東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者専用】HARUMI FLAG
匿名さん [更新日時] 2025-02-18 20:19:46

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 301 7 2019/11/03 09:26:06

    >>300 住民板ユーザーさん5さん
    こんにちは情報ありがとうございます。
    うちは結局リビング広くすることにしまして、同じ状況でしたのでマルチメディアを増設しました。

    私もみなさんにうかがいたいことがありまして、インディビデュアルを申し込まれた方で、洗面天板もプラスされた方いらっしゃいますか?

    洗面ボールのカドが段のように少し出っ張っていて掃除が大変そうだったのでプラスしない予定だったのですが、プラスのほうが見栄えが良いのか迷っています。

    プラス押しの方がいらっしゃいましたらご意見うかがいたいです。
    よろしくお願いします!

  2. 302 7 2019/11/03 10:00:36

    >>301 7さん
    プラス推し、でした。
    失礼しました。

  3. 303 住民板ユーザーさん5 2019/11/03 11:02:37

    >>301 7さん

    300です。ご返信ありがとうございました。マルチメディアの他にも、タップ2つとダウンライト1つも基本プランから無くなっており、壁を取ったエリアがタップ1つしかなく使い辛く、うちも増設するしかないかなと思いました。壁を取ったので場所が変わるのは分かりますが数を減らして付けるなら個人の都合ですので有料ですとはひどい。居住者が困らない様に設計しておいて欲しいと営業さんに文句は言いましたが、、他にも困った方おられますか?

  4. 304 住民板ユーザーさん1 2019/11/04 05:41:16

    色々と迷いましたが、カラーセレクトやオプションや照明位置など全て決めてきました!
    悩む点は大体同じかと思いますので、ご質問ごじいましたら、どうぞお気軽に^_^

  5. 305 住民板ユーザーさん1 2019/11/04 10:12:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 306 住民板ユーザーさん5 2019/11/04 23:08:00

    >>304 住民板ユーザーさん1さん
    リビングをダウンライトにしようと計画していますが、大体何個位入れるべきか悩んでいます。シーリングを使わずにダウンライトのみにされておられる方がいらっしゃいましたら、何畳にいくつくらい入れたか教えて頂けませんか?

  7. 307 住民板ユーザーさん1 2019/11/05 14:43:04

    >>306 住民板ユーザーさん5さん

    大体1.5メートルに一個と考えれば大丈夫ですよ。

  8. 308 3年後が楽しみ 2019/11/09 14:44:36

    >>301 7さん
    洗面台、我が家は標準にしました。
    継ぎ目もなくお手入れが簡単そうでしたので…
    見栄えはどうなのでしょう?私もよく分からなかったので標準にしました。

  9. 309 3年後が楽しみ 2019/11/09 14:53:29

    今日久しぶりにパビリオンに行ってきました。
    検討版であまり人が来ていないという様子も一部伺っていたので心配していましたが、そこそこ人はいたので安心しました。
    一次二期の販売期間が長引いているようで、どうなっているんだろう…と気になっていますが、契約会はいつから開始になるのでしょうね。

  10. 310 入居前さん 2019/11/09 15:37:40

    >>309 3年後が楽しみさん
    我が家は家のオプションセレクトで頭が一杯なのであまり見ていませんでしたが、オプション相談会に行く日はパビリオンも賑わっていたように思います。一次程ではないですか…

  11. 311 7 2019/11/09 15:49:18

    >>308 3年後が楽しみさん
    ありがとうございます!
    うーん、天板プラスに傾いてましたが最初懸念していたことと同じこと思ってらっしゃるのですね。
    迷います。。。

  12. 312 住民板ユーザーさん3 2019/11/09 16:11:47

    >>40 検討板ユーザーさん
    ラグジュアリーと悩みましたが、オーシャンにしました!
    インディビデュアルでラグジュアリーの石床が互い違いになってなくて、それが決め手です。
    リビングドアのデザインや他も含めたドア色はすごく良かったんですけど。

  13. 313 住民板ユーザーさん1 2019/11/10 08:57:31

    >>312 住民板ユーザーさん3さん

    石床の互い違い!なるほど!
    うちも迷いましたが、ラグジュアリーに決めましたー。

  14. 314 検討さん 2019/11/12 14:24:26

    皆さまのご意見を伺いたく。3LDKを契約したのですが、リビングに接したひと部屋を潰して広いリビングの2LDKにするかどうか悩んでます。我が家としては2LDKでも大丈夫なのですが、将来あり得る売却を考えると3LDKにしといた方がいいのか。悩ましいです。

