京王井の頭線「神泉」駅から徒歩5分、京王井の頭線、東急東横線 、田園都市線・東京メトロ半蔵門線、副都心線、銀座線 「渋谷」駅から徒歩11分のところにある、『ピアース渋谷WEST』のマンションギャラリー＆現地へ行って来ました。
こちらの物件の最寄り駅は、神泉駅からが最も近いのですが、神泉駅は、仕事関係でお世話になっていたエリアでもあり、ピアース渋谷ウェストは、以前から気になる物件としてピックアップしていました。こちらの物件も、代官山駅から歩いて5分近くにある「モリモト」という文字が見える建物が、マンションギャラリーとなります。正式名称は、「MORIMOTO 恵比寿代官山オフィス2F」です。
週末の渋谷駅や代官山駅周辺は、人が多く、特に、子供を連れている親御さんの姿が多々見られました。代官山は、洗練された都会のイメージがありますが、意外と子育て世帯にぴったりな佇まいではないかと思われます。
・高台、地盤が強固、液状化しにくい（浸水被害が起こりにくい）立地条件
マンションギャラリーに着き、アンケート用紙を記入すると営業担当者の方がやって来ました。名刺を頂き、さっそく、ピアース渋谷WESTについての概要を伺いました。
尚、現地があるエリアは、高台に面しており、地盤が強固でかつ、万が一大雨が降った時も、浸水被害が起こりにくいエリアなので、マンションを建てるには持ってこいの立地条件です。
こちらの物件は、3年前に大丸の寮でしたが、駐車場として使用されるようになり、もともと60戸を分譲する予定を30戸ほど追加され、総戸数が87戸となりました。
・模型コーナーにて
8月29日（木）より、総戸数87戸地上16階建てのうち、20戸が先着順で事前に販売される予定です。施工会社は、森本組で、売主は、モリモトです。竣工・入居時期は、2020年12月下旬です。こちらの物件は、およそ20㎡～60㎡で1LDKと2LDKをメインで建設している物件です。
よって、正式な販売は9月か10月頃になる予定です。管理人は、週に5日で朝～夕方まで駐在します。ゴミ出しは、24時間ゴミ出し可能です。駐車場は、11台まで平置き式となっており、自転車は、1世帯114台です。こちらの物件の近くには、ドラックストアやローソン、マルエツがあり、渋谷マークシティからフラットな道のりで行かれるのが大きな特徴です。また、京王井の頭線神泉駅や渋谷駅のみならず、代官山駅からも、歩いて行かれる距離にあります。
・Kタイプ 41.92㎡ 1LDK+WICの間取
次は、間取を案内して貰うことになりました。
玄関や洋室、トイレや浴室、それぞれの天井高は、以下の通りです。↓
まずは、玄関からお邪魔します。廊下に入って右側には、下部照明付きの下足入れがあります。
廊下を拝見させて頂きました。全体的に、バリアフリーなのが分かります。床は、とてもしっかりした材質を取り扱っていますね。
廊下の隣には、浴室があります。割と広々とした浴槽で、長時間使っていられそうですね。（居眠り注意！(笑)）
こちらは、洗面所です。周りは、耐久性に優れた人工大理石の天板を採用しています。
キッチンには、一体型となっている浄水器や食洗機が標準仕様で、ディスポーザーはありません。カウンターは、クオーツで出来ています。
キッチンの後ろに設置されたこちらの食器棚は、オプション扱いです。
食器棚の中を開けるとこんな感じになります。
リビング・ダイニングキッチンは、約12.1畳あります。
リビング・ダイニングキッチンの隣には、約5.5畳の主寝室があり、ウォークインクロゼットが備わっています。
ウォークインクロゼットを開けると、このように洋服が沢山入っています。
◇ピアース渋谷WESTの価格表（販売予定価格）◇
こちらの物件は、総戸数87戸に対して、20戸(東向きと南西向きを優先的に販売しています。）専有面積は、平均的に20㎡～60㎡を販売しています。
201号室 Dタイプ 40㎡ 1LDK 5,500万円台～
202号室 Eタイプ 35㎡ 1LDK 4,700万円台～
306号室 Fタイプ 53㎡ 2LDK 7,600万円台～
301号室 Bタイプ 20㎡ 1R 3,300万円台～
ワンルームでも欲しいという方でも、3,300万円あれば買えてしまうのは驚きですが、結構、若い女性でも購入していかれる方がいらっしゃるようです。
模型コーナー、モデルルーム内での説明が終わると、営業担当者の方が親切にも、タクシーを呼んで頂き、現地まで同行することになりました。
現地周辺は、ちょっとした坂道があり、どちらかというと、高台を上がったところに現地が建っているといった感じです。営業さん曰く、「高台にある立地で、地盤が強固且つ、液状化しにくい物件なので、マンションを建てるにはもってこいの場所」というのが、ぴったり当てはまる感じでした。
マンションギャラリーでの物件説明、模型コーナーやモデルルームの案内、現地からタクシーまでの案内も終わり、マンションギャラリーへ戻ることにしました。マンションギャラリーでは、資料を沢山頂き、次の物件へ向かうことになりました。
営業担当者の方の物件説明や自分への質問は、それほど、回りくどいものではなく、とても気さくで話しやすい感じの人でした。それから、一番印象に残ったのは、「来場予約をするというと、どうしても、セールスされるイメージがありますが、マンション見学をする際には、是非、気分転換というか、気楽な気持ちで来て欲しいですね。」と話してくれたことです。
来場見学に行った際、一つだけ、営業担当者の方から言われた言動の中で気になることがあります。それは、営業担当者の方との会話の中で、「個人的には、マンション購入の為にわざわざ5,000万円のお金を支払うよりも、自分が好きな場所でホテルに泊まった方がいいのではないでしょうか？」と、営業担当者の方から2回も言われたのが、気になりました...。
営業担当者の方との会話の中で、勿論、悪気があって言った言動ではなく、「気分転換に来場予約をされるだけでも十分だと思います。」という感じで言ったのだと思います。恐らく、「来場予約」というと、来場者の方にとっては、「勧誘されるのではないだろうか？」とか、「強引に押し売りされるのではないだろうか」という不安があるかと思いますが、こちらの物件に関しては、そういったことは、ほぼ無いかと思われます。
また、「代官山やその周辺に暮らしたい！」という気持ちがあるのなら、自分が支払える範囲内のマンションが手に入るまで、最後まで諦めず、マンションを探していきたいと思います。以上、『ピアース渋谷WEST』の見学レポートでした～。最後までお読み頂き、有難うございます。
