MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
ここ最近の中で一番期待してます！
敷地内にスーパー出来るのは魅力的ですね！あとは価格が幾らになるやら。。
待ってて良かった、これは欲しい。
ツタヤのブックカフェみたいなのも入りそう、興奮してきた。
白木原を買わずに耐えて良かった。
価格はいくら？
4LDKは5千万弱くらいするのかなぁ
本気で欲しいけど、3LDKの方が後々売れやすいとは聞くがどうなんだろ。
3LDKの人はタワーパーキングになりそうですね…
300戸もあるから流石に安くなると思うよ、4LD Kで4000万くらいかな？
あまり高いと捌き切れないでしょ
タワーパーキングは前進で入れて前進で出せるみたいな構造ですよね。
二箇所あるようですね。朝混まなければいいけど。あと、雨の日に傘さして数十分待たされるのは嫌ですよね。部屋をでるときに予約できる構造になってたら最高ですよね。けど、やはり平置き駐車場が良いですよね。ところで縦列ってどうやって止めるんだろう。
とにかく大規模マンションだから興味はあるけど、駐車場2台確保できるか、価格はいくらか、が気になるところです。
大野城駅付近にできたMJRは3LDKで4880万でしたっけ。4LDKならまだしも高すぎてびっくりです。
一番安い部屋で3,000万くらいからだそうです！
価格情報、ありがとうございます！
4LDKだと4千万後半でしょうねぇ。
それでも駐車場が二台確保できたら即買いですが、厳しそうかな。
4LDKで4500万くらいなら即買いかなあ、流石に大野城徒歩2分よりは高いだろうけど、ゆったりとした敷地で設備も整ってるし買い物も便利で楽しみ楽しみ、焦ってオープンハウス買わなくてよかったわ
買えるといいですね、
303戸もあるマンションだから恐らく第4期くらいに渡って販売されるのだろうが、値上がりする可能性はあるのだろうか。
マンション購入は2020年まで待て、と周りは言うが、値下げして販売されるのを待つか
悩みますな。
魅力的ですが、駅前が苦戦している中、300戸も売り切れるのかが不安です。
去年の10月のデータですが、大野城市は福岡県で一番待機児童数が多いと出ていましたが、こんなにマンションを出して更に加速するのではと懸念がありますね。
色々と魅力はあるけど、これだけ大規模だと、管理組合がちゃんと機能するのか心配…
各棟で組合作るのか、全世帯でなのか。
無関心な人も多くなりそう。
みんなそこまで考えてるかな？とも思ってしまう。
立地や間取り、金額等々それぞれ主とする条件はあるけど、組合問題は必ず付いてくるもの。
ですね。
300は多過ぎます。
学校区は人気の校区何ですか？
300クラスなら小中学校区の子育て世帯
取り入れないとね。
白木原と違い周りにほとんど高層マンションが無いので立地は最高だと思います。
MJR六本木までとは言いませんがあんな感じの街並みになったら素敵ですね。
TSUTAYA Caffeは住人の方だけでしょうかね…
一般の店舗も出来ると嬉しいですが…
とっても魅力的ですが、踏切が近くないですか？
校区は大利小、大利中なので良さそうです！
校区は大利小、大利中ですが、評判はいいのでしょうか？
303戸のマンションができたらクラスが増えそうですね。
以前、というか昔は大利小、大利中はガラが悪かったから悩みます。
久々にワクワクするマンションですね。価格さえ割安感があれば近隣のマンションは全部持っていかれそう。自分も内容次第では住み替え考えてます。
間取りが色々と公開されましたね。
価格が楽しみです。
ダイエー跡地で一瞬イオンに代わったけど、
立地の悪さ、相変わらず人口が少ないようで
すぐにイオンが売却した土地ですね。
マンション建設は別にいいけれど、
どの駅からも遠いし、
300世帯超えのマンモスだなんて
考えただけで、止めた方が良いですよ。
駅もそこそこ近いですし、住人の為の最新施設も魅力的ですね。大利小、大利中も評判良いですし完成が楽しみですね！3LDK3000万円代は覚悟してますが…
マンションはタイミングだもんなぁ。噂では高架線になったあとに下大利、白木原に駅隣接のマンションができるとかなんとか。。それなら今回のMJRよりも駅近くだし、待ってみようかな、とも思うし。しかし、ツタヤやスーパーができるのはありがたいと思う。
床暖房はオプションなんでしょうねぇ。
床暖房必要かなぁ。
駐車場は抽選でしょうねぇ。
少し前に問い合わせたら抽選っぽい言い方をされてたので。。。
一番安いトコで3500万円強くらいと聞きました。
年明けまで事前相談の開始が伸びるとかなんとか・・・
安いとこで3500万強ですか！？
2千万台と思っていましたが、なかなか高いですね。それなら4LDKの角部屋は5千万くらいするのでしょうね。
売り切れるのかなぁ
ホームページを見る感じ、TSUTAYAの店舗が入るわけではなく、TSUTAYAが選んだ本が置かれるだけだと思います。
