仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティタワー仙台五橋」についてご紹介しています。
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帰国子女 [更新日時] 2018-03-04 11:18:52

住友不動産が、今年、五橋に100m弱の超高層マンション
(シティタワー仙台五橋28F)を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、20F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、30F106m程度の超高層マンションを建設する
ようです。

今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。20F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。


【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-06-12 14:09:00

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シティタワー仙台五橋口コミ掲示板・評判

  1. 346 匿名さん 2008/06/16 10:01:00

    アパはなんで3棟とも同じ免震にしなかったんだろう?

  2. 347 購入経験者さん 2008/06/19 14:56:00

    超高層マンションは修繕費の上昇率が高く、検討しにくいと思いますが如何でしょうか?

    定期的にやってくる修繕時に、一通り設備関係の点検・補修・取替えなどを行います。共用部分が多ければ直す部分も多い。設備がよければやはり同様。

    階数が高ければ約15年おきの大規模修繕時の足場仮囲い・タイル修繕・吹き付けタイル吹き替え費用がかさみます。戸数が多ければポンプの容量も大きく、やはり点検・交換のコストアップ。

    機械式駐車場であれば定期点検と経年劣化による取替え。

    免震・制震と歌っていても定期的な点検が必要である物件が多く、しかも、かなり短い期間の点検が求められます。

    乾式戸境壁を利用しているタワータイプは、延焼の恐れがあるため消防法として見ても点検項目が多く費用増。スプリンクラーが入るとこれまたたちが悪い。

    超高層タイプとなると航空灯?の点検。交換?が必要でしょうね。多分。

    共用部の廊下がカーペットなら定期的に取替え。

    皆さん各物件の長期修繕計画を見たことはありますか?購入前に必ず用意してもらい、確認のうえで購入しましょう。これを用意していない業者は問題外・検討に値しないと思って良いです。

    超高層と呼ばれるほとんどの物件は当初の設定金額よりも+二〜三万円は上昇するでしょう。上昇率が少ない場合は数年スパンで一時金を要求されます。上昇する事自体は建物の健全な存続に良い影響を与えますが、不要な費用(つまりは不要な設備・共用部)を見極める目が必要です。購入してからそうだったのか・・・では遅い。

    快適な生活には快適な金銭面の計画も必須です。この話は決して大げさではありません。業者には必ず長期修繕計画は用意してもらいましょう。失敗したからこそのアドバイス的な意見のつもりでした。

  3. 348 匿名さん 2008/06/19 22:18:00

    マンションも経費がかかりますね。
    一戸建てとマンションで悩んでます。 中心部で一戸建ては無理なので、郊外になってしまうし。 資産価値としたら一戸建てでしょうか

  4. 349 匿名さん 2008/06/19 22:51:00

    戸建の資産価値は、何年後にもよりますが、10年後とかでしたら、ほぼ土地の価値しか残りません。地価が上昇すれば資産価値は上がる、その逆もある。たしか、マンションVS戸建の板あるので参考にしてみたら?

  5. 350 購入経験者さん 2008/06/20 00:04:00

    購入して8年後に売却しましたが、購入した時よりも高く売れましたよ。先を見越してどんな物件を買うかです。

  6. 351 匿名さん 2008/06/20 04:14:00

    そりゃ、そこの地価が上昇したからでしょ?

  7. 352 購入経験者さん 2008/06/20 04:48:00

    一般的に、一戸建ての建物は新築後10年で資産評価はゼロとみなされます。
    したがって、転売を考えるならマンション以上に立地が重要になって来ます。
    でも一戸建てを考える人は大概が永住希望者ですから、資産価値より住環境かと。

  8. 353 匿名さん 2008/06/22 08:33:00

    仙台市内のマンション板運子の投げ合いすごいねw
    あんな荒れちゃーここきた検討者みんなマンションなんて買わずに一戸建てに行くでしょ。
    仙台なんてマンション買うより一軒家のほうが値段安いもん。

    一度なんだかの対策とらないとこの書き込みはなくならないし、嵐ももっとエスカレートするだろ。ただの2ちゃんの書き込み場と違って個人は特定されないがマンションは特定されるからね。

  9. 354 匿名さん 2008/06/22 09:34:00

    本当にそうです。 購入するの躊躇してしまいます。
    もっと有意義な情報がほしいです。

  10. 355 347です。 2008/06/22 16:48:00

    有意義な意見を書き込んだつもりですが、、、

    まあ、矛盾に嫌気が差して退職した人間の意見ですから話半分で聞いてもらって結構です。

    ひとつ言えることは、、、良い物を安く提供する業者はナカナカいませんよ。商売になりませんから。

  11. 356 匿名さん 2008/06/23 00:23:00

    No.338 by 購入検討中さん 2008/06/22(日) 21:42

    仙台のシティハウスのMRでは、
    値引き販売する業者を批判する文書がありました。

    とってもイヤーな気分で帰りました。

    マンション購入辞めるかも。

    自分のプライドはあっても、客のプライドは無いとでも思ってるのでしょうか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/

  12. 357 周辺住民さん 2008/06/23 00:29:00

    >>No.347
    長町の施設ないないタイルマンションの人ですかね?
    共用施設云々より立体駐車場の方が時間もそうだけど将来的なコストかかると思よw

  13. 358 匿名さん 2008/06/25 00:53:00

    各タワーマンションの平均単価っていくらなんですか?

    やっぱり住友の五橋が高いのかな。

    トラストタワーのレジはもっと高そうな感じ…

  14. 359 マンション投資家さん 2008/06/25 05:58:00

    >>No.358
    平米数や階数を比較してみると穴吹と住友同じぐらい高いね。
    穴吹は施設なしなのに。
    高いマンションは売れ残りすごいから森は価格落としてくるんじゃない?

  15. 360 匿名さん 2008/06/25 07:55:00

    >>359さん
    同じくらいですか・・・
    住友は、オール電化・内廊下・ディスポーザー・グローエ社のシャワーヘッドですよねぇ。
    やっぱり資材高騰で、後発物件は割高になるんでしょうか?(土地の仕入代金もちがうのかな)

    でも、サーパスは免震 住友は制震ですよね。
    違いは良く分かりませんが・・・。

  16. 361 匿名さん 2008/06/25 08:01:00

    制震と免震ってどっちがコスト掛かるの?

  17. 362 匿名はん 2008/06/25 09:56:00

    森ビルのマンション、最高2億円だって!
    (2008.6.25のスーパーニュースより)

  18. 363 物件比較中さん 2008/06/25 12:02:00

    東京都心と勘違いしてんのか?
    仙台で誰が買うんだ?

  19. 364 物件比較中さん 2008/06/25 13:23:00

    資材高騰ですが、現状より高い物件はなかなか手がでにくいので、
    見えないところの質を落としていくのではないでしょうか。。。

  20. 365 いつか買いたいさん 2008/06/25 13:41:00

    おっ、するとまた耐震偽造などの罪が生まれるんだな

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