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匿名さん
[更新日時] 2024-05-30 20:21:27
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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22290
契約者さん5
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22291
契約者さん7
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22292
契約者さん4
オプチャで過激なことを書いているのは4~5名ほど、内容を見るといずれも部外者ではなく(街区や棟までは分かりませんが)住民のようです。
差別的なことが公然と書かれていることが悲しい。
ここの検討板で民度民度と言われてきて、そんなことないのにと思っていましたが、これでは認めざるを得ません。
せっかく街開きから一緒に住んでいるのだから建設的にいきましょうよ。
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22293
契約者さん2
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22294
契約者さん5
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22295
契約者さん4
>>22292 契約者さん4さん
4~5名ほどと書きつつ、民度と書いてるのが理解出来ません。4~5人の個人の資質・性格によるものでしょう。
特定少数の振る舞いから、全体の評価に繋げレッテルを貼るのは、あなたが悲しいと仰ってる差別的な書き込みと構造的に変わらないと思いますよ。
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22296
契約者さん4
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22298
契約者さん1
オプチャ伸びてるときは大抵差別主義者の心無い発言に対して、いかにも翻訳した日本語の皆さんが噛みついてるときなんだよな
差別野郎は論外だけどbotみたいに数で流れを形成しようとするのもそれはそれで怖い
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22299
契約者さん7
>>22298 契約者さん1さん
そんな風には感じないですよ。
前の方も言ってましたが、オプチャのことを外で語るのはあまり良くないと思います。
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22300
契約者さん7
>>22298 契約者さん1さん
今回の件で某国へのヘイトはさらに増したよね
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22301
契約者さん4
転売住戸を購入しているのは外国人なので、今後もこういったトラブルは多くなると思います。
それで分断してしまうのではなく、多様性とポジティブに捉えて我々のマインドを変えていく方が良いかもしれません。
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22302
契約者さん7
>>22301 契約者さん4さん
そのとおり。
荒れるから国籍の話題は禁止!!って短絡的過ぎる。
外国人が多く住んでるのは事実なんだから、どうやったらルールが周知されるとか、そもそもルール自体を変えた方がいいのかを考えるべきですね。
臭いものに蓋をしたところで何も解決しない。
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22303
契約者さん7
日本の常識に合わせろというのはこの街では通用しないのかもしれませんね。
似たような他の地区(横浜や神戸など)ではどのように共生しているのか、晴海フラッグ自治体として視察に行って勉強してくるのはいかがでしょうか?
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22304
検討中です
>>22285
ありがとうございます。バイク駐輪場の空きを入居時に期待するのは難しそうなのであとは順番が回ってくるかどうかですね。
街区ごとまとめてだとしたらいつか順番がくるかもと期待したいと思います。契約前どころか購入検討前なのに教えてもらってありがとうございました。
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22305
住民でない人さん
>>22302 契約者さん7さん
議論してると「喧嘩はやめようね」とか言ってくるバカほんとどうしようもないよね
ご指摘の通り、どうすれば問題が解決するのかを議論するのは生産的なのに
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22306
住民でない人さん
どうせ転売とか駐車場問題も某国の奴らが元凶じゃないの?
あいつらビュッフェとかで自分が食べきれない量よそって大量に残したりするからな
限度や適度というものを知らないんだよ
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22307
契約者さん4
>>22306 住民でない人さん
過去の話だね。ホテラーとして、ハイアット、ヒルトン、マリオット、IHG、GHA泊まり歩いてるけど最近は日本人の食べ残しやマナーは酷いもんだよ。
接客とか外国人の方が対応いいし。
サミットだって、中国訛りだけど頑張って館内放送している方とか人柄よかったですよ。
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22308
契約者さん1
>>22306 住民でない人さん
>>22306 住民でない人さん
あんたみたいなネットでしか議論できない人はそう思うでしょうね。いきなりバカとか使わない方がいいし、某国ってその国のことどれくらい知ってるの?井の中の蛙だね。
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22309
契約者さん2
オプチャでは列の並び方で住民同士が大喧嘩に発展してしまったBRTですが、今のところ非常にスムーズに運行されており、一部時間帯の利用者が多くて乗れなくてもすぐに次のバスが臨時便で来てくれるので時間通りに新橋まで行くことができています。
私がまさにそうですが、やはり東京駅大手町丸の内方面の勤務の場合は、新橋駅からの乗り換えも地上ですしストレスが少なく、遅れることが前提で時間が読めない都バスより15分は早く職場に着けるので、おすすめです。
これからも晴海フラッグの生命線、BRTをたくさん利用して盛り上げていきたいと思います!
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22310
マンション住民さん
>>22309 契約者さん2さん
BRTは本数を増やしてほしいです。日中の20分間隔は厳しいです。
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22311
契約者さん4
>>22310 マンション住民さん
増やして欲しいは同意。ただ、オフピークで乗車するとはるみらいからでも座れる程度に空いてるんだよな。
賃貸棟とタワー棟が埋まる以外で利用者が増える要素ないかね。
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22312
契約者さん8
行きは乗り切れるのだったら20分に1本でもいいんだ。帰りは時刻表を気にしないと結構待つことになるのでちょっとストレスかな。
あと、最近は結構乗ってくるので座れないことがある。
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22313
住民でない人さん
>>22312 契約者さん8さん
障害とか持ってなければBRT座れなくても全然よくね?すぐ着くし乗降タイミングないし
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22315
契約者さん6
ちょっと前にオプチャで修繕積立金の運用の話題がせっかく出てGPIFと同じポートフォリオでうまくいったる事例まで共有されたのに、有識者ぶった人が、GPIFとは性質が違うんでうんたらかんたら、もっと適切なのはうんたらかんたら言ってて萎えた。
重要なのは、現金積立っていうクソからどうやって抜け出して、増額リスクを下げるかってとこであってハイパフォーマンス出そうとしてるわけじゃないからな。
合意形成しやすい、素人でも賛成しやすい納得感やリスクの低さが重要だろ。
よく居るんだよな。20点からまずは50点目指しましょうって言ってるのにそれじゃ100点取れないつって反対するやつ。
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22319
契約者さん6
ある個人の行動を見て、元から自分が持ってたネガティブな印象と紐付けて、国籍や人種ごと否定するとかまさに偏見って感じだよな。
個人レベルの話、文化の話、レイヤーが違うものを分けて考えられないのは今の時代可哀想ですらあるな。
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22320
契約者さん5
>>22318 契約者さん1さん
非契約者さんは検討板にお帰りくださいね。
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22323
契約者さん6
>>22315 契約者さん6さん
どの程度のリスクを許容していいとお考えですか?