  15. 315 7 2019/11/13 11:17:05

    >>314 検討さん
    確かな知識があるわけではなくて恐縮ですが、一般的には3LDKの方が売却時にはニーズがあるという記事を見た記憶があります。
    2LDKより希少なこととファミリーニーズがあるからとの記載があったように思います。
    私個人はリビングが広い方が好きなので、人それぞれだとは思いますが。。

  16. 316 検討さん 2019/11/13 14:15:01

    >>315 7さん
    おっしゃる通りのようです。間取りはあまりいじらずにベーシックに行こうかと傾きつつあります。

  17. 317 住民板ユーザーさん1 2019/11/14 12:56:43

    マンションを買うなら60平米にしなさいという本を始め、いろんな本で広い部屋よりコンパクトな部屋の方が売却に有利と読みました。理由の一つに人口問題があるからです。一人暮らし、夫婦のみ、シニアが増える世の中では、広い部屋はなかなか需要がないと。リビングがどれくらいの広さで、住まいが何平米が分からないので何とも言えませんが、私ならリビングを2LDKにします。リビングが今の家族で住むのに広いなら3LDKにします。リセールの時のことを考えるのは分かりますが、1番は快適に今を過ごすことなのかなと思います。

  18. 318 検討さん 2019/11/15 01:48:55

    >>317 住民板ユーザーさん1さん
    おっしゃる通りです。ただ、ここは80とか90平米が今のご時世の中央区としては現実的な値段で買えます。環境を考えるとリセール時は子育て世代に響くのかなと思い、2LDKはやや躊躇しています。細かい話ですが、配線なんかも変わってくるみたいなので。

  19. 319 住民板ユーザーさん5 2019/11/15 22:19:05

    >>314 検討さん
    勝どき駅のリハウスで聞いた話では、このエリアで賃貸にする場合には3LDKよりもリビングが広い2LDKの方が賃料は高く設定しやすいそうです。理由は3LDKで探されているお子さんが二人のご家族より、2LDKを探されているご夫婦の方が家賃を多く負担できる方が多くこの地域はニーズがあるとのことでした。一般的な考え方とはズレてましたが、なるほどとも思いました。

  20. 320 住民板ユーザーさん1 2019/11/15 22:26:41

    >>314 検討さん
    オーナーズスタイリングではなく、リフォーム扱いでリビングを拡張する場合、天井高は揃っているか、さがり天井は目立たないかなどチェックする必要があります。また、リビングが広くなる分、冷暖房効率も悪くなりますので空調も考えてくださいね。

  21. 321 住民板ユーザーさん1 2019/11/15 22:58:37

    私なら2LDKにします。リビングが広い方がいいです。

  22. 322 検討さん 2019/11/16 03:17:47

    >>321 住民板ユーザーさん1さん
    ほんと悩ましいです。近日中に結論を出す必要があります。皆さま、ありがとうございます。

  23. 323 住民板ユーザーさん1 2019/11/16 05:46:18

    リビングと天井の高さは同一ですか?
    高さが違うと、一体感は薄れます。

    また、床暖房の拡張を忘れずにしてくださいね。
    快適度が全然違います。

  24. 324 検討さん 2019/11/16 21:18:12

    >>323 住民板ユーザーさん1さん
    天井の高さは一緒です。結局、2LDKにします。3LDKへのリフォームもしやすいようにシーリングライトの取り付け位置を増設・調整します。我が家は冷房を使いますが、暖房はほとんど使いません。床暖も拡張しない方向です。

  25. 325 検討さん 2019/11/16 21:50:13

    連投失礼。2LDKですと、2WICになることが大きかったです。

  26. 326 匿名 2019/11/16 22:39:40

    我が家も2LDKにする予定です。
    3年半後、こどもがもう1人いても、もうひとつお部屋が必要になるのはだいぶ先だと思うし、もしこのまま3人家族だと2LDKでリビングが広い方が快適に過ごせると思っています。
    床暖も拡張する予定です。
    マンマニさんのツイート読むまでは拡張しない予定でしたが、まずは現状優先でいこうと思います。
    https://twitter.com/mansionmania/s...
    3LDKのウォールドアがもっと可変的な構造だったら変えなかったと思います。

  27. 327 住民板ユーザーさん5 2019/11/17 00:52:14

    晴海フラッグについて。そんなことが一杯書いてある、ブログ発見
    https://yukiojimusho.com/

  28. 328 住民板ユーザーさん7 2019/11/23 08:06:23

    >>327 住民板ユーザーさん5さん
    ブログの宣伝お疲れ様です。

  29. 329 eマンションさん 2019/11/24 12:25:17

    今週から一期二次登録始まったようですね。
    打ち合わせでパビリオンに行ってきましたが、なかなかの賑わいでした。引き続き盛り上がるといいですね。

  30. 330 7 2019/11/25 06:56:50

    >>329 eマンションさん
    状況お教えくださりありがとうございます。
    盛り上がるとよいですね!

