東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス下目黒ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-22 11:05:26

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
   東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
   東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.24平米~100.35平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-28 11:25:15

シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
価格:1億3,000万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.36m2~71.37m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 195戸
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グランリビオ恵比寿

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シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判

  1. 519 職人さん 2021/12/13 23:09:59

    相場の価格で売るのは企業として当然ですが、購入者・契約者の入居を先延ばしさせるのはその間の家賃負担が高額になるので何とかしてほしい。企業イメージも悪くなる。

  2. 520 匿名さん 2021/12/14 00:02:41

    >>519 職人さん
    決算月を跨ぐ先延ばしは脱税行為なんですよね。
    本来、今期売上げた利益は今期納税しなければならない。
    来期納税するから同じじゃないですかというのは税務署に通用しない。
    竣工済物件を契約して今期中に引き渡せられない理由を税務署に説明できるのかな。

  3. 521 匿名さん 2021/12/14 00:17:26

    なんで入居をこんなに待たせるんだって思ってたんですが、そういう理由だったんですね。
    感じ悪い!!
    完全会社側の理由!
    待たされてる間家賃もかかるし、新築なのに中古に引越すみたい…

  4. 522 匿名さん 2021/12/14 00:45:42

    >>521 匿名さん
    売上げ・利益が毎年順調に伸びていますという数字をつくるのが目的ですが
    それが結果的に脱税行為になっているという事です。

  5. 523 匿名さん 2021/12/14 01:45:31

    >>522 匿名さん
    皆さん凄いです!
    私入居先なの嫌だなぁ、マンション古くなっちゃうじゃん!としか考えてなくボーッと生きてました。

    脱税行為って法に反してますよね。
    問題にならないんですか??

  6. 524 契約済さん 2021/12/19 22:34:28

    住友不動産株式会社
    総合マンションギャラリー渋谷館
    冬期休業期間は、12/22(水)~1/1(土)
    だそうです。

  7. 525 口コミ知りたいさん 2021/12/26 01:45:46

    【シティハウス下目黒】モデルルームご紹介 住友不動産のマンション
    2021/12/21


  8. 526 マンション検討中さん 2021/12/29 06:24:21

    完成済みにも関わらず、入居者が非常に少ないようですが、現在、どのような販売状況でしょうか?
    ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。

  9. 527 周辺住民さん 2021/12/29 14:48:57

    >>526 マンション検討中さん
    現地に行って見たところ、エアコンの室外機←→外壁の配管がついている住戸が少ないので、引渡済の住戸が少ないようですね。

  10. 528 掲示板ユーザー 2021/12/29 14:51:18

    >>527 周辺住民さん
    22年4月入居者が多そうですよね。

  11. 529 匿名さん 2021/12/30 06:45:26

    >>528 掲示板ユーザーさん
    空気の入れ替えとかしていて欲しい

  12. 530 名無しさん 2021/12/31 11:28:18

    このマンション結構人気高そうですが、どんな人が住まわれるんですかね。

  13. 531 掲示板ユーザー 2021/12/31 11:47:58

    >>530 名無しさん
    プレスリリースを見る限り、30-40代のDINKsとDEWKsが中心のようですね

    http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210827_release_cityhouse-shimom...

  14. 532 匿名さん 2021/12/31 15:01:12

    >>531 掲示板ユーザーさん
    DEWKsって初めて聞きました。
    勉強になります!

  15. 533 匿名さん 2022/01/01 01:01:25

    >>530 名無しさん
    人気なんですね。
    まだまだ空室沢山あるのはわざと販売しない作戦なんですか?
    竣工してだいぶ経ちますが。

  16. 534 匿名さん 2022/01/01 04:49:41

    >>533 匿名さん
    住友は売り切らない戦略ですからね。
    まだ一般公開していないお部屋もあると思います。

  17. 535 周辺住民さん 2022/01/01 23:11:08

    南側の棟の最上階を指さしていた熟年カップル(=妻は日本人?・夫は白人)が、白いベンツに乗って会話をしていました。こういう階層の方がここを買うのでしょうね。

  18. 536 掲示板ユーザー 2022/01/05 12:37:07

    この物件の「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」をご存知の方っていらっしゃいますか?
    改定された税制において、この両方ともが4以上なら住宅ローン減税の借入限度額が4000万円になるらしいのですが、どちらかが3以下だと3000万円になってしまうようで。