そして、どう全体合意形成をしていけばいけそうでしょうか?
修繕積立金という位置付けを踏まえて教えてほしいです。
また、仮にそうできたとしてだれが運用管理をやるのか、想像がつかないので教えていただけないでしょうか。
お金が増える分にはいいことですし、方法があるならぜひやってほしいです。
ただ、私は修繕積立金はリスク許容度が極めて低いものであり、また管理会社や理事会という体制でできることに限界があると考えられることから、すまいる債や国債、都道府県債といったところが現実的と考えております。
具体的な対応策を回答いただけることを楽しみにしております。よろしくお願いします。
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22324
契約者さん2
>>22316 契約者さん4さん
某国系アメリカ人笑
わらわらと同胞が出てきて攻撃するのも特徴ですね
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22325
契約者さん6
>>22323 さん
リスク許容度が低いと言いながらインフレリスクを受け入れてるつもりなのが意味不明なんだけど、すまいる債や国債の利率じゃインフレリスクはヘッジ出来ないのでは?
その点どのように考えられてるのか、是非具体的なインフレリスクに対する対応策を回答いただけることを楽しみにしております。よろしくお願いします。
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22326
契約者さん7
なんだか揉めてますが、そんなことより個人的に二郎系ラーメンが近くにできて欲しいですね
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22327
住民でない人さん
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22328
契約者さん8
某国ヘイトはもうたくさん。この人の論理でいくと、この人のひとつ発言で日本人全体の品位が落ちるということになる。
品性下劣なのはこの人固有なことでしょ。
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22330
契約者さん2
>>22329 契約者さん5さん
非契約者は検討板にお帰りくださいね。
検討もしてないから、Xの方が妥当かな?
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22331
契約者さん6
>>22325 契約者さん6さん
インフレリスク、つまり修繕にかかる費用の値上がりですね。その時は修繕積立金の値上げ、という対応ではないでしょうか。そうして観点ではインフレリスクには個別に備えておき、値上がりに対応できればいいのではないでしょうか?
それがベストかどうかはわかりませんが、世間のマンション管理組合ではそのような対応がとられていると認識してますし、他の選択肢は合意形成が困難かと考えてます。
回答になってるでしょうか?
で、あなたの対応策はいかがでしょうか?
例えば、あなたが無報酬のボランティアで運用管理を行い、損が生じたら全てカバーしてくれるといった方法であれば合意形成はできるかもしれませんね。
私は素人なのでよくわかりませんが、、、。
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22332
契約者さん8
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22333
契約者さん8
>>22331 契約者さん6さん
素人ながらに他に考えられる方法としては、
修繕積立金を2階建てにして、
1:35年(仮)計画で見積った最低限必要なコスト
2:+αでインフレリスクに備えた運用枠
として、「2」の部分は投資責任者でも立てて備えるといった方法もあるかもしれませんね。
投資責任者の権限や責任、どう選任するか皆目見当がたちませんが、こんなかんじでしょうか。
どうですかね?
ただ、そんなことに時間を費やすくらいなら、修繕積立金はつまらないですがリスクのない運用をして、個々人なり気が合う仲間で任意の運用でもしておいたほうが余計な揉め事などもなくて平和に過ごせるんじゃないかと思います。
管理組合に理想を追っても無理なものは無理なんじゃないですかね。
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22334
22331=22333です。五月雨ですいません。
>>22332 契約者さん8さん
お褒めのコメントありがとうございます。
もう少し面白い煽りを期待してます。
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22335
契約者さん4
>>22332 契約者さん8さん
悪そうじゃなくて悪い(断言)でいいでしょ。
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22337
契約者さん7
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22338
契約者さん1
>>22329 さん
お前、検討板を追い出された荒らしだな。
頭の悪さが言葉から滲み出ててすぐわかるぞ。
人様にご迷惑をかけるな。
そして契約者板と検討板にも二度と戻ってくるな。
約束だぞ。
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22341
管理担当
[No.22314~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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22342
契約済みさん
>>22337 契約者さん7さん
そうできれば理想ですよね。
ただ、中田さんのnoteにもあるとおり「限定的な条件下ならマンションの修繕積立金のインフレヘッジを株で行うことは可能」なんですよね。
晴海フラッグでその実現性はありそうでしょうか?