TSUTAYAが入ればよかったのに。
パンフみましたが、TSUTAYA監修の住人向けライブラリーって微妙な感じ。
六本松のTSUTAYAを例にあげられてたけど、外部の人間が入らないのはいいけど商売じゃないわけで、参考にはならない。カフェもないみたいだし。本の入れ替えがどれだけあるのかもわからない。陳腐化しないためには費用がかかるわけで、どこからお金をもってくるのかな。
ファミリーライブラリーと、大人向けライブラリーが分けられてたけど、自分には魅力的なものには思えなかった。
外部の子が入り込んで荒らすことも十分考えられるから。曙町のMJRでも南町のMJRでも小学生のパブリックスペースの使い方は問題になってた。幼児が集まればゲロやお漏らしをすることもあるけど、誰が管理するのかな？
六本松のTSUTAYAみたいに普通に商業施設にして、お金稼ぐ施設にした方がいい気がする。
>>33
これから詳細の発表があるんだから、それが出ないことにはなんとも…
管理費と内容のバランスで判断したいですね
戸数がかなり多いからそこまで負担にならないような気もしますが…
販売が12月から3月に延期になりましたね。
西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎 福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。
ポスティングの
深夜に入れてるぽいけど、苦情言っていいレベル？
この前なんかずぶ濡れだた
多分、ポスティングチラシの配布量が多いのか‥郵便受けに無理矢理突っ込んだようなすごく雑な入り方しててイメージはあまり良く無いですよね‥
MJR系とモントーレ系のチラシはたまに入りますがモントーレの方はいつも綺麗に入ってる感じなんで‥そっちはプロの業者に頼んでいるんだと思います‥
どっちにしろ、入れないでほしいと郵便受けに禁止のステッカーを貼るの事をおすすめします。
このマンションは間違いなくここ数年で最高でしょ、詳細が楽しみ。
ここ数年での最高値ってことですかね？
下大利駅五分以内じゃないし。。。サウス福岡って市内かと思ってみたら大野城だし。。。
タワーパーキングだし、色々残念。
質問
何がMixなんですか？
人種かな?！！？
こげな超ウルトラマンモスマンションだから
色々な人達が居るだろうねー
公式ＨＰでCONCEPTや概要位は予習してから投稿したいものですな。以下に一部引用。
（前段略）暮らす場所に求めたい利便性や、日々の安心・快適を支える機能や空間
多世代の集いや賑わいをうみだす仕掛けなど…
大切なことをMIXEDして、福岡ネクストサウスから
暮らし方を改革するミライのまちを、ここにお贈りします。
「混ぜこぜされた未来」ということですね？
>>50 匿名さん
ん！修辞的に素直に読むならば
混ぜこぜされたのは未来では無く、
有形無形の様々なエレメンツでしょ。
それらのエレメンツをマリアージュして
素敵な未来を創造するというコンセプト。
この辺りで一番本命のマンションと聞きますが、ズバリ皆さん狙っているのでしょうか？現在、概要がわかってきて後は価格待ちで判断かな？
線路側の部屋は騒音どうなのでしょう？窓を開けて過ごしたい人では気になるものですか？
私は割と本気で考えています。
ただ、タワーパーキングというのがイマイチかな、と思います。あとは価格でしょうか。最低価格が三千万後半とかなら絶対買わないです。最上階の角部屋なんて5千万後半か6千万くらいするでしょうね。
百道や大濠、浄水通り辺りのマンションならわかりますが、大野城市でその価格は逆に売れなくなるのでは、と思います。
4LDKが少ないですが、今は3LDKが売れやすいんでしょうか。
たしかに、大野城駅 白木原駅近くのマンションは便利ですね。
しかし、ランディックから時々届くパークアソシア大野城駅のチラシを見ると3LDKで4千万と書かれてありました。部屋も狭いのにその価格はちょっと高すぎるな、と思いました。そんなもんでしょうか。
どなたか事前案内に行かれる方いますか？
ポスティングの自動車邪魔過ぎ
やめてほしいです。
先日ポスティングの兄ちゃんに車でドカッ!とマンションの前に停められたら事があったので
車が出られない!!と注意したら「もうすぐ終わるんでちょっと待って」と言われました
ポスティングは宣伝活動なので仕方ないと思いますが‥常識はわきまえてほしいと思います。
300世帯で、組合の総会とか果たしてどれだけの世帯が参加するんだろう。。
しない人程、文句言いそうだよね。
多いと、総会とかまとまらなくて大変そう。
購入希望者でちゃんと組合のこと考えてる人はどれだけいるんだろう…
最初の総会では多くの参加者がいます。初めてのマンション購入者は、管理組合がどういうものか理解不十分ですので、大きな不安もあり参加するものです。
2回目の総会からはガクッと参加者が減ります。
>>54
線路側は窓を閉めてもうるさいですよ
