MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
>>100 マンション検討中さん
内部屋4LDK下層階から4000万円台、
角部屋の100平米超は5000万円台、
駐車場希望は高い部屋から優先みたいですよ。敷地内2台希望なら縦列区画の抽選になるでしょうね。
あと駐車場代は縦列2台は2万円近くするそうです。管理費も大規模な割に共用施設維持などあり4000万円台の部屋で8000円近くしそうですし、ローン以外のトータル支払いは、少し高そうですね。白木原のオープンレジデンシアは、103世帯のスケールメリットと共用施設簡素化を生かして管理費3600円、当初修繕積立金を5000円弱、駐車場も機械式ですが4500円からあるので、キャンセル住戸出ているみたいで迷います。
>>101 マンション検討中さん
全部で4棟を凹の字に建設するので採光の良い南東向き角部屋は実質2パターン、片方は線路側4000万後半、もう片方は100平米超で5000万円台、下大利も高くなりましたね。
同じ300世帯超の直近物件なら、パークハウス桜坂サンリヤンが内部屋3LDK4000万台であったので、郊外も高くなってきましたね。
4LDKの一番低価格な部屋はいくらくらいでしょうか。
来週事前案内をしたものです。
初めてのコメント失礼します。
事前案内を申し込みし、各部屋の間取りの詳細が送られてきました。いろんなタイプの部屋がありますが、線路側は1-A、1-B、1-C、1-D、1-E、1-Fにあたるのでしょうか？福岡の者ではないのでどんな踏み切りかわからず、音もうるさいのかわかりません。
シルバーマンションができるという噂ですが、このマンションを囲むような造りになっていますね。低層階は日当たりが悪くなりそうですよね。
また、和室を洋室に改装はできるのでしょうか。東北に住んでおり、2年後福岡に転勤の話がでてますので、準備しておこうと思っています。
4-A、4-Bを希望していますが、ここが一番高そうですね
110の者です。
貴重な情報をありがとうございました。
事前案内は申し込みしていないのですが、前向きに考えてみようかな、と思います。
2月に事前案内に行く予定です。
全ての間取りの価格を教えてくれるのでしょうか？
4-A、4-Bは北向きですか？？東じゃなくて？
4500万でもたかい！
中古の新築同等仕上げのリノベーションの方がたぶん良いと思う。
春日原に新しくサンリヤンができるらしいですが、詳しく知っている方いますか？
>>113 マンション検討中さん
南東向き最上階3LDK74平米で4000万程度、南東向き4LDK角部屋は、線路側最上階5300万程度、3-Iの110平米最上階は6000万程度です。参考になれば幸いです。
こんな不便な場所なのに
高価だね！
そうなんですよね。
ダブルアクセスといえど、西鉄まで10分弱JRまで15分程だと思います。それでいて線路の横で騒音問題あり、駐車場は50台ほど不足かつ半数以上はタワーパーキング、隣にスーパーは便利ですが老人ホームもあり
悩みますね…。もっと駅チカか割安だといいのに。3LDKは手が出しやすいですね、でもタワーパーキングはなぁ。
香椎にも400戸のマンション建つみたいですね。
下大利は、３LDKと４LDKのそれぞれ一番最安値ってどれくらいなのでしょうか？
質問で申し訳ないです。
単純計算すると一戸当たりの敷地面積が21平米になりますが、下大利の坪単価でこの分譲価格はとても割高に感じますね。共用スペースや立体駐車場などの建物にコストを要しているのでしょう。
どなたか、2-Fタイプと3-Bタイプの価格を教えていただけますか？
この価格なら普通に周辺で建売買えるね、今マンションの方が戸建より割高なのかな…
ご丁寧にありがとうございます。
事前案内に行かれたのでしょうか？
私は再来週予約をしていたのですが、仕事で行けなくなり、こちらの掲示板で情報収集しています。
事前案内は行ってよかったですか？
和室が不要な場合は洋室に変更できる場合がありますが、和室をとりこわしてリビングダイニングを広くできたりも可能なのでしょうか。
個人的には本命は3-Aタイプか3-Iタイプですが、どちらも4LDK なので3千万台ではないですよね。。。
>>135 マンション検討中さん
132及び134です。事前案内行ってきました。
3-Aは2階4500万から14階5000万円
3-Iは2階5200万から最上階6000万円
の価格設定みたいです。
和室をリビングダイニングにする事は出来ると思いますが金額までは聞いていません。一般的に和室分の建具が減るのでそれほど高価にはならないと推測します。
西鉄白木原駅周辺は新築マンションここ数年建設ラッシュで、JR大野城市駅とWアクセス徒歩数分、MJR下大利はJR大野城駅は徒歩で15分ですが下大利は急行停まる、尚且つ大規模マンションで共用施設充実、一長一短あるので、ご自身の生活環境に合う物件を検討されてはいかがでしょうか？
価格設定が白木原駅周辺新築相場と同程度なのは、昨今の建築費用高騰もあると思いますので、福岡市内に比べたら安いですし、焦らず決めるのがいいと思います。
>>136 eマンションさん
135の者です。
詳しく教えていただきありがとうございました。
