マンション検討中さん
[更新日時] 2025-04-18 08:50:36
シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス下目黒
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-28 11:25:15
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
バス停まで 徒歩5分 バス所要時間10分 山手線 「目黒」駅
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
195戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年05月竣工済み
入居可能時期：2026年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん 2021/03/01 03:05:13
値上げされてますね、売れ行きが好調（とはいえ抽選ではない）であれば、一般的に500～600万単位で徐々に高くなるものなのでしょうか。
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322
評判気になるさん 2021/03/02 01:27:03
>>321 マンション検討中さん
そんな単位で高くなり続けるのは驚きでした。
さすがに手が届かない気がします。
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323
マンション検討中さん 2021/03/02 01:47:10
南棟3階9,400万が出てましたが、5階9,700万に変わってますね。売れてしまったんでしょうか。。
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324
マンション検討中さん 2021/03/02 02:04:28
これまては南棟が西棟よりも安かったので割安感で南棟に人気が出たのでしょうかね。。。日当たりは問題ないとはいえ、目の前に小学校の建物があって閉塞感が否めないですが、それでも買う人が多かったのですね。
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325
名無し 2021/03/02 07:01:50
>>324 マンション検討中さん
B棟は小学校と面していると言っても校庭側でも無ければ教室側でもないですからねー。現地に行ってみるとそれほど気にならない気がします。校舎自体も高さがあるわけではないので、日当たりは十分取れそうですし。第一種低層なので、仮に売却や校舎建て替えがあったとしても、日照面は大きく変わらないでしょうし。
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326
マンコミュファンさん 2021/03/02 11:29:08
>>325 名無しさん
なるほど。だとすると一番B棟がそもそもお得だったんですかね。リセールも考えれば。勉強になります
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327
名無し 2021/03/02 12:57:53
>>326 マンコミュファンさん
A棟も決して悪くないのですが西側の向かいは第一種低層ではないので、一応少し高い建物が建つリスクはありますね。もちろん、戸建てエリアなのでまとまった土地が空くのかは疑問ですし、あくまで第一種住居地域なのでめちゃくちゃに高い建物は立たないとは思いますが。
窓から見える景色はA棟の方がいい気もしますが、個人的には中長期目線で見ると資産価値はB棟の方が保たれやすい気もしています。
ただし、これはあくまで私の価値観で、正直個人の価値観によって選択が変わると思います。それがスミフの値付けの迷いにも表れている気がします。
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328
評判気になるさん 2021/03/02 15:08:04
>>327 名無しさん
なるほど。最近見に行かれた方が営業にどんな説明されたか気になりますね。スミフの迷いの背景納得です
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329
マンション検討中さん 2021/03/02 21:57:38
>>328 評判気になるさん
伺いたいですね。以前から検討中だった方は値上がり価格を受け入れるしかないのでしょうか…
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330
マンション検討中さん 2021/03/02 23:16:42
西棟には向かいに戸建てがあるエリアとアパートがあるエリアがあります。
仮に、戸建てに面したエリアが売れてアパートに面したエリアが残ってるとすると、アパートに面した西棟より南棟の方が優位性があるとして、南棟を値上げするという判断もあり得るかと思います。
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331
マンション検討中さん 2021/03/03 03:43:25
>>329 マンション検討中さん
以前から検討していた方は、当初提示を受けた値下げ前の価格で維持されないのでしょうか？
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332
名無し 2021/03/03 03:56:51
>>331 マンション検討中さん
維持されないはずです。気になる方は営業さんとこまめにコミュニケーションを取っておくことをお勧めします。
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333
マンション検討中さん 2021/03/03 04:52:51
>>332 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます。
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334
マンション検討中さん 2021/03/04 09:44:21
住友不動産のマンションブログを見ると、去年3月の販売開始時は3LDK（何階かはわかりませんが）は8200万円からとなっているので、ここ一年で1000万円ほど値上げしてることになりますね。販売初期に契約された方はラッキーですね。入居時期も早いし。
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335
マンション検討中さん 2021/03/04 13:15:54
>>334 マンション検討中さん
その時期の相場に合わせた価格設定なので、検討時期が早ければ他も相対的に今より安いわけで、結局のところいつ購入するかで決まるのかと思います。ここだけ得するという話ではありませんよ。
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336
マンション検討中さん 2021/03/05 03:51:59
ただ1000万円程度値上げされているのは事実ですからね、334さんがおっしゃりたいことも分かります。コロナで今よりも見通しが効かない中で契約することは到底無理でしたけどね。
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337
評判気になるさん 2021/03/05 04:38:01
>>336 マンション検討中さん
実需向けですけどね。リセール考えた時にここはどの程度維持されそうなのか。
今の販売の状況を最近聞いた方いらっしゃったら気になりますね。
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338
匿名さん 2021/03/05 07:45:53
実需だからってのは関心しないなあ。
実需でもリセールを考えないのは愚の骨頂ですよ。
何十年もそこを動かない保証なんてないのだから。
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339
マンション検討中さん 2021/03/06 02:42:55
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340
マンション検討中さん 2021/03/07 02:58:40
>>339 マンション検討中さん
南棟の最上階の区画から二つ下の階(実質2階部分)のものになって、100万円低い価格になってますね。
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