二重窓の対応があれば軽減されると思いますが、窓を開けるとテレビの音は音量を上げざるを得ないと思います。また貨物列車も走るので日付が変わっても走ります。日中は電車の往来が多くて3～5分に1回は通るかな。特急やななつ星も走るので電車がすきな方はいいんじゃないですかね。
あと、アンダーパス辺りを走る車や救急車の音が特に夜響きます。大野城は飛行機も近いですしうるさいところが多いですね、慣れでしょうけど。
>>60 西向き棟は線路沿いの上、踏切も近いので騒音はひどいでしょうね。
自分は南向き棟が良いのですが、アンダーパスを走る車の排気ガスや夜中に響く救急車のサイレンが気になります。また、南側に広めの土地があるのでそこにマンションが建つ可能性など心配です。
購入するなら東向き棟が良いでしょうか？
検討されている方、どの棟でお考えでしょうか？
閑静な住宅街を選ばない限り、排ガス騒音問題は付き合っていかなければならないと思います。交通量が多いと言うことはありませんが、ここが出来たらどうなるかはわかりません。西鉄の高架が遅れることで渋滞が悪化するのが心配です。
東棟は日当たりが気になるので悩んでいます。
排気ガスや粉塵を気にする場合は、発生源の風上の物件を選択する事で、大きな差がある。
福岡は通年で北風が強いから、それを踏まえての居住地選定は大事ですね。
マンション検討中
マンション検討中
南側広めの土地にマンションが建つかどうか心配の件については、多分戸建住宅開発だと思います。
下大利駅前のパチンコ跡地のテナントビル。駅までの商店街もバス移動後は1方通行にして歩道ひろげて歩きやすくする計画とか。駅のバス停は東側になって上にペデストリアンデッキ?が出来る？
この辺近所のものとしてはこれくらいですかね楽しみな所は
シルバーマンションって老人向けのマンションですね
ミックスドミライってそういうことなんですね
最近高齢者の事故が多いので、子供がいる身としては老人が増えるのは怖いですね
12階建て老人ホームはがっかりですね。
マンションでマックスバリュを囲む感じですね
下大利は白木原に比べて年寄り多いんだからこれ以上増やしてどうするんだと
このマンションに住み続けて、身体の限界がきたら隣のシルバーに移ってもらおうということでしょう。「MIXED MIRAI」の名称がそれをよく表現しています。
ちょっと隣に大型シルバーマンションは嫌ですね、徘徊老人が心配
限られた土地に無理やりシルバーマンション建てるくらいなら、足りない駐車場の土地に回してほしかったです
本当に信じられません
元からシルバーマンション計画してあったならもっと早い段階で公表してほしかった
購入やめようかと悩んでいます
そうですね、やめます。
平日に現地をご覧になられた方がいいと思いますよ。歩行器で道路を横断する、道路の真ん中を走る自転車、車道にはみ出して井戸端会議をするマダムなど、色んなご老人がいますよ。特に近くの商店街があったところは危ないです。田舎はどこもそうなんでしょうけどね。ただここら辺は人口増加で再開発もあり、そこらへんが追い付かないんでしょう。
隣にできる老人ホームは130戸近くだそうですね。
ご購入されるようであればよくご検討されてくださいね。
シルバーマンション…やはりそのようなリスクがあるものなのでしょうか。シルバー向けとは具体的にどの程度のものなのか…
TSUTAYA本屋も入るかと思いきやライブラリスペースだけだし、駐車場が立体ならまだしもタワーパーキングはガッカリ！せっかく期待してた場所だったのに残念すぎる！
間取りも良くない…勿体ないなぁと思います！
うへぇー、シルバーマンションですか。
自分は今40歳。我々もいずれシルバーになるとはいえ、老人がたくさんいる隣には住みたくないわ。
ほんと、タワーパーキングなんてせずに駐車場増やせばいいのに。
やっぱり妥協しないと見つからないな。
あーあ。せっかく事前案内の申し込みをしたのに、がっかり。
このマンションは無いわ。
300戸も売り切れるのか心配になってきました…。
シルバーマンションというのはもちろん病院施設とかは無いんですよね？天神の桜十字病院みたいな。
なんか、救急車がガンガン通りそうでうるさそうな予感。
たしかにその可能性はありますね。
金持ちの上品な老人ならいいけど、そういう人は桜十字とか金のかかる施設へいくんでしょうね。西新や百道とか。団地のある下大利らへんには期待できんな。
ここ検討してたんですが、タワパはあり得なくて、かつ、TSUTAYAも入らないみたいだから辞めます。
でも、シルバーを皆さんディスり過ぎじゃないですか。
ちなみに私はエイリックスタイル大野城中央に方向転換しました。あそこはいいわ、完全にミスしてた。まだいい間取りあればいいですが
エイリック大野城は西向きですよね。南西と営業の方は言われていますが、
ほぼ西向きですよね。往生際が悪いなと思いました。
今月事前案内を申し込みしました。
