ってこんなもんです。
10分は掛からないと思って大丈夫だと思います。
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3281
マンション検討中さん
都内と比べて車の維持費がタダみたいなものだし、平日は自宅で仕事週末は家族と車で出かけるみたいな生活ならこの駅からの遠さはむしろメリットですね。高速も近いし最高の田舎です。
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3282
マンション検討中さん
>>3275 通りがかりさん
日航社宅跡地の野村物件の値付け気になりますよね。
個人的には、専有面積を狭くしてグロスを抑えてくるのでは、と予想してます。
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3283
匿名さん
>>3282 マンション検討中さん
自分が経営者ならマリナテラスよりグレード上げて作りますね。当然マリンヴィラは研究していて、共用スペースも充実させるでしょう。
それか画一的ではなくバラエティに富む間取りかも。
同じ頃にスーパーベルクができてこの辺りはちょっと熱くなってるかもです。
-
3284
周辺住民さん
>>3283 匿名さん
日の出のマリナテラスは2009年新築時は約240万円/坪でした。次は間違いなく新町では最後の分譲マンションになりそうですし、場所も便利な日の出で駅まで歩いても15分という立地です。高さ制限ある故、低層4階建てとなり300万円/坪前後になりそうですね。
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3285
匿名さん
>>3274 匿名さん
外気が0℃であっても、居室は人が生活するに適した温度(10~20℃?)にはなっており、戸建住宅のように底冷えすることはないです。それと、ランニングコストを考えるとよほど寒がりでない限り床暖房はいりません。
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3286
匿名さん
>>3281 マンション検討中さん
いつまでも、リモートとは限らないし、期待しても危ない
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3287
匿名さん
>>3284 周辺住民さん
1.8㎞あるので徒歩20分です。かなりの早歩きで15分。
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3288
マンション検討中さん
日航社宅跡地がグロスを抑えるは多分無い
新浦安は浦安市からの要請で何部屋以上作ってはいけないと条件が出てくるのでそもそも70平米をいっぱい作るとかが出来ない
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3289
匿名さん
私は高州に住むと決めた時に、出社は週1までそれ以上出社しろと言われたら転職すると決めました。それぐらい通勤時間は無駄だと思います。
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3290
匿名さん
-
3291
通りがかりさん
私は高須から練馬区まで毎日出勤しますが何か?
朝は駅まで自転車です。
カッパはゴアテックスです!
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3292
検討板ユーザーさん
>>3285 匿名さん
住民板で他の方も書いてますが私も気になってます。
床暖に慣れてからリビングのエアコンは真冬でもあまりつけません。
陽の入らない時間帯、エアコンなしでも暖かいのでしょうか。
-
3293
マンション検討中さん
断熱性能次第じゃないですか?アルミサッシだと厳しいと思いますけど、マリンヴィラって樹脂サッシですよね?
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3294
匿名さん
>>3291 通りがかりさん
高洲でしょ(笑)
ゴア着てまで、自転車通勤はしたくない。。。
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3295
マンション
>>3293 マンション検討中さん
マリンヴィラですが、ある記事によると。
ZEH-M Readyを満たす断熱性能を得るために、各戸ごとに床面以外の5面が断熱仕様となっている。通常のマンションだと窓のある面だけの断熱なので、それに比べると手間がかかっている。これにより、コンクリート躯体の熱や冷気が室内に伝わりにくくなる。
ちなみに窓は複層ガラスを採用するものの金属サッシだ。より断熱性の高い樹脂サッシは使われていないが、そもそもマンションの場合、窓が少ないので、樹脂サッシを使うほどでもないのかもしれない。
のようです。
-
3296
マンション検討中さん
アルミサッシだと同じ大きさの床暖房と同じぐらいのエネルギーが外に逃げていくことになるので床暖房がなくても冬も暖かいはダウトじゃ無いかなぁ最上階のハイサッシだと特に
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3297
通りがかり
>>3296 マンション検討中さん
文脈からして冬場で暖房設備を全く使わないということではなく、今やコストも安く急速に暖められるエアコンがあるのでは? という意味だと思いますよ!
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3298
マンション検討中さん
オール電化のマリンヴィラの場合、電気でお湯を沸かして循環させるよりエアコンで空気を直接温めた方が効率は良さそうなのは間違いないですがやっぱり床暖房はあった方が良いと思うので断熱性能が高いからいらないんですみたいなセールストークには少しウンザリです
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3299
匿名さん
最近のマンションで、理由の如何、言い訳、セールストーク、いずれにせよ、床暖房、デイズポーザーなしのマンションは有り得ない。
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3300
評判気になるさん
マリンヴィラの断熱がすごいのはいろいろ分かりましたが
床暖房ってそれじゃないんですよね
足元からジンワリ暖まるあの気持ちよさがいいのです。それは断熱云々の話ではなく。
使ってる人はほんとあの足元ぬくぬくが気にいるんだと思う。自分も同じ。
断熱すごいし床暖あるのでエアコンは一切いりませんよ!っていう売りのほうが嬉しかったですね
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3301
マンション検討中さん
>>3300 評判気になるさん
それが売りだと冬の時期にしか売れなそうw
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3302
匿名
>>3300 評判気になるさん
浦安は極寒地でもないのに...
