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匿名さん
[更新日時] 2024-06-04 07:03:41
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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5401
匿名さん
インスペクションですが、
まあ気持ちの問題ではありますが、
地元の工務店に造らせた戸建てとかなら意味有るのかも知れませんが、下記のような理由で私は不要だと思います。
ちなみに私は某デベで開発、用地、販売、管理、アフター等住宅部門を20年やってます。
設計、ゼネコン、デベ共施工監理がしっかりしており、基本的に大きな欠陥はないと考えられること、また万一あってもアフターで対応出来るだろうこと
そもそも構造的な欠陥等はインスペクション業者が竣工済み物件を見た所で確認できないこと
生活したら沢山つくような自分で見ても見つけられないような傷を見つけて、そこを補修するのに何万円も掛ける必要がないと思うこと
まあ、内覧面倒だから誰かにやって欲しいとかならありなんじゃないでしょうか?
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5402
匿名さん
私はインスペクションはプロに依頼します。
ずっと住むマンションですので、数万円で安心できるのであれば安い買い物だと思いますよ
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5403
検討中
>>5402 匿名さん
数万のインスペクションで安心できる方はやった方が良いと思います。
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5404
フレンチシック
>>5399 シービレ購入さん
9月にリブストのサインした時にモデルルームで貰いました。透明シートです。
130分の1図面用なので、小さ過ぎて扱いが難しいですが、なんとかイメージできてます。
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5405
マンション検討中さん
数万のインスペクションですか。
自分は数年で売却予定で細かいところは売却価格に反映されないこと知ってるので気にしてないです。
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5406
マンション検討中さん
構造が気になるインスペクションなら他の人がやったのを覗き見させて貰えば良いかもね、、
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5407
検討中
>>5406 マンション検討中さん
>>5406 マンション検討中さん
構造の問題が出たら声荒げるだろうから気づくでしょ。1人とかのインスペクションの結果ならデベの方が資料も根拠もある書類出てくるかは握り潰されるだろうし、争えない。部屋の中の粗探し的な細かい修繕見落としチェックだよ、戸建ではなく新築マンションなんだし。インスペクターの要件を見ればそんなもんかとわかる。
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5408
シービレ購入
>>5404 フレンチシックさん
教えていただきありがとうございます。9月って2019年のですか?私は一期に購入しましたが、2019年の秋のリブストではもらいませんでした。存在するのならば年明けもらいに行きます。130分の1は小さいですが、イメージするだけでワクワクするのでいいですね!
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5409
契約者さん1
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5410
匿名さん
>>5406 マンション検討中さん
構造の問題なんて、インスペクション業者が竣工済みの物件見たところで発見できないですよ。躯体はタイルや吹き付けで覆われてしまっているし。点検口開けたところで配管くらいしか見えないし。素人が個人から中古の戸建てや区分マンションを購入するなら、瑕疵担保免責でアフターも付かないでしょうから、一応専門家の業者に見て貰うのは多少は意義があるでしょうが、大手デベの新築物件は瑕疵担保もアフターサービスも付いてますから、基本的に問題有れば直してくれます。ぶっちゃけインスペクション業者よりデベやゼネコンの方が圧倒的にマンションに対して知見がありますし。細かな傷や汚れを何万円も払って探して貰うってコスパ悪くないですか?
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5411
契約者さん3
駐車場の抽選会っていつかご存知ですか?
車自体が購入から1年超納車かかるみたいなんでかなり困りますよね。
ハイルーフ、ロールーフどっちが当たりやすいかも情報取らないと
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5412
契約者さん5
ハルミフラッグ、小学校のプールに、サウナついてるといいな。もしくは、ほっとプラザに、サウナ。あとランニングマシーンがほっとプラザにあるといいですな。
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5413
匿名さん
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5414
契約者さん8
商業施設とメインロード沿いの店舗合わせたらかなりの大きさになりそう
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5415
契約者さん1
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5416
契約者さん8
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5417
契約者さん5
入居時は、子供が小学生です。皆さん、塾どおしますか?勝どき周辺の塾事情はどおなんでしょうか。
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5418
契約者さん2
樹脂サッシの二重窓にしようと思います。スポーツバーの直上なので騒音防止も兼ねて。
そこまでやって換気扇を伝って音が入ってきたらイラつきそうです。何のための僻地立地やねんとw
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5419
契約者さん3
>>5418 契約者さん2さん
立地は関係ないですよね。共用施設の問題ですし事前にわかって購入してるのにどうしたんですか??音の問題は解決できるかはわからないので大変ですね。
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5420
契約者さん2
>>5419 契約者さん3さん
どん詰まりの立地をメリットと捉えて住民だけで静かに暮らしたいから晴海フラッグを選んだ人が大半だと思いますよ。
そうで無ければ都会のゴミゴミマンションで良いわけですよ。
逆に静かに暮らしたく無いのであれば、なぜ便利でゴミゴミした立地のマンションを買わなかったんですか。
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5421
契約者さん2
このマンションの時勢でスポーツバーがあるから辞めますみたいになれますか?