  19. 537 eマンションさん 2022/01/06 13:48:23

    >>536 掲示板ユーザーさん
    設計住宅性能評価書を見ると、「断熱等性能等級」は1?4の数字のうち4にマークされていますが、「一次エネルギー消費量等級」はグレー文字で「1--45」と書かれているだけでいずれにもマークはされていませんでした。(調べたところそもそも等級2,3は存在しないそうです)
    新築マンションであればおそらく4は満たしているとは思うのですが、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

    改正後のローン控除についても、住友不動産に問い合わせても「自分で調べてくれ」とのことでイマイチ正解がわかりません…
    先方都合でイレギュラーなタイミングでの入居条件を飲んでいるにも関わらず、不親切に感じました…
    齟齬を防ぐために営業担当からは色々言えないとしても、契約時にいらっしゃった税理士の方との無料相談くらいセットしてほしいです。。

  20. 538 掲示板ユーザー 2022/01/06 14:10:14

    >>537 eマンションさん

    情報ありがとうございます!一次エネルギー消費量等級については2や3は無いんですね。
    省庁に問い合わせたところ、必要な場合は販売元にエビデンス提出を求めてください、との回答でした。
    もし住友が対応してくれないとなると八方塞がりですね。。。
    上限額が3000万円なのか4000万円では総控除額が数十万円(ちゃんと計算しないとわかりませんがペアローンなら100万円とか?)変わってくるはずなので、検討者にとっても購入者にとってもかなり大きな差がありますよね。

  21. 540 マンション検討中さん 2022/01/07 10:42:49

    >>538 掲示板ユーザーさん
    住友不動産に確認した方がよいとは思いますが、設計住宅性能評価書をみる限り「一次エネルギー消費量等級」は評価項目としてチェックが入っていないので、評価未実施なんだと思います。

    「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の両方とも要件に入っているのであれば、難しいと思われます。

    確実にするなら、「断熱等性能等級」(こちらは4)、「一次エネルギー消費量等級」を住友不動産に確認、その後、税理士相談(これは無料でやってくれるはず。私は年末にオンラインでやりました)ですね。

  22. 541 掲示板ユーザー 2022/01/09 16:29:36

    >>540 マンション検討中さん

    一次エネルギー消費量等級の性能評価ってコスト掛かるものなんですかね?
    「未実施なので減税額がいくらになるかは分からないです!」って接客するのでしょうかね。。。?

  23. 542 マンション検討中さん 2022/01/10 10:50:38

    >>541 掲示板ユーザーさん
    未実施の評価項目に対して新たに評価するのであれば、おそらくコストは掛かるでしょうね。ダメ元で聞いてみるくらいかと。

    営業担当は物件の性能評価結果は答えてくれると思いますが、減税額は答えてくれないと思います(責任を持って答えられない)。

  24. 543 匿名さん 2022/01/17 02:18:05

    ローン控除の件は売主からアナウンスがあるのではなく
    自分で調べてくれと言われているんですね(汗)
    でも自分で調べるにしても一体どうやって調べられるんでしょう??

  25. 544 匿名さん 2022/01/18 02:25:20

    お金払って税理士に聞けば良くないですか?

  26. 546 検討板ユーザーさん 2022/01/26 13:55:20

    現場を見て綺麗だなと思ったのですがまだたくさん残ってるんでしょうか?それとももう相場よりは高すぎますかね。

  27. 547 匿名さん 2022/02/01 09:04:46

    >>546 検討板ユーザーさん
    とりあえず先着で27件ありますよ。
    少なくともここ半年はずっとあります。

  28. 548 匿名さん 2022/02/18 06:11:00

    駅まで遠いのがここの場合は一番ハードルになってしまっていると思います。
    それならば価格帯がこなれていればいいのだけど、
    かなり高めの印象も受ける。
    低層のマンションは人気だと聞くけれど、値段が高すぎるとさすがに動きは鈍いのかも?