その点をお伺いしたいと思っていましたがどうでしょうか。
戸数が多いのでリスクを極端に嫌う方も一定程度いると予想されます。私はそうした条件下で実現できることは何かと考えていましたが(素人なのでろくなアイデアは出ませんでしたが)、そんな目線でしたのありきたりなつまらないものだったように思います。すいません。
ぜひ貴方のような方に理事長を務めていただき、仮に理事に当選していなかったとしても画期的な提案でマンション全体を動かしていただきたいです。
私は過去に住んでいたマンションで理事長を務めた時にそのように考えたこともありましたが、リスクを極端に嫌う方々や手間を嫌う管理会社もあってすまいる債が限界でしたが貴方のような方ならできるかもしれません。
きっと中田さんが示した限定的な条件を覆す何か具体策があるのであろうと思いますので、ぜひ期待しています。
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22343
契約者さん5
>>22342 契約済みさん
良くも悪くも注目されているマンションなので、投資が失敗して含み損が込んだ時には外部から大袈裟に馬鹿にされることになると思います。
ただでさえ管理費修繕費が高い中で投資失敗の時に臨時徴収されるなどとなるとストレス半端なさそうなので反対です。
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22344
匿名さん
>>22343 契約者さん5さん
インフレリスクに耐えられず修繕積立金を大幅に増額してもそれはそれで大袈裟に馬鹿にされると思いますよ。
どっちかって言うと、そっちのリスクの方が大きいと思いますね。
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22345
契約者さん8
>>22344 匿名さん
22343と22344の話が手を変え品を変えて繰り返され、結果としてなにも変わらないんだろうね。
それでいて「あっちが馬鹿で分かってない」と言い出すから始末に負えない。
困ったもんだ。
丁寧に問題を分解整理して説明していかない限りただの口先だけの輩ってことになるからがんばれ。
いずれ開かれるだろう理事会に提案書でも持っていくんだ。
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22346
契約者さん5
>>22344 匿名さん
なぜ積立金で運用すると勝つこと前提なのでしょうか?
ここはただでさえ管理費修繕費が高いのでこれ以上のペースで値上げされたら誰も住めなくなりますよ。私は反対です。
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22347
契約者さん2
>>22346 契約者さん5さん
いつから積立金を運用しないでも管理費修繕費が値上げされないと勘違いしてました?
インフレを考慮した場合、運用無しでは負け確ですよ?
あと、運用すると管理費修繕積立金が値上げされるというロジックがよく分かりませんでした。
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22348
契約者さん4
>>22347 契約者さん2さん
運用したら勝ち確なんですか?という話です。負けたらどうするの?
負けた場合にこれ以上管理費修繕費が値上げされたらたまりません。
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22349
マンション検討中さん
>>22348 契約者さん4さん
「勝ち確」の投資なんて、あるわけないじゃないですか。
確率がはっきりしない中で、今後どうしていくかのリスクを管理すべきで、その方法論の一つで投資を議論している。
何もしないが一番良いと思っているかもしれませんが、何もしないこと自体がリスクと感じていると人もいるということ。
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22350
契約者さん6
>>22348 契約者さん4さん
まさに「負けたらどうするの?」って話なんですが。インフレして負けて管理費修繕積立金が値上げされたらどうするの?それを回避するための努力をしませんかって話ですよ。
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22351
契約者さん2
>>22350 契約者さん6さん
どうやったら合意形成できるか、考えてます?
「馬鹿ども、俺の言うことが正しいから従え」としか見えませんよ。
そんなつもりではないと思いますが、会社でもなく、同じ考え方の仲間でもないのですよ。
国籍も年齢も職業も多様にいるわけで、そのなかで合意形成をしていく必要があることをわかってますかね?
そんな環境だから管理組合の理事を経験したことのある人は口を揃えて「す・まいる債しかない」って言うんですよ。
こちらが言わんとしてることを理解しようとされてますかね?
それとも、あなたと異なる意見は全て間違ってるとお考えですか?
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22352
契約者さん4
>>22351 契約者さん2さん
おっしゃる通りですね。
オプチャのそれ以外の議論でも晴海フラッグのことを思っての発言なのは理解できるのですが、どうも自分と異なる意見に対して非常に攻撃的になる人が多いように思えます。その典型例が先日の◯害予告ではないでしょうか?
こういった方々が管理組合の理事になったりするとまとまるものもまとまらず、大混乱するのではないかと危惧しています。
ここは各棟、ビレッジ、街全体と、三層に別れて意思決定をしなければならない複雑な構造の街です。相手のことを思いやった建設的な議論が必須だと思います。
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22353
匿名さん
デフレ期間が馬鹿みたいに長かったから実感ない人多いと思うけど
20年後のお金の価値は2/3から下手したら半分以下まで下がるよ
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22354
22315
>>22352 >>22351 長文的に同一人物っぽいのですが、もとの >>22315 は、単に総論インフレ対策した方が良いよねって話題に各論でしょうもないツッコミしてる人がして萎えたってボヤキ以上でも以下でもありませんよ。
そこに対して、どうやったら合意形成出来るか考えてますか?っていう進め方レビューするので言ってみてみたいな目線での発言を何度かされてますが正直意味が分かりません。
あとは、特に攻撃的で異なる意見は全て間違ってると捉えられるような言動はしてないと思ってますが、具体的にどの発言かお示しいただけますか?