契約者じゃ無いにしても少しは想像力働かせれば良いのに。
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5422
フレンチシック
>>5408 シービレ購入さん
紛らわしくてすみません。2021年9月です。
私も一期ですが、ギリギリまでキャンセルするか迷っていたので、リブストじゃなかったですかね、お風呂のドアを変えたりコンセントを増やしたりした図面のサインを9月にしました。その時に「透明シート渡してましたっけ?」と聞かれたので貰ってきました。割と最近のグッズの可能性大です。
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5423
契約者さん8
入居前から共用施設に文句を言うのはどうなんでしょう。
実際に生活してうるさいのであれば理事会で意見を言えばいいのではないでしょうか。
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5424
契約者さん8
あと晴海を僻地というあなたの主観は構いませんが、僻地だから共用施設にスポーツバーを置くなというのはわがまま極まりないです。
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5425
契約者さん5
>>5418 契約者さん2さん
私も樹脂サッシにしようと思います。ただ、玄関ドアは変えられないので、玄関ドアの熱伝導率が心配です。断熱等級3のようですが、どんなものなのか。。
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5426
契約者さん2
>>5423 契約者さん8さん
言うっしょ。今住んでるタワマンも認可保育園を住民専用の高級保育施設に変えさせて、その結果需要不足で撤退したよ。
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5427
契約者さん2
>>5425 契約者さん5さん
平成初期の基準なので、今のお住まいと同じイメージで良いかと。かなり冷気が伝わって寒いと思います。
玄関扉はリフォーム難しいので本当に良くして欲しかった。内廊下が羨ましい笑
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5428
契約者さん2
カーシェア各街区5台以下、それ以下のゲストルームやワーキングスペースの数も、事実上使える事はない施設になってしまうので、なんだかなぁと思います。
なんで無駄なものを作るんでしょうね。
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5429
契約者さん2
入居して理事会総会でしか文句言うなって自治厨はどういう根拠でもの言ってるんですか、文句書くくらいの自由くらい日本にはあるんですよ笑
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5430
契約者さん2
リネン庫がルンバブルじゃないのも設計が古臭い所ですよね。せっかくコンセントがあるのに。
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5431
契約者さん2
マンション内覧で瑕疵があった経験ないです。一戸建てじゃないので内覧同行はオーバースペックだと思います。
多少の傷でクレームつける人がいますが、住めばつくような傷で廃棄物が増える方が嫌ですね私は。
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5432
契約者さん1
共用施設と公園とかバーとかレストラン もっと増やして収入大きくするのが大事なんですよ。フラッグ住民以外からのお金もたくさん落として貰えればそのぶん潤うでしょうが。喫煙所だって当然あったほうがいい、その分フラッグ以外からも来てくれるんだから。なんでわからないかなー、ここの人は都心で生活経験が少ないからなのか
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5433
契約者さん1
まぁわたしはシービレ高層階なんで影響受けないからなんでしょうがね。とにかくマンション管理は一にも二にもマンション外からの人を惹き寄せて収入を大きくするのが大事なんですよ。おぼえておいて無用な口出しはやめましょうね
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5434
契約者さん8
>>5429 契約者さん2さん
スポーツバーがあることを知りながらスポーツバーのすぐ上の住戸を買って入居前から僻地の晴海にスポーツバーは要らないって言うのは一般的にはおかしいと思いますし、この掲示板を見た他の住民はいい気分ではないでしょうね。
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5435
契約者さん3
>>5432 契約者さん1さん
なんか検討板みたいな投稿で嫌だなぁ
外需より内需ですよね。喫煙所は収益に関係ないし、無いからといって来客減るわけではない。
シービレ高層であることを自慢したいだけでしょうか…
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5436
契約者さん5
>>5434 契約者さん8さん
仰ることは同意ですが、そこまで熱くならなくて大丈夫ですよ。。落ち着きましょ。
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5437
契約者さん1
>>5435 契約者さん3さん
内需は毎月の管理費で賄われるのが基本なんだから、外需を取り込むのが重要なんですよ。開かれた街にするんだから喫煙所だって当然でしょう。
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5438
契約者さん8
>>5437 契約者さん1さん
共用施設は外部の人使えないですよね、喫煙所も本来は外部の人使うべきではないと思います。
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5439
契約者さん5
>>5427 契約者さん2さん
一つ手があります。玄関入って、廊下の所に、ドアを設置する。まぁ、お金もかかりますけどね。。
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5440
契約者さん5
>>5438 契約者さん8さん
住民の為ならともかく、外部の人が喫煙する為に毎月の支払いを使われていると思うと結構嫌ですね。。
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5441
契約者さん9
認定低炭素住宅なので、断熱がだめということはないのでは?
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5442
契約者さん1
シービレの喫煙所は外部の人も入りやすいところにありますよね?