「足元ぬくぬく」は個人差あって、それを良しとする人もいるかもしれませんが、かえって不快に思う人もいます。私は冷え性ではなので、今も設置されてる床暖房は使いません。
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3303
マンション比較者さん
>>3299 匿名さん
というか、床暖房、ディスポーザーは普通は付いてるので今やマンションの差別化にもならない。語るほどのものでもない。まして、購入の判断基準にもならない。付いてなくても、その他の要素でカバーされていれば問題なし。特にディスポーザーは24時間ゴミ捨て可能であれば不要。
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3304
マンション検討中さん
人それぞれじゃないですか。
私は床暖無くても構いませんがディスポーザは無いのは無理w
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3305
マンション検討中さん
我が家は食べ盛り子供3人の計5人家族なので、毎日の料理で大量に生ごみが発生します。はじめはディスポーザー使ってましたが、分別や量も多いので処理しきれなくて
今は使っていません。ディスポーザーあっても排水口からは多少匂う為、24時間シュート型ごみ出しなのでその都度ごみ捨てしてます。
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3306
マンション検討中さん
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3307
マンション検討中さん
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3308
匿名さん
>>3303 マンション比較者さん
普通は付いてると言っておきながら、
判断基準にもならないというのは矛盾と気がつかない?
ついているのが普通なのに、付いてなければマイナス判断基準というのならまだしも(笑)
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3309
通りがかり
>>3308 匿名さん
別に矛盾してないと思いますよ。日本語的には!
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3310
匿名さん
>>3309 通りがかりさん
まさしく日本語的に矛盾(笑)
それに気がつかないのも相当だね。
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3311
マンション検討中さん
ちょっと前に話題になったモアナ売れてましたね。あのスペックなら築20年弱でも高値であっさり売れるってのは心強いというかなんというか
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3312
通りがかり
>>3310 匿名さん
「普通は付いてる」⇒「差別化にならない」⇒「購入の判断基準にならない」という文脈でどこが矛盾なのか指摘してもらいたい。
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3313
匿名さん
>>3311 マンション検討中さん
坪単価が180~190万円でしたから特に高値でもないですよ! 140㎡超えは新町でもめずらしいですから。
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3314
マンション検討中さん
分譲時から20年近く住んで若干の値上がりですからね。
4000万近く利益出てそう
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3315
匿名さん
>>3314 マンション検討中さん
新浦安のマンションはほとんど新築時より値上りしてますからね、新築で買った人はキャピタルゲインを得てますよ。駅前の入船エステートなどは築40年以上でも未だに値下がりしないです。
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3316
マンション検討中さん
>>3314 マンション検討中さん
理想的ですね。ただで住んでさらにお小遣いもらったようなもの。
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3317
名無しさん
すみません、マンションには直接関係ない質問で申し訳ないのですが、
新浦安のイオンやMonaの、駐車場に入るための道路の交差点の話なのですが、
北からの左折車と、南からの右折車がいると思いますが、あそこは交互に入るという暗黙の了解か何かあるのでしょうか??
車は左折が優先だと思うのですが、何回か北から行く度に、無理矢理右折の車が割り込んでくるのが危ないのでイラっとします。
自分は右折がなかなか入っていけないと分かっていたので北から行ってる身です。
あそこは歩車分離にするか、右折専用作ればいいのに、と思います。
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3318
匿名さん
>>3317 名無しさん
まったく同感です。
ご指摘のとおり、道交法では対向車の直進、左折が優先です。違反してまで暗黙の了解などないと思ってます。万が一、事故となれば強引に右折した方が罰せられます。私は北側から左折する時は右折車を
入れませんし、南側から右折する時は直進、左折車が途切れてからにしています。
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3319
匿名さん
>>3317 名無しさん
こんなこと聞く話でもなかろうに。
暗黙の了解などない。
左折優先、左方優先のルールはあるが、
南から右折の場合、北から左折車をずっと待ってれば、(休みの日は左折車が列をなすので)信号が赤で曲がれない。
寄って、交互(的)に譲ってくれ的に、右折車が入ってくる。
それは、ほとんど駆け引きと、入ってくるテクニックみたいなもの。
右折車を入れないようにしても(極端に頭だしして車が入れば)、入れないと接触するリスクもあるから、譲る時もある。
結論的、南方か自らが右折せざるを得ないケースもあるから、なんでもダメとは言えないな。
ま、時差信号をもっと長く、右折信号を作ることで解決するが、その声は警察には届いてないな。
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3320
通りすがり
>>3319 匿名さん
いや、駆け引きやテクニックで右折OKにすると無秩序状態を招く。警察官が立っていたら間違いなく反則キップ切られる行為なので、左折車で混んでいたら右折を諦めて直進してからUターンしてきて左折車に並べばいいだけのこと。 道路沿いの駐車場に左折車が並んでいる場合、対向の右折車が入れないのと同じこと。
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3321
匿名さん
そうですね!新浦安を車秩序のない、何でも有りの無法地帯にしないでほしいですね。
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3322
口コミ知りたいさん
イオンに右折で入ろうとした時、右折車両にも譲ってくれてびっくりしました!
我先に入って、他は入れないという運転の地域も多いので、新浦安のマナーの良さは私には魅力に移りました。^ ^
とはいえ、信号で調整しろは、すごく同意です!
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3323
名無しさん
みなさんありがとうございます。
おそらく地元でよく利用する人たちは譲る方も多いのでしょうね
しかし譲られるのが当たり前な態度で、左折側の動きに配慮する気配もない車はどうかと思いますね。
警察に意見してみようと思います。
たぶんそのような声は前から多くありそうな気もするのですが動いてくれないとしたら悲しいですね。
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3324
匿名さん
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3325
匿名さん
>>3323 名無しさん
おっしゃる通り、この交差点で問題なのは譲られて当然という態度で強引に割り込んでくる車が多いということですね。もちろん譲り合う精神は大切ですが、根本的にルールを理解していないとダメと思いますよ。信号機の改善に向けての警察への働きかけ期待してます。
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3326
匿名さん
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3327
周辺住民さん
>>3324 匿名さん
道路交通法第37条
「交差点で右折する場合、直進、又は左折する車両等があるときは、その進行妨害をしてはならない」つまり交差点での優先順位、「①直進車、②左折車、③右折車」は、マナーではなく、ルール(法律)です。
これに違反すると、「交差点優先車妨害違反」に問われ、反則点数1点、反則金6000円(普通自動車)の罰則も設けられている。
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3328
匿名
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3329
周辺住民さん
>>3328 匿名さん
道交法を理解していなくて、こういう人がいるので強引に右折割り込みしてくるのですね。一度、警察に問い合わせて納得されたほうがいいです。
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3331
匿名さん
>>3329 周辺住民さん
直進、又は左折する車両等があるときは
その進行妨害をしてはならない、
⇒左折者(運転手)と右折者がどう感じるか等、その時の状況が加味される。
よって一概にルール違反とはいえない。
例えば、私が左折車で、右折車を入れてあげる(譲る)行為をした場合も、ルール違反というのか?