最後に、「す・まいる債」ではなくて、「すまい・る債」ですよ。「住まい」とかけてるので。
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22355
契約者さん1
修繕積立金はその多くを10年以上先に支出をする、支出をするタイミングでの金額は全体の一部である、ということを考えると、支出をするタイミングで元本割れのリスクは限りなくゼロであると思う。
だけど、色々な年代、家族構成、居住/所有する期間などを考えると、合意形成は限りなくゼロなんだと思う。
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22356
22351
>>22354 22315さん
残念ながら別の方のようです、、、。
私は「各論でしょうもないツッコミ」と捉えられてることを言っているつもりです。
あなたのように頭がよくなく、表現が拙く申し訳ありません。(そして、すまい・る債でしたね、失礼しました。)
私はあなたのいう対策は合意形成できない無理な話であって、それをなぜ諦めずに繰り返すんだろう、って思ってます。
インフレ対策を考えることは間違ってないと思いますが、やろうとすると22349のような話をする方もいて、そうした方々を説得する必要があります。
繰り返しになりますが、その実現が極めて困難だと考えているのでどうやっろうと考えてるのだろうと「各論でしょうもないツッコミ」をしています。
その点が噛み合ってないように思えず、こちらのいうことを理解していただけずに「各論でしょうもないツッコミ」と捉えて相互理解を促そうとしないので「攻撃的で異なる意見は全て間違ってると捉えられるような言動」をされているように感じました。
貴方のようにロジカルに説明できているか自信はありませんが、回答になってるでしょうか?
ただのボヤキであって本当はどうでもいいと思ってるならそれはそれでいいと思いますよー。
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22357
22351
>>22356 22351さん
間違いだらけの拙い文ですいません、、、。
「その点が噛み合ってないように思えず」
↓
「その点が噛み合ってるように思えず」
他にも誤字脱字だらけなので、反省してTOKYOモニュメントから飛び降りてきます。
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22358
契約者さん7
積立金運用の話は、管理組合でやるにしても、
職業、役職、資産、年収をある程度絞って、有識者のみでやった方がいい。
低レベルな人間が混ざると話がまとまらない。
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22359
契約者さん8
>>22357 22351さん
「落ち」がついたのでこの件はこれまで。
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22360
契約済みさん
>>22357 22351さん
芝刈りの人頑張ってたからちゃんと受け身取るんやで・・・
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22361
契約者さん7
>>22358 契約者さん7さん
頭の良い人で、後々訴えられるリスク負ってまでやる人いるのかな?
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22362
契約者さん5
>>22358 契約者さん7さん
マスコミの格好のネタになりますよ。
それで投資失敗したときなど、今以上にネガから馬鹿にされるので私は絶対に嫌です。
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22363
住民さん6
>>22356 22351さん
全くなってないね。
幼稚園からやりなおせ。どんな教育受けて来たんだよ、、、
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22364
契約者さん4
>>22362 契約者さん5さん
会社の確定拠出年金の運用利回りの分布で0%(-0.5%~0.5%)のところに居るタイプ?
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22365
契約者さん7
>>22361 契約者さん7さん
最終的には理事会の決議で決まるのになんで個人で訴えられるリスクが発生するの?
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22366
契約者さん8
>>22363 住民さん6さん
えーっと、タワマンの最上階で炊く米はマズイ、と言うようなスタンフ卒のパパから教育を受けてました。
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22367
契約者さん8
>>22364 契約者さん4さん
外国株式インデックスに設定してたおかげで+85%になってました。
(´-`).。oO(なんでマンションの修繕積立金と個人の確定拠出年金を同列に扱うんだろう)
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22368
契約者さん7
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22369
契約者さん1
>>22368 契約者さん7さん
管理組合を法人化してたら理事長個人ではなくなるんでしたっけ?
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22370
契約済みさん
訴訟はないだろうけど、責任問題叫びだす奴出て吊るし上げられそうだよね
暴落時きつそう
長期でやってりゃ定期的にショックがくるけど分かってる人ばかりじゃないからねぇ
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22371
契約者さん8
もしインフレになって修繕積立金足りなかったら、払えばいいじゃんと思いますけどね。給与も資産も増やせてるから余裕でしょ。嫌ならさっさと売って引っ越しましょう。私は買い増ししたいですw
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22372
契約済みさん
>>22371 契約者さん8さん
ほんとそれ、各々が個人資産でインフレヘッジしたらええがな
利上げとインフレで普通にやってりゃ修繕積立の値上がり分ぐらい余裕でしょ
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22373
入居済みさん
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22374
契約者さん2
損が出たら絶対文句言い出す奴が出てきて大変なことになるよ。
総会が大荒れになりそう。
よく分かってないジジババや後から転売物件を買ってきた外国人が「損が出るなんて俺は聞いてない」「理事会に騙された」「責任取れ」って言い出して、理事長が修繕積立金を私物化してる、みたいな怪文書が撒かれて、それをメディアが面白おかしく取り上げ、この掲示板でネガからここぞとばかりに嘲笑される、、
こんな未来が手に取るようにわかる。
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22375
匿名さん
嫌だよ大規模修繕時に1千万追加で払ってとか
売ることもできなくなる
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22376
住民さん2
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22377
契約者さん1
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22378
契約者さん5
契約者か分かんないけど、ゼロリスク思考の人が何人かいるのがわかった。街区の修繕積立金は街区ごとに運用決めるのかな。うちの街区だけでも合意取れるといいけど。
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22379
契約者さん5
>>22378 契約者さん5さん
ゼロリスク笑。よほど、運用するのが偉いと思っているみたいなのでぜひ頑張ってください。
私の場合は、修繕積立金程度のことで面倒な合意形成や運用をしたくない、という判断をしているまでです。自身の資産運用とは違いますからね。
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22380
契約者さん2
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22381
契約者さん7
フラッグは新しい街です。働きざかりの若い方が多いはずだからリスク取って運用してもいいかもしれませんね。その辺のおいぼれマンションとは違いますから
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22382
契約者さん7
