匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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501
検討板ユーザーさん
パークハウス鎌倉は別格だわ、、、
あれは確かにプレミアム
まぁ、ここはさいたま新都心の駐車場跡地だし。
しゃーなしか
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502
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
自分の世界だけで物を言わないでください。
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503
マンション検討中さん
>>498 マンション検討中さん
でも、大宮でしょ?
それが"本当の"プレミアム・高級物件なのか?
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504
マンション検討中さん
>>500 匿名さん
その記事は、俺が書いた、紹介した物件です(笑)。勝手に引用するな。
じゃあ、この物件は、セコくて、高級でないと言うことですか。了解しました。
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505
匿名さん
駐車場の少なさは気になるわ
大宮で設置率3割切るとは...
抽選必至になりそう
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506
匿名さん
>>504
引用?何を言ってるのか意味不明。
記事ってなんだよ(笑)
ちなみに私はパークハウス鎌倉のスレッドにもけっこう書き込んでるよ(笑)
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507
匿名さん
>>504
パークハウス鎌倉の検討スレッド
6,41,44,47
以上私のコメントね。
あなたはまずHPをみて、間取りのバスルームのサイズを確認すること。
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508
マンション検討中さん
ここを検討する人は鎌倉は検討対象外だから流石にみてるところ違うでしょ
パークハウス鎌倉を見てみたけど中国系のリッチ層狙いみたいですね
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
リッチ層に中国系が多いだけある。
日本人は質素あるね。
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510
マンション検討中さん
なんか鎌倉まで出てきて揉めてるけど、
ただの埼玉の物件にみんな熱くなりすぎでは?
明らかにプレミアムでもないしヴィンテージにもならないけれど、
立地と仕様の良い三菱のマンションっていうだけでしょ。
-
-
511
名無しさん
ほんとほんと。
さいたま新都心でプレミア、高級物件とかさすがに…ねぇ。。
-
512
匿名さん
そもそもなんでこのマンション、こんなに注目浴びてるんだ?
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513
匿名さん
>>512
住所が「中央区新都心」だから。
これにめちゃくちゃ熱狂している人と
それがなぜか気に入らない人がいる。
気に入らない人がめちゃくちゃ荒れてる。
理由は謎。
-
514
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
アドレス興味なくてシントシティじゃ仕様が気に食わない人が騒いでるんでしょう。
「中央区新都心」というだけで普通より値段上げられたくない。
立地に期待していたけど、一部屋の設定が狭すぎるし間取りも微妙すぎてがっかりしてるタイプも多そうだけど
-
515
マンション検討中さん
-
516
匿名さん
>>514
なるほどね。
まぁそういう人はシティテラスにすれば、としか……
ここで騒ぐのは全く意味ないでしょう。
-
517
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
なるほど。
どっちの理由もわからん。
-
518
マンション検討中さん
>>516 匿名さん
新築で検討してる人だって多いでしょ
ここで騒ぐのは全く意味ないって言ったらこの掲示板の存在意義消え去りますよ(笑)
-
519
匿名さん
>>518
ここで鎌倉がどうの、新都心アドレスなんて意味ないだの騒ぐのは意味ないでしょ笑
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520
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
そうなんですよねー。浦和駅かさいたま新都心で検討しているのですが、新築で駅徒歩5分圏内は、なかなかないですよね。ここも高そうですし、しばらく様子見でしょうか。
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521
名無しさん
騒いでるのは狙ってるけど、高いと買えない人のネガキャンだろ
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522
匿名さん
-
523
名無しさん
-
524
検討板ユーザーさん
某ブロガーが騒ぐ割にはそこまでの物件でもないのが荒れる原因かと
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525