  31. 331 匿名 2019/11/25 10:24:16

    ほんとに楽しみです。実際にリブスト相談するにあたって、具体的に生活するイメージ、レイアウト、家具家電などいろいろ考えたし、改めてサイトのCGみたり、また気持ちが高まっています。
    入居まで長いですが、有益な情報交換を引き続きよろしくお願いします。
    昨日ドラマ、グランメゾン東京にシービレが背景に映ってましたね。ぼーっと見てたけど、あ、晴海フラッグ。ってテンションあがりました笑
    CLT晴海プロジェクトもできたみたいですね!あれなんだ。って思ってたけど、隈研吾事務所が関わってるオブジェみたいです。TOKYO2020に向けていろいろ動いてますね。

  32. 332 中古マンション検討中さん 2019/12/02 10:55:53

    1期2次で1倍でしたが自分が気に入っていた部屋が購入できることになりました。
    ところで、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、部屋の図面の記号(例えば○L等)は、どの資料を見れば良いのでしょうか?

  33. 333 匿名 2019/12/02 11:07:53

    >>332 中古マンション検討中さん
    おめでとうございます。
    PLAN BOOKのいちばんうしろのページに書いてます。

  34. 334 中古マンション検討中さん 2019/12/02 12:53:26

    ありがとうございます。
    PLANBOOKの共用部分図面集の最後にありました。
    リビングの○Pはリンクスイッチ対応のダウンライトで、玄関の○Pは人感センサー対応のダウンライトでした。疑問が解決しました。

  35. 335 住民板ユーザーさん3 2019/12/03 07:40:32

    久しぶりに現地に来てみました。
    細かなところですが、晴海埠頭まで伸びていた電線が撤去されて、電柱だけになってました(いずれはこれも撤去?)。だいぶスッキリした感じです!

    1. 久しぶりに現地に来てみました。細かなとこ...
  36. 336 住民板ユーザーさん3 2019/12/03 07:52:13

    公園もずいぶんできてきました。完成は春とのこと。
    オリンピックが終わる前に一時開放されるかどうかはわからないみたいですが、家の周りにこんな公園があるの、素敵ですよね!
    HARUMI FLAGに決めてつくづく良かったなと思います。

    1. 公園もずいぶんできてきました。完成は春と...
  37. 337 住民板ユーザーさん3 2019/12/03 07:54:33

    パービレの周りも、工事が進んでます。
    早くここの道を通りたい!

    1. パービレの周りも、工事が進んでます。早く...
  38. 338 住民板ユーザーさん3 2019/12/03 07:56:36

    公園の写真おまけです。連投失礼しました(*´-`)

    1. 公園の写真おまけです。連投失礼しました(...
  39. 339 住民板ユーザーさん1 2019/12/03 07:59:45

    >>335 住民板ユーザーさん3さん
    写真ありがとうございます。以前行った時には気がつきませんでしたが、写真の真ん中の道?(白のトレーラーの右手)は埠頭公園に繋がっているのでしょうか。

  40. 340 住民板ユーザーさん3 2019/12/03 08:09:47

    >>339 住民板ユーザーさん1さん
    ちょっと説明が難しいので、写真を貼り付けます。
    埠頭公園に降りるには、南西側から公園内の斜面を下るか、シービレA棟脇から降りるかなどちらかですね。(盛り土をして標高が高くなってるところの角からはバス停方向には抜けられないみたいです。)

    1. ちょっと説明が難しいので、写真を貼り付け...
  41. 341 住民板ユーザーさん1 2019/12/03 08:20:26

    >>340 住民板ユーザーさん3さん
    追加の写真ありがとうございます。
    角で曲がってるのですね。
    当方はパービレなので、都バス停留所への徒歩でのアクセスが少し気になっていてお尋ねしました。段々と完成されて行く様子を見るのも楽しいですぬ。
     

