東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス下目黒ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-22 11:05:26

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
   東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
   東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.24平米~100.35平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-28 11:25:15

シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
価格:1億3,000万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.36m2~71.37m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 195戸
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シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判

  1. 426 匿名さん 2021/07/19 05:51:59

    単に商売上手なのではなくて、財閥系デベであるために資金調達力が高いからですよね。普通のデベだと、金融機関等から調達した資金(借入金)を回しながら土地購入・建設・販売を繰り返しているわけで、借入金にかかる利子の支払いを出来るだけ抑えるためにどうしても早期完売(資金回収→借入金返済)を実現しなくちゃいけない。スミフさんは資金調達上有利な立場にあるから、焦って早期完売を目指す必要がない。それで、需要が供給に追いつくのを待って、ゆっくり売り抜けることができる。真似したくてもなかなか真似できない事業モデルだと思いますよ。

  2. 427 マンション検討中さん 2021/07/20 07:29:45

    >>426 匿名さん
    なるほど。私は知らないですけど野村、三菱、三井さんとかメジャーデベもそうなんですかね。値上げで掴まされるのは庶民でなくとも富裕層にとっても消費者としてはありがたくないですけど。スミフは特に目立ちますね。勉強になりました。ありがとうございます。

    この手の話は目黒関係なくなったので、ここでなくてデベのスレでやれって話ですね。

  3. 428 マンション検討中さん 2021/07/20 07:39:39

    >>420 匿名さん
    終息するかは誰もわかりませんが、終息もしくは気にしなくなると普通に考えると景気はあがります。景気があがると便利な都心の家の価格はあがります。郊外は色んな要素があるので上がる下がるはさっぱりわかりません。ただ、アメリカのREITはめちゃくちゃ上がってるので短期的には日本も同じような傾向になるのではないでしょうか。

  4. 429 匿名さん 2021/07/28 00:30:00

    住友不動産は毎週価格改定が行われているとは知りませんでした。
    販売期毎に調整しているのかな?程度の認識でしたがそんなに細かい調整が
    かけられていたんですね。
    住友不動産に限っては第一期で購入するのが一番お買い得という事ですかね。

  5. 430 匿名さん 2021/07/28 01:57:53

    その時の市場の高値掴みだから、スミフでお買い得ということは想定しづらいのでは。

  6. 431 マンション検討中さん 2021/07/28 03:16:19

    上記お二人の「お買い得」の定義が違うので、噛み合ってない印象です。
    そもそも①第一期以降値上がりすることや、②スミフが常に市場の高値をつけることなど、(傾向はあるかもしれませんが)不確定要素が前提となっているので、どうしても抽象的な議論は難しいように思います。

    本物件で言えば、今年の年明け頃までは坪単420弱程度だったので、①その後値上がりした本物件単体で見ても、また、②当時の他の物件と比較しても、当時買えばお買い得だったのではないかと考えています。

  7. 432 匿名さん 2021/07/28 13:40:48

    環境も良さそうで前向きに検討してましたが、第一期時からの短期間での値上がりで退散しました。
    同じ新築でこれだけ金額の差があるのが、感情論ですがあまり気分良くなくて。
    数百万から1000万近くの値上がりが余り気にならないファミリー層の方は、小学校も近いですし良い物件かと思います。

  8. 433 買い替え検討中さん 2021/07/28 23:31:00

    下の「価格調査を見る」によると、今8400万で売り出されている部屋は、一時6900万で売り出されていた部屋とほぼ同じ条件のようなので相当ですね。。最近の値上がり傾向は、おそらく物件がほぼ完成したので、見てから購入したい層にあてて強気に出ているのではないかと想像されます。

  9. 434 検討板ユーザーさん 2021/07/28 23:48:08

    >>433 買い替え検討中さん

    青田の場合はCGと現物が全然違うこともありますが、現地行かれた方はお分かりの通りこの物件の仕上がりのクオリティはかなり高いですよね。
    また、コロナ禍早々に販売開始された第一期の頃と比べて、東京の新築マンションの相場自体が大きく上昇していることも要因だと思います。
    今が高いというよりは、景気の先行きも見えない20年度の初頭に青田買いに踏み切れた人が超ラッキーだったという印象です。当時の売出価格は周辺に何軒かある築7-8年マンションとほぼ同じ坪単価でしたからね。