  29. 549 名無しさん 2022/02/27 14:59:53

    去年の5月に竣工していてもう住われている方もいるのに、今契約すると2023年にならないと入居出来ないシステムってなんなんですか?
    マンション初心者なのでよくわからないのですが。

  30. 550 マンション検討中さん 2022/03/06 16:24:18

    都内もどんどん用地がなくなっており、デベも提供できる物件数が年々減ってきているのだと思います。
    なので、売上を先に繰り延べるために人気のマンションはこのような売り方をしているのだと思います。

  31. 551 周辺住民さん 2022/03/10 05:54:25

    >>548 匿名さん
    駅まで遠いですが、駅までのバスが何本線でありながら、ちょっと20分ほどでの散歩距離がいいと思います。逆に、目黒駅前ではバスがほぼ間隔なしで発車します。家まで10分以内です。だからこそ、人気があるかもしれないと思うんです。

  32. 552 匿名さん 2022/03/17 02:35:04

    駅までの距離が10分程度なら気分によって徒歩通勤も可能かもしれませんが20分以上あれば自転車かバスの2択になりそうです。
    豊富なバス便の人気ではなく、駅までの距離を考慮し価格が安ければ人気が集まりそうですよね。

  33. 553 通りがかりさん 2022/03/18 02:23:49

    徒歩20分以上とは目黒駅を想定していますかね。武蔵小山駅なら徒歩15分のようですが。

  34. 554 匿名さん 2022/03/19 07:40:16

    すでにご存じかもしれませんが、2021/04/02の動画です。
    Q. 「下目黒」の立地評価、どう思われますか?

  35. 555 ご近所さん 2022/04/04 02:01:42

    新しく賃貸の部屋が出ましたね。
    https://www.athome.co.jp/chintai/1032227762/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

  36. 556 周辺住民さん 2022/04/05 07:31:07
  37. 557 マンション検討中さん 2022/04/15 12:43:43

    「ニトリ」が都内最大級の新店舗を目黒にオープン
    https://www.fashionsnap.com/article/2022-04-15/nitori-meguro/

  38. 558 匿名さん 2022/05/06 06:04:35

    ニトリ勢いありますね。
    本当にいろいろなところに出店している。
    シンプルなものだから、ちょっとした小物だったら普通に日常生活に取り入れられると思う。
    わかりやすい家具とかは、こだわりのある人は好きなブランドで揃えていたとしても。
    個人的にはあの場所にスーパーも一緒に入ってくれれば嬉しかったけど…

  39. 559 マンション掲示板さん 2022/05/18 09:19:50

    >>558 匿名さん

    ニトリのすぐ近くにスーパーできますよ。油面交差点のところです。

  40. 560 匿名さん 2022/06/02 07:28:05

    スーパーの情報、あったんですね。ありがとうございます。
    この辺りはもっとスーパーがあってもいいのにと常々感じておりましたので、
    かなり朗報じゃないかなー、と。
    この辺りも住んでいる人がそれなりにいるので、需要はあると思うんですよね。

  41. 561 匿名さん 2022/06/25 09:30:15

    駐輪場やサイクルポート、駐車場などはもうさすがに全て埋まってしまっている状態なのでしょうか。
    今から購入しても、入居は1年以上先じゃないと無理なので、
    その時に駐輪スペースなどをどうするのかはまた考えないとならないでしょうね。
    自宅に自転車を持ち込むにしても
    マンションによっては自転車をそのままエレベーターに乗せるのはNGのところもあるようです。
    こちらの場合はどうなっているのだろう。