  42. 342 住民板ユーザーさん6 2019/12/03 09:49:10

    入居日にはうちの子供は高校生、そんな大きなお子さん居る方、いらっしゃいますでしょうか?
    モデルルームでは小さいお子さん連れをよく見かけたのですが、、

  43. 343 中古マンション検討中さん 2019/12/03 11:46:20

    私も現地で撮った写真を投稿します。

    1. 私も現地で撮った写真を投稿します。
  44. 344 中古マンション検討中さん 2019/12/03 11:48:43

    サンビレッジC棟のバルコニーの戸境壁は部屋によってかなり違う感じがありました。

    1. サンビレッジC棟のバルコニーの戸境壁は部...
  45. 345 住民板ユーザーさん1 2019/12/03 13:42:26

    >>342 住民板ユーザーさん6さん
    年齢は分かりませんが、現在中学生くらいのお子さんとリブスト参加されてる方をお見かけしました。
    他は小さい子どもが多いので印象に残っているので覚えています。
    入居時高校生くらいのお子さんがいらっしゃる方は確かに少なそうですね…

  46. 346 住民板ユーザーさん 2019/12/04 00:21:10

    はじめまして。
    この度、3度目の正直の2次でようやく希望の部屋を買えることができました。よろしくお願いします。
    ご存知であれば二点教えてください。
    1.契約後3か月以内に提携ローンの正式申込とありますが、実際の実行まで随分先なので、借入額や金融機関を決めきれないのですが、現時点で申込をし、実際の借入の際は金融機関や借入額の変更はできるものなのでしょうか?
    2.リブストの相談会楽しみにしているのですが、皆さんの書き込みを拝見すると部屋のCGか何かでカラーリングとかのシミュレーションが見られるのでしょうか?

    よろしくお願いします

  47. 347 住民板ユーザーさん4 2019/12/04 01:43:17

    >>346 住民板ユーザーさん
    ①提携ローンは仮審査時に希望の借入額を出します。普通は手付金1割を差し引いた額かと思います。仮審査が通った額がだいたいの融資の上限です。2023年3月頃の引き渡し時に金消契約を結んで融資が実行されます。この時点で最終的にいくら借りるのか決めれば良いかと思います。審査時からの増額はできませんが、減額ならできます。

  48. 348 住民板ユーザーさん1 2019/12/04 02:38:20

    >>346 住民板ユーザーさん

    3度目のチャレンジでご当選、おめでとうございます!
    リブスト説明会のあと個別でカウンセリングを申し込めば、自分の部屋の間取りではないですが、CGで8パターンの色味を見られますよ(*^_^*)
    そこからが深い悩みとの戦いになり、他のオプションも含め確認のため何度もモデルルームを行ったり来たりしました(笑)
    ぜひ楽しんでくださいね!

  49. 349 契約済みさん 2019/12/04 04:27:39

    ご当選おめでとうございます!
    1、について、私も営業さんから確認した話を補足させていただきます。
    本申込時に別の金融機関に審査をお願いすることもできるそうです。ただし、そこで審査をパスできなければ仮申込している金融機関のものも無効になるとのことです(本当でしょうか・・・)。
    2、CGで8パターンの色味+インディヴィジュアルパッケージ8パターンの計16パターンが確認できます。

    >>348さん 我が家もカラーが決まったあとも、ふと細かい部分の標準品とオプション品の違いが気になり現物を確かめに何度もモデルルームに行ってしまいました。

    3年後がたのしみですね。どうぞよろしくお願いします!

  50. 350 346 2019/12/04 05:25:55

    皆さん早速のご回答ありがとうございました!住宅ローンは以前から気になっていたので、とりあえず後から変えることもできるとのことで、安心して契約ができます!(一応、私も契約の際に今後、確認して何か分かった事があれば、こちらでご報告させて頂きます!)

    リブストは楽しみと同時に悩ましそうですね♪そこも含めて楽しみたいと思います。

    ありがとうございました!&これからもよろしくお願いしますm(_ _)m

  51. 351 入居予定さん 2019/12/04 07:45:16

    リブストで設計変更(有料)をお願いしている関係で9月からリブストの打ち合わせを始めましたが、設計変更の見積りが出るのに2ヶ月掛かるので、11月、来年1月に2回打ち合わせて終わる予定です。あれもこれもとお財布の紐が緩みがちになりましたので少し気をつけられたらと思います。