価格や詳細、質問はそのときに受け付けます、と電話で言われましたが、マンションの契約前にどんなことを聞いておけば良いのでしょうか？
もちろん、契約するかは分かりません。実際白木原周辺にはもっと魅力的なマンションが建っているのでエイリックも含め検討しています。
これまでにマンションのモデルルームとかを見にいかれた方で、こんなことを聞いておいたとか、これは事前に聞いておいてよかった、とかあれば教えていただけると有難いです。
>>88 マンコミュファンさん
同じポスティング会社だろうけど
毎回、軽自動車で配りにきて
ドガ！と車輪をエントランスに載せた状態で
なんか、車の中で大きな地図広げて見ながら長時間休憩してたけど、常識が無いと思った
さて明日から価格わかりますし楽しみですね。角部屋は高そうだなぁ。
エイリックスタイルより価格は安いのでしょうか？
>>90 マンション検討中さん
MJRのほかにも西鉄、ファミリーなど他のマンションを興味がなくても一通り見学してみたらいいと思う。
地域は違っても、同じブランドの完成物件もみてみたいところ。もちろん同じMJRでもマンションによって仕様が違うんだけど、なんとなく参考にはなったよ。
間取り図でみた広さの感覚は、完成物件のモデルルームに行くとよくわかる。マンションの相場感もつかめるのでは。現地販売してると値引きやサービスもあるから、一通りみて目が肥えたら行ってみては。MJRは現地販売でも値段の話はなかったです。昔の話ですが。
ここが特殊なのは、共用施設と敷地内の施設があることだと思うので、それについては詳しい説明をきいた方がいいかも。パンフレットに書けないマイナス情報は自分の目と耳で確かめるしかないかと。
>>94 マンション検討中さん
何度もすみません
是非天井の高さも比較してみてください
中古と比較すると一目瞭然ですが、最近は値段が高騰しているので部屋やバルコニーを狭くして原価を抑えているみたい。
天井が高いと開放感があります。
線路側3LDK最上階3500万
南西向3LDK最上階4000万
角部屋4LDK最上階6000万
ざっくり、こんな感じでした
訂正
南東向3LDK最上階4000万
めちゃめちゃ安いですね、楽しみです。
4LDKで線路側じゃないところはどれくらいでしょうか。
日程がどうしても合わず、事前案内に行けません。
前向きには考えていますが、駐車場がネックです。やはり2台は無理なのでしょうか。
>>100 マンション検討中さん
内部屋4LDK下層階から4000万円台、
角部屋の100平米超は5000万円台、
駐車場希望は高い部屋から優先みたいですよ。敷地内2台希望なら縦列区画の抽選になるでしょうね。
あと駐車場代は縦列2台は2万円近くするそうです。管理費も大規模な割に共用施設維持などあり4000万円台の部屋で8000円近くしそうですし、ローン以外のトータル支払いは、少し高そうですね。白木原のオープンレジデンシアは、103世帯のスケールメリットと共用施設簡素化を生かして管理費3600円、当初修繕積立金を5000円弱、駐車場も機械式ですが4500円からあるので、キャンセル住戸出ているみたいで迷います。
>>101 マンション検討中さん
全部で4棟を凹の字に建設するので採光の良い南東向き角部屋は実質2パターン、片方は線路側4000万後半、もう片方は100平米超で5000万円台、下大利も高くなりましたね。
同じ300世帯超の直近物件なら、パークハウス桜坂サンリヤンが内部屋3LDK4000万台であったので、郊外も高くなってきましたね。
4LDKの一番低価格な部屋はいくらくらいでしょうか。
来週事前案内をしたものです。
初めてのコメント失礼します。
事前案内を申し込みし、各部屋の間取りの詳細が送られてきました。いろんなタイプの部屋がありますが、線路側は1-A、1-B、1-C、1-D、1-E、1-Fにあたるのでしょうか？福岡の者ではないのでどんな踏み切りかわからず、音もうるさいのかわかりません。
シルバーマンションができるという噂ですが、このマンションを囲むような造りになっていますね。低層階は日当たりが悪くなりそうですよね。
また、和室を洋室に改装はできるのでしょうか。東北に住んでおり、2年後福岡に転勤の話がでてますので、準備しておこうと思っています。
4-A、4-Bを希望していますが、ここが一番高そうですね
110の者です。
貴重な情報をありがとうございました。
事前案内は申し込みしていないのですが、前向きに考えてみようかな、と思います。
2月に事前案内に行く予定です。
全ての間取りの価格を教えてくれるのでしょうか？
4-A、4-Bは北向きですか？？東じゃなくて？
4500万でもたかい！
中古の新築同等仕上げのリノベーションの方がたぶん良いと思う。
春日原に新しくサンリヤンができるらしいですが、詳しく知っている方いますか？
>>113 マンション検討中さん
南東向き最上階3LDK74平米で4000万程度、南東向き4LDK角部屋は、線路側最上階5300万程度、3-Iの110平米最上階は6000万程度です。参考になれば幸いです。
