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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-21 09:21:49
MJRザ・ガーデン下大利(仮称:MIXED MIRAI マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地:福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通:西鉄「下大利」駅 徒歩約6分(約440m)
JR「大野城」駅 徒歩約13分(約990m)
売主:九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
建物構造:鉄筋コンクリート造14階建
総戸数:303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
物件概要 |
所在地 |
福岡県大野城市下大利一丁目216-11(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「下大利」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]エース工業株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]株式会社プレジャーリンク
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体(松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン下大利口コミ掲示板・評判
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563
匿名
なんだかんだと一貫性の無い視点でただただ物件を
否定して楽しんでるだけの御仁の投稿はスルーしよう。
今後は無視したいです。
P維持費は平置き・自走式・タワーの順で低コスト。
それぞれが一長一短があり、当然だが短所しかない駐車場形態などもありません。
タワーPの長所は、雨水・雹・紫外線・鳥のフン・飛来鉄粉などで車体が劣化・サビ・擦過キズが出来るのを防ぐ。内装とタイヤの日焼け劣化も防ぐ。
夏場には、比較的に車内が涼しい状態で乗れるから、汗をかき難い。ウチの子がそのように説明してくれた。
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564
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
そうですよ。でもそれを重視する人からしたら、逆にタワーパーキングのあるこの物件は魅力的ですよね。
人それぞれですよ。
セキュリティ重視の人だと逆に平置き100%物件は対象外となるでしょう。
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565
マンション検討中さん
>>564 マンション検討中さん
そのセキュリティを対価を払ってまで求める人が
この場所でどの程度の割合でいるのか?
スーパーカーとか余程の車好きとかなら分かるが。
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566
匿名
>>565 マンション検討中さん
スーパーカーとはね(笑)
そもそも、サイズ的に格納出来合いよ(._.)
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567
マンション検討中さん
友人が下大利に住んでますがマンション増えすぎて小中学校がパンパンらしいですね、大野城の保育園も競争激化でまず入れないらしいです。
春日の方が保育園入りやすいらしいのですが、どうなんでしょうね。地元の人知ってます?
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568
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
マンション内の平置きであれば、セキュリティのリスクは低いですよ。平置きもタワーもセキュリティ面では大差ないです。
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569
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
セキュリティ問題なくても雨、風、虫とかがなぁ。
気にしすぎですかね?笑
私もなんとなく車外に曝してるのが苦手で。
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570
検討板ユーザーさん
マンション内には誰(部外者)でも
出入り出来る作りですか?
それともオートロック内はもちろん、
建物にも入れないよう、
施されていますか?
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571
口コミ知りたいさん
>>570 検討板ユーザーさん
住人についてけば入れるさ
私みたいなオバさん勢は挙動不審な見たことない人がついてこようとしたら、ジロジロ睨みつけて侵入を阻止するけど、旦那とかおじさん連中や子供は無頓着だからね。
たまに玄関に直にピンポン押してくるセールスマンいるよ。
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572
マンション掲示板さん
>>567さん 下大利でここ数年の新築マンションは2019年のアンピールぐらいですが マンション建ちすぎとは?
保育園も入れますし、小学校も一学年4~5クラスで普通なのでは。
まず大野城市の人口は特に増えていません。
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573
マンション検討中さん
保育園は認可外なら入れると思いますが、大野城市の待機児童数は県内一位です
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574
名無しさん
認可保育園入りにくいと言うのは事実です。
同僚は3つ落ちました。
白木原に一気にマンションできたのが理由かと。
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575
マンション検討中さん
>>567 マンション検討中さん
下大利は大利小学校ですが数年前より児童数減ってますよ。
以前は5クラスだったのが今はほとんどの学年が4クラスです。
下大利はここ数年マンションはあまり建っていませんし、白木原あたりと勘違いされてませんか?
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576
マンション検討中さん
>>571 口コミ知りたいさん
そんなことを聞いてないよ。
ひとりでも敷地内に出入自由かどうか、
をお聞きしています!
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577
名無しさん
タワーPで妥協できるのは駅徒歩3分までかなあ。
賃貸の時駐車場安いからとタワーP選んだけど、休みの日も並ぶことが多くてちょっとした外出が億劫になり車あまり使いませんでした。
やはり平置きが空いてるうちは多少高くても平置きを選択された方が良いと思います。修繕費どれくらい上がる見込みかにもよるけれど。
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578
マンション掲示板さん
>>576 マンション検討中さん
オートロックの外側の敷地内は自由に出入りできると思いますよ。
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579
匿名さん
>>576 マンション検討中さん
あなたMJR千早ブランシエラの方でも同じ質問してましたよね?
