匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
GUCCIやBVLGARIも一応はブランドとしての裏付けがあるわけで、ここってその土地に裏付けがあるからってわけではないですよね?希少ではあると思います。元々狭い土地の地名ですから。
でもその希少性が、一方でリセールバリューに繋がるものほどではないこともわかっていながら声高らかに希少だ!プレミアムだ!ってのも何だかなと思ってしまいます。
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452
マンション検討中さん
GUCCIのポロシャツ、10万するけど自分は絶対に払えない。
新都心アドレスもそういうもの。好きな人が熱狂してる。
それだけでリセールがどうこうとか、気にするなら買わなくていいし、情報追ったところで狙い目になる理由もないと思うよ。
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453
マンション検討中さん
新都心アドレスで萌える一握りのオタク向けでは無いでしょう。
普通にファミリータイプも多いわけで、
埼玉のマンションとして、価格と仕様、
間取りその他とのバランスが取れてなければ厳しいですよ。
価格次第です。三菱だしそれほどチャレンジしてこないと思います。
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454
匿名さん
>>453 マンション検討中さん
じゃあ坪いくらなら買うの?
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455
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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456
eマンションさん
なんだかんだ普通に売れると思います。100戸だし、広さも様々ですから色んなニーズがありそうです。
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457
マンション掲示板さん
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458
匿名さん
北浦和の同じくらいの条件で坪270ほどだがどうなるか
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459
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
北浦和よりは新都心の方が高いだろうし、エントランスの気合の入り具合からするとフツーに300ぐらい行きそうだけどね
ただ280ぐらいじゃないと売れないと思うけど…
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460
匿名さん
この場所にマンションが建つって知ったときが欲しい気持ちのピークだったな。
まさにFIRST CLIMAX。
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461
マンション検討中さん
>>452
好き嫌いや興味の有無は別として、GUCCIは世間的に高級品として認知されているし、その裏付けとなる歴史もある。(材質、性能面ではその価値がないとは思うけど)まさに”ブランド”。
納得はできないけど、説明はできる。
ここって、たしかに希少な土地かもしれないが、ブランド性はある?
無いのであれば、例えがおかしい。
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462
匿名さん
>>461 マンション検討中さん
ブランドもののTシャツに何万も払うのはバカだと思う。
でもそういう人がいてもいいんじゃない。ってだけでしょ。
さいたま新都心アドレス最高!!って人はそれを他人に強制してるわけでもないのに
なにをそんなに拘って「いや、そんなことないもん!」って主張してるの……
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463
匿名さん
300戸、500戸を売るわけじゃなし、
たった100戸強だから高級路線で完売するよ。
ここは埼玉県で数少ないビンテージマンションになる。
スミフの浦和高砂と双璧。
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464
匿名さん
普通に好立地のマンションだと思うが、ビンテージだのグッチだのといった話が出るということは、皆さん「分不相応に高くなりそう」という認識ということかな?
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465
マンション検討中さん
スミフの浦和高砂も、免震以外はただの板マンなのに異常にプレミア付いてた時期があっただろう?ドミノ確定してからは中古も売れ残りになってるが。
ここも同じだよ。価値を認める人が一定数以上になればプレミアムになるんだよ
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466
名無しさん
さいたま新都心に300出す人ってどれくらいいるのだろうか。しかもこのコロナ禍で。
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467
マンション掲示板さん
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468
匿名さん
>>467 マンション掲示板さん
お前の新都心愛、重すぎるよ。
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469
匿名さん
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470
マンション掲示板さん
ファーストクライマックスだけど、すでにいいマンションが裏にあるんだよね、、、
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471
マンション検討中さん
ビンテージ…言葉を知らないのに、使わない方がいいですよ。坪500で買うとか…本当に買う人は、言わないですよね。高級路線、プレミアム…販売時の謳い文句はね…売却時は、値下がり?
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472
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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473
匿名さん
売れる売れると豪語しているのは営業でしょう。このコロナの世の中で、マンション販売はきつくなってきました。
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474
マンション検討中さん
価格次第では真剣に検討している者ですが、明らかに嫌味を言ったり、不安を煽るようなコメントは何なんでしょうか?不快になってきたのでやめて欲しいです。
ちなみに北浦和との比較からも280万くらいなら前向きに考えたいと思っていますが、それ以上なら悩ましいです。シントシティは雰囲気が合わなかったので
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475
検討板ユーザーさん
コロナ前なら280だと思うけど、コロナ後はどうかな?