  42. 562 マンション住民さん 2022/06/25 09:40:27

    駐輪場やサイクルポート、駐車場も空いています。各期毎に割り振って抽選しているのかもしれません。住友不動産に質問してみるのがよいと思います。

  43. 563 匿名さん 2022/07/19 04:49:49

    空きがある状態なのは意外。
    ここは駐車場は競争率が激しいと思っていたし
    車があったほうが暮らしやすい地域だと思っていたので。
    確かに住友不動産の方に確認いれなければですね。
    あえて敷地内に停めていないという方もおられrのかな。

  44. 564 匿名さん 2022/07/29 00:32:32

    みなさんのお話を伺うと自転車必須のようなので、駐輪場の空き情報はありがたいです。
    人気が高そうなサイクルポートはさすがに埋まっているかもしれませんが、駐輪場や駐車場の抽選方法はマンション毎に異なるのでとりあえず問い合わせするのがいいんでしょうね。

  45. 565 マンション住民さん 2022/07/29 13:46:23

    駐車場はドイツ車だらけです。一部日本車もありますが。

  46. 566 su 2022/08/03 13:51:53

    【シティハウス下目黒】皆さまからのご質問にお答えします 住友不動産のマンション

  47. 567 匿名さん 2022/08/30 07:34:36

    こういうところを購入される方は、そもそもいい車が購入できる収入でしょうからね…ドイツ車だらけなのもそうだろうなぁっていう感じです。
    日本車だとプリウスだったりするのでしょうか?
    普段車に乗られない方は、バスを使ったり場合によってはタクシーを利用されたりして移動しているのかなと推察。
    実際はどうなんでしょう?

  48. 568 ご近所さん 2022/08/31 00:50:32

    目黒区の目黒通りに近い築浅戸建ての駐車場は、ドイツ車が目立ちます。
    近隣のスーパーの駐輪場では、電動アシスト自転車だらけです。
    目黒区内の不動産を購入する方は、やはり高収入または多額の資産を持っている方が多いと思います。遺産相続で富裕層になった成金の方もいると思います。
    駅から離れていますが、民度の低い方の比率は非常に少ない地域だと思います。
    近隣でタトゥーをしている人が歩いている姿を見たことがありません。
    それでいて安いスーパーもあり、生活しやすい地域だと思います。
    目黒駅発の目黒通りの路線バスは乗客が多く、本数も多くて便利です。

  49. 569 入居済みさん 2022/09/01 01:20:36

    バスの本数が多くて本当に便利ですよね。バス停からも近いので、実質駅近物件のような感覚です。

  50. 570 マンション検討中さん 2022/09/13 12:55:53

    ここまだ売れてないんですかね。時間かかり過ぎですね

  51. 572 買い替え検討中さん 2022/09/22 04:47:44

    すでに2023年入居分は売り切ったようです。
    今購入しても入居できるのは2024年。。

  52. 573 検討板ユーザーさん 2022/09/25 03:29:04

    スミフの牛歩戦術も限界じゃね?
    竣工から3年後に入居て。

  53. 574 匿名さん 2022/10/06 01:02:29

    バスの便が良いので実質駅近マンションと考えるのは無理があるとして、便数が多いのはありがたいです。
    質問ですが朝の混雑する時間帯でも座れそうですか?
    それから帰りのバスの便数(21時以降)は1時間何本あるのでしょう?

  54. 575 デベにお勤めさん 2022/10/09 10:12:54

    >>573 検討板ユーザーさん
    何が限界なのかわからないので詳しく教えてください。
    大手デベロッパーは供給を絞って大崩れしないように調整してるので、素人が適当なこと言うよりちゃんと考えてると思いますよ。

  55. 576 匿名さん 2022/10/09 13:30:08

    >>574 匿名さん
    朝座るのは厳しいかもしれませんが、目黒消防署から目黒駅前なら割とすぐに駅に着きますよ。
    また、21時台でも4分-8分に一本はあるので、バスの時刻を調べる必要がないぐらいだと思います。

  56. 577 名無しさん 2022/10/27 13:50:05

    >>575 デベにお勤めさん
    まず経年劣化と固定費が無駄に生じる。
    3年後のセールス見通しが悪いから、無理やり売上計上を後ろ倒しにしてると。調子が良かったら、ガンガンマンション建てて営業マンを回して回転を早くするのが普通。
    利益が毎年のように上がって、保有資産の値上がりも凄いのに、株価は10年間かわってない。

    限界と考える理由

  57. 578 匿名さん 2022/11/23 06:46:04

    昨年完成しているのに、入居は再来年なんですね。
    かなりタイムラグがある…
    こういう場合って
    設備とかの保証期間はどういう扱いになるのですか?
    入居からのカウントですか?

