【契約者専用】HARUMI FLAG

>>6472 契約者さん1さん
では早いうちに規約を変えてしまうのがいいですね。

>>6473 契約者さん3さん
なにがいけないのか、禁止されていない以上、住人のエゴではないか？

>>6474 契約者さん
規約を変えないとスポバ！が乱立するでしょう？

>>6475 匿名さん
スポバは少ない方が交流しやすいから困るなぁ。
テーマ別にするか。それなら交流にも拍車がかかりそうだ。

ウッドショックきましたね。契約者の我々には追い風ですよ。勝組にふさわしい資産価値の上昇を感じる。

>>6477 契約者さん4さん
スポバ！

引き渡しまで長すぎて、待つの疲れちゃいますね。

住まいの環境・秩序を悪くする具体的事項を管理規約で禁止するのは妥当だと思うけれども、法人登記の様な人様に迷惑をかけないことまで禁止するのならさすがにそれは行き過ぎでは。(人に迷惑をかけない)自由な経済活動を阻む権利は第三者にはないと思う。琇和幡カ谷レジスタンスか何かの様な管理状態を誰も望んではいないでしょう。私権を過度に制限して統制したら、不自由で誰も住みたがらない物件に成り下がると思います。

>>6480 住民さん
とりあえず民泊、マッサージ、ネットワークビジネス禁止にしとけば、8割方うまくいきますよ。

>>6481 契約者さん1さん
IAEAじゃないけど、隣人等から複数通報があったら組合が立入検査出来るような規程にしておけばいいんじゃないかな。
実際入ることが難しくても規程で構えておくこと、牽制しておくことも大事。

湾岸でサロン検索すると結構出てきますね。
同じ晴海のドゥ・トゥールの掲示板見ると何年も前から問題視されてるようですが、現在もあるようです。当時の理事が法人登記してたりな状況もあってか現在は議論すら風化しているようです。
規約がガバガバだとやったもん勝ちで、掲示板では違反だ！と威勢のいい書き込みもあるのですが、会員制で不特定多数に当たらないと反論されたり、一度許すと撲滅は簡単ではないのですね。
報告があっても俺のフロアじゃねーしとハナホジでスルーして、いざ自分のフロアで開業されてから騒いでも同じようにスルーされる例もあり、やはり皆が当事者意識が高い初めの段階で、厳しく具体的に規約で規定していくしか無いように思います。

>>6483 マンション検討中さん
理事もサロンのお世話になってると、もう手遅れってやつね。
あそこはネットワークビジネスもたくさん発生してるみたいだから無法地帯かも。

スポバでサロンドコーリュー！

>>6483 マンション検討中さん

ドゥ・トゥールはSOHOで販売してる部屋は事務所やサロンは規約上認められているから、住居系フロアと一緒には語ることが出来ないのでは無いでしょうか？

>>6485 契約者さん6さん
個人的にはハマムとかホットヨガとかあるといいなぁ。スポバ後のリラックス

>>6487 契約者さん6さん
交流に拍車がかかりそうで良いですね。

>>6487 契約者さん6さん
ヨガ教室なら、共用施設使えばできそうですね。

よく勘違いされているのですが、マンションの管理規約は、第一目的は「マンションの共有設備の使い方と管理」についてルールで定めるものです。個人の財産権や行動を制限するためのものではありません。

【例えば】
・専有部での商業営業の禁止　→　規約で制限できる。商業営業目的では、共有設備（廊下やエレベーター）を使わせない、という制限。
・専有部でのサロン開業の禁止　→　規約で制限できる。同上。来客が廊下やエレベーターを使うこと、そのものを禁止しています。

・専有部での喫煙／飲酒の禁止　→　規約で制限できません。その活動が、完全に個人の財産権（自分の部屋の中）で完結してるからです。※ベランダは共有部分なのでNGにできる。
・専有部を法人として登記する　→　規約で制限できません。登記することそのものは、共有部分に一切関係ないからです。
・専有部の中だけで、住民が商業活動をする（ITエンジニアが自宅でフリーランス開業する、来客を伴わない）　→　規約で制限できません。↑と同じ理由です。