かなり前向きに購入を考えておりまして、3月の販売開始と同時に希望していた部屋が売れてしまったら、など考えてしまいました。
こんなにも部屋数があるので一気に売れることはないでしょうね。
しかし、かなり強気の価格設定ですね。
薬院とかなら6千万って納得できますが、下大利でこの金額。。。
自身は40歳で家族四人。ローンを組むなら今かな、と焦ります。
が、じっくり冷静に考えてみたいと思います。
たくさんの情報をありがとうございました。感謝いたします。
>>137 マンション検討中さん
136です。とりあえず2/8から希望住戸アンケート始まるみたいで、3月中旬第1期登録受付締切の案内をもらいました。それまでに早めにアクション出来れば、希望の間取りを抽選なしに、うまく担当者が他の希望者の振り分けを出来る力量あれば、概ね希望に添えるかと思います。私も137さんと年齢近いので、現役残り20年でローン返すとなると、そろそろ購入時期と焦っています。お互い納得出来る物件を決めれるといいですね。他にも知りたい事あればいつでも聞いてください。
ちなみに私は今となっては、MJR下大利の価格を知ってから、ほぼ同等価格設定の白木原駅前のオープンレジデンシアを購入すれば良かったと後悔してます。ファーネスト白木原ガーデンがまだ半分程度空いてるので比較検討しております。
アンピールと迷い、こちらを購入しようか考えてます。
事前案内はいつか行きたいと思います。
2-Hタイプが本命です！価格のわかる方教えていただけると有難いです！
>>138 eマンションさん
137です。
ご丁寧にありがとうございました。今、自身は2LDKの賃貸に住んでおり、リビングダイニングで17帖ある部屋に住んでいるものですから、それ以上に広い部屋を探しております。なかなか厳しいですね。
オープンレジデンシアはすごく良いですよね。何度も営業マンと話をしました。感じも悪くなかったですし、立地条件も良かったのですが、リビングダイニングが狭く、また、機械式駐車場なので諦めました。ファーネスト白木原も資料を取り寄せ、営業マンと話をしました。26件くらい完売になったようで、ここは駐車場平置なのですごく魅力的なのですが、駐車場2台は確保できないと言われ、泣く泣く諦めました。
このMJR、踏切の警報音が響いてうるさく聞こえる部屋はどのあたりまででしょうかね。1-Fまでは煩そうですよね。
>>141 マンション掲示板さん
141さんも近隣物件くまなく情報収集されていたんですね！私も全て行きましたので、もしかしたらどこかのモデルルームですれ違ったかもしれませんね。個人的には1-Aは踏切警報音響く気がしますが、それより1-B以降は踏切警報音より電車の音がうるさく感じるような気がします。警報音は遮断機降りると音量下がりますし、それよりJRなので夜中も貨物列車往来の音など気になるかもしれませんね。あと、MJR下大利の前の踏切から水城駅にかけて線路がカーブしてるので、車輪の擦れる音が気になるかもしれませんね。大野城駅から春日原までは直線ですが、カーブの線路沿いは若干通過車輪の音が大きい気がします。なので、少し高くなりますが、線路から離れた3-A以降がいいかなと個人的には感じます、あと3棟目からメインエントランス横のエレベーターでアクセスするので、せっかく大規模マンション買ったのに、1棟と2棟のサブエントランスから入るエレベーターで、メインエントランス通らないと、ライブラリーも、遠くなりますし、毎日の出入りで、メインエントランスの雰囲気の実感わかないままの生活になりそうですね。
>>141 マンション掲示板さん
西鉄の駅からは少し離れてしまいますが…
エイリックは駐車場二台確保可能と営業さんが言っていました。
一階住戸を選ぶか、もしくは縦列駐車となるようです。
間取りについては、自由設計可能ですが、時期によっては間に合わないかもしれません。
マンションを購入する際に値引きの交渉ってNGなのでしょうか？
実際マンションを購入された方はどれくらい値引きの交渉されましたか？
MJRさんは値引きしなさそうですよね。
NGということはありません。竣工前では常識的には数十万円までですね。端数をカットして欲しいというのが普通です。販売開始後売れ行きが極端に悪いマンションはもっと可能性がありますが。端数程度は応じるデベもあれば、頑として応じないデベもあります。ここは現在は絶対応じないと思います。
値引き交渉出来るのは竣工後の売れ残りだけかと思います。もしくは現地モデルルーム家具付きとか、購入資金100万円キャッシュバックとか見たことありますが、いずれも本当に人気マンションなら竣工前に完売ですし、売れ残りは少し安くなっても好きな間取りや階数、希望駐車場も選べませんし、無償オーダーや床とかの色も選べないので、微妙ですね。竣工前に完売するマンションは人気なので将来手放す時も資産価値あるかましれませんね。近隣ではオープンレジデンシア白木原とか、すごい勢いで完売しましたしね、
>>147 マンション検討中さん
デベの利幅や収益構造・その物件の売行きの状況、更にはデベの直近の経営状態を把握していれば、良い交渉が出来ますよ。
今は買い手市場なので、値引きに応じなかったら他物件を当たればいい。それでも、交渉は第3候補辺りから始めて、同時進行で複数交渉すると良いです。
交渉を通じてこちら側の知識も経験値も上がるので、やりとりが楽しめます。相手側にも本気度が伝わります。