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5443
契約者さん2
>>5435 契約者さん3さん
喫煙所がないとベランダ喫煙や道路をゴミ箱にする人に正当性を与えますよ。
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5444
契約者さん2
>>5439 契約者さん5さん
利便性が最低になるんですよね。土間スペースが激寒なのは萎えますね。
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5445
契約者さん1
>>5443 契約者さん2さん
管理規約と中央区でNGになっているので、それも正当性はないですよ。それを守れないマナー悪い人は喫煙所があっても面倒くさいとかの理由でバルコニーやその辺で吸います。
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5446
契約者さん5
>>5444 契約者さん2さん
確かに!そうですね。利便性悪いですね。失礼しました。
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5447
契約者さん5
スポーツバー楽しみですね。大晦日とか格闘技みんなで見て交流して良い感じの仲になったらフラッグの住人皆さんのお部屋で異種格闘技にいそしむ妄想をしてました。今から楽しみでなりません!
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5448
契約者さん2
>>5447 契約者さん5さん
正に毎日なんらかの試合をしていてそんな感じで騒ぎますよね。
スポーツバーなんて新橋にも腐るほどあるので、思う存分そちらで済ませて欲しい。
人が寝てる集合住宅の中に作らんでもと私は思っちゃいます。五輪のノリではしゃいじゃった共用施設として名を残しそうですね。。
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5449
契約者さん6
スポーツバーについては営業時間もアルコール提供時間も分からないので、もっと明確化してから話題にしましょうよ。スタッフが帰宅される時間とかを鑑みると遅くまでは営業しないとは思いますけどね。せいぜい22時じゃないですかね。
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5450
マンション検討中さん
実際、共用施設は廃れる。
年に数回使われるだけで。
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5451
契約者さん3
>>5450 マンション検討中さん
はい。そうならないように住民で有効活用、入れ替え等おこなっていきたいですね。
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5452
契約者さん2
タワー棟の喫煙所は商業施設と近いので外部の人も利用しやすいと思うよ。バービレのとこは住人だけの利用になりそう。
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5453
契約者さん6
>>5452 契約者さん2さん
商業施設内に喫煙所はあるので、わざわざ来ますかね?
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5454
マンション検討中さん
バス乗る前にちょっとタワー棟寄ってタバコ吸うとかはありそうかな?
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5455
匿名さん
タバコの話は本当に生産性が低い。騒音と断熱の話をしましょうよ。
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5456
匿名さん
屋外パーティールームは何時までの営業かなぁ。あれこそ騒音ヤバイ。なぜ作った。
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5457
契約者さん4
>>5456 匿名さん
B棟ですかね?同じフロアに4世帯も住まわれている方がいるので、19時前後までとかではないでしょうか。
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5458
契約者さん9
>>5455 匿名さん
断熱に関しては低炭素住宅だから大丈夫との認識です
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5459
契約者さん2
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5460
匿名さん
>>5458 契約者さん9さん
平成一桁年代の基準のアルミサッシや玄関扉に認定出すくらいのメーカー忖度基準なので、なんの参考にもならないですよ。
一戸建て建てるときには誰も選ばないような断熱仕様です。
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5461
契約者さん4
>>5459 契約者さん2さん
水素ステーションの排熱利用なので、意外とかからないんですかね?
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5462
契約者さん1
>>5460 匿名さん
まあ一戸建てとマンションでは選ぶ仕様は異なりますよね。
ここにいる方々は納得して購入しているので、そういう話は検討板でお願いできますでしょうか。
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5463
契約者さん9
メーカーの忖度とかいう妄想は置いといて、全体として断熱されてないと低炭素認定受けれないですよ。
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5464
匿名さん
>>5457 契約者さん4さん
19時だと食事用意したら終わってるような時間帯なので、21:00くらいまで開けるのではと思いますよ。夜景が売りですし。
ギャン泣きする赤ちゃんや、大騒ぎする子供の声が響きそうですね。
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5465
匿名さん
>>5462 契約者さん1さん
勝手過ぎますね。あなたに話題を選ぶ権利は無いですよ。
騒音施設の存在と、古臭い低断熱性能は暮らしに直結しますよ。
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5466
契約者さん3
>>5465 匿名さん
契約者掲示板なので契約者の方なら別に良いですが、貴方は断熱低いと思うならなぜこちらの物件を購入したのでしょうか?後から断熱を上げる何かをするつもりならその考え等を話すべきです。戸建が買いたかったけどお金が無くてここを買ったけど後悔してるという話ならそれぐらい調べればわかるのに頭悪過ぎですよ。
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5467
契約者さん9
>>5465 匿名さん
一戸建ては隣に家がないので断熱に気を使う必要がありますが、集合住宅は隣も家があるので一戸建てのものをそのまま持ってくる必要はないですよ。
しかも認定低炭素住宅なのでそこまで断熱がダメということもない。
それでもやりたいなら追加でやってください、という感じですかね。
ちなみに騒音対策として大通り沿いのシービレEは防音窓になっていますが、バーの近くもなっているのでは?
第一、そんな事は購入前に確認すべき事項です。追加でやりたいならお好きにやればいいのでは?