千早とこことだと全然地域がちがいますが。
共通点はMJR...
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580
口コミ知りたいさん
不特定多数の出入が気になるならスーパー隣接の住居は向かないんじゃない
他にも住人の子供が友人を集めたりとかで、もめてるのもみるし。TSUTAYAのラウンジなんか、みんな興味津々だろうな
分譲マンションなんだから、一応、部外者が入れないようにしてあるに決まってるけどね
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581
名無しさん
TSUTAYAのラウンジって小学生の溜まり場になるような気がする‥‥
今時紙の本なんて時代遅れだし
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582
通りがかりさん
>>570 検討板ユーザーさん
MJR荒らしですか?
見苦しいのでやめて頂けます?
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583
マンション掲示板さん
分譲マンションでも建物のオートロック手前まで入れるところばかりだと思います。ラウンジが溜まり場にならないよう、対策は必要でしょうね。
スーパーの横は不審者が~と言う方もいますが、私としては閑静な住宅街の方が怖いです。
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584
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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585
マンション検討中さん
私はたとえ子供でも子連れの親でも年寄りでもうるさくしていたら必ず注意します。
TSUTAYAライブラリーが溜まり場になっていたらその都度注意します。聞かなければまた注意します。不審者みつけたらたとえ違っていてもマークします。
楽しみにして購入したマンション、ストレス溜めずに過ごしたいのでそこは徹底的にします。子供の親から何と言われても気にせず必ず注意します。
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586
ご近所さん
>>585 マンション検討中さん
いいことだとは思いますが、あなた一人がそうしていてもなかなかなくならないと思います。また、あなたばかりがストレスが溜まってきついと思います。
マンション全体で改善していけるようなコミュニティを作っていかないといけないです。
いい組合を作っていくことが大事だと思います。
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587
eマンションさん
>>585 マンション検討中さん
高い金を出して購入するのだから、ですよね。
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588
マンション掲示板さん
この雰囲気は2号棟さんでしょうか…。
不審者警備是非お願いします!
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589
名無しさん
>>585
子供が溜まってはいけないルールってありましたっけ!?
これだけのマンモスマンションだったら間違いなく外からも友達連れてきてたまりますよ。
今の子は大人しいからお菓子食べながらゲームするだけでしょうしそれくらいいでしょ。
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590
匿名さん
>>589 名無しさん
>今の子は大人しいからお菓子食べながらゲームするだけで・・・それくらいいいでしょ。
騒がなければいいのか? 今の子は皆が皆大人しいのか? 衛生上、お菓子触った手は大丈夫か?
周囲を汚さないか? 汚したら当人が親に正直に言って当人か親が掃除するのか?
そもそも、それくらいはイイって、基準はあるのか? 誰が決めるのか? 誰が確認するのか?
きっと アナタ では 無い 筈だヨ。
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591
ご近所さん
>>590 匿名さん
逆にダメだってルールもないんですよ。だから基準を決めるのは585さんだけでも589さんだけでもなくて、みんなで決めるんですよ。
こんなところで言い合うんじゃなくて、然るべき場で話し合うべきでしょう。今のところは答えはない。
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592
口コミ知りたいさん
よくきく話で、ラウンジを子供だけで使用して誰もいないのにエアコン最強MAXにしたまま放置、お菓子などゴミ放置、壁紙を汚す、鍵がかかるところは施錠して遊ぶなどありますよ。
何もないラウンジでさえね。
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593
マンション検討中さん
>>591 ご近所さん
徹底的に注意します、と書いたものです。
はい、然るべき場で必ず話したいと思います。
基準がありませんから。
元弁護士の自分が必ず先陣切って話します。
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594
同じく元弁護士さん
>>593 マンション検討中さん
頼もしい!宜しくお願いします!
私も元弁護士なので一緒にいいルール作りしましょう!
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595
名無しさん
そもそもここのライブラリはどちらも中学生以下は単独で使用できませんよね?保護者がいるなら少しは安心できるのではないでしょうか。
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596
名無しさん
元弁護士かあ
このあたりの普通の物件選ぶところからも腕がいまいちだったんだろうなあ、プライドだけ高く面倒くさいタイプだな
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597
同じく元弁護士さん
>>596 名無しさん
腕はどうだったか自分ではわかりませんが、この物件に興味を持ったのは、イオンが近くて便利そうなのと、千早に住む息子家族の自宅に近かったからです(笑)
ちなみに参考までに聞きたいのですが、なぜこのあたりの物件を選ぶと腕がいまいちということになるのですか?