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
側から見たらバレンシアガというよりは、ユニクロの安全ピン程度。
-
-
526
匿名さん
>>524 検討板ユーザーさん
実際に新都心好きなんだろうけど、それ以上に不動産で飯を食っている者としての理由がありそうだよね。
-
527
匿名さん
>>525
安全ピンにユニクロもバレンシアガもないと思うけど、他人がそれが良くて高い金だすならいいんじゃない。
子どもいないし作る予定がない人にとって学区にカネだすことが無意味なのと一緒で。
-
528
購入経験者さん
新都心をバレンシアガに例えるなんて傲りが過ぎますよ。
バレンシアガに失礼。
-
529
eマンションさん
北与野も、さいたま新都心も通過する電車があるというのが残念ですね。
-
530
マンション検討中さん
そうです。大宮を超える利便性はないんですよ。駅力・商業施設・知名度・将来性etc。新都心も、共に成長していくとは思いますが…。
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531
匿名さん
>>528
あなたは読解力がなさ過ぎですね。
それでよく投稿しようと思ったものです。
新都心をバレンシアガに喩えてないでしょ。
そういう意味じゃないのはわかりそうなものですが
ここにケチつけている人のレベルがよくわかりました。
-
532
匿名さん
シントシティが完売していない以上、普通ならココを買おうと思う人はそっちも比較するわけでコスパ勝負じゃココは勝ち目なし。高級仕様にして高単価勝負するしかない。もともと小規模は管理費高いし、ましてここ機械式駐車場でしょ。修繕も高い。そのへんのコスト気にしない層向けにするよな普通。
-
533
匿名さん
>>531 匿名さん
528ではないけど、多くの人は、有名ブランドってだけでそんなもの買っちゃうんだー。とは思ってなくて、
えっ?そんな無名ブランドの値段だけは一丁前のものをなんで買うの?感じだと思う。
528はそういう意味でないの?
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534
匿名さん
>>533
ん?ごめんよくわかんないけど、その無名ブランド=バレンシアガってことでいいの?
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535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
バレンシアガ = 都内一等地
バレンシアガの安全ピン
= 都内一等地に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン
無名ブランド = 新都心
無名ブランドの安全ピン
= 新都心に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン
ってことだろ?
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536
匿名さん
>>535 マンション検討中さん
都心立地と新都心立地はブランドの差じゃなくて機能の差でしょ。全然違うじゃん。
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538
坪単価比較中さん
[No.537と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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539
通りがかりさん
立地は両駅5分以内で理想的ですね。
中央区新都心アドレスなのも良し。
大宮区のほうがいい人もいるだろうけど。
ただ通勤時間帯に新宿方面に行く場合は、上野東京ラインで赤羽乗り換えになりますね。
北与野は通勤快速止まらないので、各駅だと時間かかる。
-
540
マンション検討中さん
>>536
都心と都内一等地の立地は違うけどな。
後者は機能だけでなく、歴史や背景等色々加味されている場所も多い。まさにブランドの面がある。
-
541
匿名さん
>>540
ま、そこ拘ってるわけじゃないんで。
比喩として間違ってるよってだけ。
-
542
匿名さん
なんか騒ぎたい人が集まってる感じですね。
悪い立地でもないし、造りも力入ってそうだし、気に入ったら買えばいいんじゃないでしょうか。
某ブロガーが、新都心アドレスを声高らかに叫んだからよくわからないことになっていますが、実際それで買うひとなんて少ないと思いますけど。
-
543
購入経験者さん
>>542 匿名さん
ほんとそうですね。物自体は悪くないし、値段に納得いけば買えばいいと思います。
妙に「ブランド力があるんだー!」みたいな事を言うからおかしくなるわけで。
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544
匿名さん
>>543 購入経験者さん
逆でしょ。
別に新都心アドレスを魅力に感じる人が居てもいいのに、なぜかあなたみたいにそれを許せない人が騒いでるだけ。
なんでほっとけないの?
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545
通りがかりさん
>>537 匿名さん
何が言いたいのかよくわかんねーけど、とりあえず北与野は全ての埼京線停車しねーわ。
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546
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
別に新都心アドレスを魅力に感じない人が居てもいいのに、なぜかあなたみたいにそれを許せない人が騒いでるだけ。
なんでほっとけないの?
