東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者専用】HARUMI FLAG
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 19:46:41

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 26857 匿名さん 2024/09/11 14:01:56

    管理に頼った属人的なやり方ではなく、環境がそうさせないようにしないといけない。

    いくら張り紙を貼ろうと板状棟のチャリ持ち込みや、虫が廊下にいたり、室外機が廊下にあるための塵やホコリ、夏は暑くて雨で廊下濡れて冬は寒い。
    これらは外廊下でいくら管理を頑張っても一生解決出来ないゆえにタワーが好まれる。

    内廊下の高級感と天候に左右されない快適性
    内廊下なので廊下が玄関マット代わりで、廊下絨毯は月一で高圧洗浄しているので綺麗。
    防犯上のセキュリティも圧倒的にタワーが高くメリットだらけ

  2. 26858 入居済みさん 2024/09/11 14:08:48

    以前に内廊下で少なくとも、勝鬨タワマンよりは坪単価の高いマンションだったこともあるけど、新築後にしばらくして管理組合と管理会社が徹底対応するまでは一定数の住戸では玄関前に傘立てや玄関マットや通販段ボールや発泡スチロールの物品放置はあったよ。
    まずは管理で徹底対応して文化を醸成していくものですよ。
    これは内廊下やタワーとか関係ないと思います。

  3. 26859 住民さん8 2024/09/11 14:09:53

    タワー民からすると板状民を名乗る転売ヤーが値段を釣り上げるために抱きつき商法的に同一視させようとしてるのが心底迷惑。

    タワーと板状なんて文字通り天地の差があるやん。それを指摘すると非契約者が分断させようとしてるとか言うやつ頭おかしくないか?

  4. 26860 住民さん5 2024/09/11 15:07:50

    悪いが廊下なんてどうでも良い。

  5. 26861 住民さん7 2024/09/11 15:16:35

    内廊下とタワーと板状の分断ネタは煽りだから
    みんなスルーしような
    相手にしてもアホが喜ぶだけやで

  6. 26862 住民さん5 2024/09/11 15:50:34

    終バスが24時まであるようなパンフで販売しておいてまったく延長する素振りないのみんな気にしてないのはなんで?
    個人的には一番不満なんだけど、まったく話題になってなくて謎
    みんな「そうだろうな」って感じなのか?

  7. 26863 住民さん6 2024/09/11 16:01:18

    >>26856 入居済みさん
    前住んでた某109のマンションは毎日見回りして張り紙してくれてたから私物放置ゼロだったんだけどなぁ
    三井は管理良いって聞いてたのに

  8. 26864 匿名さん 2024/09/11 16:32:58

    三井は管理料金高いがスタッフ給料低くてすぐに辞めるからスタッフころころ変わる。

  9. 26865 匿名さん 2024/09/11 16:37:27

    >>26858 入居済みさん
    マンパワー型管理をするには相当の管理工数が必要。
    この超大規模物件にあれだけしかスタッフいないのでは100%無理。

    タワーのように防災センターとコンシェルジュが1棟ごとに常駐しないとマンパワー型管理は出来ません。

  10. 26866 住民さん6 2024/09/11 21:56:16

    >>26864 匿名さん

    三井は規約違反があっても効果的な対応もできず、案内も消極的。管理規約も電子ファイル配布が無いので、住民による規約確認も手間。共用施設の物品毀損があっても犯人特定しない。

    高い管理費はどこに消えたのだろうか。

    真面目なのは三井からの委託先と思われる清掃員の外国人労働者だけか。

  11. 26867 住民さん8 2024/09/11 22:19:29

    >>26861 住民さん7さん

    なんかタワーの転売屋らしいのがいますね。
    板状と共通所有部分や管理規約なども共通部分が多いので、板状と区別したいならハルフラではない別のタワーをお勧めします。

  12. 26868 住民さん2 2024/09/11 23:08:20

    >>26866 住民さん6さん

    管理規約、PDFで見れるし、中身の検索できるんでは?

  13. 26869 住民さん1 2024/09/11 23:25:41

    >>26862 住民さん5さん
    有明ガーデンなんて最初六本木ヒルズとか東京ミッドタウンみたいな感じにします!とか言ってて完成したのはイオンだぜ
    新築マンションは多かれ少なかれこういうことは多くて、まあ想定内って感じの人が多いんだと思う
    あと、あんまり飲みに行ったり遅くまで働く人がここには少ないんじゃないかな

  14. 26870 住民さん1 2024/09/11 23:57:19

    三井のタワマンに住んでたけど貼り紙ぐらいはしてたけどな。

  15. 26871 住民さん7 2024/09/12 02:11:32

    >>26851 住民さん3さん
    これはプレミアムフロアだけみたいです

  16. 26872 住民さん6 2024/09/12 02:20:28

    >>26862 住民さん5さん
    確かに、言われてみれば朝の本数とかも少ないし騙されているな。

  17. 26873 住民さん2 2024/09/12 02:25:52

    >>26865 匿名さん
    前の住居がツインタワー型でコンシェルジュは真ん中の接続部分にいたから2棟で共有できて効率的だった。
    ここは板状で戸数少ないし一棟ごと管理しないといけないからコストを考えると無理だろうね。

  18. 26874 住民さん8 2024/09/12 02:55:36

    >>26854 さん
    駐輪場問題、設置率だったり、ママチャリが置けないとか、エレベーターが面倒臭いとかは、板状もタワー棟も同じ。

    内廊下が抑止力になって専有部への持ち込みや廊下への放置が起きないとなると、同じ三井管理で坪単価がもっと高い近隣マンションみたいに玄関前に相当数の違法駐輪が発生するんじゃないかなぁ。


  19. 26875 住民さん4 2024/09/12 03:20:27

    昔住んでた大和ライフネクスト管理の板状外廊下物件、当初は廊下に自転車やらベビーカーやら傘やら放置されていたけど、管理側が粘り強く対処した結果、ほぼゼロになってたよ。
    中華系の方も多いところだったけど。

    要するハルフラ管理側の怠慢だわ。

  20. 26876 入居済みさん 2024/09/12 05:37:46

    >>26872 住民さん6さん
    自分は通勤そんなにしないので苦にならんが子供の通学が大変そうでね。。
    通学用途だと始発ももう一本前の時間が欲しい。

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      契約者さん62024-06-30 09:13:23
      あなたの通勤事情を教えて下さい。
      1. BRTもしくは都バス
        48.6%
      2. 勝どき駅まで徒歩
        15.3%
      3. 職場まで徒歩自転車
        12.5%
      4. 在宅勤務
        23.6%
      72票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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