  58. 579 匿名さん 2022/12/23 07:17:04

    基本的には引き渡されてからの保証になると聞いたことがあるのですが、きちんと契約前にその辺りは確認はしてみてください。例えば家電に関しても買ったときから保証対象になりますよね?それと基本、同じ考え方らしいです。ただ何か契約によって異なっている可能性もないわけではないですから、要チェックではあるかなと。

  59. 580 マンション掲示板さん 2022/12/24 01:47:14

    >>578 匿名さん
    多分引き渡しからじゃないかな
    でもエアコンとか住居内の設備保証なんて2、3年くらいたかが知れてるから、どのタイミングでも保証を使うことなんて無さそう
    どっちかっていうと、躯体とか共用部の配線配管といった保証期間が10年とかのレンジの対象物についてはよく確認した方が良さそうだと思う。結構、シビアに期間切れた切れないの確認になるケース多そう。
    通りがかりで書き込みすみません。
    でもここまだ売れてないんだ。その割に会社都合で入居先延ばしにするっていかにもスミフらしいね。
    どうも好きになれない。関西デベ

  60. 581 口コミ知りたいさん 2023/01/16 10:49:30

    引き渡しが来年だから、その間に金利上がったら嫌だな。ギャンブル性が高すぎる。

  61. 582 通りがかりさん 2023/01/17 06:31:21

    竣工済物件なのに引き渡し待たされるって本当に最悪ですよね。

  62. 583 マンション検討中さん 2023/02/05 15:36:14

    1階(実質地下1階)の購入を検討しているのですが、将来的に世田谷区のような条例が出来て、既存不適格になってしまうリスクもあるのでしょうか?

  63. 584 入居済 2023/02/07 00:32:46

    >>583 マンション検討中さん
    住友不動産販売に質問してみれば??

  64. 585 買い替え検討中さん 2023/02/07 07:47:54

    最近、内覧に行ってきました。
    正直、どうかなと思って見に行きましたが部屋を実際に見ると良かったです。
    リビングは間仕切りで区切ることも、広々ワンルームとして使うことも出来そう。
    景色は開けてはいませんが、周辺はとても静かで子育てには向いてますね。

    キッチンのディスポーザー、食洗器やリビング床暖房などが標準装備。
    私も実際、住友の別物件に住んでいますが、これらの機能はもはや欠かせません。

    住友は分割して販売するので、今期の販売は来年春入居分です。
    すでに、ほぼ埋まってきているとのこと。

    1億円越えの物件なので、手付金10%(頭金ではなく、契約時に必須のもの)
    を支払える力のある方でないと中々購入は厳しそうです。

    車通勤、バス通勤が苦にならない人向きですね。
    決して駅チカ物件ではないので、そのあたりとの兼ね合いでしょうか。
    30~40代のファミリー層、高齢富裕層がターゲットな感じです。

  65. 586 匿名さん 2023/02/07 08:49:00

    >>582 さん

    >>582 通りがかりさん
    リセールの時に、築年数の数字が大きくなるのはなんだかな。
    絶対影響するでしょ。

  66. 587 坪単価比較中さん 2023/02/12 08:52:37

    中古で出ていたお部屋、520万円値下がりしましたね。
    https://www.homes.co.jp/archive/b-43400003/

  67. 588 匿名さん 2023/03/02 07:27:20

    いいマンションなのだろうな、とは思いますが
    入居時期が相当先なのだけが気になるポイントですね…。
    竣工してから3年経って、というのは
    あまり特別感がないような感じになってしまう。
    デベ的には販売計画があって、その通りにやっているだけなのだろうけれど。