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598
マンション検討中さん
596さん
匿名なのに信じちゃう浅はかさ。
ほんとに元弁護士かもわからないじゃん。
それに住む地域で判断しちゃうオツムの弱さ。
笑笑
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599
マンション検討中さん
>>596 名無しさん
明らかな中傷投稿ですね。匿名の掲示板ですが最低限のマナーやモラルがある投稿をお願いします。
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600
マンション掲示板さん
>>597 同じく元弁護士さん
千早や香椎にもMJRありますけどね
香椎なんてここの横にできるスーパーよりも大きいイオンが隣にありますよ
ご高齢でしたら、息子さんのお宅により近い方が安心なのではないでしょうか?
是非香椎へどうぞ
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601
同じく元弁護士さん
>>600 マンション掲示板さん
確かにそうですね。検討してみます。ありがとうございます。ここのルール作りはもう一人の元弁護士さんに託します。
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602
名無しさん
>>597
私も元弁護士です。
香椎や照葉も良いですが、
ご老人ならさほど電車も使わないでしょうから、照葉が安いしオススメですよ。大人気のタワマンあります。千早にも近いですし、是非そちら方面へどうぞ!
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603
検討板ユーザーさん
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604
評判気になるさん
元弁護士です。
元弁護士であれば、こんな安いマンションは買いません。
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605
通りがかりさん
>>604 評判気になるさん
元弁護士?なんで元?なんで辞めた?
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606
マンション掲示板さん
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607
名無しさん
話逸れてすまんが、
弁護士ってやたらプライド高いけど、別に美味しい仕事ではないよな、飽和状態だし。
会社経営してる方が良いよ
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608
通りがかりさん
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609
名無しさん
>>608
絶好調らしいです。
早く買わないとなくなるよ。
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610
通りがかりさん
>>609 名無しさん
本当ですか?
2期(10戸)が、まだ完売していないので売れてないのかと思ってました。
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611
通りがかりさん
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612
選択してください
うちは子供が頭が悪いので吹奏楽部が名門の大利なら推薦でどこか放り込めるので期待しています。顧問のサイクル的にもうちの子の学年までは大丈夫。
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613
検討板ユーザーさん
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614
検討板ユーザーさん
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615
通りがかりさん
>>612 選択してくださいさん
大利はよくないですよ。
親の質が悪い。
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616
マンション検討中さん
>>615 通りがかりさん
いやいや、大利は親の質良いですよー。
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617
名無しさん
今マンション市場がかなり活発になってきました。どこも好調みたいです。
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618
eマンションさん
>>615 通りがかりさん
どういうことでしょうか?
知りたいです。
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619
賃貸住まいさん
>>615 通りがかりさん
うちはここの校区内で、今現在子どもが通っていますが、親の質が悪いと感じたことはありません。
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620
名無し
>>610 通りがかりさん
2期は10戸って決まってるんですか?
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621
あ
>>612 選択してくださいさん
高校で長丘や城南の子にレギュラー取られてグレるかもよ。
吹奏楽推薦したいならこの二校に限る。
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622
マンション検討中さん
昨日、マンションギャラリー訪問してきました。
勤務先の異動等、諸々の事情のため、数年先の購入の際の検討になればと思って参考で来場しましたが、
実際にモデルルームや説明受けていると、悩み出してきました、、、。
特に担当してもらった営業さんがとても良い方でした。
5年後ぐらいに別のマンションを買うことになって、ここのことを思い出すくらいなら、
少し不便な生活が強いられる期間があるかもしれませんが買っておいた方がいいのかなあ、等と夫と堂々巡りの話し合いをしています。
ここまでの掲示板を読んでアンチの書き込みが大変多く、注目度が伺えました(笑)
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623
マンション検討中さん
総戸数 23戸/303戸の23戸ってどういう事かわかりますか?
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624
通りがかりさん
>>623 マンション検討中さん
第二期が、残り23戸ということです。
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625
名無しさん
>>622
子供が小学生になる前とかならまだしも、5年待てるなら俺なら待つな、明らかに価格がピークで売れなくて下がってきてるから
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626
マンション検討中さん
>>625 名無しさん
参考になります。5年間で捨てる賃料以上に安くなるでしょうか....