-
-
547
周辺住民さん
某ブロガーみたいに新都心という住所に魅力を感じる人っていうのも一定数いるんだろうけど、それがどれくらいいるのかだよなぁ…
こればっかりは売り出されてみないとわからんな
多ければ即完売するだろうし、少なければ苦戦するかも
-
548
検討板ユーザーさん
新築マンションが売れなくなってきたら、企業は利益確保のために住所に価値があることをアピールし始めたのか。それはどうなのだろう、、、
-
549
匿名さん
埼玉県民どころかさいたま市民にとっても「新都心アドレス」なんてどうでもいい。中央区は元々与野市だから少々どんくさいイメージあるし。
さいたま新都心駅エリアに魅力を感じる人は一定数いるだろうけどアドレスは気にしないんじゃ?
-
550
匿名さん
>>546
誰も「お前が新都心アドレスに魅力を感じないのはおかしい」なんて言ってないと思うけど。
新都心アドレスに興味ない人からしたら微妙かなって話だったけど。被害妄想も大概にしてくれな。
-
551
マンション検討中さん
なるほど。結局このマンションは、アドレスしか大した魅力がなく、それをうまく利用した某ブロガーの発言効果もあり、こんな混沌になっているんですね。
そういうアドレス買いする方達は放っておいても買うのでしょうから、デペも本来はそうではない層にアピールしたいのでは?と思いますが、できるものが無いということですかね。
となりにシティテラスがなければ、シントシティと重ならなければ、違う文句で販売することができたのでしょうけど。
-
552
名無しさん
某ブロガーさんの発狂ぶりには少しどうなのかと思っていました。仕事にしているプロがアドレスだけであんなに大袈裟に言うのはどうなんでしょうか。シティテラスがドンと隣にあるし、新都心だし、公平な目を持ってデメリットとかも発信してほしいですね。
某ブロガーさんの記事は参考にさせて頂いてますし、特に嫌いとかではないです。
-
553
匿名さん
>>552 名無しさん
某ブロガーさんは新都心アドレスに興味なければシントシティで良い、他と比較する気ならそもそも別のとこでいいのではって言ってるけど。
参考にするわりには読んでなさすぎでは笑
-
554
匿名さん
>>551 マンション検討中さん
自分で公式サイト確認すれば。
デペが何か知らないけど。
-
555
マンション検討中さん
このマンションは一部のアドレス推しのせいで悪い印象しかないわ
エントランスは凄いと思ったけど間取りはつまらないし・・・
価格が出るまでは現状はアドレスにしか価値の無いマンションって評価だなあ
-
556
匿名さん
>>555
間取りは悪くないでしょ。それをつまらないっていうのは相当コダワリ強そうなので
プレミアム部屋行けばいいのでは。
まぁいずれにせよ価格がでないことにはなんとも言い難い。
-
-
557
検討板ユーザーさん
立地も良いし設備もおそらくまあまあなものにはなるだろうから、アドレスが新都心だからと言って変に価格にオンされなければ悪くないとは思います
-
558
マンション検討中さん
坪単価は高めでも専有面積抑えてるからグロスでそこまで高価格にはいかないか。
-
559
マンション検討中さん
ここ、2022年竣工ってことは住宅ローン控除は受けられないの?
こんなご時世だし期間延長するかもしれないけど。
-
560
マンション検討中さん
延長されるでしょ
だからと言って、こんな素晴らしい立地のマンションは、控除が無いからって諦める理由にはならないし、関係ないよ
-
561
マンション検討中さん
-
562
匿名さん
さいたま新都心と浦和ですと、やはり浦和の方が住みやすいのでしょうか。
さいたま市に地縁がないので、教えていただけると参考になります。
「新都心」アドレスの希少価値はやはりあるのでしょうか?