  10. 435 匿名さん 2021/07/29 06:04:15

    >>434 検討板ユーザーさん
    仕上がり良いですよね。現物はパースどおりになっていると思います。

  11. 436 匿名さん 2021/07/29 11:26:54

    なるほど。
    現物を見られるっていう安心感をプラス1000万で獲得すると思えば良いのですね。

  12. 437 匿名さん 2021/08/05 00:17:38

    第一期販売と第二期販売で価格差が生じると入居後にぎすぎすしてしまいそうな気がしますが
    そもそもどの部屋に住む人が第一期で購入したかなど判断がつかないので無問題なのでしょうね。
    売れ行きが思わしくなく値下げするマンションも然り。

  13. 438 匿名さん 2021/08/05 00:23:44

    安心感で1000万円ですか・・・

  14. 439 匿名さん 2021/08/05 04:36:07

    >>438 匿名さん
    私は1000万ローンが増える方が安心できないです。

  15. 440 匿名さん 2021/08/06 07:37:53

    >>423 マンション検討中さん
    金曜日までなのですね。明日になると価格が改定となる・・・?
    我が家は家族が超多忙のため、なかなかタイミングが合いません。

    売れ行きなど様子を見てマンション値段が上がるかもしれないと聞くと、ちょっとイヤだなと感じてしまいます。
    まあでも、ガソリン価格が週によって違うように、不動産も値段が変わると考えればいいのでしょうか?
    でも1000万円違うとショックうけそうですけど・・・。

  16. 441 口コミ知りたいさん 2021/08/08 13:33:23

    100万200万をガソリンの値上がりと同じと感じられる方は少ないかと。ちなみガソリンは下がりますがスミフは下がりません。

  17. 442 口コミ知りたいさん 2021/08/08 13:37:04

    >>440 匿名さん
    Zoomでいつでも説明会していただけますよ。ハンコなしで仮審査もやってくれます。多忙を理由にしてたらガソリンのように500万位上がっちゃいますよ。

  18. 444 匿名さん 2021/08/09 06:22:10

    [NO.443と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  19. 445 検討中 2021/08/17 12:50:08

    最近状況を聞きませんが今こちらどうなっているのですかね。相変わらず高いままですがそれでも結構売れているのですかね。最近話された方いましたら教えてください。。

  20. 446 匿名さん 2021/08/25 00:24:27

    そもそも販売中のマンション価格が刻々と変動する事に疑問を感じますが
    値上げはあっても値下げはないんですよね。
    だとしたら住友不動産に関しては初動に遅れないよう一番安い時期に
    購入するのが賢明という事なのでしょう。

  21. 447 匿名さん 2021/08/25 05:50:33

    >>446 匿名さん
    そうですね。
    でも最初の販売時に希望の部屋が売り出されない可能性もあるという…難しいですね

  22. 448 口コミ知りたいさん 2021/08/27 06:04:29

    再来年の完成になりますが、徒歩圏内油面交差点のところにスーパーができるみたいですね。

  23. 449 検討板ユーザーさん 2021/08/27 11:35:17

    >>448 口コミ知りたいさん

    交差点の角のいま工事をしているところでしょうか?どんなスーパーが出来るかご存知ですか?

  24. 450 検討板ユーザーさん 2021/08/27 11:37:01

    竣工のプレスリリースが出てますね。
    30-40代が約7割らしいです。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210827_release_cityhouse-shimom...

  25. 451 マンション掲示板さん 2021/08/27 14:04:20

    >>449 検討板ユーザーさん

    そうです。11階建の有料老人ホームの下にライフ(だったかな?)が入るそうですよ。近隣の説明会に出た父に聞きました。

  26. 452 匿名さん 2021/08/28 02:59:43

    >>451 マンション掲示板さん
    ライフ良いなぁ

  27. 453 評判気になるさん 2021/08/31 14:20:31
  28. 454 匿名さん 2021/09/07 05:52:27

    B-F 3LDK 79.25m2
    3階 12000万円 坪単価500万円

  29. 455 匿名さん 2021/09/07 07:24:27

    >>454 匿名さん
    これはどこの情報ですか?

