麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

ここクラスの高額賃貸の契約は多くが法人名義ですよねおそらく。森ビルの申込書も法人前提の書式ですし。賃料を損金計上して節税するのは常識ですから。

コンセプトから、バイリンガル対応の外資系駐在員が多いのでは。この手のニーズに応えるマンションって、東京にほとんどないからね。タイのバンコクの方が沢山ある。5つ星ホテルと同じ状況。

>>701 匿名さん

私クラスになると損金計上認められていないけどね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64363310Z20C20A9L83000/

東京の基準地価ですが虎ノ門が上昇、銀座が下落とのこと。
でも投資家さんはこういう時に銀座の土地を買い漁るのかな。
良くわからん。

>>704 評判気になるさん
銀座は難しいですよね。グロスがあまりに嵩むのと商業地なので評価が景気にあまりに連動するので。
虎ノ門は今後のポテンシャルをどこまで織り込んでいるのかわかりませんが、少なくとも業務とレジデンスのエリアなのである程度需要は読めます。

2023年4月に入居開始予定とありますが、そういう場合入居者の募集はどの時期に行われるのでしょうか（例2022年4月頃とかもっと早く2021年10月頃とか）。過去のご経験で結構ですのでご指南頂きたいです。

朝散歩してきました

ここの西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。あれだけでかい貼り出しをするからには１階事務所だけでなくビルごと買った可能性もある。西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。

と思ってちょっと調べたら元々そういうビルのようだ。急に大きな張り出しができたので驚いたが。

ヒルズではないですが森さん苦戦してるみたいですね。。

>>718 匿名さん
ここが2023年なのでそのころには今の不況を脱してるかもしれませんがもしかしたら価格下げてくれるかもしれないという淡い期待を持ってしまいますね。

>>718
ヒルズとはブランドの格が違うとはいえ、今の状況はかなり厳しいようですね。
https://t.co/qxdaZUKrne

>>719 匿名さん

今の不況？
全然不況に入ってないよ。ほんの入り口。入らない可能性もあるけど。

>>720 匿名さん
ゲートタワーに移転する先のフロアって中央競馬会がちょうど床を返した場所じゃないかな。なんか工事してるなーと思ってたらそういうことだったのね。

レジデンス六本木とヒルズじゃ、比較の対象にならないでしょ？
あそこは真っ暗マンション。

来年こそ、ザ・レジデンス六本木に一つでも多くの灯りがともりますようにっ！

森さん森さんいうけど、そう言う時は森トラさんっていわないと区別つかないよ。
森ビルと森トラの違いもわからん評論家のにわか経済論評はさすがに聞く時間ないわ。

森トラストと森ビルは分裂後の今や全く資本関係のない別会社ですからね。神谷町周辺は森ビルと森トラストの両方のドミナントなのでややこしいけれども。

皆も本当は気付いているんでしょ？
もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつことを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
虎ノ門麻布台レジデンスに期待や気持ちがあるのは理解できるが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナウイルスによって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換しつつある。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

>>727 評判気になるさん
あなたの意見はわかった。私の意見は違う。それだけ。

>>727 評判気になるさん

30代に突入する前に田舎での活躍する準備をしていただきますようお願いします。

東京の壁は大変高かったと思いますが、下を向いても人生の突破口は見つかると申します。

地方を活性化すべく貴殿のご活躍を祈念申し上げます。

コロナで株価も沈没！て数ヶ月前に吠えてた口だろ。
大体、凡人と逆に相場は動くて事を理解できていない君の巨大箱物・虎麻大失敗予想がどうなるか見ものだな。
2023年どうなってるんだろうね。

これからは淡路島の時代が来る！

森ビルの2020年4-9月期の決算出ました。増益でした。また、下期の予想についても市場動向が当初想定線で推移していることから業績予想維持とのこと。昨年までのトレンドであった都心志向、職住接近志向が強まることはあっても、その逆は限られた動きではないかと思われます。

>>731 評判気になるさん

南部は曲者中の曲者！
淡路島への機能一部移転には相当な裏があることを注視しようではありませんか？

パークマンション千鳥ヶ淵を超えられるかどうか。見物だな。

>>734 評判気になるさん

千鳥ヶ淵ＰＭはビューと桜だけ。

>>735
そのビューが圧巻でしょ（皇居）。しかも絶対に眺望を遮られるマンションが建設される可能性は１２０％無い立地だし。元巨人オーナーのナベツネも住んでいたし。

>>736 評判気になるさん
ナベツネが住んでるなんで、それがダサい。港区の森ビル物件の方が良いわ。

10億レベルですよね。
ここは100億レベル…

今日虎麻ヒルズの工事現場の視察で東京タワーのトップデッキ(地上250m)に登って来ました。この高さは虎麻西棟とほぼ一緒ですが凄すぎて興奮しました。元麻布ヒルズを見下ろしてレインボーブリッジもスカイツリーも六本木ヒルズも完璧な眺望でした。虎麻メインタワー何て更に70m以上高い320m何でしょ？これはとんでもないプロジェクトですね。そのデッキには案内係のお姉さんもいて、聞くところによるとこの虎麻ヒルズ建設によって東京都庁を含めた新宿高層ビル群が東京タワーから見えなくなることをとても残念がっておりました。

朝散歩してきました。みなさん、地下にできる大型スーパーはどのブランドになると思いますか？

>>740 通りがかりさん

4000㎡のフードコートが誕生するとのことですが、スーパーもできるのですか？

福島屋の大型店希望！

そりゃあ、明治屋あるいは紀伊國屋インターだろう。絶対に来ないだろうけど。。

国内ブランドだと、明治屋、ナショナル？外資で初Whole Foods。いずれにしても外国人対応できる体力のある会社になりそうですね。紀ノ国屋は親がJR、福島屋は近場の六一と虎ノ門にすでにあるので可能性は低いかと。生活の全てが完結する小さな村のような開発に、楽しみですね！

フードマーケットはWhole Foodsだと予想してる。

Whole Foods が出来たら本当に良いなぁ。
ハワイでも大好きなスーパーだし、出来たら間違い無く通ってしまいそう！

仮に分譲があったとしても高すぎて買えないのはわかってるので、ここに賃貸で住もうと考えています。

外国人向け、Wellnessという虎麻のコンセプト、日本初進出というインパクト、親会社AmazonのAmazon freshとのシナジーと考えるとWhole foodsの線はかなり高いんじゃないでしょうか。これは夢が膨らみますね！

確かにWhole Foods誘致はかなり期待したいですね。虎麻に出来れば、六本木、麻布十番、赤坂、虎ノ門方面からも買いに来るでしょうし、需要は凄くありそうですからね。

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