ルール違反になり得ない(笑)
たから、
①直進、②左折ではなく、
①も②も同列
さらに、
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3332
匿名さん
訂正
直進、又は左折する車両等があるときは
⇒だから
①直進、②左折ではなく、
①も②も同列
さらに、
その進行妨害をしてはならない、
⇒左折者(運転手)と右折者がどう感じるか等、その時の状況が加味される。
よって一概にルール違反とはいえない。
例えば、私が左折車で、右折車を入れてあげる(譲る)行為をした場合も、ルール違反というのか?
ルール違反になり得ない(笑)
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3335
周辺住民さん
>>3331 匿名さん
何を言っているのか支離滅裂ですよ! だから警察に問い合わせてみたらどうですか?法律を理解されていないようなので。
「直進、又は左折する車両等があるときは、その進行妨害をしてはならない」で、車両等がないとき、もしくは譲る行為があった場合は右折できると解釈します。
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3337
マンション検討中さん
合流地点での渋滞時に交互に入れてあげる暗黙のルール的な感じ?
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3339
通りがかりさん
>>3338 マンション比較者さん
まぁまぁ、あんまり煽らないで下さいな
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3340
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
また、本スレッドの趣旨と異なる道路交通法に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3341
マンション検討中さん
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3342
マンション検討中さん
ベイとテラス、カームとサニーですと、やはり南側でかつ海に面しているベイとテラスの方が需要は高いんでしょうか?
最近購入検討し始めたため、あまりこちらの物件の特徴を理解できておりません。
どなたか、お詳しい方いましたら、ご教示いただければ嬉しいです。
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3343
マンション
>>3342 マンション検討中さん
相対的評価で購入してる人が多いと思われますので、部屋の向きという絶対的評価にとらわれずそれぞれの観点で需要は高いものと思います。
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3344
マンション検討中さん
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3345
マンション検討中さん
もう眺望で選べるほど残ってないので間取りで決めるしかないと思いますよ
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3346
匿名さん
プラウドマリンヴィラⅡが建つようですね。マンマニ情報によれば、ですが。
あちらのほうが立地がいいような気がします。
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3347
匿名さん
>>3346 匿名さん
日の出ですから最高に好立地ですね。マリナテラスが坪240~250万円でしたから、
今度のプラウドは新町では最後の新築マンションとなるので坪300万円ほどの価格になるでしょうね。100㎡なら1億超えという価格でしょうか。
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3348
マンション検討中さん
立地は断然日航跡地でしょう。
マンマニさんの記事にあるように90㎡ 7000万円前後ならバーゲンセールだと思います。
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3349
マンション検討中さん
ここの修繕積立金の値上がり予定についてご存じの方はいらっしゃいますか?
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3350
匿名
>>3349 マンション検討中さん
段階的に上げるプランと均等の両方で計画されていたと思います。段階的のプランだと100平米で1万程度から5年毎に約3-4千円ずつくらい上がり、20年後からがmaxで2万5千いかないくらいだったと思いますよ。
均等になった場合は2万いかないくらいだったと思います。
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3351
マンション検討中さん
>>3350 匿名さん
ありがとうございます!!
大変参考になりました^_^
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3352
検討中A
入居された方に伺いたいのですが、5面断熱施工の(保温)効果はいかがでしょうか?棟名とともに教えていただければ幸いです。
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3353
口コミ知りたいさん
>>3352 検討中Aさん
ベイエリアですが、すぐに暖まりますね。ただエアコンの性能がいいのかもしれませんw特に南向きの部屋はエアコンなしでも昼はリビングが暖かいです
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3354
マンション検討中さん
家族が蚊が嫌だと言っているんですが1階は蚊がでそうでしょうか?新浦安にお住まいの方いらっしゃったら教えてください
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3355
マンション検討中さん
購入時の諸費用としては、
お部屋の広さにもよるかと思いますが、
物件価格に加えて、銀行手数料+修繕積立一時金等で概ね300万円といったところなのでしょうか?これに各自のオプション費用がさらに加わるというイメージで当たってますでしょうか?
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3356
周辺住民さん
>>3354 マンション検討中さん
境川や公園があるので蚊は多いですよ。いつも駐車場で車のトランクで積み下ろしの際、刺されます。人に附いてきてエレベーターで上階まで来ますよ。当方10階ですが、廊下から玄関ドア開けたとき入ってきます。さすがにベランダ側からは入ってきませんが。
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3357
マンション
>>3355 マンション検討中さん
5000万円台の物件価格の場合、概ねご理解の通りです。
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3358
マンション検討中さん
以前、見学に行った際に聞いた話だと、売買価格10%の手付金が必要だということだったので、
諸費用と合わせると、ある程度まとまったキャッシュが購入時に必要なのですね。
仮に6000万円台のお部屋であれば、
手付金600万+諸費用300万+オプション100万で、1000万円ほどでしょうか?