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5468
契約者さん1
>>5465 匿名さん
マンションに質を求めるなんてナンセンスですよ。マンションの市場価値は原価法なんて見ないです、需要がすべてですから、ハリボテで最高の価値を見出すのがマンションなんです
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5469
契約者さん8
スポーツバーでの出会いが楽しみです。綺麗な奥様と盛り上がって、お部屋で飲み直しましょうかってなりますよね。フラッグで愛が産まれます
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5470
契約者さん9
>>5469 契約者さん8さん
子供産まれて晴海フラッグ4Lに引越しですね
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5471
契約者さん1
>>5469 契約者さん8さん
不倫と浮気はダメですよ。笑
一応書いておきますね。
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5472
契約者さん8
>>5471 契約者さん1さん
不倫か浮気かは当事者意識の問題ですからね。魅力的な異性といい感じにお酒が入って、あなたのお部屋はどちらなの?ちがう方向の夜景も見てみたいねってなったら付いていっちゃいますね。年代的に30代とか新婚夫婦もそこそこ多いでしょうから、いまから楽しみです。
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5473
契約者さん3
>>5472 契約者さん8さん
私もママ友より異性の友人がほしいです。不倫目的ではなく出会い目的として既婚者合コンも流行ってますよね!優しい殿方と出会いたい。
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5478
匿名さん
[No.5474から本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5479
契約者さん1
まぁこのくらいの大規模マンションだといろんな意見持った方がいて当然ですよ。わたしはスポーツバーとかどうでもいいですけど、共用施設にスパ施設の温泉とサウナがあったらよかったのにとは思いますね
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5480
買い替え検討中さん
家具の配置とかを考えたいんだけど、内覧会はまだまだ先だよなー。
細かい寸法が載った図面ってもらえないんのかな。
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5481
匿名さん
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5482
契約者さん5
断熱に関して。一条工務店の戸建は最強です。トリプルガラスとが、全部屋床暖房、床冷房。ハルミフラッグの認定低炭素は、エネファームでガスで電気作るからであって、アルミサッシとか、玄関ドアとかの質は良くないかも。ハルミフラッグに5年住んだら、売却して、一条工務店で、戸建に住むのもアリかも。笑
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5483
契約者さん1
>>5482 契約者さん5さん
契約されている方ではないですよね?
あなたがそうするつもりなら良いのですが、そうではないのならこういった話は検討板でお願いいたします。
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5484
匿名さん
>>5483 契約者さん1さん
なんでだよ。断熱性能向上の話はウェルカムですよ。
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5485
契約者さん2
>>5484 匿名さん
よく読んで。晴海フラッグの断熱性能向上の話ではなく、戸建ての断熱の話ですよ?
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5486
匿名さん
>>5485 契約者さん2さん
全て断熱リフォームに還元できる話ですよ。最新技術を抑えておくことは無駄では無い。
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5487
匿名さん
超ZEH(ゼッチ)でググると有用な情報が得られますね。Hフラグは平成4年の新断熱基準なのでゴミです。
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5488
契約者さん5
>>5487 匿名さん
ゴミだと思って契約されたんですか?酔狂な人ですね。
戸建ての断熱をマンションに転用する方法についてご教示していただきたいです。
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5489
匿名さん
>>5488 契約者さん5さん
MUJI INFILL 0が参考になりますよ。玄関ドアはMUJI INFILL 0でも手付かずのままで寒そうです。
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5490
住民板ユーザーさん
>>5487 匿名さん
さすが住宅の仕様やスペックにお詳しいようで。
買ってない人、買えない人、出口から泣きながら退場してください。
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5491
青海
>>5486 匿名さん
ゴメン無駄だわ。他に行って欲しい。
フルリノベーションの話とか竣工前にいらない
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5492
契約者さん1
抽選に外れた人が憂さ晴らしにやってくるね。
可哀想だけど早く成仏して欲しい。
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5493
サン購入済
ランニングで立ち寄ったインターコンチデッキから
工事中なのにライトアップ
流石は晴海フラッグ?(*´?`*)??
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5494
サン購入済
>>5493 サン購入済さん
流石は晴海フラッグ(≧∇≦)!!!
(文字化けでした)
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5495
契約済みさん
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5496
契約者さん1
契約組としては、今後は業者が複数申込みしてたくさん当選してくれたほうが駐車場の初回競争率が下がるから有り難いかんじですかね?
業者さんは当選住戸すべての駐車場エントリーは月額発生するので一般的にはしないですよね?
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5497
契約者さん1
>>5496 契約者さん1さん
しないね。ランニングコストが発生するからね。
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5502
契約済みさん
ずっと賃貸に住んでいた一次取得層です。
せっかく家を買ったので、少しいい家具を揃えたいと思っているのですが、
これまで家具は無印・ニトリ・イケアあたりでしか買ったことがなくて、
全くわかりません。
みなさんのおすすめの家具ブランドがあれば教えて下さい!