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627
通りがかりさん
>>626 マンション検討中さん
私も賃料を考えると今購入したほうが良いのか悩ましいです。
うちは13年間賃貸に住んで今回やっと購入します。再来年建つなら15年賃貸に住んでることになりますね。。。早く購入しておけばよかったとつくづく思いました。安くなるまで待つことも考えたのですが、駐車場や間取りの変更など今購入したらオプションだって選べるので購入に踏み切りました。
悩ましいですよね。
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628
口コミ知りたいさん
過ぎてしまわなければ正解はわからない。
自分が住むために買うなら、のちの売買まで気にする必要ない。購入後に値動きの情報をいれなかったらいい。気にする必要あるくらい経済的に余裕がないならやめたほうがいい。
貸すために作られた建物と、永住する人もいる人が住むために作られた分譲の建物、住み心地がいいのは分譲に決まってる。
時間は巻き戻せないから、今それだけの費用を払っても後悔しないと思えたら買いなんじゃないかな。
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629
通りがかりさん
5年待てるくらいの余裕があるというか、急いでないんなら別に今買わなくてもいいと思うけどなあ
資産価値とか価格とか関係なく、5年も経てばライフスタイルも変わって必要な間取りや立地が変わってる可能性も大いにあるし
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630
職人さん
今は、リスクを考えると大野城あたりの新築より南福岡あたりで中古の買う方がいいと思う。
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631
匿名さん
>>630 職人さん
今買うなら戸建やろ
そもそもマンション上がりすぎ
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632
マンション検討中さん
西鉄が再開発されるので、春日原から下大利で探していましたが、グランドオーク春日原が思っていたより高かったのでここに決めました。
春日原、大野城の駅近はかなり値段が上がっているけど、しばらくはこの価格が相場になりそうですね。
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633
通りがかりさん
私は大規模が苦手なので諦めました。
50戸くらいがちょうどいい。
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634
住民板ユーザーさん3
>>631 匿名さん
戸建てもコロナ前より上がってしまったけどね。
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635
マンション検討中さん
購入しました
よろしくお願いします
OPはコンセント新設移設くらいです
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636
マンション検討中さん
売れ行きどんな感じですか?
隣にスーパー出来て西鉄近くで申し分ないと思います。ただ、2,920万~5,700万とピンきりで…まだ3千万台購入出来そうですか?
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637
名無しさん
不確実な状況ですが、買いたい時が買い時かなと思い購入しました!
完成が楽しみです!
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638
eマンションさん
>>636 マンション検討中さん
3000万台まだ残っているのではないかと思います。2タイプは完売してしまったようですね。
下大利駅の外観がお披露目になりましたが、おしゃれな感じでした。西鉄も力をいれているようですし、今後活性化していくと思いますのでとても楽しみです。
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639
匿名さん
>>633 通りがかりさん
以前大規模マンションを購入されたことがありますか?購入するか悩んでいるのですが、よければ苦手だと思ったポイントを教えていただけないでしょうか。
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640
マンション検討中さん
コロナ禍で苦戦するかと思いましたが、もう販売戸数は100戸を超えているようですね。価格の安い線路側はほぼ完売、他も人気の間取りは売れてる印象。同じ時期に完成する春日原周辺のマンション価格がかなり高いのも追い風になりそうです。
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641
匿名
5000万円超の部屋が完成までに売れるか気になるところです。5000万円あれば駅からは少し離れても戸建希望の人もいますし、中古の福岡市内マンションで程度いいの買えますからね。大規模マンション好きの方、蔦屋コラボやら共用部に魅力感じる方々、それぞれ価値観は違いますので。スーパー近いのは何より利点。
管理費高いのはネック。私は買いません。
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642
マンション検討中さん
5000万円超の部屋は4LDKで広い間取りなので既にかなり売れていたと思います。3500万円以下のやや狭い部屋が結構残ってました。投資用じゃないなら大野城市のマンションを購入する層と福岡市のマンションを購入する層は違うかも知れないですね。
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643
マンション検討中さん
こちらを投資用に買うのはナシでしょうか。
誰も借りないかな。。。
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644
匿名
>>643 マンション検討中さん
投資用は下大利は無しと個人的には思います。世帯数300超ですからいろんな方々が購入されると予測します。購入後数年で転勤などあれば賃貸に出す方もおられるでしょうし、家賃競合しますよ。たぶん。西鉄下大利はかろうじて徒歩圏内ですが、JR利用者は大野城駅少し歩きますし、管理費が300世帯超にもかかわらず少し高めのため、家賃相場で収益上げるには難易度高そうです。大野城駅と白木原駅の間、両駅徒歩数分圏内のファーネストやMJR、ランディックやオープンハウスでも、全世帯併せると相当数の世帯数になるので、好条件は厳しそうに感じます。春日野小中エリアの大野城駅西口すぐのグランソラーレ4400万円中古ですら、なかなか売れず値下げしてますから、投資用は高宮、平尾、薬院あたりの徒歩圏内マンションがいいと思います。個人的見解で申し訳ないです。
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645
マンション検討中さん
色々悩むポイントもありましたが購入決めました!