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3359
マンション検討中さん
>>3356 周辺住民さん
ありがとうございます
となると1-2階あたりは蚊が普通に入ってきそうですね。3-4階ならエレベーターで付いてくる程度だと思うので多少マシにはなりそうですが。
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3360
匿名
>>3358 マンション検討中さん
手付金は勝手に契約破棄されない為に便宜上払うもので、
払った分は引渡し時に諸費用と物件購入費用に充当されるので追加でかかるわけではないですよ。
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3361
マンション検討中さん
手付金、前金は法律用語なのでマンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ
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3362
買い替え検討中さん
サニープラザの専用駐車場付住戸はいくらぐらいになるのでしょうか。
ご存知の方いましたらご教示ください。
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3363
マンション検討中さん
>>3360 匿名さん
>手付金600万+諸費用300万+オプション100万で、1000万円ほどでしょうか?
ここでいう諸費用300万は3355のレスにある「物件価格に加えて、銀行手数料+修繕積立一時金等」であり、これらは手付金から充当されるものではありませんよね。
ちなみにあなたの言う手付金から充当される諸費用とはどのようなものでしょうか?
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3364
匿名
3355のレスは見ておりませんでした。3355にある諸費用に当てはまるのであれば、私のいう諸費用は修繕積立一時金等になります。修繕積立一時金は手付金から充当されますよ。
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3365
口コミ知りたいさん
ここの物件検討しましたが、バスを時間どおりに来ない可能性もあり、自転車も雨では無理。徒歩は論外。リタイア若しくは在宅ワーク向けの物件なのでやめました。バスで品川や新木場のようにアクセス良い駅ならまだしも、新浦安では、都心部に行くのに東京以外なく、総武線やりんかい線と比べ、時間もかかるので、承知の方で許容できる方の物件ですね。値段は施設や広さのみで考えると非常に良いですが。
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3366
マンション
>>3365 口コミ知りたいさん
バスに関しては、マンション目の前の停留所から複数路線での新浦安駅行きが利用でき、それらの路線全てが始発の為、時間通りに来るはずですね。平日7時から9時のラッシュ時間帯で5,6分に1便来ます。まあ他は貴方の仰る通りなので、要はそれが苦になるかならないかはそれぞれですよね。
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3367
マンション検討中さん
>>3365 口コミ知りたいさん
まぁ毎日電車で通勤するような人には向いてないでしょうねw
そういう人はそれなりの覚悟があって住環境重視で選んでるんだと思います。
在宅中心だったり車通勤なら天国ですわ。
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3368
検討板ユーザーさん
>>3365 口コミ知りたいさん
ターゲットが違うみたいだから晴海フラッグでも行ったら?
まぁ、バスはほぼ始発で座れるから時間に余裕ある人には全く問題ないし、近隣で都内の中高に通うお子さんも沢山いますけど。
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3369
通りがかりさん
住居に何を重視するかは人それぞれですもんね
毎度ここのお決まり文句になりますが、こちらは利便性よりも落ち着いた環境やゆとりのある住居を優先する方向けですね
ゆとりのある平米に公園も多く、新浦安はイオンやらユニクロにダイソーはもちろん、ひと通り塾なども充実してて気に入ってます。
通勤も在宅や千葉方面や車の方以外は、東京駅周辺の方は多そうですね。自分も東京駅周辺なのでえらびました。
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3370
マンション検討中さん
我が家は浦安市内で住み替え検討組なのですが、プラウドマリナテラス2の動向が気になってます。
2年後くらいかなー?
それともすぐ入居できるこちらにするか。
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3371
検討板ユーザーさん
>>3370 マンション検討中さん
同じ広さで+2000万くらい気にならないならマリナテラス一択でいいと思いますよ。
まだ日航社宅の解体すら着手していないので2年以上かかりそうですが…。
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3372
マンション検討中さん
>>3365 口コミ知りたいさん
調査不足かと。
バスはほぼ時間通りで、ラッシュ時は本数も多いので気になりません。始発だとたいがい座れます。
都心行き電車はJR新浦安からは新木場乗換えで有楽町線、大崎・新宿行りんかい線、八丁堀乗換えで日比谷線に乗り換えられるのでJRで東京駅経由とあわせるとそこまで不便ではないです。通勤に40分~60分が耐えられないというなら選択肢は23区しかないと思います。
その代わりに車、広さ、部屋数、静かさ、治安の良さなど諦めるものもあるので物件や場所選びは人それぞれの価値基準でしょうね。
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3373
マンション検討中さん
>>3368 検討板ユーザーさん
晴海フラッグはギャラリー訪問予約すら取れないくらい人気で購入できないのでは?
あまりに人気がありすぎて買おうと思っても買えない可能性が高い。
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3374
周辺住民さん
>>3371 検討板ユーザーさん
日航社宅の南側は解体進んでますよ! そうですね、
最後の分譲新築で しかも日の出地区ですからプラス2000万円になるでしょうね。
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3375
マンション検討中さん
バス事情で言えば晴海フラッグの方がたぶん悪いですねBRTの詳細未定ですし
晴海フラッグかマリンヴィラなら車が必要かどうかで選ぶのがいいかとどっちも毎日通勤するような立地ではないですよ。
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3376
マンション検討中さん
いうても海幕のタワマンより全然都心に近いからね。
バス増便してるし料金安いしそんな苦ではないかと。
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3377
マンション検討中さん
今日見学したらヴィラプロムナードをドミノ・ピザの配達員がバイクで普通に飛ばして走ってましたが常態化しそうで怖いですね
バイクなどは入り口に入れなくなるなりしないと
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3378
匿名さん
>>3376 マンション検討中さん
ベイタウンの時は街づくりにコンセプトがあって良かったのですが、ベイパークは単に流行も終焉のタワマンを建ててるだけなので全く魅力ないですね。
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3380
名無しさん
[NO.3379と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3381
匿名さん
3364さんへ
修繕積立金が手付から充当されるわけないでしょ。払う相手が違います。
マンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ。
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3382
マンション検討中さん
修繕積立が手付けから充当されないはそれはそうなんですが、実質的にされますよね?