はるぶーさんとのらえもんさんの記事でも同じ趣旨のコメントがありましたね。完全に専有部内で完結する商業活動（例えばネット通販の転売）は禁止できない、と。

>>6490 契約済みさん
みんな気にしてるのは、マッサージ、民泊、ネットワークビジネスを禁止にできるかどうかだからね。

法人登記とか問題ないのはわかってるよ。

>>6489 契約者さん1さん
スパ関係だったら女性に人気なのは間違いないですからね

契約者には管理規約（案）と使用細則（案）が渡されていて、最初の方に全部書かれていますが。

>>6490 契約済みさん
この例であってもデリヘルは開業できてしまいますよね
法人登記してあり嬢は客ではなく社員なので部屋は待機場として実質不特定多数のに使われてしまいます

>>6494 マンション検討中さん

女性専用の風○がブームなんですよ。こんな近くにできても行きませんけどね。

>>6493 契約者さん
残念ながら、使用細則案で民泊は禁止されてると読めるけど、その他のビジネスは禁止されてるとは読めないと思うよ。

たとえば有料の休憩所として使用禁止と書いてあっても、それでマッサージルームとしての使用禁止はできないと思うよ。

使用細則に具体的にハッキリと書かないと禁止の効力が生じないから、難しいんだよね。

現在審査中なのですが住宅ローンの本審査ってどれくらい待つものですか？

>>6498 匿名さん
追加資料がなければ一週間ぐらいです。

>>6498 匿名さん
GW明けの申請でしたが、今週頭には審査完了しましたよ！

有難う御座います。
今混み合っていて1ヶ月くらいかかるかもと言われたのでもうちょっと待ってみます。まだ1週間しか経っていないですが笑。

>>6496 契約者さん1
>>6497 契約者さん1さん

てっきり契約者でないのが紛れ込んでいて、店舗営業とかしょうもないことを連投しているのかと思いました。

SPBでの交流、交流ってしつこい交流野郎さんへ
私はあなたの味方です。
さて、晴海3丁目に東武ストアが出来るって噂がありますね。
それでは。

>>6494 マンション検討中さん
大丈夫です。
こんな僻地に、デリヘル目的で、誰も行きません。

>>6496 契約者さん1さん
大丈夫です。
こんな僻地に、デリヘル目的で、誰も行きません。

>>6503 契約者さん1さん

スーパーはいろんな種類が近くにある方が便利ですし、大歓迎です。

>>6506 匿名さん
晴海東に東武ストアができるなら、晴海西には西友ができそうですね。語呂合わせが良いのでスムーズに決まりそうな感じ。

各不動産会社の会員特典って、何がお得なものありますかね？三井は既に入ってるけど他に入るメリットあるのかなと。

>>6508 契約者さん2さん
三井のららぽ割引や三井ガーデンホテル割引は使いやすいですね。
野村の商業施設やホテルは殆どないので微妙かと。
三菱はアクアやスナモ、パークホテルですかね。

>>6509 契約者さん1さん
パークビレッジ購入者は三菱のクレカとか申し込めないですよね。割引って別に何かあるんですか？

>>6510 契約者さん3さん

契約時に各社の会員組織の案内もらいませんでしたか？

>>6511 住民板ユーザーさん8さん
三菱のスナモにたまに行ってるので興味あったのですがクレジットカードはその街区でないと申し込みできないと書かれてた気がしたのでそれ以上見ませんでした。もう一回見てみます。

Park契約者ですが三井のしかもらっていないはず。 Sunだと三菱と三井、両方もらえるのですか？

クレジットカードではないですが、私もパークですが三菱のレジデンスクラブのプレミアム会員にはなれましたよ

管理費の引き落としができるのは、そのビレッジ主幹が発行するクレカだけじゃなかったかな？

プレミアム会員登録だけなら、どこでも自由に選べると思うよ。

デベのクレカで決済すればお得なのはわかりますが、クレカを増やしたくないので、既存のクレカで決済するつもりです。

>>6516 契約済みさん
サンビレは
三菱系のカードでしかカードで管理費払えないって見た気がしますが、
他の街区は関係ないんですかね。

>>6514 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
契約時に頂いた封筒に入ってました。三井、三菱、野村、大和ハウス、東急、東京建物、NTT。
住友はないんですね。