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22383
住民さん3
>>22374 契約者さん2さん
ただでさえ様々な悪口を言われているのでこれ以上外部にネタを提供しないでほしい。
早くこの喧騒が終わって静かに暮らしたいです。
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22384
契約者さん3
>>22379 契約者さん5さん
その改善するために面倒ごとをしたくないという思考そのものがゼロリスク思考だと思います
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22385
契約者さん2
>>22377 契約者さん1さん
管理会社に電話したほうが良いよ。とにかく記録を残しておくことと、管理会社に都度是正を求めた記録も必要。
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22386
契約者さん8
郵便物の誤配送トラブルが多いようですね。
そもそも棟の名前がABCというのが改めて良くないと思いました。
いかにも団地っぽくて恥ずかしいですし、理事会が立ち上がった後に違う名前にしませんか?A棟ならレインボーとか。最初は覚えるのが面倒でも、慣れたらその方が愛着も湧いて良い気がします。
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22387
契約者さん7
>>22379 契約者さん5さん
偉いとか偉くないとか一言も言ってなくて、単にインフレリスクに対するヘッジをどうするかって話しかしてないよ。
自分で運用して必要な時に一時金方式なら自分で運用すれ
ばいいじゃんも分からなくはないけど、毎月の積立方式だから解決になってないと思うんだが。
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22388
住民さん4
>>22386 契約者さん8
月島でたまにお届けをしたりするのですが、
月島の清澄通りに住友のマンションが立ち並んでいるのですが、外部の人間は全く覚えられません。必ずスマホ地図で確認します。
・シティハウス月島駅前キャピタルコート
・シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
・シティハウス月島駅前エアーズコート
・月島シティタワー
・シティハウス月島レジデンスコート
本当に左から順番に、ABCと番号を付けて欲しいと思っています。
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22389
匿名さん
街区単位で間違ってるほうが多い気がする
SUNなのにPARKにいくとか
逆に街区に入っちゃえば間違えようがないんだよね、地下には導線もしっかり書いてあるし
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22390
住民でない人さん
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22391
契約者さん2
>>22389 匿名さん
街区単位で間違えるのはウーバーとかピザ屋のドライバーが住所で検索しないで、Googleマップで物件名で検索しちゃうから。物件名でやると他の街区が出てくるパターンが多い。seaとSunは似てるからか?よく間違えられる。
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22392
契約者さん2
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22393
契約者さん7
>>22388 住民さん4さん
街区内の棟については、A→Fの順に時計回りまたは西→東向きに1~6と付番されてるよ。
分かりにくいのは、シー(4街区)とサン(5街区)の間にパーク(6街区)があるとこかな。
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22394
契約者さん7
>>22387 契約者さん7さん
インフレリスクにどう備えるかについては誰も否定してないよ。
個々人で備えればいい(≒管理組合で備えることではない)
失敗した時の風評リスクの方が心配(失敗したらどーすんだという声が出る)、
合意形成までが面倒、
という意見が出てるんだよ。
それに対して「インフレリスクに備えなければならないから運用するしかないんだよ」と繰り返してるけどどう考えてるの?もしかして、それしか考えてないのかな。
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22395
契約者さん2
ここにいるエリートの皆様にはわからないと思うけど、ローマ字読めない人いるのよ。偏差値38切るような都道府県の最低ランクの高校入試とかローマ字でるの。晴海フラッグの案内看板って、SUNとかSEAとか英語表記。ピザ屋の日雇いで1時間迷って帰った人がいたけど、読めなかった見たい。
だから必ず、住所でGoogleマップで検索するように注意事項で書くと誤配防げる。でもウーバーだと注意事項も読まない人多いからね。。
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22396
契約者さん3
>>22394 契約者さん7さん
合意形成どうすんのおじさんはもういいよ。あなたが動くわけじゃないんだから、面倒とか関係ないでしょ。
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22397
契約者さん2
>>22396 契約者さん3さん
まぁ、頑張れwどうせ口先だけだと思ってるけど
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22398
契約者さん2
棟名をアルファベットで通番にして重複無くせば良かったのに。SeaはAからE、SunはFからK、ParkはLからQとか。
もしくは販売中のように4A棟、5B棟、6C棟。
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22399
契約者さん7
>>22386 契約者さん8さん
選手村時代に入居していた国名とかどう?
6AならBritainとか。
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22400
契約者さん8
>>22395 契約者さん2さん
いっそ街区名や棟名は書かずに住所表記(晴海5-X-Y)の方が親切かもですね。Google Mapなら住所表記だけで正しくどの建物か指し示してくれるので。
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22401
契約者さん1
>>22395 契約者さん2さん
確かにSunとSea、ParkとPortは字数も同じで字形も似てて紛らわしい。この4種類が頭に入ってない住民やマンクラ以外だとと、英語力あっても見間違うし、思い込みで(「確かPで始まるところだった」)で間違える。
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22402
契約者さん7
>>22398 契約者さん2さん
それでは自分からここは団地ですと言っているようなもの。
事実そうなのかもしれないが、せめて名前を変えるなどして団地感を薄めたい。
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22403
匿名さん
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22404
契約者さん6
>>22402 契約者さん7さん
外部の業者の人たちが間違えずに配達する事が目的であれば、結局団地方式に行き着くのでは。
変な日本語英語のカタカナ名付けられて、英語で住所を書く時に恥ずかしい思いをするくらいなら、世界共通の番号やアルファベットの方がイイです。
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22405
契約者さん5
なんで既に住所表示決まってるのに住所表示はどうあるべきかなんて話をしてんの?
間違えて欲しくなかったら住所に加えて街区名と棟名を併記しときなよ。
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22406
契約者さん2
>>22396 契約者さん3さん
つまり、馬鹿は黙って従えよ、ってことかな。
ぼくのかんがえたさいきょうのかんりくみあいができるといいですね。応援してますよ。
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22407
評判気になるさん
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22408
契約者さん3
>>22405 契約者さん5さん
併記した結果、宅配物が届かないことが何度かありました。しかも、逆に他の棟の同じ部屋番号の人のが届いたことも何度もあります。
皆さんはちゃんと届いてますか?&他の人の入ってませんか?