物件100%でローン組む場合は、6000万の部屋を契約した手付600万払った。ローン実行時に銀行から6000万の振込がある。そこからデベに残り5400万支払う。手元の口座には600万残るのでここから修繕積立一時金やローンの手数料を払う。
物件100%ローン手付金10%なら最終的には若干戻ってくると思っててよいと思います。
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3383
検討板ユーザーさん
>>3377 マンション検討中さん
それはさすがにダメじゃないの!?
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3384
匿名さん
>>3382 マンション検討中さん
これは、実質的とはいわない
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3385
匿名さん
>>3382 マンション検討中さん
牽強付会【けんきょう-ふかい】
自分の都合のいいように、強引に理屈をこじつけること。
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3386
マンション検討中さん
管理修繕費を計算すると、カーム棟が一番高くサニー棟が一番安い。
何故でしょうか。
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3387
検討初期です
専用駐車場付き住戸の在庫はまだあるのかお分かりの方いらっしゃいますか??価格帯も知りたいです。
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3388
マンション検討中さん
キャンセル住戸出ましたね。売れ残りなのかもしれませんが多少安くなってる?
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3389
匿名さん
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3390
マンション検討中さん
一階駐車場は無しで85平米5400万とかだったかと
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3391
マンション検討中
こちらのマンションは、オプションで洋室を和室に変更すること可能でしょうか?
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3392
名無しさん
>>3391 マンション検討中さん
畳はオプションであった気がする
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3393
マンション検討中
>>3392 名無しさん
そうなんですね!ありがとうございます!
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3394
評判気になるさん
同じ三菱の高洲の戸建てと比較検討中です。
第二区画の新しいプランも公開されていろいろ悩んでいます。
吹き抜けのある間取りや駐車場2台おけるのも戸建てならではでいいなとも思うし、設備管理もあるマンションもいいなとも思うし
なかなか決められません。
皆様はやはり多様な設備に、管理も人任せなところが決め手ですか?
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3395
マンション検討中さん
地震の時マンションより戸建ての方が大変だったからね。
戸建ての区間で全戸同意が必要とかでめっちゃ揉めてたし。
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3396
マンション検討中さん
老後は実家の戸建をリフォームする予定です!
その前にマンションライフ満喫したいですね!
共用施設とかマンションにしかないしね^ ^
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3397
匿名さん
>>3396 マンション検討中さん
なるほど、この地区の戸建てはどうしても震災時の家の傾きが気になりますよね
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3398
マンション検討中さん
私は大規模マンションはゲーテッドシティだと思ってます。
警備員が常駐してると不審者も入り込みにくいですし、盗難のリスクがあるような人気車に乗る場合は戸建てよりシャッターゲート付きのマンションの方が断然安心です。
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3399
匿名さん
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3400
周辺住民さん
>>3398 マンション検討中さん
この地区は治安はかなり良く、車上狙いとか聞いたことがないですよ。
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3401
マンション検討中さん
GTRとかランクル乗りなんじゃないの?住んでる場所とか関係なさそう
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3402
匿名さん
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3403
契約者さん4
新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ
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3404
匿名さん
>>3403 契約者さん4さん
それはUR賃貸にお住まいのときですか?
UR物権には防犯カメラが設置されてませんが、その他の分譲物権は全て防犯カメラがあるので車上荒らしは無いですよ。
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3405
マンション検討者さん
>>3404 匿名さん
そうですね、ほとんどのマンションの駐車場はリモコンによる開閉なので外部者は入れませんね。
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3406
匿名さん
>>3404 匿名さん
三井、三菱、野村の物件でも、他の分譲マンションでも、防犯カメラがあっても、車上荒らしの話はよく聞きますし、あります。
旧公団のマンションの話だけではないですよ。
防犯カメラの性能、録画期間、防犯カメラの撮影範囲は限られてますから死角もありますよ。
実際私のマンションでも同様のことがありましたよ。
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3407
周辺住民さん
>>3406 匿名さん
三井は完全に開閉式の扉が設置されてますから、部外者は侵入できません。野村も日の出はリモコン式で、平置きではないので。三菱のオイコスは知りませんが、私も新町の分譲に限っては車上荒らしは聞いた事ないですよ。外車も多いですが、防犯ベルが鳴り響くのも聞いたことないです。どちらのマンションですか?
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3408
マンション検討中さん
3406さんは、どうしても車上荒らしあってほしいみたいですね笑笑
みなさんがおっしゃられてる環境で車上荒らしにあわれた超不運なあなたに同情します!
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3409
匿名さん
>>3408 マンション検討中さん
私が車上荒らしにあっあわけではありません。
プラウドでも、三井不の物件でもあったことをお知らせしたまで。
防犯カメラが万能ではないとアナウンスしたまでですが、、、
あなたが、車上荒らしにあうかもしれませんね。
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3410
匿名さん
>>3407 周辺住民さん
開閉式の扉が、あれば、外部侵入がまったくないのですか?
扉が空いてる間に、誰でも一緒に入れるでしようが、
車上荒らしは、車の盗難とは違いますよ。
そんなこともわからないのですか。
ま、聞いたことも、知らないのことも、なんとも思いませんが、被害にあわなけらればいいですね(笑)
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3411
匿名さん
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3412
マンション検討者さん
>>3411 匿名さん
信用できる情報有難うございました。
3410 匿名さんはどういう人種の方なのでしょうね?