どちらかと言うと、シントシティ側の方が住みやすいエリアに感じました。
-
563
匿名Mさん
-
564
名無しさん
>>562 匿名さん
職場がどこかとか子どもがどうとか色んな要素によって住みやすさは変わるでしょうから一概には。
断言する人がいたら浅はかでしょう。
コクーンを日常使いしたければシントシティ側ですが
埼京線も使いたいなら北与野と新都心の間のこちらの方がいいでしょう。
新都心アドレスに希少価値があるかないかと言えば希少であるのは間違いないですが
価値があるかは人によるでしょうし、少しでも疑問に思ったならあなたにとっての価値はないでしょう。
-
565
匿名さん
結局は値段次第だと思うけど。
新都心アドレスは置いといて、
ほぼ西向きで低層階はビルの背中、視界が抜けると見えるのは新幹線。
その間の土地に高層建築の可能性もあり。
存在感では隣のシティテラスにかなわない。背後の病院からの視線もある。
そういう立地だから欲張らずに@250万くらいで売れば大人気。
でもエントランスの過剰なほどの豪華さを見ると@300を大幅に超える値段で出てきそう。
そうなったら悪い意味で祭り状態になってしまう。
-
566
マンション検討中さん
>>562 匿名さん
ファミリーだと住みやすいのは新都心。浦和はごみごみしてて子どもが遊べる施設が公園くらいしかなく、バリアフリー化もあまり進んでない。
シングルやディンクスで通勤利便性重視なら浦和。東京駅にも新宿駅にも30分程度でアクセスできる。
あと、予算に制限があるなら新都心のほうがよい。浦和は下手な東京都内より高いので、地縁がない人なら素直に都内で買った方が資産価値の面からも賢い選択になる。新都心なら都内2LDKの予算で3LDK買えるので地縁がなくてもアリだと思う。
ちなみに、新都心アドレスに希少価値を感じている人間は、地元民にすらほぼいないと思われるので、そこは無視して判断したほうがいい。
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567
買い替え検討中さん
>>565
@250万ってシントシティ並。そりゃあ大人気になるけど安すぎるっしょ。
エントランスの豪華さとか専有面積の狭さから「お買い得」には到底なりえない価格でしょうね。
仕様をどんなによくしても、人がみるのは専有面積と立地が価格と釣り合ってるかだから。
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568
名無しさん
でも新都心で250以上出すなら都内のほうがいろいろ賢明な気がする。
新都心、東京から遠いし。どんなに新都心アドレス推しても現実は埼玉なんだよね。
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569
匿名さん
300以上なら都心の築浅買ったほうが良いわな。せめて270くらいじゃないの?
新都心アドレス推しの価格設定にしたら、大変なことになると思うけどなぁ。特に低層の壁面に囲まれたような部屋は売れないのでは?
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570
匿名さん
坪300で都心の築浅駅近で70㎡弱の大手デベブランドマンションがあるなら教えてほしいわ……出てもそれ瞬間蒸発でしょ……
ここはしょせん「埼玉」って言っても沿線同じ大宮、浦和、川口の価格を見ればわかるけど、そもそも埼玉の東京近郊って和光とか含めてもう安くないんだよなぁ。
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571
検討板ユーザーさん
正直埼玉に地縁がないなら、新都心で坪300もするなら板橋、練馬あたりの方がオススメ。
よく探せば新築でも300弱あるよ。
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572
マンション検討中さん
>>571 検討板ユーザーさん
同意。
埼玉の京浜沿線は、埼玉では通勤利便性が突出してるので埼玉に地縁があって高収入な人が購入の第一候補とすることが多く、不釣り合いに高すぎると感じる。
地縁がないなら素直に都内買った方がいい
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573
マンション検討中さん
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574
マンション検討中さん
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575
マンション検討中さん
もう都内に住めない人が妥協して住む場所じゃないんだよ大宮以南って。
都内からの距離同じくらいなら千葉の方が圧倒的に安い。
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576
マンション検討中さん
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577
名無しさん
>>570 匿名さん
探してみたら分かりますが、全然ありますよ
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578
名無しさん
市川は駅近は高いよ。
新浦安はバス便、駅遠しか出ないから価格は抑えられてるかな。震災の影響もあって一時期より下がったみたいだね
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
300以上で売り出されてどうなるか見てみたい。
売れれば、へぇー!だし。売れなければ、なお面白い。
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582
匿名さん
>>580 匿名さん
この方ってバレンシアガの安全ピンの人?