>>6517 契約済みさん
6518ですが契約時に頂いた封筒の中に説明書きありました。管理費?修繕積立金の支払いは、Seaは野村、Sunは地所、Parkは三井それぞれのクレジットカードのみと。

>>6517
ご教示ありがとうございます。他の方が誤解されると問題なのでカード払いできるのは私の勘違いと明記しておきます。
私は、銀行振替かなにかを予定しています。

先月契約したのですが、家具レイアウトシミュレーターのアクセスコードがなかなか届かないですね
住宅ローンも銀行からの連絡まだだし物件数が多いので手続きが滞っているのでしょうか

東急コスモス会の銀座東急プラザ駐車場全日2時間無料って便利そうですね。

自転車置き場って、各棟ごとに台数が割り当てられるのてしょうか？

>>6523 契約者さん
駐輪場、棟ごとの詳細な内訳（2段ラック、スライド式、子供用）を契約時に貰っているはずですが・・・本当に契約者さんですか？

公式サイトに載っているレベルの情報ですが・・・
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kanrihi.pdf

>>6521 住民板ユーザーさん8さん
郵送で来たけど

>>6521 住民板ユーザーさん8さん
家具レイアウトシミュレーター・・・？

>>6522 契約者さん7さん
ハルフラの契約書でも、駐車場2時間無料会員になれるんですね！東急だけ郵送申し込みだからやっていませんでした。早速わってみます。

シミュレータ、先々週封筒が届きました。
これは三井契約のPark板状だけでしょうか。

>>6529 契約者さん7さん

私も同時期くらいです。現在三井loopしか登録していなかったのですが、他も登録した方がお得そうですね。

にしてもローンの本審査結果はまだ来ないのはドキドキですね...

>>6527 買い替え検討中さん
ループ登録でシュミレーターもらえるよ。

シミュレータはParkだけですかねー

Park A棟ですが、何方か網戸ついてるかってご存じですか？

>>6534 契約者Aさん

他棟契約者ですが、確かに図面にもSPEC BOOKにも網戸らしきもの見当たりませんね。
A棟ならかえって邪魔じゃないですか？ 網戸。

網戸ないと蚊が入ってきますよねぇ

SPBで家庭の垣根を越えて盛り上がり交流がしたい。はやく。

>>6537 契約者さん6さん

スポーツバーなんて他にいくらでもあるんだからここの完成待たずに盛り上がらないと！ワールドカップですよ（笑）

すみません今更な質問なのですが、晴海フラッグは今何の工事をしているのでしょうか？
建物が既に立っているのに入居まで約2年も何の工事を行っているのか純粋に疑問でした。(タワーの工事を除く)

>>6539 名無しさん
建物は建ってるけど、中身の工事は終わってないよ。
あと外構工事、道路、庭とか、植栽とかもこれから。

スクラップアンドビルドでやってるから、ちんたら工事しているように見えるね。

>>6539 名無しさん
工数を注ぎ込めば早く終わるけど、晴海フラッグだけでなく他の物件の工事費用も上がる。
あと都からの土地譲渡のタイミングに合わせて竣工する必要がある、とかでは？

>>6541 契約者さん1さん

なるほど。なんかしっくりきました。都からの土地譲渡ならタイミングがあるのですね。
素人考えですがまだ建物すら完成していないPTKとほとんど入居時期が変わらないのは釈然としませんでした。中身や街全体の工事があるとはいえ建物自体が出来てからだいぶ経ちますしそんなにかかるかと。

>>6542 名無しさん
学校や商業施設のタイミングもあるでしょうね。
先にマンション引き渡しされて、学校がないと子どもたちの行き場所なくなりますし、
スーパーないと住民たちが餓死しちゃいますから、
色んな調整がすまないといけないのでしょう