この地域の住民ではないということがわかりました。
新町のマンションはどこも管理組合がしっかり機能してるので、防犯カメラは作動していないとか、録画期間、撮影範囲など問題があれば すぐに直しますね。
また、住民ではないような身なりの人が敷地内に入ったら目立つので、皆さん警戒します。単に犯罪者がいないだけでなく、犯罪を起こさせない環境もありますね。
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3413
匿名
>>3412 マンション検討者さん
あたま悪いね。
防犯カメラの死角は、あるから全ては映ってないですよ。
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3414
周辺住民さん
>>3413 匿名さん
私、某マンションの理事やってますが先日も防犯カメラの維持で業者と打ち合わせ確認したばかりです。死角がないようにカメラの向きを調整しますし、どうしても調整つかない場合は台数増やします。
「あたま悪い」のはあなたですね、街のコンビニのカメラと間違ってる。
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3415
匿名さん
>>3414 周辺住民さん
すべては、網羅してませんよ(笑)。
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3416
マンション検討中さん
みなさん、若干1名が車上荒らしについて嘘の情報を流布して掲示板を荒らしてますが、相手にしないことです。文章見てもかなり稚拙ですし、何より、ここの住民ではないので。
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3417
匿名
>>3414 周辺住民さん
防犯カメラがついているから、自動開閉式の扉があるから100%安心なんて、誰も思っていませんよ。
どうして頑なに安心安全をPRするのでしょうね。
そう思いたいだけでしょうか。
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3418
匿名さん
>>3417 匿名さん
アホか、おまえは!
カメラに顔が映ると追尾されて捕まる時代だろうが、
逮捕されることも知らずに犯罪犯すのはおまえみたいなアホだけ
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3419
周辺住民さん
>>3417 匿名さん
車上荒らしはあまり気にしていませんね。デジタルマネーの時代で、いまどき車に現金や金目の物を放置する人はいません。ただ、高級車が多いので車の盗難対策となりますね、だからリモコンキーや開閉扉が有効なのですよ。
ここまで言わないとわからないようですね。
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3421
匿名さん
[No.3420と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3422
匿名さん
>>3419 周辺住民さん
いつのまにか、『車上荒らし』から『盗難』にかわっている。
車上荒らしには、カメラ、扉は万能ではない。
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3423
通りがかりさん
>>3422 匿名さん
過去の周辺住民さんのスレを見ても、車上荒らしを聞いたことがないと言っただけで、各防犯対策が車上荒らし対策に限定している訳ではないですね。その程度の読解力もないのですかね。しかも、嘘の情報を流すし何のために書き込んでいるのですかね。
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3424
匿名さん
>>3423 通りがかりさん
3403 契約者さん4 3日前
新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ
この話に起因している。
車上荒らしに防犯カメラが万能ではないですね。
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3425
通りがかりさん
>>3424 匿名さん
ほんと読解力ないよね! 3411 匿名さんのコメントをやく読んだら? プラウド、三井と言ってるでしょ。
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3426
匿名さん
>>3425 通りがかりさん
読解力も文章力もないよね。
よく読んだら。慌てて誤字になってるよ(笑)。
車上荒らしは、プラウドでありましたよ。
ないと思ってるだけね。
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3427
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3428
マンション検討中さん
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3429
マンション検討中さん
分かった分かった!
車上荒らしはある!
これでいいかな笑
もうやめましょ!
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3430
マンション検討中さん
最近高洲物件の売出しが多いきがしますが、マリンヴィラに住み替える人が多いのでしょうか?
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3431
匿名さん
>>3430 マンション検討中さん
日の出、明海からは移住はないでしょうけど、高州からは住み替えあるかもしれませんね。
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3432
マンション検討中
>>3430 マンション検討中さん
近隣のプラウド、レジアスフォートからの住み替えが多いと聞きました。
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3433
匿名さん
>>3432 マンション検討中さん
レジアスフォート、プラウドがの売り出しが多いとは思いませんね。
まして、レジアスフォートと当該物件の新浦安駅からの距離考えれば、わざわざ低層のこの物件に買い換えるニーズは少ないと思いますね。
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3434
匿名さん
>>3433 匿名さん
現在合計11件売り出しが出てますが多いと思います。
住み替えが目的かは別として。
昨年も結構な数が売却されていましたので、流動性は高いということでしょうか。
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3435
匿名さん
>>3434 匿名さん
総戸数約1500戸から考えれば、1%以下
築15年レベルでいえば、そんな多いとは言えないですね。
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3436
マンション検討中さん
新浦安で駅距離気にする人も少ないだろうし、プラウド新浦安パームコートでも築14年とかなので家族構成が変わったとか、リフォームを考えてたとかそのあたりの需要の受け皿になってるのでは。
マンショングレードでいうと駐車場と眺望と床暖房以外は目劣りするということは無いですし。
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3437
マンション比較中さん
>>3435 匿名さん
レジアスは総戸数764戸です。レジアスは評価の高いマンションですね、震災のときもほとんど液状化などの被害もなかったです。
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3438
周辺住民さん
新浦安内での住み替えでマリンヴィラを購入する人は、おそらく中町地区の方が多いのではないかと思います。中町は駅近ですが、マンションは築年数も経ってますし テレワークが主流になると駅遠でも海近くのリゾート感を・・という人はいると思います。
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3439
匿名さん
>>3437 マンション比較中さん
レジアス+プラウド=1500戸
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3440
匿名さん
テレワークが主流になってくると、出社の必要がなくなるので、ここのようなリゾートっぽいマンションが人気になりそうです。
出社する時、そこまで不便なのかなと地図を見ていますが、バス+電車で東京都心のオフィスにも行けそうです。
バスの混雑具合がよくわかりませんが、どうなんでしょう。
近隣の方がどれだけバスに乗るかも・・・。
面倒かもしれませんが、朝にも下見をした方がいい気もしました。
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3441
匿名さん
>>3440 匿名さん
マンション玄関⇔新浦安駅京葉線乗車までの所要時間(待ち時間含む)は、
東京駅⇔新浦安駅間の京葉線乗車時間より確実に時間がかかりますよ。
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3442
eマンションさん
>>3441 匿名さん
そんなことないですよ。
7時~8時はバスの本数が多いので、京葉線の乗車時間より若干短いくらいです。
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3443
匿名さん
>>3442 eマンションさん
バス乗車時間だけではないですよ。
マンション玄関からバス停まで何分?