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5504
契約済みさん
[No.5498~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5505
契約者さん2
>>5502 契約済みさん
家具はピンキリですが、どれくらいの価格帯を想定されていらっしゃいますか?
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5506
販売関係者さん
ニトリや無印の上を目指すならアクタスとかになるかな。
さらにその上になると値段は一気に変わっていく感じ
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5507
契約者さん1
家具は値段じゃなくてセンスだからなー。
センスのない奴は何買っても駄目だからプロに任せましょう。
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5508
契約者さん1
間取り図もっていけば3D画像で、トータルコーディネートやってくれる家具屋さん増えたので、利用してみるのが良いですよ。
うちはアクタスで一通り揃えていますが、アフターサービスも良いので気に入っています。
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5509
契約者さん5
そうえば、スポーツバーですが、営業時間は決まってますよ。今後変更する可能性もあるでしょうけど。
パビリオンの模型あるところにパネルが掲載されていました。
私は下記が載ってたパネルしか記録してなかったのですが、他の共用施設の営業時間も記載されてると思うので、ご存知の方もいらっしゃるのでは?
スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30
カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00
スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30
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5510
匿名
プロでもセンスない人いるので、要注意。
やはり自分でいろいろ見て目を肥やすのが大事ですね。
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5511
シー
プロに相談したらダウンライトをシンメトリーにされてダサいから自分でセンス良く配置しました。
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5512
契約者さん2
>>5509 契約者さん5さん
スポーツバー、深夜営業はしないのですね。安心しました!
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5513
契約者さん5
>>5509 契約者さん5さん
このパネルを確認したのは、2020年4月でしたので、ご参考まで。
周辺住戸の方はこの情報ありきで契約されていると思います。
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5514
契約者さん5
>>5513 契約者さん5さん
何回もすみません。2020年3月の誤りでした。
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5515
契約者さん7
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5516
契約者さん9
>>5515 契約者さん7さん
宝くじって記載はどこにありますか?
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5517
契約者さん7
>>5516 契約者さん9さん
えっ日本語出来ますか?
選択肢②のとこですよ
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5518
契約者さん9
>>5515 契約者さん7さん
すみません、記載見つけました
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5519
契約者さん1
>>5515 契約者さん7さん
マンマニがコメントしなくても、ここが宝くじマンションだってことは、営業員もパビリオン受付の姉さんもみんな知ってることだから、今更な感じだよ。
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5520
契約済みさん
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5521
契約者さん7
>>5519 契約者さん1さん
2019年に契約したから宝くじの実感は無かった
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5522
契約済みさん
私もインテリアをきちんと検討したいのですが、配布されている図面だとわかりづらいですよね?
早く自身で測量したいです。
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5523
匿名さん
>>5515 契約者さん7さん
これまでさんざん煽っておいて今さら宝くじマンションとか呼んでるのはどうかと思う。
反面、自分が購入するマンションはお祭り騒ぎにしないでしれっと購入している。
影響受けない方が賢明ですよ。
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5524
契約者
>>5512 契約者さん2さん
コメント失礼します。
カフェがある棟を買いました。
カフェは16時で営業終了なんですね??
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5525
契約者さん1
>>5523 匿名さん
大抵のブロガーの仕事はそういうものよ。半分嘘、半分本当を繰り返して、自分に都合の良いポジショントークを並べるのがお仕事。
騒いだぶんだけ視聴者が増えるテレビ局と同じ行動原理を貫いてる。気になるなら見なければよいだけ。
まぁブロガーのアドバイスだけで一生の買い物を決める人は稀だと思うけど。
デベの営業や仲介屋、ブロガーの話はお得に、無料で、上手く利用しながら、自分が信じる道を進むのがよいこと。
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5526
契約者さん2
>>5524 契約者さん
過去投稿に記載ありますのでご確認くださいー
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5527
匿名さん
アクタスって資格取り立てのバイトしかいないと思いますよ。
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5528
契約者さん9
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5529
契約者さん1
>>5528 契約者さん9さん
うちはプランニングからすべてBoConceptにまとめてやって貰ってます。来客を招き入れた際の反応すごいいいですよ、特に若い女性の。雰囲気でますし。
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5530
契約者さん9
>>5529 契約者さん1さん
おしゃれでいい感じですね!