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22409
契約者さん6
>>22408 契約者さん3さん
併記している人はちゃんと英語のままで併記してるのだろうか。荷物の住所はカタカナ、建物や案内板は英語では間違えられても仕方ないような。
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22410
契約者さん6
併記せず住所表示どおりだが誤配達を受け取った事はないよ。Amazonの配達は全部来てる。郵便とかで他に行って気付いてないのとかあるのかな。
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22411
契約者さん1
>>22410 契約者さん6さん
やはり街区や棟の配置を知らない人にとっては、併記しない方が間違える可能性減りますよね。
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22412
契約済みさん
以前配達に来てくれた郵便局の配達の方に
ECサイトの住所登録は
住所と部屋番号だけの方が分かりやすいです?と聞いたら
街区と棟名書いてくれた方が嬉しいと言ってたよ
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22413
契約者さん2
駐車場の際抽選を早くやって欲しいです。
車のない生活はもう限界です。
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22414
契約済みさん
このあたりヤマト運輸でもプロパーの配達員あまり来なくて
委託業者が多いから、誤配は配達員の質の問題もありそうだよね
ファミマ前に路駐してるトラックまで
サマリーポケットの箱を蹴りながら運んでる配送業者見た、荷主可哀想すぎ
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22415
契約者さん2
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22416
契約者さん1
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22417
契約者さん6
>>22396 契約者さん3さん
オープンチャットでメタメタに論破されたからってこっちで言っても余計に馬鹿にされるだけだっての(笑)
これだから最近投資覚えたバカは(笑)
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22418
契約者さん2
インフレリスクよりも為替リスクかなぁ
日本株はボラすぎるし
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22419
契約者さん7
>>22417 契約者さん6さん
一生懸命頑張ってる人にバ??とか言っちゃダメですよ!
面白いからもう少しやりとりしてみたいし、応援してあげましょうよw
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22420
契約者さん1
>>22413 契約者さん2さん
広々とした道路で繋がった湾岸の夜景を見ながらドライブ全然飽きないくらいいいですよ。次回は当たるといいですね
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22421
契約者さん6
>>22415 契約者さん2さん
駐車場についてオプチャで騒いでるのはここでも同じトーンで騒いでた同一人物っぽいね。反対意見ですらない懸念を表す意見に対してすら「あなたにとって都合が悪いんでしょうね」はヤバい人認定されるよ。
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22422
契約者さん3
>>22417 契約者さん6さん
オプチャで前向き建設的な意見に対して間違った事を含めグダグダ言ってた東名高速さんですか?
東名高速「運用しようにも今は原資がない」
→「預託してるから十億単位である」
東名高速「基金はあります」
は笑いましたね。なんだよ、原資と基金って違うのかよ。
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22423
契約者さん2
>>22405 契約者さん5さん
なんか、併記しない方が良いそうだよ。「既に決まってる」のは私たちは分かってるけど、住民以外も分かってるかは違うんだよ。
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22424
契約者さん2
結局、駐車場はウェイティングと都度抽選とどっちが良いの?
自分は長く住む予定だし転売ヤーが売りにくくなるとか言われてもお前ら利益出てるからいいじゃんって思うのでウェイティング方式が良いです。早く車持たせてくれ。
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22425
契約者さん8
>>22424 契約者さん2さん
管理規約が都度抽選になってるから都度抽選でいいよ。
わざわざ変更するほどの話ではない。
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22426
契約者さん2
>>22423 契約者さん2さん
勝どきのドミノピザはわざわざ電話でマンション名確認してきた。配達員にマンション名書けよって昔言われたことあって、トラウマ。
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22427
住民でない人さん
駐車場ニキに突っかかってたやつっていっつもオプチャで揉め事起こしてるよな
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22428
契約者さん2
>>22425 契約者さん8さん
都度抽選だといつになるか全くわからない中で最近引っ越してきた人とかがちゃっかり当選したりするんですよね。。
駐車場押さえられた人とそうでない人との間で大きな分断があると思います。
ウェイティング式に変えたいけど転売ヤーがたくさん持っている中では規約変更は無理かな。
早くこの車無し地獄から抜け出したい。。
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22429
入居済みさん
>>22428 契約者さん2さん
この状況ほんと問題だよねえ
なんとかならないかな…
小さな子供いるとシェアカーも大変なんだよ。チャイルドシートがね…
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22430
契約者さん2
売るときに売りやすくするために都度抽選のままで、と言う人がいますが、こうして駐車場を持てずに声を上げている人がたくさんいるとそれはそれで購入する人が引かないかな。
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22431
契約者さん8
転売ヤーからに限らず中古で購入した人はウェイティングリストの1番後ろに並ぶんじゃないんですか?
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22432
匿名さん
賃貸に出してる転売ヤーは売却時に駐車場取れやすいのをアピールしたいからウェイティング制を賛成することはない。車持たない人は規約変更にわざわざ賛成しないから規約変更はかなり大変。
タワー案内きた、まぢで最終期タワー当てたい!