こんな不便な場所なのに
高価だね！
そうなんですよね。
ダブルアクセスといえど、西鉄まで10分弱JRまで15分程だと思います。それでいて線路の横で騒音問題あり、駐車場は50台ほど不足かつ半数以上はタワーパーキング、隣にスーパーは便利ですが老人ホームもあり
悩みますね…。もっと駅チカか割安だといいのに。3LDKは手が出しやすいですね、でもタワーパーキングはなぁ。
香椎にも400戸のマンション建つみたいですね。
下大利は、３LDKと４LDKのそれぞれ一番最安値ってどれくらいなのでしょうか？
質問で申し訳ないです。
単純計算すると一戸当たりの敷地面積が21平米になりますが、下大利の坪単価でこの分譲価格はとても割高に感じますね。共用スペースや立体駐車場などの建物にコストを要しているのでしょう。
どなたか、2-Fタイプと3-Bタイプの価格を教えていただけますか？
この価格なら普通に周辺で建売買えるね、今マンションの方が戸建より割高なのかな…
ご丁寧にありがとうございます。
事前案内に行かれたのでしょうか？
私は再来週予約をしていたのですが、仕事で行けなくなり、こちらの掲示板で情報収集しています。
事前案内は行ってよかったですか？
和室が不要な場合は洋室に変更できる場合がありますが、和室をとりこわしてリビングダイニングを広くできたりも可能なのでしょうか。
個人的には本命は3-Aタイプか3-Iタイプですが、どちらも4LDK なので3千万台ではないですよね。。。
>>135 マンション検討中さん
132及び134です。事前案内行ってきました。
3-Aは2階4500万から14階5000万円
3-Iは2階5200万から最上階6000万円
の価格設定みたいです。
和室をリビングダイニングにする事は出来ると思いますが金額までは聞いていません。一般的に和室分の建具が減るのでそれほど高価にはならないと推測します。
西鉄白木原駅周辺は新築マンションここ数年建設ラッシュで、JR大野城市駅とWアクセス徒歩数分、MJR下大利はJR大野城駅は徒歩で15分ですが下大利は急行停まる、尚且つ大規模マンションで共用施設充実、一長一短あるので、ご自身の生活環境に合う物件を検討されてはいかがでしょうか？
価格設定が白木原駅周辺新築相場と同程度なのは、昨今の建築費用高騰もあると思いますので、福岡市内に比べたら安いですし、焦らず決めるのがいいと思います。
>>136 eマンションさん
135の者です。
詳しく教えていただきありがとうございました。
かなり前向きに購入を考えておりまして、3月の販売開始と同時に希望していた部屋が売れてしまったら、など考えてしまいました。
こんなにも部屋数があるので一気に売れることはないでしょうね。
しかし、かなり強気の価格設定ですね。
薬院とかなら6千万って納得できますが、下大利でこの金額。。。
自身は40歳で家族四人。ローンを組むなら今かな、と焦ります。
が、じっくり冷静に考えてみたいと思います。
たくさんの情報をありがとうございました。感謝いたします。
>>137 マンション検討中さん
136です。とりあえず2/8から希望住戸アンケート始まるみたいで、3月中旬第1期登録受付締切の案内をもらいました。それまでに早めにアクション出来れば、希望の間取りを抽選なしに、うまく担当者が他の希望者の振り分けを出来る力量あれば、概ね希望に添えるかと思います。私も137さんと年齢近いので、現役残り20年でローン返すとなると、そろそろ購入時期と焦っています。お互い納得出来る物件を決めれるといいですね。他にも知りたい事あればいつでも聞いてください。
ちなみに私は今となっては、MJR下大利の価格を知ってから、ほぼ同等価格設定の白木原駅前のオープンレジデンシアを購入すれば良かったと後悔してます。ファーネスト白木原ガーデンがまだ半分程度空いてるので比較検討しております。
アンピールと迷い、こちらを購入しようか考えてます。
事前案内はいつか行きたいと思います。
2-Hタイプが本命です！価格のわかる方教えていただけると有難いです！
>>138 eマンションさん
137です。
ご丁寧にありがとうございました。今、自身は2LDKの賃貸に住んでおり、リビングダイニングで17帖ある部屋に住んでいるものですから、それ以上に広い部屋を探しております。なかなか厳しいですね。
オープンレジデンシアはすごく良いですよね。何度も営業マンと話をしました。感じも悪くなかったですし、立地条件も良かったのですが、リビングダイニングが狭く、また、機械式駐車場なので諦めました。ファーネスト白木原も資料を取り寄せ、営業マンと話をしました。26件くらい完売になったようで、ここは駐車場平置なのですごく魅力的なのですが、駐車場2台は確保できないと言われ、泣く泣く諦めました。
このMJR、踏切の警報音が響いてうるさく聞こえる部屋はどのあたりまででしょうかね。1-Fまでは煩そうですよね。
>>141 マンション掲示板さん