  68. 589 匿名さん 2023/03/28 09:06:49

    入居まで時間がかかるのは住友不動産のマンションあるある^^;
    その間に家具とかインテリア類をゆっくり選べるとか
    メリットはなくはないですが。

    デベとして力があるからこそ
    そういう売り方ができるっていうことなんでしょうきっと。

  69. 590 名無しさん 2023/03/28 09:14:22

    自社の売上計上タイミングとか当初からアナウンスしてるにせよ、実は購入者のことなんか全く考えてない殿様感覚なんですよ。きっと。
    特に安い物件の購入者なんてハナから小馬鹿にしてるんじゃない?高額賃貸物件の入居者達の方がむしろ大事にされてそう。

  70. 591 匿名さん 2023/04/16 08:31:49

    今現在、中古でも出されていますが、
    新築でこれから出す分と競合しちゃうかんじはしちゃいますね。

    かなり先に入居になるけど、
    それでも埋まってきているっていうのはすごいなぁ。
    比較的人気なエリアだっていうのもあるのだろうか。

  71. 592 周辺住民さん 2023/04/16 11:24:28

    2階のお部屋(西向き)が新築1.2億円で売りに出ていますが、また値上がりしたのでしょうか。近場のライフも秋には完成予定ですし、落ち着いた生活を好む方にとってはやはり人気のエリアなんですね…

  72. 594 周辺住民さん 2023/05/12 10:09:49

    【シティハウス下目黒】林試の森ご紹介動画 住友不動産のマンション

  73. 595 管理担当 2023/06/09 18:45:28

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  74. 596 eマンションさん 2023/06/18 22:09:50

    まだ売ってるのか。 2021年5月竣工。

  75. 597 匿名さん 2023/07/12 07:59:43

    そもそも引き渡しが現時点で2024年4月下旬なんですよね。
    まだ販売しているのは、社内調整をしていて、ゆっくりデベ側が販売しているっていう事情が大きいと思います。
    目の前に完成した家があるのに、入居できないのはもどかしい感じかも^^;
    仕方がないのかもですが。

  76. 598 マンション検討中さん 2023/11/01 22:24:02

    まだ残ってるんですね。今どうなってるんでしょう。
    近くにライフができるから便利で落ち着いてる場所だな、とか思いつつ。

  77. 599 匿名さん 2023/11/14 09:28:12

    入居時期がかなり先過ぎるっていうのもあって、販売し続けていえる状況なんだと思います。
    すみふあるある、というか。
    人気がない、というわけではなく、
    なるべく全体的に高く販売したい、という思惑は感じられますかね。

  78. 600 匿名さん 2023/11/28 23:47:28

    長期で販売するマンションなのでまだ在庫が残っている間に中古が出回ってしまうのは住人にとってはマイナスのように思います。
    売主さんとしては完売まで何年計画で販売しているんでしょうね。

  79. 602 T 2023/12/22 16:58:50

    [NO.601と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  80. 603 坪単価比較中さん 2024/02/21 01:41:05

    ここまだ新築売っているんですね。中古も出ていますが...。
    ここの中古か、近くのユニーブル下目黒の中古で迷ってます。

  81. 604 匿名さん 2024/03/20 06:31:20

    駅までこの距離でこの金額で販売しているので、バランス的にどうなんだろうと思われる方も多いのだろうか。
    値下げはまずないデベロッパーではある。
    色々と値上がりしている中、ここがむしろお得感が出てくるようなことはあったりするのかなぁ。
    そうなってくると、価格自体も上げてくる可能性もあるのでしょうか。
    建物とか周りの住環境とかは十分すぎるほどいいとは思うのだけど。

  82. 605 匿名さん 2024/04/10 05:04:35

    駅までの距離の割には、価格がかなりするからここまで販売がゆっくりなのかな、と思いました
    住不だとそもそもリーズナブルな価格になることはないでしょうけれども、、、
    バスで駅まで行くしかないですよね
    バス停もそこまで近いっていうほどじゃないのですが
    子どもたちを育てる環境としては落ち着いていていいように感じられていろいろと悩みます