参考にさせていただきます
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5531
契約者さん3
私はカリモク家具のレイアウトサービスを利用しましたー、良かったですよ。
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5532
喜多方
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5533
契約者
IDEE Shop、無印(有明)も良いです。インテリア含めて参考になります。コーディネートもお願いできるはず。
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5534
匿名さん
>>5528 契約者さん9さん
国内工房や輸入家具を100社以上取り扱っている家具屋さんであれば、最新トレンドを押さえつつ中立な立場で提案してくれます。そういう所は輸入も巧みで安い。
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5535
契約者さん9
>>5534 匿名さん
それはどこですか?都内であれば教えてください。
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5536
契約者さん1
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5537
契約者さん9
でもなかなか自分でトータルで決めていくのって難しいですよね、、
いつもリフォーム合わせて、リフォーム業者に家具も含めてお願いしてしまってます
しかもリフォーム業者も大手なら有明家具ブランドの割引あるところもありますよ(例えばシモンズ20%OFFとか)
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5538
契約者さん1
IKEAのトータルコーディネートも良さそうですね。
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5539
契約者さん2
シービレ契約者です。ローンの本審査が終了したのですが、野村不動産から連絡くるのでしょうか?SBIの書面では野村不動産担当者より連絡がある旨の説明がありましたが、10営業日程待っても音沙汰がないのでどうしたものかと考えています。
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5540
契約者さん1
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5541
契約者さん1
>>5521 契約者さん7さん
2019年契約者は、値上げ前のブラ豊や亀クロとか選択肢ある中でハルフラ選んだからフロンティア精神高いよね。
2021年契約者は、他に選択肢ない宝くじ組の入居者はかなり多かったんじゃないかな。
2022年契約者も、さらに宝くじ組の入居者が多くなりそうだね。
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5542
匿名さん
>>5541 契約者さん1さん
シービレなどの広い部屋を購入した人は当分売るのには困らないでしょう。
パークタワー勝ちどきを含めて駅近タワマンの狭小部屋からの住み替え需要が今後20年以上は続くと思われます。
安泰ですね。
100㎡以上の眺望が良い部屋はもしかするとプレミアムになるかも知れません。
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5543
契約者さん1
入居までもうあと2年ですね、気がついたらもう明日になってますね
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5544
シービレ購入
>>5542 匿名さん
売るつもりはしばらくないですが、そう言ってもらえると嬉しいです。シービレは窓枠が黒いところに惹かれました。マイナーですみません。黒の窓枠って価格が高いそうで、なかなか使われないので、シービレのモデルルーム見た時、久しぶりに黒見た!と驚きました。
あまり広くない部屋に今まで住んでたので白やシルバーなど明るめの色で広く見せてましたが、シーの広さなら黒でも大丈夫そうですね。駅から遠いし、共用施設が他に比べ少ないですが、駐車場や駐輪場も戸数に比べ多く、ゴミ置き場も各階2箇所あるなど、気に入ってるところが多く、早く住んでみたいです。
パークにはパークの、サンにはサンの良いところがあり、それぞれの街区に色があって、お散歩するだけで楽しそうですよね。まずは今年の秋に公園に行こうと思います!
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5545
契約者さん9
>>5542 匿名さん
5F85や5D85のような綺麗なワイドスパンもなかなか都心ではないので、安泰ですね。
2次や2期を見てると魅力的な部屋は少ないので、早めに動いて本当に良かったです。
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5546
匿名
私も黒枠すきですが、賃貸からの住み替えで予算の関係でパークにしました。
第一期で買って、なんやかんやあってもう入居まで2年切ると思うとなぜか少しもうあと少ししかないという気持ちに。不思議です笑
いままでの家具は賃貸だから部屋に合わせるよりもほんとに安いものやDIYでなんとかしてきましたが、ここでの家具は私も少しこだわりたい気持ちがあります。
シンプルコンフォートにしたから白い大理石のダイニングテーブルも憧れるなぁ。
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5547
住民ユーザ5さん
>>5541 契約者さん1さん
割安とかではない価値を見出して買ってる人も多いと思うよ。新たな街、コンセプト、眺望、周辺環境とか。
あと、タワーより板状という人も一定数いると思いますよ。うちもそうだし。
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5548
契約者さん9
>>5547 住民ユーザ5さん
私もそうですね!
高いところに住むのが苦手なのですが、タワマンの低層階には住みたくなくて、でもタワマンクラスの共用施設を利用したいというワガママを叶えてくれる板状なので、ここに決めました!
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5549
D契約者さん
商業施設のスーパーとジムは24時間営業だと嬉しいな。
入居テナントっていつ頃決まるんですかね。
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5550
契約者さん1
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5551
D契約者さん
>>5550 契約者さん1さん
結構引き渡し直前なんですね。小出しにでも分かると2年の間の楽しみができるんですけど、気長に待つしかないですね!