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22433
評判気になるさん
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22434
契約者さん3
都度抽選方式でも昔から居る人は試行回数を重ねて、累積の当選確率的には当たりやすくなってるわけだからそれで良いんじゃない。
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22435
契約者さん1
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22436
契約者さん6
>>22435 契約者さん1さん
フラッグにはそぐわないですよね。早く移転させてほしいものです
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22437
契約者さん3
都度抽選に文句言う人って、仮にウェイティング式に変えたとしてその順位が低かったらどうせまた文句言いそう
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22438
匿名さん
初期のウエイティング100人中80番台だったら2~3年は回ってこないし
ハイルーフを指定してたら転売ヤーが売り抜け始める長期譲渡の5年はかかる。
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22439
契約者さん8
購入した後も転売ヤーと戦わないといけないのか、、邪魔すぎる
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22440
契約者さん6
>>22439 契約者さん8さん
湾岸マンションナビで売り出しが沢山出てたから、賃貸諦めたか賃貸と並行して売り出してるんじゃないかな。
転売なら駐車場はリリースされるね。まぁ抽選されないとどうしようもないのだが。
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22441
契約者さん8
>>22436 契約者さん6さん
ゴミ処理施設の移転とかアホですか 笑
晴海フラッグを築地に移転した方がいいんですけど。
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22442
契約者さん8
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22443
契約者さん7
>>22440 契約者さん6さん
結構、駐車場はリリースされていると思いますよ。
もう抽選できるんじゃないですか?
今回当たればいいですね。
抽選方式を変えるのは、総会決議が必要なので、頑張らないと難しいですよ。
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22444
契約者さん4
BRTターミナルの整備が終了してBRTの停留所が正規の場所になりましたね。
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22445
契約者さん6
>>22444 契約者さん4さん
屋根がついたのと1分くらい距離短くなったのとでだいぶ便利になりましたね
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22446
契約者さん8
BRTは素晴らしいです。
遅ればせながら昨日初めて乗りましたが、定時性は本当でした。
丸の内勤務なので今まで何も考えず都バスを使っていましたが、こんなに時間が違うと都バスがアホらしいですね。
あまりに早くついたので同僚から驚かれました笑
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22447
契約者さん1
>>22446 契約者さん8さん
2025年にBRTの銀座丸の内路線ができるはず?なのでそうなると都バス使うことってないでしょうね。
無理とは分かっているけど都バスの運転手をBRTに回してほしい。
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22448
契約者さん5
>>22442 契約者さん8さん
全然気づかなかった。どの道走ってそう?
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22449
契約者さん3
>>22447 契約者さん1さん
現状は環2ありきでなんとか定時性速達性保っているだけなので、ただ丸の内方面に延伸しても都バスと大差ないことになりそう
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22450
契約者さん3
カップボードに蒸気対策ってされてる方いますか?炊飯器からの蒸気で吊戸棚が傷みそうな…
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22451
契約者さん2
いい歳して1人で公園でマナーもない遊び方してる男子どうにかならんか
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22452
契約者さん8
公園はあなたのマナーを押し付ける場所ではありませんよ
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22453
契約者さん6
>>22449 契約者さん3さん
都道405号使えば信号制御も可能な気はするけどね。まあ新橋以降はバス停の少ない都バスって感じになるかな。
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22454
契約者さん6
>>22449 契約者さん3さん
都バスが大幅に遅れるのは各駅停車だから。BRTは停車するバス停が少ないから速いと思うよ。
特に雨の日に05-2の後ろに着いた時には追い抜けないからどんどん遅くなるんだよね。
都バスは時間が読めないからよほど時間に余裕を持たないと遅刻しちゃう。
そもそも晴海フラッグから出るまでに数分遅れるからね。
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22455
契約者さん3
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22456
契約者さん3
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22457
匿名さん
板状住まずにPTK住んで3000万控除使って含み益取り出して、スカイデュオ当ててる最適解な奴いる
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22458
匿名さん
暴走族の音聞こえるのはシービレB~Eあたり。
防音壁あっても海抜けてるから爆音聞こえる
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22459
契約者さん3
マナー違反、迷惑行為だと感じた内容は、木登りをして木の実を取る行為、スケボーにのって滑走する行為、滑り台で並んでいる人がいるのに滑ってさらに逆走する行為、滑り台で前の人が滑って間も無く滑り出し前の人に靴の裏からぶつかる行為。これらがありました。マナー違反迷惑行為だと思うのですが…マナーの押し付けとおっしゃる方はこれらをよしとするのですかね??
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22460
契約者さん7
マナー1つをとっても議論が噛み合わないこの掲示板笑
基本的に、文章を書けない、文章を読めない方が多いですよね。(私も含めてです)
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22461
契約者さん8
最初はマナーと言い、次にマナー違反ではなく迷惑行為と言葉を変え、さらにはマナー違反迷惑行為と感じたにどんどん言葉を変えて何が言いたいのかな?
三度も言葉を変えたら信用ゼロですよ
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22462
契約者さん4
>>22461 契約者さん8さん
なるほど。ことばの揚げ足取りは勝手になさってください。
今日見た事象でマナー違反をこえた迷惑行為も含めてあり、それをこちらに共有したまでです。
ところで、迷惑行為もマナー違反も定義あるんでしょうか。滑り台で怪我になるような行為はケガにもつながる恐れもあるので、度を超える行為だと思います。
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22463
契約者さん2
>>22462 契約者さん4さん
言葉の定義とかどうでも良くないですか。沸点低すぎますよ。他人に怪我をさせる懸念のある行為ならそれが分かるように書けば無駄なやり取りが減るだけ。少なくともマナー違反どうにかならんかなみたいなボヤキでそれを読み取れというのは無茶振り。
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22464
契約者さん5
話変わるけど、小学校の子供の名前見るとほとんど日本人ですね。豊洲の小学校はそこそこいたんですけど。
ららテラスとか歩いてると体感3割外国人かな?と思ってただけに意外でした。
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22465
入居済みさん
-
22466
入居済みさん
>>22464 契約者さん5さん
区立の小学校に入れるわけないじゃん。日本の税金だぞ。
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22467
住民さん
>>22450 契約者さん3さん
日立の炊飯器は殆ど蒸気が出ませんよ。
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22468
住民さん4
>>22466 入居済みさん
日本居住の外国人も所得税、住民税、相続税、消費税全部払ってるの知らないの??