  52. 352 わくわく 2019/12/04 09:58:33

    こんばんは。1期で購入させていただき、リブストなどの手続きも終わったのですが、契約時やリブスト説明の際などに沢山書類や図面をいただきました。私はシーなのですが、パークの分の図面などもあります。この膨大な資料を皆様どのように管理されてますでしょうか。今はパークの分は処分しようかとも思っていますが、後日必要になることもありますでしょうか。私は購入が初めての超初心者なので、経験者の皆様に是非アドバイスをいただけますと幸いです。今の御部屋が狭いので、なるべく量を減らしたいと思っていますが、後から後悔するのもちょっと…。よろしくお願い申し上げます。

  53. 353 住民板ユーザーさん1 2019/12/04 10:10:26

    >>352 わくわくさん
    私も賃貸を転々としており、購入は今回が初めてです。ですので、念のため全て残しておくつもりです。(部屋の隅に積んだままです…年末年始にどこかに片付けようと思っています)

  54. 354 住民板ユーザーさん1 2019/12/04 10:13:15

    >>351 入居予定さん
    2ヶ月ですか?!それはとても長いですね…
    私も設計変更お願いしていますが、大体3週間程で回答頂いています。
    変更箇所の量の違いか、担当者もしくはデベさんの違いか…いずれにせよなかなか進まず大変ですね。

  55. 355 入居が楽しみ 2019/12/04 10:28:32

    うちも打ち合わせから1ヶ月位でお見積もりもらって、また打ち合わせして、という感じでした。
    ちなみにシービレです。

  56. 356 住民版ユーザーさん1 2019/12/04 10:30:36

    >>355 入居が楽しみさん

    私もシーです

  57. 357 入居予定さん 2019/12/04 10:58:56

    >>354 住民板ユーザーさん1さん
    相談料金は変わらないので、希望している変更を複数見積依頼して、各々の金額が出た段階で予算と相談しながら優先順位を付けて決めているため時間が掛かっていると思います。結果的には工事費用も意外に安く済みそうなものもあり楽しみながら進めています。インターバルが2ヶ月程度あるのでその間はモデルルームに足繁く通って変更内容のイメージを膨らませています。

  58. 358 住民板ユーザーさん4 2019/12/04 12:51:49

    住宅ローンで補足します。マンションの売買契約にはローン条項を付けます。ローンの本審査でNGとなった場合、手付金没収のペナルティーなしに契約を解除できます。ところがこの特約は提携金融機関しか適用されません。

  59. 359 わくわく 2019/12/04 13:01:26

    >>353 住民板ユーザーさん1さん

    こんばんは。早速にありがとうございます。全て残されるのですね。私もなるべく残すよう、頑張ってみます。これ以上は増えないことを祈りつつ。リブスト等も決めたのではやくお引っ越ししたいですね。

  60. 360 住民版ユーザーさん1 2019/12/04 13:34:17

    >>357 入居予定さん
    複数依頼されてるのでお時間がかかっていたのですね。楽しんでいらっしゃるのなら良いですね。
    私は途中で疲れてしまいました…
    ベストなお部屋になると良いですね!

  61. 361 中川 2019/12/05 14:22:53

    >>346 住民板ユーザーさん
    1日遅れて投稿を見ましたが気になったので念のためレスいたします。まず借りる金額は物件価格そのもの(+場合によっては諸費用も)にすることもできます。フルローンで申し込みをした場合入居時に手付金は返ってきます。どこまでローンとするか頭金をどこまで入れるかについては個々人でご検討されることと存じますが念のため?手付金が上限ではないことお伝えします。
    なお提携ローン使ったときのみに適用されるローン特約とは、一度、申し込み金額のローン審査が通った後に自己理由(転職してしまう、別で借金をしてしまう自動車ローン等)ではない理由で(例えば会社が倒産してしまう等)ローン審査が取り消しとなった際に頭金が変換される制度です。提携ローン以外のローンを使用した場合、自己理由でローン審査が覆った場合にはこの特約は適用されずローンが組めないために物件が買えないと言う事態になったとしても手付金は戻ってきません。

  62. 362 匿名 2019/12/05 23:22:31

    はじめまして、初めてご相談書き込みします。
    今回2次で決まりました。そこで、カラーセレクトで悩んでおり、以前この部分はオーシャン、この部分はジャパニーズ?とか部分分かれてオーダーされたと言うような書き込みを見たのですが、可能なのでしょうか?
    フローリングの色を出来るだけ白にしたく、
    フローリングのみラグジュアリーにしたいのです。有償での相談になってしまうのでしょうか?