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5552
契約者さん1
>>5551 D契約者さん
よくあるSCテナントだと思いますよ。
ユニクロ、ニトリ、マクドナルド‥
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5553
契約者さん3
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5554
契約者さん9
>>5549 D契約者さん
年配の方はほっとプラザはるみに行くだろうから、ゴールドジムがいいなー
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5555
匿名
ユニクロは豊洲にあるからこんなに近くで店舗出すかな?できてくれると嬉しいけど。ニトリはトリトンにできますね。個人的にはポンデリングが好きなのでミスドが欲しいです笑 あと子供達が好きなので31でもいいし、何かアイス屋さんができると嬉しい。
スタッフの募集がかかると、入る店が分かるので、2023末より少し前から何となく分かりそうで、その何となく分かるのも楽しみです。「募集かかってるけど、もしかして〇〇入るの?」とかワクワクしてお話しできるといいですね。
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5556
契約者さん1
晴海東エリアのトリトンスクエア
晴海西エリアのララテラス晴海
晴海はますます便利になりそうだね。
SCができると街開きは加速しそうだ。
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5557
契約者さん2
晴海は三井系列のショッピングモールがあるから良いね。三井系列のショッピングモールがある街は発展していて成功しているからね。
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5558
住民ユーザ5さん
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5559
契約者さん2
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5560
契約済みさん
>>5559
ららテラスになるという情報を良くネットで見ますが、私が契約時に営業の方に聞いた時は未定という回答でしたよ。
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5561
契約者さん9
>>5559 契約者さん2さん
決まってはないけど、三井運営でこの規模なので、ららテラスでしょうっていう、皆さんの推測ですね。
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5562
契約者さん2
>>5561 契約者さん9さん
デベのJVだから、三井と三菱の初コラボSCができると良かったね。
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5563
契約者さん7
PTKも三井だからね。
あそこの商業施設と被らない店だろうね。
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5564
契約者さん2
>>5563 契約者さん7さん
PTKは勝どき住民向け、ララテラスは晴海住民向けと、住み分けできるといいですね。
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5565
契約者さん5
BRTの最新情報が知りたいです。白紙になったんですか?
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5566
契約者さん3
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5567
契約者さん5
>>5566 契約者さん3さん
皆さん不安にならないんですか?それとも一時的な試験休止で運行見通しへは影響ないということ?
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5568
契約者さん3
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5569
契約者さん9
これが最新情報ですね。
今はコロナ禍だからっていう影響もあると思うのであまり気にしてないです。
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令和3年12月 8日
プレ運行(二次)に関する工事の予定について
東京BRTのプレ運行(二次)に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行(二次)が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
〇工事期間(予定):令和4年1月下旬から令和4年3月中旬まで
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5570
契約者さん5
>>5567 契約者さん5さん
重説のときに営業さんに聞いてみましたが、遅れてるとか止まってるっていうのがネットで書かれてるのはご存知で、全部根も歯もない情報ですよ。って言われましたよ。
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5571
匿名さん
>>5570 契約者さん5さん
ハルミズムとかいう人が閲覧数稼ぎで思わせぶりな投稿を2、3したってやつね!
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5572
住民の人に質問したいさん
契約者の皆さんに質問がございます!!
初めまして、現在住宅ローンを組んでいて物件を持っているものです。
まだローン残債は残っている状況で
買い替えしようかと考えております。
晴海フラックを申し込みをしている際に、営業さんから
現在の物件のローンが残っているので
晴海フラックを購入する際のローン審査で購入後売却でOKという条件付きではない場合、晴海フラックの購入が難しい(提携ローンができない)という話を聞いております。
通常ですと、「ローン実行前に売却」条件が普通かと思いますが
この場合、晴海フラックは購入できないのは事実でしょうか?
今担当の営業さんがいまいち話が通じなく
少し困っております。
何か情報お持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけると幸いでございます。
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5573
プラット
>>5572 住民の人に質問したいさん
事実です。晴海フラッグの場合は既存物件の売却期限はかなりタイトです。
確実に売れるとお考えなら提携ローンを使わず自分でローン審査しますと伝えて、決済までに売却とローン審査通せば問題ないと思いますよ。
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5574
住民の人に質問したいさん
@5573 情報ありがとうございます!!とても参考になりました!mm
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5575
契約済みさん
>>5572 まずは営業さんを通して、提携ローンの事前審査を申し込んでみましょう。
住宅ローンの残債が多く、かつ、個人の与信が十分でない場合:提携ローンの条件が厳しく、「契約成立後3か月以内に売却せよ」という条件付きになる場合があります
この場合、フラッグを買う契約にサインした日に、今の自宅の売却の媒介契約にもサインさせられ、3か月以内に売ることになります。フラッグへの入居までは、賃貸暮らしになります。
住宅ローンの残債が減っており、また、個人の与信が十分な場合:提携ローンの条件が「購入後の売却でOK」になります。この場合は、フラッグへの入居(引渡)後に、じっくり時間をかけて今の自宅を売却すればOKです。
なお、提携ローンの条件が「契約後3か月以内に売却せよ」の条件だと、これに同意しないと、そもそもローン前提でのフラッグへの申し込みができません。抽選にも進めません。
なので、その場合は>>5573さんの言うとおり「現金で決済します」という約束で申し込んで、決済までに売却とローン審査を自分ですることになります。ただ、twitter等で最新の情報を見ていると、現金決済の場合はエビデンス(物件金額分の現金を持っていることの預金通帳)を求められるようになった?という話もあります。この方法がいまでも通じるか分からないので、まずは提携ローンを申し込んでみたらいかがでしょうか。
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5576
プラット
>>5575 契約済みさん
ここは本当に微妙ですね。現金で決済しますと言うと確実に金融資産のチェックが入ります。
ただ自分の付き合いのある金融機関で審査通ってますって話せば金融機関に営業が確認するかは微妙なところです。
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5577
契約済みさん
購入資金がローンの場合は、提携ローンの仮審査通過が、申込の必須条件です。前販売期は、たとえ自分で提携外ローンを使う場合でも、提携ローンの仮審査を通らないと申込させてもらえないルールでした。
なので、今からだとスケジュール的に仮審査が申込までに間に合わないという購入希望者は、とりあえず「現金で買います」という方式で申し込んでいました。(後で自分でローンを引く)
この現金で買います建前方式が、金融資産チェック必須によって使えなくなると、購入希望者にとってもかなり厳しくなりますね。
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5578
契約者さん8
うちは現金決済ですが、確認されませんでしたよ
今から変更だとわかりませんが、されないと思います
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5579
プラット
>>5578 契約者さん8さん
前回でも私はされました。そして今回はそれが厳格化されたようです。
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5580
契約者さん8
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5581
プラット
>>5580 契約者さん8さん
担当者によるバラツキを無くすためにルールが今回から厳格化されたみたいです。
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5582
契約書7
>>5581 プラットさん
私も金融チェックされましたが、頭金の金額でした。契約金額全額に相当する金融資産の提示を求められたのでしょうか?