存在しない100点満点の物件探してたら一生マンション買えずに終わりそうだったので
自分の譲れないポイントを整理して、80点前後の本件は合格点かと。
引き渡しがこれから楽しみです。
皆さんオプションは何を申し込み込まれたんでしょうか(^^)
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646
購入経験者さん
そもそも投資や将来性で下大利は無いでしょう。住みやすいかと言えば、住んだことは無いのでよくわかりませんが、住み慣れた人なら良いのでは?ただ言えるのが「福岡市ではない」、「福岡市に住む恩恵はない、大野城市市民としての恩恵はある」、「県外の方の認知もないから売却は良いとは言い難い、市内の人がわざわざ都下がりは少ない」ということですね。
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647
坪単価比較中さん
踏切前の福岡中央銀行移転するとのこと。そんなに大きな土地じゃないけどマンション建つかも
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648
マンション検討中さん
>>647 坪単価比較中さん
ほんとですか?!
あそこにマンション?
んー、、、mjr住民のためには駐車場がいいなぁ
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649
マンション検討中さん
近隣にマンションが増えることは悪くないと思います。住人が増えれば便利な施設も増えるでしょうし。
高架化される駅の中で下大利周辺は未開発な土地も多いのでこれから変わっていく可能性はありますね。
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650
匿名さん
6タイプ完売のようですね。売れ行きを心配していましたが、少し安心しました。
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651
マンション検討中さん
ご存知の方教えてください。
資料ではエレベーター設置が四基に見えますが正しいですか?
303世帯で四基だけだと絶対混み合いますよね。どうなのでしょう??
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652
マンション検討中さん
同じ場所に2基あれば調整する(近い方に乗る)感じになるのでそこまで不便ではないと思います。高層マンションじゃないし300戸に4基は普通じゃないでしょうか。
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653
匿名さん
オプションの打ち合わせ、だれか行きましたか?
7月に打ち合わせをするのが8月、それが延期になり9月。また延期になり10月。いい加減なオプション会社だなぁ。
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
大変ですね。私は延期になることなく、予定通り進んでいますが…コロナの影響ですか?
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
オプション打ち合わせされましたか?
私はまだです。
一度電話があって以来全く連絡なくてどうしたものかと思っています。
コロナの影響なら仕方ないですが、一度電話があって延期になると聞いたときコロナの影響かと聞いたらた、そうではない、他の打ち合わせに時間がかかっている、とのことでした。
なんとなく疑問に思って。。。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
打ち合わせは2回実施済みです。
担当の方によって差があるのでしょうか。ご心配ならオプション会社に連絡するか営業担当に相談されてみてはいかがですか?何度も延期されるとモヤモヤするでしょうね…
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657
匿名さん
第一期のマンション購入者です。オプション打ち合わせは福岡県のコロナ感染者数が一番多い時期でしたが、特に問題なくスムーズに進みました。オプション会社(インテリアコーディネーターが在籍する会社)は幾つかあるみたいなので担当変えを要求しても良いのではないでしょうか?
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658
マンション検討中さん
先着順とのことで、第1期で購入しましたが、失敗でしたかね。いつまでも第二期が完売しない状況を見ると、失敗したと後悔しております。
手付金は戻って来ませんが、キャンセルしようかな。
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659
マンション検討中さん
毎週のようにポストにチラシが入っているので、売れてないのかな?とは思っていましたが…
あ、踏切見える部屋は絶対に止めたほうがいいですよ。
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
騒音と西向きが気になりますけど、手が出しやすい価格が魅力的に感じます。
早く完売になってくれるといいですよね。。。コロナの影響もあるのかな。
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661
eマンションさん
>>658 マンション検討中さん
そもそも第2期は終わらせないみたいですよ。
あくまで広告出す為に一部を第2期先着で出して、後は客の希望の部屋を都度第2期○次で追加分譲してるらしいです。HPも既に20次くらい行ってるみたいだし、担当者の方がもうすぐ折返しと言ってたので心配いらないかと思います。
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662
マンション検討中さん
>>660 匿名さん
いや、踏切見える物件は事故あると引っ越したくなりますから…経験談
ご近所マンション
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