141さんも近隣物件くまなく情報収集されていたんですね！私も全て行きましたので、もしかしたらどこかのモデルルームですれ違ったかもしれませんね。個人的には1-Aは踏切警報音響く気がしますが、それより1-B以降は踏切警報音より電車の音がうるさく感じるような気がします。警報音は遮断機降りると音量下がりますし、それよりJRなので夜中も貨物列車往来の音など気になるかもしれませんね。あと、MJR下大利の前の踏切から水城駅にかけて線路がカーブしてるので、車輪の擦れる音が気になるかもしれませんね。大野城駅から春日原までは直線ですが、カーブの線路沿いは若干通過車輪の音が大きい気がします。なので、少し高くなりますが、線路から離れた3-A以降がいいかなと個人的には感じます、あと3棟目からメインエントランス横のエレベーターでアクセスするので、せっかく大規模マンション買ったのに、1棟と2棟のサブエントランスから入るエレベーターで、メインエントランス通らないと、ライブラリーも、遠くなりますし、毎日の出入りで、メインエントランスの雰囲気の実感わかないままの生活になりそうですね。
>>141 マンション掲示板さん
西鉄の駅からは少し離れてしまいますが…
エイリックは駐車場二台確保可能と営業さんが言っていました。
一階住戸を選ぶか、もしくは縦列駐車となるようです。
間取りについては、自由設計可能ですが、時期によっては間に合わないかもしれません。
マンションを購入する際に値引きの交渉ってNGなのでしょうか？
実際マンションを購入された方はどれくらい値引きの交渉されましたか？
MJRさんは値引きしなさそうですよね。
NGということはありません。竣工前では常識的には数十万円までですね。端数をカットして欲しいというのが普通です。販売開始後売れ行きが極端に悪いマンションはもっと可能性がありますが。端数程度は応じるデベもあれば、頑として応じないデベもあります。ここは現在は絶対応じないと思います。
値引き交渉出来るのは竣工後の売れ残りだけかと思います。もしくは現地モデルルーム家具付きとか、購入資金100万円キャッシュバックとか見たことありますが、いずれも本当に人気マンションなら竣工前に完売ですし、売れ残りは少し安くなっても好きな間取りや階数、希望駐車場も選べませんし、無償オーダーや床とかの色も選べないので、微妙ですね。竣工前に完売するマンションは人気なので将来手放す時も資産価値あるかましれませんね。近隣ではオープンレジデンシア白木原とか、すごい勢いで完売しましたしね、
>>147 マンション検討中さん
デベの利幅や収益構造・その物件の売行きの状況、更にはデベの直近の経営状態を把握していれば、良い交渉が出来ますよ。
今は買い手市場なので、値引きに応じなかったら他物件を当たればいい。それでも、交渉は第3候補辺りから始めて、同時進行で複数交渉すると良いです。
交渉を通じてこちら側の知識も経験値も上がるので、やりとりが楽しめます。相手側にも本気度が伝わります。
竣工まであと2年でこの価格帯。
2年以内竣工するマンションも販売されるでしょうし、買える要素が無いなー。
この価格帯をベースにされると大迷惑ですね。
駐車場全住戸ないと思うんですけど、選定方法はどうなるのか分かりますか？
>>151 マンション検討中さん
たしかに。。でもここ数年の相場からすると、これ以上高くならないにしろ、3LDK2階3000万円から角部屋4LDK5000万円弱あたりの価格設定が数年続きそうですね。西鉄高架完了後、2025年頃の駅近新築マンション相場は、果たして今より下がってるのか上がってるのか。。悩ましい
どなたか、3-Cタイプの価格を教えていただけますか？
失礼します。
私も価格をお尋ねしたいです。
2-Dタイプはどのくらいの価格でしょうか？
事前案内にいってきました！
みなさま、実際に踏切の警報音が気にならない部屋はどこからだと思いますか？2-Eタイプまではうるさそうですよね。
>>154
建設業に身を置く立場としては建設費は当面全く安くなるとは思えません。
利便性の低いエリアは下がるかもしれませんが、春日大野城くらいまでは当面高止まりと思います。
福岡都市圏は人口増えているからまだまだ上がるかと思います。
現に駅近はこの価格でもさっさと売れてますから本当強いですよ。
どなたか、施工会社どこか知っている方がいましたら、教えて下さい。
結構高いですね、jrだから高めかなと思ってましたが予想の上行かれた感じです。
共用スペースとスーパー隣接で奥さんともかなり前向きに考えてましたが、駐車場と価格で止めようかなと思ってます。
エイリックスタイルにまだいい物件があればいいんですが。エイリック以外にこの辺でいい物件(おすすめ)がある方、何卒御教示ください。
【マスト条件】
○駅徒歩10分圏内(jr,西鉄ともに使えるとこ)
○平置き駐車場
○小学校が近い
○部屋は3LDKor4LDK,価格は3500?4500万円
155さん
156さん