>>6543 契約者さん1さん
都との契約で実際に工事始まったのは2022年に入ってからとのこと。4000戸以上の住居の内装取り壊し、再作成となるとそれぐらいになるのかと。それでも内覧開始、入居開始は少し予定より前倒しにできるんじゃないかって聞きました。4000戸の一斉入居は大変なので、ある程度の余裕があるのかなと思ってます。

>>6544 契約者さん5さん
そうですね。
入居の順番も一期購入者から順番に案内となるんですかね。以前買ったマンションはそのようなスケジュールを割り振られました。

そろそろ詳細なスケジュールほしいですね。駐車場抽選時期や内覧日が気になります。

わたしも納車に合わせてそろそろ車購入検討してます。ハイブリッドで充電できるタイプの車がいいですよね、フラッグだし。

>>6546 契約者さん2さん
内覧日は来年の秋くらいじゃないですかね？

>>6547 契約者さん5さん
うちは駐車場抽選会組だから9月くらいに駐車場使えるか決まる予定です。現状だと新車発注から納車まで半年から1年ぐらいかかりそうだから当たっても当たらなくてもモヤモヤが続きそうです。

>>6547 契約者さん5さん
充電設備って駐車場にあるんでしたっけ？

>>6550 契約者さん1さん

あります

>>6549 契約者さん5さん
今年の9月に駐車場抽選あるんですか？？

駐車場の抽選は引越日の抽選と同様に引き渡しの4、5ヶ月前ですよね
その頃にはほっとプラザの後継施設もオープンしているみたいですね
https://www.genki-takahashi.com/2022/06/07/hotplaza/

>>6553 住民板ユーザーさん8さん
今年じゃないんですか？

>>6554 契約者さん

契約時にいただいた資料に目安として前述の通り記載されていまして、担当の方に伺ったところでも目安としてそれくらいの予定ということでした

>>6549 契約者さん5さん
記載が紛らわしかったです。すみません。
来年の9月くらいでした。

早く住宅ローンの本審査通らないかなぁ～。
5月に申し込んだのでそろそろ1ヶ月くらいになる。

>>6557 名無しさん
連絡遅い場合は電話したほうがいいですよ。

>>6558 契約者さん1さん

そうなのですかね。月曜日週明けに連絡してみようかな。
けっこうドキドキです。
みなさんもう連絡きたのかな...

うちは先週土曜日に連絡きて今度手続きに行ってくる予定

>>6560 住民板ユーザーさん8さん
おめでとうございます！
連絡までどれくらいかかりました？

>>6561 名無しさん

大手都市銀行だけど、当選後割と早く書類出してたからけっこう待ったと思う

>>6562 住民板ユーザーさん8さん

ご教示頂き有難う御座います。私も大手銀行なのでもう少し待ってみます。GW明けに申し込んだのでそろそろと期待しますが...

>>6561 名無しさん
うちは準大手の銀行だけど、書類出して3週間くらいでした。

夏のインテリア大相談会楽しみですね！！

スポバでの交流も楽しみですね。

意外と早くてびっくりです。楽しみ！
Villageと棟によって業者が違うみたいですが、商品は違うんでしょうか？

>>6567 契約済みさん
商品が異なるのかどうか気になりますね。
シービレッジはてっきり野村不動産のインテリア会社が入るかと思ってました。

そんなのあるのですね！PARKですが全然知らなかった...

私もパークですが知らなかったです。
ここで知ること多いです

区立小中の希望調査と一緒に昨日届きましたよ。

>>6571 契約者さん1さん
希望調査って何のために使用するんでしょうね

そういやインテリア相談会の場所書いてなかったけど、パビリオンでやるのかな？

PARKですが、インテリアサービスと中央区のアンケートきてました！

シービレなのにシスコンでガッカリ…。以前スミフの新築マンション購入した際に使ったが、全般にべらぼうに高かったし、エアコンの機種間違えたり、その対応もひどかったりと悪い印象しかありません。