  83. 606 匿名さん 2024/04/23 07:05:19

    子育て世帯が暮らす街としては、とてもいいと思います。
    落ち着いているし何よりも治安がかなり良好。
    近隣の住宅も警備会社が入っているお宅が多くて、監視カメラもついているので街全体で防犯力が高い。
    子どもを小学校から私学に通わせる予定がないならお隣が学校っていうのも心強いです。

  84. 607 管理担当 2024/04/29 15:00:12

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  85. 608 名無しさん 2024/05/13 04:32:41

    何年も人が住んでない部屋が多く気になります。掃除できないダクトの内部とか、たまに換気扇回していてもカビとか生えていそうで。機械そのものにも良くないでしょうし。その分の管理費や修繕積立金も住友不動産が負担してるのでしょうか?

  86. 609 ご近所さん 2024/05/17 14:18:04

    すみふの商売は恐ろしいや。発売を絞りに絞って、いまや、3年前の発売価格から3割り増し。13000万円で喜んで買ったら、隣の買い値は9800万でしたという衝撃に耐えられる方、どうぞ売れ残りを購入してください。

  87. 610 住人です 2024/05/18 21:53:18

    >>609 ご近所さん
    下記の項目から判断すると、ここは資産・所得に余裕のある世帯が買うマンションので、割高でも売れてしまうと思われます。
    すみふの営業の話では、ローンなしで買った住人も多い。
    ・管理費未納住民もいない。
    ・住民も民度が高め。ユニクロより安い服は着ていない。ゴミ置き場もきれい。子どもも育ちが悪くなさそう。
    ・中国人等アジア系外国人も非常に少数。投資目的でなく、実需で買った層が中心と思われる。
    ・駐車場の車もドイツ車だらけ、駐輪場も高価な電動アシスト自転車がほとんど。

  88. 611 通りすがり 2024/05/19 10:50:29

    と、住友不動産の営業が書き込んでいます。

  89. 612 契約済みさん 2024/05/23 01:49:02

    >ユニクロより安い服は着ていない
    笑うところでしょうか

  90. 613 マンコミュファンさん 2024/05/23 14:34:03

    いえ、書いた人は真剣です。ですから、書き込んだのは一億払う住民ではなく、必死に頑張って年収800万の住友不動産社員かと(笑)

  91. 614 匿名さん 2024/06/19 07:24:26

    ここを買えるくらいだったら、そりゃ収入も高いと思いますし
    住み続けるにはランニングコスト(修繕積立金と管理費、税金)もかかりますから
    全体的に皆さん、とてもマナーが良い方が多くなってくるのかな、とは思いますが…。

    本当にそうなのかは、自分で見に行かなきゃわからないですね。
    駐輪場とか駐車場とか、共用施設も見せてもらえるんじゃないでしょうか。

  92. 615 デベにお勤めさん 2024/06/23 03:43:57

    2024年6月時点で、sumoで新築で売ってるけど、ここって2021年5月竣工だよね?
    これ表記的に問題ないのかな?

    新築の定義って1年以内なんじゃないの?
    それに照らし合わせると中古で売るべきなんじゃないかと思うけど、この辺詳しい方いる?

  93. 616 マンション検討中さん 2024/07/26 18:00:03

    名前は下目黒でも目黒からバスって
    武蔵小山とか学大が最寄りと考えるとまだディアナコート学芸大学翠景とかピアース柿の木坂とかの方がいいんでないの?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694220/

  94. 617 ご近所さん 2024/07/28 02:41:16

    >>616 マンション検討中さん
    幹線道路が気にならない人ならよいと思いますが、
    幹線道路の近くに住みたくない人には向いていない。

  95. 618 職人さん 2024/07/29 13:25:28

    残り5戸。24年中の完売は無理でしょう。将来、目黒区のマンションが暴落することがあれば、この物件から下がるでしょう。爆上げした反動で。

  96. シティハウス下目黒
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      1. 坪300万台
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        23.9%
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      67票 
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