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22469
住民さん1
>>22459 契約者さん3さん
おばさん、そこまで監視してて怖いって。
どうせ発達障害のガキ育ててるんだろ?
ガキが発達障害なのはお前の遺伝だよ?
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22470
契約者さん4
>>22464 契約者さん5さん
同じこと思いました。
すれ違う人達を見ているともっと国際色豊かなのかと思いきや意外と日本人ばかりだという。
やはり文化が違う方達は良い意味でも悪い意味でも印象に残るのでしょう。
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22471
契約者さん1
>>22470 契約者さん4さん
言われてみると外国の方は小さい子供がいるファミリーというより両親を含めた少し上の世代が引っ越して来ているんでしょうかね。一族で移住してくる話はよく聞きますし。
確かにめちゃくちゃ多い印象はあったので意外です。
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22472
契約者さん8
>>22470 契約者さん4さん
印象と実態の違いと往々にしてありますよね。特に今回のように「湾岸は外国人が多い」という先入観を持って見てると余計に乖離が生まれる。
まあ要は印象だけで物事をあたかも事実のように語るな、ということですわ。
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22473
契約者さん2
防災センターとやらとりしたことある人いますか?
今日困ったことがあり、連絡したら「そういうのは住民同士で解決してください」と言われました。え?相手が誰かわからないのに、自分で一軒一軒回って注意するの?それとも自分で張り紙するの?
ここの防災センターの人って、中庭とかぐるぐる回ってるけど、各階の見回りしてないよね?前のマンションは清掃の人だけでなく、防災センターの人も周りがてらコロコロとかしてくれたわ。
今回のやりとりは、相手がいるので詳しく書けないけど、見回りしてたら寧ろ防災センターが注意喚起する場面で、住民トラブルになりたくないから相談したのに、マジで仕事しない。上に、うちの部屋番号を醸して、注意喚起するとまで言われて、トラブルを起こされそうになった。もういいですと言って終わったけど。
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22474
契約者さん6
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22475
契約者さん4
>>22473 契約者さん2さん
・本当に防災センターに依頼するのが適当かわからない
・逆に注意喚起を受けそうになってる
・感情的な投稿
どっちかっていうと、この投稿で共感を得ようとしてる方がヤバそう
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22476
住民さん4
>>22473 契約者さん2さん
「で?」って感じ。読む相手に対する想像力や配慮が足りないのか、説明する力が足りないのか、情報不足すぎですね。普段の仕事でも同じこと言われませんか?
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22477
契約者さん6
>>22476 住民さん4さん
まったく同じこと思いました。いわゆる井戸端会議はこんな感じなんだろうなあと。論理的でもないしわかりづらいから話は膨らんで終わらない
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22478
契約者さん7
>>22473 契約者さん2さん
何やら色々言われていますが、要するにトラブル解決を防災センターに相談したところ、自分で解決しろと塩対応されたということですね。
私は幸にして今のところトラブルには見舞われていませんが、他の住民に対して直接注意できないから相談しているのにその対応は想像するだけでも嫌です。
防災センターの仕事でないにしても、管理会社に相談するようアドバイスするとか、他に色々とやりようがあったはず。こういった対応が続いたら業者を変えることも考える必要があるでしょう。
一方でこういう時に話の内容を汲み取って親身になってアドバイスしてあげるのがご近所さんだと思うのですが、同じ住民なのに冷たい投稿ばかりでびっくりしました。
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22479
契約者さん2
外が暑くなり窓を開けるようになったところ、バイクの騒音に気付きました。深夜24時を過ぎても暴走しているツーリング軍団がストレスで仕方ないのですが、皆さんいかがでしょうか、、、
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22480
契約者さん8
>>22478 契約者さん7さん
多分22473ご本人だと思うけど、上にあるように本当に投稿者に非がないのか、何が問題かわからない。
この情報だけで防災センターへの批難はありえない。
不足している内容を他者が汲み取るべきというのは単なる甘え。
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22481
契約者さん1
>>22479 契約者さん2さん
新しい街というのと、整備された道路なのでバイクも走りやすく楽しいのかもしれませんね。
シービレのところの直前なんかは信号ないですし。
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22482
契約者さん1
>>22479 契約者さん2さん
環2を走りまくってるんかな?
シービレE棟は絶対騒音問題あると思ってたけど、予想以上に影響でかいんか。
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22483
契約者さん6
>>22481 さん 22482さん
大きい道路ならまだしもシービレ横のハルフラ内を暴走するバイクも現れゲンナリしています。。人通りも少なく解放的で楽しいんだろうなとは思いますが、住民が増えていることを踏まえ何かしら規制して欲しい。国土交通省、中央区、月島警察署、気になる方は要望書をどんどん提出して欲しいです。泣
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22484
匿名さん
シービレ裏はうるさい。そしてE棟に防音壁あるけど全く意味がないくらいうるさい
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22485
契約者さん1
道路に凹凸をつけてくれないかなー。
そしたら、走りにくくなって寄り付かなくなる、、、かな。
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22486
契約者さん8
あまり騒いでも景観を壊すような看板を建てられるだけだと思いますが。。。
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22487
契約者さん6
フラッグにバリケードを設けるのはどうでしょうか?暴走族が入ってこないように検問するんです
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22488
契約者さん3
ゴミ収集車も毎日他所からゴミ持って来て
うんざりです
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22489
契約者さん4
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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