  63. 363 入居楽しみ 2019/12/06 00:39:14

    >>362 匿名さん
    可能です。ただし、その場合は設計変更(有料相談)になります。
    有料相談をお願いすれば、共用部分以外の変更はほぼ可能です。もちろん建築上無理なものはあるとのことです。
    扉をスライド型にする、クローゼットのサイズを変える、水栓や照明のデザインを変更する、カラーセレクトの中から好きなデザインを組み合わせる、などは可能でした。

  64. 364 入居予定さん 2019/12/06 06:03:55

    >>363 入居楽しみさん

    設計変更で、クロスと床のフローリングを好みの色の組み合わせにしました。クロスの色はリブストのコーディネーターさんのお持ちの色見本帳から選びました。変更工事費用は掛かりますが、ビックリするほどのお値段ではありまんでしたので、まずは見積り依頼されたらと思います。ただし、設計変更は有料の相談になりますので最初に有料相談にするか決める必要がありす。

  65. 365 匿名 2019/12/06 09:44:33

    363.364様
    ありがとうございます。
    見積もりをするのにも有料になるという事ですよね。外部業者さんに頼んだ方が安くあがったりするのでしょうか?
    迷います。。。

  66. 366 入居予定さん 2019/12/07 01:25:07

    >>365 匿名さん

    設計変更の箇所が複数あれば、相談料も仕方ないとは思いますが、カラーリング組み合わせの変更だけでも、相談料及び変更料に加えて工事管理費も発生しますので判断が難しいかもしれませんね。一回目のリブストの相談会で有料相談にするかも含めて相談されてみたら如何でしょうか。余りお力になれずすみません。は

  67. 367 入居予定さん 2019/12/07 01:33:39

    >>365 匿名さん
    外部業者でやる場合は、お部屋の引き渡しの後でないと工事は出来ないと思いますが、念のため、営業さんかリブストで確認された方が良いとおもいます。

  68. 368 住民板ユーザーさん3 2019/12/07 01:59:56

    367さんに追加で。
    外部業者の場合、入居後工事の際は工事日の調整と申請、近隣住戸への挨拶など時間と手間がかかります。
    外部であれば自分で金額はコントロールできるので安くしようと思えば確実に安くできます。
    時間と手間、お金…どちらを選択するかだと思います。これは人それぞれですので、ベストな結論が出ると良いですね。

  69. 369 住民板ユーザーさん1 2019/12/08 05:29:23

    ここって引き渡しが約3年後、3月からってなってたと思いますが、引っ越し日は各々指定あったりしますよね??子どもの学校の始業式とかって間に合ったりするんですかね?
    素朴な疑問。。初めての年度の引っ越しでちょっと不安だったのでどなたか知ってたら教えてください。

  70. 370 住民板ユーザーさん1 2019/12/08 07:57:05

    営業さんに以前聞いてみました。
    引き渡しについての詳細はまだ随分先なので決まってないとのことですが、希望日を申請して多ければ抽選する流れになると思います。
    というような回答でした。まだまだ先ですし売れ行きをみながら混乱が起きないように調整してくれるのではないでしょうか。

  71. 371 住民板ユーザーさん1 2019/12/08 09:36:58

    >>370 住民板ユーザーさん1さん

    ありがとうございます。
    もう家族共々入居が待ち遠しいです。
    営業の方向けにマンションの部屋が一部入れたようですね。
    購入者もあと少ししたら入ってみたいですよね!!
    あー待ち遠しいです!

  72. 372 住民板ユーザーさん4 2019/12/09 03:53:04

    二次で購入した者です。購入以前からこちらを覗きにきており、参考にさせていただいておりました。

    ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、リブストの有料相談を経て部屋をいじった場合、いじった料金の10%を管理費として徴収、とありますがこれは一度支払えば良いものなのでしょうか?それとも月々の管理費に上乗せということなのでしょうか?

  73. 373 入居予定さん 2019/12/09 04:32:26

    >>372 住民板ユーザーさん4さん
    有料相談で設計変更が発生した場合、変更料(工事費用)に対して管理費が(一度だけ)発生します。入居後の月々の管理費には関係しません。

  74. 374 住民板ユーザーさん4 2019/12/09 05:49:24

    >>373 入居予定さん
    早速ありがとうございました!
    まさか月々の負担が増えるのでは?と心配していましたが、安心しました。

  75. 375 入居予定さん 2019/12/09 06:47:26

    >>374 住民板ユーザーさん4さん
    設計変更で発生する管理費は、私の理解では、
    来年のオリンピック、バラリンピックが終了した後に、数千戸のマンションに改修する工事が開始されるので、依頼された個々の設計変更の内容がちゃんと工事現場に伝わって正確に作業がなされるように管理、監督してもらう料金だと思います。