>>6575 匿名さん
晴海フラッグではさすがにシスコンだけ高いことはないんじゃないですかね？

うーん・・

三井デザインテック（シービレABC、パーク）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/

住友不動産シスコン（シービレDE）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211014/

株式会社メック・デザイン・インターナショナル（サンビレ）
スレッドが見つかりませんでしたが、新築分譲マンションのインテリア接客・コーディネートは業務委託
https://www.mecdesign.co.jp/recruit/other.html

>>6577 契約者さん1さん
メックデザインが1番評価が高そうですね。次に三井、最後にシスコンの順番かな。

MRから抽選まではどの部屋も足並み揃ってましたが、
契約、インテリア相談会と、だんだんVillageによる違いが出始めましたね。
これからも管理周りでどんどん違いが出ていくのでしょう。

>>6579 契約済みさん
デベロッパの利権絡みが濃くなってきましたね。
シービレッジはもともと野村が幹事だったはずでしたが、ここにきて三井と住友に分かれた理由が気になりますね

>>6578 契約者さん1さん
どこをみてメックが1番評価が高そうと思ったのですか？
サンビレ購入なので気になります。

>>6578 契約者さん1さん

そういう書き方するとシービレ買えない僻みにみえるからやめな。

>>6582 契約者さん
実際のところシスコンの評価ってどうなの？

野村と三井のインテリアオプションの経験がありますが、
どちらもそんなに変わらない感じでしたよ。
「インテリアのコーディネートを全部任せたい」みたいな変な期待をしなければ、
どこもそんなに変わらないような気がします。
「ちょっと割高だけど、窓口一括でまとまっていて、事前搬入してもらえるから楽」程度でしょう。

逆にインテリアのコーディネートを全部任せたい場合は有償オプションなど提供無いのですかね。
他社のコーディネーターに依頼するしか無いのでしょうか。

インテリア会社ごとに、家具等の値段が同じかどうか気になりますね。
会社によって、エアコンの割引率が微妙に違ったりすると納得するのが難しそうです。

>>6586 契約者さん1さん
これからも管理面でどんどん違いが出るだろうし、
デベが違って業者が違うんだからそんなこと言ってもしょうがないでしょうよ。。。

>>6565 契約者さん1さん
シービレでまだ案内が来てない方いらっしゃいますか？うちはまだなのですが。。

>>6587 契約者さん2さん
でも全体理事会では各ビレッジ同士顔合わせて議論することになるから、デベや管理会社が違うから仕方ないってなるかね？

むしろどうしてあっちの会社はちゃんと対応してるのに、こっちは対応しないのかってなるのが自然かと。

スポバはシスコンかな？

インテリア相談会ってこれ夏頃また連絡くる感じですよね。
どっかの会場行くのではなくまさかカタログから決定かな...

>>6591 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
各会社ごとに、相談会の会場分けると思いますよ。、

>>6588 契約者さん3さん
うちも来てないですよ。焦らず待っていればそのうち来るのでは。

会場でやっても販売時と同じく、疲れ切った販売担当による流れ作業ですよね。
WebカタログやZoomでもいいと思いますね。

恐慌きましたね！！！

金利上がってしまっても致し方ないでしょう。どうせいつかは上がるんだし。

シーのサッシ高さですが、11階以上は10cm高いって本当ですか

>>6597 契約者さん5さん
仕方ないよ

>>6597 契約者さん5さん
シーは最上階以外は2mですよ。

部屋の細かい寸法とかカラーとか、あまりわからないままアクセントクロスとか選ぶのね…

>>6600 契約済みさん
そんな人いますかね、、

>>6602 契約者さん1さん
そうですね。
ただハルフラ訴訟チームが頑張れば、もしかすると引き渡しが早まる可能性ありますよ。

五輪前の購入組だけ入居が早くなるだけかもしれませんがね。

>>6583 契約者さん1さん

マジでやばい担当者が1人いて、間違えまくる

>>6602 契約者さん1さん

現実的に約2000戸が10日ほどで引っ越しは不可能かと思います。どこで聞いたかは忘れましたが3/25は1番遅くてこれくらいという想定で本当はもう少し早まるのではとのことでした。
ただ3月の引っ越し代高いですよね...引っ越し日抽選もあるようなのでここでも運が試されそうですね。