バス停での待ち時間は?
バス停から新浦安駅ロータリーバス停まで何分?
ロータリーバス停から新浦安駅ホームまで何分?
新浦安駅での京葉線待ち時間は何分?
ゆうに超えるでしょうに。
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3444
マンション検討中さん
混み具合を聞かれているのに「時間がかかる」
あまつさえ、「電車の乗車時間よりも『かなり』かかる」(道路が混んでても数分程度です)とか
頓珍漢な回答をしている人は、話が通じないのでスルーした方がいいですね。
朝のバスは >>3442 さんがおっしゃるとおり、頻繁に出ているので
余裕で座れますし、快適に通勤できますよ。
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3445
通りがかりさん
東京駅勤務ですがドアtoドアで1時間切ってます
バスは次から次へと来ますし>>3444さんも仰る通りゆったり座れるため、思った以上に快適に通勤できています
雨の日などは特にありがたいですね
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3446
eマンションさん
お散歩バス入れれば全て始発で4つのルートで新浦安駅まで行けます。(お散歩バスと1つのルートは浦安駅まで行けますがお散歩バスは時間が掛かるのでおすすめできません。しかし名前の通りお散歩なので浦安市の色々な所へ連れてってくれます。しかも100円で小学生以下無料です。)お散歩バス以外は運転手さんに聞いたら新浦安駅まで13分・浦安駅まで24分だそうです。新浦安駅へ行く場合、乗りたい電車の20分前発車のバスに乗れば問題ないと思います。
私は自転車で乗りたい電車の12分前に玄関を出て信号待ちしても今のところ間に合っています。住んでいる棟の場所や駅の駐輪場の場所にもよるので悪魔で参考にして下さい。
ギリギリの時もあるので不安な方はもうちょっと余裕持って出発した方が良いです。
参考になればと思い投稿しました。
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3447
匿名さん
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3448
通りがかり
>>3447 匿名さん
ですね。
その他にも、時刻表どおりに運行されるのも始発ならではの良さだなと思っています
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3449
マンション検討中さん
バス通勤はどっちかというと朝より夜が辛いですね。
今までの感覚で居酒屋にいると歩くかタクシーに乗る羽目に...
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3450
匿名さん
>>3449 マンション検討中さん
さすがに歩けないでしょう! 確かにテレワーク中心となると出勤する時も、自分で自由に出社時間を決めれますので、朝は全く関係なくてむしろ帰り便のときの便数がすくないのが気になります。
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3451
匿名さん
>>3449 マンション検討中さん
え、この時期に長々と飲み屋に??
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3452
eマンションさん
>>3449 マンション検討中さん
夜は23時10分くらいがラストなので、遅い時間は厳しいかもしれないですね。一度、新浦安から歩いたことがありますが、30分ジャストでした。
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3453
口コミ知りたいさん
自分も友人と食事とか行ったりするので、その点終バスを考える今後、コロナが落ちついてバスが23時を気にする生活は厳しいかなと悩んでいます。
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3454
eマンションさん
>>3448 通りがかりさん
座れないことがないので快適ですよ。
ちなみに、朝はバスが結構早く着きます。この前、8時に家を出て、8:03のバス→8:15着→8:20の京葉線→8:41東京着と、会社に8:50にいましたので、1時間見ていれば余裕だと思います。
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3455
匿名さん
終電問題ですが、タクシーで1500円もいかないでしょうから、月に10回タクシー使っても15000円でたいした問題じゃないかと。飲み代の方が問題じゃないかと。
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3456
匿名さん
コロナ禍が終わっても、テレワーク中心なので9時出社は過去のものとなりました。なので、朝のバスは使いません。
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3457
口コミ知りたいさん
テレワークや周辺での生活する人にはジャストな物件かもしれませんね。
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3458
eマンションさん
>>3455 匿名さん
タクシー代が勿体ないけど、1.5万円が経済的に苦しい人はそもそもこのマンション買えないしな
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3459
匿名さん
>>3458 eマンションさん
そうですね、銀行の方が言ってましたが新浦安は1部上場の中でもトップ企業勤務が多く、都内のタワマンのように無理して2馬力でローン組む人もいないので、ローン破綻する人もいないとのことです。
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3460
マンション検討中さん
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3461
匿名さん
>>3460 マンション検討中さん
全国で9位というのもスゴイですね。確かに経費で落とせるオーナー(自営)は実は年収を少なくして所得税、住民税を抑えているのはよくある話。実質、給与天引きで引かれる高収入のサラリーマンが多いということですね。
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3462
匿名さん
>>3461 匿名さん
マリンヴィラ民が算入された後、順位が上がるか下がるかが見もの。
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3463
匿名さん
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3464
マンション検討中さん
>>3463 匿名さん
さすがに一部上場のトップ企業なら、40歳頃から1000万円超えるのでそれはないでしょう。
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3465
マンション検討中さん
そもそも駅遠物件で2馬力は子育てが無理なんですよ。2人の通勤時間を考えると湾岸タワマンをペアローンで買うしかない。1人がそれなりに高収入かどちらかが通勤時間とは無縁な生活をしてないと新浦安には住めない。
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3466
マンション検討中さん
>>3465 マンション検討中さん
なるほど、理にかなった説明ですね。だから、此処だけに限らず新浦安には2馬力ローンはいない訳ですね。
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3467
名無しさん
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3468
マンション検討中さん
>>3467 名無しさん
昨日程度はよくありますよ、そのうち慣れると思います。
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3469
マンション検討中さん
>>3465 マンション検討中さん
うちは2馬力ローンです!毎日普通に夫婦共に出社してます。子供3人です。
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3470
口コミ知りたいさん
この程度の金額であればわりと一部上場企業であれば買えますよ。。。でも、終電なくし、歩き物件ならかからないで良いお金が無駄だと思います。
ただ、このスレでは既購入者がコメントしている方が多いかと思います。なので、過去スレで悪い評価があった瞬間にたたき合いが始まっているので、このコメントを見て納得や気に食わない方は、無視して下さい。そもそも終電逃さない、周辺で生活する、タクシー代なんて払ってもいいやという方には良い物件です。人それぞれ、ライフスタイルがありますから。
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3471
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3472
周辺住民さん
>>3470 口コミ知りたいさん
新浦安は空気がきれいですよ。一度見に来てください!