  30. 456 匿名さん 2021/09/09 11:41:32

    >>455 匿名さん
    自分が購入したときの情報です。

  31. 457 匿名さん 2021/09/23 15:31:39

    そういえば消防署横のニトリにスーパーが入るって話はどうなったんでしたっけ?

  32. 458 購入経験者さん 2021/09/23 23:38:31

    >>452 匿名さん
    ライフで売っているパンは、マーガリン等の添加物を使用しているパンが多いので残念です。

  33. 459 坪単価比較中さん 2021/09/24 00:25:00

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  34. 460 坪単価比較中さん 2021/09/24 00:34:14

    >>457 匿名さん
    私は、スーパーが入るという情報までは聞いていませんでした。スーパーが入ってほしいという希望的観測にとどまっていたと理解しています。

  35. 461 通りすがり 2021/09/24 10:56:12

    >>460 坪単価比較中さん
    451さんの情報の通り油面交差点の老人ホームの敷地にスーパーが入るなら、すぐ近くのニトリには入らないかもしれないですね。
    ただ、かなり大きい敷地なので、ニトリ以外何も入らない、というのも想像がつかないですよね。スーパーじゃないとすると、飲食店とか家電店とかが入ったりするんでしょうか。

  36. 462 匿名さん 2021/09/25 04:21:20

    緊急事態宣言中は内見できないと言われたんですが、今もできないですか?

  37. 463 匿名さん 2021/09/29 00:41:52

    清水台の東急ストアがあまり広くないので、ぜひ、ライフできてほしいです。

  38. 464 マンション検討中さん 2021/09/29 02:18:18

    >>463 匿名さん
    あのあたりに大きめのスーパーができたら利用する人かなり多そうですよね。
    徒歩圏内の近隣の方はもちろん、目黒通り沿いで車をお持ちの方も、今だと碑文谷イオンまで行っている人も多いと思いますし。

  39. 465 検討板ユーザーさん 2021/10/04 11:34:21

    >>445 検討中さん
    だいぶ残り少なくなってました。一階か、戸建てとお見合いのところくらいで後はだいぶ売れてますね。

  40. 466 購入経験者さん 2021/10/06 07:00:41

    テレワークが普及してくると、駅から徒歩15分というこの物件のデメリットは緩和されるでしょう。

  41. 467 匿名さん 2021/10/06 07:02:18

    結局、近くにスーパーはできるんでしたっけ?

  42. 468 マンション検討中さん 2021/10/06 11:14:31

    >>465 検討板ユーザーさん

    そうなんですね。あと何割ぐらい残っているのかご存知だったりしますか?

  43. 469 匿名さん 2021/10/08 02:05:35

    468さん、今は23邸が販売中ですね。
    これが最終期なのかなと思います。
    まだ完成して日が浅いのでお値引きはありませんが
    かなりの高額のみ残っている感じです。

  44. 471 匿名さん 2021/10/09 03:31:07

    目黒って、これくらいの価格帯なんですね。
    住みやすくて便利そうだと思っていましたが
    ここまでの価格帯、普通のサラリーマンでは手が出しにくい。。
    残念だなぁ。

  45. 472 購入経験者さん 2021/10/09 07:34:48

    >>471 匿名さん
    このマンションは地元の人の購入が多い。私は転居の多い人生でしたが、目黒区は特に気に入っているので、今後はおそらく目黒区に住み続けます。

  46. 473 マンション検討中さん 2021/10/10 09:15:24

    東横線渋谷方面・日比谷線に乗るなら、学芸大学駅だけでなく祐天寺駅も使える。(急行は停車しないけど。)

  47. 474 匿名さん 2021/10/11 04:40:08

    この物件は、もともと東京学園が底地を所有していたため、デベは、(複数の地権者から土地を買い取る場合よりも)仕入れコストを抑えることができているはずです。当初はそれが価格に反映されていたので狙い目だったと思いますが、今ではすっかり周りの市況に合わせた価格になってしまっていますね。。。

  48. 475 匿名さん 2021/10/11 05:34:07

    おっしゃるとおり。それにアクセスの悪さで低価格だった。
    いつのまにか近傍と比較してもかなり高い物件になりました。

  49. シティハウス下目黒
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    シティハウス下目黒
    所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
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    専有面積:70.36m2~71.37m2
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    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