>>6605 名無しさん
私も3月は、これ以上遅くなる事はない、と言う日付だと説明を受けました。

50世帯/1日と仮定しても
2000世帯を捌くには40日かかりますよね

2月ごろから引っ越しが始まるのでしょうかね？

2月は中受シーズン…4月はすぐ入学式と忙しそうです。

とりあえず引き渡しは来年ならないとわからないので、今はインテリア相談会に向けて準備をしていこう！
ペット向けの家とかも作ってもらえますかね？

シービレ11階以下は、サンビレ・パービレよりサッシ高10ｃｍ低い。
12階以上は一緒で、最上階はサッシ高くなる。シー買うなら12階以上がマスト

>>6610 匿名さん
スレ間違えてるよ

今気づいたのですが、PARK C棟のベランダって部屋によって天井に木の板のデザインがあったりなかったりするんですね。
これ日常生活でなんか影響出るかな。

>>6612 契約者さん2さん
これ、どんな感じですか？
気になります！どこかに載ってますか？

>>6613 契約者さん2さん

HPのCGギャラリーをよく見ると気づきますよ！

>>6614 契約者さん2さん
ありがとうございます！
この棟の購入者なのに気づいてなかったです。
我が家は上の方で縁に茶色のライン入ってる感じですけど、これもデザインですね。

>>6616 契約者さん
ダウトをさがせみたいだね

ハルフラ内で尖るには内廊下一択。その中でもシーＢＣ棟は3部屋に1個エレベーターあるという邸宅仕様。次にサンＤ棟の内廊下ですね

詳しくなくて教えて欲しいです。
晴海フラッグって仕様が良いとモデルルームでも教えて頂いたのですが、具体的に他と比べてどういうところが良いのでしょうか？
一通り確認して契約しましたが一応勉強しておきたいです。

>>6619 名無しさん
私も詳しくはありませんが、何かの記事で三井の人がパークホーム相当と仰っていたので、エントリーレベルなんじゃないでしょうか。

ブロガーさんの評価を見ても、最近は省略される事が多い花台やアルコープがある、くらいしか挙がってなかったかと。

荒れる前のこの住民板を見ると、入居前にどこをリフォームするかで盛り上がってました。インテリア系以外にもキッチンの水栓を変えたい方とかおられましたね。

>>6620 契約者さん7さん
詳しくないのに、ほんまに契約者なのか。。

まず地下駐車場とか各階にゴミ置き場あるマンションなんて殆どないよな？

エレベーターのサイズとかも大きいんだわ。普通のマンションより一回り大きく作っとるね。

花台あるマンションも貴重だし、共用廊下も広く作られてるんだわ。

室内の廊下幅も広くなっとるし、天井高やサッシ高見ても、普通のマンションより少し高いんだわ。

他にも色々あるけど、ホームページ見たら全部書いてあるから、よく見ればわかるから調べてみな

ここまできて、何か気づかいないか？
全体的にバリアフリー対応になっとるということ。

バリアフリー対応したら、そりゃコストかかるから普通のマンションは対応しないけど、晴海フラッグは対応しとるわけやな。

ちなパークホームズでこのレベル満たしているマンション、見たことないんやけど、どの担当者がパークホームズって言ってるんやろな。

ここまでのマイルストーンまとめ
2022年夏頃：インテリア相談会
2023年09月：駐車場抽選
2023年10月：ほっとプラザオープン
2023年秋頃：内覧会
2024年03月：引渡

駐輪場や駐車場の抽選と合わせて、入居前説明会があるんじゃないかな？
2023年夏に入居前説明会かな？

>>6621 マンション契約者さん

確かにバリアフリーは大きな差異化ポイントですね。
ご指摘ありがとうございます。

引っ越し抽選会もありますよね...

