東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス下目黒ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-11 16:02:08

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
   東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
   東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.24平米~100.35平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-28 11:25:15

シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
価格:1億4,000万円~1億4,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.36m2~71.37m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 195戸
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シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判

  1. 462 匿名さん 2021/09/25 04:21:20

    緊急事態宣言中は内見できないと言われたんですが、今もできないですか?

  2. 463 匿名さん 2021/09/29 00:41:52

    清水台の東急ストアがあまり広くないので、ぜひ、ライフできてほしいです。

  3. 464 マンション検討中さん 2021/09/29 02:18:18

    >>463 匿名さん
    あのあたりに大きめのスーパーができたら利用する人かなり多そうですよね。
    徒歩圏内の近隣の方はもちろん、目黒通り沿いで車をお持ちの方も、今だと碑文谷イオンまで行っている人も多いと思いますし。

  4. 465 検討板ユーザーさん 2021/10/04 11:34:21

    >>445 検討中さん
    だいぶ残り少なくなってました。一階か、戸建てとお見合いのところくらいで後はだいぶ売れてますね。

  5. 466 購入経験者さん 2021/10/06 07:00:41

    テレワークが普及してくると、駅から徒歩15分というこの物件のデメリットは緩和されるでしょう。

  6. 467 匿名さん 2021/10/06 07:02:18

    結局、近くにスーパーはできるんでしたっけ?

  7. 468 マンション検討中さん 2021/10/06 11:14:31

    >>465 検討板ユーザーさん

    そうなんですね。あと何割ぐらい残っているのかご存知だったりしますか?

  8. 469 匿名さん 2021/10/08 02:05:35

    468さん、今は23邸が販売中ですね。
    これが最終期なのかなと思います。
    まだ完成して日が浅いのでお値引きはありませんが
    かなりの高額のみ残っている感じです。

  9. 471 匿名さん 2021/10/09 03:31:07

    目黒って、これくらいの価格帯なんですね。
    住みやすくて便利そうだと思っていましたが
    ここまでの価格帯、普通のサラリーマンでは手が出しにくい。。
    残念だなぁ。

  10. 472 購入経験者さん 2021/10/09 07:34:48

    >>471 匿名さん
    このマンションは地元の人の購入が多い。私は転居の多い人生でしたが、目黒区は特に気に入っているので、今後はおそらく目黒区に住み続けます。

  11. 473 マンション検討中さん 2021/10/10 09:15:24

    東横線渋谷方面・日比谷線に乗るなら、学芸大学駅だけでなく祐天寺駅も使える。(急行は停車しないけど。)

  12. 474 匿名さん 2021/10/11 04:40:08

    この物件は、もともと東京学園が底地を所有していたため、デベは、(複数の地権者から土地を買い取る場合よりも)仕入れコストを抑えることができているはずです。当初はそれが価格に反映されていたので狙い目だったと思いますが、今ではすっかり周りの市況に合わせた価格になってしまっていますね。。。

  13. 475 匿名さん 2021/10/11 05:34:07

    おっしゃるとおり。それにアクセスの悪さで低価格だった。
    いつのまにか近傍と比較してもかなり高い物件になりました。

  14. 476 匿名さん 2021/10/18 02:20:24

    発売当初は低価格だったものが値上がりしてしまったとは知りませんでした。
    マンションの販売価格はマンションそのものの売れ行きではなく
    近隣マンションの相場に合わせるものなんですね。
    周りと比べて割安であればすぐに売れそうですがスミフマンションに限っては
    すぐに売れては都合が悪いんでしたっけ。

  15. 477 匿名さん 2021/10/18 02:33:35

    時差販売のスミフはますますこれで味を占めましたね。
    以前はアクセスが悪いけどこの低価格なら・・・という検討ができましたが、今ではものすごい高騰して検討すらできません(したくない)。

  16. 478 匿名さん 2021/10/20 00:26:59

    1期からそんな上がってるとは。
    静かで良い場所ですが、スーパーやドラッグストアなど生活に関わるものがもう少し近くにほしいなー武蔵小山まで少しあるし。
    駐輪場沢山あるので自転車あればどこでもという感じかな。

