東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス下目黒ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-11 16:02:08

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
   東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
   東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.24平米~100.35平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-28 11:25:15

シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
価格:1億4,000万円~1億4,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.36m2~71.37m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 195戸
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シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判

  1. 441 口コミ知りたいさん 2021/08/08 13:33:23

    100万200万をガソリンの値上がりと同じと感じられる方は少ないかと。ちなみガソリンは下がりますがスミフは下がりません。

  2. 442 口コミ知りたいさん 2021/08/08 13:37:04

    >>440 匿名さん
    Zoomでいつでも説明会していただけますよ。ハンコなしで仮審査もやってくれます。多忙を理由にしてたらガソリンのように500万位上がっちゃいますよ。

  3. 444 匿名さん 2021/08/09 06:22:10

    [NO.443と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  4. 445 検討中 2021/08/17 12:50:08

    最近状況を聞きませんが今こちらどうなっているのですかね。相変わらず高いままですがそれでも結構売れているのですかね。最近話された方いましたら教えてください。。

  5. 446 匿名さん 2021/08/25 00:24:27

    そもそも販売中のマンション価格が刻々と変動する事に疑問を感じますが
    値上げはあっても値下げはないんですよね。
    だとしたら住友不動産に関しては初動に遅れないよう一番安い時期に
    購入するのが賢明という事なのでしょう。

  6. 447 匿名さん 2021/08/25 05:50:33

    >>446 匿名さん
    そうですね。
    でも最初の販売時に希望の部屋が売り出されない可能性もあるという…難しいですね

  7. 448 口コミ知りたいさん 2021/08/27 06:04:29

    再来年の完成になりますが、徒歩圏内油面交差点のところにスーパーができるみたいですね。

  8. 449 検討板ユーザーさん 2021/08/27 11:35:17

    >>448 口コミ知りたいさん

    交差点の角のいま工事をしているところでしょうか?どんなスーパーが出来るかご存知ですか?

  9. 450 検討板ユーザーさん 2021/08/27 11:37:01

    竣工のプレスリリースが出てますね。
    30-40代が約7割らしいです。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210827_release_cityhouse-shimom...

  10. 451 マンション掲示板さん 2021/08/27 14:04:20

    >>449 検討板ユーザーさん

    そうです。11階建の有料老人ホームの下にライフ(だったかな?)が入るそうですよ。近隣の説明会に出た父に聞きました。

  11. 452 匿名さん 2021/08/28 02:59:43

    >>451 マンション掲示板さん
    ライフ良いなぁ

  12. 453 評判気になるさん 2021/08/31 14:20:31
  13. 454 匿名さん 2021/09/07 05:52:27

    B-F 3LDK 79.25m2
    3階 12000万円 坪単価500万円

  14. 455 匿名さん 2021/09/07 07:24:27

    >>454 匿名さん
    これはどこの情報ですか?

  15. 456 匿名さん 2021/09/09 11:41:32

    >>455 匿名さん
    自分が購入したときの情報です。

  16. 457 匿名さん 2021/09/23 15:31:39

    そういえば消防署横のニトリにスーパーが入るって話はどうなったんでしたっけ?

  17. 458 購入経験者さん 2021/09/23 23:38:31

    >>452 匿名さん
    ライフで売っているパンは、マーガリン等の添加物を使用しているパンが多いので残念です。

  18. 459 坪単価比較中さん 2021/09/24 00:25:00

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 460 坪単価比較中さん 2021/09/24 00:34:14

    >>457 匿名さん
    私は、スーパーが入るという情報までは聞いていませんでした。スーパーが入ってほしいという希望的観測にとどまっていたと理解しています。

  20. 461 通りすがり 2021/09/24 10:56:12

    >>460 坪単価比較中さん
    451さんの情報の通り油面交差点の老人ホームの敷地にスーパーが入るなら、すぐ近くのニトリには入らないかもしれないですね。
    ただ、かなり大きい敷地なので、ニトリ以外何も入らない、というのも想像がつかないですよね。スーパーじゃないとすると、飲食店とか家電店とかが入ったりするんでしょうか。

  21. 462 匿名さん 2021/09/25 04:21:20

    緊急事態宣言中は内見できないと言われたんですが、今もできないですか?

  22. 463 匿名さん 2021/09/29 00:41:52

    清水台の東急ストアがあまり広くないので、ぜひ、ライフできてほしいです。

  23. 464 マンション検討中さん 2021/09/29 02:18:18

    >>463 匿名さん
    あのあたりに大きめのスーパーができたら利用する人かなり多そうですよね。
    徒歩圏内の近隣の方はもちろん、目黒通り沿いで車をお持ちの方も、今だと碑文谷イオンまで行っている人も多いと思いますし。

  24. 465 検討板ユーザーさん 2021/10/04 11:34:21

    >>445 検討中さん
    だいぶ残り少なくなってました。一階か、戸建てとお見合いのところくらいで後はだいぶ売れてますね。

  25. 466 購入経験者さん 2021/10/06 07:00:41

    テレワークが普及してくると、駅から徒歩15分というこの物件のデメリットは緩和されるでしょう。

  26. 467 匿名さん 2021/10/06 07:02:18

    結局、近くにスーパーはできるんでしたっけ?

  27. 468 マンション検討中さん 2021/10/06 11:14:31

    >>465 検討板ユーザーさん

    そうなんですね。あと何割ぐらい残っているのかご存知だったりしますか?