まだまだだと思ってたけどいよいよ感がすこーし出てきましたね

公園オープンもあります！

しかし、各階ゴミステーションは当然かと思ってました。今まで住んだマンションが全てそうだったし、見学したマンションも全てそうだったので。そうじゃないマンションもあるのですね！戸建てと違い、マンションってそこが便利だと思ってました。

田舎の新築マンション観にいけば、目に見えて仕様の違いはわかりやすいかと。

ただ郊外は平置き駐車場100%だったりするので、そういうところは勝てないね。

>>6627 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションって、少ないよ。
タワマンでもないとこあるくらい。
最近だと戸越のタワマンかな、各階ゴミ置き場なくて、炎上してるね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220621/1655737200
公園は予定通り10月のオープンに向けて工事が進んでいるとのこと

>>6630 名無しさん
収益あげなくても倒産しないからよいね公園は。

一丁目一番地はBRTと商業施設。

民間主体だから最後まで何が起きるかわからない。

豊洲の千客万来も紆余曲折あったしね

>>6631 マンション契約者さん
そんなことはない。維持管理には金がかかるぞ。
豊洲ぐるり公園みたいに綺麗に維持するんだったら自力で金を稼げる公園にならないと。
じゃないと、月島佃みたいなゴミと虫だらけの公園になるぞ。

内廊下ついてない棟はきびしいねー

Spec bookをみても分からないので質問しますが、内廊下は廊下のどこについているのでしょうか。

結局商業施設の名前や、各棟一階のテナントに何が入るかとかいつわかるのですかね。

>>6629 マンション契約者さん

えっ、じゃぁゴミ持ってエレベーター乗るんですか？各階にないマンションがあるなんて、知らなかったです。もしまた引っ越しする機会があったら、各階にあるの当たり前と思って確認しなかったかもしれません、教えてくださりありがとうございます。

>>6636 契約者さん4さん
最近だと江東区にある有明ガーデンの例が参考になるかな。

オープンの半年前ぐらいから徐々に明らかになったね。

各テナントがバイト募集を始めたりするからね。

あとスムログのブロガーが、未公表のテナント一覧を入手して、発信するから、それを待つのもいいかもね。

当初予定していたテナントがガラポンになったのが有明ガーデンだから、本当に何が起きるかわからない。

>>6638 マンション契約者さん

有難う御座います！
となると情報が出てくるのは来年後半くらいですかね。

生活の元になる施設なので色々楽しみです！

商業棟は駅前立地でなく、駐車場も屋上しかない時点で周辺からの集客は限定的だと思います。ららテラスは厳しいような。

スーパーとクリニックモール、調剤薬局併設のドラッグストア、あとはジムが入ってくれれば御の字だと思っています。欲を言えばモーリーさんじゃないけど、成城石井かカルディ。

居住棟の店舗にテラス席のあるデリ兼カフェ兼ワインバーがあると嬉しいです。

ラインナップ的には、100円ショップなどの生活必需なお店やチェーンが中心で、ビバホームの2階部分みたいになると思いますよ
個人店は各棟の1F部分に期待したいですね

>>6640 契約者さん7さん
商業施設のお隣、ほっとプラザはるみが改修してスポーツ施設が入るようですので、民間ジムが入るでしょうか？
私もクリックモールか進学塾系が希望です。

>>6637 匿名さん
さすがに各階にゴミ置き場がないマンションのほうが多いと思いますよ！
特に板状で各階ゴミ置き場があるのは珍しいですよね。
今売りに出されてる他のマンションを確認いただくとよいかと思います！

>>6641 契約者さん1さん

まあここの商業施設のイメージはビバホームとイオン東雲が近いだろうね。
湾岸に馴染みのない人は一回見に行くといいと思うよ。

あと、ニューコースト新浦安も参考になるかな。
多分ほとんど同じような店舗構成になるはず。

>>6643 契約者さん4さん
板状マンションだと、江東区のパークホームズ豊洲ザレジデンスに各階ゴミ置き場あるけど、他はあんまりないね。

中央区の板状マンションで、各階ゴミ置き場のあるマンションあるかな

>>6642 匿名さん
情報ありがとうございます。プールや温浴施設も残して欲しかったです。ほっとプラザと別に24hジム需要ありませんかね？ 共用施設代わりに。

塾や習い事は間違いなさそうですね。外国人入居者が多かったらインターナショナルの幼稚園とかも。

>>6640 契約者さん7さん
ららテラスは無理でも、グランツリーぐらいの規模感は欲しいですね。

>>6646 契約者さん7さん
プールは学校のやつを利用できますし、温泉は橋を越えて市場前の千客万来施設とか、有明方面の泉天空の湯に行くことになりそうですね。

>>6648 マンションの契約者さん
プールは2,200円とお高いですが、千客万来の前のラビスタ東京ベイホテルにあります。
ほっとプラザはるみに無くなったのは残念ですね、どなたか近くにお安いプールご存知でしょうか？