3-Cは4200から4600万
2-Dは4100から4500万
です
>>160 マンション検討中さん
ファーネスト白木原ガーデンは平置き駐車場です。東向きバルコニーですが。。
あとはオープンレジデンシア白木原駅前はキャンセル住戸が一戸あるようです。機械式駐車場ですが。
なかなかバチっと決めれる良い物件をないですねー。築2年の中古パークアソシア大野城も4000万で売りに出てますよ
>>157 匿名さん
なるべく3-A以降が踏切警報音はともかく電車通過音は軽減されそうな気もしますが、こればかりは建ってみないとなんとも言えませんよね。難しいです。でも線路から離れるほど同じ平米数の間取りでも値段が高く設定されているところからすると、それなりに売れ残るリスクを相殺する価格設定なのかもしれませんね。1-Aから2-Aまでは完全に線路横なので、低層階はうるさいかもしれませんね
160さんへ
内容見る限り、ここかエイリックが一番良いと思います。ただエイリックはここの概要がわかってから乗換え組が増えているらしいのでお早めにされた方がいいと思います。
>>160 マンション検討中さん
条件に合うのはエイリックかファーネスト白木原ガーデンになるでしょうね。ともに50%近く売れてるのでどちらもご覧になられて比較検討されたらよいかと思います。
今現在一軒家に住んでおり、住み替えようかと検討しています。
新築マンションは固定資産税が高いと聞きましたが、固定資産税は今現在の段階でいくらか教えてもらえるのでしょうか？建ってからじゃないとわからないのでしょうか。二十万くらいかかるのかなぁ。
75くらいの3LDK、減免あり8万くらいで、終わったら12万くらいでした。
ざっくりですが。
春日原地区です。
月１万くらいの感覚かな。
結構強気な価格設定で、2月以降細かく教えますって感じでした。
管理費、修繕積立金は、他より高め。
メリットは施設をフルに使った場合、お得かなと。
まあでも下大利だもんなあ、10年ほど前なら春日原でも4L3000万で買えましたから、今は高すぎますねー
来月事前案内を申し込みしたものです。
事前案内に行かれた方、どんなことを聞かれたり相談したりするのでしょうか？
170です
管理費修繕積立金駐車場で約3万円で毎月の支払額を計算してましたね。
部屋の広さと駐車場の場所によっても細かく値段設計されてましたけど。
あと最後に、手付金の事確認されたのですが、10％ってなんですか？MJRでは標準なんですか？
100万円くらいかと思ってました。
完成まで2年あるし。
毎月3万円は高いですね。
そんなにするものなんでしょうか？
他のMJRも含めた物件もいくつか見ましたが、販売価格3500から4500万で2万円程のところが多かったです。
修繕費も上がっていきますし、毎月のローン返済も考えると結構かかりますね。
こんばんは、初めてコミュニティに参加します。
初日に相談会に行ってきました。
やはり、MJRは大手で担当者が感じよく、丁寧な対応でした。
モデルルームは一番高い部屋の3-Iタイプを紹介してくれて、間取りなどどれもこれもきちんと丁寧に説明してくださいました。
価格以外は100点満点です。
三月から販売開始ですが、来月半ばに相談会に来た方には希望の部屋をアンケートとるようです。
それから手付金は何度も確認しましたが、やはり販売価格の１０パーセントでした。4800万の部屋を購入したいと伝えましたら480万は必ずいる、と言われました。
駐車場は2台希望している方は必ず縦列区画。しかも縦列は14区画しかないので、上位価格の14件が優先的に選択できるそうです。
モデルルームはオプションだらけで、そういう目で見て回りましたが、すごく素敵でした。
ただ、駐車場2台は確保できないため、半ば諦めてます。
177さん
私も初日に案内会行った者です。手付金は要相談と言われましたので、おそらく最低100万円あれば大丈夫そうです。4800万円希望との事ですが、階数とタイプはどこですか？
私は線路から離れた中部屋最上階希望してます。4200万限度で悩んでます。
>>178 eマンションさん
177です。
私は3-Aの９階を希望しています。が、妻は角部屋を希望していますので、変更するかもしれません。
内部屋でも高いですね。
かなり悩んでいます。
手付金は100万？うちは絶対１０パーセントと言われました。それは要確認ですね。
駐車場が悩ましいのでまだまだ契約するのは後々になりそうです。
>>179 マンション検討中さん
178です。返信ありがとうございます。うちは車二台持ちで駐車場問題で悩んでます。いわゆる一台にしても私が車通勤で、駅前マンションならまだしも、家内の車を減らすのは現実味が無く、子供も小学入学前なのでこれから必ず車は二台持ち必要な状況です。
せっかく広大な下大利ダイエー跡地をMJRが取得されたのですから、タワーパーキングはやめて
平置き100パーセントにして欲しかったですね。