なんか執念がすごくて怖い…
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583
マンション検討中さん
「首都圏」「都心」「副都心」「新都心」って?知っておきたい立地用語を解説!
https://mansionkeiei.jp/column/14151
「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。
-
584
匿名さん
>>582
コロナのおかげでそんなに相場変わったのかと思って俺も期待して検索しちゃったよ……
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585
匿名さん
中央区アドレスであれば都心といえるなら、新築でもあるね。300以下。
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586
匿名さん
地所のマンションって結構安く出てくること多いよね。チャレンジ価格にならない印象。
@270くらいで、安いとはならなくとも高いとは思わせないくらいに落ち着くかな。
まあ270でも自分では買えないけど。
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587
マンション検討中さん
話題の晴海フラッグ低層が300以下です
新都心アドレスよりも圧倒的に東京都中央区アドレスの方が凄そうです
アドレスにご執心の人が居るのでそれに合わせて高めに出すかが気になる所
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588
マンション検討中さん
スミフであれば新都心アドレス(笑)に馬鹿げたプレミアム乗せてきそうですが、三菱は常識的な線で売ってくるのでは
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589
匿名さん
目の前の赤十字病院のタワーみたいな部分って入院棟?
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590
eマンションさん
徒歩4分川口のパークハウスが坪280万で完売間近
ここが一つ目安にならないか?
個人的には川口が上だが
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591
マンション検討中さん
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592
名無しさん
そもそもさいたま新都心の物件のスレに東京の都心が出てきてあーだこーだ言われても???ってかんじなのだが…
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593
名無しさん
この物件が全戸@300以上で出てきたら驚きだけど。それで売れたらもっと驚き。
それで買って万が一何かあったとき売却ってなっても残債残りまくって詰むよねって感じ。
三菱は現実的な印象あるからそんな無理はしないと思うけどね
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594
匿名さん
都心と比較するっていう視点自体が間違ってるんじゃないの。
別にすべての人が都内に通勤してるわけじゃないし、埼玉のリタイア世代もマンション買ってるし、ココなら埼京線、京浜東北どちらも使えて家族も来やすいしいいんじゃない。
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595
マンション検討中さん
都心並みに素晴らしいってことだよ
希少な立地にあのエントランスは都心並みとしか言いようがない
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596
匿名さん
目の前に大きな病院があることは、個人的にはネガティブ要因なのだが、一般的にはプラス要因なのかな。
以前築地方面のマンションスレで、聖路加病院が近いことをプラスに捉える意見があり、更に別のスレで、大病院が新たに近場へ移転してくることでマンションの資産価値があがるというような意見も見て、世間の感覚と自分の感覚の違いに驚いたものだが、本当の処はどうなのだろう。
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597
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
プラスとしか感じないけど、結構違うものですね
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598
匿名さん
紹介状がないと受診できないのに夜救急車が多くてうるさい、とかいう理由で敬遠する人もいないわけではない。
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599
匿名さん
クリニックモールのようなもだと近くにあってほしいですが、紹介状が必要な大型総合病院は、ちょっと離れたところにあるのが一番でしょうか。
現在、大型の総合病院から300mくらいのところに住んでますが、住み始めた頃は救急車の音が気になりました。最近は慣れてしまいましたが。
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600
匿名さん
大型総合病院なんて会社の検診で行くため以外に行ったことないし、近くにあるメリットを感じられるようなものではない。
腕利きの歯医者、混雑しない耳鼻科・内科・小児科、医療的にはこの辺の町医者が多く居たほうがよっぽどいい。
新都心みたいな歴史の浅いとこはヘボ医者が多そう。大宮まで行く方が確実でしょう。
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