>>6649 匿名さん
6648と重複し、利便性もわからないですが。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/8
「小中共用の屋内プール、その２階に設置される体育館は、利用者と児童が交差しないよう動線に配慮したうえ地域開放予定。」

あとは月島にもありますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/supotu/onsuipuru/tukisima...

ローンの本審査通過したのですが、もしかして契約ってまだ先ですか？
その後一向に音沙汰ないので...

>>6651 契約者さん4さん
物件の契約は済ませていると思いますので、ローンの契約だとするとまだまだ先だと思います。

>>6652 名無しさん

そうだったのですね！
おっしゃる通り物件の契約は済んでいて、次はローンの契約かと思ったらまだまだなんですね。しばらくやることないな...インテリア相談会くらいか

>>6650 名無しさん

有難うございます。
8コースあるプールで使いやすそうですね、ジョギングに自転車、プールにジムとトレーニングが楽しみです。入居が待ち遠しいです。

>>6653 契約者さん4さん
やることたくさんありますよ。しっかり管理規約を読み込んで理解することたくさんありますよ。

晴海の歴史や文化についても勉強するのもいいですね。

BRTが土日と平日午後は、シービレの近くの停留所には止まらないんだよ！皆んな知ってるのかな？

>>6656 契約者さん5さん
根拠示さないとただのデマ・ネガと取られますよ。
現時点で2024以降のルート、時刻表が確定してるとは思えないので。

>>6656 契約者さん5さん
それで？

>>6656 契約者さん5さん
それがどーした？

BRTって、チケットを車内で買うことできない仕組みになるんですかね。

>>6656 契約者さん5さん
現時点の本格運行計画では、選手村ルートは平日日中?土日の運行がない予定なので、選手村ルートしか止まらない真ん中の通り沿いのバス停には平日朝夕しか停まらない事を仰っているのでしょうが、シーの環2側や賃貸棟は晴海中央から晴海?豊洲ルートも使えるので、むしろパークの方が影響は大きいのではないでしょうか。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#honkaku

>>6660 マンション検討中さん

一日乗車券のことですかね？
それならバス車内で買えますよ

>>6661 契約者さん7さんのURL先には、
「※B31、B32、B33の停留施設名称と運行ルートは、本格運行時までに決定します。」
とあるので、今あれこれ言っても仕方なさそうですね。
あと、選手村ルート(マルチモビリティステーション始発)の運行が無い事による影響は、どこも大差ないでしょう

>>6663 契約者さん
おそらくは利用実績次第でしょう。

影響については仰る通りかも知れません。都バスあるいはモビリティステーションから幹線ルートに乗れば済みますし、前述のように環2に近い棟の方は晴海中央も使えますから。

>>6661 契約者さん7さん

ありがとうございます。晴海中央を使うという手段は思いつきませんでした。パークビレッジの方は大変ですね。臨海地下鉄きても、地下鉄入口からは遠いし。。

>>6649 匿名さん
有明に超立派なのがありますよ！大会もやってます。ほっプラのはプールとはいえないレベルでしたからいらない。

>>6666 契約者さん5さん
辰巳に国際水泳場ありますよ。オリンピックもできます

豊洲のドゥスポーツプラザでもいいかも。会員なら駐車場も4時間まで無料だし、ららぽーとやスーパーアオキも気軽に使えますし。

プールもいいですが、海で泳ぎたいですね。
晴海は砂浜つくる計画ないのでしょうか

>>6669 マンションさん
さすがに入る勇気ないな

訴訟に動きはあったのだろうか？