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5583
契約者さん3
晴海フラッグは玄関の上がり框がありませんが、皆さんは土足では住まわれないと思いますが、どのような玄関にされますか?
上がり框がない玄関に住むの初めてなので参考にさせていただきたいです。
ベンチとか置けばいいのかな?
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5584
契約者さん2
>>5583 契約者さん3さん
間取りによっては玄関の段差がないお部屋もあるのですか??
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5585
契約者さん3
>>5584 契約者さん2さん
ここは全戸上がり框なしですよね?
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5586
契約済みさん
インディビジュアルパッケージを入れると上がり框が無くなります。
そうでない標準仕様の場合、若干の上がり框がありますね。
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5587
契約者さん1
>>5586 契約済みさん
そうなのですね、私もフルフラットだと思ってました!
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5588
契約者さん1
インディビジュアルパッケージなしであればタイル貼りとフローリングで玄関部分に境目ができます。パッケージありだとフローリング部分がタイル貼りになるため境目がなくなってしまうはずです。
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5589
契約者さん2
>>5588 契約者さん1さん
玄関の段差がない場合、ドアを開けたら風で砂が吹き上がるようなことは起きないでしょうか?
衛生的に少し心配なイメージがあります。
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5590
契約者さん2
>>5588 契約者さん1さん
境目はあるけど、段差はないと思ってました。
どうなんでしょうか?
公式サイトにはこのように記載されてます。
玄関を開放した途端、開放感と心地よい歩行感を感じられるゆとりある廊下幅と天井高、玄関~廊下の段差を解消したフルフラット設計。この開放感がリビング・ダイニングまで続いていきます。
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5591
契約者さん8
たしかどちらも3mmの段差があるはず
インディビジュアルにしましたが特になにも置いたりしませんね
リフォームの担当に聞いたら玄関マット敷しては?と言ってました
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5592
契約者さん4
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5593
プラット
>>5582 契約書7さん
はい契約金額全額確認されましたよ。
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5594
契約者さん4
>>5583 契約者さん3さん
論点ズレてしまいましたが、私はブーツ履いたりするので、ベンチスツールを置きますよ。
デザイン性のあるものを探します。
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5595
契約者さん1
ここって引越しサービスって付帯してたんでしたっけ?どなたか確認された方いらっしゃいますか?
一斉入居でこれだけの世帯数なので調整入るのかなと思うんですが、契約時に聞き忘れてしまいました。
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5596
契約者さん5
>>5595 契約者さん1さん
引越しサービスとはどのようなものをお考えでしょうか?
大規模住宅の場合、デベ選定の幹事引越し業者がいて、そこを使うように薦められます。
区画や棟、部屋番号等で入居する日にちを指定されるため、好きな日に入居というのは基本できません。
なお、幹事以外の業者も利用できますが、日にち指定は遵守するのと、当日は幹事業者の指示に従ってもらうことを了承してもらう必要があります。
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5597
契約者さん1
入居は1期の契約者、2期の契約者と順番に引越しが始まると思いますよ。
訴訟の結果次第では1期の契約者だけ早めの引き渡しになるかもしれませんが、、
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5598
契約者さん3
4月に駐在先から帰任するので、24年までの借家を探しています。近隣にお住まいの方、2LDKでおすすめの物件あります?予算は25から30万円くらいです。内見できないので、アドバイス頂けると大変助かります。
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5599
契約者さん1
>>5598 契約者さん3さん
今はリモート内見をしてくれる不動産屋も多いので、そのようなサービスを利用するといいですよ!
他にも条件あると思いますので、ここで聞くより良いかと思います。
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5600
契約者さん2
>>5599 契約者さん1さん
そうなんですね!5年ぶりの日本住まいで浦島太郎状態です。リモート内見できる業者さんを当たってみます。ご丁寧にありがとうございます。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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