  76. 376 匿名 2019/12/09 08:30:40

    皆さまありがとうございます。
    床を希望のカラーセレクトにして、ドアを変えるというのも思ったのですが、こちらも結局、フローリング変更と同じぐらいかかりますよね。
    最初の相談時に色々聞けるのですね!
    聞いてみようかと思います。
    おっしゃる通り、変更1箇所それだけなら相談料、変更料、管理料?もったいない気がしました。

  77. 377 住民板ユーザーさん4 2019/12/09 09:15:21

    >>375 入居予定さん
    ありがとうございました。その管理料金ということなんですね!納得です。

  78. 378 まだかな 2019/12/09 21:11:57

    契約者の皆さま、おはようございます
    一期二次当選した者ですが、すでに待ち遠しいです。

    既出であればすみません。
    フラッグは全て(タワーは不明)洗面台の鏡が二面鏡という説明を聞いたのですが、有償でも三面鏡に変更ができるかご存知の方はいますでしょうか?
    あと、鏡の高さがやや低いなと感じています。

  79. 379 住民板ユーザーさん5 2019/12/10 07:38:07

    >>378 まだかなさん
    洗面台の三面鏡変更は、有償相談にすれば変更できますよ。

  80. 380 住民板ユーザーさん5 2019/12/10 07:40:36

    >>378 まだかなさん
    先程抜けてしまいました…
    当選おめでとうございます!一緒に良い街にしていきましょう!

  81. 381 まだかな 2019/12/10 10:01:31

    >>380 住民板ユーザーさん5さん

    ご返信ありがとうございます?
    有償にて変更可能なんですね
    金額次第ですね…

    良い街にしていけるよう微力ながら頑張ります!よろしくお願いします!

  82. 382 設備気になる 2019/12/11 04:26:10

    すみません。確認済みの方がいらっしゃれば教えてください。トイレやコンロなどは選手村利用後の改修時に新設するとのことですが、2021年頃の最新モデルが設置されるのでしょうか?それとも現時点2019年のモデルが設置されるのでしょうか。
    2019年モデルが設置されるのであれば2023年時点で4年前モデル。2、3年使って部品が壊れたら7、8年前の部品を修理依頼するのでしょうか。家電は4年も経ったら機能が随分進化しているので、そこはもったいないなぁと思っています。

  83. 383 住民板ユーザーさん1 2019/12/11 04:41:24

    >>382 設備気になるさん
    個別相談にてガスコンロのアップグレードをお願いするときに確認したら、設置時点での最新モデルになるので型番は今と変わるかもしれませんが、機能は大きくは変わらないはずですよ~とおっしゃっていましたよ。

  84. 384 設備気になる 2019/12/11 07:18:26

    >>383 住民板ユーザーさん1さん
    ご回答ありがとうございます!正直諦めていたのですがそれを聞いてとてもテンション上がりました!!!ありがとうございますーーー!

  85. 385 入居予定さん 2019/12/11 12:19:55

    先週契約を済ませました。よろしくおねがいいたします。
    購入してから急に気になったところがあります。
    マンションの環境性能表示で、★が表示されていますが、「建物の長寿命化」のみ★が1つしか無いことに気が付きました。皆様、建物の耐久性等についてはどう思われますでしょうか?

  86. 386 住民板ユーザーさん5 2019/12/11 23:47:24

    >>385 入居予定さん
    購入前に気になって営業の人に確認したところ、聞く人は結構多い質問とのことで、定型の回答が用意されていました。
    長寿命化の星を獲得するのには、管理のための点検口?か何かが全棟全フロアに設置できていないといけないようで、それが満たせなかったというような回答だったと思います。
    素材とか構造の問題ではないと記憶しています。
    かなりうろ覚えなので営業さんに正確に聞いてもらった方がいいかもです。

  87. 387 住民板ユーザーさん2 2019/12/12 10:28:46

    382さん、383さんのコメント関連です。
    オプションではなく標準の場合もコンロやトイレなど設置時の最新になるのでしょうか?標準の場合で確認された方おられますでしょうか?

  88. 388 入居予定さん 2019/12/12 11:54:09

    >>386 住民板ユーザーさん5
    アドバイスありがとうございます。助かりました!

  89. 389 匿名 2019/12/13 00:40:07

    エントリーフィーの関係で悩んでます。
    ダウンライトの増設はこのタイミングでお願いした方がいいのでしょうか?それとも引き渡し後業者お願いした方が安くあがりますか?