  28. 469 匿名さん 2021/10/08 02:05:35

    468さん、今は23邸が販売中ですね。
    これが最終期なのかなと思います。
    まだ完成して日が浅いのでお値引きはありませんが
    かなりの高額のみ残っている感じです。

  29. 471 匿名さん 2021/10/09 03:31:07

    目黒って、これくらいの価格帯なんですね。
    住みやすくて便利そうだと思っていましたが
    ここまでの価格帯、普通のサラリーマンでは手が出しにくい。。
    残念だなぁ。

  30. 472 購入経験者さん 2021/10/09 07:34:48

    >>471 匿名さん
    このマンションは地元の人の購入が多い。私は転居の多い人生でしたが、目黒区は特に気に入っているので、今後はおそらく目黒区に住み続けます。

  31. 473 マンション検討中さん 2021/10/10 09:15:24

    東横線渋谷方面・日比谷線に乗るなら、学芸大学駅だけでなく祐天寺駅も使える。(急行は停車しないけど。)

  32. 474 匿名さん 2021/10/11 04:40:08

    この物件は、もともと東京学園が底地を所有していたため、デベは、(複数の地権者から土地を買い取る場合よりも)仕入れコストを抑えることができているはずです。当初はそれが価格に反映されていたので狙い目だったと思いますが、今ではすっかり周りの市況に合わせた価格になってしまっていますね。。。

  33. 475 匿名さん 2021/10/11 05:34:07

    おっしゃるとおり。それにアクセスの悪さで低価格だった。
    いつのまにか近傍と比較してもかなり高い物件になりました。

  34. 476 匿名さん 2021/10/18 02:20:24

    発売当初は低価格だったものが値上がりしてしまったとは知りませんでした。
    マンションの販売価格はマンションそのものの売れ行きではなく
    近隣マンションの相場に合わせるものなんですね。
    周りと比べて割安であればすぐに売れそうですがスミフマンションに限っては
    すぐに売れては都合が悪いんでしたっけ。

  35. 477 匿名さん 2021/10/18 02:33:35

    時差販売のスミフはますますこれで味を占めましたね。
    以前はアクセスが悪いけどこの低価格なら・・・という検討ができましたが、今ではものすごい高騰して検討すらできません(したくない)。

  36. 478 匿名さん 2021/10/20 00:26:59

    1期からそんな上がってるとは。
    静かで良い場所ですが、スーパーやドラッグストアなど生活に関わるものがもう少し近くにほしいなー武蔵小山まで少しあるし。
    駐輪場沢山あるので自転車あればどこでもという感じかな。

  37. 479 マンション検討中さん 2021/10/20 00:44:27

    静かってのは「何もない」の言い換えですから、人口が縮小し人々やサービスが駅前に集まる時代にあってはマイナスですね。

  38. 480 匿名さん 2021/10/20 05:19:17

    体感として1期から1,000万円以上上がっている気がするね。

  39. 481 通りすがり 2021/10/20 18:54:34

    >>476 匿名さん
    ですが、大手の中でスミフだけが前年比業績悪化。
    『値上げの住友不動産』として有名になっているため、この手の販売戦略はオワコンな気がしますね…。
    トップダウンの体育会系な社内体質で社員の方も疲弊していそうですし、傍から見ていて気の毒な会社に見えます。

  40. 482 匿名さん 2021/10/22 14:03:08

    私は営業さんあたりでした。すごく丁寧に対応してくれて分からないことも調べて折り返してくれました。
    かなり印象決めますよね。人で。

  41. 483 周辺住民さん 2021/11/01 21:10:29

    https://news.goo.ne.jp/article/goguynet/region/goguynet-20211031162646...
    目黒区】「ニトリ アトレ目黒店」が11月7日(日)で閉店、来春目黒通り沿い油面に新大型店舗がオープン!

  42. 484 T 2021/11/02 06:28:12

    [公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  43. 485 匿名さん 2021/11/10 02:14:23

    スミフの業績ですが3月期決算で売上高は前年比9.5%減の9174億円、
    営業利益は前年比6.4%減の2192億円となっていますが
    当期利益は0.3%増の1413億円で減収増益ということらしいですよ。

  44. 486 マンション検討中さん 2021/11/11 15:33:49

    近隣に住む友人から、近くにスーパーができると聞きました。ニトリもですし、本当なら駅から距離があっても住みやすそうです。

  45. 487 匿名さん 2021/11/11 22:11:18

    >>486 マンション検討中さん
    毎日出勤や通学しないなら、とても住みやすいですよね!

  46. 488 マンション検討中さん 2021/11/19 05:44:05

    近隣のマンションよりかなり高額で販売中なのにびっくりしました。

  47. 489 口コミ知りたいさん 2021/11/19 08:37:56

    シティハウス下目黒のメリット
    ・大規模
    ・低層
    ・災害に強そう
    ・目黒駅へのバスの本数が多い。
    ・幹線道路から離れている
    ・上水道が増圧直結
    ・向かいの不動前小学校の児童は、所得の高い家庭が多そう。
    ・林試の森公園に近い
    ・販売・設計施工が大手

  48. 490 口コミ知りたいさん 2021/11/19 08:42:23

    >>489 口コミ知りたいさん
    訂正
    ×不動前小学校→〇不動小学校

  49. シティハウス下目黒
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      1. 坪300万台
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティハウス下目黒
    所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
    交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
    価格:1億4,000万円~1億4,300万円
    間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:70.36m2~71.37m2
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