手付金ですが、東京近郊は物件価格の10パーセントが当たり前ですが、MJRは九州の鉄道会社なので、近隣他物件が手付金10パーセント入れてないのはMJR承知済みです。おそらく手付金減額交渉はのんでくれるはずなので担当営業に聞いてみて下さい。
>>180 eマンションさん
179です。
ありがとうございます！
お子様入学前ですか？うちと近いですね^_^
うちは娘3人 年長年中年少です。
下大利は行ったことがなく、これからの発展に期待が膨らみます^_^
手付金減額交渉してみます！
悪い印象を与えない言い方はどんな感じがいいでしょうか。
＞＞181 マンション検討中さん
購入検討当初から予算幅は○○から●●、頭金５％程度でシミュレーション＆プラン設計していた。と、正面から堂々と胸張って言語明瞭に言えば良いんです。交渉は相手を立てるとしても、腹の中では自分主体が原則。
家計事情は各家庭様々です。世帯年収の５倍が購入の目安とか言われたりもするが、頭金３％で年収10倍物件を購入するケースもありますよ。
デベ他の都合で10％と条件設定してるのはリスク回避の意味も有るでしょうが、要は物件全体で一定の現金を回収したいだけです。相手が10％は譲れないと強気に固執するなら、こちらは「なら買いません」と幕引きするだけ。
買う側もリスク回避の意味では、手元にある程度の現金は持っていたいですからね。
今は、日本全国どこも買い手市場です。福岡も新築成約率は鈍化してます。そんな市況も背景にある事を踏まえて、「印象」とか気にしないで対等に対峙してください。
（デベや販売会社をツケアガラセない為にも）
ずっと大野城周辺でマンション探してましたが、
下大利に?4500万とか出すなら、南区に中級メーカーで一戸建て建てた方が断然良い事に気付いた。
窓とかキッチンとかMJRとかより遥かにグレード高くできる。いまはどこのハウスメーカーも樹脂サッシ、ワイドハイサッシ標準で耐震・断熱も優れてる。
30年以上経っても土地代2000万近く残るし。
>>186
市内の戸建てが買えるのですね！ちなみにどの辺りならこの金額で買えるのでしょうか？
福岡市内だとマンションしか検討していませんでしたが、立地がいいところはやはり高かったので悩んでいます。
>>189
西鉄沿線の徒歩圏内の注文住宅なら、
下大利も探せば4000万台で建てられるかもしれません
大橋、春日、白木原は厳しいかもです。5000万は超えてくるはずです
井尻、雑餉隈、都府楼南、二日市なら4000万円代、朝倉街道、筑紫くらいなら3000万代でいけるのでは
不動産探しは大変ですが、とにかく行動して頑張ってくださいね
オープンハウスの建売、安くて駅近って感じ。質はわからないけど。
いったい皆さんは敷地や建て坪はどれ位を想定して
価格情報をやり取りしてるんだろう^_^？
特に注文住宅の場合は予算の坪単によって見映えに
影響する資材グレード・設計構造も変わってきます。
こんばんは、事前案内に行ったものです。
妻も夫である私も踏切の警報音や電車の通る音が煩いと考え、3-Aから3-Hタイプを中心に購入しようと考えておりました。
しかし、ギャラリーに行き、実際モデルルームを見て営業担当の方と話をしましたら、窓が二重構造でそんなに気にならないですよ、と言われました。実際ギャラリーは南福岡駅の踏切すぐそばにあり、何度も電車が通っていました。ギャラリーはプレハブのような造りですが、印象としては、こんなプレハブでこんなに踏切近くでこの音なら気にならないな、と思いました。がしかし、実際はわかりません。
実際に行かれた方、どのように思いましたか？
敷地内にスーパーやシルバーマンションがあると住民でない方が出入りする危険性は高いのでしょうか？300世帯もあると全住民の顔は覚えられませんので エントランスから住民に紛れて侵入される恐れがありますが、何か対策はあるのでしょうか？
どなたか前向きなアドバイスお願い致します。
間取りが良いので真剣に検討しています。
>>196 マンション検討中さん
195です。
私もそれは疑問に思って担当の人に尋ねました。が、少々曖昧でした。まだ未定の部分が多いそうです。
今の段階では、鍵を持って開けるほか無いそうです。鍵やルームキーみたいなカードがあるそうですが住民か住民でないかはそれで判断、とのことでした。
大規模なマンションだけに防犯面が心配ですよね。
>>195
実際いかれてみたらいかがでしょうか？
モデルルームでの音が気にならないのならば大丈夫そうな気はしますが、個人の感じ方に差があるのでなんともいえません。
日中は活動していたり生活音で紛れますが、夜間の方が電車や踏切の音が目立つ気がします。どの程度防音されるかわかりませんので難しいですよね。窓を開けると確実にうるさいでしょうね。換気扇や通風口から音は入ってくると思いますので、小さい音でさえ気になる人は向かないとは思います。
完成後にモデルルーム見学が一番安心でしょうが、そうなると希望の部屋が空いているか微妙なので悩みどころですね。