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3473
購入予定
時間だけ考えるなら、今はドアtoドアで1時間強かかってるので、別に駅遠でも気にならないです。購入したらドアtoドアで夫婦ともに30-45分なので問題なしです。
新聞読む時間でちょうど良いですね。実家に住んでた時は電車1時間に+バス15分強でしたので駅遠は慣れてます。
2馬力でペアローンですが、住宅ローン減税を互いに使えるようにしようと思ってます。
晴海と比較しましたが、やっぱり地面に近い方が好きです。そしたら戸建てのほうが良いんじゃない。というのも考えましたが、共用の充実さと掃除やらゴミ捨てやら戸建てより楽かなと思ったのでこのマンションが良いかなと。
子供が大きくなってジム行きたいとか言い出したら、ジムのお金で6000~10000×3人で月30000円弱くらいかかるし、共用部の利用を駆使しようと思ってます。
どうだろう。甘いですかね。考え直した方が良いかな?
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3474
匿名さん
>>3473 購入予定さん
考え直した方がいいよ。
ジムって言っても、最低限の器具しかない。
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3475
周辺住民さん
>>3473 購入予定さん
晴海もなかなか熱いですね。
生活の質はさておき、瞬間的値上がりは晴海のような気がします。
マリンヴィラは平和にのんびりなら。
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3476
購入予定
>>3474 匿名さん
>>3475 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
よく検討して考えます。
よろしくお願いします。
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3477
マンション検討中さん
一部上場もピンキリだけど、マリンヴィラは湾岸タワマン買えない中小企業の方が行き着ける価格かな。
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3478
匿名さん
>>3465 マンション検討中さん
湾岸タワマンも子育ては保育所、幼稚園、塾は倍率高くて大変ですよ。余計な出費と勤務先からの回り道の時間はここでかかります。
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3479
匿名さん
>>3477 マンション検討中さん
そうかもしれません。うちは世帯収入3000万で都内タワマンの3億円物件は手が届きませんでした。
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3480
口コミ知りたいさん
>>3479 匿名さん
世帯収入3000万円で都内のタワマン三億なんて、部屋限定しすぎですよ。。。
都内で広くて一等地でも1億円で十分ですよ。
何を条件で検索されているのか知りたいです。。。相当こだわりが強いのか。でも、そんな方はマリンには住まない気もしますね。
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3481
匿名さん
>>3480 口コミ知りたいさん
マリンにすんでいますよ(*^^)v
都内一等地で1億円はウサギ小屋です。
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3482
マンション検討中さん
最近の都内は普通の70平米が億ですからね。億ションって言うと最上階で広くて天井も高くてみたいなイメージだったんですけどね。嫌な時代ですね。
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3483
マンション検討中さん
>>3479 匿名さん
まあここだと3000万程度がアッパーですよね。
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3484
匿名さん
>>3483 マンション検討中さん
そんなわけないでしょう。
セカンドハウスもたくさんいるみたいなので、3000万では首が回りません。
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3485
匿名さん
羨ましい、、
私は年始2000万で妻は今は専業です!
マリンヴィラは住みやすく気に入ってますよ!
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3486
マンション検討中さん
年収600万1馬力が申し訳なく住んでます。
贈与頼みでしたけど。
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3487
匿名さん
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3488
匿名さん
>>3487 匿名さん
よく見える部屋もあるけど、完売してる
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3489
評判気になるさん
>>3486 マンション検討中さん
こちらの物件は6000万~1億近くの部屋まで幅広くあるので、いろいろな年収や職業の方がいるのは当たり前なので気にすることないと思います。
他人と比べてどうこうより、自分たちが住んでてハッピーかどうかが一番重要ですからね。
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3490
購入予定
いろんな方がいますね。楽しみです。
私は今の不動産売却でそこそこキャピタルが出たので、キャッシュを持ちつつフルローンでなんとか過ごそうかなと。
周辺の中古でも坪単価180前後くらいで再販できてるから、その辺りも検討材料にしました!
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3491
マンション検討中さん
>>3486 マンション検討中さん
ですよね。びっくりしました。
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3492
マンション検討中さん
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3493
マンション検討中さん
金持ちが住まうマンションですね。
セレブレティマンション羨ましい
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3494
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3495
口コミ知りたいさん
>>3477 マンション検討中さん
このマンションの平均的価格帯は、管理費込で最低でも月々20万円近くのローン支払になるよ。
中小どころか、一部上場でもある程度年収ないと(住むのは)厳しいと思うけどね。
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3496
匿名さん
>>3495 口コミ知りたいさん
ローン金額、返済額など、自己資金と返済期間で変わるので、ローン返済月返済額一律20万円等いうのは論外です。
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3497
口コミ知りたいさん
>>3496 匿名さん
一律とは記載されていないと思います。
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3498
匿名さん
>>3497 口コミ知りたいさん
書いてなくても、20万円にはならない
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3499
口コミ知りたいさん
>>3498 匿名さん
借入6000万円、35年ローンなら、(金利次第ですが)月々の支払は15万円程度の規模感かと。
当該物件は管理費5万円弱だった記憶なので、月々の支払は20万円程度になりますよね。
仰る通り、自己資金を多く積めばある程度負担は解消されますが。
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3500
eマンションさん
>>3499 口コミ知りたいさん
ある程度富裕層しか住めませんね。
そこが良い所の一つだと思いますが。
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