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476
マンション掲示板さん
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477
検討板ユーザーさん
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478
マンション検討中さん
ココは…コロナは関係ないかも知れませんね…。
だって、自己満足の人やさいたま新都心に憧れる人が購入する物件ですから。世の中の動きさえも、把握してない。
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479
口コミ知りたいさん
コロナは全く関係ないでしょ。もう建設中だし、100戸しかないんだから下げなくてもすぐ売れる。仮に売れ残ってもゆっくり売っていくでしょ。この立地で値下げする意味がわからん。
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480
名無しさん
まだ価格出てもないのに絶対高い、300は超えるとかなんなのですかね。
1年前の江戸川区のパークハウス徒歩4分だって@240だったよ。コロナ関係ないとか言ってるけど、経済こんなに打撃受けてて、これからもっと厳しくなるだろうになぜ関係ないと言えるのか。意図は分からないが煽りすぎはよくないと思います。
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481
匿名さん
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482
マンション検討中さん
新都心アドレスとかどうでもよいですが、新都心駅西口徒歩5分けやき広場隣接、北与野駅徒歩1分は今後これ以上の立地は新都心で出ないこと確実なので購入検討するつもりです。
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483
匿名さん
新都心アドレスがどうでもいいなら、シティテラスの最上階が今売ってるからそっち買えばいいのに。
不思議な人もいるもんだ。
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484
マンション検討中さん
>>480 名無しさん
低層は安いんでない?目の前がかぶる階までは。
上層階は人気出そうだから高くなるかも?
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485
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
そうなの?
道挟んで反対側のバス駐車場っぽい所、シントシティ横のバスターミナル開いたら空きそうじゃない?
線路隣接だし環境は良くないけど、もし空いたら信号渡らずに済むだろうから楽だと思う
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486
匿名さん
アドレス以外でシティテラスに勝る部分ってなさそうなんだよな。
シティテラスが圧巻の見栄え。
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487
匿名さん
>>479 口コミ知りたいさん
まさにそう。ここは垂涎モノです。
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488
匿名さん
どう考えても眺望がゼロだよね、駅からの利便性はもちろん魅力だけど
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489
検討板ユーザーさん
ダメマンでも場所(立地ではなく住所だが)が良ければいいみたいな感じね。
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490
猫
>>489 検討板ユーザーさん
ダメマンでは全然ないけど、近隣の
シントシティ
シティテラス
と比較すると住所表記以外で選ぶ理由がない。
でも単体で見たら普通に良いマンションだと思います。
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491
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
シティテラスももう築13年ですからねぇ。あまり頻繁に住み替えはしたくないんですよ
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492
匿名さん
あくまでHPの情報のみですが、外観とかエントランスのイメージ見ると子育てが落ち着いたシニア向けって感じですね。ファミリー層は共用施設が充実してコクーンが近いシントシティを選ぶかも。
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493
マンション検討中さん
価格は、シニア向けになるのでは?50平米で、2階4500万、3階?以上は+50万ずつぐらいUP。70平米?80平米で、2階6000万?7000万、3階以上は+70?80万ずつぐらいUP。プレミアムの2件が、9000万?1億。設備も、どうなのか。でも、ここの物件、全部1416なんですかね。最近は、1618が基本かと思ってましたが…。
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494
匿名さん
1418でしょ。どこもこれが標準。
55㎡でも1418なのはむしろがんばってる。
広い部屋だと1620が標準。
自分は1616とか1618はけっこう好きだが(バスタブの長径が大きい)マンションではあまりないね。
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495
マンション検討中さん
どこもこれが標準じゃないし・・・自分の世界だけで物を言わないで下さい。
1618が標準ですよ、最近は。
あの~、私、そういうマンションに住んでいますから、大宮駅東口の。
だから、ここがプレミアム物件とは言えないと言う所以なんですよ。
よく、勉強して下さい。
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496
匿名さん
分譲マンションでどういうサイズが多いか、よく勉強してね。
自分のところだけで判断しないように。
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497
住民板ユーザーさん1
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498
マンション検討中さん
そうですね。私が選んでいる、見ている物件は、あなた方と違って本当のプレミアム・高級物件でした。庶民と違いますよね。失礼しました。
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499
匿名さん
本当のプレミアムなら1620どころか1822だな。
1618ってけっこう「セコイ」仕様(洗い場の面積を縮小)なので高級物件では決して使われないということを知ってるのかな。
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500
匿名さん
参考に、以前名前が出てたザ・パークハウス鎌倉でもみてみるといいよ。
プレミアムってのがどんなもんか。
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