  17. 479 マンション検討中さん 2021/10/20 00:44:27

    静かってのは「何もない」の言い換えですから、人口が縮小し人々やサービスが駅前に集まる時代にあってはマイナスですね。

  18. 480 匿名さん 2021/10/20 05:19:17

    体感として1期から1,000万円以上上がっている気がするね。

  19. 481 通りすがり 2021/10/20 18:54:34

    >>476 匿名さん
    ですが、大手の中でスミフだけが前年比業績悪化。
    『値上げの住友不動産』として有名になっているため、この手の販売戦略はオワコンな気がしますね…。
    トップダウンの体育会系な社内体質で社員の方も疲弊していそうですし、傍から見ていて気の毒な会社に見えます。

  20. 482 匿名さん 2021/10/22 14:03:08

    私は営業さんあたりでした。すごく丁寧に対応してくれて分からないことも調べて折り返してくれました。
    かなり印象決めますよね。人で。

  21. 483 周辺住民さん 2021/11/01 21:10:29

    https://news.goo.ne.jp/article/goguynet/region/goguynet-20211031162646...
    目黒区】「ニトリ アトレ目黒店」が11月7日(日)で閉店、来春目黒通り沿い油面に新大型店舗がオープン!

  22. 484 T 2021/11/02 06:28:12

    [公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 485 匿名さん 2021/11/10 02:14:23

    スミフの業績ですが3月期決算で売上高は前年比9.5%減の9174億円、
    営業利益は前年比6.4%減の2192億円となっていますが
    当期利益は0.3%増の1413億円で減収増益ということらしいですよ。

  24. 486 マンション検討中さん 2021/11/11 15:33:49

    近隣に住む友人から、近くにスーパーができると聞きました。ニトリもですし、本当なら駅から距離があっても住みやすそうです。

  25. 487 匿名さん 2021/11/11 22:11:18

    >>486 マンション検討中さん
    毎日出勤や通学しないなら、とても住みやすいですよね!

  26. 488 マンション検討中さん 2021/11/19 05:44:05

    近隣のマンションよりかなり高額で販売中なのにびっくりしました。

  27. 489 口コミ知りたいさん 2021/11/19 08:37:56

    シティハウス下目黒のメリット
    ・大規模
    ・低層
    ・災害に強そう
    ・目黒駅へのバスの本数が多い。
    ・幹線道路から離れている
    ・上水道が増圧直結
    ・向かいの不動前小学校の児童は、所得の高い家庭が多そう。
    ・林試の森公園に近い
    ・販売・設計施工が大手

  28. 490 口コミ知りたいさん 2021/11/19 08:42:23

    >>489 口コミ知りたいさん
    訂正
    ×不動前小学校→〇不動小学校

  29. 491 マンション検討中さん 2021/11/20 02:33:07

    今年の初めに聞いた価格だと、駅までの遠さ、近隣のスーパーまでの距離など価格に反映されているのかなぁという印象でしたが、都内のマンションの高騰も続いているようですし、近くにスーパーができるのも確定したようで強気の価格設定になりましたね。

  30. 492 販売関係者さん 2021/11/20 14:25:51

    スーパーってどのあたりですか?ニトリ1Fにでも出店するのですかね?出店場所もあまりないような気がしており、、もしよろしければ教えてください。

  31. 493 匿名さん 2021/11/20 14:46:25

    もう賃貸で出てるんですね。
    結局あと何部屋残ってるんでしょう。
    今から未就学児のいるご家庭は小学校近いのは安心材料ですよね。
    この短期間でお隣さんより1000万高く買うことになるかもしれないのは悔しいですが。

    閑静な住宅街ですし、民度も良さそうですが、
    駅までは結構あるのでそこは人を選びそうですね。

  32. 494 周辺住民さん 2021/11/20 14:49:54

    >>492 販売関係者さん
    ニトリの並びの建設中の老人ホームの1Fらしいです。油面交番の向かい。
    https://www.google.co.jp/maps/@35.6305744,139.7012606,3a,75y,160.48h,91.65t/data=!3m7!1e1!3m5!1sxnC3p7R0crolAaUzAPa0CQ!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpano...!7i16384!8i8192?hl=ja&authuser=0

  33. 495 周辺住民さん 2021/11/20 14:54:48

    今後出産する方は、お子さんが小学生になる頃、不動小学校の校舎が建て替えられているかと思います。碑小学校のような校舎になるといいですね。

  34. 496 匿名さん 2021/11/21 09:27:13

    >>495 周辺住民さん
    たて替えている間はどこに通うんですか?