  90. 390 匿名 2019/12/13 00:49:36

    >>389 匿名さん

    ダウンライト増設や、コンセント増設、引っ掛けシーリングの撤去でしたら無料相談でできますよ。引き渡し後はエコカラットや、エアコン設置などが安くつきそうですが、電気系は先にやった方が無難だと思います。

  91. 391 住民板ユーザーさん1 2019/12/13 08:31:26

    >>386 住民板ユーザーさん5さん
    これは三井のは全部そうですよ。都の基準が不適切との主張です。さすが三井笑

  92. 392 住民板ユーザーさん1 2019/12/13 08:33:39

    >>391 住民板ユーザーさん1さん
    385さん向けの返信でした!皆さん、カラー何色にするか楽しみにしてます!

  93. 393 入居予定さん 2019/12/13 13:44:02

    ご意見ありがとうございます。ちなみにカラーセレクトですが、個人的にはラグジュアリーリゾート+インディビジュアルを推していましたが、家族の希望でオーシャンエフォートレスのベーシックプランになりました。

  94. 394 住民板ユーザーさん2 2019/12/14 05:06:02

    我が家はオーシャンとジャパニーズで迷いましたが、オーシャンの暗い床とキッチンのよこしまの模様がリビングから目立ち購入予定の家具と合わないので、ジャパニーズにしました!今までのマンション購入で一度も出会った事のない黒のキッチンに挑戦してみます。(すぐ汚れるから人気ないのでしょうね。。。頑張って綺麗なキッチンを維持します。)いつもは都心の狭いリビングなので少しでも広く明るく!と考えて選んでましたが、ここは広いので、狭いとできないことも挑戦してみようと思います。買う前は3年半後の買い物に不安でしたが、今では3年半も楽しみながら過ごせるし、今の家の断捨離をする時間もあるし、ちょうどいいかもとさえ思えてきます。みなさんよろしくお願いします。

  95. 395 住民板ユーザーさん1 2019/12/14 10:58:26

    シービレ契約者です。
    本日夕方海上より撮影した画像です。

    1. シービレ契約者です。本日夕方海上より撮影...
  96. 396 住民板ユーザーさん4 2019/12/14 13:57:34

    今日契約してきました。日本橋。4回目のマンション購入です!
    楽しみです!!

  97. 397 住民板ユーザーさん6 2019/12/14 14:39:01

    我が家もジャパニーズにしましたが最後までオーシャンと迷いました。オーシャンは実際にモデルルームにもありイメージしやすかったんですが、ジャパニーズは想像の範囲を超えないまま、その分、実際の出来上がりを楽しみにすることにしました。
    キッチン天板は無難にホワイトにしましたが、トイレや洗面所で暗い色の面積が広いので、少し冒険した感じです。

    オプションは冷蔵庫上の棚です。後付けだと面材を合わせるのが難しいとのことだったので、今回つけました。お風呂のバスケットと、この冷蔵庫の棚を注文する人が多いそうです。

  98. 398 住民板ユーザーさん7 2019/12/15 07:39:40

    最初はオーシャンが多そうでしたがジャパニーズ結構増えましたね!
    うちはラグジュアリーとジャパニーズ、オーガニックでまだまだ悩んでいますーーー

    皆さん、手持ちの家具が決め手ですか?家具は買い換える予定なので、本当に決め手がなくて悩みます。

  99. 399 住民板ユーザーさん7 2019/12/15 07:49:59

    >>397 住民板ユーザーさん6さん
    オプションについて情報ありがとうございます。棚とお風呂のバスケットが多いのですねー。
    オプションも悩んでいます。洗面台のタイルが素敵だなと思うのですがいいお値段しますよね。ユーティリティスペースもタイルにするかどうかで全然雰囲気変わると思いますし。機能がアップするか便利になるというものであればちょっと頑張ろう!って思いますが、見た目だけとなると我慢しようかなーって考えてしまいます。

  100. 400 住民板ユーザーさん1 2019/12/15 07:53:45

    >>398 住民板ユーザーさん7さん

    我家は廊下の床で決めましたよ!

      • マンション住民さん
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      契約者さん62024-06-30 09:13:23
      あなたの通勤事情を教えて下さい。
      1. BRTもしくは都バス
        48.6%
      2. 勝どき駅まで徒歩
        15.3%
      3. 職場まで徒歩自転車
        12.5%
      4. 在宅勤務
        23.6%
      72票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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