  35. 497 周辺住民さん 2021/11/21 09:36:38

    >>496 匿名さん
    不明です。もしも校庭に新校舎を建てて現校舎が無くなれば、日当たりがよくなりそうですね。

  36. 498 マンション比較中さん 2021/11/21 13:40:51

    >>494 周辺住民さん
    493です。なぜか販売関係者という名前に・・。ありがとうございます!そこに出来たらかなり助かりますね!

  37. 499 マンション検討中さん 2021/11/29 06:33:11

    C棟4F(96.92㎡) / 5F(100.35㎡) の 4LDK の第1期の値段ご存知の方は教えて頂けますでしょうか? また、C棟側は北面なので日が当たるのは朝だけでしょうか?

  38. 500 匿名さん 2021/11/29 07:37:49

    地下の部屋の動画が追加されていましたね。

  39. 501 匿名さん 2021/12/06 02:42:54

    リンクして下さった動画を拝見しました。
    マンションの公式として実際にモデルルーム見学しているような動画を公開してもらえるのはいいですね。
    一番気になるテラスも日照や周りの建物の様子が確認でき、参考になりました。

  40. 502 マンション検討中さん 2021/12/06 13:07:34

    2020年12月より前に契約して、2022年4月に入居の場合、住宅ローン減税は全く適用されないんですかね。。

  41. 503 マンション比較中さん 2021/12/06 13:21:49

    2021年11月契約までが今のローン減税適用と聞きましたよ。

  42. 504 マンション検討中さん 2021/12/06 13:36:40

    >>503 マンション比較中さん
    2021年11月までに契約且つ2022年4月入居で今のローン減税(13年)適用なのですか?それはどなたの情報でしょうか?

  43. 505 マンション比較中さん 2021/12/08 01:39:10

    住友不動産の営業の方から伺いました。
    下記サイトなども参考になるかと、、、(情報の真偽はご自身でお確かめください)
    https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2021/10/07/mortgage-tax-cut_20...

  44. 506 匿名さん 2021/12/08 05:59:53

    >>502 マンション検討中さん
    ご指摘のとおり、全く適用されません(延長の可否というレベルではなくそもそも不適用)。
    ポイントは契約締結日です。2020年12月1日より前に契約している場合には適用されません。
    同じ物件でも契約締結日によって住宅ローン減税の適用・非適用が変わり不平等が生じることになりますが、ご認識のとおり適用されません。
    失礼ながら、上の方(>>503>>505)のご認識は間違っております。
    私はわざわざ税理士に確認をとっています。

  45. 507 マンション検討中さん 2021/12/08 12:32:24

    >>502 マンション検討中さん
    契約時期により適用されないなんてそんな馬鹿な、と思って国税庁のページで調べてみましたが、確かに2020年12月1日より前の契約締結で2022年1月1日以降に入居の場合に適用されるという記載はないですね。

    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

    そもそもの適用要件の一つに「新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。」とあって、減税幅は減少しつつも継続される制度で、契約時期と入居時期で適用されないパターンがあるというのは理由がよくわからないですね。マンションだと契約から入居まで期間が空くのは普通にあることですし。契約者の都合で上記要件を満たさないなら別ですが。

  46. 508 通りがかりさん 2021/12/08 12:59:06

    年末に出る令和4年度税制改正の大綱を待つのが良いかと。2020年12月より前に契約して来年 4月入居はまだこれまでの制度範囲に含まれてないだけで、新しく延長される来年度からの制度の範囲に含まれることになると個人的には予測してます。どこにも入らないのは制度の穴になりますし。ただ、含まれたとしても、控除額がこれまでより減るので、買い替えで不動産売却益がある方は3000万円控除とローン控除のどちら使うか悩むこともあるかもですね。

  47. 509 マンション比較中さん 2021/12/08 14:27:42

    >>506 匿名さん
    503、505を記載したものです、すみません、再度調べたら仰る通りですね。
    2020年12月以降だったら良いようですね。
    https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
    契約締結日でそこまで変わるのですね、、、

  48. 510 匿名さん 2021/12/08 15:50:24

    きっと2020年12月以前の契約の方は、今度決まる制度0.7%かな?に当てはまるんですかね

  49. 511 匿名さん 2021/12/09 00:21:13

    >>508 通りがかりさん
    私はまさに非適用に該当するんですが(ダブルローンなので大体700万円の損)、これ以外にも国の制度の穴で、これまで他の人は享受できたのに自分はちょうど享受できないことに悩まされてきました。
    なので、はなから期待しないことにしています・・・・。
    自分よりももっと運が悪い人はたくさんいると思うので。

  50. シティハウス下目黒
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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